Спільнота Inzhur
24 November 2025
V
10:17
Vyacheslav
In reply to this message
Нащо вам той Приват? В Інжур найкращі ціни та портфель
ℜ
10:28
ℜ𝔬𝔪𝔞𝔫
In reply to this message
Скоріш за все то старий функціонал. Раніше в Приваті дійсно були комісії та обслуговування рахунку. При рахуванні дохідності їх теж показували. Зараз ніяких комісії немає. Місяць тому точно не було.
💯
OA
N
10:30
Nord
In reply to this message
Вітаю, цікавить питання, до якого числа в листопаді я повинен придбати сертифікати щоб в грудні отримати дивіденди?
R
10:30
Ruslan
In reply to this message
👀 Найвищий гірськолижний комплекс України «Драгобрат» виставили на продаж за майже 117 млн грн. Таке оголошення з'явилося на платформі OLX.
О
10:31
Олександр
In reply to this message
а я що написав?
V
10:32
Vladyslav
In reply to this message
це ж взагаді не недвіга - а активний бізнес, ви пропонуєте пилесосити все що виставляеться на продаж?)
МК
10:33
Максим Кошовий
In reply to this message
Сертифікати мають бути у вас на рахунку 30.11, все інше не важливо
👍
ДД
АП
С
AZ
10:34
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Для чого?
c
10:35
cuclops
In reply to this message
продам гараж
🤣
DS
СС
SR
15 😁 3
R
10:36
Ruslan
In reply to this message
У фонду там можливо э плани ще диверсифікувати портфель нерухомості?))) До речі, окрім Драгобрату, який не тільки я поширив, зараз на продаж виставили ТРЦ на Оболоні (https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prodam-torgovyy-tsentr-silpo-3207m-arendnyy-biznes-okupaemost-8-9let-IDXh18e.html) та ТРЦ на Позняках (https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prodam-torgoviy-tsentr-3400-m2-metro-poznyaki-vul-sribnokilska-3-IDZhH03.html). В обох із них основний орендар - Сільпо.
A
10:37
Ant1d0tE
In reply to this message
Під капотом там ніби як різні субрахунки, тому не заплутаються.
👍
ℜ
V
10:40
Vyacheslav
In reply to this message
Я вважаю, що команда Інжур компетентна самостійно оцінювати нерухомість та моніторити ринок. Як мінімум у них для цього набагато більше ресурсів та експертизи. А якщо навіть серед цих об'єктів є ті що у планах на придбання вам про це ніхто нічого не скаже, оскільки це не публічна інформація
👍
ID
СС
ДД
31 🤝 1
R
10:41
RS
In reply to this message
І перший і другий варіант ТЦ - дорого.
🤝
ДД
V
4 👍
SY
AZ
10:41
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Продається дуже багато чого! Питання в тому, що не все потрібно купувати!

