Спільнота Inzhur
19 December 2023
V
09:09
Vitalii
In reply to this message
Поки чекаємо на офіційний коментар - припущу, що така оплата може бути наступного місяця, бо дівіки прийшли за листопад, де курс був в районі 36.2 велику частину місяця і зростав вже останні кілька тижнів грудня, здається

Але питання гарне )
👍
I
A
П
09:12
Павел
Здається курс має значення на день нарахування %
OV
09:13
Oleksandr Vakulchyk
На дату виплати курс ще був нижче 36.6
V
09:20
Vitalii
In reply to this message
Там скоріше дата платежу оренди
I
10:00
Ivan
Вірно, це дата платежу оренди. Я так розумію що це за собою потягне і перегляд вартості сертифікатів.
V
10:02
Vitalii
In reply to this message
Так - це точно. Андрій писав що раніше не знижували вартість, а тримали за рахунок власної винагороди коли курс просів - але про підвищення не памʼятаю
👍
I
AZ
11:16
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Давайте розберемо )

Як нараховується та платиться оренда в супермаркетах?

Більшу частину 2023 року курс долара складав 36,5686. Після переходу на керовану гнучкість середній курс долара в жовтні 36,53, а в листопаді 36,16.

Орендна плата за поточний місяць оплачується до 10 числа по курсу НБУ на дату оплати.

Оренда за листопад була оплачена в діапазоні курсу 36.036 - 36,2812.
Дивіденди нараховані за листопад виплачувались в 04.12 по курсу 36,5686. Різниця була покрита за рахунок відсотків за депозитами на залишки.

Оренда за грудень була оплачена в діапазоні курсу 36,3535 - 36,7424.
Дивіденди нараховані за грудень будуть виплачені в січні 2024 року по курсу НБУ на дату платежу, але не менше 36,5686.
Різниця буде покрита за рахунок відсотків за депозитами на залишки.
🙏 8 👍
O
VL
ОФ
5
11:19
Щодо вартості сертифікатів, то на зараз для перегляду плануємо орієнтуватись на середній курс НБУ за місяць і якщо він зросте, вище 36,5686, то плануємо переглядати.

Якщо будуть якісь різкі стрибки, то або зупинятимемо продаж своїх часток або одразу переглядатимемо.
👍
O
OK
ОФ
19
I
11:24
Ivan
Вичерпна і зрозуміла відповідь. Дякую!
🙏
O
A
В
6
11:54
Deleted Account
In reply to this message
Чітка, лаконічна, вичерпна і зрозуміла відповідь.
От за це мені Інжур подобається!
❤
A
I
В
5 🙏 2
В
12:38
Володимир
In reply to this message
Андрію, підкажіть, бо не знайшов для себе відповіді. Як відбувається розрахунок інвестиційного прибутку при продажі сертифікатів? Наприклад, якщо я, умовно, купив 100 сертифікатів по 1000 грн, потім через декілька років ще 100 штук по 1300 грн, а потім ще через декілька років ще 100 штук по 1400 грн. А тепер хочу продати 50 штук по 1500 грн. Відносно якої бази буде рахувати Інжур інвестиційний прибуток для сплати податків?
AZ
12:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Іра
M
12:38
Maria
In reply to this message
Так Інжур за Вас його не платить
12:39
Я ж так розумію, Інжур платить тільки податок з дивідендів. Інвестиційний то Ви вже самі, хіба ні?
ММ
12:47
Максим Матуляк
In reply to this message
Я думаю тут все просто, first in first out
👍
TK
В
E
5
ВВ
12:48
В В
In reply to this message
Інвестиційний прибуток становить різниця між витратами на придбання та доходом від продажу.
За результатами податкового року, у якому продали сертифікати, Ви будете мати обовʼязок подати податкову декларацію про доходи та майно. У додатку Ви самостійно визначаєте інвестиційний прибуток або збиток за операціями купівлі-продажу усіх цінних паперів протягом податкового року, а також зобовʼязання з ПДФО та військового збору.
Потім Ви самостійно сплачуєте визначені зобовʼязання.
Зручний сервіс подання декларації та сплати нарахованих податків реалізований у Електронному кабінеті платника податків. Достатньо мати лише електронний цифровий підпис (ЕЦП).
І
12:54
Ірина
In reply to this message
Інвестиційний прибуток розраховується за методом FIFO ("перший прийшов - перший пішов"), тобто враховуються спочатку перші придбані цінні папери і їх ціна. Тобто спочатку при розрахунку інвестиційного прибутку візьмемо перші придбані сертифікати за 1000,00 грн, коли їх всі продасте, будемо враховувати наступні
👍
К
4 🙏
O
I
4
В
12:55
Володимир
In reply to this message
А хто сплачує податки після продажу сертифікатів? Інжур чи самостійно?
І
12:56
Ірина
In reply to this message
Інжур Кепітал, як податковий агент, нараховує, утримує та сплачує податки
🔥
TK
D
5 🤔 3 👌 2 👍
O
В
13:08
Володимир
In reply to this message
Дякую за вичерпну відповідь: тепер все зрозуміло. Було б потужно, якби у кабінеті при оформленні продажу одразу можна було б подивитися увесь облік (коли куплені, за скільки, скільки з продажу буде нараховано податків тощо). Бо з реінвестуванням і теоретичною зміною вартості сертифікатів щомісяця, робити якісь самостійні розрахунки буде дуже складно.
💯
M
E
І
13:17
Ірина
In reply to this message
Весь облік буде доступний в кабінеті. І ми самі за вас все порахуємо при продажу)
Але врахуємо побажання мати можливість бачити суму податків до моменту продажу, щоб можна було змоделювати різні ситуації @aklymchu
👍
IC
E
5 🔥 5 ❤
M
2
M
17:33
Miho
In reply to this message
Це було б просто чудово!!!
O
17:57
O_ Elena
Т
Телеграмна служба новин - Україна 19.12.2023 17:50:39
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1000×667, 78.2 KB
🍔Урочисте відкриття нового McDonald’s у Львові

Це вже восьмий ресторан цієї мережі. Він росташований на одній з основних транспортних магістралей міста на вул. Зеленій.

McDonald’s забезпечив понад 80 робочих місць.

Ми зі Львова 👋 Надіслати новину
😁 5 😇 3 ❤
OV
2 🤯
ZG
T
20 December 2023
V
21:41
Vitalii
А ні в кого нема проблем з телеграм ботом Інжур? Щось перестав обробляти запити Мої інвестиції та Доінвестувати
D
21:42
Dmytro
In reply to this message
Це не баг а фіча. Вам дають можливість докупитися супермаркету з дисконтом, а не по звичайній ціні.
😁
AK
E
RP
8
N
21:49
NickUA
In reply to this message
завжди коли щось з ботом не так наберіть /start
V
21:49
Vitalii
Робив і не один раз ;)
21:49
Не допомагає, на жаль 🥺
N
21:52
NickUA
In reply to this message
ну тоді треба точніше описувати проблеми для техпідтримки ))
при натисканні "мої інвестиції" зявляється пісочний годинник...назавжди...
у мене теж
AZ
21:58
Andrii Zhurzhii
Вже працюємо над цим. У всіх зараз проблема
AK
22:04
Andrii Klymchuk
Доброго вечора. Наразі хостинг провайдер яким частково користується бот приліг. Через це деякі функції не працюють.
Спеціалісти вже займаються тим щоб його підняти. Очікуємо відновлення після 12:00
👍
E
M
V
😭 1
21 December 2023
ID
01:55
Ilya Danilov
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
941×1280, 108.0 KB
@inzhur_reit так а де опція «вивести кошти»?
👍
B
MM
03:44
Misha M
In reply to this message
Это сообщение от менеджера и оно не имеет ничего общего с кнопками. Надо просто ответить текстом в чат
👍
K
K
07:09
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Просто напишіть повідомлення , що бажаєте вивести кошти)
НА
13:25
Не чоловік, А золото
То що, які дії Інжуру у звʼязку з прийняттям закону про канабіс? Можна очікувати на новий фонд?
😁
DK
D
SB
9
AZ
13:26
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні)
V
13:26
Voven
Inzhur Weed 😝
😁
DK
D
AZ
4 👌 3
НА
13:27
Не чоловік, А золото
InzhurTGK
❤
D
M
M
V
13:27
Voven
In reply to this message
то хоч пофантазуємо з назвами 🙂
😁
D
AZ
❤
M
👍 1
V
13:28
Vitalii
У Андрія ж наче є такий бізнес в Португалії. Ні?
AZ
13:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Є. Але все не солодко. Ринок складний і зарегульований
❤
Y
V
😢
M
D
16:06
Denys
In reply to this message
Куплю 28 сертифікатів IC 🛒
по 990 грн\шт
O
19:48
Oleksandr
In reply to this message
Куплю 10 сертифікатів ІС по 990 грн/шт
👍
ZG
O
21:04
Oleksii
In reply to this message
Хм, який сенс?
👍
АШ
D
21:04
Denys
In reply to this message
хм, а сенс в такій ціні?
у Інжура можна купити за 1000 грн.
і вони є в наявності.

от сертифікати 1001 та 2001 - можна продавати дорожче, оскільки їх немає в продажу.
👍
Μ
@
15 ❤
С
D
21:05
Dmytro
In reply to this message
Ну чому ж. У вас всіх просто сертифікати, а хтось може купити преміальні. В них якість краще. І ліміт всього 50. Плюс номери по порядку.
😁
NS
✙
SK
29 👋 8 👍 1
22 December 2023
M
01:53
Miho
In reply to this message
Крафтові сертифікати лімітованої серії
🤣
VV
AL
Μ
12 🏆 6 ❤ 1 👍 1
AZ
16:45
Andrii Zhurzhii
Де взяти 170 млн гривень на 3 ділянки під нові супермаркети❓ 🤔
😱
O
9 👍
EB
VP
4
Andrii Zhurzhii pinned this message
ПГ
16:47
Павло Гриник
та чекайте ви, я ще на Океан не заробив 😰
треба на другу роботу влаштовуватись
🤣
ML
ВБ
D
10 ❤ 2
A
16:48
Artem
Питання виглядає як ідеальні туботи 😄Це після розмови з новусом?
AK
16:48
Anton Kuznietsov
In reply to this message
Скинемося?)
AZ
16:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні. Ще ні. То в січні. Є нові локації під Сільпо
👍
ЄM
VP
RP
8
16:55
In reply to this message
Ідеальний план. Але виглядає як складно реалізований поки
👍
M
T
16:57
Teacher
Коли планується перша виплата для тих хто тримає Inzhur Ocean? Маю на увазі ті депозитні/ОВДП відсотки

І одразу друге питання – з чого будуть виплачуватись кошти у період коли територію вже викуплено, але орендарів ще немає або вони ще не виплачують оренду?
AZ
16:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
1. На початку січня.

2. Якщо немає оренди, то немає виплат
👍
II
T
МС
17:00
Максим Селюк
In reply to this message
А на коли потрібно?
Може такі дійсно фонд?
Яка доходність? І на який термін проект?
AZ
17:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Умовно рік, щоб побудувати нові об"єкти
МС
17:01
Максим Селюк
У Київській обл?
AZ
17:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
2 в області і 1 в Києві
👍
V
МС
D
17:03
Denys
In reply to this message
це ж лише вартість ділянок + ще витрати на будівництво.
тобто потрібно вкласти значно більше, ніж 170 млн. грн.
N
17:09
NickUA
In reply to this message
З проданих сертифвкатів фонду супермаркет?
A
17:13
Artem
можливо супермаркетБуд з дохідністю після продажу супермаркету в фонд інжурСупермаркет
👍
EK
DD
АД
MM
17:17
Misha M
Мне кажется что было бы круто как американский реит строить вместе, в рамках существующего, даже с просадкой доходности сейчас, если потом она будет существенно выше чем текущая
💯
ML
EK
E
D
17:19
Dmytro
In reply to this message
Я думаю Андрій на це і натякає. Але модель супермаркету така, що можуть не оцінити. Тому краще окремий фонд "наКіпіш", де дохідність вище, але інвестор готовий на будь-який кіпіш аби весело). Можна потім вже і не продавати на супермаркет а залишати у себе, щоб виключити періоди без дивіків у майбутньому.
👍
E
3 😁
O
🤔
?
MM
17:20
Misha M
Да, скорее всего не оценят. Но это было бы достаточно трушно. Поэтому лично я всеми руками и ногами был бы за
A
17:24
Artem
In reply to this message
була прокомунікувана дохідність по існуючим фондам, не виглядає як на мене хороша ідея змінювати дохідності
AZ
17:46
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ідея саме в цьому! Я навіть готовий на перших об"єктах, щоб не було просадки по дохідності. Але кошти на придбання і будівництво мають бути від співвласників.
17:46
In reply to this message
Я тоді за свої побудую і продам знов готовий ) Який сенс?
D
17:47
Dmytro
In reply to this message
Тоді можна і не продавати, а самому отримувати прибуток. Який сенс. Сенс побудувати круту спільноту😁
N
17:48
NickUA
Треьа збільшувати аудиторію інвесторів. Поточні цифри у 2000 в межах України - малувато ((
AZ
17:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Згоден з цим на 100%!
MM
17:49
Misha M
In reply to this message
Я готов увеличить инвестицию в супермаркет в 2-3 раза, если будем делать
💯
I
AO
OB
5
17:49
И постараюсь привлечь еще 2 друзей, которые сомневались
🙏
AZ
17:49
Мне реально гипер нравится эта идея
VS
17:55
Vitalii Serb
In reply to this message
Більшість вільних грошей у людей йде на донати. Такі часи. Не будемо донатити, втратимо і супермаркети і все інше.
👍
DK
A
N
12 🙏 2 💯 1
AZ
18:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
На девелопменті він зазвичай більший ніж на оренді
18:01
In reply to this message
Це ідеальний план. Щоб скинулись саме діючі інвестори фонду.
🔥
Y
D
M
7 👍 2 ❤ 1
D
18:03
Dmytro
In reply to this message
Я якраз за збільшення ставки супермаркету. Навіть якщо на разі буде зменшення. Але треба розуміти план. Бо в довгостроковій це виглядає перспективно. Але з іншого боку весь час можна знаходити проекти куди вливати і тоді тих дивідендів не буде взагалі)

Але мати фонд куди можна весь час відвантажувати частину зп теж цікаво. Бо на разі сільпо вже не такий і цікавий в цьому плані.
👍
M
E
I
AB
18:03
Andrew Boiarskyi
In reply to this message
А скільки в середньому кожен інвестор повинен докласти? У відсотках від частки
I
18:04
Ivan
In reply to this message
Андрій, а можете накидати бачення і прогнози з голови. Я думаю так буле легше про який термін\яку прибутковість іде мова. Моя думка - якщо це вплине на прибутковість ІС - багато з нас з радістю піднатужиться і знайде кошти
❤
M
AZ
18:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
десь +50% від вже зроблених внесків
👍
D
AS
E
5
AB
18:15
Andrew Boiarskyi
In reply to this message
Багатенько, думаю не всі погодяться це точно. Може почати з одного нового супермаркету? Бо три одночасно буде важко, я думаю. Тим паче ще Ocean є...
МС
18:17
Максим Селюк
Можна написати усім власникам ІС запитати про комітмент
Але трохи незрозуміло ( може Андрій пояснить) - якщо веластись у девелопмент, то дивіденди будуть тільки за рік, не раніше, буде це впливати на зменшення існуючих дивідендів у ІС на період будівництва, а потім збільшення чи як?
V
18:18
Vitalii
In reply to this message
Щоб перець інтервью взяв
😁
ВБ
AY
5 🤣
AZ
2 👍 1
D
18:33
Dmytro
In reply to this message
Треба цифри.

Умовно зараз є 3 супермаркета і 9.5 дохідність.
Додаємо ще 3 з дохідністю 0 маємо 9.5х3/9 тобто 4.75 річних.
А потім кожен з них дає 15 дохідність

І маємо (9.5х3+15х3)/6 маємо умовно 12.25 дохідність до податків.

Або
Емісія 10млрд, а треба 15
Поки будуємо маємо умовно 6.33 а коли добудуємо отримаємо 13

Плюс, вартість сертифікату по завершенню буде вже на 1к а 1.3к

Це цифри пальцем в небо)

А що робити з тими що знайдуть під кінець будування...

Додано:
І який сенс заходити тоді сюди з мріями про 15, якщо можна зразу в оушен. Або чекати інжур-склад. Бо вийти потім не так і швидко і легко.
👍
В
AZ
18:41
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Мені модель зі зниженою дохідністю не подобається. Розпишу на днях, як бачу
👍
ML
A
A
19
KB
18:43
Kirill B
Новий фонд інжур супермаркет буд, який по завершенню продає супермаркети до ІС?
N
18:43
NickUA
In reply to this message
Саме так!. А то багато емоцій і мало цифірок ))
AZ
18:43
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не вийде так.
D
18:49
Dmytro
In reply to this message
Звучить як тема для зуму)

Але я теж думаю, що людям не сподобається пониження. Це в ідеалі умовно тим старим клієнтам що треба плюс 0.5 докупитися ті самі крафтові сертифікати що на разі не приносять прибутку а потім приносять. (Вхідний сертифікат дешевше а потім, стає по вартості як стандартний зі стандартною дохідністю, але так як придбаний дисконтно то фактична дохідність вище.

Чекаємо опис бачення) і виділяємо бюджет.
O
19:18
Oleg
Зробіть голосувалку та прикиньте скільки народу докине, на спільноту то по 80к, нашкребемо, а океан нехай почекає, його можно поповнити і весною
👍
O
👎
N
DD
19:29
Denys Dzhel
а я ка прогназована дохідність буде з супермаркетів умовно побудованих за наши кошти ?
я порахував що якщо кожен додасть +50% дохіднисть на сертіфікат впаде до 5.63% (після податків) і через рік якщо ця частка почне генерувати 12%, вже буде 9.63% на сертіфікат. недозароблені відсотки повернуться через 3.5 роки(і потім почнуть в + працювати).
На мою думку трохи зарано таке робити потрібен пул з хочаб 5-6 супермаркетів і додавати по одному, а тут одразу 3))
E
20:57
Eugene
In reply to this message
А можуть бути сертифікати різної вартості всередині одного фонду? Або різні серії, умовно серія А стандартна, серія В довготривалі без дивідендів перший рік і продаються на старті зі знижкою ?
DD
21:05
Denys Dzhel
Це точно не до мене
EK
21:32
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
Я думаю варто дочекатися допис Андрія з його баченням)
🔥
O
M
МН
21:34
Михайло Н
А чому нема відсотків 2.12 за листопад?
D
21:38
Dmytro
In reply to this message
Андрій зараз читає наше бачення) вивчає ринок
😁
E
V
V
21:47
Vitalii
In reply to this message
Якщо є 3 ділянки, то не забуде ж він за них. Якщо є 3 ділянки то треба придумати як зробити 3 магазини і заробити на цьому
Ю
👍
M
M
AZ
EK
21:48
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
In reply to this message
Може й так) Ну, у мене якогось особливого бачення нема. Я можу просто описати свою позицію, якої мабуть дотримується певна частина інвесторів. Сподіваюсь це буде корисно.
1. У мене майже всі доступні кошти які я готовий проінвестувати вже інвестовані. Навіть якщо я вирішу вкладатися, зможу докинути не більше 10% від того що вже у фондах
2. Я не стану продавати частки в інших фондах для купівлі частки в нових
3. Хочу жити на дивіденди, тож мене не цікавлять фонди де треба багато вкласти і чекати однієї виплати. Навіть запропоновані вище гібридні варіанти мене не те щоб цікавлять. Можливо, я побачу запропоновані умови і пепедумаю, але поки ні
👍
A
SB
К
20
AZ
21:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не можна так
21:50
In reply to this message
Не може такого бути. Напишіть в бот будь ласка. Може дивіденди на брокерський пішли
21:51
In reply to this message
Я повернусь на днях. Я не розглядаю варіантів з новими фондами і з зменшеними дивідендами.
🔥
OS
15 👍
O
A
5 ❤ 1
МК
23:57
Максим Кошовий
In reply to this message
Куплю 30 сертифікатів ІС по 990 грн/шт (or best offer)
❤
С
👍
g
🤯
A
23 December 2023
AM
00:20
Andrew Melnychuk
Це ж не під новус?
Та розмова має бути в січні, що також може повпливати на ІС
AZ
01:04
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не Новус. Новий окремо розташований Новус буде коштувати 200+ млн
DC
11:28
Dmitriy Cherniakin
In reply to this message
Виходить побудувати Новус у три рази дорожче ніж Сільпо? Чому така різниця?
E
11:34
Eugene
In reply to this message
Тому що Сільпо це ще і ФОРА ;)
AZ
12:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Як ви дійшли такого висновку?
DC
12:15
Dmitriy Cherniakin
Порівняв з 170 млн на Сільпо. Чи це тільки за самі ділянки без побудови?
AM
12:21
Andrew Melnychuk
In reply to this message
“Де взяти 170 млн гривень на 3 ділянки під нові супермаркети”
ділянки
EK
12:22
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
То ж мова тільки про ділянки
Е
14:59
Евгений
In reply to this message
Продам 4 сертификата фонда 1001 за 285 тыс грн
👍
IZ
D
3 ❤
O
AZ
17:13
Andrii Zhurzhii
Чому ви не доінвестоввуєте в Inzhur на постійні основі?
Щомісячно наприклад
Anonymous poll
- Цікава ідея! Не думав про це
- Немає вільних коштів
- Є цікавіші проекти ніж Inzhur
- Вклався на суму, яку не страшно втратити і спостергіаю чи можна довіряти більше
- Я доінвестовую постійно
- Планую доінвестувати, але пізніше
382 votes
❤
V
👍
І
17:14
Мамкин соціолог зайшов в чат😂
😁
A
OS
6 🤣
O
4
17:14
Проголосуйте будь ласка для нас це важливо!
Andrii Zhurzhii pinned this message
LK
17:16
Lyubomyr Kuzenko
Нема пункту про диверсифікацію. Я не хочу всі гроші тримати в одному Інжурі тому інвестую і в інші інструменти. Inzur це супер але він не може складати 100% портфелю
👍
O
ТТ
RS
45
D
17:16
Dmytro
In reply to this message
Яка в них номінальна вартість?
AZ
17:17
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Є цікавіші проекти, це не обов"язково про гроші. На мій погляд диверсифікація теж туди потрапляє
В
17:18
Валерій
просто дуже тішать надходження від Інжур на початку місяця :). Як з цим розпрощатися і ввімкнути те ваше автоматичне доінвестування?
👍
s
M
VS
I
17:19
Ihor
In reply to this message
досвід показує, що час від часу у Інжуру з'являються цікавіші проекти, ніж існуючі - варто мати якусь подушку для цього. Приклад ІнжурБуд і Оушен, але якщо є потенційна можливість збільшити дохід в фонді супермаркети - це виглядало б цікаво для мене. Плюс остання новина з Оушеном(борги, кредити, співвласники) - не сприяє великому бажанню інвестувати туди в данний момент
👍
O
ТТ
SB
9
AZ
17:19
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
А я не про автоматичне інвестування дивідендів.

