10 May 2024
МК
14:04
Максим Кошовий
In reply to this message
Тобто можлива ситуація, що у фонда нема прибутку (мак знову закрився через щось і нема виторгу), тобто інвестори не отримують дивідендів. А фонд все одно отримує винагороду?
vv
14:04
v v
In reply to this message
А уточніть будь ласка розрахунок 2% . Це 2 % в рік чи кожного міс ? Бо читав багато регламентів і заплутався.
14:06
In reply to this message
Ну так не дивлячись на це фонд то керував активами, там працюють люди, є якісь затрати. Логічно що винагорода буде зніматися...
МК
14:08
Максим Кошовий
In reply to this message
Теж правда. Тобто виходить винагорода фонда 2% він активів, але не більше 10% прибутку? (Бо 90%+ має розподілятися інвесторам)
SZ
14:09
S Z
Спільното, підкажіть будь ласка як перевірити що податковий агент сплатив податки за мене? Здається тут раніше було обговорення інструкції від ІНЖУР як у податкової це випитать (але можу помилятись)
AZ
14:09
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В рік
👍
vv
14:10
In reply to this message
Якщо фонд не виходить на прогнозований дохід, то винагорода пропорційно зменшується. Це описано в регламенті
👍
МК
14:11
In reply to this message
Це не пов'язано ніяк. 10% можуть інвестуватись просто в нові проекти, а можуть бути розподілені, як дівіки
👍
МК
IK
14:11
Ihor Kamynin
In reply to this message
дякую
Остання питання уточніть будь ласка

вча = активи - зобовʼязання. Залучений капітал (тобто всі ми) є зобовʼязанням. Виходить, якщо активом є тц, а пасивом є власний капітал + залучений капітал, то нагорода фонду буде 2% від власного капіталу. Тому і питання таке: скільки власних коштів планує витратити фонд на придбання обʼєкту, щоб в подальшому отримувати 2% від власного капіталу?
AZ
14:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В вашому кабінеті податкової це видно
👍
11
SZ
14:12
S Z
In reply to this message
» Також інформація про сплачені податки автоматично підвантажується раз в квартал в особистому кабінеті податкової. (з сайту https://www.inzhur.reit/handbook)
але шось я тут сиджу в цьому особистому кабінеті податкової і воно геть не очевидно 🙈
vv
14:12
v v
In reply to this message
Ще не видно за 1й квартал. Буде видно через 50 днів після закінчення кварталу. Наче так
AZ
14:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Зобов'язання і пасиви це не завжди тотожні речі
IK
14:16
Ihor Kamynin
In reply to this message
а я цього і не говорив)
зобовʼязання - це лише складова пасиву
14:17
але якщо я десь помилився в поняттях, то вкажіть будь ласка за можливості
AZ
14:20
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Для визначення вартості чистих активів фонду інвестиції власників сертифікатів не віднімаються від активів фонду
IK
14:26
Ihor Kamynin
In reply to this message
а як тоді визначається вча?
віднімається від ринкової ціни?
14:28
я спираюсь на закон про ІСІ зараз

вартість чистих активів - величина, що визначається як різниця між сумою активів інституту спільного інвестування з урахуванням їх ринкової вартості і розміром зобов’язань інституту спільного інвестування;
SZ
14:30
S Z
In reply to this message
Електронний кабінет > запит про суми виплачених доходів > створити, для тих кому також цікаво
потім у "вхідні\вихідні документи" можна переглянути відповідь.
AZ
14:30
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Стаття 64. Обмеження діяльності компанії з управління активами

2. Компанія з управління активами під час провадження діяльності з управління активами інституту спільного інвестування не має права:

6) використовувати активи інституту спільного інвестування для забезпечення виконання зобов’язань, стороною в яких не є такий інститут спільного інвестування;
vv
14:32
v v
In reply to this message
Сертифікати в тому числі і є теж вча фонду. Ви це мали на увазі?
M
14:35
M
Привіт, можливо вже десь писали. Яка вийшла дохідність по ІС за квітень?
ПГ
14:37
Павло Гриник
In reply to this message
7.74грн/сертифікат після податків
IK
14:38
Ihor Kamynin
In reply to this message
ні
для фонду сертифікати є зобовʼязаннями, тому відповідно до закону про ІСІ вча є сума активів мінус сертифікати та інші зобовʼязання

але от Андрій ще скинув посилання на положення про порядок визначення вча ісі. Треба ще його почитати
SS
14:39
Slava S.
In reply to this message
Так, але питання було в контексті застави активів фонду по кредиту. Тому тут буде краще інвестору чітко підкреслити, що фонд не може брати кредит на придбання активу і давати в заставу свої активи (окрім як отримати кредит на викуп своїх же сертифікатів на суму не більше 10% ВЧА і строком до 3 міс)
AZ
14:44
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
За вашою логікою, якщо фонд продав на 1 смлн сертифікатів і купив на них нерухомість, то його вча=0. Правильно?)
14:45
In reply to this message
Ви написали, що це про КІФ. Я дав посилання.
SS
14:51
Slava S.
In reply to this message
Мав на увазі просто ваше формулювання. Чітко саме про "заставу" в законі написано у розділі, що стосується д-ті кіф
IK
14:53
Ihor Kamynin
In reply to this message
ні
в законі про ІСІ чітко вказано “вча - величина, що визначається як різниця між сумою активів ісі з урахуванням їх ринкової вартості і розміром зобов’язань ісі”

тому наразі мені вже очевидно, що вча не буде 0 у вашому прикладі, але як фонд рахуватиме цю ринкову вартість, або скільки власних коштів планує залучити мені не зрозуміло, не відомо, і не може бути відомо, бо це ніде не вказано. Тому я і запитую про це в чаті.. як ось ця ВЧА, з якого фонд братиме 2%, рахуватиметься?
vv
15:00
v v
In reply to this message
Чиста вартість активів фонду – це різниця між активами фонду і пасивами.
Активи фонду – це майно фонду (цінні папери, грошові кошти на депозитах, корпоративні права, т.д.), по якому проводиться переоцінка на підставі їх ринкової вартості.
Пасиви фонду – зобов'язання фонду (кредиторська заборгованість, резерви майбутніх витрат і платежів)
AZ
15:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
На сайті в розділі документи є оцінка нерухомості.
vv
15:01
v v
Щось ми тут всі заплутались здається....
IK
15:21
Ihor Kamynin
In reply to this message
щиро перепрошую
розділ документи знайшов, оцінку нерухомості не знайшов
I
15:33
Inzhur
In reply to this message
Ігор, вітаємо!
Документ має назву "Звіт оцінки ринкової вартості за 2023".
AZ
15:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×738, 70.7 KB
IK
15:41
Ihor Kamynin
In reply to this message
я запитував лише про Inzhur Ocean
як буде оцінюватись ВЧА цього фонду після приватизації ТЦ?
15:42
якщо через ринкову вартість активів, то хто її визначатиме?
15:43
я б теж скріншот відправив, але умовами чату заборонено
Y
15:47
Yevhen
In reply to this message
Напевно той у кого замовлять на той момент
S
15:49
Sviat
In reply to this message
Для початку результат аукціону?
Приватизація через аукціон, тут в кожного буде своє уявлення ринкової вартості.
Принаймні спочатку.
Як оцінювати те, що не твоє.
І ми купуємо чи продаємо.
AZ
15:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В рамках річного аудиту проводиться оцінка. Перелік компаній, які проводять оцінку активів конкретного фонду вказаний в його проспекті.
15:50
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1249×1280, 294.3 KB
IK
15:54
Ihor Kamynin
In reply to this message
дякую
16:07
In reply to this message
тут, бачте, взагалі не важливо яке бачення ринкової ціни у вас чи у мене. Умовно, якщо фонд купить ТЦ за 3 млрд, а потім оціночна компанія, оцінить його в 5 млрд, то це єдине, що буде важливим в розрахунку вча, дохідності і розмірі дивідендів.
👍
S
16:08
У мене наразі останнє питання, я в чаті не бачив, щоб його задавали.

Чому в довідці ВЧА станом на 31.03.2024 в чисті активи входить залучений капітал від інвесторів?
Хіба залучені кошти це не частина якраз зобовʼязань, а не активів?
А
16:09
Артем
Доброго дня.
Зайшов в особистий кабінет, А там виросла номінальна вартість сертифікату (Супермаркет) на 3,26%. З чим це пов'язано? Була якась переоцінка вартості активів?
IK
16:09
Ihor Kamynin
In reply to this message
ось це входить в категорію короткострокових зобовʼязань (в межах звітного періоду, тобто до 1 року), а от про залучені кошти я не можу поки розібратись, як на мене - це довгострокові зобовʼязання
AZ
16:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я ж вище вже задав питання, яке мало дати вам відповідь)

Якщо інвестори проінвестували в фонд 1 млн і там більше нічого немає окрім цих грошей, то за вашою логікою ВЧА цього фонду 0 грн?
IK
16:18
Ihor Kamynin
In reply to this message
виходить, що на початку звітного періоду - так, по результатам діяльності фонду число може змінитись
16:20
бачу, ви писали голосове, сподіваюсь там не матюки були)
AZ
16:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ви помиляєтесь
IK
16:31
Ihor Kamynin
In reply to this message
Прорахувався, але... де? )
😁
YP
VO
ВБ
16:37
а ну певно, якщо випустити сертифікатів на 6 млн, а продати на 1млн, то тоді ВЧА = 5 млн. Мабуть так?
Але тоді б вартість всіх активів була б однаковою - і в довідці на кінець 2023, і кінець першого кварталу 2024
Y
16:38
Yevhen
In reply to this message
Сертифікати не є зобовʼязанням. У вартість сертифікату вже вкладена вартість активів мінус вартість зобовʼязань. ВЧА = вартість активів - зобовʼязання. ВЧА / кількість сертифікатів = вартість одного.
👍
ST
IK
В
AZ
16:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Випущені сертифікати до того як вони оплачені взагалі ні нащо не впливають
👍
IK
SD
16:43
Stas Demydiuk
Добрий день, підкажіть будь ласка, а десь можна подивитись, по якому курсу виплачуються дивіденди в фондах що привʼязані до валюти?
IK
16:43
Ihor Kamynin
In reply to this message
здається, склалось
дякую)
👍
В
Y
I
16:47
Inzhur
In reply to this message
Вітаємо. Номінальна вартість сертифікату не змінюється.
Змінюється поточна (розрахункова вартість) сертифікату. За рахунок переоцінки активу/зміну курсу.

Була оцінка в рамках річного фінансового аудиту. Всі документи по Фондам розміщено на сайті 😊

Обов'язково підпишіться на наш телеграм-канал, там інформуємо про всі важливі новини: https://t.me/InzhurREIT/447
👍
O
16:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×650, 65.6 KB
Добрий день.
Наразі почали з Фонду Інжур Супермаркет(можна переглянути на його прикладі), а найближчими днями і по всім Фондам розмістимо ось такі файли :
A
МК
3
👍
O
2
16:50
Також трошки згодом по кожному Фонду буде деталізований розділ про історію виплат дивідендів на 1 інвестиційний сертифікат , який буде зручно переглядати та аналізувати)
МК
🙏
O
МК
16:52
Максим Кошовий
In reply to this message
І історія ціни самого сертифіката також? 😅
I
16:52
Inzhur
In reply to this message
Це теж буде, але це вже інша задача)
МК
МК
16:53
Максим Кошовий
Супер! А то ж просто знаючи суму дивідендів неможливо розрахувати прибутковість у %
💯
I
А
16:57
Артем
In reply to this message
а не буде Вам так важко підказати ще й сторіночку звіту, на якому видно ці показники?
SD
16:57
Stas Demydiuk
In reply to this message
Побачив що від місяця до місяця сума дивідендів на один сертифікат в доларах трохи змінюється (в межах десятих долей одного цента), тепер цікаво, з чим це повʼязано? 😅
I
17:02
Inzhur
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×632, 72.8 KB
Розділ "документи" Inzhur Supermarket , ось ці два файли)

https://www.inzhur.reit/funds/Supermarket
👍
O
17:03
In reply to this message
Якщо саме говорити про оцінку, то це окремий документ з назвою "Звіт оцінки ринкової вартості за 2023 р.")
SK
17:47
Serhii Kovalenko
In reply to this message
помітив що при доінвестуванні, використовуючи кошти з рахунку, операція на сумму відображається як 0.00

ps. скріншот не дозволяє завантажити
AK
21:13
Andrii Kuz
In reply to this message
Бо то дохід, а не прибуток)
11 May 2024
.
13:27
..
In reply to this message
Продам 320 Сертифікатів Inzhur Supermarket по 1200 за частку
Y
13:29
Yada
In reply to this message
візьму 123 штучки
K
13:42
Kate F
In reply to this message
Візьму 10
.
13:45
..
In reply to this message
Ок
R
13:46
R
In reply to this message
Візьму теж 10
AZ
13:47
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Нагадую, що якщо ви не є співвласником цього фонду, то мінімальна кількість 122 сертифікати.
👍
A
R
R
13:47
R
In reply to this message
Вже є) Докупляю)
AZ
K
13:47
Kate F
In reply to this message
Я теж докупляю)
AZ
AY
13:48
Andrii Y 🇺🇦
In reply to this message
Візьму 122
Б
13:59
Богдан
In reply to this message
Візьму 12
.
14:15
..
In reply to this message
Залишилось 17 сертифікатів
NN
14:28
Natali Natali
In reply to this message
Заберу 17
.
14:31
..
In reply to this message
Залишилось 5
👀
TD
Y
🔥
D
ОЧ
14:35
Олександр Чекригін
In reply to this message
Заберу 5
12 May 2024
TT
15:20
Tymofii Tovstyzhenko
In reply to this message
Продам 80 шт інжур супермаркет по 1200 за 1 шт
NN
15:21
Natali Natali
In reply to this message
Візьму 40
👍
TT
VS
15:22
Vlad S.
In reply to this message
Візьму 12
👍
А
TT
О
15:22
Олександр
In reply to this message
я візьму 28
👍
TT
TT
15:22
Tymofii Tovstyzhenko
In reply to this message
Продано
🔥
Б
RP
YR
8
AZ
15:43
Andrii Zubov
In reply to this message
Куплю 10 інжур супермаркет
В наступного хто захоче продати
VP
13 May 2024
.
11:25
..
In reply to this message
Доброго дня! Хто кидав заявки на придбання сертифікатів - прошу запустити процедуру розрахунку
I
11:28
Inzhur
In reply to this message
Добрий день )
Вже проводяться всі договори ✅
?
12:06
🔆Fidelis🩸
А чи вже десь публікувлось наскільки ми близькі по збору на Оушен?👀
О
12:09
Олександр
438 169 сертифікатів або
1 752 676 000 грн
🤔
?
I
12:10
Inzhur
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×405, 22.2 KB
👍
OD
?
О
12:14
Олександр
In reply to this message
Так що можете ще докупуповувати, якщо хвилюєтесь що буде недостатньо коштів.
😁
СС
S
I
7
Р
12:49
Роман
In reply to this message
Доброго дня. Продам 122 сертифікати фонду 2001 (Макдональдс) по 1230 грн.
Y
12:53
Yada
In reply to this message
📈
O
12:55
Oleksii
In reply to this message
А є якісь плани звідки брати додатково гроші, якщо не вдасться зібрати заплановану суму?
S
13:02
Serhii
In reply to this message
вже піднімалось це питання. Якщо коротко - гроші не проблема, бажаючих достатньо
OL
13:18
Oleksii L
In reply to this message
Всім привіт. Придбаю сертифікати Inzhur Supermarket в кількості від 100 штук і більше. Якщо є пропозиція, напишіть в приватні.
b
13:33
bu
In reply to this message
якщо гроші не проблема і є умовно містер Інкогніто який докине 1,8 ярда перед аукціоном, то для чого тут бавитись з інвесторами по 1-5 сертифікатів, для чого подарункові сертифікати, чому б не закрити збір? 🙂
👍
АК
OL
S
13:34
Serhii
In reply to this message
тому що Інжур зацікавлений у розширенні кола інвесторів. І якщо буде саксес сторі з малими інвесторами, то прийдуть нові
AZ
13:36
Andrii Zhurzhii
Гроші потрібні! Основний стримуючий фактор відсутність дати аукціону.

Щодо великих інвесторів. Є певно коло потенційних інвесторів з чеком 1-10 млн доларів.

Але вони не заведуть кошти, до перемоги в аукціоні або якщо не бачитимуть, що вільні сертифікати завершуються. Бо частіше за все ці кошти не в Україні.
👍
О
D
AN
21
IK
14:19
Ihor Kamynin
In reply to this message
Можна вважати, що початкова мета майже досягнута

Джерело: https://www.inzhur.reit/handbook

Мета - залучити від роздрібних інвесторів до початку аукціону 2 млрд. гривень.

Решту ми очікуємо отримати від великих інвесторів (це 1 млн $ і більше). Ми маємо достатньо пропозиції, щоб викупити 100% об’єкту за ринковою ціною. Хоча такі інвестори не поспішають заводити кошти в Україну або обмінювати їх до перемоги в аукціоні.

Ті, хто буде разом з нами в період невизначеності (до початку аукціону) – отримають переважне право доінвестувати (у разі перемоги в аукціоні). Це можна буде зробити протягом 7-ми днів після перемоги і пропорційно сумі коштів, внесеній кожним інвестором до старту аукціону. Далі доінвестувати зможе будь-хто бажаючий.
О
14:20
Олександр
In reply to this message
1 752 676 000 це не зібрали, це ще стільки потрібно зібрати
😁
D
АК
АП
6
👍 1
vv
14:21
v v
In reply to this message
Залучено 250 млн
👍
СС
11
IK
14:22
Ihor Kamynin
In reply to this message
а, ну так))
ще трошки лишилось)
👍
МC
S
14:47
Sviat
In reply to this message
Підкажіть будь ласка - не пригадую точну відповідь на питання : чи плануються в цьому році додаткові об'єкти і скртифікати у Макдональдсі і Супермаркеті? І додаткові сертифікати від самого Інжуру відповідно?
S
14:50
Serg
In reply to this message
пошук по чату, what is it?(
S
14:51
Sviat
In reply to this message
Тобто так і так 🙂
Дякую
S
14:52
Serhii
ну судячи з дискусій, тут багато хто ще не заходив "на повну" в оушен. Всі чекають конкретики по аукціону)
👍
АК
SL
ИШ
7
OP
14:54
Oles Panchenko
У цьому чаті повідомляється, коли виплачуються дивіденди?
S
14:56
Serhii
In reply to this message
https://t.me/InzhurREIT/445

ось тут повідомляється) а в цьому чаті хіба проскакують репости з того каналу
S
14:56
Sviat
In reply to this message
Смски приходять
Діапазон 8ме-12те число залежно від фонду
MM
14:56
Maksym Moroz
In reply to this message
підкажіть, де в кабінеті можна подивитись терміни діяльності фонду?
додатково по InzhurBUD вказано термін діяльності 30 місяців, але не вказано дати початку. так само не можу знайти по іншим.
дякую
OP
14:57
Oles Panchenko
Щиро дякую!
I
15:01
Inzhur
In reply to this message
Вітаємо 😊 В документах по кожному Фонду це зазначено, але для зручності :


📌Inzhur 1001
Строк діяльності 10 років, закінчує діяльність 23.12.2032

📌Inzhur 2001
Строк діяльності 30 років , закінчує діяльність 22.02.2053

📌InzhurBUD

Строк діяльності 30 міс. Закінчує діяльність 01.03.2026

📌Inzhur Ocean
Строк діяльності 10 років, закінчує діяльність 19.10.2033

📌Inzhur Supermarket
Строк діяльності 20 років , Завершення строку діяльності 03.03.2043
👍
AZ
І
МК
4
1
IK
15:02
Ihor Kamynin
In reply to this message
є проблеми зараз із входом в кабінет?
після вводу коду з смс не відбувається перехід в кабінет
?
15:04
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Та тут до 25го треба дожити 😆
K
15:04
Kostia
In reply to this message
Ну з того я не зрозумів, чи відкриють їх в цьому році, чи лише почнуть будувати
AZ
15:06
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Мак має відкритись листопад-грудень 2024. По супермаркетам думаю скоріше за все відкриття в першому кварталі 2025
👍
DA
MG
O
18
V
15:20
Vlad
А чи є дедлайн існування фонду Оушен у разі затягування державою дати проведення аукціону?
AZ
15:24
Andrii Zhurzhii
Фонд створений на 10 років.

Якщо хтось відчує, що не готовий чекати, то можна повернути кошти в любий момент. Для цього треба просто написати менеджерам в бот, що хочете продати.
👍
АП
V
NB
15:42
Nazar Boianivskyi
Готель 'Україна'? Новий фонд?
О
А
О
15:43
Олександр
In reply to this message
У Інжура буде 3 - 4 млр щоб викупити сертифікати? через 10 років
AZ
15:44
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Поки просто новина від ФДМУ )))

Цікаві ваші думки.