В наведених вами прикладах прозвоніть і поцікавтесь: яка оренда, які витрати і порахуйте чистий операційний дохід. І питання скоріше за все відпаде саме собою...
👍
В
гє
43 ❤
М?
RI
10:44
Ruslan Ischenko
In reply to this message
Навіть не вдаючись в деталі, взявши тільки їхню як продавця явно завищені показники дохідності об'єкт має окупитись за 10 років, при цьому в більш менш якісному прорахунку від Інжур ТЦ в вінниці має окупитись менше ніж за 7 років, як Інжур буде платити вам дівіденди з математикою де тільки орієнтовно об'єкт має окупитись за 10 років?
👍
З
ДД
9 ❤
М?
🤝 1
R
10:46
RS
In reply to this message
Яка ваша комісія, якщо зможете продати?
RD
10:56
Ruslan Demchenko
In reply to this message
Добрий день, не заманюйте Інжур в ризикований бізнес ! На мою думку це взагалі не формат Інжуру. Сезонний, не стабільний бізнес. Навіть спроба придбати отелі в центрі Києва ,на моо думку, не відповідала суті рейту. А пропонований варіант це взгалі рулетка з невеликим прогнозованим виграшем в далекій перспективі!
11:01
In reply to this message
Прошу вибачення, якщо сильно різко
T
11:16
Taras
In reply to this message
Це як молоді інвестори, коли дориваються до іноземного брокера, купляють акції Apple і BMW, бо їхня продукція подобається :)))
😁
K
В
c
5
V
11:22
Vasyl
In reply to this message
За курс валют відповідає НБУ, а це окрема від влади інституція. Якщо почитати їхні звіти то більш менш зрозуміло чому вони дотримуються такої політики.
💯
ВС
R
IV
11:36
Ihor Vereshchynskyi
In reply to this message
Доброго дня!
Є тут у когось досвід поповнення Interactive Brokers з низькою комісією в USD (без Revolut)?
A
11:39
Andrii
In reply to this message
доброго
є у євро через wise, долар не дуже вигідно туди пересилати
AV
11:39
Aleksandr Vrubel
In reply to this message
Там якийсь двіж з гулівером зараз йде. Як думаєте, будуть його банки продавати, чи власники відсудять права на нього? І чи будемо пробувати купити якщо будуть продавати?
AZ
11:43
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
До врегулювання юридичної суперечки рано про це говорити.
Якщо знімуть всі питання і будуть виставляти на продаж, то точно будемо вивчати.
❤
YK
8 🔥
H
Y
4
IV
11:53
Ihor Vereshchynskyi
In reply to this message
А хіба не треба тоді додатково в ІВ конвертувати в долар і знову платити комісію і конвертацію?
A
11:53
Andrii
In reply to this message
треба
V
11:56
Vladyslav
In reply to this message
дивлячись що купувати, якщо еврові стоки то не треба, якщо доларові автоматично конверту за 0.3% що ок ціна
A
11:58
Andrii
In reply to this message
якшо забути конвертнути то IB ще й сам зробить її
важливо
але легше 2.5 доляра заплатити аніж гратись з поповненням долара
AZ
12:18
Andrii Zhurzhii
❗️До квітня 2026 року на завершення будівництва Рітейл Парку на 7000 кв.м. в Київській обл. (якірний орендар НОВУС), дві Фори по 1000 кв.м. в Київській обл. та два Маки по 470 кв.м. в Рівному та Київській обл. потрібно -

363 мільйони гривень

❗️Для викупу ТЦ Скай Парк в Вінниці до 01.12.2025 року потрібно -

140 млн гривень

Долучайтесь👇

Стати співвласником | Чат-бот
🔥
1
A
VP
212 🫡 28 ❤ 10 👍 5
AZ
12:18
Andrii Zhurzhii
AZ
Andrii Zhurzhii 24.11.2025 12:18:45
In reply to this message
❗️До квітня 2026 року на завершення будівництва Рітейл Парку на 7000 кв.м. в Київській обл. (якірний орендар НОВУС), дві Фори по 1000 кв.м. в Київській обл. та два Маки по 470 кв.м. в Рівному та Київській обл. потрібно -

363 мільйони гривень

❗️Для викупу ТЦ Скай Парк в Вінниці на 01.12.2025 року потрібно -

140 млн гривень

Долучайтесь👇

Стати співвласником | Чат-бот
👍
OA
MF
С
44 🤝 7 🤯 2
Andrii Zhurzhii pinned this message
Andrii Zhurzhii pinned this message
T
12:28
Tolya
In reply to this message
В умовах Інжуру завжди було прописано, що ви можете продати свої сертифікати. Якщо ви знаходили покупця самостійно, то і Інжур брав меншу комісію. Гілка тут — це просто для зручності, бо логічно, що легше всього продати свою частку комусь, хто вже зацікавився і вклався
👍
ДД
Д
c
SY
12:28
S Y
In reply to this message
Вітаю, а кредит на 300 млн вдасться вибрати?
AZ
12:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
@maxwellf , допомога потрібна?
12:29
In reply to this message
Робимо все для цього. Сьогодні черговий кредитний комітет.
🤝
З
А
V
6
V
12:33
Vladyslav
In reply to this message
для порівння, 10% відсотків прибутку який може йти на такі добудови після виплату дівідендів це суми якого порядка? значно впливає чи все ж таки будівництво йде за рахунок нових сертіфікатів в основному
VF
12:35
V F
In reply to this message
куплю 5100 IR по ВЧА + 0,5%
Т
12:36
Тут був я
In reply to this message
Чи є інформація про Рітейл Парк на сайті?
Якщо так, я б хотів отримати посилання на сторінку.
R
12:37
RS
In reply to this message
https://www.inzhur.reit/offer/inzhur-reit/retail-parks
👍
I
Т
3 🔥
L
СУ
12:39
Сергій Устінов
In reply to this message
Воу, а де це в Броварах будується???
МК
12:41
Марина Копченова
In reply to this message
теж цікаво, можливо на обїздній
R
12:42
RS
In reply to this message
Якщо дуже грубо порахувати, то дивідендами виплачується 10% від ВЧА. Значить може залишатись у фонді 1% від ВЧА або 40 млн. грн. на рік в грошах.
RI
12:50
Ruslan Ischenko
In reply to this message
Там реально є план змінити розв'язку?
M
12:54
Max maxwell
In reply to this message
Та наче ні, просто такі суми , що прям 😳
AZ
12:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Фонд великий це правда!
💯
K
c
DS
5
12:56
In reply to this message
Те що фонд має право розподіляти лише 90% від прибутку не означає, що він має можливість це робити.