Мене цікавлять нові інвестиції, якщо продукт подобається. І хочу зрозуміти, чому більшість цього не робить
V
17:20
Vitalii
In reply to this message
1788$ * курс наче, але такі не купиш тож продаються дорожче
AZ
17:21
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дякую! Питання не в розрізі Оушена. Це складний проект, який в першу чергу розрахований на невеликий чек великої кількості інвесторів. І це окрема історія успіху або ні )
17:21
In reply to this message
Приймається.
17:22
In reply to this message
Номінал 48 815 грн
❤
M
D
В
17:23
Валерій
In reply to this message
особисто для мене докладати тисячами не бачу особливого сенсу. А сотні тисяч, від яких відчувається вже якійсь ефект, я, нажаль, щомісячно не генерую. Хоча звісно маю плани докладати в Ваші інструменти по мірі надходжень.
👍
M
VS
11 ❤
N
2 🙏 1
I
17:25
Ihor
In reply to this message
так, я розумію. Моя відповідь і була про те що, грубо кажучи - чому не в супермаркети ? - тому що є оушен з більшою дохідністю / з'являються інші проекти з більшою дохідністю. Чому не в оушен - тому що умовно і близько не видно коли буде дата аукціону
👍
Y
M
AZ
D
17:26
Dmytro
In reply to this message
4*48 485 = 195 260

+ 31% непоганий запит у вас на приріст капіталу за 1,5 роки. )) Евгений
🔥
EC
П
6 👍
DA
3
AZ
17:27
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так питання не втому, який номінал, а в тому скільки дивідендів по ним платиться )
OI
17:27
Oleh Ilin
In reply to this message
Продавець монополіст встановлює ціну
ID
17:29
Ivan Dutka
In reply to this message
При ціні в 285тис. дохідність буде трохи більше 7%, якщо я правильно порахував.
👍
О
D
AZ
17:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Щомісячні дивіденди 548 гривень до податків. На один сертифікат
17:30
In reply to this message
9,23% річних до податків
🔥
ID
17:34
In reply to this message
Щоб дохідність була аналогічна ІС, то ціна має бути 276 884,21 грн за 4 сертифікати + накопичений дохід
KB
17:45
Kirill B
Є ще ризики повʼязані з владою і можливою заморозкою активів. Мало імовірні, але спонукає інвестувати не в Україну
🔥
E
M
AZ
17:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Про яку заморозку йде мова? Поясніть
ID
17:58
Ilya Danilov
Мені здається для впевненної довіри треба мати Exit кейс, але це мабуть впереше станеться з Inzhur Bud
👍
SM
AZ
I
18:03
Ivan
In reply to this message
Бот каже що поточна вартість сертифікату 1001 рівна 68 999.83 грн за 1 сертифікат
AZ
18:07
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тоді так і є
❤
IR
I
18:33
Ivan
Раніше було озвучено про потенційну збільшену дохідність ІС в контексті залучення нових ділянок. Таким чином дохідність наблизиться до дохідності 1001, я вірно розумію? Чи не буде це мати якийсь негативний наслідок?
AZ
18:45
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не матиме
I
18:51
Ivan
А чи не розглядали ви варіант обʼєднання 1001+ІС шляхом забезпечення існуючим інвесторам 1001 такої ж дохідності в складі ІС. Чи management overhead не є великим для вас?
👍
ТТ
I
AZ
19:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Є такий план. Презентуємо на початку наступного року. На витрати на управління це не вплине. Скоріше впаде наша винагорода так як в ІС вона менша ніж в 1001. Але стратегічно це буде вірним.
👍
A
SB
M
13 😢 3 🔥 1
Е
19:12
Евгений
In reply to this message
Саме так
V
19:18
Vitalii
In reply to this message
То якось дешево продаєте ))
M
19:19
Mykhaylo
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
591×1280, 55.5 KB
👍
LR
🤔
?
19:19
Ото реклама
ML
19:24
Mykyta Losiev
In reply to this message
Класна ідея. В мене є сертифікати 1001 і мені подібна диверсифікація дуже імпонує
👍
ТТ
Y
D
6
KK
19:36
KVN KVN
In reply to this message
Купіть ще сертифікати ІС і буде вам диверсифікація
👎
I
ML
19:38
Mykyta Losiev
In reply to this message
В мене не такий великий портфель, тож поки цього не розглядаю.
П
19:45
Павел
In reply to this message
А те, що в ціх фондах різні терміни дії самих фондів ви врахували?
👍
M
ML
19:47
Mykyta Losiev
In reply to this message
Давайте дочекаємося презентації реалізації цього злиття, а потім робитимемо висновки.
Попередньо мені подобається
❤
M
П
19:59
Павел
In reply to this message
Згоден на рахунок дочекатися, але збільшувати термін дії з10 до 20 років не хочу ((
👍
АГ
D
ОК
5
ML
20:01
Mykyta Losiev
In reply to this message
Мені здається що зі збільшенням терміну дії фонду можна буде вийти навіть дороще, але риночек покаже

UPD: маю на увазі вийти на 10 роках, коли й мав закінчитись 1001
AK
20:07
Andrii Klymchuk
In reply to this message
А в чому різниця? Продати ж по ринковій ціні ви у будь який момент зможете. Та й супермаркет може потенційно весь продатися раніше якомусь пенсійному фонду.
👍
ML
A
20:47
AND
In reply to this message
Якщо буде покупець, то так, зможемо. Але ж наявність покупця не гарантована.
AK
20:50
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Ну так коли спливе термін дії 1001 теж не має гарантій що буде покупець який викупить його за супер ціною. Наскільки я розумію термін дії фонду ще може бути продовжений в такому випадку.
A
20:56
AND
In reply to this message
Але при ліквідації фонду продажем нерухомості займатиметься фонд, а не власник шукатиме покупця на сертифікати. Перший варіант виглядає привабливіше одразу з кількох причин.
👍
E
BM
AK
20:58
Andrii Klymchuk
Я сподіваюся що через 10 років папери Інжура будуть настільки ліквідні, що їх буде продати настільки ж просто як і західні акції :)
👍
O
Y
ML
5
AZ
21:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ви ж їх зараз можете продати без жодних проблем. Як я розумію єдине питання це комісія
D
21:01
Dmytro
Для мене це різні фонди і їх змішання скоріш мінус ніж плюс.
👍
M
KK
ОК
A
21:04
AND
In reply to this message
Так, але що буде через 10 років - ніхто не знає. Тому не хочеться втратити додаткову опцію, навіть якщо станом на сьогодні я оцінюю її застосування як малоймовірне.
👍
AZ
AZ
21:04
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дякую! Ми інтегруємо цю опцію в пропозицію
🤝
A
B
21:24
Bogdan
In reply to this message
Я взагалі не хвилююсь за те, що буде з покупцем через 10 років, бо може бути що завгодно. Сприймаю просто як джерело дивідентів. А якщо вдасться вигідно продати, то це буде як додатковий плюс.
D
21:27
Dmytro
In reply to this message
Так, але перед закриттям всі доходи будуть виплачені у вигляді дивідендів і викуп буде відбуватись по номіналу. Таким чином податок буде 10,5% замість 19,5% в іншому випадку. Таки різниця
👍
SU
E
M
4
AZ
21:28
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це якщо буде продаж майна, а якщо продовження фонду, то просто викуп цінних паперів і податок 19,5% з прибутку
П
21:30
Павел
In reply to this message
Ні, питання не в продажу сертифікату інвестором, а об'єкта через 10років і можливості отримати додатковий дохід крім відсотків кожного місяця
Для мене особисто цікавіше фонд з 10річним терміном, ніж з 20 річним з різних причин.
👍
R
ОК
KK
5 💯 1
D
21:31
Dmytro
In reply to this message
Із серії читати умови написані дрібним шрифтом.
AZ
21:33
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
це як? Це проговорено мільйон разів
П
21:34
Павел
In reply to this message
Два рази по 10років це вже дві можливості на додатковий +
B
21:34
Bogdan
In reply to this message
Не розумію різниці. Вартість сертифікатів залежна від вартості обʼєктів. В ідеалі інвестору має бути без різниці чи продати усі свої сертифікати, чи фонд продасть обʼєкти і закриється.
❤
M
AZ
21:36
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В податках різниця
B
21:38
Bogdan
Були розмови, що якщо інвестор володіє активом більше 7 років, то оподаткування від продажу може не бути. Щось про це чутно?
П
21:39
Павел
In reply to this message
І в кількості доходів, один чи два)
21:42
In reply to this message
А якщо продати і купити новий (цікавий) объект, тобто реінвестиція, як тут з податками?
D
21:44
Dmytro
In reply to this message
Не заперечую. За цей рік риторика з "скоріш за все ліквідується але якщо прям дуже зайде то продовжимо", змінилася на "скоріш за все продовжимо, але є ймовірність ліквідації"

Будемо вважати що чув те що хотів чути, а не маркетинг і гарна подача, а далі розберемось.

Які все ж плани (вірогідності) на теперішній момент, через 10 років ліквідувати чи продовжити? (звісно за 10 років все тисячу раз зміниться) Але яке співвідношення ймовірності на зараз по вашим планам?
AZ
21:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Наступний рік кажуть в Комітеті
🔥
B
D
B
21:52
Bogdan
Якщо через 10 років будуть протиріччя, можна створити фонд 2002, який викупить активи у 2001. І далі кожен інвестор сам вирішить чи продовжувати тримати вже в новому фонді, чи забрати свої ікси, якщо вони будуть.
AZ
21:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
я не вмію передбачати майбутнє
D
21:53
Dmytro
In reply to this message
Я тому і написав. На зараз, які плани. А якщо прямою мовою, чи були взагалі плани на ліквідацію, чи була гарна замануха
AZ
21:54
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
так це і так можна зробити. Коли фонд продовжує діяльність, а ви не хочете залишатись, то фонд зобов'язаний умвас викупити
21:55
In reply to this message
Давайте завершувати пусті балачки. Поки жодних рішень не приймалось. Будемо готові з пропозицією, то публічно запрезентуємо і обговоримо
👍
A
VL
M
9
П
22:03
Павел
In reply to this message
Так, обговорювали, але мені з обговорень запам'яталось, що після закінчення терміну дії фонду можна отримати додатковий дохід, який МОЖЕ бути досить суттєвим. А продовження терміну дії, коли оренда генерує такий дохід, що нема сенсу в продажі, або навпаки, ринок десь глибоко..., що також немає сенсу в продажі.
Андрію, прокоментуйте своє бачення умов коли фонд, закривається, а коли пролонгується. Дякую.
D
22:11
Dmytro
In reply to this message
Пропозиція це дуже добре. І я не виключаю, що вона буде цікава. На разі пустими балачками ви назвали те, чому я інвестував в один із фондів. 😿
П
22:24
Павел
In reply to this message
Неочікувано ((
розраховував на 10.5% в обох випадках і чесно кажучі не розумію, чому такий різний підхід
Стимулювати не виходити? Так собі ідея
KB
22:27
Kirill B
In reply to this message
Я знаходжусь не в Україні і враховуючи обговорення електронних повісток і накладання «санкцій» за неявку, не дуже хочеться ризикувати
AZ
22:31
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це норми закону, які тут обговорювались десятки разів ) Дивіденди 10,5%, а продаж 19,5%
AK
22:35
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Я просто нагадаю що інтерести Інжуру та співвласників пересікаються так як ми всі в одному човні. На мою думку обидва варіанти можливі, але на такій довгій дистанції робити якісь прогнози не має великого сенсу.
👍
I
B
3 🤔
D
П
22:37
Павел
In reply to this message
Це зрозуміло, не розумію чому зростання вартості сертифікату при викупні, коли фонд закривається це дивіденти, а коли пролонгується, то це продаж, хоча вы самі називаєте це викупом який фонд забов'язаний зробити
💯
D
22:39
In reply to this message
Питання, як мені здається не в прогнозах, що буде, а стратегії при різних можливих ситуаціях
💯
D
AK
22:42
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Погоджуюся, але хто ж відмовиться від того щоб продати нерухомість за гарною ціною і заробити на цьому якщо буде така можливість при ліквідації фонду?
Тут питання тільки в тому що буде економічно вигідніше як для Інжуру так і для співвласників в той конкретний момент часу.
AZ
22:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Коли закривається це теж викуп. Просто якщо бути хитрішим, то перед викупом можна нарахувати і виплатити весь прибуток дивідендами. Тоді викуп просто по номіналу в гривні.
👍
VP
МЛ
TD
6
D
22:52
Dmytro
In reply to this message
Тобто можна бути хитрішим і при викупі при пролонгації? (це не означає що я планую виходити через 10 років і що мені не цікава ваша нова пропозиція) Для мене цей кейс про зрозуміти підход інжура ( у Журжія) в цілому.

Тим хто захоче вийти через 10 років (забудемо про пропозицію і закон про 3-7 років) , але фонд вирішить продовжувати жити, хитрих умов вже не побачити?
AZ
22:52
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дмитро, питання в тому, що не було нової пропозиції )
22:53
In reply to this message
При продовжені дії буде класичний вихід з податками 19,5%.
👎
П
🙊
D
22:54
Так і хочеться сказати:

Не бійтесь великих витрат, бійтесь маленьких прибутків!
👍
M
💯
B
22:54
Це до дискусії про податки. Як на мене, то заробіток має бути не в податках
👍
A
SP
D
23:00
Dmytro
In reply to this message
Я загалом більше думав не про податки.

Точніше сума взагалі в цьому контексті була не цікава (лише в цьому діалозі).

І навіть не про сроки і не про прибутки. А на скільки я можу спокійно закинути гроші в наступний фонд не очікуючи підводних каменів. На скільки я можу більше грошей заводити сюди в проекти що мені подобаються, чи краще ще посидіти в інших. Чи можу я знову свою зп автоматом закидувати в якийсь з фондів чи потім мені це вилізе.
AZ
23:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вам хоч раз десь вилізло?
D
23:01
Dmytro
In reply to this message
Прям дуже) Але вашої провини там не було😁 (і фонду також)
AZ
23:03
Andrii Zhurzhii
Пропоную дочекатись від нас офіційної комунікації про наші плани.
Ми без проблем можемо не чіпати 1001. Але підозрюю, що потім теж буде зрада.
Тому давайте почекаємо.
👍
M
ML
🔥
E
2
П
23:09
Павел
In reply to this message
Загалом так, але в контексті питання яке розглядається виходить навпаки
Поясню: сертифікат придбано за 1000грн,що приблизно було 27.3$,викуп відбувся по 5000грн і це буде ті самі 27.3$
І чомусь чим "більше"такий дохід тим меньше мене він задовільняє
V
23:10
Vitalii
In reply to this message
Такий сценарій на 10 роках малоймовірний
П
23:12
Павел
In reply to this message
Чому? А цифри умовні для розуміння суті питання, хоча до речі цілком можливі
А при пролонгації ще на 10років?
В 2013роуі курс був 8,зараз майже 40
V
23:16
Vitalii
In reply to this message
Ну виходить що вартість обʼєкту не зросла, а я не можу такого уявити. Я вважаю що за цей час інфраструктура навколо будівель розростеться, кількість жителів збільшиться і покупок. Доходи мережі збільшаться, інфляція і ціни на все в т.ч на нерухомість подвинуть ціну.

В долларах все також мало б зростати
D
23:21
Dmytro
In reply to this message
Я виходив з тих самих роздумів. І тому інвестував.
Але 10 років то 10 років) і може модель бізнесу як супермаркет взагалі помре. Будуть доставки, боти, квадрокоптери. А для стриптиз клубу приміщення не підійде.

Я утрую як чортяка) але все що грає в плюс ціні, не враховує всього що грає в мінус.


Я теж думаю що так не буде. Але...
П
23:23
Павел
In reply to this message
Так, саме на це я і розраховував через 10 років.
Але якщо буде пролонгація, як ви отримаєте це зростання?
Зараз я бачу перспективу, замість додаткового доходу про який Ви кажите податок 19.5%на зростання курсу $
?
23:24
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Я думаю що якщо модель продуктового біля дому й помре, то це буде зовсім нескоро.
Власне, саме це мене й привабило.)
💯
D
П
23:25
Павел
In reply to this message
В перспективі 10 років так, а 20 років?
?
23:28
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Та і через 100, мені здається.
Навіть мегаінтроверт так чи інакше буде прагнути якоїсь соціалізації, або банально хоч раз в рік вийти подивитись "що там є". Вихід в продуктовий - це трохи більше, ніж просто про купівлю їжі
D
23:29
Dmytro
In reply to this message
Я десь бачив як вплинув умовний глово на виторг живої каси в маку. І там цифри були дуже вагомі
👍
M
?
AZ
23:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Швидку доставку треба звідкись робити )
💯
ТТ
M
A
4
E
23:30
Eugene
In reply to this message
Мабуть мова йде про потенційне блокування рахунків та інших активів військово зобов'язаних. В мене така ж причина.
👍
D
🔥
M
V
23:30
Vitalii
In reply to this message
Я чесно це не пропразовував коли заходив у фонд. Але уявимо що зараз я зайшов в супермаркет на 122 000 грн - хай буде 3000$, дівіки 255$/рік

Дівіки за 10 років 2550$

Курс зростав, а ціна та сама в $ при оцінці нерухомості

В 2033 році все продаємо по курсу 100 грн/$

Виходить 300 000грн
178 000 це наш гривневий типа дохід. З нього 20% це 35 000грн або 350$ по новому курсу

Це дуже неприємно, але по суті ви маєте свої 5150$. В долларах це скік річних - порахуйте звісно, але я не думаю що нерухомість буде повільніше ніж на 4% в рік зростати
?
23:33
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Ну доставку можна і з закритого місця робити, але саме як найпростіша ідея для "куди сходити" - воно працює. Знову ж, можна побачити якогось знайомого, щось нове, випити десь кави з кимось.
В Сталкері, на жаль, немає кав'ярні - це прям здивувало
П
23:34
Павел
In reply to this message
Порівняйте объєми онлайн торгівлі зараз і 20 років назад
Чому б супермаркети не замінити на умовно виставко дегустаційні точки, а це може бути взагалі інший формат
D
23:36
Dmytro
In reply to this message
Між сільпо і тц я оберу тц)

Наприклад оушен❤️😊
👍
?
?
23:36
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Ви ніколи не помічали, що плануєте зайти швиденько по умовні хліб, сир і ковбасу, а виходите з 2ма пакетами, ще й п'єте каву з якимсь давнім знайомим?) Я погано розумію як це може замінити дегустаційна точка і доставка.)
❤
M
D
23:36
Dmytro
In reply to this message
Коли ви останій раз спілкувалися біля телефонного автомату з сусідом)?
?
23:37
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Ну це абсолютно некоректно.)
D
23:38
Dmytro
In reply to this message
Та чому ж. Пішли в контру в клубі поганяємо?
?
23:38
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Телефон відповідає за соціалізацію... яка Вам не потрібна, якщо Ви й так з ним говорите.)
23:39
In reply to this message
Часи не ті, або вже ми не ті.)
Все ж в умовні 14 років часу було більше.)
D
23:39
Dmytro
In reply to this message
Та це був не більше ніж приклад місця що більшість і не згадає, але без котрого колись не могли уявити світ.

Як може не бути оренди касет вчс) а що тоді дивитися)
23:42
Я тут в ролі грінча по ходу виступаю🐸

Але я погоджуюсь з Павлом, що треба все враховувати. Це важливо
❤
M
?
23:42
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Обмін - один з ключових елементів соціалізації. Найбільш ефективна взаємодія - особиста. Я поки не бачу що може замінити супермаркет/тц. Не потиснути і завоювати окрему частину, що зробила доставка, а витіснити взагалі. Принаймні добровільно.
AZ
23:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це не ефективно. Бо у вас поряд є магазин з продуктами і персоналом. І ви можете з нього торгувати як онлайн так і офлайн. На сьогодні це синергія, а не вбивство одним форматом іншого
💯
M
K
VT
5
?
23:44
🔆Fidelis🩸
Умовно, супермаркет здатен принести крім очевидних речей ще й емоції, а це буває безцінно😉
❤
M
AZ
П
23:50
Павел
In reply to this message
350$ втрати за 10років здається не так і багато, особливо якщо їх просто відмінусовати від доходу за 10 років. АЛЕ Ваші 4% зростання кожен рік вартості объєкта при ліквідації фонду Ви отримаєте, (що за 10 років може бути близьким до того, що Ви вже заробили) А при пролонгації і бажані выйти то це зростання можете додати до 350$ податків, або зробити вигляд що їх і не було))
24 December 2023
П
00:00
Павел
In reply to this message
А в чому різниця? При дегустації смаколиків спілкуватись приємніше ніж з возиком або пакетами, тай скоріш за все Ви в цій ситуації і поспішати будете меньше. Взагалі ніколи не розглядав супермаркет як місце соціалізації і спілкування, але кожному своє
До речі ми й зараз спілкуємось, за чаркой кави безумовно було б цікавіше, але що маємо)
НА
00:23
Не чоловік, А золото
In reply to this message
А де варіант, знаходжусь в фонді, в якому неможна доінвестовувати, а на вхід в новий фонд невистачає суми
👍
В
AZ
KK
00:46
KVN KVN
In reply to this message
Як варіант, "перейти" в фонд ІС, де є можливість доінвестовувати
НА
00:48
Не чоловік, А золото
Мені подобається дохідність 1001, не бачу сенсу продавати їх
👍
В
M
02:55
Maksym
Здравствуйте простите долго не следил за новостями,
подскажите пожалуйста последние новости по оушен плаза ?
N
03:05
NickUA
In reply to this message
Давайте гроші і півроку нічого не питайте ))
😁
E
В
4 👌
П
M
03:11
Maksym
In reply to this message
Та я уже там поэтому и спросил )
😁
M
V
08:43
Vitalii
In reply to this message
Не до кінця зрозумів думку, поясните з цифрами?
П
09:29
Павел
In reply to this message
Я також не дуже зрозумів, що саме ви не зрозуміли тому просто повторюсь іншими словами
Сценарій номер раз:
Фонд ліквідують через 10років
Ваша дохідність буде складатись з двох чинників - перший це відсотки, які Ви отримували кожен місяць і другий це Ваша частка в зростанні вартості объєкта (і ця частка може бути не меньше, а то і більше, чим сумарно Ви вже заробили на відсотках)
Сценарій номер два - фонд не ліквідують, а пролонгують
Ваша дохідність тільки перший чіник, тобто тільки відсотки, що Ви отримували кожен місяць
PS Чесно кажучі дуже розраховую, що я помиляюсь і втрутеться Андрій з поясненям механізму який гарантує отртмання інвестору дохідність від зростання вартості об'єкта, якщо фонд через 10років не закривається, а пролонгується
AK
09:42
Anton Kuznietsov
In reply to this message
Так а хто Вам заважає продати свою частку через 10 років, у випадку, якщо фонд пролонгують? Ви так само отримаєте свою частку в зростанні вартості об'єкта
👍
RS
В
AK
D
09:53
Dmytro
In reply to this message
Ну ніхто не заважає. Ні продати, ні перечитати все що писали вище де це вже обговорили.