Мені особисто подобається дуже. Але можемо "надірватись"😂🙈
😁
КА
В
Y
23
8
О
15:44
Олександр
In reply to this message
ніби і не дорого. як для центра Києва. тільки підозрюю що йому теж ремонт потрібний.
AZ
15:45
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо фонд закривається, то всі активи продаються. Відповідно і гроші є
s
15:45
seokiev
In reply to this message
виглядає цікавіше ніж Ринок. І по факту прибуток буде основний як війна закінчиться, щоб туристів більше було. А зараз просто цікавий варіант.
👍
Д
АП
T
10
AK
15:46
Andrii Kuz
Де читати новини? Ви про що?)
AZ
15:46
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я б не робив якихось капітальних інвестицій поки йде війна. Але виглядає, що там можна поліпшити управління
💯
K
АП
ЄM
12
vv
15:46
v v
In reply to this message
Ой да, щось багато цікавих ідей за короткий проміжок часу))
AZ
15:47
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я б не порівнював. Вони різні
15:47
In reply to this message
Це ви ще не всі бачите. 😂 Ми постійно аналізуємо і шукаємо цікаві можливості.
🔥
О
3
O
20
👍 3
МС
15:48
Максим Селюк
In reply to this message
Так а що там з Іспанією?
AZ
15:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Все гарно в презентації. А коли копнули трохи глибше, то там все і вмерло. Той проект, як виявилось, намагаються продати з 2019 року.
😭
O
VS
О
15:50
Олександр
In reply to this message
А яка прибутковість (середня) в Україні готельного бізнесу?
👍
O
МС
15:50
Максим Селюк
In reply to this message
Ок. Добре. Дякую. Забули тоді :)
👍
AZ
s
15:50
seokiev
In reply to this message
це не та кількість що до війни нажаль ( тому цікаво саме в перспективу і основний заробіток буде після перемоги.
NB
15:51
Nazar Boianivskyi
In reply to this message
Власне в перспективі виглядає дуже гарно!
I
15:51
Inzhur
In reply to this message
Перевіряємо)
Взагалі не спостерігалось проблем.
С
15:52
Сергій
In reply to this message
це ж тільки стартова ціна як я розумію? по факту на аукціоні продасться значно дорожче
AZ
15:52
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну це як спитати яка середня оренда на квартиру в Україні )
😁
ЛТ
АП
V
12
ВО
15:53
Володимир О.
In reply to this message
Так. Це і є про «надірватись»
👍
AZ
AZ
15:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це дійсно стартова ціна. Але 10 учасників тут не буде. Через високу ціну
B
15:54
Bohdan
дуже цікавий варіант
AZ
D
15:55
Dmytro Nizkov
Реально цікаво.
AZ
AR
15:57
Andrii Ruda
Дуже радує тренд приватизації
🙏
AZ
NP
16:01
Nikita Popov
In reply to this message
+1
PI
16:07
Pavlo Iakovlev
In reply to this message
все працює
vv
16:10
v v
In reply to this message
Звісно..тому й цікаво і до кожного проекту хочеться долучилися, але заощадження нажаль не бездонні)))
👍
A
В
🙏
AZ
IK
16:10
Ihor Kamynin
In reply to this message
бачу лоадер і далі нічого не відбувається(
S
16:15
Serhii
In reply to this message
спробуйте кукіси/кеші в браузері почистити. Ну або спробуйте через incognito mode. Щойно теж перевірив - усе працює
IK
16:27
Ihor Kamynin
In reply to this message
в інкогніто вийшло, дякую
SS
16:30
S S
In reply to this message
Когось в партнери запросити, типу Dragon , вони полюбляють нерухомість;-)
Ю
16:40
Юрій
Як на мене у готелю э 1 жирний +. З ним немає ніяких питань щодо обтяжень і попередніх власників, як у Оушену. Тобто, вцілому, виглядає не погано. Але для цього активу потрібно буде або свою управлінську компанію, або завести туди якогось досвідченого та іменитого управлінця. Якщо на цю тему бачення є, то чому б і ні)
👍
D
DS
АП
6
3
AZ
17:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Для чого ми їм?)
17:12
In reply to this message
Я б на даному етапі формував свою команду! Після перемоги може бути якийсь відомий міжнародний оператор.
👍
V
ВБ
SP
9
OP
17:12
Oles Panchenko
In reply to this message
Скоро Марс на аукціоні будете купувати?)
AZ
17:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не цікаво😉
😁
ОК
ВБ
ЛТ
5
KB
17:14
Kristina Bessolova
In reply to this message
Ribas?
Ю
17:15
Юрій
In reply to this message
Як варіант)
AZ
17:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Як варіант. Але мені б хотілось бачити їх публічні результати діяльності. Поки не знайшов
👍
О
SL
АП
O
17:18
Oleg
In reply to this message
Запросіть у Артура він в коментах новості дивився на вас закоханими очима )
😁
ВБ
D
В
AZ
17:19
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я Артура дуже поважаю! Він тут є в чаті. Якщо захоче, то зможе надати )
🔥
O
Y
Y
17:21
Yuriy
Відразу можна все порішати в чаті, хто викупляє, хто управляє. Економічна доцільність яка вийде. Одним словом комфорт.
b
17:23
bu
шкода що готель торгується раніше тц, був би хороший план Б
👍
ОК
ИШ
PK
4
O
17:30
Olesya
In reply to this message
Я бы добавила к этому ещё то, что после войны туристам все равно нужно будет где-то проживать, а рынки потихоньку вымирают. Причем началось ещё с карантина, преимущественно из-за интернет заказов. У нас в Одессе только продуктовые, (типа Привоза, Нового и т.п.), ещё держатся, Староконку и 7й почти добили война и мобилизация, хотя ещё трепыхаются. Малиновский (строительный) - вообще глухо и уже давно. Удаленные заказы будут набирать обороты. Отель на этом фоне выглядит более жизнеспособно! Имхо
👍
D
b
🤷‍♀
ТТ
D
17:30
Dmitry
А чи можна запитати в цьому чаті думку про інші РЕЙТ Українські, не Інжур? @AndriiZhurzhii
II
17:37
Illia Ilin
In reply to this message
що там за проект в Іспанії?
vv
17:37
v v
In reply to this message
Вже відповідали сьогодні...
AZ
17:37
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Все гарно в презентації. А коли копнули трохи глибше, то там все і вмерло. Той проект, як виявилось, намагаються продати з 2019 року.
17:37
In reply to this message
Ніхто не хоче читати )
😁
vv
17:39
In reply to this message
Питайте) Але якщо можна дайте свій коментар, чому ви вважаєте, що вони цікаві? Якщо досліджували. Якщо ні, то дослідіть перш ніж писати. ДЯкую!
👍
АП
S
a
II
17:40
Illia Ilin
In reply to this message
Я бачив повідомлення Андрія, я більше питав про істочник новини. Але зрозумів
👍
vv
vv
17:46
v v
In reply to this message
Я розглядав земельні фонди, цікава тема,як на мене, але одні зовсім не надали ні регламенту ні інших документів, і на сайті не розмістили. В інших це все є, але коли вивчаєш регламент, то питань більше ніж відповідей.... Фонд з земельними активами цікавий але ...дуже заплутані і дуже багато пунктів винагорода фонду та комісії.
👍
АП
АК
AZ
17:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Як каже регулятор - зараз є тренд на фонди "як у Журжія".

Але чого я не бачу, так це як компанії які їх створюють хочуть на цьому заробити. Як зібрати гроші - бачу😉
👍
V
3
14
КТ
2
vv
17:52
v v
In reply to this message
Ну так і є. Комісії і винагороди фонду розписані дуже гарно, дотошно і повно, а вигоди інвестора якось дуже розбливчасто і не зрозуміло...
👍
VN
АП
АК
4
II
18:18
Illia Ilin
In reply to this message
Вибачте, читаю і вмію пошуком користуватись - але знайшов тільки новину за Листопад 2023 про звіт - EPRA
але звідки народилось питання "Так а що там з Іспанією?" від @Maxim_Selyuk - так і не знайшов..

мабуть ви писали що розглядаєте якийсь об'єкт але - не знайшов цього...
18:20
Все, знайшов. Вибачаюсь то пошук такий - не шукає по неповному слову
💯
m
D
Р
18:24
Роман
In reply to this message
Актуально. Готовий до торгу. Пишіть в приватні пропозиції
UPD: продано. Дякую.
ZG
20:24
Zhenia Guzha
In reply to this message
Якщо я правильно зрозуміла, то по фонду без реінвестиції зовсім пропадає капіталізація, тому вигідніше купити ділянку, а не входити в фонд. Ще й про переоцінку вартості землі та збільшення дівіків не йдеться. Думаю, що ви маєте на увазі ті самі фонди)
vv
20:28
v v
In reply to this message
На словах говорять що дивіки збільшуватимуться, капіталізація теж є звісно. А от аудит та переоцінка то якось не зрозуміло як відбувається. Наче ідея то не погана, але багато питань ...
AZ
21:12
Andrii Zhurzhii
Чому вартість землі має за наступні 10 років зрости в Х разів за наступні 10 років в доларах?

Які підстави для цього окрім сліпої віри в те, що вона має бути не менше ніж в Польщі?
👍
ТТ
E
С
8
21:15
In reply to this message
Компанія про яку ви говорите має дуже віддалене відношення до керуючої фондом компанії - 12% в статутному капіталі.

Відповідно вона не заробляє на управлінні цим фондом.

Питання, а для чого ви залучаєте гроші в фонд на управлінні яким не заробляєте?

Ну і простий запит в телеграмі дає довідку, що ця керуюча компанія на сьогодні не має землі у власності. Про який збалансований та диверсифікований банк тоді мова? )
👍
В
D
E
9
vv
21:15
v v
In reply to this message
Всі спираються суто на данні інших країн типу Польщі і т д. Але в нас війна, аграрії інших масштабів, а не дрібні фермери як там... Тому в нас точно буде свій сценарій. Тим паче вряд чи мхп, Астарта, кернел і т д будуть керувати землю дорого у майбутньому...
👍
В
АК
ZG
5
AZ
21:16
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Саме тому, що в нас інший ринок і іншого розміру господарства я і задаю це питання)
АК
M
vv
21:17
v v
In reply to this message
Мабуть це проект саме під агрохолдинги...)
🤔
?
АК
21:34
Андрій Кузнєцов
In reply to this message
Згоден з вами,бо вчора теж питав у них)Бред повний я по мені ліпше вже купити самому и буди самому власником!
👍
LR
21:36
Чутка є підозра що можуть потім кинути..Теж саме я запитав а як я потім можу продати ті сертифікати их,то вони мені сказали брокер их викуповує,але брокер може викупити ті сертифікати!? Я щось не впевнений якщо честно
21:39
Взагалі брокер може викуповивати!?Якщо викупить що він буде робити далі якщо нихто не буде то купувати
vv
21:39
v v
In reply to this message
В брокера Універ є така можливість. Після купівлі в кабінеті з'являється кнопка продати, але можуть бути ліміти. Так як купуєшь продаєшь овдп
21:40
In reply to this message
Брокер на те і брокер щоб купувати та продавати)
АК
21:40
Андрій Кузнєцов
Ну я поки и не планую кувати ті сертифікати,я ліпше куплю собі на себе ту ділянку,але я буду знати що я власник..
21:42
In reply to this message
Не сильно знаю як и що там
vv
21:43
v v
In reply to this message
На себе теж куча нюансів. Великі затрати на оформлення, плюс бажано бачити ділянку, шукати орендаря та моніторити ціну, якщо не здаси в оренду то самому платити податки... Там не все так райдужно як говорять)
АК
21:43
Андрій Кузнєцов
Ну якщо купувати через купи пай там одразу вже в оренді вона
AZ
21:44
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Наші Універ теж викуповує, але є домовленість, що ми відкуповуємо у них якщо вони не зможуть продати їх.
АК
21:44
Андрій Кузнєцов
In reply to this message
Вот в том то и діло, я ж и до цього вів
21:45
А щоб им викупити то ти потрібно звідкись кошти взяти
vv
21:45
v v
In reply to this message
Ну у більшості так. В когось є ліміт що за раз можна продати не більше 50 цп
SS
21:46
S S
In reply to this message
Диверсифікація ризиків під час війни і надійний партнер)
II
21:48
Iurii I
In reply to this message
якщо ви кажете про анімований графік , який багато хто бачив , то там не тільки Польша , а і краіни Балтіі (добре там мало землі) , Болгарії (добре там читав що уся земля в руках 3-4 сімей , чи сімейних компаній) , Румунії . Звичайно що самої землі більше . Ще треба брати до уваги що це щось орієнтоване на коммодітіз а значить коливання ціни
Підсумовуючи погоджусь що буде власний сценарій , але те що в цьому сценаріі буде закладений певний ріст
vv
21:49
v v
In reply to this message
Думаю Інжур сам більше набагато залучає інвесторів ніж брокер....мати кабінет, чат, новини,в т д набагато краще , цікавіше і зручніше, ніж з брокером)
👍
В
ИШ
5
🙏
AZ
21:52
In reply to this message
Після перемоги ріст однозначно буде,ніхто не сперечається. Але чи буде він з 1.5 тис/га до 10...під сумнівом. Багато факторів буде впливати
II
21:54
Iurii I
In reply to this message
але умовно це все ж краще якби ви купили акціїї Кернела на варшавській біржі (без дорогого оформлення і т.д ) , а вас прокотили , як і усіх міноритарів . Або МХП і сиділи б без дівідендів , бо заборона купляти валюти під виплату дівідендів
21:55
In reply to this message
Основна альтернатива землі , це акціі сільгоспкомпаній , історично на Варшавській біржі
vv
22:13
v v
In reply to this message
Ризики є всюди. І з кернел і мхп, точно так же як і перспективи росту акцій мхп . Ми ж тут не сперечаємось, а розмірковуємо.
👍
АК
A
22:17
Artem
In reply to this message
Це набагато складніше ніж інвестувати в інжур. Договір оренди землі, вони зазвичай на 50 років, треба шукати схеми як його розірвати. Земля буває різна. Буває з поливом і без. Ціни дуже різні. Плюс назвемо це "компанії-олх" по продажу землі забирають собі вигідні землі, а в не вигідні дозволяють інвестувати або викуповувати. А самому шукати ласий шматок нереально, бо треба штат юристів, відновлювати документи, вмовляти пенсіонерів. Плюс конкуренція з компаніями аграрними, які легко переб'ють ціну щоб розширити володіння. Також є частка власників землі, які з телевізора почули, що гектар мінімум 3к$, а насправді їх земля коштує 1к$ за гектар бо регіон не для аграрних культур. Якщо хтось в чаті успішно інвестує в землю, розкажете потім. Єдине чому земля здорожчає, це тому що багато що заміновано і багато то що буде викуплено корпораціями і буде мало пропозицій на ринку. Дуже багато умов для того, щоб земля здорожчала. Ще може імпорт задушити щось і вже нікому не треба буде той 1-10-100га. Ризиків набагато більші.
👍
В
A
АК
5
vv
22:24
v v
In reply to this message
Ви мабуть тільки зочно цікавились цим. В реалі все не так. Аграрії юр особи ніхто не купує ще, їм вигідніше орендувати. Договорів на 50 років назвіть в оголошеннях пошти нема. 5-10-20 років . Самому шукати реально але довго. Можна і без юристів але треба знати на що звертати увагу. Купувати у власність матуть доцільно якщо це інвестиція на довгі роки і передати у спадок)) орендарі завжди будуть плюс здорожчання активу з часом
👍
В
О
B
22:27
Bogdan
In reply to this message
Як на мене, в наступні N десятиліть юр аграріям і далі буде вигідніше орендувати землю
A
22:29
Artem
In reply to this message
Вся земля вже в оренді. Платять за гектар по 500-1000грн на місяць. По давнім договорам нижче ніж по свіжим. Звичайно, що ви можете зробити все самі.

Погодити з пенсіонером умови, відновити за нього документи, завірити документ. Скласти договір і тп. А якщо ви все ж таки купите землю і захочете більш вигідну оренду, то вам треба розірвати діючий договір. Для цього треба довести, що земля використовувалась не за призначенням чи були порушені умови експлуатації і тп.

А якщо ви не власник, то як отримуєте оренду? Значить компанія викупила землю і ділиться з вами доходами?
22:30
До речі, знаєте чому ніхто не купує, а орендує? Бо не було закона для юридичних осіб))))
vv
22:30
v v
In reply to this message
Так і є. Якщо почитати договора компаніій які надають послуги купівлі землі у власність а потім управління то здається що вони і створені під крупних аграріїв. Навіть потім продати можеш по тій ціні яку пропонує орендар. Там все дуже мутно...
👍
АК
O
22:32
In reply to this message
Так вже можна купувати але ж черги нема з юр осіб...
A
22:33
Artem
In reply to this message
З першого січня 2024?)
vv
22:33
v v
In reply to this message
Розірвати довгостроковий договір думаю взагалі самотужки не реально і це того не варто...
22:34
In reply to this message
І що? Все одно ж черги немає , як нагнітали що всю землю розкуплять за місяць. ...
👍
m
АК
A
22:36
Artem
Знаю людей, які і розривали договори і більш того, змінювали призначення землі.

Можливо якось поділетесь результатами.

Дякую за дискусію. Гарного вечора.
👍
O
vv
I
22:52
Ivan
In reply to this message
Однозначно Так!!!! Це дуже символічна і цікава історія! На таке однозначно можна дістати кошти із шкарпетки (і не тільки)! Незнаю як там з дохідністю (підозрюю що за такої ціни все досить непогано мало б бути) - але однозначно це цікавіша і символічніша історія за Житній!
👍
I
O
4
🤷‍♀
ТТ
MN
23:15
Maksym Nazarenko
In reply to this message
мені здається ми стали забувати, що ми тут не за цікавим/історичним/символічним, а все ж і за прибутковим. І бажано в довгу)
👍
K
АК
II
😁 1
I
23:19
Ivan
Ну $1000 за метр квадратний в центрі Києва - це і прибутково звучить ;)
MN
23:22
Maksym Nazarenko
In reply to this message
звучить, але треба рахувати)
AZ
23:37
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми точно про прибуток. Бо якщо не заробите ви, то і ми не заробимо!)
👍
В
N
14
🤝
MN
2
14 May 2024
B
07:13
Bogdan
In reply to this message
Часто чув аргумент, що аграрка буде процвітати, бо населення Землі буде зростати. Але зараз прогнози кількості населення швидко переглядають в меншу сторону:

У 2017 році ООН прогнозувала, що населення світу, яке тоді становило 7,6 мільярда, продовжить зростати до 11,2 мільярда у 2100 році. До 2022 року цей показник знизився до 10,4 мільярда у 2080-х роках. Інститут показників і оцінки здоров'я при Вашингтонському університеті тепер вважає, що вона досягне піку близько 9,5 мільярда в 2061 році, а потім почне знижуватися.
AR
07:14
Andriy R
In reply to this message
Добрий день. Підкажіть, будь ласка, як можна придбати подарунковий сертифікат ocean через кабінет?
S
08:27
S A
In reply to this message
Доброго дня! Скажіть будь ласка як швидко з практики кошти зараховуються на брокерський рахунок в Інжур?
S
08:35
Serhii
In reply to this message
У мене за пару годин доходило
👍
S
08:37
✙Pawel✙➔
In reply to this message
Добрий день!
Колеги, підкажіть, де в налаштуваннях можна поставити, щоб виплати процентів зараховувалися на основний рахунок, а не виводилися на карту?
В
08:37
Володимир
In reply to this message
Приватбанк ~ 2-3 години (також і на вихідних).
👍
S
08:40
✙Pawel✙➔
In reply to this message
!Увімкни зарахування на брокерський рахунок в налаштуваннях фонду

а де саме?
В
08:40
Володимир
In reply to this message
Заходите в кабінет, на картці фонду під "виплачено дивідендів".
08:41
✙Pawel✙➔
In reply to this message
Дякую!
Насправді все просто було))
Як я одразу не побачив
👌
В
K
08:48
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Вітаю. Придбати подарункові сертифікати можливо наразі тільки через наш офіційний чат-бот, розділ «Подарункові💌»

https://t.me/InzhurREIT_bot
AR
08:54
Andriy R
In reply to this message
Дякую. Щось вранці завис бот, але вже запрацювало
M
08:54
Maria
In reply to this message
Доброго ранку. А що з основною гілкою? 😳
👀
М
M
В
AZ
09:06
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Можливо я сховав випадково🤷‍♂

Зараз має бути)
👌
В
M
3
👍
ПП
АК
09:26
Андрій Кузнєцов
In reply to this message
Вже є,я вже думав що мене заблокували 😅
09:29
In reply to this message
Але писати не можна
SP
09:32
Sasha Pavlov
In reply to this message
можна
AZ
09:38
Andrii Zhurzhii
)
АК
09:47
Андрій Кузнєцов
In reply to this message
Мені ні
М
09:48
Марина
In reply to this message
Перезайдіть в тг
АК
09:49
Андрій Кузнєцов
In reply to this message
Ничого не міняється
AK
09:56
A K
In reply to this message
Продам 96 шт інжур супермаркет по 1230 за 1шт одним лотом
🔥
ZG
L
D
A
10:19
Alex
In reply to this message
Візьму
AK
🔥
AZ
M
10:26
Myroslav
In reply to this message
часто якщо гілку закривають, а потім відкривають у телеграма десь воно кешується і не працює.
допомагає зазвичай або перевстановлення, або очистка кешу телеграма
Д
10:29
Дмитро
In reply to this message
Шось я взагалі загальну гілку не бачу.
Замість неї - Привали цього чату. І там тільки одне повідомлення, без історії
SP
10:30
Sasha Pavlov
In reply to this message
з компа все норм
M
10:32
Myroslav
In reply to this message
побачити можна якщо потягнути список гілок вниз, але це означає що у вас все одно вона заглючила
Д
10:33
Дмитро
In reply to this message
Можна тільки у разі, якщо орендар не платить аренду. По-іншому шансів нема
10:34
In reply to this message
Так, спрацювало
M
11:01
Maria
In reply to this message
До речі так, напевно, варто виправити назву гілки ПРИВАЛА цього чату - щось там не так 🤭
👍
T
O
AZ
11:09
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дякую! Ми давно виправили. Але напевно інколи підтягує ще старий варіант)
M
O
12:08
Olesya
In reply to this message
И у меня тоже без изменений...
👍
T
AP
12:40
Artem Panov
In reply to this message
Куплю Inzhur 1001 декілька сертифікатів.
Пропозиції в лс пліз)
A
12:51
Andrii
Там Либідську і Оушен підтоплює зараз трохи)
👀
ІК
М
Л
MS
12:57
Mykola Shepel
Якесь місце прокляте
SN
13:21
Sergii Nazarenko
In reply to this message
Порушити геологічні норми, а потім казати що місце прокляте. Це так по-совковому
😁
OZ
SL
9
💯
T
R
13:26
Roman
In reply to this message
Ціна лоту дешевшає, треба брати 😂
😁
MN
OB
ІК
5
A
13:26
Andrii
In reply to this message
Тепер точно фонд Ocean 🌊
😁
S
ВБ
D
24
🐳 3 👍 1
R
13:26
Roman
In reply to this message
Трубопровід)
K
13:43
Kostia
In reply to this message
в новинах пишуть, що просто прорвало трубу
ІК
13:44
Іван Куліш
In reply to this message
Мені подобається слово "просто" ))
OB
13:50
Orest Budzhak
цікаво який це уже раз по рахунку в одному і тому ж місці
О
14:30
Олександр 🐾
Там кожен рік таке
A
14:36
Andrey ⚡️✍🏻
Если ни кто не несет отвественности за проделанные работы, то почему бы и не списывать бюджетные деньги, хотя бы раз в год?
AZ
18:38
Andrii Zhurzhii
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 389.5 KB
Всім привіт!

Сьогодні познайомився і мав цікаву розмову з одним з наших співвласників, який інвестував майже в усі фонди, які ми створили.

Багато і цікаво розмовляли і я поділився ідеями наступні об’єкти (супермаркети і Маки) побудувати на самих фондах (ІС і 2001). Ресурси для цього хочемо отримати через банківський кредит під заставу вже існуючих об’єктів. І вже після відкриття збудованих об’єктів і їх переоцінки залучати нові інвестиції і ними погасити кредит.

На нашу думку це дозволило б отримати нові об’єкти дешевше і забезпечити додаткову дохідність для діючих інвесторів. Простими словами: чим раніше заходиш в фонд тим більше заробляєш.

В процесі обговорення стало зрозуміло, що такий план насторожує мого співрозмовника. Застава діючого об’єкту не подобається, бо це потенційні ризики, що хтось на нього позариться. Або ми можемо зловживати своїми правами.

З іншої сторони робити якийсь окремий фонд на девелопмент цих об»єктів немає сенсу, бо вони невеликі і швидко будуються. Якщо ж зробити за свої і просто продати на фонд, то тоді і вся маржа має бути Inzhur.

Взагалі девелопмент і кредитне плече це стандартна практика іноземних REIT, яка дозволяє заробляти гарну дохідність своїм інвесторам. Бо є ліквідна застава і кредит це зазвичай дешевше ніж залучати кошти нових інвесторів. З технічної сторони з цим є певні складнощі, але ми маємо бачення як це можна було б реалізувати.

Тож якщо ви співвласників 2001 чи Inzhur Supermarket, напишіть, що думаєте з цього приводу і як, вам такий план?