На зараз всі доходи розподіляються, бо значна сума заінвестована в землю і будівництва і ще не приносить дохід
👍
З
MS
ДД
A
12:57
Andrii
In reply to this message
енергія всьо, до побачення
ще 300 штук вчора було. вже нема, розібрали
🔥
R
AK
12:58
Andrii Kyriienko
In reply to this message
https://maps.app.goo.gl/PcJLTrXdmH6ffV89A ось тут будують, вже розчистили територію і начеб то фундамент зроблено
RI
12:59
Ruslan Ischenko
In reply to this message
🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉Неймовірно!!!!
Я думав там інжур-буд для себе щось будує не для Інжур REIT!!!!

Те що все знесли вже бачив))) Буду з неймовірним нетерпінням спостерігати за етапами будівницва) Гробо кажучи вікна виходять на той будівельний майданчик)))
R
13:00
Roman
In reply to this message
То сертифифікати до побачення, а енергія навпаки велком ту борщагівка)
🤣
А
T
В
8
AZ
13:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Добавимо зараз ще 1000 шт
👍
СС
V
ID
13 ❤ 1
СУ
13:01
Сергій Устінов
In reply to this message
Ех, далеченько.
AZ
13:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Від Житомира?)
😁
MS
ID
R
21 ❤ 1
A
13:02
Andrii
In reply to this message
та енергію тільки дали. сидів 4 дні майже без неї
😢
T
АС
DA
9
K
13:02
Kyryl
In reply to this message
скоро буде мільярд вартість активів
МК
13:03
Марина Копченова
In reply to this message
на який потік відвідувачів розрахований рітейл центр? З кільцевої? з Броварів? З Києва?
Д
13:04
Дмитрий
In reply to this message
А як взагалі росте цікавість? Ось я взяв 100 сертифікатів. Я буду десь бачити що вони здорозчали і хтось хоче купити? Чи взагалі ціни коливаються?

Я тільки починаю весь цей шлях. Ох Інджуре святий, допоможи 😁
AZ
13:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Місто + прилеглі села
🔥
КМ
RI
R
13:05
RS
In reply to this message
100 сертифікатів Реіт чи Енерджі?
СУ
13:06
Сергій Устінов
In reply to this message
Від "старого рідного Новуса" замість якого зараз Фудмаркет Епіка втулили. Він в мене в пішій доступності просто був. (5 хв пауза то зло :))

> @Maryna_ProjectManager на який потік відвідувачів розрахований рітейл центр? З кільцевої? з Броварів? З Києва?

Але з Києва ті хто їдуть одразу на виїзді є Новус (сумніше, ніж був броварський правда). Якщо їхати в центр/масив нема сенсу.