Виникає податок 19.5, а при ліквідації 10. І може не важливо втрати при великому доході. Але якщо об'єкт коштує 37к грн при курсі 37, а потім буде коштувати 100к при курсі 100. То ви в нулі. А от податок ви вже платите від гривневої різниці. І тому ви вмінусі.
👍
E
V
11
В
10:04
Володимир
Податок на інвестиційний прибуток у теперішньому вигляді очевидно несправедливий. Я думаю, що на відстані у 3-5 років проблема з оподаткуванням «збитку» буде вирішена, та й сама податкова база на відстані у 10 років може суттєво змінитися.
П
10:25
Павел
In reply to this message
Продати сподіваюсь зможу, але як вже хтось писав вище - продавати самому і коли продається весь фонд управляючою компанією то є різні речі
Але я про іншу проблему. Чому Ви вирішили, що у вартості сертифікату буде присутня складова зростання вартості объєкта, а не тільки зростання курсу $ ? Тому, що це логічно? Так погоджуюсь, АЛЕ який механізм включення приросту вартості у вартість сертифікату? Переоцінка вартості кожного року? Давайте згадаємо формулу оцінки вартості про яку неоднаразово згадував Андрій. Вона базується(залежить) від орендної плати яка в нас стала в перерахунку на $ і прописана на 10років.
Тому я і розглядаю зростання вартості сертифікату тільки за рахунок росту $, а можливість отримати свою частку від зростання вартості объєкта до реальної ринкової, тільки при ліквідації фонду і при продажі объєкта (будівлі) стороньому покупцю.
👍
SU
BM
В
В
10:29
Володимир
In reply to this message
Але мені подобається думка, що заробляти треба не на податках. Чим вищою буде середня зарплата в Україні, тим більше коштуватиме супермаркет. Треба працювати на ЗСУ, і на економічний поступ. Решта буде.
❤
M
AK
10:31
Anton Kuznietsov
In reply to this message
Ось
D
10:32
Dmytro
In reply to this message
Ну загалом я думаю ми маємо побачити як це все працює вже найближчим часом. Міжбанк так добре пішов в гору. Тому частину де наші інвестиції захищені доларом думаю ми вже скоро побачимо. Мабудь після аудитів весною. Не пам'ятаю як це говорили проходить. Хоча 1001 без аудитів змінився. (Антон нагадав)

Відповідно друга складова - дивіденди теж попадають в запланований курс. Теж має бути ок.

А третю складову це зростання ціни об'єкту за рахунок інших факторів вже зможемо оцінити на довгостроковому терміні.
(Або не оцінити бо виходить що крім курсу переоцінок не планується)

Все ж сподіваюсь він теж буде і його не заклали в ціну зразу при продажі сертифікатів. В такому випадку податок і дійсно буде не страшний.
👍
В
П
10:34
Павел
In reply to this message
Так, але чомусь всі в світі намагаються податки якщо і сплачувати то суттєво оптимізувати і платять тим хто вміє це робити(законо ухилятися)
💯
E
D
S
11:05
Serhii
Я трохи не розумію чому всі вчепились взагалі в термін дії фонду, хіба окрім питання податку 10.5 проти 19.5 (але судячи з того що люди пишуть, то до купівлі майже ніхто на це уваги не звертав). Це ж скоріш формальність. Андрій вже казав, що якщо буде можливість вигідно продати об'єкти раніше закінчення терміну фондів і отримати гарний прибуток, то він це зробить. Але ще по закінченню терміну може бути ситуація, що дивіденди виплачуються достойні, але до того часу вартість нерухомості в доларах не зросла, або зросла несуттєво, ну і плюс додамо курсові ризики які взагалі можуть вас в мінус загнати. Тоді який сенс продавати активи? Щоб що? В такому випадку скоріш за все буде прийнято рішення про продовження терміну.
Ну і взагалі, якщо об'єкти даватимуть гарну дохідність, навіщо розраховувати з них вийти по закінченню терміну? Щоб знов думати куди всунути вільні гроші?
А якщо дохідність вас не буде влаштовувати, то для чого чекати терміну закінчення і не вийти раніше?
Я вас не розумію
👍
Y
SD
ОФ
B
11:09
Bogdan
І тим більше, за 10 років можуть суттєво змінитись податки
AY
11:19
Andrii Yurich
In reply to this message
Тут напрошується інше питання: а що таке взагалі строк дії фонду, якщо, зважаючи на обставини, актив може бути як проданий раніше, так і не проданий після завершення цього строку. Виходить це просто число, яке для інвестора матеріально нічого не значить, і можна взагалі не перейматись з цього приводу.
👍
?
D
S
11:20
Serhii
In reply to this message
Так і я про те ж. Мені здається термін дії фонду взагалі існує тільки через те, що це вимога законодавства
D
11:20
Dmytro
In reply to this message
Давайте цифрами. Дохідність зараз 10 відсотків. Сумма 1млн. Тобто за 10 років ви отримаєте ще 1 млн. (Не коректно якщо курс росте весь час) беремо що курс на виході зріс в 2 рази. То отримаємо 1.5млн грн прибутку.

Об'єкт виріс лише на курсовій різниці. То в доларах ми маємо 0 прибутку. І 1 млн в гривні. ПДФО 20 відсотків.

Що фактично НА МОМЕНТ продажу просто -10% до нашого стартового вкладу. (В валюті бо курс виріс для легкої математики в двічі)

Але ми всі ці роки мали дивіденди, тобто ці 10 відсотків ми перекрили.

Результат вітаю. Ви 10 років активно ніфіга не отримали. Давайте пролонгуємо ще на 10 років.

(Усі цифри умовні з голови)

Наведені лише для того, щоб проілюструвати, що не можна просто рахувати прибутки не враховуючи втрати.

Не правильний розрахунок. Формально буде мати збиток на продажі що перекриється дивідентами. І там умовно 5% ми в плюсі. В валюті
👍
VL
VS
П
11:21
Павел
In reply to this message
Та взагалі можна покласти гроші під подушку(зарити в городі) і не про що не перейматись))
B
11:23
Bogdan
In reply to this message
Не за 10 років, а за 7, якщо будете реінвестувати.
D
11:25
Dmytro
In reply to this message
Ви реінвестуєте гроші котрими я в кінці перекрив втрати. Загалом так. Тут треба рахувати. Може знову буде 0 бо зальоти ті самі, а може буде малий плюс в пару відсотків. То вже для розумних. На загальний розрахунок це не вплине.

Те саме виходить. Бо кожна реінвнстиціях в розрізі фактів це теж інвестиція, з тією самою моделлю. Тобто маємо всі ці роки 0 + 0 + 0 + 0 )

Це знову утровано. Лише для розуміння

Не правильний розрахунок. Плюс буде. Умовно 5%
😱
AZ
🙈
AZ
OS
11:27
Oleg Shuba
Чого 10 років не отримали? рік безкоштовно. 10% річних, 10% сплатили, якщо грубо, чи я теж не так рахую?
П
11:29
Павел
In reply to this message
В частині "щоб що?" Щоб не накопичувати збитки, це ж, як на мене очевидно!
Ви не чули про можливість заробляти на падінні?
Я довірив гроші в управління на 10років, далі я хочу САМ вирішувати, що для мене вигідно, а що ні
B
11:29
Bogdan
Не варто виключати можливість, що багатьох із нас можуть мобілізувати, що не всі виживуть, що економіка в країні буде у важкому стані, і що отримувати вигоду від цих активів вже будуть наші дружини і діти. Чи будуть дружини і діти розбиратись в цьому як ми зараз розбираємось - не відомо. Можливо, через 10 років стабільних дохід для наших родин буде кращим варіантом.

У будь якому разі кожен вирішує сам за себе.
S
11:30
Serhii
In reply to this message
суть не в тому. Як працює курсова різниця я в курсі. Я веду до того, що якщо ви бачите, що з математикою все погано, то ви просто виходите тоді, коли зручно, а не чекаєте закінчення терміну дії фонду
💯
B
11:30
In reply to this message
на ваше питання це теж відповідає
D
11:31
Dmytro
In reply to this message
Йдемо по колу. Податок в два раза більше) плюс комісія 3 відсотки
П
11:31
Павел
In reply to this message
У Вашому розумінні - можливо, в моєму точно - НІ
V
11:35
Vitalii
Так а може можна подовжити строк дії фонду не викупаючи сертифікати назад? Змінами до статуту чи якось так
AZ
11:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не можна. Це норма закону
11:43
In reply to this message
1%
11:43
Читаю чат і волосся дибки! а в мене його не багато, якшо що!
😁
M
M
ОФ
10
11:47
In reply to this message
Мені в цьому розрахунку не вистачає варіанту при якому вартість нерухомості впала на 50 чи 70%...
😁
M
ОФ
A
8
D
12:06
Dmytro
Андрій, я розглядаю лише один варіант подій. (На разі, а не загалом)

На справді їх багато.
Є варіант супер позитивний в котрий ми віримо всім серцем. Андрій чесний, об'єкт дорожчає, курс перекритий. Це все змінні.

Об'єкт може піти в низ. Ракети можуть прилетіти. Сільпо може піти з ринку.

Андрій може на ліквідація продати об'єкт за 1 грн своїй же компанії а потім цей об'єкт продати за 10 грн в супермаркет.


Колись ви написали, що дивіденди це бонус, ми граємо по великому на вартості об'єкту. І вже або виграли, або ні і він подешевшав.

А дискусія пішла не тому, що я капєц як не вірю, або пішов з сєкти Журжія у сєкту перців.

Мені цікаво як думають інші інвестори. Чим мотивовані і як рахують. В тому числі цікаво як я рахую і як я мотивований.

Я не вірю в абсолютну довіру. 😊 Я вже дав гроші і будь який комент проти мого рішення - це вже негатив. Ніт)

І я дійсно не правильно порахував на виході. (В заданому умовами кейсі - теоретичними)


Якщо я рахую не правильно я буду дякувати за те що мене в тикнуть носом😊
👍
D
В
A
12:16
Alex
In reply to this message
Щось не дуже зрозуміла математика. Якщо брати що дохідність і вартісь сертифікатів прив'язвні до доллара, то за 10 років і з 10% отримаємо 100% інвестиції назад дивідендами в долларах. Тепер рахуємо продаж сертифікатів. Якщо брати Ваш приклад з 0 зростанням в долларах і зростанням курса в 2 рази, то відповідно і вартість сертифікатів виросла в 2 рази. Значить нам потрібно заплатити податок в 20% від 100% початкової інвестиції в гривнях, тобто ті самі 20%. Але в долларах це буде 10%, тому що курс виріс в 2 рази. Тобто отримаємо ще 90% відсотків від тіла в долларах. Разом буде 100% дівіками + 90% від сертифікатів і це в долларах. Поправте якщо десь неправильно порахував.
👍
M
M
D
12:17
Dmytro
In reply to this message
Не правильно порахував
MR
12:18
Misha Roginskiy
In reply to this message
В кінці неправильно
Ми отримаємо +100 дівіками і -10 на тілі
👍
RS
12:19
Що насправді не дуже критично, але курс 100 грн за долар через 10 років це ще дуже оптимістичний сценарій)
A
12:19
Alex
In reply to this message
а що саме неправильно? -10% на тілі, хіба не буде 90% від тіла? 🙂
MR
12:21
Misha Roginskiy
Ну так суть інвестицій в тому щоб при отриманні тіла назад, отримати його з прибутком а не зменшеним на 10%)
D
12:22
Dmytro
In reply to this message
Так буде, але дивіки перекриють. Реальніше буде зростання курсу не в 2 а в 5 раз. Але все ще перекриває.
👍
M
MR
12:22
Misha Roginskiy
Але така нажаль у нас податкова система
Я маю надію що за 10 років щось в ній змінять
D
12:22
Dmytro
In reply to this message
Питання в яку сторону. Може приберуть, може піднімуть.
MR
12:24
Misha Roginskiy
In reply to this message
З боку держави логічно було б справді прибрати податок від продажу для довгострокових інвесторів в українські цінні папери
👍
A
11
12:26
1 1
In reply to this message
Звичайно зміниться - Україна увійде в ЄС. А там вже свої погляди на ставки податків. Від 15% (як в Угорщині) до плаваючих ставок аж 50% (як в Старій Європі) податків на доходи.
😱
A
A
12:33
Alex
In reply to this message
ну далі так, в гру вступають різні фактори як то курс, зростання чи зменшення вартості обьекту, розмір податків ітд. Тут вже кожен оцінює ризики і приймає рішення для себе. Я просто відповів на коментар, що умовних 10$к через 10 років буде сумарно 19$к при описаному сценарії. І це не 5%, і як на мене не так вже й погано. Але знову ж таки при описаному сценарії, а на які цифри розраховувати кожен вирішує сам.
👍
RS
MR
MR
12:33
Misha Roginskiy
In reply to this message
Зате валюта тоді буде євро без перспектив девальвації на 100%, і прибуток виникатиме там де він справді є, а не де його немає
11
12:37
1 1
In reply to this message
Але ж валюта покупки активу у вас залишиться гривня, а рік покупки - 2023-й.
Це вже питання по якому курсу відбудеться гривнево-євровий перехід (а може таке бути що гривня і залишиться - не всі ж країни ЄС відмовились від своїх національних валют).
S
12:40
Serhii
In reply to this message
про всяк випадок напишу, що вступ в ЄС не означає вступ до єврозони)
Угорщина он вже 20 років в ЄС, а досі з форінтами
👍
I
MR
💯
D
D
13:53
Denys
In reply to this message
Up - актуально.
При продажу Інжуру, ви заплатите 3% комісії, а тут лише 1% знижки :)
❤
С
🔥
D
YT
14:03
Yurii Tatur
In reply to this message
так зараз наче 1% замість 3х
B
14:16
Bogdan
Давайте в цій розмові ставити крапку. Бо це якесь переливання з пустого в порожнє 🙂
👍
VT
5 💯
E
M
5
AZ
14:25
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 28.11.2023 19:10:29
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
766×809, 83.6 KB
🤝 Внесли зміни в тарифи на обслуговування продуктів Inzhur❗️

🔹️ якщо продавець самостійно знайшов покупця, то комісія за офомлення угоди 0% (було 1%);
🔹️ якщо продаєте через Inzhur після 3х років володіння, то комісія 2% (було 3%);
🔹️ якщо продаєте після 5ти років володіння, то комісія 1% (було 3%).

Зміни набувають чинності з 29.11.23.

Середній час перепродажу сертифікатів на зараз 5 годин ⏳️

Дякую за довіру!🙏❤️
🔥
Y
В
47 👍
12 ❤ 4 🍾 3 👀 1
МС
14:50
Максим Селюк
In reply to this message
А якщо є інші ЦП, можна їх перевести на Інжур? Безкоштовно? Чи є плата - як за перевод так і за зберігання?
Дякую
AZ
15:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
На зараз неможна. При потребі можна відкрити ще один рахунок за стандартними тарифами. Безкоштовно для власників тільки цінні папери Інжур. За це платить керуюча компанія
❤
І
👍
МС
AY
15:35
Andrii Yurich
Зробив на колінці спрощену модель розрахунку підсумкового річного % при виході з інвестиції в супермаркети. Можна скопіювати собі на диск і погратися з різними вихідними даними. Можна змоделювати, як зміниться дохідність, якщо гривня буде укріплятися (спойлер - ніяк 😁), і якщо буде знецінюватися швидше, ніж закладені 10% щороку.
P.S. В розрахунках можуть бути помилки, прошу не розглядати цю таблицю як інструмент для прийняття рішень без власного аналізу.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ewYJGzSmQBO465N8U9SutV1TTaSn6v61eksjO5VxUZo/edit?usp=sharing
👍
A
2 🔥
VL
D
D
17:13
Dmytro
Як казав шановний Ксерокс "давайте гроші, а далі розберемося". Добре що його вчора не було🙈
17:22
Колеги, а що там по оушену. По останнім новинам коли планують торги? І скільки вже назбирали?
AZ
17:24
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В п'ятницю було десь 80 млн. Голова ФДМУ заявив, що аукціон не раніше 2 кварталу. З чого я роблю висновок, що 3-4 квартал
❤
M
😡
D
D
17:25
Dmytro
In reply to this message
Нерезидентів ЮО можете відкрити ?
AZ
17:25
Andrii Zhurzhii
@Drimon , що вас так злить?)
D
17:25
Dmytro
З одного боку може і не погано. Дасть можливість забрати бажаючим грошенят. З іншого курс. Багато хто буде тримати до останнього, що нам не на руку
AZ
17:27
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не назбираємо, то програємо!
Але важливо розуміти, що поспішати теж немає куди, бо якщо завтра просто виставлять на аукціон в сьогоднішньому стані, то купляти не буде що. Бо на зараз борги на 7 ярдів.
❤
M
D
17:27
Dmytro
In reply to this message
Та не злить. То свариться смайлик. Велика машина так тягне. Хоча там боргів що хана.
AZ
17:28
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Теоретично так. Але не було запитів. І дивіденди зможемо зараз платити лише на рахунки в гривні.
17:29
In reply to this message
ТОму й пишу, що треба з "темної конячки" перейти на наступний рівень і сісти за стіл 😉 А для цього потрібно зібрати кошти
❤
M
D
17:35
Dmytro
In reply to this message
Треба витягувати з тих хто чекає останього моменту.

Але ж як і їм (нам?) застрахуватися. Бо фактично зараз дістаємо доллар і прив'язуємо до гривні. (Ви писали вже відповідь: інвестиції - ризики)

Переважне право докупу класна ідея. Вже з половини є.