Дякую!
👍
В
Y
O
33
🔥 2
VT
18:47
Viktoriya Tsymbal
Особисті мене влаштовуватиме той план, який збільшуватиме дивіденди і прибуток, а також вартість активу. Щодо ризиків - звісно вони не мають відчутно зростати при цьому. Кредитування (якщо є можливість під невеликі відсотки) зазвичай хороший варіант, і я ж так розумію, що під заставу буде якийсь один об'єкт, а не всі (то ж це не суттєве збільшення ризику)
👍
Y
O
A
14
🔥 2 💯 2 🙏 1
B
18:47
Bogdan
Спробувати і далі дивитись по резултату
👍
A
AZ
vv
18:48
v v
In reply to this message
Ризик і осторога є завжди. Застава звісно трохи лякає, тим паче коли компанія і фонди молоді..але ж і дохідність хочеться отримувати жирненьку. )) може для такого зробити фонд тест (ви якось говорили про це) свого роду депозит, і це б було як накопичення на майбутнє будівництво і коли треба будувати то по бажанню інвестора переводити кошти на потрібний фонд, можливо з часом інвесторів буде більше і можна накопичити кошти таким чином.
🔥
DP
AZ
18:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Немає сенсу в окремих фондах для таких об'єктів
👍
K
VT
MS
18:52
Mykola Shepel
Я особисто за. Тому що без кредиту не буде і росту фондів (або буде дуже повільним)
👍
T
A
АК
vv
18:53
v v
In reply to this message
Я не мав на увазі фонд під об'єкт, а фонд як депозит як зараз Оушен. Щоб оперативно при потребі можна користуватися цими коштами для будівництва, замість кредиту,або частин кредиту. Можливо заплутано але як ідея)
MS
18:54
Mykola Shepel
Американські реіти всі в кредитах під зав'язку. Звісно це ризики додаткові, але ж будь-яка інвестиція - це ризик
AZ
18:56
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Можна не брати кредит.

А просто залучити одразу доп гроші в новий фонд наприклад від діючих співвласників цих фондів. Але дохідність впаде поки не відкриється об'єкт, що будується
VS
18:56
Vlad S.
In reply to this message
Ідея хороша. Кредит - це інструмент, а в руках професіоналів інструмент дієвий та прибутковий (щоб хто не говорив). Власне на дешевих позиках і живе світова економіка.
👍
В
T
ИШ
8
VT
18:56
Viktoriya Tsymbal
In reply to this message
Під зав'язку - це не ок, а от в розумних межах і під конкретні прораховані проекти, які швидко можна реалізувати - навпаки дуже корисно
👍
S
YR
A
9
AZ
18:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В різних країнах по різному, але зазвичай законодавчо стоїть обмеження в 30-50% від вартості активів.
👍
VT
AK
18:58
Andrii Kuz
Кредитування будівництва гарний підхід. Скільки потенційно це створить нових сертифікатів? Якщо за пів місяця викупили на 30 мільйонів сертифікатів супермаркету. То кредит не дасть просадку для фонду, а закрити тіло з продажу сертифікатів - після початку роботи орендаря. можна порахувати за скільки закриється кредит і звідси ще порахувати відсотки. Виглядає все логічно. А якщо ще є лист з намірами від орендаря щей ризик простою можна покрити.
👍
СР
vv
18:58
v v
In reply to this message
Зрозуміло. Ну я не те щоб проти кредиту, просто як ідея. Всі плюси треба фінансистам рахувати , а ризики юристам розглядати)
AZ
19:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тут питання не в розрахунках. Inzhur рахує)

Питання, як відносяться співвласники до цього і чи на одній ми хвилі😊
👍
PK
ТТ
VT
19:00
In reply to this message
Зазвичай не просто лист, а попередній договір оренди 😊
🔥
В
AK
19:01
Andrii Kuz
In reply to this message
Я за кредит. Як би його ще можна було закривати до оподаткування була б взагалі канхфета)
vv
19:02
v v
In reply to this message
Думаю більшість розуміє ризик взагалі від інвестицій тим паче у воюючий країні. Головне щоб це розуміння, довіра і віра в Інжур з часом тільки була сильнішою )
🙏
AZ
В
19:05
Вікторія
In reply to this message
Мені ок, це дешеві гроші, які збільшують прибуток інвесторів. Думаю, що не всі ж об'єкти будуть під заставою.
Є обидва зазначені фонди, і ще 2 інші 😉
🙏
AZ
В
19:13
Володимир
In reply to this message
Поясніть, будь ласка, чому кредит дешевше залучення коштів нових інвесторів?
👍
V
AZ
19:14
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Кредит в доларах можна взяти під 7-8% річних.

Очікування інвестора 9-15% річних
🙏
D
m
4
👍
S
ТТ
19:18
Таня Т
In reply to this message
мені було б комфортно, якби до 15% активів фонду були під заставою (тобто під ризиком), але це число звісно залежить ще від розміру ризику))

ну і також залежить від розміру винагороди за це, яка різниця між вартістю будівництва (з кредитом або з дивідентів) і фінальною вартістю обʼєкта потім. тобто якими будуть дивіденти з такого обʼєкта з кредитом)
V
19:20
Vasyl
Я так розумію очікування інвестора більші аніж ставка у банку бо для інвестора є ризик недобудови, для банку такого ризику немає бо є застава
👍
AZ
MR
19:21
Misha Roginskiy
А скільки, умовно, має буде фінальна дохідність у такого об'єкта, якщо залучати його у фонд таким шляхом?
👍
O
ТТ
D
19:23
Dmytro
In reply to this message
Ми беремо кредит під менший відсоток і на виході маємо більший дохід. Звучить круто. Питання лише навіщо нам тепер інвестори. Вони не вигідгі😁
👍
RP
S
OS
7
В
19:24
Володимир
In reply to this message
Дякую. Але для чого тоді ця морока з РЕІТами: береш кредит, а потім з оренди виплачуєш його, а різницю залишаєш собі. Я думав, що РЕІТ модель якраз для того і існує, щоб залучати дешевші гроші у населення без жодних кредитів, а тут виявляється навпаки?!
👍
S
ТТ
АК
4
V
19:24
Vasyl
In reply to this message
інвестори беруть на себе ризики, банк не бере
B
19:28
Bohdan
In reply to this message
Особисто мені варіант залучення коштів від інвесторів більш зрозумілий та прозорий.
Це дає змогу зайти новим інвесторам за нижчим прайсом і також розширити свій портфель існуючим інвесторам. Бо інакше виходить, що при очікуванні добудови нового проекту зростає перегрівання ціни сертифікату при перепродажі, що ми вже побачили на прикладі останніх продажів маку і ІС, ціна набагато більша ціни в кабінеті.
Тобто це залишається вигідно тільки існуючим інвесторам, які вклалися на повну і не планують або мають можливості розширяти свою участь.
При такому розкладі залишиться вигідно вкладатися тільки в нові фонди, а залучення в існуючий фонд для погашення кредиту може йти довше.
👍
ТТ
АК
V
19:29
Vasyl
може є сенс зробити щось на зразок InzhurSupermarketBUD з дохідністю 9-15%?)
👍
SS
B
Ю
19:30
Юрій
Маю кілька питань. Наприклад є фонд ІС. На нього беруть кредит для будівництва ще 1. Хто і з яких коштів платить кредит? 2. Якщо це платиться з доходу фонду, значить дохідність для інвесторів фонду на період будівництва падає, щоб потім по введенню об'єкта збільшитись. Я все вірно розумію?
OV
19:34
Oleksandr Vakulchyk
Повністю підтримую ідею з кредитом.

Якщо плече дешевше, ніж дохідність фонду, це додатковий заробіток для діючих інвесторів. І це саме те, що нам треба.

Ризики не такі високі, якщо Андрій і компанія знають що роблять. Потенційний орендар надійний, будувати вміють
👍
D
I
YA
8
В
19:46
Володимир
In reply to this message
Напевно можна ще зробити емісію додаткових сертифікатів для покриття відсотків по кредиту на час будівництва. Після здачі, отримаємо компенсацію і підвищення дохідності.
D
19:46
Dmytro
Я думаю людей просто лякає слово кредит. Як термін описуючий збиток. А не як фінансовий інструмент що зробить нам дохід.
IK
19:47
Ihor Kamynin
In reply to this message
а в чому додаткова дохідність?
умовно фонд
- бере Х на будівництво, закінчує його, переоцінює і отримує 1,5Х вартості
- випускає на 1,5Х сертифікатів. Нові інвестори їх викупають
- фонд погашає кредит з відсотком умовно 1,1Х
- 0,4Х лишається в чистих активах фонду, які не належать інвесторам по сертифікатам

що маємо в результаті?
- на вартості сертифікату це не відобразиться, бо на новий обʼєкт були випущені нові сертифікати
- на дохідності теж, бо дохід від оренди розмивається між більшою кількістю інвесторів

який вихід?
- брати на баланс фонду обʼєкт до його переоцінки, а не після. Тоді ціна сертифікату одразу зростає після переоцінки і держателі виграють більше.
D
19:48
Dmytro Nizkov
Ідея з кредитом дійсно заслуговує втілення в життя.
👍
В
СР
19:48
Стасюк Роман
Думаю доцільно було б зробити голосування)))
👍
ЛТ
Ю
19:49
Юрій
In reply to this message
Лякає не кредит. Лякає повне нерозуміння механізму його використання. Є лише факт. Берем кредит і колись може якось отримаєм збільшений дохід.
19:50
Мені б хотілосьзрозуміти що пропонують, перш ніж на це погодитись.
👍
O
AZ
19:51
Andrii Zhurzhii
Виглядає, що було не обачно з мого боку написати лист і не взяти ноут додому🙈
😁
OZ
ПП
С
12
💯 2 💅 2
Ю
19:52
Юрій
А чого не запропонувати діючим інвесторам ІС заробити на будівництві надавши гроші під нього? А не платити відсотки банку? Зараз ті, хто купують сертифікати ІС по 1200+ свідомо підписуються на нижчу дохідність..
👍
S
B
АК
5
AZ
19:54
Andrii Zhurzhii
Є одне питання яке ми забуваємо в цій дискусії: потреба в великій сумі грошей в короткий проміжок часу
D
19:55
Dmytro
In reply to this message
Так само у нас є повне не розуміння управлінням фонду і співпраці з сільпо.
Але якщо додумати і почитати цей канал більше то можна щось придумати.

1) побудувати супермаркет дешевше ніж купити.
2) тобто побудований супермаркет буде дорожче як готовий продукт. Прибуток уже знайшли.
3) умовний прибуток беремо з інжур буд 15 річних.
4) видатки умовно 7 - 8 річних.
5) тобто ми отримаємо супермаркет що генерує 9 річних (по новій, повній ціні продукту) і при тому він нам обійшовся дешевше. І тд ітд ітд
👍
АК
ИШ
AZ
19:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
На фондах поки не так багато об'єктів, тому тут скоріше мова про 1 об'єкт в заставу.
19:56
In reply to this message
Все вірно. Плюс можливість одномоментно отримати велику суму грошей
19:57
In reply to this message
Я цього поки не знаю)
С
19:58
Сергій
In reply to this message
я правильно розумію, що ризик тут в потенційному "віджиманні" банком заставної нерухомості, і що це відповідно ризик відносно унікальний нашої країни і її правоохоронної сфери? а не просто в тому що не вийде кредит повернути
👍
ТТ
AZ
19:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Все трохи складніше. Плюс якщо розвиватись по кредитній моделі, то є великий ризик, що банк в скрутний момент попросить одномоментнотпогасити всі кредити. Бачив таке в 2009
🤔
АК
D
🙏
В
19:59
In reply to this message
Не бачу таких ризиків!
👍
OV
20:02
In reply to this message
Для мене теж співпраця з співвласниками більш комфортна )

Але залишаються питання:
Як згенерувати умовно 1 -5 млн доларів за тиждень?

Що робити з тим що розміщення нових сертифікатів в період без нового доходу зменшує щомісячні дівіки?

Не вважаю, що ціна сертифікатів перегріта. Хтось встиг купити з дохідністтю 9,5%, а комусь може бути ок і 6% річних
🤔
YR
С
20:02
Сергій
In reply to this message
якщо не це, то як на мене ризик взагалі мінімальний. не знаю як було в 2009, але я думав подібна одностороння зміна умов (термінів повернення кредиту) в принципі неможлива або як мінімум вкрай рідкісна і небажана для банку в тому числі. а так попри воєнний стан банки в нас наче тримаються сильними. загалом я звісно не економіст але для мене особисто це не було б критерієм не вкладатись в тому розмірі як роблю це зараз)
Ю
20:04
Юрій
In reply to this message
Ок. Включили новий Супермаркет в ІС. Де взялись гроші на погашення? Емісія сертифікатів під новий Супермаркет? А вигода для діючих інвесторів де тоді? Як вона матеріалізується і з чого? Чи ми включимо його в ІС по ринковій вартості і з цих грошей, поки вони залучаються далі платимо кредит, тіло, отримуємо нові відсотки щомісяця, поки гроші залучаються і тп... Я кажу, що не розумію механізму як це повинно відпрацювати.
👍
S
О
OS
5
AZ
20:04
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В момент якоїсь кризи ви можете спокійно обслуговувати відсотки, але не мати змоги платити тіло. А контракт як на зло цього вимагає. І на жаль були банки (чи скоріше їх менеджмент), які ситуативно намагались на цьому добре заробити.
20:06
In reply to this message
Ви можете купити, щось за 100 гривень.
А можете зробити своїми руками за 90 гривень і потім продати за 100.
Ю
20:08
Юрій
In reply to this message
Це я звісно розумію. Питання в тому як це буде працювати в межах діючого фонду.
AZ
20:10
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Умовний МАК чи Сільпо будується 3-4 місяці ) плюс стільки ж ремонт
Ю
20:10
Юрій
In reply to this message
і ще розумію, що якби на це дали гроші існуючі вкладники фонду, то можна було би отримати щось на кшталт "зробити за 60 чи 70 і продати за 100"
YA
20:12
Yuriy Andreev
Як на мене, то кредит це дієвий інструмент розвитку бізнесу. Якщо треба залучити краткостроково гроші заради масштабування, то чому ні?
AZ
20:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Зробити за 60 і продати за 100. Це 40 прибутку або 67% на вкладені гроші!
Ю
20:13
Юрій
Коротше я вцілому теж не проти кредиту. Ризики не лякають, але хочеться зрозуміти лише як воно все буде працювати. Чи планується емісія сертифікатів під новий актив, чи будуть існуючі інвестори в пріорітеті на закупку останніх і тп.
👍
O
vv
20:16
v v
Зараз ще кількість інвесторів не така велика шоб зібрати великі кошти. Не думаю що більшість існуючих інвесторів мають досить вільних коштів щоб в короткий строк оперативно інвестувати ще. Тому навряд чи зараз можна обійтися без кредиту, якщо фонд хоче розвиватися. На майбутнє коли буде набагато більше інвесторів, то можливо можна буде обходитись без кредитів
👍
VN
I
V
4
YA
20:17
Yuriy Andreev
In reply to this message
Емісія обов'язково буде, але коли об'єкт запрацює. І на цей час існуючи співвласники вже зароблять.
AZ
20:18
Andrii Zhurzhii
Давайте інакше!😊 не в теорії.

Ми купили минулого тижня земельну ділянку під новий супермаркет. Зробили все швидко менше ніж за тиждень.

Заплатили за 74 сотки в київській області 1 000 000 доларів.

Купили на ІС. Частково гроші взяли з депозитів, а частково завели гроші на фонд за нові сертифікати.

При цьому розпорядження на списання сертифікатів на себе не подаємо (бо впаде дохідність діючих інвесторів).

Питання:
1. Як ви пропонуєте купити землю в таких ситуаціях?
2. Хто хоче перекупити в нас сертифікати з поставкою через 8-12 місяців?
20:18
In reply to this message
Так
20:18
In reply to this message
Дякую!🙏
vv
20:19
In reply to this message
Саме так. За рахунок переоцінки і більшої оренди в співвідношенні на вкладені кошти
20:21
In reply to this message
Для чого?

Всі рішення ми приймаємо самостійно.

Цікаві в першу чергу думки і коментарі, щоб краще зрозуміти один одного
👍
S
K
O
7
1 🔥 1
20:24
In reply to this message
Це доречі фотка з будівництва нового Маку😉
🔥
О
S
ВО
7
👏 1
vv
20:24
v v
In reply to this message
Фонд сам управляє і приймає рішення. Інвестори не мають права. Дивно взагалі що так бурно йде обговорення. В документах чітко прописано що фонд сам приймає всі рішення з управління
Ю
20:27
Юрій
In reply to this message
Тоді теж давайте інакше. Ви пропонуєте кредит під заставу існуючих об'єктів/об'єкту. Кажете, що це інвесторам буде вигідніше. Ок. Ми однозначно Вам віримо. Як я розумію фонд отримає об'єкт по ринковій вартості. Під нього і будуть нові сертифікати. Вартість існуючих не зросте, щоб не зменшилась дохідність на 1. Відповідно різниця між вартістю ринковою і вартістю будівництва, з урахуванням кредитної лінії, буде розподілена на існуючих інвесторів як додатковий дохід. Вірно? Я лице оце і хочу зрозуміти)
👍
AS
В
R
5
V
20:28
Vasyl
Якщо будівництво відбувається швидко і кошти потрібні на вже, то рішення залучити певну суму під 8% без зайвої мороки виглядає логічним.
K
20:30
Kostia
Якщо не вийде погасити кредит чи добудувати, що тоді? У фонді залишиться 2 магазини, чи Андрій доплатить зі своїх грошей? В успішному варіанті все начебто добре, інвестори ж заробляють маржу від будівництва?
Ю
20:30
Юрій
@AndriiZhurzhii Ну і додаткове прохання орієнтувати коли будуть нові сертифікати, щоб зарання акумулювати суму на брокерському рахунку і в першу чергу продавати їх уже існуючим інвесторам ІС) А тоді в ринок)
👍
OS
O
5
S
О
20:31
Олександр
Кредит швидше дозволяє отримати кошти, а від багатьох інвесторів - треба буде більше часу. Тому, мабуть, треба визначитися що важливіше - швидкість чи ціна.
AZ
20:34
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не вірно. Будівництво дешевше ніж купити готовий. Умовно перші 2 об'єкти ІС купив за ціною річна оренда поділена на 11%. Якщо побудувати за рахуно коштів фонду (інвесторів чи кредиту), то такий об'єкт може обійтись за ставкою капіталізації 12-15%. Це означає, що оренди буде більше по відношенню до вкладених грошей. Після відкриття можна провести переоцінку по ринковій ставці.. оцінювачі застосували 11% за 2023 рік.
Як наслідок виросте вартість чистих активів фонду і за новий сертифікат можна буде отримати більше коштів, при цьому дохідність нових інвесторів буде 9,5% до податків. А старих більше бо вони свої сертифікати купляли раніше і дешевше
👍
ЛТ
YR
6
🤔
O
vv
20:35
v v
In reply to this message
То що більше часу це одне, а те що не факт що потрібна сама взагалі збереться. Цікаво яка середня сума одного інвестора. Щоб розуміти рамки інвестицій. Бо судячи з розмови видається що тут не дрібні інвестори а олігархи. Але думаю що середній чек одного інвестора 5-10 тис Дол максимум. @AndriiZhurzhii є така статистика? Цікаво
👍
А
AZ
20:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
За рахунок кредиту з'являється новий об'єкт. Менше їх точно не стане
20:37
In reply to this message
@kateryna_podv , який середній чек в 2001 і ІС? Без моїх інвестицій
V
20:38
Vasyl
Відсотки по кредиту на час будівництва покриваються фондом? Тобто у випадку ІС на період будівництва дохідність просяде з 9,5% десь до 7%?
K
20:46
Kostia
In reply to this message
А якщо гроші витрачені, а будівництво зупинилося, тоді що робити?
👍
VN
MS
20:47
Mykola Shepel
І в цій ситуації, за рахунок падіння дохідності з 9.5 до 7% на період будівництва, інвестори після отримують новий об'єкт, який і збільшить капіталізацію і суму дивідендів (т.я. новий об'єкт теж буде приносити орендну дохідність)
👍
АК
20:47
Правильно я розумію?
AZ
20:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не треба в техніку. Не просяде по кредит не модна взяти напряму
20:50
In reply to this message
А це як?) Якщо вони витрачені, то об'єкт збудовано. Якщо не збудовано, то не витрачені
20:51
In reply to this message
Ми намагаємось придумати варіант в якому не буде падіння дохідності на період будівництва. Бо якщо погодитись на падіння, то дійсно можна пробувати залучати одразу допвнески
👍
YR
O
Ю
6
K
20:51
Kostia
Ракета прилетіла, чи влада заборонила будувати, чи затопило, щось в такому роді
AZ
20:52
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не бачу такого сценарію)
20:53
Наше завдання забезпечити гарну дохідність з помірними ризиками. Ми не пропонуємо задерти голову і пригати зі скелі )
👍
АП
A
АК
5
K
20:54
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Середній чек