Так, думки в слух.
AZ
17:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Розказувати друзям так колегам. Не треба інвестувати всі наявні кошти. Потрібно об'єднатись. Ми в січні - лютому плануємо багато різних інтеграцій по просуванню цієї ідеї.
🔥
ЄM
M
Е
12
17:43
І ще регулятор має у вівторок дозволити інвестувати в ОВДП до аукціону. Якщо все ок, то в четверг плануємо продбати на 25 млнгрн ОВДП з погашенням травень-червень і дохідність16% річних.
🔥
Б
D
36 👍
D
10 ❤ 5
II
17:43
Ivan Ivan
In reply to this message
Куплю 40 сертифікатів супермаркету, є пропозиції по ціні нижче номіналу?
M
19:50
Mykhailo
Чи дозволено і можна фонду купити валюту під депозит на 3-6 місяців на пару млн. грн. і таким чином застрахуватись від девальвації гривні до аукціону?
AZ
19:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні наскільки мені відомо. Ну і такий депозит немає дохідності, що теж втрати
M
19:54
Mykhailo
In reply to this message
Тоді гривневі депозити і ОВДП це єдиний наш інструмент 👍
❤
M
AY
19:59
Andrii Yurich
Щоб ОВДП під 16% за півроку призвели до втрат, долар потрібен стати 40+, що виглядає малоймовірно станом на зараз.
?
20:00
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Так він підскочив за тиждень
OS
21:21
Olena Shabetia
In reply to this message
Чи означає це, що дивіденди за січень будуть з новою ставкою 16%? Чи буде щось середнє між 11%, що мало б бути від депозиту, і 16% від ОВДП?
👏
D
AZ
21:24
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну якщо ми тільки 28.12 купимо ОВДП, то це не дуже вплине на дохідність грудня.
OS
21:24
Olena Shabetia
In reply to this message
Тому й питаю про дивіденди за січень, які отримаємо в лютому)
AZ
21:26
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Перепрошую) По січню все залежить від того, як будуть розміщені інші кошти. До 25.01 в нас депозити під 13%. Тому думаю за січень буде щось середнє між 13% і 16%
👍
МК
7 ❤
M
AP
22:04
Artem Pychenko
Не дуже тепер зрозуміло, як розподіляти кошти наступного місяця: докупити ІС, докупити Ocean чи чекати новин по змінам у фондах відносно тих трьох ділянок, розмова про які йшла вище?🧐
💯
D
AY
DS
11
AZ
22:18
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Докупити ІС або Океан в залежності від того, що вам ближче )
👍
В
ЄХ
AP
25 December 2023
M
03:39
Miho
In reply to this message
Мені здається червень буде краще
P
11:41
Pavlo
In reply to this message
Скажіть будь ласка, чи є якісь плани в рамках впровадження послуги РЕПО? Питання в рамках опитування чи готовий я інвестувати і далі. Наявність можливості короткострокових позичок під заставу цінних паперів значно б збільшило для мене ліміт інвестування в Інжур.
AZ
11:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вітаю! Запронуємо в січні рішення, якщо актуально.
Іра
👍
ЄХ
D
5
E
18:52
Eugene
Вітаю!
Андрію, на вашу думку чи варто турбуватись про власні інвестиції в Інжур після коментаря Вадима Івченко для радіо свобода щодо розробки закону про блокування карткових рахунків чоловіків, що знаходяться за кордоном?
👍
D
MM
D
18:53
Dmytro
In reply to this message
Інжур тцк
😁
OK
O
D
5
?
19:15
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Комплектує інвесторами?)
🔥
M
D
😁
ВБ
AB
19:17
Andrew Boiarskyi
@AndriiZhurzhii Щось бот дуже тупить, якісь технічні роботи проводите?
AK
19:28
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Ні, зараз перевіримо
👍
AB
AK
19:49
Andrii Klymchuk
Спостерігається тимчасова деградація продуктивності платформи яку ми використовуємо для нашого бота. Написали в тех підтримку. Як тільки проблема вирішиться я дам знати. Перепрошую за незручності.
AB
19:53
Andrew Boiarskyi
Зараз в мене вже працює добре
👍
M
K
AK
AZ
21:09
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вітаю! Якийсь фантастичний сценарій. Не вірю в таке
👍
МК
E
D
21:54
Dmytro
In reply to this message
Там велась мова про всіх чоловіків, які не пройдуть переідентифікацію в тцк. І тих що закордоном типу теж стосується.
D
22:49
Dmytro
Мене більше турбує, якщо будуть блокувати не тільки рахунки, а арештовувати майно, то що буде з інвест сертифікатами? Перекидувати на дружину значить втратити 20% на податках при виході за все тіло. А провернути угоду купівлі-продажу, це заплатити якийсь %. Нагадайте плз, який?
22:52
Від 24 грудня, здається, 0%?
D
22:58
Dmytro
In reply to this message
Дружина заводить на рахунок 122к і викупає у вас 122 сертифікати іс. Знімаєте кошти кладете їй на рахунок і так по колу.
👍
ЄХ
MM
D
D
22:59
Dmytro
А з океаном так теж спрацює?
D
22:59
Dmytro
In reply to this message
Океан можна вивести наче взагалі без комісії.
22:59
Але я поки не планую таких дій.
D
23:00
Dmytro
Та я не хочу прямо виводити, просто поміняти власника)
AZ
23:00
Andrii Zhurzhii
Мені здається, що важливо не впадати в параною. Будь які обмеження не будуть миттєвими. Тому не варто покладатись на слухи.
🔥
AZ
A
M
13
D
23:00
Dmytro
In reply to this message
Просто хочу підстелити соломку, завжди спрацьовувало)
👍
A
AZ
23:01
Andrii Zhurzhii
Це правильно. Але з холодною головою і на підставі фактів, а не слухів
🤝
D
D
23:02
Denis
У Нотаріуса можна оформити договір дарування на дружину. В такому випадку податків скоріш за все не має бути
D
23:02
Dmytro
In reply to this message
При виході дружини, вона заплатить 20% за все тіло незалежно від фактичного прибутку, здається це обговорювалось раніше
💯
ML
D
B
AK
23:05
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Проблема повинна бути вирішена.
👍
MG
B
23:37
Bogdan
На жінок і дітей у багатьох політиків записане майно. Тому їх чіпати не будуть )))
😁
D
MM
23:38
Misha M
да уж. Спасибо, что инвестируете в Украинские супермаркеты.
26 December 2023
D
00:14
Dmytro
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×640, 77.9 KB
Власне і частина законопроекту
🤯
ЄХ
R
МК
5
A
00:16
Artem
Це взагалі конституційно? Бо виглядає занадто
👍
M
A
B
00:19
Bogdan
Держава вважає, що може захищати права громадян лише за умов, що достатня кількість громадян захищають державу 🤷‍♂️
KB
00:25
Kirill B
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
590×1280, 201.9 KB
👍
R
D
00:27
Dmytro
In reply to this message
Треба таки відскирдувати 122к грн 😅
KB
00:30
Kirill B
10378.pdf
Not included, change data exporting settings to download.
35.5 MB
👍
E
D
00:31
Dmytro
Подивимось в яку сторону піде дискусія в парламенті, може і не проголосують в такому вигляді
🙏
M
M
В
01:01
Валерій
In reply to this message
Хіба в нас зараз є парламент?
Y
01:02
Yada
Та голосують шось там вроді))
A
01:03
Andrew
Парламенту головне, що вони мають бронь, тож вони проголосують за будь-який закон про мобілізацію, який їм дадуть
D
01:04
Dmytro
In reply to this message
Та може буде шоу, типу Зе пожурить ініціаторів за деякі пункти, люди аплодують, баби плачуть, всі задоволені, всі розходяться
👍
M
ИШ
G
01:05
In reply to this message
Я думаю, що їм і без броні було б ок)) зовсім не той прошарок суспільства, щоб за бронь переживати
В
01:08
Валерій
Надійся на краще, готуйся до гіршого.
👍
MM
D
A
01:10
Alex
In reply to this message
Ч3 ст22
3. Під час мобілізації громадяни, які підлягають призову на військову службу, зобов'язані з'явитися на збірні пункти у строки, зазначені в отриманих ними документах (мобілізаційних посвідченнях, повістках або розпорядженнях військових комісарів).
01:10
Тобто це тільки якщо взяв та підписав повістку - та не явився
KB
01:11
Kirill B
там ще про те що забов'язані зареєструватися у визначений термін у електронному кабінеті призовника
A
01:12
Alex
In reply to this message
Хм, а це вже «цікаво» . Кабінет цей в розробці ще?
MM
01:13
Misha M
In reply to this message
выкатят за день, это же не как когда ковид-сертификаты в дие федоров не мог пару месяцев сделать
KB
01:13
Kirill B
In reply to this message
в законопроектах таке не часто пишуть)
A
01:15
Alex
In reply to this message
цікаве питання з точки зору судової практики - у людини (звичайно в теорії), яка живе в сели може не бути технічних засобів (інтернет/ПК) для виконання забовязання реєстрації - що тоді?
MM
01:16
Misha M
In reply to this message
ну опять же, переймем практику ковида. Когда не было их прекрасных сертификатов в дие, что они сделали? Войти никуда не можешь, намути где-то бумажку. Которую выдать семейный врач не могла (речь идет о переболевших), потому что у неё лапки, ждите в дие.
👍
A
Y
01:17
Yada
In reply to this message
Та в селі тцк і так днює і ночує
💯
I
B
01:17
Мені здається
KB
01:18
Kirill B
In reply to this message
ну електронний кабінет це як альтернатива тцк + якщо немає інтернету, то немає і банківських рахунків
MM
01:19
Misha M
In reply to this message
физические пластиковые карты - просто существуют
KB
01:20
Kirill B
можливо, а в банку зараз не треба смс верифікацію, електронну пошту вказувати? в будь якому випадку, це не частий кейс
MM
01:21
Misha M
почти во всех банках есть классические продукты. И "тру-мобайл-онли" у нас практически нет
D
01:23
Denis
In reply to this message
не зовсім. кожна пластикова картка прив'язана до карткового рахунку у банку. тобто виконавча служба зможе її заблокувати через картковий рахунок
MM
01:24
Misha M
In reply to this message
это понятно, я просто отвечал к тому, что если нет интернета - то нет и банковских карт
M
01:29
Mykhailo
In reply to this message
Як ці речі повʼязані? Тітка живе у селі, інтернетом не користується, телефон кнопковий але картку ощада має
MM
01:29
Misha M
In reply to this message
я такого же мнения, отвечал выше на комментарий с другим предположением
B
08:05
Bogdan
In reply to this message
В селах вже й так вигрібли, кого могли. Туди вже 2 роки заїжджають бусами і забирають всіх, кого можуть. Тому ваша турбота про селян запізніла.
😢
A
B
08:59
Bogdan
In reply to this message
Може він якийсь особливий, єдиний тракторист чи агроном на підприємстві, чи ще щось.
В
10:03
Вікторія
Я сподіваюсь, ви так само завзято донатите, як обговорюєте те, як пропетляти від мобілізації...
❤
OK
ЄХ
VK
21 👎 4 👍 2 🫡 2 😁 1 😡 1
AP
10:13
Artem Pychenko
Навіщо так? Певен, що всі, хто тут підтримує дискусію, донатять постійно. Але є момент - якщо знімуть з роботи і відправлять служити, то мені зарплати не на нулі не вистачить не те, що на донати, а навіть на проживання сімʼї, бо квартира арендована і їх витрати ніхто не відміняв, якими б низькими вони не були. Та і я перетворююсь на економічну обузу для держави. Тут розмова йде про баланс між мобілізованими і ні.
👍
ЄХ
AZ
V
10
V
10:54
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
То замість того, щоб створити подушку безпеки для сім'ї, ви подались інвестувати?
Якісь не переконливі аргументи.
👎
AZ
MM
D
4 👍 2
D
10:58
Dmytro
In reply to this message
Інвестиція і є подушка. Що дає постійний дохід. Да і я б подивився що буде писати шановна вікторія як тільки жінок почнуть призивати. В лавах ВСУ дуже багато жінок і вони давно показали, що нічим не гірші
👍
O
M
M
8
В
10:59
Валерій
In reply to this message
Подушка рано чи пізно скінчиться якою б вона не була, а інвестиції генерують дохід, і можуть бути конвертовані в кошти, в разі гострої потреби. Ваші аргументи також не переконливі.
🔥
ЄХ
M
K
9
НА
11:00
Не чоловік, А золото
Питання мобілізації виникло не на порожньому місці і жорсткі заходи також. На початку був великий наплив свідомих громадян, які не вагаючись пішли захищати країну, які взагалі не розмірковували над фінансовими питаннями, в тому числі кидали роботи з зарплатами в багато нулів. А зараз же ж багато для кого війна скінчилась, як тільки ворог відійшов з Київщини. Проте кількість ворога не зменшилась, а вмотивовані люди, які пішли в перші дні гинуть та отримують поранення і цілком логічно що їх треба замінювати. Але натомість маємо ситуацію, коли кожен сидить на дивані і шукає не шляхи як він може бути корисним для країни, а шукає шляхи як можна уникнути обовʼязку захищати країну. Ще на початку повномасштабного вторгнення військові казали, що війни вистачить на всіх тому краще тренуватись і готуватись до цього, щоб бути хоч мінімально пристосованим. Пройшло два роки, а у нас все так само «я не військовий, я не народжений для війни»
👍
ЄХ
M
14 👎
AZ
2
D
11:01
Dmytro
Цікава ситуація виходить. З одного боку треба показати багато сплачених податків. Щоб показати свою цінність не на передовій. З іншого боку треба все вивести в тінь, щоб не заблокували😱
😁
ЄХ
M
4 💯
A
2
AM
11:05
Anatoliy M
Я випадково потрапив в чат дискусій п мобілізації? Думав тут обговорюють інвестиційні питання 😐
👍
AZ
4 😁
O
4 👎
MM
A
11:06
Artem
Яка є небезпека для інвесторів фондів якщо приймуть законопроект? Ви думаєте дійсно можуть заблокувати рахунки?
Д
11:07
Дмитро
Було б непогано в меню боту додати пункт "Залишок коштів на брокерському рахунку".
Час від часу виникає потреба, щоб не треба було давати інфу по всім інвестиціям
👍
AM
AM
11:08
Anatoliy M
In reply to this message
Не розводьте паніку. Блокування особистих активів тільки за рішенням суду. Для цього треба сильно накосячить. Розкажіть краще, хто ще куди інвестує?
🙏
A
ИШ
4 👍
D
В
11:08
Валерій
In reply to this message
не зовсім так, шановний (-а(не можу визначити вашу стать)). Коли була повна жопа (пробачте мою російську), ніхто де думав що там буде потім, треба було тут і зараз, і всі зібралися. А потім коли держава повинна була сформувати системну роботу, наші можновладці нічого не зробили, і тепер треба латати відсутність системного підходу, життями людей. Зараз очевидним є те що мобілізація в Україні є фактично рабством, і держава вимагає віддати життя і здоров'я від громадян, натомість не даючи нічого. Такий собі обмін.
👍
ЄХ
21 👎
Y
M
11
BM
11:10
Bohdan M
По-перше, питання мобілізації не є темою цього чату, тому це дуже велика кількість офтопу.

По-друге, смішно дивитись на апеляцію до Конституції, коли там вказано, що захист України є обовʼязком громадянина. Всі звикли говорити лише про свої права, забуваючи про обовʼязки і відповідальність. (в тому числі відповідальність за своє майно у вигляді Інжуру)

По-третє, ніхто із вас не задумався, що учасники чату можуть бути діючими військовими чи родичами військових? Їм може не подобатись ваше скиглення. Не хочете обмежень (у ще не прийнятому законопроекті, до речі) - виконуйте свої обовʼязки і зʼявляйтесь у ТЦК

Наостанок, якщо ви вже таки не маєте стійкої громадянської позиції, то краще просто мовчіть. Гидко читати вашу демагогію про манівці ухиляння від мобілізації, податків, тощо.
🔥
OK
ЄХ
SP
30 👍 8 ❤ 3 👎 1 🤬 1
НА
11:14
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Ось це якраз реакція ненароджених для війни. «А що держава мені дала?», «а чому я, а не сусід Вася?» це все лише відмазки і спроби виправдати себе, не більше. Держава в цих реаліях доволі непогано працює, якщо хтось думає, що може краще - то що ви зробили щоб доказати це?
👍
Y
SP
M
6 👎 1
A
12:05
Arťem
In reply to this message
Суб'єктивна думка про непогано працює 😂😁

Офтоп гідний)
AC
12:42
Andriy Che
In reply to this message
ОВДП і SP500,
А ви?
👍
AM
AM
12:44
Anatoliy M
In reply to this message
Твоє коло, США ринок акцій, Комерційна нерухомість в Україні.
👍
SP
M
AC
AZ
12:45
Andrii Zhurzhii
А яка реальна дохідність у вас в акціях та SP500?
❤
M
U
12:46
Ukus
In reply to this message
ОВДП, корпоративні облігації, фондова біржа США, Інжур.
❤
M
MD
12:49
Myxas D
А розкажіть як інвестувати в акції/облігації США ? Через яких брокерів/платформи?
❤
ЄХ
MD
M
AZ
12:50
Andrii Zhurzhii
Справді цікаво про дохідність різних інструментів. Якщо можете поряд з активами писати реальну дохідність на горизонті 2-3 роки було б круто
❤
M
12:53
Я створив тут гілку для обговорення досвіду інвестицій. Давайте перейдемо туди )

https://t.me/c/1918321848/6689
🔥
M
I
10 👏
A
KB
12:56
Kirill B
In reply to this message
Продам 353 сертифікати Інжур супермаркет. 995 грн - ви отримуєте 1000 + накопичений дохід (+- 7 грн) на сертифікат
H
12:56
Hedonist
In reply to this message
Які саме ОВДП ви тримаєте?
AC
13:13
Andriy Che
In reply to this message
За 2023 SP500 дав майже 24%
Амазон взагалі під 80%
Але ж так не завжди 🤣
Історично SP500 дає 10% на рік, в лонг рані так і буде.
S
13:14
Serhii
In reply to this message
Ну це теж нажаль не факт. Можемо запросто попасти на ще одне "втрачене десятиліття". Але да, якщо брати дуже довгий горизонт, то десь 10 річних буде
👍
M
ПГ
A
O
13:56
Oleksandr
Прохання припинити цю дискусію і в подальшому модератора чату просто видаляти повідомлення по темі мобілізації.
Дякую.
👎
M
RP
10 👍
VS
9 🤝 1
AZ
13:57
Andrii Zhurzhii
Закрили тему з мобілізацією! 🇺🇦
👍
OK
AZ
M
10 👎 1
Є
14:08
Євгеній
In reply to this message
Продам 150 сертифікатів Inzhur 2001 по ₴1000грн/шт.
Вже в січні ви отримаєте дивіденди 1000 + грн
AZ
14:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
@AnanasKarpenko , купіть. Не пожалкуєте)
ММ
14:22
Максим Матуляк
In reply to this message
А 40 штук б продали?
❤
С
KB
14:22
Kirill B
In reply to this message
так, частково теж продаю
ММ
14:23
Максим Матуляк
In reply to this message
Тоді я б купив 40, але не знаю поки як це працює😁
AZ
14:24
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Поповніть брокерський рахунок грошима. І напишіть в бот що, в кого і по чому треба купити
❤
ОР
cs
AC
5
KB
14:24
Kirill B
In reply to this message
напишіть в бот, що хочете купити 40 сертифікатів іс по 995 у мене
ММ
14:25
Максим Матуляк
In reply to this message
Просто пишеш, чи тиснути кнопку 'написати менеджеру'?
🙏
AZ
AZ
14:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Все є )
14:30
In reply to this message
Поповніть рахунок. Реквізити теж в боті можна взяти там
👍
ММ
N
14:31
NickUA
In reply to this message
заберу
👍
Є
ММ
14:36
Максим Матуляк
In reply to this message
Відправив гроші на брокерський рахунок
❤
KB
AZ
14:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Поповніть брокерський )
D
14:44
Dmytro
In reply to this message
Якщо можна, зразу весь список які теми ви забороняєте обговорювати. Технічні питання роботи боту, мобілізація, продаж сертифікаті. Щоб не виникало в майбутньому проблем.
👍
M
KK
MM
A
14:58
Anasti
In reply to this message
Я готова
N
14:59
NickUA
In reply to this message
поздно
😁
В
SS
D
5 🤣 1
14:59
In reply to this message
поповнено
❤
AZ
A
15:00
Anasti
In reply to this message
Шось мені не дуже везе з перекупом 😄
🤣
O
N
15:00
NickUA
In reply to this message
повезе в коханні
😁
В
🤣
SR
AZ
15:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
@kateryna_podv
👌
K
A
15:01
Anasti
In reply to this message
І тут мимо 😂
AZ
15:02
Andrii Zhurzhii
Будь ласка! Давайте будемо чемні!🤗
🕊
A
AZ
6 ❤ 2 👍
SP
2
15:02
In reply to this message
Зараз створю нову гілку "❤️"😂
😁
Y
AL
О
39 👍 4 🔥 3 🥰 1
?
15:03
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Ну десь же точно пощастить.)
A
15:03
Anasti
In reply to this message
Сподіваюсь 🤞😃
K
15:20
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Євгеній, напишіть будь ласка в боті прохання продати сертифікати @pseudo_nick )

Щоб ми зустріли 2 заявки )
❤
С
Є
15:21
Євгеній
In reply to this message
Якраз пишу
❤
K
O
15:23
Oleksandr
In reply to this message
Відповім Вам.

Я - мобілізований, доброволець, з 27 лютого 2022 року. Зараз пишу це з військової частини. Мені, напевно, пощастило, що проходжу службу в тилу і маю змогу поєднювати її з роботою, хоча ряд звичних, базових прав, звісно, все рівно обмежений. Задонатив понад 50 тис доларів власних коштів на підтримку Сил Оборони за цей період і зараз запустив з партнерами виробництво дронів, в яке планую вкласти ще понад 50 тис.

До чого цей спіч - вважаю, що маю моральне право тут написати на тему мобілізації таким чином. Бо ця дискусія має всі шанси привести до м'яко кажучи, повного непорозуміння між тими, хто служить чи чиї родичі служать, і людьми, які знаходяться в іншій ситуацій - сформулюю коректно.

Але Ви праві, я не можу заборонити в цьому чаті нічого, це було прохання. Врешті решт, вирішувати Андрію - мені здається, він визначився.
👍
A
OK
ЄХ
22 ❤ 10 🙏 1
СР
16:48
Стасюк Роман
In reply to this message
Не здається, це реальність!!!!!
I
18:36
Ivan
Підкажіть будь ласка, при продажі сертифікатів виведення коштів повинне відбуватися на банківський рахунок інвестора, чи при не великих сумах може і на рахунок рідних?
👎
11
AZ
18:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тільки на ваш
👍
I
A
18:55
AND
@AndriiZhurzhii ви якось писали, що в листопаді-грудні Мак прийме рішення по своїй стратегії, що вплине на те чи будуть нові обʼєкти. Скажіть чи є наразі якісь новини на цю тему, якими можете поділитися?
🤔
A
AZ
18:56
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В січні мають дати фінальну відмашку. Вроді маємо будувати )
🔥
M
A
12 👏
A
🤔 1
OK
19:15
Oleksandr Klymenko
А новий Мак (ще не відкритий) на правому березі одразу за мостом Патона в Києві це не наш?
🙏
TF
AZ
19:22
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не наш)
MM
19:37
Maksym Moroz
In reply to this message
Чи зʼявляться нові сертифікати фонду 2001?
AZ
20:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Немаю поки відповіді на це питання
😢
V
27 December 2023
D
10:26
Dmytro
In reply to a message in another chat
@AndriiZhurzhii питання.

Чи можете пояснити як відбувається переоцінка вартості об'єкта (як і які фактори впливають).

Наприклад ви писали що ціна об'єкту залежить від ціни оренди.
Відповідно тоді що входить в формування ціни оренди.

Як я це бачу (пропустимо факт що інжур хоче більше, а сільпо менше і ви торгуєтесь).

По-перше звісно курс. (Чи не звісно?) По сертифікатам (дивікам)наче писали. А по об'єкту?

По-друге зростання ціни нерухомості загалом (без врахування курсу). Що впливає на друге в нашому випадку?
Сам факт здорожчання нерухомості або(та) збільшення людинопотоку в цей магазин, бо поруч поставили зупинку?

(Звісно ми враховуємо, що могли прибрати зупинку, що була і потік впав і що ціни на нерухомість впали, але поки росте, тому і питання)

Взагалі які є фактори вагомі для нас)
👍
M
В
В
11:38
Володимир
Мені здається, що до появи вдалого моменту для продажу, привʼязка вартості сертифікату виключно до курсу (різкі курсові стрибки виносимо за дужки), бо є договори, які плюс/мінус гарантують дохідність, на яку всі підписалися. Але якщо раптом з Заходу зайде великий гравець і купить увесь пул супермаркетів (колись їх буде більше), ціна може різко змінитися на нашу користь. Інший гіпотетичний варіант, після завершення війни на інтервалі 5-10 років економічний стрибок підніме дохідність вище прогнозованої, що призведе до переоцінки нерухомості (вона і так буде щорічно, але без економічного стрибка не варто очікувати здорожчання), і вартість сертифіката теж зросте. Для мене програма мінімум - це орієнтуватися виключно на дивідендну дохідність, з сподіванням, що тіло буде збережено повністю у доларовому еквіваленті (можливо навіть Андрій щось придумає, щоб перекрити втрати від дискримінаційного податку на інвестиційний прибуток, або можливо його виправлять у майбутньому). Програма максимум - вдалий вихід через продаж нерухомості у влучний момент. Інжур - це перший проєкт такого рівня в Україні, якщо тут в кінці не вийде якогось форс-мажора, Інжур буде назавжди легендою.
[знімає рожеві окуляри]

Але мені цікаво наскільки я добре розумію ситуацію, тому приєднусь до запитання Дмитра і чекаю на відповідь Андрія.
👍
A
B
ПГ
AZ
14:59
Andrii Zhurzhii
Чи можете пояснити як відбувається переоцінка вартості об'єкта (як і які фактори впливають).

Давайте спробую)

Базово вартість об'єкта відповідає вартості його придбання.

Відповідно до внутрішньої облікової політики вартість нерухомості, що має прив'язку оренди до валюти переоцінюється, щомісячно в залежності від розміру отриманої оренди.

Раз на рік для підготовки аудованої звітності незалежний оцінювач має робити оцінку і аудитори мають її підтвердити. Відверто самому цікаво, як це буде відбуватись при аудиті 2023 року. За твердженнями аудиторів оцінка не можу бути однаковою кожен рік і має змінюватись, бо багато зовнішніх факторів. Але для нас як для керуючої компанії незалежно від того це буде оцінка вище чи нижче, того як ми оцінюємо є проблемою. Бо значно ускладнить нові розміщення цінних паперів.

На горизонті 1-5 років, я б орієнтувався виключно на дивідендну дохідність.

Ще хочу звернути увагу, що основна ідея це заробити на маштабі. Для цього потрібно залучати нових співвласників і мати змогу в короткому проміжку часу генерувати значні суми коштів (для початку десятки мільйонів доларів). Це дозволить робити цікаві пропозиції і купувати або дуже великі активи або оптом. Також одним з джерел зростання вартості активів може бути девелопмент нових активів, але в незначній кількості повідношенню до активів. Чим більші активи фонду тим більше зможе бути девелопменту

Для продажу активів я б орієнтувався на вхід в ЄС. До того моменту лише б накопичував.
👍
ЄХ
SP
12 🔥
A
14:59
Оренда в довгих контрактах фіксована і зрости може тільки за рахунок зростання виручки
❤
M
15:00
In reply to this message
Загалом все вірно
❤
M
🤗
В
D
16:01
Dmytro
In reply to this message
Тобто що ми маємо від ІСу.

1) дивіденди. З щомісячною корекцією курсу на дату виплати дивідендів. 🤑

2) переоцінка вартості сертифіката за поточний курсом. (Раз в рік? Чи при якомусь сильному скачку?) 🥸

3) здорожчання сертифікатів за ринком(не планується)

4) масштабування:

4.1) в разі девелепменту призведе до зростання дивідендів і вартості сертифіката (але лише за рахунок нових об'єктів
4.2) великий пул можна краще продати через н років в разі якщо буде треба (поки занадто теоретичне, може буде плюсом)

Підсумок.

🔥Тіло інвестиції застраховане курсом (граничним + оборот).

🔥стабільні дивіденди

☠ Інфляція долара (або буде одним з факторів аудиту, що впливає на ціну об'єкта, або ні)

🔥 Зростання прибутковості дивідендів в разі девелопменту
👍
M
D
В
4
D
22:26
Dmytro
In reply to this message
Animation
Not included, change data exporting settings to download.
797.2 KB
Це так. Підкріплення висновків.
AZ
22:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я ж писав вище про це )

"Відповідно до внутрішньої облікової політики вартість нерухомості, що має прив'язку оренди до валюти переоцінюється, щомісячно в залежності від розміру отриманої оренди."
👌
D
28 December 2023
N
08:01
NETIDOV Sergii
@AndriiZhurzhii страхувати плануємо?
08:02
Верховна Рада України прийняла законопроект №9015 щодо страхування інвестицій в Україні від воєнних ризиків
AZ
10:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Плануємо. Реальних пропозиції немає поки від страхових
D
11:05
DK
Які ідеї після того як презентували податкову стратегію до 2030?…..
H
11:07
Hedonist
In reply to this message
А що там?
D
11:08
DK
Якщо коротко, всі льготи та «спрощенку» байбай, банківську таємницю прибирають, податки типу рівня ЄС…..
AZ
11:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Нас це немає зачепити.
Ми і так все платимо
D
11:13
DK
Будемо сподіватися, я до того щоб не підняли оподаткування на дивіденди на фоні інших змін.
AZ
11:14
Andrii Zhurzhii
Можуть бути спроби підняти ставку на дивіденди до 18%. Але вже ррбили в 2016 році і потвм терміново відмовились, бо впали надходження.
H
11:37
Hedonist
In reply to this message
Ну це називається «стратегія вбивства економіки»
Не знаю ні одного приклада в світі де б піднімали податки і економіка розцвітала
👍
R
Б
ML
7
B
11:42
Bogdan
У нас трішки інша ситуація, ніж у Світі. У держави задача не забезпечити людей доходами, а забезпечити військових людьми і зброєю. Тобто найдієвіші бізнеси мають забезпечити податки і надходження валюти. Усі інші - людей для мобілізації.
👍
SP
M
Б
6 🤣 2
H
11:44
Hedonist
In reply to this message
Я розумію, але якщо ви думає що бізнес просто не збере валізи і не поїде після цього то ви помиляєтесь. А потім податки не буде з кого збирати
👎
M
Б
3 👍
E
B
11:45
Bogdan
In reply to this message
Поїде куди? Працівники бізнеса де? Матеріальна база бізнеса де?
11:45
Це буде стосуватись не всіх бізнесів
11:48
Якщо хтось на фоні новин захоче продати сертифікати по 500 грн, пишіть )))
😁
SD
?
ІП
9
AZ
11:48
Andrii Zhurzhii
Повірте моємо досвіду: Не все, що вноситься в Парламент буде там проголосовано в такому вигляді.
👍
A
ZG
A
9
A
11:48
Arťem
@AndriiZhurzhii ви вже збираєте валізи чи ще тільки думаєте?))😁😁😁
H
11:49
Hedonist
In reply to this message
Зрозуміло що якщо в тебе бізнес завʼязаний на Україні то не виїдуть. Нова пошта і Моно банк не поїде але от наприклад компанія Ajax виїде легко. І люди які надають послуги теж виїдуть або змінять країну оподаткування і ведення бізнесу. В будь якому випадку кількість підприємств які платять податки скоротиться
👍
E
👎
M
AZ
11:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не бачу жодних підстав для цього! А поживши останні два роки на дві країни, чітко знаю, що хочу жити тільки в Україні!
❤‍🔥
OK
9 ❤
SP
6 👍 3 🔥
A
B
11:49
Bogdan
In reply to this message
Чомусь вважаю, що Аякс сильно чіпати не будуть.
11:50
In reply to this message
Монобанк вже закрив свій проект у Британії, бо не вистачило грошей
H
11:52
Hedonist
In reply to this message
Ну це ж залежить від законів які будуть приймати
VP
11:52
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Це називається - після війни нас всіх чекає чек на оплату накопичених боргів
B
11:52
Bogdan
In reply to this message
Так, від законів. Але є деяка логіка і пріорітети. Такі бізнеси, як Аякс, є пріорітетними для держави.
VP
11:53
Vitaly Panchuk
До речі, як раз, бізнес просто позбавлять схематозу
❤
M
11:53
А фізиків облуплять по повній 😁
❤
M
H
11:54
Hedonist
In reply to this message
Ок, потім не дивуйтеся коли бізнеси просто поїдуть. Про якесь економічне зростання я взагалі мовчу
👍
E
AS
3 👎
M
VP
11:56
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Ну так чим не план - порізати схематоз, обілетити середній клас
11:57
Але, об'єктивно, якщо ви мріяли заробити грошей і розбагатіти - маєте час до 2027 року, далі віконце закриється
A
11:59
Arťem
In reply to this message
До речі, цікава ваша думка щодо ведення бізнесу, наприклад, схожого як в Україні, та в будь-якій країні Європи, з якою у вас було більше практики. Чи є такий бізнес більше передбачуваний і безпечний у Європі, а ніж тут Або у чому перевага саме в Україні?
A
11:59
AND
In reply to this message
В Польші проект на паузі. Азербайджан і Африка - то не моно, а один з колишніх фаундерів
👍
ЄХ
A
AZ
12:00
Andrii Zhurzhii
Заробіток не в податках! Якщо всі платять ці податки, то фактично немає значення ставка, бо її всі сплачують
👍
ЄХ
ZG
M
10
12:04
In reply to this message
Бо я вже отримав досвід і не хочу витрачати ще 10 років на отримання цього досвіду в іншій країні.

З цікавого про Португалію:
- в них не 12, а 14 зарплат в рік. Є додаткові за на Новий рік і на відпустку.
- щоб ваш ТОП отримав на руки 5-7 тисяч євро після податків, то ви маєте оплатити десь 16-18 тисяч в місяць
😁
ЄХ
6 👍 3 😱
O
A
3 🤝 1
A
12:05
Alex
@AndriiZhurzhii Андрій, як ви відноситесь до Гетьманцева і діяльності комітета під його управлінням?
VP
12:07
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Я бачу це так: середній учасник цього чату - це заможний українець, не супербагатий, а просто заможний, вище середнього. От таких "розкоркулять" більше всіх з прогресивним ПДФО. Вилучені кошти підуть на соціалку і розвиток економіки →бідніші верстви трохи покращать своє матеріальне становище → здорощають послуги → і от ви вже не король життя який не дивиться на ціни в ресторані, а середньостатичний європеєць який за все життя зможе накопичити хіба що на квартиру в мегаполісі за 1 млн євро.

Коротше, завдання - до 2027 року накопичити як можна більше капіталів, які будуть приносити дивідендний дохід, бо потім ви не зможете ТАК САМО як зараз відкласти великий залишок грошей з активного заробляння (з найманої праці чи бізнесу) для інвестицій, бо ці залишки підуть на податки.

Вікно можливостей, де ви заробляєте багато, а витрачаєте при цьому мало, залишок - інвестуєте, закінчується
AZ
12:07
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я вас здивую напевно, але набагато краще ніж до попореднього комітету до якого я входив
👍
ЄХ
M
3 🤪 2 🤯
A
B
12:08
Bogdan
In reply to this message
Тому вкладати в інжур треба зараз, поки не провели реформу )))
👍
AY
3 ❤
M
N
12:09
NickUA
In reply to this message
Тут така пропаганда зайва, це назовні треба ))
😁
?
B
AZ
12:12
Andrii Zhurzhii
Пропоную перестати читати документи до того як вони хоча б пройшли перше читання! Нервова система буде здоровішою )
👍
A
9 💯
O
M
7
VP
12:13
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Не зникнуть, але капітали перетечуть і порівняються. Умовно, ви зможете інвестувати менше, але ваш сантехнік і бариста доєднаються до клубу Інжур
👍
A
?
12:15
In reply to this message
Будь-яка країна ЄС, ми ж туди рухаємось? 😁
👍
Б
A
B
12:16
Bogdan
Під час важких війн економічні обмеження - звична справа. Після війни, як правило, починаються розмови про лібералізацію.
👍
A
?
11
4
VP
12:16
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Це стратегія не на війну, а на після війни
12:17
Буквально, МВФ спитав "як ви збираєтеся віддавати борги після війни", ця стратегія - наша відповідь
B
12:17
Bogdan
In reply to this message
Це стратегія, щоб вестерни давали менше грошей, коли їм самим не вистачає грошей. Не буде війни, буде менше потреб в грошах, треба буде створювати нові робочі місця для демобілізованих, будуть розмови про ліберальні реіформи.
VP
12:20
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Не згоден, на будь-яку стратегію повинна бути власна стратегія. В кращому випадку вона не справдиться і ми будемо в шоколаді, в гіршому - будемо готові до наслідків
AZ
12:23
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо стратегія, то я не проти. Головне щоб не паніка )
👍
OS
A
VP
12:24
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Стратегія не включає переписування всього на дружину 😂
AZ
12:25
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я саме про це й кажу. Бо ми то ладно, а у нотаріусів повно роботи зараз )
MK
12:30
Mykhailo Karboinov
In reply to this message
Ніхто не заважає змінити податкове резидентство на інше, якщо податки не будуть влаштовувати )
12:33
In reply to this message
Можливо по-різному, але як правило - 51% відсотку часу жити в другій країні, так. Але є і інші варіанти
VP
12:34
Vitaly Panchuk
In reply to this message
1. Це стратегія не для всіх.
2. Все менше і менше країн де це може спрацювати
👍
?
OP
12:35
Oleksandr P
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
723×1280, 89.7 KB
New McDonald’s
MK
12:35
Mykhailo Karboinov
In reply to this message
1. Для всіх кому це важливо, якщо не важливо - то й не розглядається )
2. Але вони є
НА
12:45
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Ви сильно переоцінюєте Аякс. В Європі їм робити мʼягко кажучи не буде чого. Там є конкуренти поцікавіше, а якщо виробництво Єворпейске з Європейськими цінами на продукцію - то не буде таких обʼємів
E
13:13
Eugene
In reply to this message
Тим більше, що в парламент поки що нічого не внесено
13:15
In reply to this message
Середній клас у нас майже не існує, на мою думку. Так шо то проблеми меншості людей :)
Y
13:16
Yada
In reply to this message
а як ви визначаєте середній клас?
E
13:17
Eugene
In reply to this message
Як людину/сімʼю, яка не живе від зп до зп, а має можливість накопичувати, інвестувати і споживати вище рівня виживання.
VP
13:17
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Для мене середній клас - айтішники, мілкі підприємці, професіонали, менеджери середньої ланки. Якщо якось підсумувати - це ті хто живуть, а не виживають в нашому суспільстві, бажано не від зарплати до зарплати. Якщо якись майновий ценз - це ті, хто можуть дозволити собі купити квартиру в мегаполісі хоча б в кредит
👍
A
?
13:19
80% нашого населення назве таких людей "багатими"
👍
A
?
Y
13:19
Yada
ну таких людей в Україні достатньо багато мені здається
E
13:19
Eugene
In reply to this message
Все так і буде, але момент з житлом дуже сильно залежить від державної політики. Пільгові кредити вже існують, хоча і складно отримати, наступний крок — щоб було без першого внеску 30%, щоб воно по відчуттям було як сплата оренди.
VP
13:19
Vitaly Panchuk
але ми ж то знаємо хто насправді "багатий" 😉
❤
Y
E
13:20
Eugene
In reply to this message
Проблема нашої країни в поганій доступності іпотеки для пересічного громадянина, це тупо дуже-дуже дорого.
13:21
Я копив гроші на хату тупо щоб не виплачувати 15+ відсотків.
D
13:24
Denys
давайте ще один чат - обговорення "біля фінансових\економічних" новин :)
😁
SS
В
VP
5
VP
13:26
Vitaly Panchuk
In reply to this message
у мене зворотня історія, взяв іпотеку - виплатив за два роки, зекономив 8 тис дол на курсі грн/дол і на оренді яку б платив, поки збирав
👍
ZG
K
13:27
Kostia
In reply to this message
в цьому є плюс, бо якби була іпотека, квартира б коштувала в рази дорожче, і копити довелося б довше
👍
A
👏
A
VP
13:28
Vitaly Panchuk
In reply to this message
якби була доступна іпотека, готова квартира в Києві, в яку можна відразу вʼїхати і жити коштувала б 500 тисяч
👍
A
😱
A
A
14:35
AND
In reply to this message
Аякс присутній в 169 країнах, вийшов на ринок США/Канада, найбільший виробник в Європі, новий завод в Туреччині, більше 2/3 продажі за кордоном.
Здається тут важко переоцінити)
👍
D
H
НА
15:11
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Так, але їх конкурентність, за рахунок ціни. Виробництво за кордоном коштуватиме дорожче. 2/3 продажів за кордоном, а яку частку європейского ринку вони при цьому займають? І 2/3 це який обсяг? Я можу продавати 10кг яблук, з них 7 закордон і стверджувати, що 2/3 ринку за кордоном
15:18
Це аж ніяк не експертна думка, але ціна виробництва відрізняється і влаштувати там виробництво набагато важче і дорожче, що вплине на кінцеву вартість продукту. Це айтішнікам байдуже, їм що з Києва, що з Балі аби інтернет був. Для ембедед девелоперів можуть бути обмеження хіба що
15:21
Помилився, Аяксу виїхати неважко, бо вони вже майже виїхали. У них виробництво в Туреччині і в Польщі і невідомо що їх досі тримає в Україні
?
16:25
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Сам так не робив, але є знайомі, які навпаки радили іпотеку. Суть в тому, що за 30 років гривня впала тільки по відношенню до долара в 20 разів. Відповідно, брати гроші, які в довгу все одно знеціняться - ідея виглядає непогано.
Інша історія - у 2013му році квартиру на Троєщині можна було придбати за тисяч 700, якщо не помиляюсь. В принципі, на наші заощадження можна було б оплатити 50-70%, а решту доплатити з часом. Починається Майдан, сім'я починає переживати і не приймає відповідне рішення. Гривня виросла рази в 4 і тут ви розумієте що щось пішло не так і ідея з кредитом - це, по факту, розмазаний в часі дисконт, яким так і не скористались.
E
16:28
Eugene
In reply to this message
Ну це класне рішення, якщо заробляти в доларах, або якщо в тебе зп нормально поспіває за інфляцією. Що для багатьох наших співгромадян... Погані новини. Я сам думаю про іпотеку в найближчі роки, щоб трішки покращити свої умови, але

1. Я не бачу сенсу не лізти в іпотеку під 7%, якщо є така можливість (а вона в мене є).
2. Те, що можна купити під 7% в моєму місті виглядає не те щоб сумно, але трішки по-ідиотськи з точки зору планування.
?
16:30
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Безсумнівно, всі рішення індивідуальні
E
16:31
Eugene
In reply to this message
Ну я дивлячись назад розумію, что взявши іпотеку я би насправді заощадив і трішки кусаю лікті :)
Чи буде так само дивитись людина з зп в гривні - ой не знаю
B
16:35
Bogdan
In reply to this message
Може їх тримає доступ до дешевих інженерів, які випускаються українськими вишами?
A
16:44
AND
In reply to this message
Я не зрозумів, з якою тезою ви не згодні. Я заперечив, що «аякс переоцінюють», бо вважаю їх суперкомпанією з топ-10 українських компаній мабуть за останні років 30.
Лінь шукати обсяги виробництва, але у них пару мільйонів (!) користувачів.
І у вас не зовсім точні дані.
Заводу в Польщі в них немає, натомість є 2 в Україні, які були перевезені і заново розгорнуті в західних регіонах. В Україні під 2 тисячі співробітників і політика компанії максимально створювати робочі місця тут.
НА
16:47
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Може тоді у мене просто упереджене ставлення до них
?
17:03
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Але якщо поступово зп росте, а всі угоди заключаються в національній валюті, то виглядає непогано
AZ
21:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
ОВДП і допозити
👍
D
RP
6
V
21:37
V
In reply to this message
Пане Андрій, хотів би почути Вашу думку з приводу такого питання:

Зараз Інжур оушн почав вкладати гроші до моменту приватизації в ОВДП, наскільки я зрозумів. Припустимо що хтось з конкурентів які претендують на Оушн Плазу мають впливових друзів в ОП чи Мінфіні і вони знають що велика сума грошей буде лежати в нас (їхнього конкурента по аукціону) в вигляді ОВДП. Наскільки ймовірна ситуація коли під соусом дефіциту бюджету, держава раптом напередодні аукціону заблокує виплати тіла ОВГЗ, заблокувавши таким чином наші з вами гроші і перекривши доступ до аукціону? Я розумію що це може звучати як якийсь малоймовірний сценарій, але ж всі розуміємо де ми
AZ
21:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Влад, вітаю!

1. Ми поки не конкуренти. Треба ще попрацювати, щоб ними стати.

2. Вами описаний фантастичний і нереалістичний сценарій.

Все буде добре!😉
👍
?
M
12 👌
A
2 😐 1
29 December 2023
VS
14:49
Vitalii Serb
In reply to this message
Тобто дивідендів до червня не буде?
AZ
14:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ви десь бачили від нас заяву іншу ніж, що дивіденди будуть платитись щомісячно?)
❤
M
D
10 🙈 2
VS
15:34
Vitalii Serb
In reply to this message
Я взагалі не дуже пам'ятаю які були заяви)
AZ
15:36
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дивіденди щомісячно будуть )
🔥
РД
9 👍
M
VR
3 👌 1
30 December 2023
А
14:53
Артем
Нагадайте будь ласка, який граничний курс нбу на 2024 рік у договорі оренди з сільпо?
K
14:56
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
41,24
👍
M
O
14:56
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×342, 67.2 KB
👍
O
A
А
14:57
Артем
Дякую
🙏
K
ID
15:29
Ilya Danilov
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
989×1280, 113.7 KB
Зелений це я, коли мене цитує Forbes в статті про Андрія і Inzhur 🤣
😁
A
ML
НА
17
31 December 2023
M
11:23
Michael
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
472×754, 42.4 KB
Пробачте, не міг не скинути 😂
😁
OK
E
Р
39 ❤ 6 🔥 3 😍 1
1 January 2024
SN
11:55
Sergii Nazarenko
Хотів придбати IC в тільки при виставленні рахунку виявилось, що один сертифікат коштує 1 039,58 грн. Чому так?
11
11:59
1 1
In reply to this message
Вартість сертифікату + сума дивідендів які вже набігли по ньому. Вони повернуться наступного місяця (дивіденди отримаєте в повному розмірі хоча і тримали сертифікати не весь місяць).
🔥
D
SN
12:01
Sergii Nazarenko
In reply to this message
Сьогодні перший день місяця. І дивіденди ніяк не 39,58 грн за місяць.
👍
U
11
12:15
1 1
Можливо враховується що сьогодні неробочий день. Плюс на саму операцію з купівлі-продажу відводиться, якщо не помиляюсь, три дні (а це вже 4 дні загалом). Якщо купівля сертифікату відбудеться швидше - то переплачені кошти просто висітимуть у вас на брокерському рахунку.
AZ
12:29
Andrii Zhurzhii
Почали знову рахувати курс. Рахунок чинний 1 день.
D
12:32
Dmytro
6666 повідомлення😁
❤
O
а
12:33
александр
Побажання, десь інформувати про вартість сертифікату на сьогоднішній день.
👍
D
12:34
Dmytro
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
631×201, 15.1 KB
Ну бот каже що наші сертифікати так і коштують. Без курсу.
K
12:36
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Ми подали технічне завдання на доробку бота , із-за святкових днів трошки не встигли зробити це вчасно. Обовʼязково найближчим тижнем буде коректне відображення 🙏🏻

Якщо ви зараз сформуєте рахунок на оплату , там буде коректна ціна.
👍
A
M
В
4 🎄 1
а
13:03
александр
А як будуть рахуватися щомісячні дивіденди, з урахуванням зміни курсу?
AZ
13:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дивіденди залежать від орендної плати по договору. Граничний курс на 2024 рік 41, 24 грн
а
13:47
александр
Я правильно розумію, що пока курс НБУ не буде 41.24 дивіденди виплачуються по курсу 36.6.
M
13:50
Mykhailo
На скільки я розумію, то дивіденди залежать від орендної плати, яка рахується по курсу НБУ. А от коли курс НБУ буде вищий граничного, наприклад 45, то оренда буде все рівно рахуватись по 41.24
👍
SS
ТТ
КА
7
D
13:51
Dmytro
In reply to this message
+
Так раніше і пояснювалося. Згідно курсу, але не нижче 36.6 і не вище 41.24.
AZ
13:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я ж написав, що дивіденди залежать від оренди, а оренда як ми знаємо прив"язана до курсу
13:56
In reply to this message
В 2024 році, а далі граничний курс знову зросте на 10%
M
13:58
Mykhailo
А як визначається курс оплати оренди? Береться значення, яке є на день виплати, чи це якийсь середньозважений курс за увесь місяць?
AZ
14:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Курс НБУ на день оплати оренди
👍
M
В
11
D
15:42
Dmytro
In reply to this message
Ви мабудь хотіли запитати за яким курсом виплачуються дивіденди)

За курсом на день виплати.
Бо за оренду платять на розрахунковий місяць. А дивіденди вже наступним.
AZ
15:46
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дмитро, дивіденди сплачуються з отриманої оренди, яка платиться в гривні, але нараховується через прив"язку до валюти
D
15:54
Dmytro
In reply to this message
Давайте оберемо 1 фінальний варіант. 😁 Як каже ваша донька, щоб зрозуміли - поясніть. ❤️
AZ
15:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Все так і є. Зазвичай.