2001 - 267 тис.грн.
ІС- 355 тис.грн.
👍
AN
S
S
19
🤔 3 👌 2
AZ
20:54
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дякую!🙏
🙏
O
K
MS
20:55
Mykola Shepel
In reply to this message
А мене влаштовує і падіння дохідності. Бо в іншому випадку виходить розмивання.
AZ
20:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Немає розмивання!
K
20:55
Kostia
В цілому я за кредит, тільки треба конкретно розписати, як це працює, щоб ми не видумували страшилок собі. І куди і коли йдуть гроші.
👍
V
O
В
20:56
В чому саме наш заробіток і чим ризикуємо
👍
В
MS
20:56
Mykola Shepel
In reply to this message
Ну, так я зараз володію, наприклад 1% фонду. А якщо випустити доп сертифікати, то буду володіти 0.5%
AZ
20:57
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тут можна згадати дискусію про придбання нового об'єкту. Було багато дискусій, що можливо розмивання існуючих співвласників. Після першої ж угоди всі питання відпали і вже ніхто не згадує.
Теоретично тут буде те саме )
👍
B
В
20:58
In reply to this message
Так! Але умовно маєте 1% в одному об'єкті, а будете мати 0,5% в двох і т.д.
👍
АП
D
K
21:04
Kostia
За рахунок чого погашається кредит? Магазин запускається, сертифікати продаються інвесторам, а гроші від них віддаються банку, так?
AZ
21:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так. Я написав це в першому повідомленні )
Ol
21:08
O leksandr
@AndriiZhurzhii я часто ловлю себе на думці, що не розумію про що тут говорять. Можливо можете порадити щось прочитати з інвестицій для чайників?
MS
21:08
Mykola Shepel
In reply to this message
Все вірно. Але мені було б приємніше, якби за рахунок тимчасового зменшення дохідності моя сума володіння збільшиться вдвічі
AZ
21:09
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Проінвестуйте в двічі більше коштів і так і буде😉
😁
A
S
YR
11
MS
21:10
Mykola Shepel
Теж варіант. Але це не завжди можливо. Я і планую так робити
AZ
N
21:12
Nazar 🎧
In reply to this message
Привіт
Можливо питання вже було раніше
Чому такий малий час сесії в особистому кабінеті, що приходиться перезаходити кожну годину?
👍
МК
S
AZ
Ol
21:13
O leksandr
Дякую
🤝
AZ
MS
21:14
Mykola Shepel
До речі, сьогодні спілкувався з братом, він від інвестицій взагалі далекий. І каже, що чув, що хочуть викупити оушин плазу за рахунок коштів людей. Що я з приводу цього думаю і чи є сенс входити :)
🔥
A
S
О
19
AZ
21:14
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
І що ви йому порадили?😉
21:15
In reply to this message
І чому він досі не співвласник?
😁
OZ
A
D
4
VS
21:16
Vitaliy Sivak
Я вже двох в оушн затягнув, на підході ще двоє, на рефералку збираю )
SY
4
💯
A
D
🤝 1
T
21:17
Tamara
In reply to this message
Бо там гроші і інші чутливі дані. Година - це ще й багато для такого типу застосунків
SY
SP
YA
21:22
Yuriy Andreev
In reply to this message
А що ви там робите більше години? Слідкуєте як зростають дивіденди?)
😁
ЛТ
SY
A
14
N
21:23
Nazar 🎧
In reply to this message
Ні це не вірно
Якщо я логінюся з особистого компʼютера і правильно побудована авторизація, то сесія може бути й кілька днів
Я розробляю фінтех продукти
21:24
In reply to this message
Так, люблю дивитися як змінюються відсотки 😄
А якщо серйозно то іноді можу залогінитися, відволіктися на інші задачі, а коли повертаюся назад то потрібно логінитися знову
👍
D
YN
ВІ
21:25
Владислав Іванов
In reply to this message
І скільки ж у Вас у фінтех продукті час життя JWT токена?;)
🤔
Ɗ?
MS
21:27
Mykola Shepel
Це було тільки сьогодні. Так що ще може бути
N
21:27
Nazar 🎧
In reply to this message
Кілька хвилин, але є ротейшн через code flow
IY
21:49
Ivan Yavorin
In reply to this message
а refresh-token скільки живе?
👍
МК
K
21:51
Kostia
In reply to this message
Пора відкривати гілку для програмістів
😁
T
ЛТ
4
👍
YP
IY
21:52
Ivan Yavorin
In reply to this message
😆😆 не тре....
😁
NK
vv
21:58
v v
In reply to this message
Якщо 4218 інвесторів мають під матрасом ще стільки ж грошей, то можна і без кредиту)
K
22:00
Kostia
In reply to this message
справа не в цьому, а в тому, що якщо зараз продати сертифікати на 4 магазини, то тимчасово впадуть дивіденди, бо працює лише три з чотирьох. А якщо взяти кредит, то дивіденди залишаться на місці.
👍
YR
N
22:00
Nazar 🎧
In reply to this message
Ми використовуємо флов PKCE, дані для якого зберігаються на окремому домені, а токен який живе всього хвилину передається через http-only кукі
AZ
22:03
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Але ж потім дивідендів буде більше 😉
vv
22:03
v v
In reply to this message
Ну от по ф Житній всі ж прийняли те що на час реконструкції дивіків не буде, і питань не виникало
K
22:03
Kostia
теж непогано, до речі 😄
ОА
22:43
Олександр Андріяш
In reply to this message
Питання з цього приводу, якщо я наприклад не планую купувати нові сертифікати, то моя дивіденда дохідність не має змінитися? Вірно. А той хто купує відсоток на вкладений капітал зменшиться. Чи ні?
K
22:47
Kostia
In reply to this message
я так зрозумів, що у випадку кредиту дивіденди не зміняться, а після добудови трохи зростуть. А без кредиту, якщо зараз продати сертифікати, то дивіденди зменшаться, а після добудови зростуть більше, ніж з кредитом. А якщо Андрій будує за свої, то наша дохідність не змінюється ні до, ні після.
vv
22:49
v v
In reply to this message
Дохідність у всіх інвесторів однакова. Питання хто по якій ціні купив. Чим дешевша купив сертифікат тим вища дохідність буде
15 May 2024
B
00:14
Bohdan
In reply to this message
Пропоную розглянути ще можливість такого варіанту продажу сертифікатів без зменшення дивідендів:

Почати продавати нові сертифікати вже зараз з націнкою, що перекриває просадку по дивідендам для вже існуючих інвесторів. Чим менше вільних сертифікатів залишатиметься, тим буде вищою ця націнка і вона буде розраховуватися відносно очікуваної вартості після здачі нового об'єкту.

Виглядає це звісно схожим на піраміду, але таким чином ми зможемо безперервно залучати нові кошти на нові об'єкти і буде поступове масштабування.

В певній мірі це інтерпретується як поставка сертифікатів через 8-12 місяців, але сертифікати вже будуть на руках і у випадку затримки будівництва або інших ризиків нового об'єкту інвестор буде захищений доходами з вже існуючих супермаркетів (в цьому випадку очікувана дохідність для існуючих інвесторів все одно зменшиться після закінчення будівництва так як кредит це зобов'язання фонду).
T
01:10
Taras
Ідея з кредитом - це зміна умовного суспільного договору цих фондів.
Перефразую - кожен, хто вибирав фонди інжуру керувався прийнятним для себе рівнем ризику.

Для більш ризикових були інжурбуд, для більш стабільних - супермаркети.

Запусти будівництво з кредитним плечем у воюючій країні на інжур супермаркет - це зміна правил гри під час гри.
Воно то може і на краще інвесторам, але як прецидент не дуже
👍
ТТ
Д
💯
B
AZ
06:10
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Чим більше заробляє фонд - тим більша ваша дохідність. Це не залежить від того чи купуєте ви нові сертифікати.
👍
АП
D
06:13
In reply to this message
Якась абракадаюра виходить!

Ми ж не зі стелі ціну сертифікатів для розміщення малюємо, а від вартості чистих активів фонду розраховуємо.
06:23
In reply to this message
В який спосіб фонд має купувати / будувати нові об'єкти?
B
08:53
Bohdan
In reply to this message
Можливо тоді викуплення вами нових сертифікатів фонду і перепродаж нам з націнкою (але додаткові податки в ціні), звісно мутна схема 😅.

Але як я зрозумів сертифікати вже є, і їх не продають, щоб не просіла дивідендів дохідність, але ж через кредит зростають зобов'язання фонду і таким чином зменшиться розрахункова ціна сертифікату в особистому кабінеті, допоки новий об'єкт не буде запущено. Тобто при цьому вихід із фонду може бути через це в мінус, а не зі стабільним плюсом в 9.5%.

Як якраз вище і написали, більші дохідність і ризики саме в буд фонді, а фонд супермаркетів має меншу дохідність. Тут же ми його перетворюємо в буд. По суті хто захоче вищу дохідність, буде вкладатися в нові буд фонди.

Відповіддю на питання як додавати об'єкт в ІС може бути їх купівля під сертифікати. Ми ж якось заходили у фонд із вже побудованими і працюючими супермаркетами з прогнозованою дохідністю.

В будь-якому випадку дякую за прозорість і комунікацію, якраз через це я й тут)
👍
А
🤝
AZ
Y
09:01
Yevhen
In reply to this message
Особисто мені варіанти і з кредитом, і з залучення додаткових коштів здаються ок. Єдине, що у обох варіантах хочеться бачити якусь дорожню карту запланованого.
👍
А
A
V
🤝 1
T
09:09
Taras
In reply to this message
Ну, у ньому ж якось з'явились вже існуючі там фонди?
А про заставні кредити заговорилось лише тепер
👍
B
ОА
09:13
Олександр Андріяш
In reply to this message
Так про це і річ, якщо Андрій побудує за свої( і продасть фонду) то буде більше сертифікатів але нічого не зміниться ані ціна сертифікату ані його дохідність, а тут розглядається можливий варіант залучення коштів із подальшим збільшенням дивідендів.
🙏
D
AZ
👍
K
K
09:15
Kostia
Про кредити заговорили, щоб більше заробити, ніж обіцяні 9,5%. А більше заробити - це цікаво. Хоча, я можу потерпіти 8 місяців з трохи меншими дивідендами, щоб потім вони збільшились
👍
K
A
3
🙏
АК
2
O
09:15
Olesya
Доброе утро! ☺️ Предлагаю гибридную модель: кредитование + фонд типа ИнжурВенчур для обслуживания кредита на время строительства. Т.е. те, кто в ИС сидят на своих спокойных 9.5% без изменений. Те, кто войдёт этот венчур (почти как ИнжурБуд) - побудут без выплаты дивов 1 год пока стройка, но получат более высокую ставку при продаже готового объекта в ИС за счёт маржи от продажи.
Если считать по-простому: 3400 м2 * $600 = $3040000 - приблизительная потребность в кредите. Озвученные сроки - 3-4 мес строительства и столько же на ремонт. Т.е. срок кредита с запасом 1 год (4 мес запаса на непредвиденные задержки и время на эмиссию и выкуп нового пакета фонда ИС к моменту продаже). При ставке 8% без выплате тела нужно только на % по кредиту $243200. А это считай всего 80 человек со стандартными 122000 грн ($3000) для входа в новый фонд. И только управляющая компания и они будут иметь право на распределение прибыли от продажи готового объекта. Это не сильно удорожает кредит, позволит собственникам ИС не потерять в дивах и поможет ИС получать новые обьекты. Это очень грубая прикидка. Т.е. будет скорее всего кредитная линия, деньги понадобятся не все сразу и пр.
👍
ТТ
2
👎
K
K
AZ
09:18
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я за свої побудував😉
09:20
In reply to this message
Я правильно розумію, що ви рахуєте собівартість супермаркету 600 доларів метр?

Де купить? Я готовий )
😁
A
АП
S
7
O
09:22
Olesya
Вы когда-то говорили о себестоимости 1м2 строительства 500-550 дол. Или я что-то не так поняла?
AZ
09:23
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Але ж крім фізичного будівництва коробки є: земля, дозволи, управлінська команда, ПДВ. )))
O
09:24
Olesya
Я саму идею предлагаю. Понятно, что там будет от 80 человек. Минимальные размеры фонда нужно соблюдать. А не знаю Вашей кухни, чтобы считать модель
AZ
09:25
Andrii Zhurzhii
Я вище написав, що минулого тижня купили ділянку під супермаркет за 1 млн$.

Проектна площа магазину 2 000 кв.м.

Тобто просто земля це 500$ на метр квадратний!
🔥
AN
O
SP
O
09:26
Olesya
In reply to this message
Поэтому я и написала очень грубый расчет. Что маржу получает управленческая компания и часть ее выплачивает венчурным инвесторам по немного более высокому проценту, чем гарантированные 9.5 для ИС
09:27
In reply to this message
3400*600 это 2 млн + добавила ещё 1 млн на землю и вышли 3 млн кредита. Извините, Андрей, писала в спешке, в первом тексте не разделила землю и строительство. Надеюсь, сейчас пояснила))
B
09:30
Bogdan
Ми не заплутаємось в складних гібридних моделях? Потім треба буде кожну копійку інвесторам пояснювати.
O
09:33
Olesya
Если критикуете - предлагайте! Новый супермаркет сам себя не построит! 😉
vv
09:34
v v
In reply to this message
Рішення і управління в будь-якому випадку приймає фонд самостійно і стосовно кредиту теж. А інвесторів запитали сугубо ставлення до кредитування, не більше. Інвестори не мають права управляти та керувати фондом. Просто для фонду можливо будуть якісь ідеї, але управлінські рішення за фондом
👍
D
A
a
4
AK
09:36
Andrii Kuz
А на коли гроші треба?)
🤣
)
Y
3
👍
КТ
2
T
10:15
Taras
In reply to this message
спробую розгорнути свою думку

Інжур - це, в першу чергу, фінансовий інструмент.
Кожен фонд має свій рівень ризику, свою потенційну дохідність і свого цільового інвестора.

Зміна моделі фінансування, звісно, можливо збільшить дохідність, але і ризиковість теж.
У інвест інструментах дохідність - це не єдиний параметр. Є ще ризиковість, прогнозованість і тд.
І коли управляюча компанія вирішує змінити це лише після 2років діяльності з 20 вже запущеного фонду - це не дуже красива історія.
Стабільний, консервативний інструмент втрачає цю свою перевагу.
І питання тут не стільки в заставі і кредиті, як у зміні ризик профілю існуючого інструменту без нагальної на це потреби.

Я не проти будівництва під заставу як такого, але ІМХО не потрібно цього міксувати в Інжур Супермаркет.
Можна мати окремий фонд, Inzhur Development, де з самого початку декларувати цілі фонду і вести більш агресивну, більш ризикову і більш дохідну діяльність
І я б можливо теж туди вклався.
І це, як на мене, краще б зіграло в сторону стабільності і прогнозованості Інжуру в цілому.
👍
I
D
Д
20
👎 2
O
10:21
Olesya
In reply to this message
Согласна, поэтому и написала ИС отдельно до момента выкупа, а кредит и его обслуживание - отдельный венчурный фонд
👍
T
S
10:23
Sviat
In reply to this message
Є до речі Промприлад.Реновація.
Долучився туди на мінімальні 50к. З усвідомленням що дивіденди якщо і будуть, то взагалі хто-зна коли.
Тому теоретично може бути цікавим окремий "транзитний" фонд будівництва нових об'єктів з прозорою логікою і мінімальними відсотками на сертифікат. Об'єкти з якого після здачі в оренду мігрували б в основні фонди. А інвестори могли б до прикладу докуповувати сертифікати оновлених основних фондів за "собівартістю" у межах проінвестованого в "транзитний" фонд.

Це не прив'язані до закону і податків роздуми (с) 🙂
👍
ДВ
ТТ
A
11:02
AND
Хотілося б більш чіткого розуміння ймовірних змін. Якщо з ризиками трохи зрозуміло, то, наприклад, вводна «потім буде більше дивідендів» звучить доволі абстрактно. Хочеться більш конкретно уявляти коли потім і на скільки більше, щоб сформулювати свою думку
👍
ТТ
НА
11:58
Не чоловік, А золото
У всіх якась паніка стосовно цього кредиту, а я шкодую, що у мене 1001, а не ІС і на моєму пакеті це ніяк не відібразиться
12:02
Наче ж все доволі прозоро. Це ж не пропозиція під заставу одного з супермаркетів взяти кредит і слоти покрутити.
Порівняння з ІнжурБуд навіть не дуже влучна. Там є ризик, що квартири будуть продаватись не рік, а 5. Тут же ж відомо, хто будуватиме і за скільки, хто орендуватиме і за скільки
👍
АК
K
B
12
12:12
In reply to this message
Обміняю 3 сертифікати 1001 на сертифікати ІС на таку саме дохідність
👍
М
3
😱
АП
O
T
12:14
Taras
In reply to this message
ви шукаєте собі щось більш ризикове з кращою дохідністю.
отже, вам потрібен інший інструмент (фонд) який вам це надасть

не розумію чому заради цього має мінятись ризиковість уже існуючого ІС
AZ
12:16
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми не міняємо ризиковість фонду ))) Ми хочемо знайти модель яка б дозволила йому рости.

І ми точно чуємо те що ви говритие
👍
О
D
K
6
🙏 1
НА
12:16
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Як ви оцінюєте ризики? Чим ризик від будівництва за кредитні кошти відрізняється від ризику будівництва за залучені від інвесторів гроші? Або як ризик будівництва відрізняється від ризику придбання готової будівлі?
T
12:19
Taras
In reply to this message
один банальний приклад
попала ракета в уже існуючий обєкт - мінус 1 обєкт в ІС
попала ракета в недобудований новий обєкт - мінус 2 обєкти (той, що недобудований, який вже не буде зданий в такому вигляді, і той що в заставі)
12:20
і з будівництвом завжди є більший ризик ніж з купівлею готового
це ж безгулдо заперечувати
AZ
12:21
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тільки якщо ви самі не будуєте і вже не побудували більше 40 таких об"єктів )
👍
O
T
12:21
Taras
так я сам і не будую )
12:22
Очевидно, основний плюс ідеї з кредитним плечем - вища дохідність.
По-простому, жадність )
Жадність - не найкраща емоція в плануванні інвестицій )
особливо з горизонтом планування на 20+ років
Вища дохідність не приходить безкоштовно...
👍
ТТ
НА
12:25
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Ви трохи переоцінюєте силу ракет. Вона не руйнує повністю обʼєкт, а тим паче, землю під обʼєктом, а на неї теж припадає частина вартості обʼєкту, не знаю яка, це треба у Андрія питати)
І відремонтувати недобудоване і добудувати дешевше ніж відреставрувати вже побудований.
S
12:27
Serhii
In reply to this message
так тоді за такою логікою, що більше супермаркетів = більше ризик прильоту ракети, треба взагалі тримати один супермаркет, бо тоді менший ризик що в нього попаде ракета)
😁
YR
I
3
👎
ТТ
T
12:28
Taras
In reply to this message
ні, почитайте ще раз що я написав
12:28
є різні класи активів, різні типи фін інструментів і різні типи фондів під різні цілі
в чім проблема отримати інший фонд під будівництво, а ІС залишити у теперішньому нудному але прогнозованому вигляді?
НА
12:30
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Якщо про жадібність - то тримати гроші в депозиті під два чи три відсотки взагалі не жадібно.
T
12:31
Taras
In reply to this message
але якщо ви одного дня відкрили депозит - він так і залишається депозитом
через 2 роки він не перетворюється в недобудоване сільпо
ось про це я говорю.
НА
12:31
Не чоловік, А золото
In reply to this message
То може тоді краще тримати гроші на депозиті?
👍
АК
T
12:32
Taras
In reply to this message
ви мене не чуєте
не бачу сенсу продовжувати далі цю дискусію
👍
YR
A
12:38
Alex
In reply to this message
Якщо не секрет, який % свого портфелю ви вклали в Інжур?
O
12:38
Oleksandr
In reply to this message
я також, доречі, про це думав. Фонд який будує обʼєкти під інші фонди і заробляє тільки на капіталізації, без дивідендів. наче на цифрах також виглядає дуже цікаво, якщо звичайно я не помиляюсь в розрахунках, і це можливо юридично, бо памʼятаю що був якийсь пункт відносно повʼязані особи в статутах фондів.
з повідомлень Андрія:
9.5% - цікава прибудковість для фондів
12-15% - очікувана ставка капіталізації збудованого обʼєкту (12% в розрахунках нижче)
8-12 місяці - час на будівництво і вводу обʼєкту в експлуатацію (1 рік в розрахунках)

1 000 000$ - вартість будівництва умовного обʼєкту.
1 000 000 * 12% / 9.5% = 1 263 157$ - капіталізація після будівництва обʼєкту
(1 263 157 - 1 000 000) / 1 000 000 * 100% = 26.3% - прибутковість у вигляді капіталізації з цього обєʼкту. Це за рік будівництва та вводу в експлуатацію, тож можна вважати її "річною"
в реальності ця прибутковість, мабуть, буде помітно меншою через те що вони не 100% часу будуть задіяні в будівництві, але все одно виглядає супер цікаво.
ну і час консолідації коштів під питанням, і це мабуть головний мінус бо на початку це будуть доволі "повільні" кошти, відносно "миттєвих" кредитів.
АК
T
3
🔥
ДВ
AZ
12:39
Andrii Zhurzhii
Не сваріться будь ласка! Ми ж ділимося думками. У різних людей вони різні )
👍
D
В
O
6
T
12:39
Taras
In reply to this message
невеликий
але я обирав його саме як консервативний інструмент (Інжур Супермаркет)

для росту і азарту цілком хватає фондового ринку і крипти )
👍
AZ
👌
AK
K
12:46
Kostia
Мені простіше докупити N сертифікатів ІС під будівництво нового магазину і більше нічого не робити. Ніж входити в будівельний фонд, потім виходити з нього, платити податки зараз (а не через 20 років), слідкувати, щоб за мною зарезервували ті самі N сертифікатів (а не їх швидко розкупили інші). Явно більше зайвих рухів.