Мені важливо, щоб було чітке розуміння звідки і як беруться гроші. Основа виплат - оренда.
❤
M
D
16:03
Dmytro
In reply to this message
Ну тоді по дивідендам ясно.
Курс на день виплати інвесторам 🤑 (але враховуємо, що гроші інжур отримав на 10 число минулого місяця за договором, і курс може дуже сильно за цей час змінитися, тому можуть бути кореляції)🤝
Також навіть в цьому випадку не більше ніж встановлений граничний курс на цей рік. 🫡(але враховуємо можливу корекцію на прибутки сільпо, згідно договору в нашу користь)🥰
AM
16:55
Andrew Melnychuk
In reply to this message
курс на день сплати оренди*
D
16:58
Dmytro
In reply to this message
https://t.me/c/1918321848/1/5538
AM
17:34
Andrew Melnychuk
In reply to this message
…Але це якщо не значні коливання. Якщо буде якийсь різкий скачок, то не можу гарантувати
D
17:35
Dmytro
In reply to this message
Так. Тому базові умови без форс-мажору зрозумілі.
AM
17:45
Andrew Melnychuk
Це не базові умови, це інжур корегує можливу розбіжність за власний рахунок
17:46
Базово:
- отримали оренду по курсу на певне число
- з отриманої суми сплатили дивіденди пропорційно на сертифікати
D
17:48
Dmytro
Дякую. Саме вільні тлумачення і створюють непорозуміння.
SN
17:59
Sergii Nazarenko
Можу показатись недолугим, але все рівно не зрозумів за якими розрахунками отримаємо дивіденди за грудень 2023. Але чекати лишилось недовго, подивлюсь у виписці.
🔥
ЄХ
AM
4
AZ
18:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Інтрига буде 😉

А якщо серйозно, то ми ще не рахували
U
21:33
Ukus
In reply to this message
Куплю 122 сертифікати Inzhur 2001 по номіналу.
2 January 2024
YA
11:05
Yuriy Andreev
In reply to this message
А хтось щось продає зараз? Чи є якісь актуальні пропозиціі від власників?
N
11:20
NickUA
In reply to this message
спрос може породити пропозицію, може ви готові по x2 купити - тоді може знайдуться продавці
👍
V
E
VR
SL
16:58
Sergii Liaskovets
Всім вітання підкажіть до кого звернутись щоб змінити реквізити на котрі приходять девіденти?
A
17:00
Andrew
In reply to this message
Я просто в боті менеджеру писав
K
17:11
Kateryna Podvyzhna
Добрий день
Так , все вірно) просто напишіть в боті з проханням змінити реквізити на нові
3 January 2024
15:27
Deleted Account
Щось сьогодні тихо в каналі
AZ
15:28
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Відпочивають напевно всі)
N
15:29
NickUA
In reply to this message
Чекають на дивіденди
❤
OS
2 👍
ML
🙏
A
AZ
15:29
Andrii Zhurzhii
Дивіденди по Оушену плануємо завтра.
По 1001, 2001 та ІС до кінця наступного тижня
🎉
OZ
34 🍾 4 🙏
O
DK
3 ❤‍🔥 2 👍 2 ❤ 1
DP
16:01
Dima Ponomarov
In reply to this message
Якраз сьогодні запланував продаж. Яка кількість цікавить?
VT
16:03
Viktoriya Tsymbal
In reply to this message
Мене теж цікавить (сертифікати якого фонду і за яку ціну продаєте?)
DP
16:05
Dima Ponomarov
In reply to this message
Фонд супермаркет. В наявності 180 сертифікатів
Роблю це вперше, тож ціну навіть не вирішив яку ставити)
Ви б за яку взяли?)
VT
16:07
Viktoriya Tsymbal
In reply to this message
Я б взяла по 1000 грн
16:08
In reply to this message
Але мабуть меншу кількість, поки немає вільних коштів на всю Вашу кількість, яку продаєте)
A
16:13
Alexander
In reply to this message
візьму 150 по 1000 грн
I
16:13
Ivan
In reply to this message
Буду мати кошти наступного тижня - теж би відкупив IC
KB
16:14
Kirill B
In reply to this message
Так іс ж по 1039 зараз, простіше через бот просто продати
👍
R
MK
E
5
RS
16:24
Roman Solyanik
In reply to this message
там тільки будуть комісії..
ML
16:28
Mykyta Losiev
In reply to this message
Все ще вигідніше, ніж продавати по 1000.
Та й не варто забувати, що у власника не може бути менше 122 сертифікатів ІС, а пропозицій повного викупу поки наче не було
A
16:32
Alexander
In reply to this message
не знав що не можна щоб залишалось менше, заберу 180 по 1000 грн
?
16:38
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Як це визначилось чи де вказується?
Це через ріст долара?
KB
16:38
Kirill B
In reply to this message
вчора спілкувався з підтримкою, через курс ціна виросла
👍
11
E
?
E
16:43
Evgen
In reply to this message
Так, сьогодні вже в боті пише, що можна купити 1 за 1040 з копійками
YA
16:43
Yuriy Andreev
In reply to this message
Тоді я б взяв по 1010 приблизно штук 100
E
16:43
Evgen
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
591×1280, 90.4 KB
A
16:46
Alexander
In reply to this message
заберу 180 по 1010
👀
DP
VT
17:14
Viktoriya Tsymbal
In reply to this message
Оу, це я пропустила, що номінальна ціна сертифікату виросла... Ну, загалом для нас це добре)
R
17:17
Ruslan
In reply to this message
ocean пишет 4 003.63 грн за 1 сертифікат 🙂
👍
R
Л
11
4
YA
17:17
Yuriy Andreev
In reply to this message
ну океан не залежить від курса. Це накопичений дохід.
👍
МК
В
ML
4
VS
17:42
Vitalii Serb
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1080×964, 118.6 KB
Судячи з усього що ні
EK
17:43
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
А по Оушену щомісяця будуть виплати з ОВДП?
SD
17:44
Serhii Dotsenko
In reply to this message
тут є питання яка мене цікавило але ніяк не задава) Оголошено було ~20% в $?, але то після аукціону і виграшу. А до цього ОВДП ~16% в гривні. Курс буде зростати до аукціону, а акціонери виходить втрачати?
👍
М
M
👌
П
DP
17:46
Dima Ponomarov
In reply to this message
залишилось 80 штук, продаю по 1020
A
17:51
Alexander
In reply to this message
куплю
👍
DP
DP
17:51
Dima Ponomarov
In reply to this message
домовились, далі в дірект
O
17:56
Oleksii
In reply to this message
Так
IV
17:59
Illya Velychko
In reply to this message
Всі продали?)
YA
18:00
Yuriy Andreev
In reply to this message
поки що не втрачати, а трішки меньше заробляти
SD
18:01
Serhii Dotsenko
In reply to this message
Це дивлячись на скільки курс виросте)
N
18:01
NickUA
In reply to this message
Це і є ризик інвестицій )
ML
18:07
Mykyta Losiev
In reply to this message
Я думаю це трохи офтоп, бо ця гілка для перепродажу сертифікатів.

Так чи інакше, оголошено було середню прогнозовану дохідність за весь термін діяльності фонду.
Тобто інжур (і ми, як власники сертифікатів) розраховує що майбутні прибутки зможуть компенсувати можливі витрати до приватизації і перших орендних платежів
👍
D
RS
AZ
18:09
Andrii Zhurzhii
Це питання скоріше варто в ці гілці обговорювати
AZ
18:09
Andrii Zhurzhii
SD
Serhii Dotsenko 03.01.2024 17:44:37
тут є питання яка мене цікавило але ніяк не задава) Оголошено було ~20% в $?, але то після аукціону і виграшу. А до цього ОВДП ~16% в гривні. Курс буде зростати до аукціону, а акціонери виходить втрачати?
AZ
18:10
Andrii Zhurzhii
YA
Yuriy Andreev 03.01.2024 18:00:49
поки що не втрачати, а трішки меньше заробляти
ID
18:10
Ilya Danilov
In reply to this message
Вам фонд надає прибуток ще до аукціону який може бути і негативний, а ви вципилися до прогназованих 20%.
Взагалі, то могли кинути в пул інвесторів і просто чекати Так чи Ні по аукціону.
Гарно що взагалі знайшли підхід де навіть до аукціону є виплати по фонду.
Ризики інвестування 🤌
AZ
18:10
Andrii Zhurzhii
ML
Mykyta Losiev 03.01.2024 18:07:20
Я думаю це трохи офтоп, бо ця гілка для перепродажу сертифікатів.

Так чи інакше, оголошено було середню прогнозовану дохідність за весь термін діяльності фонду.
Тобто інжур (і ми, як власники сертифікатів) розраховує що майбутні прибутки зможуть компенсувати можливі витрати до приватизації і перших орендних платежів
👍
М
AZ
18:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
давайте будь ласка перейдемо в Загальну гілку з цим
❤
M
3 👍
A
RS
AZ
18:11
Andrii Zhurzhii
ID
Ilya Danilov 03.01.2024 18:10:32
Вам фонд надає прибуток ще до аукціону який може бути і негативний, а ви вципилися до прогназованих 20%.
Взагалі, то могли кинути в пул інвесторів і просто чекати Так чи Ні по аукціону.
Гарно що взагалі знайшли підхід де навіть до аукціону є виплати по фонду.
Ризики інвестування 🤌
👍
FL
TK
A
16
AZ
18:13
Andrii Zhurzhii
Від себе додам, що якщо умовно інвестувати в Оушен сьогодні (курс 38), за рік отримати 16% в гривні і уявити, що через рік курс буде 40 грн, то дохідність до податків буде трохи більше 10% в доларах. При курсі 41 - 7,5% в доларах
👍
TK
SU
M
14
SD
18:21
Serhii Dotsenko
Я ж не казав що це погано чи добре, а просто уточнив 🤷‍♂️ дякую за відповіді)
❤
M
ID
18:25
Ilya Danilov
In reply to this message
але ми поки ніде не враховуємо exit з фонду, в горизонті 10-30 років це самий смак)
AZ
18:27
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Саме складне на початку!

Зібрати гроші ➡️ якісно підготувати актив до приватизації➡️виграти аукціон❗️
❤
ЄM
M
M
D
18:36
Dmytro
In reply to this message
А напишіть що саме смак?
П
18:37
Павел
Мені здається, по Оушену, що якщо ціна сертифікату не буде мінятися разом з курсом, то і дохідність у всіх буде різна (в залежності скільки $ було віддано за сертифікат, що буде не зовсім справедливо до тих хто зайшов при курсі 36.6.
І другий момент, якщо прив'язати вартість сертифікату до курсу, то мабуть це вирішить проблему тих хто хоче інвестувати, але не хоче міняти $ завчасно,та і взагалі може бути втрачений як інвестор з різних причин протягом часу вичікування
ID
18:37
Ilya Danilov
In reply to this message
Вартість комерційної нерухомості до якої привʼязана вартість скртифікатів
П
18:40
Павел
In reply to this message
Я мав на увазі зміну вартості для нових інвесторів, щоб ціна входу в перерахунку на $ у всіх була однакова.
І дохідність не зараз, а вже після купівлі Океану
D
18:41
Dmytro
In reply to this message
Тобто якщо розшифрувати то ви маєте на увазі, що вона має зрости. Але це не факт. Тобто беріть у приклад переписку по супермаркету. Якщо враховувати зростання вартості об'єкту то це може вплинути на зменшення дохідності сертифікату. (в плані ціна оренди не буде наздоганяти)
ID
18:44
Ilya Danilov
In reply to this message
так і є. % в нас задекларований, але ж тут привʼязка до нерухомості, то є очикування що зросте, або ні. Але це ризики які кожен бере на себе.
Мій меседж до того, що не тільки дивіденди треба враховувати, а ще і вартість обʼєктів фонду на момент виходу
AZ
18:45
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Гроші не ростуть на деревах)

Це не можливо зробити економічно.

Коли ви інвестуєте по курсу 36,6, то вже отримуєте дохідність.
Коли ви тримаєте долари і не інвестуєте, то не отримуєте дохідність.

І заходячи через півроку може виявитись, що ви втратили в грошах. При тому в доларах
18:46
В попередніх фондах прив"язку до валюти дає саме нерухомість в активах. Якщо в активах немає нерухомості, то тоді має бути інший валютний актив (наприклад ОЗДП) або немає підстав прив"язуватись до валюти
👍
SU
SD
❤
M
M
18:49
Mykhailo
Я так і не зрозумів. Вартість Осеаn буде постійно мінятись в залежності від курсу чи буде стабільно 4000 грн?)
В
18:50
Володимир
In reply to this message
Все правильно. Інакше буде МММ.
❤
M
D
18:51
Dmytro
In reply to this message
Так, здавалося би має бути так. Але це саме питання ми вже розглянули на прикладі супермаркетів. Де теж нерухомість і має зростати не лише на курсі.

Сільпо має взагалі іншу модель для нас, де Андрій закладає масштабування і тд. Але! Не Пул об'єктів, а кожен окремий в фонді це теж нерухомість.

Я не кажу, що такого не буде! І дуже сподіваюся, що буде. Але цього ніхто, ніде не обіцяв. Це було лише в розмовах інвесторів. Фонд обіцяв лише дивіденди.

Де почитати про супермаркет . Але фонд оушен це не фонд супермаркет!

І тут квадратні метри можуть весь час оновлювати ціну бо немає договору на рлки
❤
1
AZ
18:52
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Є фонд який залучив 4000 гривень і випустив 1 сертифікат. Ці гроші він поклав на гривневий депозит чи купив гривневу ОВДП. Звідки має взятись прив"язка до валюти?
👍
M
M
VT
VT
18:57
Viktoriya Tsymbal
In reply to this message
От халепа, не встигла...
😢
M
DP
AZ
18:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо подивитись звіт про результати крайнього аукціону Мінфіну по розміщенню військових ОВДП, то гривневі з погашенням 20.11.2024 - 16,84%, а доларові з погашенням 30.01.2025 - 4,66%. Питання, що краще?
👍
M
ММ
EK
19:02
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
In reply to this message
Я думаю, питання було про період після купівлі тц
AZ
19:04
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Мене в усій цій історії тішить, що ми майже не втручаємось в процес продажу співвласниками, з моменту як прибрали комісії.
👍
VB
19:06
In reply to this message
Після придбання ТЦ зрозуміло, що буде прив"язка
❤
M
VP
19:07
Vitaly Panchuk
Люди: купувати віджату в росіян нерухомість ризиковано, бо вони точно будуть схематозити і спробують її віджати назад.

Також люди: хочу гарантовану дохідність 20% в доларі 😁
😁
NN
VR
M
9
П
19:15
Павел
In reply to this message
Де я писав, що гроші ростуть на деревах?
Я написав, що справедливо було б продавати всім по одній ціні в $, не переоцінючі вже продані.
Я чудово розумію, що при програші аукціону я отримаю назад
4000 грн за сертифікат і дохід (компенсацію) за час до аукціону
(за, що доречі дякую, особливо за намагання максимально краще
розташувати ці кошти)
Суть полягає в тому що при різній ціні входу в $ за сертифікат у всіх при виграшу в аукціоні буде різна дохідність в $ .
Якщо це питання не можливо вирішить з якихось правил, законів то це інша справа.
🔥
D
🤔
ММ
П
19:34
Павел
Максиме, поясню, ще простіше
Уявімо.
Інжур купив Оушен.
Дохід на один сертифікат вийшов 20$.
Я купив сертифікат за 90 $
Ви за 105$
Питання:
яка дохідність вийде в мене, а яка в вас?
❤
SB
S
19:36
Serhii
In reply to this message
Так то воно так, але чіплятися за дохідність ДО аукціону якось некоректно. Задумка ж полягає в тому, що буде ПІСЛЯ аукціону. А зараз є можливість компенсувати інфляцію, поки гроші збираються - вже добре
👍
RP
E
VT
6
ММ
19:38
Максим Матуляк
По суті єдина мотивації вкладатись до аукціону це можливість доінвестувати пропорційно після виграшу
👍
TK
RP
E
6
П
19:42
Павел
In reply to this message
Дохідність після аукціону буде залежати від вартості купівлі Оушену, а я про вартість сертифікату зараз, на який потім припаде відповідна частка після купівлі, різницю відчуваєте?
D
19:45
Dmytro
Павло хоче щоб люди вміли в математику)
П
19:46
Павел
In reply to this message
І сподіватись що курс традиційно до літа піде в низ і зібрані гроші не обісціняться в замалу суму для перемоги в аукціоні
AZ
19:46
Andrii Zhurzhii
@Pavel_VL_K , дохідність до аукціону покриває валютні коливання і ви не втрачаєте нічого
19:47
In reply to this message
Які ваші очікування по курсу на осінь?
П
19:48
Павел
In reply to this message
Ще раз Андрію
Я не про дохідність ДО аукціону
ММ
19:50
Максим Матуляк
Якщо ви хочете максимізувати процент на долар, то вам треба знайти де купити долар, знайти ліквідний актив, продати актив + долар і заскочити в оушн плаза в останній момент. Або можна уникнути головну біль і просто інвестувати з фондом в ОВДП)
П
19:50
Павел
In reply to this message
Андрію я про це
M
19:53
Mykhailo
In reply to this message
Якщо зараз 38, а бюджет 2024 розрахували за курсом 41.4, то очікую на 44-45
AZ
19:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я це розумію. Але тоді потрібно взяту одну відправну точку для обох випадків. Перший інвестує сьогодні, а другий умовно в вересні чи жовтні 2024. Перший вже отримує щомісячно дохідність, а другий сидить в доларах в кеші. І тоді восени порівняти. Бо те, що другий поміняє по кращому курсу восени не означає, що він матиме кращу дохідність в доларах порівняно з першим.
👍
M
МС
E
7
MM
19:54
Maksym Moroz
Підкажіть, що сталось з ботом, а то перестав показувати інвестиції по InZhur ocean
AZ
19:54
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Які підстави для такого скачка курсу? Цього немає в жодному прогнозі. І те що курс в бюджеті 41 ще нічого не означає
👍
OV
S
19:55
Sacha
In reply to this message
Шановні, хочу придбати Супермаркет - чи може залишилось ще у когось?
AZ
19:57
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
тут ще є трохи @InzhurREIT_bot
😁
I
VP
КА
35 🔥 1
П
20:01
Павел
In reply to this message
Згоден, тому і пропонував урівняти сьогодні
Але Ви пропустили другу причину яку я намагався донести
20:02
Вона доречі більш важлива
AZ
20:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Яка?
П
20:04
Павел
In reply to this message
https://t.me/c/1918321848/1/7313
AZ
20:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Для того, щоб прив"язатись до валюти має бут валютний актив.

Умовно замість гривневих ОВДП під умовні 16% купувати валютні ОВДП під умовні 4%.

Тоді може бути валюта. Але я не вважаю, що це правильний варіант
👍
OV
20:09
In reply to this message
Якась халепа. З"ясовуємо
👍
MM
D
M
20:10
Mykhailo
In reply to this message
Просто вангую. Цікаво буде порівняти, що буде по факту
AZ
20:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну з таким же успіхом можна прогнозувати 100😂
20:16
Deleted Account
Я так розумію, вигідніше буде купувати сертифікати наприкінці року, якщо будуть в наявності. Можна буде швидко заробити пару відсотків, а потім навіть продати з невеликим дисконтом.
K
20:17
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Перевірте зараз будь ласка, вже має коректно відображатись 🙏🏻
SD
20:17
Serhii Dotsenko
Почитав послухав. Короче зроблено як найкраще для інвесторів. Хто не хоче вкладатись зараз може вкластись пізніше, але є ризики що: 1. Не вистачить грошей щоб виграти аукціон. 2. Може не вистачити сертифікатів) @AndriiZhurzhii як завжди відповідає коротко, чітко і правильно)
👍
I
YZ
МС
9
SL
20:24
Serhiy Lit
А для податкової потрібно щось подавати в кінці року? Є десь про це почитати?
AZ
20:28
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо не продавали сертифікати, то спеціально подавати нічого не потрібно
👍
SL
EK
20:30
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
In reply to this message
Це виходить на данний момент зібрали 67,3 млн грн?
AZ
20:33
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
На 31.12.23
👍
EK
20:39
❗️Про доступ до цього чату❗️

Хочу поступову понижувати поріг входу до цього чату, щоб всі співвласники фондів мали доступ до інформації та обговорень.

Бо виходить, Оушен на зараз найбільший фонд по кількості співвласників, але за рахунок меншого порогу входу значна частина з них залишається за межами наших обговорень.

Планую долучити всіх хто інвестував 40 000 грн і більше.
І далі якщо не буде якихось негативних наслідків, то добавити всіх.

Що скажете❓
👍
O
OK
29 👎
N
Andrii Zhurzhii pinned this message
EK
20:42
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
In reply to this message
+
AZ
20:42
Andrii Zhurzhii
Правила доступу до чату (опитування консультативне)
Anonymous poll
- Залишити як є. Тількі ті хто інвестував 122 тис. грн і більше
- Додавати всіх співвласників незалежно від суми інвестиції
281 votes
Andrii Zhurzhii pinned this message
AZ
20:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це не залежить від суми. В кількості ми що так що так будемо рости.
SD
20:43
Serhii Dotsenko
In reply to this message
Скоріш за все так і буде, але ж вони теж хочуть бути частинкою цього дива, а не тільки з ботом говорити)
🙏
УБ
4 👍
КА
MG
ID
20:45
Ilya Danilov
In reply to this message
Для цього вже є УкрІнвесКлуб Inzhur )
V
20:46
Vlad
Вважаю, що головна мета - виграти аукціон. А для цього потрібно багато грошей. Відповідно залучати до обговорення потрібно всіх по максимуму.
❤
SU
4 👍
Б
🙏 1
AZ
20:47
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Гарний приклад доречі. Там майже 3 тисячі учасників. І все спокійно
❤
NN
A
20:56
Alex
Моя думка, що потрібно додавати всіх, бо ті хто прийшли не з інвестклубу могли справді спілкувались тільки з чатботом і уявлення не мають, що тут і як і наскільки чудовий рівень комунікації з інвесторами. Думаю це 100% допоможе підвищити довіру до Інжуру і залучити як нових інвесторів, так і стимулювати інвестувати більше існуючих (не виключено, що в оушені буде багато з мінімальним чеком просто з цікавості). Ну а щодо балагану в разі необхідності можна буде ввести якісь правила, обмеження в кількості повідомлень ітд, але ті проблеми вже вирішувати по мірі виникнення.
👍
OK
КА
MG
10 ❤ 6
M
21:02
Mykhailo
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1134×1042, 84.0 KB
Схоже, не один я так вангую)
🤮
VS
🤣
D
AZ
21:04
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я утримуюсь від коментарів.

З мене пляшка гарного віскі, якщо він правий)
👍
OR
ІП
8 🔥
A
2
B
21:05
Bogdan
In reply to this message
Кожному чи на всіх? 🙂
😁
A
ИШ
4 👀
VS
ID
21:06
Ilya Danilov
з початку треба визначитись що таке «гарне віскі» 🤓
😁
NK
A
Б
8
21:07
Deleted Account
In reply to this message
Андрей, а по Вашему мнению ожидаемый курс на осень 2024? Как думаете 38 реально?
AZ
21:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну я з Михайлом обговорював)
❤
V
21:11
In reply to this message
Я не вмію вгадувати майбутнє)

Але хай буде 39,5 (+-0,5)
🔥
3
OV
❤
😁 1
?
21:27
🔆Fidelis🩸
Чи правильно я розумію, якщо ціна на сертифікат ростиме, то "початковий пакет" для Маку все одно складатиме 122тис. грн, навіть якщо це буде вже не 122, а, скажімо, 100 сертифікатів?
AZ
21:32
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Мінімальний складатиме 122 сертифікати. Бо по закону за номінальною вартістю треба рахувати мінімальну інвестицію
👍
EK
В
?
D
21:43
Dmytro
Зробити чатік інжур оушен де активно рекомендувати інвестувати 122к щоб отримати доступ до цього чатіку. І кєпок не треба
🔥
O
D
AZ
11
В
21:45
Володимир
In reply to this message
До речі, Андрію. ІС має привʼязку до долара (цей фонд ми вже розібрали до кісток), а 2001 - до виручки. Теоретично з ростом долара, МакДональдз рано чи пізно перегляне ціни і виручка підтягнеться (відповідно і дивіденди). А як змінюватиметься вартість сертифікату? Лише після аудиту? Адже Інжур зараз 2001 не продає, а бот далі показує 1К/сертифікат, тож не зовсім ще зрозуміло, на яку базову вартість орієнтуватися.
N
21:48
NickUA
In reply to this message
Можна орієнтуватись на відсоток дохідності
В
21:50
Володимир
Питання не так про поточну зміну курсу, як про моделювання можливих стрибків у майбутньому.
EK
21:51
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
In reply to this message
Ну, це може когось образити 😅 Хоча, я б не образився якби були чатіки 1м+, 10м+, 50м+, більшість з яких я б не потрапив
😁
AM
LR
E
5
N
21:56
NickUA
In reply to this message
З таким ранжуванням Журжій вийшов з цього чату )
😁
A
EK
П
4
В
22:01
Валерій
In reply to this message
Срібний, золотий та платиновий чати.
🤣
O
YY
D
6
В
22:02
Володимир
In reply to this message
Як варіант, але якщо Мак підніме ціни і водночас наростить популярність локації, діла не буде)))
AZ
22:04
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
2001 теж - 27,35$ за сертифікат.
🤯
В
ID
22:08
Ilya Danilov
In reply to this message
2024й на дворі, ще треба Біткоіновий 😂
😁
EK
В
AZ
22:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
І хто їх буде адмініструвати?)
😁
D
ID
22:09
Ilya Danilov
In reply to this message
гарно ж спілкувались..
😁
D
КА
A
5
D
22:14
Dmytro
In reply to this message
Як казав ксерокс, ви головне інвестуйте) а там розберемося
22:15
Хоча там треба інжуркоїн
👀
ОА
?
4 January 2024
AM
10:57
Andrii Malishchuk
In reply to this message
Так це і був коментар 😈😈
😁
AZ
VS
16:03
Vitalii Serb
Якщо я (добре, не я, chat gpt) правильно порахував, то перші дивіденди з оушена 11.19% річних після податків.
👍
Y
D
AZ
16:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
12,5% в річному вимірі. Податок 10,5%, а не 19,5%
VS
16:10
Vitalii Serb
In reply to this message
12.5% до податків, 11.19% після
👍
Y
ММ
Y
ID
16:15
Ilya Danilov
і це ще аукціону не було😂
T
16:15
Teacher
Бот написав що дивіденді виплачені але нічого не прийшло
Чекати чогось чи це якась помилка?
B
16:16
Bohdan
Мені теж
16:16
Раніше одразу капали
ID
16:16
Ilya Danilov
В мене на брокерському рахунку є
VS
16:17
Vitalii Serb
Чи будуть куплятися нові сертифікати на дивіденди від океану? У ІС бачу
Дивіденди не виплачуються на картку ❌
Автоматичне придбання активоване ✅
У ocean тільки перша частина. Кілька разів відправляв заявку на автоматичне придбання, але цього рядка з зеленою галочкою досі нема.
AK
16:18
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Якщо виплачено на банківський рахунок, то треба почекати зарахування. Це залежить від швидкості оборки платежа банком
16:18
На брокерський рахунок зараховується одразу
16:19
In reply to this message
Автоматично купується тільки 1 фонд. Ви можете вибрати або IC або Оушен
T
16:19
Teacher
Добре, почекаємо
Дякую
VS
16:20
Vitalii Serb
In reply to this message
Я обрав щоб за дивіденди з обох фондів купляти ІС
AK
16:22
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Тоді вони будуть використанні для автоматичної покупки. Трохи зачекайте поки будуть сформовані відповідні договори і баланс брокерського рахунка оновиться
ВБ
18:35
Виктор Белов
Добрый вечер!
А есть возможность в боте, в сообщении о начислении дивидендов, также указывать эквивалент в долларах?
Например
Начислено - 1000000 грн / 25000 дол
Налоги - 100000 грн / 2500 дол
На карту - 900000 грн / 22500 дол
По курсу нбу 4.01.23 - 40.00 грн/дол
(Все числа условны)
AK
18:42
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Вітаю. Враховуючи те, що це можна сконвертувати самостійно, ми не планували таку доробку.
👍
VT
E
18:43
В кабінеті буде доступне відображення фін інформації в долларовому еквіваленті.
🔥
D
K
SD
7
A
18:50
Alexander
In reply to this message
підскажіть, а що за кабінет? Не чув про нього, ще в розробці?
SP
18:53
Sergiy Parzhyn
Вітаю! Теж цікавить на коли заплановано реліз кабінету?
AK
18:53
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Так, ще поки працюємо над ним. Буде можливість робити все що і в боті, тільки зручніше і набагато більш інформативніше. Плануємо мати робочу версію до кінця місяця.
🔥
MM
МК
13 🙏
A
2
SP
18:56
Sergiy Parzhyn
In reply to this message
А до кінця якого місяця плануєте мати робочу версію? )
😁
OR
MM
МК
15
AK
18:57
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Поточного :)
👍
OR
SP
D
19:00
Dmytro
In reply to this message
Тобто літом побачимо😂❤️
😁
OR
ВБ
5 🫡 1
19:05
Deleted Account
In reply to this message
В Україні поточний місяць СІЧЕНЬ тобто зима, а пан мабуть десь в іншій півкулі де зараз літо
D
19:05
Dmytro
In reply to this message
Пан розробник.
😁
NK
Б
AZ
19:13
Andrii Zhurzhii
Не стібіть! Ми стараємось😉
👍
OR
15 ❤
NN
4 🙏
A
2 👌 2 👻 1
ID
19:31
Ilya Danilov
схоже це до мене. пардон, я взгалі вдячний що є виплати по Ocean, я розумію що грощі на мінімум півроку в ОВДП і виплати йдуть за рахунок власних від фонду. Пережартував
🙏
E
AZ
В
19:38
Володимир
In reply to this message
Можливо треба бета-тестерів? Я знаю, де можна знайти. Дешево. 😁🙋
👍
A
AK
19:42
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Буду мати на увазі 😉
🤗
В
M
19:56
Marina
In reply to this message
Вітаю! Продам сертифікати фонду 2001, 150 шт, 1020₴/шт
A
19:59
Aleksandr
In reply to this message
Вітаю! 50 можна купити?
MG
20:04
Mykola Golub
In reply to this message
Можу купити 100шт (ну або 150, якщо не хочете частинами продавати)
M
20:04
Marina
In reply to this message
Залишилось 28 шт
❤
AZ
MG
20:05
Mykola Golub
In reply to this message
беру 28
🔥
AZ
M
20:05
Marina
In reply to this message
Ок
A
20:10
Aleksandr
In reply to this message
@AndriiZhurzhii скажіть будь ласка, а як це працює, написав першим але вже немає, це кудись заявку подавати треба?
AZ
20:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Як я розумію, було приватне повідомлення продавцю і після підтвердження одразу нам в бот про викуп у продавця 😉
👍
MS
O
20:13
Oleg
In reply to this message
Як гарячі пиріжки, і подумать не встигаєш, а вже нема😂
😁
NK
4 ❤
K
2
AZ
20:32
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 04.01.2024 20:28:08
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
550×1280, 109.9 KB
😍Нас часто питають потенційні інвестори: а як продати сертифікати і яка їх ліквідність?

Це скрін з закритого чату співвласників😉

⏳ 9 хвилин зайняло у співвласника, щоб знайти покупців на свої сертифікати

Комісія 0%

Що скажете: нормальна ліквідність?😍
🔥
OR
I
SL
11 ❤ 1
OS
20:45
Oleg Shuba
І якого року тоді вже ще трохи точніше 😁
AK
20:47
Anton Kryukov
In reply to this message
А хто може розказати, як відбувається процес? Бо я на останні місяці 3 випав із теми
MM
21:43
Misha M
Подскажите, пожалуйста, а +- когда мы получим информацию по дивидендам, которая надо будет для налоговой? Заранее спасибо
21:44
Сразу скажу - мне надо потому что были операции по продаже акций, кто не продавал никакие акции - ему не нужно будет (при условии, что нет других факторов, из-за которых все-таки нужно)
S
21:46
Serhii
In reply to this message
Якщо не помиляюсь, має підтягнутись саме в декларації. Як, наприклад, з кешбеком монобанку. Там просто відображається що були такі-то доходи, з них сплачено стільки-то податку
MM
21:46
Misha M
In reply to this message
да, точно. спасибо огромное
5 January 2024
IK
10:04
Iryna Kulish
Добрий день. Якщо дивіденди зразу реінвестуються і не заходять на мій банківський рахунок, чи треба в річній декларації вказувати цей дохід?
S
10:08
Serhii
In reply to this message
неважливо чи заходили вони на банківський рахунок. Важливий сам факт нарахування дивідендів і сплати з них податків. Якщо подаєте декларацію, то треба вказувати
👍
IK
AZ
10:19
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Спеціально декларувати дивіденди не потрібно. Лише, якщо зобов'язані подавати декларацію з якихось причин
IK
10:21
Iryna Kulish
дякую
R
10:53
Roman
Чи можна поповнювати інвестиційний рахунок з банківського рахунку дружини?
👎
11
K
10:59
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Добрий день)
В роботі)
AZ
11:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні. Тільки з свого
👍
R
R
11:00
Roman
In reply to this message
Ок, дякую
A
15:59
Anatoliy
Вітаю, питання виникло, як можна отримати офіційний документ за минулий рік по нарахуванням дів. та сплаті податків. Щоб це не телега от був, а лист від компанії? Дякую
👍
M
VV
АЗ
K
16:23
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Добрий день)

Напишіть нам в бот, ми сформуємо всі документи під ваш запит, та надішлемо на пошту )
AZ
16:39
Andrii Zhurzhii
В кабінеті на сайті податкової вся інформація підтягується автоматично.
👍
M
ТТ
A
6
O
18:46
Oleg
https://mind.ua/ratings/investments
чого то інжур не на першому, я здивований
👍
О
O
18:57
Oleksandr
In reply to this message
А як дізнатись який параметр що показує?
Що таке бізнес для інвестора?
AS
19:06
Alex Slusarenko
та да, якісь цифри від балди
👍
О
A
💯
В
2
O
19:10
Oleg
не бачив ніде роз'яснень
A
20:01
Anatoliy
In reply to this message
Бувають випадки, коли паперец краще, бо то база лежить, то ще щось.
AZ
20:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Як вам зручно!
A
20:07
Anatoliy
In reply to this message
Бот це класна штука, сформував купивлю ІО, було написано оплатити протягом 3 днів, до 4.01. Включно, оплатив, а сьогодні каже 1 день, тому давай нову заявку))))
Він, бот, точно зрозуміє що від нього хочуть? Чи може якось особливо треба прописати?
AZ
20:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
А коли ви оплатили?
20:09
можете підтвердження в бот кинути?
20:15
In reply to this message
Іра , @kateryna_podv ,перевірте будь ласка
A
20:22
Anatoliy
За банківською випискою 13:45
Вчора
👍
AZ
AZ
20:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
@kateryna_podv , Іра , а чому не купили, якщо це був старий рахунок і було 3 дні на оплату?
І
21:03
Ірина
In reply to this message
Вітаю) Були технічні збої в роботі бота, але всі питання, які виникли в зв'язку з цим, вирішимо в понеділок і всім все купимо)
ID
23:01
Ilya Danilov
In reply to this message
1. Знаходите тут покупця/продавця, узгоджуєте вартість сертифікату і кількість
2. Пишите в бот кому-скілько продаєте-купляєте
3. Дівчата оформлять peer-to-peer продаж, запитавши покупця зарахувати необхідну суму на брокерській

Якось так high level
❤
M
6 January 2024
D
16:41
Dmytro
Ми прийняли рішення знизити поріг входу для доступу в закритий чат "Спільнота Inzhur", щоб всі співвласники фондів мали доступ до інформації та обговорень

😱
😱
D
4 👍
T
MG
3 😍 1
ID
17:31
Ilya Danilov
In reply to this message
як на мене, то і є задум REIT, щоб всі інвестори від маленьких до великих були єдиним community. Завжди є хтось з більшим чеком, то Андрій міг би обмежити свій круг спілкування до 10 осіб і не паритись. My humble opinion
YT
17:46
Yurii Tatur
ми ж не знаєм, може є окремий чат для інвестиційних китів)
👍
TD
6 🐳
M
RP
5 😱 1
M
17:47
Mykhailo
Поріг входу в чат інвесторів можна сміло відміняти, бо коли людина купила навіть і однин сертифікат то також є інвестором Inzhur і можливо навіть через чат перепродажів ще виявить більше бажання докупити 🙂
👍
RP
R
D
11
ID
17:47
Ilya Danilov
от от)
👍
СП
M
AZ
19:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якогось спеціального порогу не було.

Просто, коли запустили Оушен, зі значно нижчим порогом входу, то будо переживання, що буде багато хейтерів.

З іншого боку ніщо не заважає видаляти порушників 😉
👏
VB
M
19:12
Цей чат існує для спілкування співвласників.

Думаю, найближчим часом приберемо всі обмеження
👍
VB
M
E
20
7 January 2024
S?
09:48
Serg 🇺🇦
Всім привіт! Підкажіть, будь ласка, ще за грудень дивіденди по фонду Супермаркет не виплачували?
A
09:56
Alex
In reply to this message
до кінця наступної неділі будуть
👍
S?
НА
10:31
Не чоловік, А золото
In reply to this message
а якого напливу чекати, відомо скільки нових людей зайшли суто в Оушен?
П
12:34
Павел
Всіх вітаю. "Поспілкувався" з ботом. Виявляється він також відпочиває по вихідних)) - ніякого збільшення накопиченного доходу ((, але це мабуть тому, що він втомився нарахувавши в "Океані"( тільки в цьому фонді ми бачимо накопичений дохід в графі поточна вартість) 4013.61,тобто дохід за п'ять днів січня склав 13.61грн.Якщо я не помиляюсь це дає нам дохідність аж 24.5%))
На жаль це напевно якийсь глюк)
👍
D
😱
VK
AZ
12:56
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це не глюк. Бот дещо в перед і з незначним перебільшенням рахує накопичений дохід по Оушену.
Бо якщо ви платите сьогодні чи вчора, то фактично сертифікати будуть купуватись не раніше понеділка.
Залишок залишатиметься на брокерському
П
12:58
Павел
Ну, з незначним, десь в два рази перебільшує)
🤣
D
D
13:14
Dmytro
In reply to this message
Бот інколи починає лякати. В плані його треба весь час контролювати, а то щось забуде. Зараз накопичений, а потім десяток сертифікатів буду😱
Не надійні цифрові технології.
👍
VK
П
13:16
Павел
Ще питання по боту
В мене до продажу частини сертифікатів в графі "проінвнстовано за один сертифікат включно з накопиченим доходом" було 1005.03грн,що цілком зрозуміло, але після продажу першої частини сертифікатів стало 1031.35грн, а після продажу другої частини стало 1038.39грн. Питання, що відображають ці зміни?
🤯
D
AZ
13:24
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
@kateryna_podv , давай розберемось
👌
K
13:25
In reply to this message
Як ви порахували?
AK
13:30
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Вітаю. Це сумма яку ви заплатили за всі сертифікати які колись купували мінус прибуток від продажу поділене на поточну кількість у власності.
🤯
П
13:31
Згоден, що не інтуітивно. Яку б ви хотіли бачити сумму?
👍
П
D
13:34
Dmytro
In reply to this message
Тобто 3 сертифіката по 1к = 3к
1 продали за 900
Маємо 2100 / 2 = 1050.
🤪
Це що дає?)
П
13:34
Павел
In reply to this message
1000грн
13:34
І в навздогін
Ніяк не можу збагнути, що робить "Дохід"(накопичений) в графі "Проінвестовано" . Як на мене це якщо і не протилежні речі то випливаючі одне з іншого.
Я пам'ятаю, що це сумарно сплачені гроші на старті при купівлі, але мені авансово сплачений дохід повернули. І далі я отримую дохід тільки від  проінвестованої суми, яка не включає початковий накопичений дохід. Тому мені здається в графі "Проінвестовано" повинні відображатись кошти на які йде нарахування доходу.
Хто як вважає?
👍
МЛ
С
13:35
Саша
In reply to this message
дохід від інвестиції
D
13:36
Dmytro
In reply to this message
Яким чином 1050 показує ваш дохід якщо ви маєте вліт на 100?
M
13:36
Mykhailo
In reply to this message
теж так думаю, бо накопичений дохід було повернуто із наступною виплатою дивідентів
🔥
D
П
13:36
Павел
In reply to this message
Взагалі то продаж був з дисконтом(меньше 1000грн)
С
13:37
Саша
In reply to this message
1050 говорить, що після продажу якоїсь частки акцій, щоб вийти в нуль, залишок активів потрібно продати по 1050 за штуку
13:37
In reply to this message
при початковій покупці однієї акції за 1000
D
13:38
Dmytro
In reply to this message
Ну тобто знову ж таки цифра яка ніяк не відноситься до заявленого поля.
AK
13:38
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Це вже обговорювалося не раз. Ми показуємо фактично скільки ви вклали грошей. Накопичений дохід повертається разом з першими дивідендами.
13:39
Ми можемо не віднімати прибуток від продажу, а відображати його в окремому полі
D
13:40
Dmytro
In reply to this message
Мабудь розділити
Бо так, бачити накопичений дохід треба, так поточна ціна міняється і її теж треба бачити. Так бачити стартову інвестицію теж треба. І навіть бонусом додаткові розрахунки теж не погано. Але на разі це півтора землекопа.
Швидкість поділена на ціну і помножена на бажання.
П
13:41
Павел
In reply to this message
Як можна називати фактично вкладеними грошима, ті, що мені повернули?
І як можна називати інвестицієй - дохід, це нонсенс
💯
D
С
13:41
Саша
In reply to this message
скоріш за все🤷‍♂️
проінвестовано - можна характеризувати як купівлю і продаж, в якому є і збільшення/зменшення капіталізації
суто з формули це більш як сукупний дохід 1 акції
D
13:43
Dmytro
In reply to this message
Тонка грань що змінює інформативну панель на дезінформативну.

Загалом всі ці цифри цікаво бачити для аналізу. І якщо дати багато цифр середній інвестор заплутається ще більше)

Треба магія доопрацювання 🥰
AK
13:44
Andrii Klymchuk
Я не проти ці поняття розділити. Будемо мати 'Проінвестовано' де буде сумма всіх коштів яку ви виртратили на придбання і 'Дохід від дпродажу' окремим полем
👍
VK
ЄХ
K
4 ❤ 1
П
13:48
Павел
In reply to this message
Краще не додавати, а просто відображатись окремо.
Хоча яка в цьому інформативність? Для мене нульова, але можливо комусь цікаво.
І ще для розуміння, чому не зручно сумування з доходом на прикладі фонду 1001
Як мені зрозуміти на яку суму йде нарахування доходу?
👍
VK
D
13:49
Dmytro
In reply to this message
Якщо ти хочеш продати сертифікати ти знаєш поточну ціну, бо забувають враховувати накопичений дохід. Мабуть для цього.
AK
13:52
Andrii Klymchuk
Проблема в тому, що ми не можемо виплачувати частину дивідендів. Вони завжди мають у собі накопичений дохід за який ви заплатили. Якщо віднімати накопичений дохід від сумми інвестиції, то його треба віднімати і від сумми виплати дивідендів що не дуже правильно. В кабінеті просто будуть фактичні відсотки дохідності по інвестиції, тож вам не треба буде це вираховувати самостійно
П
14:03
Павел
In reply to this message
Чесно кажучі мало, що зрозумів, але хай.
Якщо можна зробіть окремо строку з чисто Проінвестовано за один серьифікат
ІС 1000 ; Океан 4000 і тд для інвестицій 2023р, ну і відповідно в 2024р з урахування курсу. Дякую
👍
VK
AZ
14:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дякую за пораду
Але в нас інше бачення
D
14:06
Dmytro
In reply to this message
Так, на момент покупки я фіксую ціну по якій купив. Все інше вже не відповідає дійсності. Мій розрахунок показує на скільки це дезінформує.
Тобто 3 сертифіката по 1к = 3к
1 продали за 900
Маємо 2100 / 2 = 1050.

Відповідно маємо результат, що Олександр оцінив це як
дохід від інвестиції


Так я розумію, що я міг купити дешевше продати дорожче і цілий ряд маніпуляцій, що змушую вирахувати середню. Але дана формула збоїть.

Правда треба брати дошку, малювати, думати.

Наприклад:
Три купівлі 1001грн 1002 і 1003
Середня вартість 1002 ( 3006 / 3)

Але після продажу за 900

Це вже не (1001 + 1002 +1003 - 900)/(3-1)
А (1001 + 1002 +1003 - 1002)/2

Де 1002 що віднімаємо - середнє значення.
Тобто формула (х¹+х²+х^n - х¯)/(n-1)

Це не фінальна чи правильна флрмулая це роздуми)
👍
VK
П
14:08
Павел
In reply to this message
Мені здавалось, що Ви намагаєтесь зробити зручно і зрозуміло для інвесторів
👍
VK
AZ
14:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вам не здавалось!)
14:09
In reply to this message
Ми обговоримо завтра цю ситуацію в середині і повернемось з рішенням.
Іра @aklymchu @kateryna_podv
👍
A
VK
D
4
ID
14:11
Ilya Danilov
In reply to this message
Андрію, яке ж обговорення без Ксерокса)
D
14:11
Dmytro
In reply to this message
Це я весь тиждень підбирав правильні формули (алгоритми) на роботі, щоб у вихідний знову полізти у формули😂
14:11
In reply to this message
З ним булоб легше, поля дохід вже достатньо, бо все інше не важливо
😁
ID
П
14:12
Павел
In reply to this message
То в чому проблема додати ще одну строку, хай буде наприклад : "Чиста вартість сертифікату", якщо інше бачення на "Проінвестовано"?
14:22
In reply to this message
13.61 за 5днів,
за день:13.61:5=2.722
За рік:2.722*365=993.53
4000*24.5%=980 (виходить даже трохи більше чим 24.5%
Ну,а в два рази:24.5:2=12+%
Це те що ми мали приблизно за минулий місяць
AZ
14:28
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я вище писав, що на 8 число пораховано, бо раніше гроші в фонд не потраплять
👍
VK
П
14:39
Павел
In reply to this message
Я бачу цифру 5-го числа, рахую 5-го звідки мені відомо про 8-е
Я не про розрахунки, я про наглядність, зрозумілість.
Хоча, що щось не так зрозумів зразу, що саме Ви пояснили, дякую
П
15:14
Павел
In reply to this message
Ви спочатку пояснили, а потім в мене запитали, як я рахував, я відповів, не треба було?
AZ
15:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Перепрошую! Я не мав на меті образити)
👌
П
D
15:16
Dmytro
In reply to this message
Пізно, мінімум фірмове худі😂
😁
НА
КА
V
13
П
15:18
Павел
In reply to this message
Достатньо, окремої строки яку я просив в боті)))
❤
D
ID
15:40
Ilya Danilov
In reply to this message
Чорне худі з написом Xeroks😂
🤣
D
D
15:42
Dmytro
In reply to this message
Ну я думаю то вже можна буде робити для ксерокса, коли він попаде в топ інвесторів.