А скільки часу треба на новий фонд, пару місяців? Це вже можна пів-магазину побудувати
👍
I
AZ
12:48
Andrii Zhurzhii
В обговоренні може народитись, щось цікаве )
👍
O
T
💯
Т
12:48
Ви просили показати розрахунок. Я зробив попередній по новому Маку
12:50
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×1026, 111.1 KB
O
В
8
🙏
O
SP
12:50
Sasha Pavlov
я хз чи можливо це взагалі технічно, але якщо під заставу ставити не сам об'єкт а частину сертифікатів на суму необхідну для застави умовно кажучи зібрати фонд з людей які готові до більшого роизику за більший відсоток (чи інші плюшки)
12:51
тоді ті хто хочуть більше безпеки злишаться в безпеці а ті хто зочуть більше відсотків отримають їх
AZ
12:51
Andrii Zhurzhii
Це попередній розрахунок від якого можна відштовхнутись. Навіть якщо десь щось пропустили вартість метру не буде більше 3100 без ПДВ
12:52
А тепер питання: як чи є тут серед нас готові проінвестувати 57 млн гривень за наступні 3 місяці?
ТТ
4
🤝
O
2
👍
ІМ
ПГ
12:53
Павло Гриник
В мене тисяч сто гривень знайдеться 😅
👍
A
SY
K
SP
12:53
Sasha Pavlov
я знаю що в америці цінні папери нормальний актив для застави
AZ
12:54
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я можу самостійно взяти кредит під власну нерухомість і заробити на цьому. Питання ж в іншому: як заробляти разом?
🔥
V
3
В
В
12:54
Валерій
100-150 к, якщо без форс-мажорів :)
👍
O
КС
12:55
Костянтин Саричев
Цей день настав:ми купуємо Мак
😁
OP
B
ТТ
6
MN
12:56
Maksym Nazarenko
In reply to this message
я б не проти його спочатку збудувати)
12:57
In reply to this message
давайте опитування в гугл таблиці) У вас буде +- орієнтовне розуміння спроможності)
SP
12:58
Sasha Pavlov
In reply to this message
ну так це вже я якісь складні папери похідні типу вигадав якщо так робити але це так чисто думка як всидіти на двох стільцях
AZ
12:58
Andrii Zhurzhii
Я готовий проінвестувати в будівництво будівлі нового ресторану Макдонадьдз:
Anonymous poll
- 50 000 гривень (для діючих співвласників)
- 100 000 гривень (для діючих співвласників)
- 150 000 гривень
- 200 000 гривень
- 250 000 гривень
- 300 000 гривень
- 350 000 гривень
- 400 000 гривень
- 450 000 гривень або більше
- я не готовий інвестувати
537 votes
B
13:00
Bogdan
тут питання не лише "скільки?", а і "коли?"
👍
?
AZ
13:00
Andrii Zhurzhii
Забув написати, що дивіденди не впадуть і будуть весь час платитись всіх хто проінвестував раніше чи зараз (вартість грошей врахована в розрахунках)
K
ТТ
4
👏
ОК
2
13:00
In reply to this message
тут написав
AK
13:00
Anton Kuznietsov
а таке саме опитування по супермаркету буде?))
👍
ЯШ
T
ПГ
13:01
Павло Гриник
а, то це Мак(
😁
AZ
AZ
13:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Коли буде розуміння чітких дат. Поки в роботі. А по Маку все зрозуміло. Вже будуємо. ДО нового року відкриється
Andrii Zhurzhii pinned this message
b
13:04
bu
In reply to this message
теж заплутався, ніби про IC мова йшла, може є сенс по гілкам розбити фонди
Р
👍
В
О
13:04
Олександр
Як думаєте , який курс долар буде через півроку ?
13:05
ніби почали давати якісь гроші, а курс поповз вверх, кажуть спецільно щоб легше зарплату воєнним давати.
AZ
13:07
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Прогноз на кінець року був в межах 39-42
С
13:07
Сергій
In reply to this message
41
SY
13:09
S Y
Думаю ближе до верхнього прогнозу пана Андрія - 41-42.
AZ
13:10
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тут ніхто точно не знає. Але при тих валютних резервах, які є підстав, щоб він кудись улетів немає
👍
АП
V
K
13:12
Kostia
виходить, дохідність будівництва маку не сильно відрізняється від квартир? а якщо маки та магазини додати до ІнжурБуду або ІнжурБуду 2?
SY
13:12
S Y
In reply to this message
І я не знаю що буде, це моя суб'єктивна думка. А з приводу резервів я ж і не кажу 45-50. Але тримати його теж немає сенсу.
MS
13:14
Mykola Shepel
Я готовий проінвестувати десь в наступному місяці. 100000-150000. Але мені потрібно знати заздалегідь. Інакше куплю сертифікатів оушен. І якщо потім виявиться, що можна буде доінвестувати в супермаркет, то вже не буде що
13:16
Тому мій варіант або кредит і нижча дивідендна дохідність, або нові сертифікати, але з повідомленням заздалегідь.
YA
13:17
Yuriy Andreev
In reply to this message
так начебто про нижчу дохідність мова не йде в жодному варіанті.
V
13:17
Val
In reply to this message
Добрий день, продам 175 сертифікатів InzhurBUD, пишіть в приватні пропозиції
В
13:19
Валерій
особисто я за будь-який Інжур двіж, аби було б куди закинути вільні 50+- к гривень в місяць.
🔥
D
4
Т
2
💯
ТТ
2
🤝 1
V
13:20
Val
In reply to this message
продано 🙂
АП
A
4
🔥
AS
3
😢 1
Ol
13:20
O leksandr
In reply to this message
@AndriiZhurzhii я тут відносно недавно, хочу зрозуміти одну річ. Інжур володіє нерухомістю яку здає в оренду. Як фонд знаходить орендаря під нерухомість?
AZ
13:22
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Інколи ми їх. Інколи вони нас. На зараз Ми здаємо в оренду нерухомість лише Макдональдз і Сільпо. Але працюємо на можливістю розширення співпраці з новими операторами
D
D
Ol
13:22
O leksandr
Тобто якогось відкритого тендеру не відбувається?
Є
13:25
Євген
In reply to this message
Виходить, що замість кредиту можна залучити кошти від існуючих інвесторів за рахунок купівлі інвестиційних сертифікатів із дисконтом до номінальної вартості (~900грн.)
🤔
ТТ
Ю
13:25
Юрій
In reply to this message
і я пару сотень тисяч грн проінвестую
🤝
AZ
AZ
13:25
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми будуємо об"єкти вже маючи попередні контракти з орендарями.
👍
O
13:26
In reply to this message
Не можна з дисконтом )
13:28
Судячи з голосування 30% потрібних коштів в нас вже може бути
👍
A
O
OL
6
🔥 5
MN
13:28
Maksym Nazarenko
In reply to this message
голосування - не забовʼязання) Але дійсно не погано)
AZ
13:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну ми ж тут всі дорослі! Ми свідомі, що можу хтось відмовитись. Є досвід по InzhurBUD)
Є
13:30
Євген
In reply to this message
А чому не можна? Норми законодавства? Просто за рахунок дисконту можна дати заробити інснуючим інвесторам, а не віддавати заробіток банкірам.. можливо, можна придумати якийсь робочий механізм, адже бажаючих проінвестувати саме в будівництво чимало..
MN
13:30
Maksym Nazarenko
In reply to this message
ох, я б не погодився на рахунок дорослих людей з приводу інвестицій) Через відсутність нормальної фін освіти у нас, більшість інвесторів - гірше дітей)

p.s я не виключення 🤪
😁
m
І
ВБ
6
👍 2
AZ
13:31
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Законодавство. Але ми ж зараз намагаємось якраз зрозуміти чи потрібен нам банк і чи впораємось самі
👍
І
D
ТТ
4
Ol
13:31
O leksandr
In reply to this message
Зрозуміло, дякую
AK
13:33
Andrii Kuz
Не знецінюйте дітей) через це і можливі прориви, бо ми, діти, не ведемося на «це нізя» ми, діти, пробуємо щось нове і на цьому вчимось)
👍
A
І
4
🙏
В
2
😁 1
I
13:33
Ivan
In reply to this message
Під який відсоток/термін?
AZ
13:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це інвестиція в фонд 2001. Під його дохідність від виручки ретсоранів
👍
I
AK
13:36
Andrii Kuz
Якщо вже знайшли 30% від 60 лямів, то було б добре на неї купити оушен 🤣
👍
ИШ
AZ
13:56
Andrii Zhurzhii
50%☄️
O
13:56
Olesya
In reply to this message
Т.е. в опросе пояснения о действующих совладельцах имелись в виду собственники фонда 2001? Если собственник ИС, то вход от 150К?
AZ
13:57
Andrii Zhurzhii
Готуйте гроші!😍 Ми пішли готуватись до розміщення додаткових сертифікатів фонду 2001!
🔥
DS
МГ
D
28
👋 1
13:57
In reply to this message
Якщо ви не інвестор 2001, то для вас вхід від 122 сертифікатів
🙏
O
13:58
Про кредит поки забуваємо!
👍
DS
S
АП
14
👌 2 😢 1
SY
13:59
S Y
In reply to this message
Яка номінальна вартість на сьогодні, скажіть, будьте ласкаві.
Ol
13:59
O leksandr
In reply to this message
На коли готувати їх?
AZ
14:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Починаючи з наступного тижня
14:00
Деталі напишемо в кінці тижня цього
👍
A
OL
D
MS
14:00
Mykola Shepel
Я провтикав. Думав ми про ІС говоримо, а виявилось про мак.
Про мак треба подумать
😁
AB
AZ
AZ
14:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ок)
MS
14:02
Mykola Shepel
Бо якщо вибирати між оушеном і ІС, я виберу однозначно другий. А якщо між оушеном і маком, то не впевнений. В любому випадку моя сума буде вкладена в інжур, але куди саме...
🤝
AZ
AZ
14:03
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Сьогодні ціна 1 088.76
14:04
In reply to this message
Дякую за довіру!
В
14:07
Валерій
а за якою ціною інжур викупає оушен, які там комісії. То я думаю трохи повернути оушену щоб в мак зараз заскочити. а по оушену повернути позиції ближче до аукціону. Бо 150к за раз, не факт що буде
AZ
14:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Без комісій
🙏
В
A
14:13
Aleks
In reply to this message
Так же через брокерский счет?
AZ
14:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так
I
14:16
Inzhur
In reply to this message
По ціні на сьогодні за вартістю чистих активів.
🙏
В
AZ
14:33
Andrii Zhurzhii
Нас тут вже більше 2000!❤️

Дякую за довіру!🙏
S
ОФ
AZ
11
👏 1
D
14:33
Denys
Варто ще зістикувати нові опції\фонди з закінченням\виплатами по ІнжурБуд.
Оскільки буде досить велика грошова маса, яку багато хто буде готовий залишити в Інжурі.
👍
D
VT
SS
4
b
14:36
bu
In reply to this message
прохання зробити потім якийсь узагальнюючий пост, що робимо, для чого і на яких умовах. Щоб приймати рішення не по останнім сотням повідомлень в чаті. Особливо для тих, хто поки не в 2001, дякую
👍
m
OS
T
34
1
Ю
14:36
Юрій
In reply to this message
іду вивчати інфо що це за фонд))
👍
O
2
😁
A
DD
D
15:19
Dmytro
In reply to this message
Також продам сертифікати ІС, пишіть пропозиція в приват 👌🏽
🔥
SS
VK
16:59
Volodymyr Kostin
In reply to this message
Цікаво, коли буде впорядкована процедура відкриття кабінету на сайті. Не має часу та бажання селфітись повторно в Zoom. Але, сжоже все під мажорів розраховано.
🤔 7 😁
ЛТ
ЄM
С
🗿 2 1
M
17:03
Myroslav
In reply to this message
Цікаво, відкривав без селфі через дія підпис. Проблем не було
K
17:05
Kostia
In reply to this message
Дія теж просить селфі, ще й поголитись перед цим і вийти до гарного освітлення
😁
L
YR
I
17:13
Inzhur
In reply to this message
Володимире, вітаємо.
Наразі при першому вході в кабінет - необхідно підтвердити свою особу, навіть якщо ви існуючий співвласник. Можна скористатись Дією, або ж пропонуємо альтернативний метод - це відеоверифікація (займає до 1 хвилини вашого часу) . Цей шлях робиться 1 єдиний раз, при першому вході- надалі ви входите просто за номером телефону та паролем.
YK
17:15
Yevhen Kifiak
In reply to this message
В інших країнах вам би довелося їхати в робочі години в офіс щоб укласти договір, мені ж знадобилось 10 хвилин і Дія. Як на мене зручно.
💯
R
SD
29
👍
ЛТ
2
II
17:16
Illia Ilin
In reply to this message
мене голитись не просила, але ж вмене нема великою бороди
AM
17:21
Andrii Malishchuk
In reply to this message
Добрий день. Продам 10 сертифікатів Оушин. Ціна 4040/шт в боті ціна 4047
17:23
In reply to this message
типу написати менеджеру? і там без комісії має бути?
👌
АК
I
17:25
In reply to this message
дякую, щось упустив цей момент)
I
17:26
Inzhur
In reply to this message
Так, до приватизації цінні папери Інжур Оушен викуповуються за запитом, комісія 0%, ціна поточна.
VK
17:27
Volodymyr Kostin
In reply to this message
Блін і тут бот(((. Альтернатива - піти в Універ-брокер де все простіше. А ви грайтесь далі
🥴
АП
11
🤔
АП
8
🤡
АП
6
🤯 2 😁 1
AK
17:29
Andrii Kuz
In reply to this message
Не хочеться спамити. Яки ви потрапили в цей чат без боту? Реєстрацію пройшли і тд
Ю
17:31
Юрій
In reply to this message
Як я розумію дія порівнює Вас з останнім наявним фото в базі. Тобто якщо останнім ви отримували загран, то з тим фото. Відповідно, якщо там ви без бороди, то верифікацію Дія підпис ви без збриття бороди навряд-чи пройдете.
I
17:37
Inzhur
In reply to this message
Володимире, не дуже розуміємо чому ви згадуєте бота в цій ситуації?)
Відеоверифікація на ПЕРШИЙ вхід в особистий кабінет існуючих співвласників займає рівно до 1 хвилини. Це першочергово ваша безпека даних, тому і треба підтвердити особу.

Будемо дуже вдячні Вам за повагу до нашої роботи, наразі вам відповідають менеджери відділу продажів. До речі в боті теж відповідаємо ми :) 🙌🏻🤝
КТ
13
👍
11
ЛТ
8
🔥 2
VK
17:39
Volodymyr Korpan
In reply to this message
Було б непогано створити гілку "ВАЖЛИВЕ" Де тільки зможе писати Андрій, та команда інжур. ( для оголошень, заяв тд.)
👍
ОК
T
АК
13
МК
17:40
Максим Кошовий
In reply to this message
👍
YK
11
vv
17:42
v v
In reply to this message
Взагалі не бачу проблеми. Навпаки є вибір і дія і відео і можете особисто проїхати. Не скрізь можуть запропонувати такі можливості. Для мене дивні дуже такі претензії (((
VK
17:43
Volodymyr Korpan
In reply to this message
Дякую, Призабув.
Але всеодно це вже інша група, класно б мати все в одному місці.
s
17:45
supermarinn
можна всі дотичні до інжура чати в телеграмі покласти в одну групу і мати все-все в одному місці - і спільноту, і бот, і канал
👍
VK
AK
17:45
Andrii Kuz
Для голосувань інвесторів напиклад)
AZ
17:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Volodymyr , в нас так не прийнято!
👍
АП
O
A
24
💯 1
AZ
18:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Потенційних заявок вже на 65% ☄️

🔥😍🔥
🔥
OZ
ОФ
20
🤝
S
3
MN
18:50
Maksym Nazarenko
In reply to this message
як клієнт універу скажу так... більш жахливого сайту і сервісу в цілому я не бачив ще ніде) Одна з причин, чому я туди відмовляюсь заводити значні кошти. Якщо брокер не цінує мене як клієнта, то що я там забув?)

Більше того, вони так само просять пройти верифікацію через Дію, оскільки це єдина можливість отримати ваші документи без особистої зустрічі. Тому на данний момент щось мені здається, що ви придумали на рівному місці проблему)
💯
АП
SY
10
👍
ЛТ
6
🤝 4 🔥 1
vv
19:19
v v
In reply to this message
Ну сайт звичайний я б сказав. Є все саме необхідне, але верифікація, підписи документів єцп або через дію, коди для виконання наказу і т д. У всіх фін установ це є у різному вигляді. Інжур мені реально подобається і сайт і кабінет і підтримка. Все дуже сучасно , дружньо і з повагою. Дякую)
АП
O
ОФ
7
🙏 2
MN
19:28
Maksym Nazarenko
In reply to this message
гадаю тут багато айтішників, і я гадаю в жодного не виникне бажання сказати "звичайни") Не SPA, картинки в меню поки не прогрузяться - не відкриється частина сайту. На телефоні поки не завантажиться іконка меню, ви меню не відкриєте) Вибачте, але це рівень сайтів нульових, і воно працює через ж
💩
АП
a
5
👎
AS
2
IK
19:35
Ihor Kamynin
In reply to this message
Скажіть будь ласка земельна діляка і збудований обʼєкт за рахунок кредитних коштів одразу стають власністю фонду ІС чи тільки після переоцінки?
AZ
19:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ідея в тому щоб фонд був замовником будівництва і об'єкт належатиме йому одразу.

Але тему з кредитом поки закрили
👍
В
АК
В
4
IK
19:48
Ihor Kamynin
In reply to this message
якщо одразу, то шкода, що закрили
виглядає вигідно і земельна ділянка поруч з гарним жк
AZ
19:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми зараз протестимо на Мак нову модель. І потім коли добіжимо до конкретики з супермаркетом реалізуємо і там
🔥
O
OZ
AZ
15
🤗 1
Є
19:54
Євген
In reply to this message
@AndriiZhurzhii, а можливо залучити кредит від інвесторів з подальшим конвертуванням заборгованості і % в статутний капітал (сертифікати) щоб отримати аналогічний ефект?
AZ
19:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Юридично ні.
👍
D
АК
Є
С
23:44
Сергій
In reply to this message
хз, я айтішник і мені сайт топ. авторизація в дії - ну кому як пощастить, мені норм було, але це в будь-якому разі претензія до дії, а не до Інжуру. Інжуру тільки документи отримати, хочете везти в офіс в Києві замість того - будь ласка
👍
IL
АП
R
18
🌚 1
16 May 2024
MN
03:12
Maksym Nazarenko
In reply to this message
при чому тут інжур?) То я оффтоп розвів, не звертайте увагу)
😱
V
С
08:49
Сергій
In reply to this message
а сорі, я подумав це про інжур 😁
ИШ
09:31
Илья Шредеренко
Може створити окремий фонд, нерухомість котрого буде закладатись в банки для отримання дешевих кредитів і будівництва нових об'єктів?
Це інша ризикованість і відповідно інша дохідність.
AZ
09:32
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні. Дякую! Знайшли вже інше рішення
👍
D
AY
АК
МК
09:36
Максим Кошовий
In reply to this message
Ідея була знайти гроші на будівництво за менше ніж 9% річних, а ви плануєте щоб інжур їх брав за більше ніж 9%, і виходить що нерухомість буде більш дорога, і тому дохідність з неї менша після будівництва
ИШ
09:49
Илья Шредеренко
In reply to this message
Здається, у чаті писали, що кредитування під 8% річних. То і цікаві варіанти, що з кожною новою будівлею, якийсь умовний 1%, що лишається після обслуговування кредиту, дає прибуток інвестору та Інжуру.
Якщо обслуговування буде дорожче, ніж прибуток з оренди, то не зовсім зрозуміло навіщо тему кредитування підіймали у чаті.
МК
09:52
Максим Кошовий
In reply to this message
А, зрозумів. Ви про те щоб кредитування було через банк і додатковий прибуток йшов інвесторам того окремого фонду
AK
10:50
Andrii Kuz
Типу фонд з 1% дохідності?)
👍
9
10:50
А нащо там власники якщо кредит від банку?
👍
МК
RS
10:56
Red Sun
In reply to this message
Щоб було з ким ділити прибуток 😅
ИШ
11:31
Илья Шредеренко
Давайте ещё раз. Цифры будут условные.
Построить супермаркет стоит 100 млн. Собираем эту сумму и дядя Андрей строит его. В результате имеем активы ценой в 100 млн+ ( так как построенный он будет дороже). Он приносит 10%доходности годовых. Берём под залог объекта кредит под 8% новые 100 млн и дядя Андрей строит новый супермаркет. Когда второй супермаркет запускают, 8-12 мес. 9% его доходности идёт на погашение кредита и 1% на дивиденды. И того И того общая доходность фонда уже не 10%, а 11%. Повторяем процедуру и получаем уже 12% и т.д.
И так, лет через 10, когда выплаты первых кредитов закончиться, уже 2-3-4 супермаркета будут приносить полную доходность, инвесторы будут получать значительные суммы, в этом выгода инвестора. Так же берём в расчет фактор инфляции: арендная плата и цена актива будет повышаться, а выплаты по кредиту стабильны.
Выгода пана Андрея: он не рискует своими средствами, так как условия фонда изначально предполагают брать кредиты. Его строительные компании постоянно загружены. Ну и конечно же прибыль от управления.
Вопрос успешности данной затеи в условиях кредита.
Ну и нужен отдельный фонд, что б люди осознано шли на указанный риск.
👍
O
S
SY
🫡 2 🤔 1
V
11:46
Vlad
Якщо обʼєкт коштує 100 млн, банк надає кредит менше, з урахуванням покриття. У кожного банку воно своє. Це може бути і 60%
RD
11:54
Roman Dereza
бачу новий фонд відкрили
11:55
Прогнозована щомісячна виплата
2 474 грн х 30 місяців = 74220 грн
11:55
Сума дивідендів до закриття фонду
51 954
грн
11:55
чому в мене не сходиться , поясніть де помиляюсь?
s
11:57
supermarinn
в inzhurBUD зʼявилась можливіть доінвестувати 😲
👍
АК
AZ
11:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це збій якийсь напевно. @kateryna_podv ?
s
11:59
supermarinn
а я вже губу розкатала 😞
RD
12:00
Roman Dereza
Фонд створений для спільного інвестування в будівництво 11-13 секцій ЖК "Оптимісто".

Тобто це помилка?
s
12:03
supermarinn
😨 тейк май мані, пліз
😁
YR
a
TD
🙏 1
AZ
12:04
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Він ще минулого року весь розкуплений і будується. Немає вільних сертифікатів в цьому фонді
K
12:11
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Це збій в системі. Фонд продано на 100%. Доінвестувати в нього неможливо

Приносимо вибачення, зараз виправимо 🙏🏻
👋
s
SP
12:12
Sasha Pavlov
In reply to this message
схоже там помилка
s
12:12
supermarinn
це нам на перше квітня 😄
SP
12:12
Sasha Pavlov
Не можу кинути скрін але пише шо там 19к сертифікатів
12:13
а бачу вже выдписали
О
12:22
Олександр
-(
12:33
Гарний тест на визначення бажаючих інвестувати знову😊
?
12:43
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Ну там пристройку собі якусь зробити чи гаражик
😁
ПП
T
D
8
AZ
12:45
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Скоріше за все, що налаштовують відкриття 2001 на доінвестування. Але десь щось пішло не так😂😉
😁
ВБ
O
D
4
👍 2 🔥 1
S
12:51
Serhii
Пізно зрозуміли, що тестують на проді)
😁
OZ
ВБ
SD
14
🙈 3
12:53
In reply to this message
Андрію, а ви додатково прокомунікуєте з приводу 2001?
Зі вчорашніх 100500 повідомлень наче зробив висновок, що пора готувати гроші вже на найближчий час. Але було б добре почитати якийсь summary до чого ви в результаті прийшли. Дякую)
👍
ВБ
AK
SP
10
AZ
12:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Зроблю завтра
👍
D
ВБ
Р
16
👌 4
AK
13:18
Andrii Klymchuk
Вітаю. А наразі зростання ціни сертифікатів InzhurBud від початкової обумовлене тільки зміною курсу, чи ще якимись факторами?
N
13:28
NETIDOV Sergii
In reply to this message
курс
🤝
I
I
14:25
Inzhur
In reply to this message
Так, це обумовлено зміною курсу
МК
14:27
Максим Кошовий
In reply to this message
А чого там не нараховується накопичений дохід? Бо ще невідома ціна за якою буде продано всі квартири?
AZ
14:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так
👍
МК
IK
15:41
Ihor Kamynin
In reply to this message
ви тут мабуть забули, що тіло кредиту теж погасити треба, не тільки його відсотки)
без додаткової емісії кредит не виплатити, або ж виплачувати багато років - такого горизонту планування в України на жаль не може бути
AZ
16:23
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Попередніх заявок на 85% від потрібної суми для будівництва нового ресторану під МАК☄️😍

Завтра все підсумую і опишу. Готуємось з понеділка стартувати продажі доп.сертифікатів Inzhur 2001.

Хто не стиг зарезервувати за собою часточку, що ще маєте можливість!
В
16:24
Владислав
In reply to this message
а де її реєструвати?О_о
AO
16:25
Anton Oleynik
Участь в опитуванні = резерв?)
AZ
16:25
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
так
👍
A
v
ВБ
7
🤩 1
V
16:32
Vlad
Кому не вистачить резерву, готовий продати свій. Дорого:))
😁
ВБ
AK
9
👍
TK
AK
16:38
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Вітаю. Продам сертифікати фонду 2001 за ціною 1150 за сертифікат. Пишіть в особисті.
АО
16:40
Аліна Онищенко
In reply to this message
⚡️⚡️⚡️
Реалізували відправлення ОТП-паролю у Viber.
Прошу перевірити тим, у кого були труднощі з доставкою ОТП-паролю через відсутність стабільного мобільного звʼязку.
O
А
V
8
👍 1
МК
16:42
Максим Кошовий
In reply to this message
Так скоро ж нові сертифікати будуть доступні по поточній ціні (1086)
😁
RP
A
4
👍
V
D
16:42
Dmytro Nizkov
In reply to this message
Ой, а я не на ту кнопку натиснув 🥺 Планую зайти у фонд зі 122 сертифікатами.
Чи головне участь? 😃
b
16:43
bu
In reply to this message
там можна змінити голос 😉
ST
16:45
Sergii Tkachenko
In reply to this message
не можна (
V
16:45
Vlad
In reply to this message
Тому і продає :)
😁
В
SY
S
16:46
Serhii
In reply to this message
якщо не з телефона - правою кнопкою по голосувалці, retract vote (ну чи як там в перекладі). І голосуєте заново)
👍
ST
НА
16:46
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Скасувати голос і заново проголосувати
👍
ST
AK
16:46
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Я щось пропустив. Скоро то коли?
S
16:47
Serhii
In reply to this message
ну завтра наче конкретика буде, але звучить так, що вже з наступного тижня
👍
AY
AK
S
16:47
Serhii
AZ
Andrii Zhurzhii 16.05.2024 16:23:32
In reply to this message
Попередніх заявок на 85% від потрібної суми для будівництва нового ресторану під МАК☄️😍

Завтра все підсумую і опишу. Готуємось з понеділка стартувати продажі доп.сертифікатів Inzhur 2001.