А тут вже вагомий) щей активний користувач реферальної програми 😊

Треба щось цікаве. Тіпа "я зібрав всі фонди, а ти?"
ID
15:43
Ilya Danilov
In reply to this message
а він запитував же чому йти в приватний чат, ось для чого, брендінг)
😁
M
🤣
D
18:31
Deleted Account
https://minfin.com.ua/2024/01/07/119256337/
👍
A
Andrii Zhurzhii pinned this message
AZ
19:23
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я тут розписав трохи детальніше, як відбувається розрахунок ціни по Оушену
👍
M
D
VK
AK
20:12
Anton Kryukov
In reply to this message
Всім привіт
Продам 100 серт. Supermarket. 1000 грн/шт


ЗІ: продано
VT
20:16
Viktoriya Tsymbal
In reply to this message
Куплю 50 (якщо продаєте частинами)
AS
20:18
Andriy Sidak
In reply to this message
Куплю решту 50
VT
20:22
Viktoriya Tsymbal
In reply to this message
Написала в бот
AY
20:28
Andrii Yurich
А як розраховується ціна вільних сертифікатів супермаркетів/мака, якщо один з об'єктів втрачається? Ціна залишиться незмінною, але знизиться дохідність? Або ціна зменшиться для забезпечення новим клієнтам запланованої дохідності?
AZ
20:29
Andrii Zhurzhii
Що таке вільні сертифікати? І що таке втрачається?
AY
20:32
Andrii Yurich
In reply to this message
Вільні - ті, що продає фонд. Втрачається - перестає тимчасово або повністю генерувати прибуток (пожежа, ракета, потоп тощо).
👍
VK
AZ
20:34
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Залежить від розміру пошкодження. Якщо це призведе до закриття об"єкту, то скоріше за все продажі від нас будуть зупинені до відновлення об"єкту, а вартість сертифікатів впаде через падіння вартості одного з об"єктів нерухомості
👍
AY
I
22:19
Ivan
@AndriiZhurzhii прочитав ваше пояснення (мені зрозуміло) і згадав що давненько не було новин по InzhurBud. Можливо маєте чим поділитися? Продаються трохи квартири?
AZ
22:22
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Загалом все добре! Будуємо ) Квартири ще рано. При однакових цінах інвестори чекають ті, які здаються в лютому цього року. Завтра думаю, будуть нові фото і відео. Скину
🔥
A
IC
7 ❤
M
A
22:44
Anatolii
In reply to this message
А як ви оцінюєте вплив закриття метро? Деякі «експерти» кажуть що відкриття не варто очікувати в найближчий мінімум рік
НА
22:47
Не чоловік, А золото
In reply to this message
А що історя з Ксероксом?
AZ
23:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вплив якийсь точно буде, але я не схильний гіперболізувати його. З Оболоні ніхто на Теремках квартири зазвичай не купує )
👍
ЄХ
МС
23:01
Максим Селюк
In reply to this message
Андрію, добрий вечір!
Вже подумали, розписали як бачите?
23:02
Це до тих ділянок за 170 під Сільпо
AZ
23:27
Andrii Zhurzhii
Немає бачення
😢
V
8 January 2024
ID
00:12
Ilya Danilov
In reply to this message
Щаслива ви людина ) та є один потенційний інвестор в чаті УкрІнвест Х Інжур. Вже 9 місяців розбирається що до чого і є в нього Інжуру нескінченна кількість рекомендацій як бізнес робити
😁
M
ML
B
5
AZ
00:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Хтось інвестує, а хтось поради роздає 😉
❤
M
ID
00:14
Ilya Danilov
Угу, хтось читав Ризикуючи Власною Шкірою, а хтось поради роздає )))
👍
M
AZ
НА
00:17
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Ще один чат, в який мене ніхто не покликав. Чому я вічно дізнаюсь про все останнім)
ID
00:28
Ilya Danilov
In reply to this message
https://t.me/+C1qcZV8UFx41NDVi
👍
M
D
СБ
KT
10:32
Kateryna Tokarenko
In reply to this message
Привіт,
Продам 1 ІС фонду 1001 за 75000 гривень. За інформацією з чат боту його вартість станом на сьогодні 72077,28 грн.
👍
VP
🔥
D
AZ
14:54
Andrii Zhurzhii
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×960, 314.8 KB
Стан будівництва InzhurBUD на 08.01.24
👍
O
OO
I
15 😍 1
?
15:06
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
А що у Вас за чат-бот, може я не в тому сиджу?👀
OS
15:10
Oleksii Shatilov
In reply to this message
Начебто все вірно, бот каже, що поточна вартість 72077.28
I
15:10
Ivan
InzhurBud - це ціла всі секції літери "П"? Чи лише якась частина?
AZ
15:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Лише 3 секції. Ті які більше збудовані.
👍
s
I
I
15:12
Ivan
А яка доля інших секції? (суто спортивний інтерес)
AZ
15:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Буде будуватись. Мобілізували більшу частину бригади, яка мала їх будувати. Шукали заміну. Будемо наздоганяти )
🙏
E
JM
Б
4 👍 1
O
15:29
Oleg
а де ж сніг 😄
AZ
15:30
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
хз. має бути?)
KT
15:31
Kateryna Tokarenko
In reply to this message
То хтось буде брати?) якщо готові за менше, але не менше ринкової, то пишіть)
MR
15:39
Mad Raccoon
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
720×1280, 75.2 KB
❤
О
VY
A
6 😁 1
OI
15:42
Oleh Ilin
In reply to this message
Так крім вашої більше ж немає пропозицій. Тому диктуйте ринок)
🤣
DA
?
👍
11
П
15:42
Павел
In reply to this message
Тримайтеся, не демпінгуйте
🤣
RP
5 👍
11
🔥 1
15:45
In reply to this message
Пишіть ксероксу в особисті, він не задоволений, що немає сюда доступу
🔥
ВБ
S
KT
16:07
Kateryna Tokarenko
In reply to this message
Хто такий ксерокс?)
П
16:18
Павел
In reply to this message
Інвестор - теоретик, з чату Укр інвест клуб
😁
О
УБ
6 👍
11
D
16:18
Dmytro
In reply to this message
Це людина що сидіть в загальнодоступному чатіку інжуру. Там доречі можна продублювати оголошення. і продати зразу 2) щоб новенькі могли війти
П
16:20
Павел
In reply to this message
Але одного 1001 мало, для тих хто вперше, здається 3шт.мініум
👍
11
ML
YA
16:20
Yuriy Andreev
In reply to this message
але для нових влансиків потрібно придбати мінімум 3 щоб було 122 тис.
M
16:24
Mykhailo
Чи є різниця через кого куплені сертифікати "Оушен" на можливе "пропорційне доінвестування" після перемоги в аукціоні, тобто якщо частина куплена через Інжур а частина через Універ, то пропорційно можна буде докупити і на ту і на ту частину чи тільки на частину що куплялась через Інжур?
AZ
16:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Немає різниці
👍
VY
M
ML
21:17
Mykyta Losiev
In reply to this message
В 1001 здається мінімум складає 3 сертифікати. А це вже всі 200к
9 January 2024
MS
09:27
Mykola Shepel
Доброго ранку. А що з ботом. Ще першого числа докупив сертифікати супермаркету і оушену але до сих пір в боті цих даних не має
09:28
Кожен день перевіряю і нічого
K
09:31
Kateryna Podvyzhna
Добрий ранок
Зараз перевіримо
K
09:47
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Перезавантажте бота будь ласка , і перевірте. Зараз коректно показує кількість сертифікатів ?
VL
10:47
Vladimir Lodnya
In reply to this message
Чому люди продають сертифікати 🤪???? Ось сиджу і думи ганяю).
Зазор від входу начебто не великий, невеликий дохід від дивідендів? Перейти в інший? Вай???)))😊
EK
11:12
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
In reply to this message
Балансують портфелі
O
11:17
Oleksii
Доброго ранку,
А коли очікуються дивіденди за Інжур Супермаркет?
Л
11:20
Лера Шумейко
In reply to this message
Доброго дня
Продам 122 сертифікати Supermarket. 1030 грн/шт

Поточна вартість 1044.55/шт
E
11:23
Eugene
In reply to this message
https://t.me/c/1918321848/1/7260
O
11:23
Oleksii
In reply to this message
Дуже дякую
👍
E
AM
12:17
Andrii Malishchuk
А я шось пропустив і вартість сертифікатів маку теж виросла чи то помилка? Пише в боті 1044
MD
12:19
Myxas D
In reply to this message
Доброго дня! А торг «умєсний»?))
Л
12:20
Лера Шумейко
In reply to this message
Можна частину
12:20
In reply to this message
Яка пропозиція?
В
12:21
Володимир
In reply to this message
Так, їх вартість прив'язана до нерухомості, тож індексується відповідно до зміни курсу. Ось тут Андрій розписав як відбувається розрахунок вартості сертифікатів різних фондів.
https://t.me/InzhurREIT/384
👍
AM
Л
12:23
Лера Шумейко
In reply to this message
Зараз запитаю в боті
MS
12:27
Mykola Shepel
In reply to this message
Дякую. Все працює зараз
🙏
K
MD
12:27
Myxas D
In reply to this message
Давайте всі куплю за 1,010 грн
МК
12:28
Максим Кошовий
In reply to this message
Візьму 70 по 1020
K
12:28
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Якщо у вас у власності 122 інвестиційних сертифікати - ви можете продати всі , або не продавати взагалі.

Проте , якщо ви хочете розбити на декілька перепродажів , але всі угоди проведемо в 1 день, то можна продати частинами.
👍
A
SD
4 🔥
VY
2
Л
12:29
Лера Шумейко
In reply to this message
Так, Відповіли що в один день різним людям можливо частинами
AS
12:29
Andriy Sidak
In reply to this message
Можу решту забрати по такій самій ціні
Л
12:30
Лера Шумейко
In reply to this message
Добре, по 1020
70 Максиму
52 Андрію
👍
ЄХ
3 👌
K
O
12:40
Oleksandr
Нагадайте, будь ласка, через який закон мінімальна інвестиція в фонди крім оушену 122к
K
12:41
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Закон України про ІСІ. Стаття 4 п.3
👍
O
12:42
Deleted Account
In reply to this message
За годину часу знайшлися покупці і домовились. Ще за годину - гроші на рахунку. Напевно. Непогано.
👍
С
СМ
5 💯
D
2
K
12:45
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Андрію, прохання написати нам в боті , що купуєте у Валерії інвест.сертифікати ІС , 52 шт. , ціна одного 1020 грн. і запускаємо в роботу)
🔥
AS
A
12:45
Alex
In reply to this message
Тут суми невеликі. Більш цікаво буде поспостерігати коли будуть лоти на 0,5-1млн.
Л
12:45
Лера Шумейко
In reply to this message
З одного боку нормально
Але все одно я продаю дешевше ніж насправді виріс курс
Тому в результаті я отримаю менше валюти ніж першопочатково інвестувала
👍
YR
12:49
Deleted Account
In reply to this message
Згідно цієї статті На 01/01/2014 мінімалка 1218 грн.
Це звичайно не принципово, а для саморозвитку, можна пояснити ? Дякую
K
12:51
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
3. Фізична особа може бути учасником кваліфікаційного інституту спільного інвестування за умови придбання цінних паперів такого інституту в кількості, яка за номінальною вартістю цих цінних паперів складає суму не менше ніж 100 мінімальних заробітних плат у місячному розмірі, встановленому законом на 1 січня 2014 року.
❤
M
?
В
4
12:51
In reply to this message
100 мін. зар.плат це 121 800 грн. (в нашому випадку по номіналу це 122 інвест.сертифікати)
👍
M
?
12:52
Deleted Account
In reply to this message
Це трохи сумно. І з урахуванням отриманих дивідендів сподіваюсь не в мінусі.
12:53
In reply to this message
О це я затупив, аж трохи соромно. Вибачте))
🙏
K
O
12:53
Oleksandr
Я правильно розумію що номінальна вартість сертифікатів ніколи не змінюється після відкриття фондів?
12:54
Deleted Account
In reply to this message
Так
AK
12:54
Andrii Kuz
In reply to this message
там ще ж % якийсь якшо тримав сертифікати менше 3 років якщо не помиляюсь
В
12:56
Володимир
In reply to this message
Якщо люди знаходять один одного, то немає %.
👌
AK
S
12:56
Serhii
In reply to this message
це тільки якщо Інжур викупляє
👌
AK
Л
12:56
Лера Шумейко
In reply to this message
Більша частина дивідендів напевно перекриє ріст курсу, тому вважай що під подушкою з невеликим подарунком
👍
YR
В
12:57
Володимир
In reply to this message
Але цих втрат не буде, якщо нові сертифікати купувати теж по знижці ;)
Л
12:59
Лера Шумейко
In reply to this message
Звісно, курс же більше не буде рости😉і продавати будете без знижки😌
13:01
Deleted Account
In reply to this message
Курс долара США чи курс сертифікатів?
Л
13:01
Лера Шумейко
In reply to this message
Долара
S
13:13
Serhii
In reply to this message
ну податок то не комісія. Від податку нікуди не дітись, а від комісії можна)
👍
YY
LR
13:39
Larisa Ryzhychenko
Добрий день, а коли плануються дивіденди Інжур Супермаркет за грудень 23?
🔥
ЄХ
AS
5
R
13:42
Roman
In reply to this message
А податок кому? Це обов'язкове для декларування, чи інжур може виступити податковим агентом? І сплатити за вас податки?
AZ
13:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
завтра
👍
3
ЄХ
11 🙏 2 ❤ 1
П
13:42
Павел
In reply to this message
Не може, а є(податковим агентом)
A
13:44
Alex
In reply to this message
Інжур є податковим агентом + декларація при продажі стає обов'язковою
ММ
13:44
Максим Матуляк
In reply to this message
Але інжур не сплатить податок від росту самого сертифікату, лиш від дивідендів, ні?
AZ
13:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Гроші через Інжур, тому податок утримаємо. Іра , правильно?
👍
ММ
AK
13:49
Andrii Kuz
In reply to this message
але це не звільняє від декларуваня у кінці року)
KT
13:51
Kateryna Tokarenko
In reply to this message
Потрібні гроші, тому і продаю 🤣
І
13:57
Ірина
In reply to this message
Інжур Кепітал, обов'язково виступає податковим агентом при продажі цінних паперів. І як податковий агент нараховує, утримує та сплачує податок.
👍
DA
A
ММ
5
14:01
In reply to this message
Але це не звільняє від подачі річної декларації ...
І
14:01
Ірина
І
Ірина 27.11.2023 14:07:24
In reply to this message
На жаль, Податковий кодекс зобов’язує платника подавати декларацію в будь-якому випадку, хоч 0, хоч збиток, хоч прибуток, якщо протягом календарного року був продаж цінних паперів. Навіть, коли інвестиційна фірма виступає податковим агентом і сама утримує та сплачує податок! І тут неважливо, куди отримані гроші, і чи проінвестовані далі, оскільки для розрахунку фінансового результату за операціями з інвестиційними активами враховується результат кожної окремої операції продажу інвестиційного активу.
👍
R
ОК
L
9
I
14:02
Ivan
In reply to this message
А може підкажете ще який штраф за не подання?
N
14:07
NickUA
In reply to this message
Здається 340грн
👍
R
YR
І
14:08
Ірина
In reply to this message
https://t.me/c/1918321848/1/4838
14:08
In reply to this message
Отут писали
S
14:11
Serg
In reply to this message
а як показувати у декларації - дохід від дивідендів чи усе тіло акцій за минулий рік чи потрібно за усі роки показувати
Л
14:11
Лера Шумейко
In reply to this message
Може я неправильно зрозуміла, але наче тут писали що Інжур може подати усі звіти
Л
14:11
Лера Шумейко
Л
Лера Шумейко 22.05.2023 15:56:34
In reply to this message
Дякую
Інвестиційний дохід потрібно буде мені декларувати чи компанія бере на себе?
Л
14:11
Лера Шумейко
I
InzhurREIT_bot 22.05.2023 15:58:46
In reply to this message
При перепродажу ІС компанія може як виступати податковим агентом, так і ні. Залежить від умов угоди)
Л
14:11
Лера Шумейко
Л
Лера Шумейко 22.05.2023 16:00:31
In reply to this message
Тобто якщо мені зручніше щоб компанія виступила податковим агентом, то є можливість заключити угоду з такими умовами?
14:11
In reply to this message
І чи буде десь вказано при продажі ІС та перерахунку коштів, що податок на дохід сплачений?
Л
14:11
Лера Шумейко
I
InzhurREIT_bot 22.05.2023 16:12:48
In reply to this message
Так, звичайно) В такому разі оплата податків проходить через нас, ми контролюємо їх сплату та подаємо про це дані в звіті 1 ДФ до податкової
S
14:13
Serhii
In reply to this message
Інжур декларацію за вас не подасть, якщо ви про це. Але Інжур може на ваш запит дати вам необхідні документи для податкової чи банку, якщо вони їм будуть треба
👍
TD
11
Л
K
14:29
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Inzhur офіційно виступає вашим податковим агентом при виплаті дивідендів. Нічого декларувати за весь період перебування в інвестиції не потрібно.

При виході з інвестиції (продажу ваших сертифікатів) - у вас виникає зобовʼязання задекларувати продаж цінних паперів. Inzhur в цьому випадку, виступає податковим агентом, утримує та сплачує податок в державу з інвест.заробітку , проте декларування продажу сертифікатів маєте ви зробити самостійно. (В 2025 році , так як ви продаєте їх в 2024 році)
Всі документи абсолютно ми надаємо зі своєї сторони)
👍
DA
R
A
11
S
14:31
Serg
In reply to this message
а тобто потрібно буде це задекларувати тільки якщо виходиш з фонду. Я корректно зрозумів?
K
14:32
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Так, тільки коли продаєте цінні папери
🔥
S
N
14:32
NickUA
In reply to this message
При будь якому продажі ЦП, навіть якщо продали один зі 100
S
14:33
Serg
In reply to this message
Любий продаж, не важливо то 1 чи 100
👍
K
14:33
In reply to this message
Зрозумів дякую!
S
14:41
Serhii
In reply to this message
ну і додатково, якщо ви з якоїсь іншої причини будете подавати декларацію, то в ній вже треба буде вказати і дивіденди Інжуру
хоча скоріш за все вони самі відобразяться в декларації, і достатньо буде просто перевірити правильність даних
👍
11
В
KT
16:27
Kateryna Tokarenko
In reply to this message
А де описано процес покроковий? Я окрім загального не бачила, не можу знайти
16:28
In reply to this message
Маю на увазі процес перепродажу
I
16:47
Inzhur
In reply to this message
Якщо самостійно покупця знаходите через цю гілку , то треба лише:

1. Вам написати в бот : кількість сертифікатів , Фонд, ціну по якій продаєте , та кому продаєте.
2. Так само Покупцю написати нам в бот, з уточненням Фонду, кількості та ціни.
Все )
Далі наша частина. Ми супроводимо угоду перепродажу. Покупець поповнить брокерський рахунок, вам відправляться кошти , а йому цінні папери.
❤
R
M
KT
17:04
Kateryna Tokarenko
In reply to this message
Дякую
❤
ТТ
17:06
In reply to this message
Зараз буде ще одна спроба продати сертифікат 1001 - віддаю по його теперішній вартості 72077,28 грн.
Давайте, наважуйтеся) Супер сертифікати)
🔥
AK
6 🤣
DA
A
5
AK
19:46
Anton Kryukov
In reply to this message
Сертифікат супер, маю підтвердження)
AZ
19:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я так розумію, що за поточною ціною можна в будь який момент купити у нас аналог (ІС).

Тому багато хто чекає тут незначного дисконту в 1%, щоб отримати доп дохідність.
👍
О
SD
😁
RS
2 ❤ 1
AM
19:50
Andrew Melnychuk
In reply to this message
але ж це не ІС, це 1001. там дохідність вища (трішки)
AZ
19:56
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо купити по поточний ціні, то дохідність дорівнює дохідності ІС
👍
В
SS
I
🤔 1
Y
20:03
Yuriy
Термін погашення в листопаді. Раніше аукціон не проведуть?
🤔
VK
ММ
AZ
20:14
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тут розписував терміни та порядок проведення приватизації.

У нас буде мінімум 90 днів з моменту оголошення дати аукціону, щоб продати всі ОВДП.

З точки зору розміру торгів і ринку, у нас дуже не значний пакет, щоб його не можна було спокійно і по ринковій ціні продати
👍
OM
A
ГД
14
M
20:35
Mykhailo
In reply to this message
Чому так? Хіба поточна ціна 1001 не повинна відповідати його дохідності?
KT
20:41
Kateryna Tokarenko
In reply to this message
Такс, добре, панове, віддаю за 71к

апдейт: зарезервовано
20:43
In reply to this message
@AndriiZhurzhii а якщо просто через ваш бот , то цей сертифікат одразу доступний до купівлі іншим інвесторам 1001 по 72077?
AZ
21:09
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо через бот, то ми викупимо його і візьмемо 3% від ціни в боті
KT
21:09
Kateryna Tokarenko
In reply to this message
Це я знаю)
AZ
21:10
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Він ідентичний з ІС, але має кращу дохідність і немає вільних сертифікатів.
KT
21:10
Kateryna Tokarenko
In reply to this message
Мені цікава оця частина - за поточною ціною можна в будь який момент купити у нас аналог (ІС).
AZ
21:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Інжур супермаркет.
KT
21:11
Kateryna Tokarenko
In reply to this message
ааааа
21:11
In reply to this message
ви про це
21:12
In reply to this message
я подумала, що вони одразу стають доступні на якійсь платформі, про яку я не знаю, бо майже не слідкую за спільнотою, де його одразу забирають по поточній ціні
M
21:17
Mykhailo
In reply to this message
то це виходить, якщо його купити по ціні 72 294.02 грн, то буде дохідність як у ІС(9.5%), а не 10,06%, вірно?
👍
SD
I