Хто не стиг зарезервувати за собою часточку, що ще маєте можливість!
👍
S
A
D
4
AK
16:50
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Зрозумів, то тоді хто хоче скоріше, сьогодні може забрати 2001 по 1100. Тим паче всім не вистачить відповідно до темпів того, як попередні заявки залишають.
I
16:52
Igor
In reply to this message
А як її оформити?
K
16:52
Kostia
In reply to this message
проголосувати в опитуванні
👍
I
А
16:53
Аndrey
In reply to this message
Можно посилання на опитування?
I
16:54
Igor
In reply to this message
👍
SK
А
16:54
Аndrey
In reply to this message
Як я зрозумів не обовʼязково буде 2001, а може бути ІС.
S
16:56
Serhii
In reply to this message
в смислі?) там же ж прямим текстом пише "нового ресторану Макдонадьдз"
16:56
In reply to this message
ну і Андрій вже підтвердив, що мова про 2001
16:57
In reply to this message
якщо норм піде з 2001, можливо тоді буде по тій же схемі ІС. Мак дешевше побудувати, ніж Сільпо, тому спочатку протестуєм на меншій сумі, а далі видно буде)
AK
17:06
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Продам сертифікати IC, пишіть в приват.
vv
17:20
v v
In reply to this message
Можливо маки можна продать дороже на порядок при закінченні дії фонду? Я якщо чесно теж не дуже розумію всі переваги Маку)
👍
D
АК
AY
17:21
Anton Yatsenko
In reply to this message
+ якщо у вас є всі інші фонди, а нема 2001, то можна зібрати ФлешРояль
😁
О
ВБ
D
9
В
17:27
Володимир
In reply to this message
1. Договір з Сільпо має прив'язку до валюти, але діють верхні обмеження по курсу, а Мак прив'язаний до виручки без обмежень (кращий захист від різких стрибків валюти).
2. В перспективі Мак може давати кращу дохідність
3. Ефект "вау" як подарунок дітям
b
17:28
bu
In reply to this message
при теперішній ціні на вторинному ринку такої дохідності вже немає, або я щось не розумію, поправте якщо що
AR
17:34
Andrii Ruda
In reply to this message
добрий день)
а дасте можливість використовувати додатки для MFA?
наприклад, https://apps.apple.com/app/google-authenticator/id388497605
👍
СС
9
D
6
T
17:36
Tamara
In reply to this message
Кажуть, що лікарі найгірші пацієнти. Айтішніки найприскіпливіші користувачі 🤣
😁
СС
D
6
🤷‍♂ 1 👍
TK
MN
17:40
Maksym Nazarenko
In reply to this message
то профдеформація 😅
II
17:47
Illia Ilin
In reply to this message
тільки дамав спитати. А коли будемо просити про аторизацію по хардварному токену?
МК
17:51
Максим Кошовий
In reply to this message
Passkey було б класно
🔥
VS
В
О
17:53
Олександр
In reply to this message
Я так розумію, що є умови в договорі оренди, в яких передбачено зміну курсу вище граничного.
АО
18:01
Аліна Онищенко
In reply to this message
Не найближчим часом, але з подальшими фічами і апдейтами розглядаємо додавання такої можливості.
V
AR
МК
AK
18:02
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Продано
AK
18:08
Andrii Kuz
In reply to this message
а де можна роадмап подивитись?
🤣
Y
V
NK
4
АО
18:49
Аліна Онищенко
In reply to this message
Якщо влаштуватися в команду Inzhur - то в офісі:) Готуємо кілька приємних і вигідних оновлень, але про них згодом :)
👀
V
A
МК
4
АО
19:05
Аліна Онищенко
In reply to this message
надсилайте cv в особисті 🤓
AK
20:08
Andrii Kuz
In reply to this message
Роблю ігри) від гіпера до ааа) звертайтесь 😁
АО
?
21:34
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
"Та нормально все буде"
😁
V
M
НА
22:19
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Embedded потрібні?
😁
K
RS
17 May 2024
D
09:28
Denys
Люди десятиліття. NV назвав 100 українців, що з 2014-го визначають життя в країні та ведуть її вперед

Максим Нефьодов та Андрій Журжій, ідеологи та співініціатори реформи державних закупівель Prozorro

@AndriiZhurzhii , вітання!
👍
АС
35
🔥
V
VP
24
5 👏 1
В
10:07
Володимир
In reply to this message
Договір оренди прив'язаний до виручки. Зараз середньорічна дохідність Маку трохи відстає від Супермаркету, але заклади з часом ймовірно набиратимуть популярності.
- дохідність тут сезонна, але в пікові літні місяці минулого року була 10.32%, у той час як відкриття другого ресторану відбулося ! 29.06.2023 !
- дохідність ост. 12 міс. проти 2023 року = 9.1% проти 8.67%
- квітень-2024 проти квітень-2023 = 8.87% проти 8.22%
- березень-2024 проти березень-2023 = 8.27% проти 7.57%
Ймовірно пропускна здатність чи договори мають свою стелю, тож я погоджуся з вами, що це схоже на "земля в Україні має коштувати як у Польщі". Жодних гарантій: поживемо, побачимо.
🤔
T
R
10:16
Rost
In reply to this message
Колись уже говорили, що планується реалізація відображення дохідності по фондах в графіку. Можливо відомий дедлайн реалізації такої схеми?
VK
11:57
Volodymyr Kostin
In reply to this message
Як людина (не з дивану!) з паперовим паспортом (це коли Дія не діє) ,зареєстрований у П'ЯТЬОХ брокерів(тож порівняти є з чим), скажу найлегше працювати з Універом, найтугіше що зустрів - це Інжур. Якби не Універ з прозорим кабінетом, я б Інжур маркет не купляв. Як би знав що Оушен з'явиться в Універі, взагалі б в Інжур не лукався. Бо то все через Zoom (((.
😁
АП
13
🤣
ДП
ВБ
4
1
M
11:59
Myroslav
In reply to this message
у мене паперовий паспорт
за наявності біометричного закордонного Дія працює чудово
💯
IC
АП
T
T
12:00
Tamara
In reply to this message
Нащо над собою знущатися? Якщо є можливість полегшити собі життя. Фонд купує сертифікати по поточній ціні. Універ, кажите, теж вже продає
MN
12:01
Maksym Nazarenko
In reply to this message
ну якщо для вас універ - еталон... 🤣

вибачте, можливо дійсно у них більш проста реєстрація в системі, якщо у вас паспорт-книжка. Але це процедура, яку потрібно пройти один (ОДИН!) раз)
vv
12:03
v v
In reply to this message
Я теж через Зум реєструвався, хоча до цього ніколи Зум не використовував, бо не було документів в Дії. І які не зручності? Абсолютно ніяких, а навпаки ще мав змоги поспілкуватися, задати питання. універ не надає повноти інформації, новин, змін, планів Інжуру...томо не погоджуюся з тим що через Універ кувати фонди Інжур це краще. Коли є кабінет у фонда це топчик!
👍
АП
I
5
K
MS
12:10
Mykola Shepel
In reply to this message
Я сина через відеодзвінок реєстрував. 2 хвилини, нуль проблем
🤝
АП
I
AZ
12:27
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 17.05.2024 12:02:58
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 358.7 KB
В Києві демонтували незаконну будівлю УПЦ МП

Релігійна громада колись самочинно звела її на території Національного музею історії України (в буферній зоні об’єкта ЮНЕСКО "Київ: Собор Святої Софії та прилеглі монастирські будівлі, Києво-Печерська Лавра") — всупереч законодавству.

Всі роботи по демонтажу зазначеної споруди безкоштовно виконані інвестиційною REIT-компанією Inzhur.

Хочу зазначити, що усвідомлюючи невідворотність виконання рішення суду, всі цінні речі власниками цієї споруди були вивезені напередодні.

Кошти, зібрані громадянами для виконання рішення суду, наступного тижня будуть перераховані на потреби ЗСУ, про що окремо прозвітуємо.

Слава Україні!
🔥
AZ
V
59
👍
LR
17
5 🤔 1
RS
12:28
Red Sun
In reply to this message
За кошти платників дивідендів
😁
VP
СС
A
31
💯 1
K
13:32
Kostia
А це правда, чи прикол такий?
B
13:35
Bogdan
в кожному приколі є частинка правди )))
AZ
13:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не знецінюйте будь ласка
👍
V
АЯ
S
15
RS
13:49
Red Sun
In reply to this message
В плані?)
AZ
13:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
До чого тут кошти платників дивідендів і що це за кошти такі?
RS
13:52
Red Sun
In reply to this message
Ну жарт такий, є така організація "Ціна держави", вони популяризували термін "за кошти платників податків", щоб люди знали що це не конкретний депутат побудував дорогу, а громадяни самі своїми грошима, а тут просто переграв фразу, не сприймайте в образу)
VP
Т
😁
D
AZ
13:54
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так в тому той питання, що кошти наші приватні ))) Воно трохи не доречно вийшло. Але все ок. ДЯкую
💯
МГ
SP
D
RS
13:55
Red Sun
In reply to this message
Ну я і не написав платиників податків, а платників дивідендів, тобто Inzur)
👍
VP
AZ
14:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тоді на кошти платника дивідендів, бо він один )
Р
ПБ
14
👋
P
7
😁 1
AR
14:21
Andriy R
In reply to this message
А сину скільки років?
14:24
In reply to this message
Купив подарунковий сертифікат сестрі. Але якщо вона зможе його на свого сина оформити, то буде круто 😁 тільки він ще дуже маленький, місяця немає

От думаю, чи це можливо?
MS
14:35
Mykola Shepel
In reply to this message
Після 14 років дитмна може сама робити всі дії. Якщо до, то ви все самі оформлюєте. Хоча писали, що і на дворічну литину оформили сертифікати
K
14:39
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Можливо все, якщо дитина має індивідуальний податковий номер та рахунок відкритий в будь-якому українському банку 💫
TK
14:44
Taras Kharuk
In reply to this message
думав деякі свої мак сертифікати подарувати похресницям, як це найкраще зробити?
YA
14:49
Yuriy Andreev
In reply to this message
краще дарувати гроші, а не сертифікати. Бо новому власнику треба буде платити податок при продажі зі всієї суми, а не дельти вартості.
👍
ЛТ
YR
АП
6
🤔 1
MS
14:53
Mykola Shepel
In reply to this message
Точно. Краще гроші, щоб вони самі купували
IT
15:13
Ivan Ts.
In reply to this message
Продам 3 сертифікати фонду 1001.
Ціна 225к.
В боті 224920
(В процесі)
MM
16:09
Misha M
Можно попросить проверить сейчас общение с моим другом, которому мало того, что вывели деньги не на тот счет, так еще и отвечают какой то полный бред, максимально бесячим и некорректным образом?
16:11
Это не нормально, что ему не объяснили процедуру изменения реквизитов. И не нормально, что в целом не предупреждают, что для изменении реквизитов внезапно человек обязан какие-то справки предоставлять.
😱
P
I
16:23
Inzhur
In reply to this message
Михайло, вітаємо!
Під час заповнення Анкети-заяви особа залишає IBAN рахунку для отримання виплат (дивідендів, тіла інвестиції).
Для зміни рахунку Співвласник направляє на пошту Довідку з реквізитами рахунку для заміни його в системі.

Це робиться в цілях безпеки.
R
MM
16:23
Misha M
In reply to this message
Человек написал - продайте столько сертификатов и переведите деньги на такой-то счет.
Менеджер продает сертификаты и выводит на старый счет. А затем начинает рассказывать про процедуру изменения счета. Вопрос - зачем?
16:25
Если в целях безопасности нельзя выводить деньги на счета в других банках, то такая заявка должна быть отклонена, а не исполнена так, как вздумалось менеджеру
👍
VK
IK
s
5
I
16:26
Inzhur
In reply to this message
Михайло, заявка на викуп сертифікатів передається менеджером до фінансового відділу.
Наступного разу спробуємо уникнути подібних ситуацій.
Дякуємо, за розуміння)
MM
16:26
Misha M
Нет никакого понимания, вся эта коммуникация, включая ваши сообщения, мною воспринимается как хамство.
👎
АП
TK
16:27
А ваши действия мною и клиентом воспринимаются как 1) невыполнение ордера 2) самовольное выполнение другого ордера
16:27
Изначально глобальных претензий не было, но благодаря «комунікації» они теперь есть
I
16:30
Inzhur
Михайло, процедура викупу передбачає направлення Співвласником повідомлення в бот щодо бажання дати заявку на викуп сертифікатів, вказавши Фонд і кількість.
Рахунок для виплат ми використовуємо один - той, що надав Клієнт і який фіксується за ним в системі.
MM
16:31
Misha M
In reply to this message
Інжуре, Менеджер это робот или человек разумный? Если человек разумный, то видя ибан в сообщении, можно подумать разумом и отреагировать адекватно, а не от это от всё
16:32
Я реально просто не могу поверить, что по такому мелочному вопросу, на который все бы с легкостью забили бы, происходит такое
I
16:33
Inzhur
Ми вже проаналізували ситуацію і зробимо все можливе для уникнення подібних ситуацій в майбутньому)
👍
ВО
АП
IC
14
1 👎 1
MM
16:52
Misha M
Мне рилли интересно что остальные лайкают. Деньги выплатили не туда, клиент попал на комиссию, перед ним даже не извинились. А, проанализировали. Это сильно поможет оплатить комиссии банку.
👍
IK
b
16:54
bu
In reply to this message
я особисто “рилли“ бачу тут хамство лише з однієї сторони
👍
А
OL
D
72
MM
16:55
Misha M
In reply to this message
Если бы вы попали на комиссию и перед вами не извинились, а сказали, что «проанализировали ситуацию», вы бы как отрегагировали?
👎
11
ВС
16:55
Всеволод Степаненко
Я теж. Тому і лайкнув перший, бо побачив ваш дізлайк і хотів вас зтригерити. Спрацювало)
🤣
I
TK
16:59
Taras Kharuk
Можна допустити помилку (хибне очікування що можна вказати рахунок) обдумати і наступного разу бути уважнішими, а можна звинувачувати всесвіт що не оберіг від біди
😁
P
b
17:00
bu
In reply to this message
це та ситуація коли “незнання законів не звільняє від відповідальності”, нажаль
💯
D
АП
S
7
І
17:01
Ірина
In reply to this message
А я щє бачу, що компанія відправить гроші на той рахунок, який я надала при реєстрації ( читаю як оф доки), а не в повідомлені. ( бо як компанія може точно знати, що телефон в руках у власника, а не взломаний).
👍
11
a
15
💯
КТ
4
TK
17:02
Taras Kharuk
In reply to this message
Жаль звичайно, прикольніше було б їм дати сертифікати. Друканути ще щось з логотипом ітд. Ефектно могло б бути
17:04
Ну якщо є доступ до телефону, то вважай що до всього, насправді. Хіба що на всіх двофакторних авторизаціях телеметрія
vv
17:04
v v
В деяких брокерів додавання або зміна данних не так просто відбувається. Вже в багатьох за допомогою ЕЦП або дія підпис все що стосуються зміни інф, рахунків і т д
👍
АП
S
P
5
R
17:05
Roman
In reply to this message
Ви мабуть не знайомі з кібератаками типу "SIM Swapping".
Національний Банк України видавав попередження стосовно атак такого типу і яким чином вони відбуваються. Ось посилання: https://csirt.bank.gov.ua/news/131
Зміна фінансових реквізитів завжди вимагає додаткової уваги.
Ваш товариш, згідно з вашого повідомлення, не запитував зміну реквізитів. Та отримав вивід на реквизити з яких було зарахування.
З точки зору фінансової організації - все вірно.
👍
O
СС
11
15
AK
17:06
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Треба сертифікат з QR кодом який веде на відео як купити у Інжура цінні папери + переказ коштів на їх рахунок :)
OK
17:07
Oleksandr Klymenko
In reply to this message
тоді спокійно даруйте сертифікати, я звісно не порівнював різницю в грошах, проте думаю що не настільки все критично щоб втрачати цей ефект)
17:08
In reply to this message
+ ця різниця в податку буде лише на кількість подарунковіх сертифікатів, а не на всі можливі в подальшому
S
17:10
Serhii
єдине, до чого бачу, що можна прикопатись, це те, що варто було попередити що вивід грошей на інший рахунок в даному випадку неможливий, і перепитати чи згодні з виводом на той, що був вже зазначений
👍
ML
O
СС
10
Y
17:11
Yada
In reply to this message
++. На мою думку претензія була не в процедурі зміни рахунку, а в тому що комунікація про зміну рахунку відбулась власне після продажу сертифікатів
👍
a
IK
OZ
17:12
Тут ніхто б не хотів в такому положенні опинитись я думаю
V
17:13
Vlad
In reply to this message
«Ми вже проаналізували ситуацію і зробимо все можливе для уникнення подібних ситуацій в майбутньому)» - це і є вибачення. Просто Ви на емоціях, в не сприймаєте це так. Але це реальне вибачення в бізнес стилі.
👍
КТ
АП
3
🥴
IK
T
17:16
Tamara
In reply to this message
це дуже прикра ситуація. Але Ваш друг підзабув умови договору, які прийняв і підписав. Недолік Інжуру тут тіки в тому, що не попередили, що виплата в будь-якому випадку здійсниться на рахунок, який вказаний в договорі і не перепитали чи це ок - і це не порушення умов договору.
Хтозна хто там Ваш друг, але ви себе вже тут прилюдно показали з гіршого боку. Могли б вирішити в приватному чаті, а не спробувати показово лити бруд на співробітників Інжуру.
Всі помиляються, іноді це вартує вибачень, іноді грошей чи інших матеріальних ресурсів, іноді життя.
👍
D
D
O
21
AK
19:22
Anton Kryukov
Доброго дня
Чи не могли б мені нагади за яким принципом буде відбуватись нарахування відсотків по Оушену?
Ми зараз проінвестували в гривневому еквіваленті і отримуємо відсотки відносно того скільки ми вклали в грн. Надалі, після викупу тц, відсотки будуть виплачуватись в еквіваленті до долара? Чи я щось можу плутати?
AZ
19:23
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Далі буде розподілятись оренда, яка прив"язана до валюти і до виручки між власниками інвестиційних сертифікатів пропорційно до їх кількості
AK
19:26
Anton Kryukov
Тобто мої умовні 100к стануть десь 2500$ і тоді відсотки будуть відраховані згідно цієї цифри за граничним курсом НБУ як і в інших фондах, так?
AZ
19:27
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ви заробляєте на оренді.
19:27
In reply to this message
І на капіталізації
AK
19:29
Anton Kryukov
Тобто ці гроші перетворюються в n кількість метрів. І я отримую саме за метри якими володію
19:31
Правильно?
AZ
19:32
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ви отримуєте частину доходу ТЦ пропорційно кількості своїх сертифікатів
AK
19:34
Anton Kryukov
Добре. Умовно моя частина доходу на місяць 50$. За яким курсом буде виплата?
19:35
Не цифра, а саме принцип звідки ціна курса буде отримана
A
19:36
Aleks
In reply to this message
Подсумировали?)
AZ
19:37
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Є умовних 100 гривень оренди за місяць, які отримує ТЦ, після, витрат він розподілить прибуток між власниками сертифікатів.
19:39
In reply to this message
Перепрошую, але не встигаю сьогодні. Дуже насичений день.

Заявок тут і за межами вже далеко за 100%.

На вихідних відпишусь по умовам, щоб не було розбіжностей.

Але в понеділок точно відкриються продажі і землю теж викупимо в понеділок
👍
D
ЄM
DS
19
1
IK
20:48
Ihor Kamynin
добрий вечір
забудовником буде смайл констракшн?
AZ
21:19
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Замовником будівництва буде Inzhur 2001.

Генпідрядником Смайл Констракшн.
18 May 2024
D
11:46
Dmytro
In reply to this message
Так є ж подарункові сертифікати у інжура. Там с куаркодом
V
18:49
Viktor
In reply to this message
Як на мене, піар на релігійній тематиці такий собі. Релігійні питання дуже чутливі і хвалитися, що МАФ/церкву розвалили, навіть якщо там все в рамках закону, то таке собі ... Не знаю чи такі новини додають нових учасників.
👍
TD
PB
18:54
Pavlo Bilohaienko
In reply to this message
Не на релігійній тематиці, а на безкоштовній допомозі жителям міста в боротьбі з незаконною забудовою.
Не плутайте.
👍
Y
СР
S
62
V
18:57
Viktor
Якби виграли тендер на побудову однієї церкви, а в результаті побудували 2, то це було б, можливо, більш позитивніше...
P.S. Я висловив свою думку, в дискусії встрявати не буду, бо чат не для цього 😜
Ю
19:11
Юрій
In reply to this message
Почитайте, будь ласка, що на це знесення було зібрано кошти людей і було законне рішення суду. Так як Інжур зробив цю НАДВАЖЛИВУ, без перебільшення, справу безкоштовно, то кошти будуть передані на потреби ЗСУ! Тому бачу в цьому ВИКЛЮЧНО позитив! Щиро вдячний за міцну громадянську позицію! PS: як на мене, то дуже шкода, що в нашій країні, все ще існують люди, які СЕКТУ РПЦ = УПЦ МП вважають церквою, їх "віру" релігією, а узкіх і їм подібних людьми... Або займають позицію "нє всьо так адназначна"....
👍
V
В
NP
64
2
AZ
19:22
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Віктор, російській церкві не місце в Україні!

Це моя позиція як громадянина.

Тут не було жодного піару і наш маркетинг дізнався про це з новин. Пост в ФБ і тут підготовлений мною.

Якщо хтось підтримує російських попів, то це ваш вибір, але нам не по дорозі в цьому житті.
👍
А
3
БШ
98
🔥 7 5
vv
19:28
v v
@AndriiZhurzhii добрий день, Ви обіцяли коротенько підвести підсумки обговорення стосовно кредиту, бо чесно трохи загубився в обговореннях і не зрозумів трохи до чого прийшли...а наче з понеділка вже будуть сертифікати доступні? Можна коротенько підсумувати будь ласка
👍
В
AZ
20:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я пропоную завершити це обговорення!

В мене немає наміру ображати почуття віруючих будь якого храму! І інших прошу це не робити.

Це особисте право кожного обирати до якого храму ходити і чи ходити взагалі.

Дякую за розуміння!
🙏
В
II
9
👍
S
5
🤷 1
AZ
20:55
Andrii Zhurzhii
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×852, 201.5 KB
Inzhur планує побудувати нову будівлю для ресторану Макдонадьз в місті Боярка під Києвом. Ось локація.

Замовником будівництва і власником нової будівлі буде Inzhur 2001.

Генеральним підрядником та генеральним проектувальником буде Inzhur (в особі ТОВ Смайл Констракшн).

Загальна вартість будівництва і земельної ділянки 56 628 400 гривень без ПДВ це орієнтовно 3 056 доларів за метр без ПДВ.

На зараз середня вартість двох вже існуючих ресторанів 3 480 доларів за метр без ПДВ.

Термін будівництва 3 місяці.

Термін адаптації під орендаря ще 3 місяці.

Попередньо заклад має відкритись листопад-грудень 2024 року.

Розміщення нових сертифікатів для залучення потрібної суми починаємо 20.05. В цей же день плануємо викупити земельну ділянку.

Попередньо є більше 100%. Тож не затягуйте.

Дивіденди з першого місяця будуть виплачуватись всім власникам. Гроші для цього враховані в вартості будівництва. А бухгалтерський дохід для цього є за рахунок курсових різниць.

Мої очікування, що за результатами 2024 року дохідність (дивідендна + капіталізація) Inzhur 2001 перевищить 10% в доларах.

Маю надію пояснив)
👍
AZ
vt
В
33
🙏 4 1
20:57
Це фото станом на 17.05
20:57
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 318.2 KB
👍
В
D
A
8
Я
21:00
Ярослав
In reply to this message
Мінімальний вхід 122 тисячі грн, правильно?
D
21:04
Denys
Декілька запитань:
1. ~10% це на всі сертифікати 2001, чи лише на нові?
2. ~10% лише на 24 рік, чи на далі також?
3. 3480 - 3056 = 424 дол, ця різниця якраз і дасть цих 10%?
?
21:08
🔆Fidelis🩸
Знову ж, якщо 20.05 докидувати в 2001, то яким чином будуть взяємодіяти їхні ціни при відкритті, цей пай(чи позика?) буде йти окремою графою? Який вхід?
AZ
21:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
1. Дохід на всі сертифікати.
2. Дізнаємось, коли завершиться 2025) якщо об'єкти дістаються дешевше, то дохідність з кожним таким об'єктом буде зростати. Бо ціна менша, а виручка ресторану може бути така сама, може бути більше, але може й бути і менша. Хоча немає, але поки не відкриється не дізнаємось.
3. Ця різниця в теорії може дати 3-5% капіталізації. Але дізнаємось в наступному році після оцінки
👍
В
D
А
6
21:10
In reply to this message
Немає ніякої окремої графи. Немає кредитів чи позик. Всі сертифікати однакові. Розміщуються по вартості чистих активів.
👍
В
В
?
21:10
In reply to this message
122 сертифікати
👍
В
АП
Я
21:18
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
789×550, 63.8 KB
Це кількість заявок та їх суми виходячи з опитування. Але сюрприз в тому, що в останній графі сума "450 000 і більше". І там є пару приємних сюрпризів для нас 😉
T
21:18
Tamara
А ціна 1 сертифікату, орієнтовно, як зараз показує в кабінеті?
AZ
21:20
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вона не орієнтовна ) Це вартість чистих активів на один сертифікат на конкретний день
T
21:21
Tamara
Ну, до понеділка ж ще накапає трошки. Я тому пишу, що орієнтовно 🤭
A
21:21
Alex
In reply to this message
Я так розумію, що резерву для тих хто голосував не буде? Хто перший купив – того і тапки?)
АН
21:22
Артем Нещадименко
Цікавий момент - а чому мінімально саме 122 сертифікати, а не 122к грн. Ніби за законодавством було мінімум щось там біля 122к саме грн. Але ж 122 сертифікати це на зараз вже 122*1088(орієнтовно) = 132 736
AZ
21:23
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Голосування це ж не обов"язок купити. Ви могли передумати. Тому жива черга.
21:24
In reply to this message
По закону 121 800 в номінальній вартості. Тому в нашому випаду це 122 сертифікату. Але розміщуватись вони можуть лише по вартості чистих активів, а вона більша номіналу
👍
АН
T
21:25
Tamara
In reply to this message
На пн треба брати вихідний на роботі, щоб не прогавити 🤣
😁
Р
A
D
7
AZ
21:27
Andrii Zhurzhii
Відверто я не думаю, що всі побіжать в понеділок платити. Мої очікування, що пару тижнів займе зібрати 100%. Але це залежить вже не від нас ) Процес такий як і завжди: взяти рахунок і в цей же день оплатити
💯
A
D
6
👍
А
S
21:40
Sviat
In reply to this message
А можна власне 122 сертифікати до 3го червня забронювати?
Бо боюсь що не вистачить до того часу 🙂
О
21:42
Олександр
In reply to this message
жива черга ) без брон
AZ
21:57
Andrii Zhurzhii
Ми восени минулого року збирали 3,5 млн$ на InzhurBUD.

Підписку зібрали за 8 днів, але потім ще місяць реєстрували фонд.

Гроші по факту зібрали за 1,5 місяці.

Побачимо як буде в цей раз 😉
👍
СС
A
S
K
22:05
Kostia
Наступного разу, коли будемо так збирати на новий супермаркет, то можна попередити за місяць, будь ласка? Щоб був час підготувати кошти.
👍
DD
22:06
In reply to this message
Так, той самий
PD
22:06
Pavlo Dudka
Локація в Лісниках суттєво краще порівняно з Бояркою, чому є очікування що дохідність буде співмірною? Чи є публічною інформація про очікувану відвідуваність і доходи в Боярці?
Новий Макдональдс в Яремче навіть на вихідних пустий
AZ
22:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Би ми бачимо ще виручку Мака в Крюківщині і знаємо виручку Сільпо в Боярці, яке раніше збудували і продали і біля якого будемо будувати Мак.
👍
АП
A
5
🤔
?
22:10
In reply to this message
Той самий
22:13
In reply to this message
Якщо уважно читати цей чат, то можна побачити, що ІС вже купив ділянку під новий супермаркет. Тож можете збирати 😉

Тільки проблема в тому, що не знаємо, коли почнемо. Але я вже попередив 😉
👍
АП
О
ЄM
17
RD
22:36
Roman Danylyk
Я правильно розумію:
можна через особистий кабінет поповнити рахунок, а в понеділок одразу купити сертифікати маку?
👍
T
V
22:40
Vitalii
In reply to this message
Куплю 35 сертифікатів Inzhur bud
AZ
22:43
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так
👍
RD
19 May 2024
С
10:20
С
А яка вартість сертифікату 2001? Щоб розуміти, яку точно суму заводити (планую більше, ніж мінімальний вхід). І взагалі не інвестору 2001 де можна дізнатися ці дані?
Ю
10:26
Юрій
In reply to this message
На сайті увійшовши до фонду
🙏
I
Е
13:15
 Евгений
Поясніть будь ласка, чому такий бум на сертифікати Макдональдс?поясню в мене куплені сертифікати оушен,з суми близько 100 тис я умовно отримую 1200 дивідендів,а в мак, якщо я вкладу 132 тис,то буде десь до 1тис, якщо вірити розрахункам на сайті за посиланням Андрія.дякую
VI
13:17
Vlad Ivasyk
In reply to this message
диверсифікація?
Е
13:19
 Евгений
Ну ці всі фонди одного власника,де диверсифікація?
🔥
D
VI
13:19
Vlad Ivasyk
наразі доступний тільки ocean, відповідно якщо будується диверсифікований портфель - треба інші

у ocean та mcdonalds різні ризики, хоч і власник один
MN
13:20
Maksym Nazarenko
In reply to this message
диверсифікація може бути як на рівні фондів, так і на рівні брокерів, так і у вигляді накопичень (акції/облігації/etc.)
👍
VI
💯
T
13:21
оушен прямо зараз привʼязаний до гривні. Мак - більше псевдодолларовий
👍
PD
13:22
ну і терміни договорів абсолютно різні
Е
13:22
 Евгений
Я питав з точки зору чи треба мені наприклад вийти з оушен на користь мак,з огляду на ажіотаж то тіпа треба,но чому я не розумію
VI
13:23
Vlad Ivasyk
кожен інвестор сам для себе обирає той профіль ризику, на який готовий іти, менший ризик зазвичай означає менший прибуток

стратегія максимізації прибутку в цьому разі повинна супроводжуватись повним розумінням, на що ви йдете
👍
АП
9
O
13:24
O_ Elena
Незабаром і Житній з'явитися... через декілька днів
Л
ВЖ
VI
13:26
Vlad Ivasyk
In reply to this message
ці рішення однозначно за вами (звідки виходити і куди заходити), так як всі люди мають свої власні пріорітети в інвестуванні, ажіотаж по маку, на мою думку, лише показує, що багато людей хочуть інвестувати більш рівномірно, а інструментів крім оушна останній місяць не було
13:26
був supermarket ще донедавна, проте його вже розкупили більше місяця назад
O
13:27
O_ Elena
Так а Житній😉?
VI
13:27
Vlad Ivasyk
чим більше інструментів - тим краще)
С
13:28
Сергій
In reply to this message
З такої точки зору - не треба.
👍
OB
S
💯
ПГ
vv
13:30
v v
In reply to this message
Якщо в вас біля 100 тис всього і більш немає вільних коштів, то краще залишатися в Оушен і купувати Житній як з'явиться. А якщо є вільні кошти то є сенс половину інвестувати з прив'язкою до долара а половину грн. Я б так зробив
👍
Е
O
ВЖ
V
14:36
Vlad
In reply to this message
Пан Андрій уже писав, що настануть часи, коли фонди Інжур будуть швидко роскуповуватись, просто по мірі їх появи. Сьогоднішня ситуація з Маком - це репетиція :)
💯
D
АП
7
👍
LR
Ol
20:35
O leksandr
In reply to this message
Можна до майбутніх фіч додати можливість реінвестувати дивідендів в будь який доступний фонд? Щоб руками постійно не міняти на доступні значення.
T
21:40
Tamara
In reply to this message
Треба більш детальні вимоги 🤭
Як має діяти система, якщо буде доступно кілька фондів?
OI
21:41
Oleh Ilin
In reply to this message
Замовник же написав "будь який"
О
21:42
Олександр
In reply to this message
рандомний, інтелект машинний сам вибирає )
Ol
21:43
O leksandr
In reply to this message
Моє бачення цієї фічі як юзера, якщо я не заходив в кабінет 5 років, то коли я зайду, то хочу бачити, що всі гроші вкладені в активи, а не просто гривнями на рахунку
👍
В
RP
SY
6
21:43
In reply to this message
Я розумію, що інвестиції можуть бути не оптимальні, але гроші будуть інвестовані
👍
В
A
VK
YA
21:55
Yuriy Andreev
In reply to this message
Але якщо 5 років не контролювати свої активи, то вони вже можуть бути і не активами.
👍
В
АП
АК
AK
22:11
Andrii Kuz
In reply to this message
Я вірю в Андрія і кабінет. Через 5 років у інжура активи будуть надактивами!
🙏
A
ВБ
В
7
👀 1
RS
22:18
Red Sun
In reply to this message
Тут трохи проблема що потім гроші переінвестовувати дещо накладно, але не буду брехати, я би і сам таку функцію включив)
👍
A
В
A
4
T
22:19
Tamara
In reply to this message
Коли прийматимете рішення, ще згадайте, що оушен поки що дуже не зрозумілий. Андрій писав, що там вже накопали купу боргів. Як там буде насправді - непанятна. Може частина прибутку доведеться віддавати не на дивіденди, а гасити борги. Якщо вам це не ок, то варто врахувати. У мака теж є недоліки - сезонність, ризики, що мак знову стане на паузу через безпековий фактор. Скрізь є переваги і недоліки, які мають вагу для кожного інвестора свою
22:22
In reply to this message
Я б додала опції для вибору: більший відсоток, більши строк,...
?
22:34
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Найкращий інвестор - мертвий інвестор.)
👍
S
ВБ
ОА
6
T
22:35
Tamara
In reply to this message
У нього є спадкоємці
🤣
В
?
?
22:37
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Тоді це фартові люди)

Наче було дослідження по тому, які інвестиційні стратегії найуспішніші і вийшло що ті інвестори, які "забули" про свої портфелі зрештою показали найкращий результат
👍
Æ-
ВБ
В
9
T
22:42
Tamara
In reply to this message
Ну от. А комусь години авторизаційної сесії мало 🤣 шастають туди як на біржу
😁
ВБ
K
10
👍
В
2
👋 1
K
22:49
Kostia
In reply to this message
правильніше кажучи, найкращий інвестор - який докуповує кожного місяця на однакову суму, і нічого не продає
😁
Б
ВБ
5
👍
Æ-
2
B
23:12
Bogdan
In reply to this message
Це може бути «помилка виживших». Люди, які забули і втратила все, скоріш за все у це дослідження не потрапили, бо опинилися поза радаром )))
👍
КТ
EY
OL
🤷‍♂ 2
23:16
In reply to this message
З моїх спостережень, дослідження поведінкових економістів, які самі не є досвідченими інвесторами, часто стосуються якоїсь вузької частини ринку, але подаються читачам як щось універсальне.
👍
АП
23:25
In reply to this message
Для прикладу. Баффет продає акції Apple. Чомусь цей дідуган не вважає, що можна просто забути про активи 🙂
👍
В
АК
ОА
23:31
Олександр Андріяш
У мене є питання теоретичного плану, чи вірно я розумію.
Якщо наприклад колись якийсь з фондів вирішить припинити своє існування через наприклад закриття мережі закладів. Що буде відбуватися? У фонда залишається нерухомість дивіденди стають 0, і фонд шукає нового орендаря? Чи продає нерухомість і пропорційно виплачує хоч якісь гроші? Який буде алгоритм дії?
?
23:38
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
У нього є цілий штат, який не дає йому забути😁
А взагалі Баффет - це радше виняток, я ж сумніваюсь що більшість в цьому чудовому чаті переграє ринок у рази 😉
20 May 2024
AZ
08:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дуже люблю це запитання)

Як думаєте, чому існуючі оператири підписали договори оренди і зараз працюють в цих локаціях?
08:57
Якщо оператор залишає локацію з якихось причин, то фонд шукає нового орендаря. Поки немає оренди, то звісно що немає дивідендів.
👍
АК
Ю
08:59
Юрій
In reply to this message
Як я розумію причиною такого може бути лише збитковість локації. Інакше відмовлятись від працюючого, дохідного, протоптаного місця ну ніякого сенсу немає..
AZ
09:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вірно.
НА
09:03
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Що стосується маку і ризику що вони стануть на паузу, то вони ж, якщо не помиляюсь, коли не працювали продовжували платити оренду, і навіть зарплати працівникам
AZ
09:07
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це вірно, але оренду платили на рівні мінімалки бо виручки не було. А це десь 50-60%
T
09:18
Tamara
In reply to this message
В дивідендах закладені і їх продажі. Тобто чим більше люди поїли в маках Інжуру, тим більші дивіденди
НА
09:19
Не чоловік, А золото
Але це більше нуля, як мнімум.
💯
T
T
09:22
Tamara
In reply to this message
Але я відповідала в тому дописі на питання про Чо такий ажіотаж на сертифікати мака якщо є оушен 🤣
А Ви взяли частинку і вже іншу розмову ведете 🤣
В
09:27
Володя
Якби я частіше заходив в чати, то уникнув би спокуси трейдингу на крипті де втратив купу грошей (майже всі свої заощадження🙃).
Радий, що хоч трохи вклав в Інжур Оушен.
Ви робите добру справу.
С
09:29
С
А з чим саме повʼязаний такий різкий ріст вартості 2001 (вчора 1082, сьогодні 1115)? Курс же не змінився, може через набуття нового активу у вигляді земельної ділянки?
👍
KK
SD
MR
IK
09:34
Iryna Kulish
In reply to this message
Вітаю. Продам 150 сертифікатів Інжур супермаркет. Ціна 1200/шт. Пишіть у приватні. Залишилось 100 шт. ПРОДАНО
🔥
AZ
Y
09:46
Yevhen
In reply to this message
Можливо з цим:
Дивіденди з першого місяця будуть виплачуватись всім власникам. Гроші для цього враховані в вартості будівництва.
L
10:31
Lilia
In reply to this message
Добрий день, я не можу зайти в кабінет.
10:32
In reply to this message
Скрін можу додати, помилка 403.
K
10:34
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Добрий день
Напишіть будь ласка нам в бот, з скріном помилки. Щоб ми змогли допомогти розібратись ) https://t.me/InzhurREIT_bot
RD
10:38
Roman Dereza
Доброго дня. Можливо пропустив інформацію , де буде знаходитись даний Мак?
Ю
10:39
Юрій
In reply to this message
Боярка. Біля сільпо-епіцентру
🔥
D
ОК
👍
RD
AZ
10:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В цьому повідомленні є посилання на локацію
RD
10:45
Roman Dereza
Inzhur планує побудувати нову будівлю для ресторану Макдонадьз в місті Боярка під Києвом. Ось локація.
10:45
тільки в мене посилання на Бучу ?
K
10:48
Kostia
дійсно, відкривається Буча за посиланням
O
10:49
Oleksii Gambit
Та ні, Боярка в мене відкрилась
RD
10:51
Roman Danylyk
зумить до бучі, а пін ставить у боярці
II
10:51
Illia Ilin
In reply to this message
дійсно відкоиваєтсья Буча, але маркер на боярці
AZ
10:53
Andrii Zhurzhii
А на картинці Сільпо в Боярці. Зараз гляну
10:56
Змінив посилання. Тепер коректно)

https://maps.app.goo.gl/DLnY1YXZdx8zNLiz5
RD
10:57
Roman Danylyk
In reply to this message
як довго оброблятиметься запит на покупку сертифікатів у особистому кабінеті?
v
10:59
vano
In reply to this message
в основному як я помітив - кілька годин. У будь якому разі за вами вже заброньована вказана кількість сертифікатів. В залежності від банку кошти на брокерському рахунку з'являються від 10 хв після оплати. І вже потім зараховуються в закуплений фонд
RD
11:01
Roman Danylyk
In reply to this message
Дякую, кошти на брокерському вже зявились (пише заблокована сума),
лише сама покупка сертифікатів трохи з ділейом.
👍
v
AZ
11:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ціна змінюється не лише через курс. Якщо намагатись слідкувати щоденно , то можна підловити і трохи більшичке зростання чи падіння ціни ніж курс. Бо є якісь витрати або доходи, які проводяться однією сумою і впливають на ціну в моменті.

Саме тому коли відбувається первинне розміщення сертифікатів, то закон говорить , що ціну за яку ви купуєте сертифікати сьогодні ви дізнаєтесь лише завтра. Щоб якось згладити цей процес, то ми зазвичай за день чи два купуємо своїми грошима і потім продаємо по ціні на сьогодні.

Маю надію, що пояснив.
👍
А
А
В
5
С
11:15
С
In reply to this message
Дякую. Тобто в цьому випадку (ціна за 2001 вчора і сьогодні) це не повʼязано з придбанням земельної ділянки, а має місце звичайне коливання ціни через операційну діяльність?
AZ
11:19
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так. Придбання землі це просто витрати.
IT
11:23
Ivan Ts.
In reply to this message
Продано!
K
11:24
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Угоди зазвичай укладаються щогодини)

Якщо купуєте цінні папери Фонду 2001, то до вечора буде поставка сертифікатів )
🔥
VS
A
RD
6
AK
11:45
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Щось мені підказує що ви ввели людей в оману
😁
SS
ML
МК
11:46
Максим Кошовий
In reply to this message
Сьогодні вже докупив 2001 на сайті інжура. У вас в кабінеті нема кнопки Доінвестувати?
ML
11:47
Mykyta Losiev
In reply to this message
Я думаю мова про ціну)
👍
AK
МК
11:48
Максим Кошовий
In reply to this message
Ціна змінюється щодня. На момент написання цього повідомлення вона була 1086. Курс долара я передбачити не можу, вибачайте 😄
МК
12:24
Максим Кошовий
In reply to this message
Але так, дійсно не подумав, що за 4 дні вона скакане на 30 грн. Досить дивно. Може це новий мак додали в розрахунок ціни активів?
AZ
12:25
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тут відповідав на це
👍
ВО
МК
Є
12:48
Євген
In reply to this message
Андрій, а за рахунок чого сформується додаткова дохідність у інвестора, якщо ціна входу піднялася? Складалося враження в ході попередніх дискусій, що інвестори вкладають додаткові кошти, фонду не потрібно буде залучати кредит, і за рахунок інвестицій на котловані (а не в готовий об"єкт) буде згенерована додаткова дохідність для інвесторів..
AZ
13:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ціна входу піднялася за рахунок поточних активів і доходів і немає відношення до майбутнього будівництва
Д
13:51
Дмитро
Хотілося би більш детально дізнатися які саме доходи чи переоцінка яких активів вплинула на зміну чистих активів фонду
👍
А
AZ
14:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Як ви пропонуєте це робити?
Д
14:03
Дмитро
Проінформувати за рахунок чого зросла вартість чистих активів.
v
14:04
vano
In reply to this message
не можу зайти в кабінет - тупо не приходять смс
👏
VK
vv
14:05
v v
In reply to this message
Так вона ж змінюється кожного дня в завжди пропорційно і не тільки від курсу, еміс доходу і т д. Починайте вище пояснення в зрозумієте що на це впливає
S
14:06
Serhii
In reply to this message
Мені здається, що можливо через ажіотаж сьогодні вже просто вигребли денний ліміт на смски)
v
14:07
vano
In reply to this message
ну саме тому це не зовсім правильний тип авторизації...
Y
14:07
Yan
Хіба кожного дня коливання 3%? Також цікаво.
RD
14:09
Roman Danylyk
In reply to this message
Мені на вайбер дублює смс, але з затримкою в декілька хв
С
14:10
С
Дійсно не зрозуміло таке суттєве коливання саме сьогодні. Коли відбувалися зміни +- 2-3грн на сертифікаті, то питань не було
Д
14:10
Дмитро
Це зрозуміло. Питання саме по останньому досить суттєвому зростанню
v
14:11
vano
In reply to this message
мені не дублює взагалі нікуди
14:12
In reply to this message
вже вели мову - потрібно кілька різних методів авторизації і Без привязки до номеру телефону. Це навіть у Києві незручно - є місця де мобільний не працює взагалі. А якщо за кордоном то також є регіони де роумінг не працює
AZ
14:13
Andrii Zhurzhii
В 2001 вартість змінилася за рахунок допроведення доходів від відсотків на залишок. Фактично за весь період діяльності.

Раніше ми відображали вартість сертифікатів лише виходячи з ціни нерухомості в доларах і накопленого доходу.

Коли з"явився Оушен, то почали рахувати детальний СЧА бо постійно розміщували нові сертифікати.

Вкінці квітня після завершення аудити на такий самий режим перейшов ІС.

Зараз 2001 через потребу розміщення нових сертифікатів доврахував всі доходи і тепер буде відображатись по вартості СЧА.

Те саме найближчим часом відбудеться по Буду і і 1001
В
АП
ОФ
5
14:15
In reply to this message
Емісійного тут не було, бо не було розміщень нових постійних
Д
14:15
Дмитро
In reply to this message
Підкажіть, де можна подивитися динаміку вартості сертифікатів фондів? В кабінеті не знайшов
AZ
14:16
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо підозра в тому, що ми вирішили заробити, то звертаю увагу, що всі гроші йдуть на фонд )
МК
14:18
Максим Кошовий
In reply to this message
Ніякої підозри, просто неочікувано різко змінилася ціна, і цікаво через що саме =)
AZ
14:21
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Немає питань. Ми готові завжди відповідати навіть на незручні питання)
АП
D
D
5
K
14:28
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Наразі у нас налаштована каскадна форма відправки ОТП-паролю, тобто якщо за якихось причин смс звичайне не надійшло - йде повідомлення на вайбер.
👍
9
14:28
In reply to this message
Розглянемо ваш варіант індивідуально зараз
AZ
14:30
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
@aonyshchenko , чи є розуміння, коли можна буде бачити історію на сайті по вартості сертифікаті і розміру дівіків? Дякую
S#
14:39
Svitlana #Compass Group
In reply to this message
Заехала на территорию Турции - сайт не открывается. Это так надо или нет?
14:41
In reply to this message
Пишет ошибка 403. Запрос заблокирован
МК
14:43
Максим Кошовий
In reply to this message
.
🤔
RD
v
15:38
vano
In reply to this message
прийшла смс, але у вайбер не дублює
K
15:42
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Смс показує, що доставлені, по вайберу бачимо, що доставка відхилена тому що отримувач заблокував відправника. Перевірте , можливо випадково натиснули
15:44
In reply to this message
Спробуйте будь ласка через VPN.
v
15:47
vano
In reply to this message
перевірив, в заблокованих немає
SY
15:50
S Y
Нагадайте, будьте ласкаві, яку кількість сертифікатів 2001 сьогодні вранці виставили? Залишилось всього 15082 шт. Десь о 10-й годині було майже 18 тис. Бачив здається перед покупкою. Тобто всього на 426.8 тис. $ по НБУ. Непогано йдемо)
О
15:52
Олександр
In reply to this message
у Бізнес чатах може бути
MR
15:52
Misha Roginskiy
In reply to this message
Бачив цифру 19500 зранку)
SY
15:53
S Y
In reply to this message
З урахуванням того що мені зараховували сертифікати декілька годин ризикну думати, що до кінця дня може 10 тис. Залишитись +/-
15:54
Якщо я не помиляюсь навіть бот рекламу не давав, тобто це тільки за рахунок цього чату)
YA
15:57
Yuriy Andreev
щось якось все швидко... в мене 5 червня срок погашення ОВДП і розраховувал на ці гроші але бачу що можу не встигнути)
SY
15:58
S Y
In reply to this message
Тому я сьогодні продав на 3к$ ОВДП, я подумав, що не встигну)
AZ
16:00
Andrii Zhurzhii
@kateryna_podv , скільки виставили сертифікатів 2001 сьогодні?

Щоб я дурні не написав)
В
16:04
Владислав
In reply to this message
поясніть, в перспективі чим краще 2001 ніж оушен?
RS
16:05
Red Sun
In reply to this message
Оушен наразі це держоблігації з податками, у разі виграшу аукціону буде дуже круто
В
16:06
Владислав
так, я про це ж, просто мене дивує чому хтось тут писав про вихід з оушен аби сюди зайти🤷
K
16:07
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Виставили сьогодні на продаж 17 952 шт.

Вже поставлено 12 093 шт., 2710 шт. станом на зараз знаходяться в резерві )
😱
В
МК
🆒
ML
vv
16:07
v v
In reply to this message
Ну якщо зараз немає вільних коштів то можна з Оушен вийти, а пізніше до інвестувати в Оушен
👍
МК
В
16:09
Валерій
In reply to this message
до аукціону в оушен можна повернутися, а 2001 з ІС закінчується за кілька днів. До того ж Оушен це потенційний гарний актив, а 2001 та ІС діючі гарні активи.
vv
16:09
v v
In reply to this message
17952 це ж частина тільки? Будете поступово виставляти до продажу ще? Чи яка стратегія по залученню коштів?
K
16:12
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Так, буде ще дорозміщення цінних паперів )
👍
D
🫡
I
RS
16:14
Red Sun
In reply to this message
POST https://inzhur.reit/api/sendCode 500 (Internal Server Error)

Ловлю на логіні
MM
16:18
Maksym Moroz
In reply to this message
а можете трошки розширити, оушен навіть зараз повинен давати більше дивідендів (13-16% річних в гривні) ніж 2001 (8.7% річних в гривні). чому краще інвестувати в 2001?
👍
A
В
VS
16:18
Vlad S.
In reply to this message
Логін не працює (
👍
AO
RD
VO
5
A
16:19
Alex
In reply to this message
сьогодні розмістили ~30% від повного обсягу?
YA
16:21
Yuriy Andreev
In reply to this message
тому що в основі 2001 нерухомість, а в океані - гривня. Тобто відсоток вищче в океані але і тіло може просісти якщо гривня впаде.
16:22
Тобто якщо гривня впаде на 10%, то з океана вийде заробити десь 3,5% що нижче ніж в 2001.
В
16:23
Валерій
In reply to this message
який термін інвестицій ви розглядаєте? якщо тут і зараз, то ви праві. Особисто я розглядаю на роки вперед, а оушен на зараз, це фактично гривня. Для мене це скоріш засіб накопичення, для ось таких випадків як зараз. А от коли ситуація по аукціону буде більш зрозумілою, тоді Оушен буде звісно привабливіший.
👍
MM
K
16:25
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Так)
A
16:25
Alex
In reply to this message
30% для того щоб ажіотажу було більше?)
YA
16:28
Yuriy Andreev
In reply to this message
Океан з 1 грудня зріс на 1.33%. А 2001 з минулого травня на 10,15%. А $ почав рости саме з грудня.
AZ
16:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тому, що 8,7% це середній за минулий рік і враховуючи що долар був стабільним, то там не менше ніж 8,5% в доларах по факту. Дохідність 2001 за цей рік буде кращою. Бачимо по виручці. Динаміка за 4 місяці рік до року +20% в гривні або +12% в доларах. Не факт, що такий приріст збережеться по року, але точно буде краще
👍
В
YR
vt
16:30
vitalii tsurkan
In reply to this message
Я залишаюся залогінений але не можу докупити сертифікати
AZ
16:31
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні. Нам розміститись треба своїми грошима спочатку, а потім продавати.
🙏
I
RS
16:31
Red Sun
Океан зараз це можливість докупити ще після аукціону, так-то напряму купляти ОВДП буде мати більшу прибутковість, але коли аукціон виграється – тільки віруючі будуть мати сертифікати)
👍
В
DR
LR
I
16:33
Inzhur
In reply to this message
Наші дорогі співвласники, зараз спостерігається збій в роботі сервісу для відправки смс. Із-за цього може виникати проблема з логіном, або з докупівлею.

Приносимо вибачення, має запрацювати, як тільки відновлять роботу. 🙌🏻
👍
МН
VS
👋 2 💊
ML
AO
16:34
Anton Oleynik
In reply to this message
на розсилки і т.п. завжди краще мати пару сервісів, аля як резерв, або постійно балансувати
S#
16:38
Svitlana #Compass Group
In reply to this message
При возвращении в Украину будет работать?
ТТ
I
16:45
Inzhur
In reply to this message
Так, звичайно)
ML
17:01
Mykyta Losiev
In reply to this message
+1
Мені, як військовому, необхідність смс-верифікації унеможливлює користування кабінетом в більшості сценаріїв
Чому б не верифіковувати через ґуґл-аутентифікатор, як більшість бірж
👍
AB
O
O
9
🔥 1
АО
17:37
Аліна Онищенко
In reply to this message
на сайті розмістили екселі з історичними даними в розділі документів - окремо по кожному фонду. доробку в форматі інфо-графіків на сторінки фондів - плануємо на червень.
🔥
A
RD
5
2 👍
9
VO
17:49
Viacheslav Ocheretnyi
In reply to this message
підкажіть, який саме документ потрібно дивитись

"Історія виплати дивідендів на 1 інвестиційний сертифікат", тут тільки дохідність, але немає вартості
ОК
18:24
Олег К
In reply to this message
Доброго вечора. А що робити, гроші за мак заплачені декількома платежами, а в кабінеті один платіж не зʼявився.
18:25
In reply to this message
Кому писати? Заявка не скасується?
K
18:29
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Сервіс відновив свою роботу, смс зараз мають надходити , перевірте будь ласка, хто намагався зайти в кабінет , або придбати цінні папери 🙏🏻
👍
В
K
18:32
In reply to this message
Вітаю. Бачу ваш запит в особистих, зараз відповім)
Y
18:36
Yurii
In reply to this message
Доброго дня, в файлі по супермаркету 38.9945 курс долара за квітень. Підкажіть будь ласка що це за курс, бо раніше здається брався курс в день виплати дивідендів?
В
18:40
Володимир
In reply to this message
Нарахування дивідендів відбувається в останній день місяця.
Y
18:44
Yurii
In reply to this message
30 квітня курс 39.6688, не сходиться
🤔
В
K
18:55
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Курс береться на дату оплати орендного платежу.

Тобто, якщо за травень наприклад, оренда сплачується 9 травня то це курс на 9 травня.

Відповідно дивіденди в червні (за травень) будуть сплачутись по курсу на день оплати орендарем платежу.
👍
SD
AZ
19:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Трохи не так)
В травні дівіки виплачуються за квітень.
Оренда платиться до 10 числа. Умовно за квітень заплачена 9 квітня по курсу на цей день.
👍
A
Y
K
4
21 May 2024
V
10:27
Vitalii
In reply to this message
Куплю сетифікати inzhurBud
SS
10:41
Sergii Semeniuk
In reply to this message
Куплю InzhurBUD сертифікати велику кількість, пишіть в особисті, домовимось
O
10:49
Oleg
In reply to this message
Оо невже добудували ;)
😁
О
V
A
10:55
Alex
Залишки сертифікатів по Inzhur 2001 на сайті такі ж як учора 17 952шт., так і має бути?
K
11:00
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Так, це вже сьогоднішні сертифікати.
👍
S
В
s
4
AZ
11:17
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вчора все продали )
🔥
В
O
K
14
A
11:17
Alex
In reply to this message
30% за один день? Агонь)
🔥
A
S
3
🤝
AZ
RD
11:22
Roman Dereza
поясніть мені будь ласка переваги фонду 2001 перед військовими облігаціями?
S
11:24
Sviat
In reply to this message
Поки жодних
З'являться на довгому горизонті, у разі доброго завершення війни.
Тоді може досить реалістично виглядати сценарій довгого періоду низької інфляції і низьких ставок за овдп і депозитами.
А ставка оренди по ідеї не падатиме. Тобто це фіксація досить низької зараз, але порівняно досить високої згодом, ставки доходу на 10-20-30(залежно від фонду) років вперед.
Плюс потенційно зросте вартість самої нерухомості і вашої частки у ній відповідно.
👍
В
HB
С
5
IK
11:24
Iryna Kulish
In reply to this message
на сайті є в продажу. Чи я щось плутаю?
AZ
11:26
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Військові облігації в гривні. По ним високі ставки і в коротку вони можуть бути цікавіші.
Але чому високі ставки? Бо є невизначеність через курс. Чим стаільніше стає ситуація тим більше падають ставки на ОВДП.

Але якщо курс стрибне, то ваше тіло інвестиції знеціниться. Такого немає з нерухомістю.

Як приклад можна використати фонд 1001, який стартанув на початку 2022 року при курсі 27,3, а зараз курс більше 39.
В доларах його дохідінсть трохи більше 10%, але в гривні за 30% річних, що значно більше ніж дохідність за ОВДП за ці два роки
👍
A
В
VS
9
11:27
In reply to this message
Треба прочитати повідомлення на яке я дав відповідь)
На сайті є. Але всі що були виставлені на продаж вчора були продані. Тому сьогодні виставили таку ж кількість нових сертифікатів
👍
A
V
IK
RD
11:27
Roman Dereza
Дякую , піду сьогодні ще вечері на ваш виступ послухаю ще наживо)
AZ
11:27
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
До зустрічі!
👍
RD
А
11:30
Аndrey
In reply to this message
Продам 170 InzhurBUD за 22100$
😁
RP
s
ПГ
12
🥴 1 🌚 1
v
11:33
vano
In reply to this message
а що саме за виступ?
RD
11:34
Roman Dereza
Запрошуємо вас на зустріч інвестиційного підклубу на тему: Ocean Plaza та Inzhur як стати власником ТРЦ в Києві

На зустрічі ви:
- дізнаєтесь як працює перший український REIT-фонд
- зрозумієте який потрібен капітал щоб стати співвласником нерухомості в Inzhur
- у що найкраще інвестувати, маючи,$3000, $30 000 або $300 000?

Спікер зустрічі:
Андрій Журжій – український інвестор і підприємець, юрист.
Засновник REIT-компанії Inzhur, яка має 1,5 млрд. грн. активів в управлінні, 116,6 млн. грн. виплачених дивідендів та 3900+ співвласників. Його будівельна компанія Smile Development збудувала понад 40 комерційних приміщень для мереж «Сільпо», «Фора», McDonald’s та добудовує ЖК «Оптимісто».
O
11:35
Oleksandr
In reply to this message
Якщо знайдете покупця - поділіться контактом, я також свої продам за таку ціну)
👍
V
А
AZ
11:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Хочу прокоментувати )

Ваша пропозиція це 130 доларів за 1 сертифікат або + 30 доларів до ціни яку ви заплатили в жовтні чи листопаді 2023 року.

Прогнозований дохід за 2 роки в цього фонду і є 30 доларів на сертифікат, що забезпечить 30% за два роки або 15% річних в рік.

Якщо хтось придбає за такою ціною, то з великою вірогідністю не зможе нічого заробити, а ваша дохідність складе 51% $ в річному вимірі.
👍
AG
AZ
РЗ
55
v
11:35
vano
In reply to this message
а де саме це оголошення було?
В якому форматі зустріч
RD
11:36
Roman Dereza
мені реклама випала чи то ФБ , чи інста
👍
v
11:36
я зареєструвався і мене запросили
v
11:37
vano
@AndriiZhurzhii
якось дивно що в профільних чатах про це ні слова. Я наприклад ні фейсбук ні інсту не читаю так як навіть не зареєстрований там.

А ось тут де наче бто всі люди які мають якесь відношення до проекту ні словом не обмовився ніхто..
👍
A
АК
ОЛ
6
AZ
11:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Мене запросили на зустріч з учасниками клубу Young Business Club.

Я був впевнений, що це закрита зустріч.
👍
АК
RD
11:40
Roman Dereza
In reply to this message
так , я попросився до них на закриту зустріч , пройшов співбесіду , там не складно
v
11:40
vano
In reply to this message
+
RD
11:40
Roman Dereza
я думаю якщо ви їм напишете то вони і вас запросять
v
11:41
vano
In reply to this message
думаю що то вже неактуально - інший розклад, потрібно планувати завчасно.
Але шкода що про такі заходи не освічується інфа в чатах для інвесторів
V
11:45
Vitalii
In reply to this message
Куплю 35-70 сертифікатів InzhurBud по актуальній вартості в боті 🙂
👀
RP
SS
RD
11:53
Roman Dereza
Поділюся своїм лайфхаком , в мене є дочка підліток яку я вчу бізнесу і вона знає що я розглядаю , і ось вона для мене аналізує багато інформації з соціальних мереж, пропонує всякі івенти . Ось вона мені і знайшла бо ми з нею часто спілкувались на рахунок фонду, коли я кажу що їду на цю зустріч , вона якось там в інтернеті дивиться хоть буде ще , з ким цікаво поспілкуватися і дає мені список )
👍
GG
Т
В
17
🔥 9
SS
11:54
Sergii Semeniuk
In reply to this message
Куплю InzhurBUD сертифікати велику кількість, пишіть в особисті, домовимось
🤝
V
VO
11:55
Viacheslav Ocheretnyi
In reply to this message
оце я розумію інвестиція))
👍
I
Т
В
14
S
11:57
Serhii
In reply to this message
відсоток ще не бере з вас за аналітичні послуги?)
😁
В
OP
СС
9
T
12:01
Tamara
In reply to this message
Так тут Андрій і так на всі питання відповідає, пояснює, роз'яснює. І так по кілька разів
MN
12:02
Maksym Nazarenko
In reply to this message
оце ви людині бізнес наламали
🤣
OG
ОФ
A
28
🔥 1
T
12:03
Tamara
Якщо запустити пошук по чату, то тут про Оушен вже купу всього обговорили.
Якщо лишаються питання, впевнена, що і на них дадуть відповідь. І не треба чекати окремої зустрічі 😊
vv
12:04
v v
In reply to this message
Якщо буде якийсь відеозапис або публікація - поділіться) цікаво
RD
12:05
Roman Danylyk
💡
може якісь теги добавляти для зручного пошуку, або окремий чат для кожного фонду, щоб було зручніше і тематичніше
🔥
В
vv
12:06
v v
In reply to this message
Завжди знаходяться моменти на які раніше не звертав увагу. Плюс з'являються новини тощо. Тому завжди цікаво слідкувати за новими інтерв'ю
👍
v
v
12:11
vano
In reply to this message
справа абсолютно не в тому скільки тут інформації
12:12
In reply to this message
я дуже вдячний за такий лікбез, але це ви трохи не в тему до того що я написав вищє
12:13
будь які заходи на яких відбувається діалог, подача нової інформації - надзвичайно важливі в контексті інвестицій, а не просто заради інфи про Оушен...
👍
OP
AZ
KD
ML
12:20
Mykyta Losiev
In reply to this message
Куплю 122 сертифікати ІС, пропозиції в особисті
AK
12:31
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Актуальна вартість не включає в себе те, що ці сертифікати вже заробили, бо самі виплати будуть пізніше. Тож це рахуйте продавати собі в значний збиток.
👍
ТТ
AK
13:23
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Тож я продаю InzhurBud по 4500 залишаючи суттєву можливість покупцю заробити враховуючу мінімальну річну прогнозовану дохідніст - 15% і час який залишився до виплати по сертифікатам. Кому цікаво - пишіть в особисті.
👍
ТТ
o
13:24
orlow
In reply to this message
Добрий день, не можу зайти в кабінет
AK
13:29
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Аналогічно - ні смс ні повідомлення у вайбер не доходять.
Y
13:30
Yuriy
In reply to this message
Положили систему
V
13:38
V
In reply to this message
Вітаю,
чому не можна надсилати код по емейлу або через бот?
АО
13:50
Аліна Онищенко
In reply to this message
Спостерігаємо проблеми на стороні сервісу відправки отп. Вже фіксимо та опрацьовуємо альтернативу. Вибачте за незручності 🙏
AZ
14:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
При діючому курсі 1 сертифікт InzhurBUD за рік має принести до податків 600 грн або 50 гривень за кожен місяць.

За 7 місяців це 350 грн до податків прогнозованого доходу.
D
14:42
Dmytro
In reply to this message
Ви прям з усього виходите)
EP
14:44
Evgeniy Plakhotnikov
In reply to this message
А в яких містах планується відкриття супермаркетів?
AZ
14:45
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Київська область
👍
A
G
YK
14:47
Yurii K
In reply to this message
Вибачте, а скільки місяців всього залишилось? Не знайшов інформацію на сайті.
AK
14:48
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Так і є. Але це ніяк не пов'язано з самим Інжуром. Вважаю, що це одна з найкращих інвестиційних можливостей в Україні.
o
14:49
orlow
In reply to this message
Вже працює
🙏
АО
A
14:55
Ali
In reply to this message
Продам 67 сертифікатів InzhurBud за 4500
Продано 🤟🏻
MM
15:03
Maksym Moroz
In reply to this message
Дуже погано кабінет сьогодні працює. Не можна додати нового користувача без помилок на стороні кабінету(((
🤔
VK
I
15:04
Inzhur
In reply to this message
Всього строк діяльності Фонду 30 місяців. Це на будівництво + продаж квартир+ завершення строку діяльності Фонду.

7 вже минуло)
👌
V
YK
JZ
16:14
John Zorn
In reply to this message
Вітаю! Скажіть будь ласка, чи планується додавати функціонал торгівлі сертифікатами до веб додатку?
AZ
16:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вітаю! В майбутньому так
JZ
👍
O
🔥
D
M
16:34
Maksym
In reply to this message
Вітаю, підкажіть з приводу реферальної програми, на коли в планах її реалізація?
AZ
16:43
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
M
16:50
M.A.
доброго дня, всім учасникам, питання на рахунок Ocean, судячи по динаміці, 2млрд не набереться?
Ю
16:50
Юрій
In reply to this message
була би перемога. Гроші знайдуться
👍
В
ТТ
M
16:51
кожен хто зараз увійшов - увійшов номінально. Застовбив місце. По суті всі бажають збільшити вкладення. + є ряд великих інвесторів, які чекають торгів, щоб зайти, бо гроші не в Україні
S
16:51
Serhii
In reply to this message
рано судити про динаміку, коли немає конкретики коли аукціон. Тут купа людей (включаючи мене) основну суму ще не закидали туди
💯
Y
O
11
🤔
В
2
С
16:52
Сергій
плюс здається Андрій якось зазначав, що фактично потрібна сума давно вже є від окремих інвесторів, які вкладуть достатньо коли буде власне аукціон
🤔
M
S
16:53
Serhii
ось
S
16:53
Serhii
AZ
Andrii Zhurzhii 13.05.2024 13:36:52
Гроші потрібні! Основний стримуючий фактор відсутність дати аукціону.

Щодо великих інвесторів. Є певно коло потенційних інвесторів з чеком 1-10 млн доларів.

Але вони не заведуть кошти, до перемоги в аукціоні або якщо не бачитимуть, що вільні сертифікати завершуються. Бо частіше за все ці кошти не в Україні.
M
17:02
M.A.
In reply to this message
ну от і я про це)
S
17:03
Serhii
думаю піде веселіше, коли буде зрозуміліше коли саме і що саме (з боргами чи ні) ми пробуємо купити)
AZ
17:11
Andrii Zhurzhii
З приводу Оушену:

1. Гроші потрібні і потрібно агітувати всіх кого можна.

2. Великі очікують, але поки гроші не на рахунку, то вважай немає.

3. По боргу є стратегія (але не буде жодних деталей).

4. І головне: всі зацікавлені сторони про нас знають, а от що з нами робити не розуміють.

Тому тільки вперед!
🔥
M
3
В
44
👍 14 😁 4 2
АО
17:21
Аліна Онищенко
In reply to this message
вже ось-ось, зооовсім скоро) 😉
слідкуйте за оновленнями 🤓
М
МК
3
👍 2 🔥
В
MN
17:30
Maksym Nazarenko
In reply to this message
звісно не знають, в їх "схємки" вмішалось занадто багато обʼєднаних ціллю людей
🤝
АП
a
OR
8
T
18:16
Tamara
In reply to this message
Цей діалог як раз почався з питання про Оушен 🤭
A
19:18
Ali
In reply to this message
Також готовий вислухати пропозиції
V
21:16
Vitalii
In reply to this message
Fair price - 4260 грн/сертифікат
I
21:38
Ivan
In reply to this message
Андрій, а можете в двох реченнях чи двох словах розказати яка ситуація з InzhurBud - все по плану? Якісь продажі вже відбулися? Чи передбачаєте затримки з будівництвом/продажем, враховуючи поточні реалії ринку нерухомості.
AZ
21:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Введення в експлуатацію як і планувалось в листопаді цього року
21:55
In reply to this message
Продажі після введення
21:55
In reply to this message
Але на зараз продано вже 2 квартири