Але для того району - там багато будинків того ж Атланту - відвідувачів точно має бути багато.
❤
КМ
V
13:08
Vyacheslav
In reply to this message
Переоцінка вартості сертифікатів глобальна (капіталізація) відбувається один раз на рік, після проведення аудиту. Щодня ціна змінюється через коливання курсу + додаються девиденди, які будуть виплачені у наступному місяці
👍
UP
ДД
АП
4
МК
13:09
Марина Копченова
In reply to this message
ну такоє 😏 Лісовий Квартал або Нью Бровари вже є сильним центром тяжіння для шопінгу - сільпо, епіцентр, новус плюс по самій Київський вже і сільпо і атб і мак є, проїхати по Броварах туди це 5 хв, тому треба дуже постаратись шоб розвернути цей потік
Д
13:10
Дмитрий
In reply to this message
Думаю це я взяв Реіт, бо Енерджі були по 6к поки не наважився.
СУ
13:11
Сергій Устінов
In reply to this message
Сам тут живу біля Епіцентру тому й хотів нормальний Новус поряд. Як би дехто не запевняв що "Фудмаркет Епіцентра не гірше Новуса" - ні, таки наш Новус був краще.
🤣
КМ
A
II
13:13
I I
In reply to this message
За скільки купили землю під 18 мВт? Який кадастровий номер? Перша черга генерації запрацює до кінця 2025 рок? Є вебкамера на будівництві?
Y
13:14
Yurii
In reply to this message
ГК Драгобрад виставили на продаж. Я б прикупив частку, щоб на свій курорт приїздить катати))
🙈
OS
А
АП
5
AS
13:14
Andriy Shulepa
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
736×487, 31.9 KB
😁
A
D
M
62 👍 1
Y
13:15
Yurii
In reply to this message
Щодо веб камери на будівництво під час воєнного стану, хто цікавиться ? Це для себе, чесно 😁
👍
О
С
19 😁
СС
5
AV
13:15
Aleksandr Vrubel
In reply to this message
Я як власник електрички задаюсь питанням, чи планується встановлення зарядних станцій на локаціях? І також питаю як зацікавлений інвестор в встановленні такових)
👍
ЮЧ
ДД
OS
4
MB
13:15
Mykola Babych
In reply to this message
найвразливіша точка конструкції де? це всі питання які вас цікавлять?
🤣
D
IS
А
19 😁 1
R
13:16
RS
In reply to this message
В реіт основний дохід складають дивіденди. Зміна ціни незначна і механіку Вам описали вище.
👍
ДД
Д
V
13:17
Vyacheslav
In reply to this message
Після таких питань дуже хочеться перевірити вас на вимовляння "Паляниця"
🤣
VK
VP
РЧ
29
II
13:18
I I
In reply to this message
Будівництво застраховане?) Де можна ознайомитись із бізнес планом? Чи купляємо кота в мішку?
😁
DM
T
ВМ
14
AS
13:20
Andriy Shulepa
In reply to this message
якщо перечитати закріплені повідомлення, то там є всі відповіді. включно з фото стану будівництва як аналог відеокамери
👍
K
14 💯
T
V
МК
13:20
Марина Копченова
In reply to this message
багато - це скільки? просто цікавлюсь, маркетинг штука вперта, бо знаю дуже добре шо є Бровари і навколишні села
M
13:20
Myroslav
In reply to this message
Кота в мішку звісно. Вже рік як купляємо. Не розумію таких вкидів. Проєкт запуститься і без нових інвесторів.
👍
T
O
V
12
СУ
13:23
Сергій Устінов
In reply to this message
Судячи з ЛУН: 10 Будинків
22, 25 Поверховість
2598 (будинки 1-14) Кількість квартир

https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%BE%D0%BB%D1%96%D0%BC%D0%BF%D1%96%D0%B9%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B1%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8

PS. Але біля Епіку і Атланти і Лісовий і Кронапарк - тут цивілізації більше.
E
13:24
Edit your name
In reply to this message
10 хвилин без згадок ГК Драгобрад
🤣
СС
В
8 😁
ВМ
OH
13:25
Oleh Holubovskyi
In reply to this message
на рік
👍
ДД
R
R
13:27
RS
In reply to this message
Дякую, виправив. Бажання отримувати 10% на місяць ніяк не побороти.
💯
AC
ЮЧ
ОВ
8
MB
13:28
Mykola Babych
In reply to this message
думаю що хтось знайдеться, хто захоче його викупити, але не інжур

ви ж розумієте що купити - це замало

Впевнений що з такою ціною математика там дуже слабка, а капітальні вкладення колосальні
O
13:29
Oleksii
In reply to this message
побачив повідомлення про Interactive Brokers, хтось може підказати на скільки безпечно через них працювати? Періодично якісь пости спливають, що вони також якось з руснею повʼязані. Давно вже хочу трохи вкластися, але поки побоююсь через ймовірне блокування рахунку
А
13:29
Абабагаламага
In reply to this message
Координати глонас і лазерне наведення на останній ділянці потрібно? А може зарезервувати перевезення бч під об'єкт?
Думайте перш ніж про вебку писати, це ж не вебкам
E
13:30
Edit your name
In reply to this message
Та й так з зальоту відразу про землю й кадастровий номер. До судів це взагалі-то не було публічною інформацією теж, і в поєднанні з питанням про камери вже навіть і не дуже смішно стає...
V
13:30
Vladyslav
In reply to this message
ви явно з фрідом24 переплутали
👍
SM
В
K
11
С
13:31
Сергій
In reply to this message
ціна на вторинці залежить від ВЧА, якщо є можливість купити сертифікати напряму в інжура

коли такої можливості немає (бо немає активної емісіі), то ціна формується попитом і пропозицією в чаті. в інтерфейсі інжуру ви поки що нічого такого бачити не будете, але в гілці перепродажу будете бачити за скільки люди готові купити чи продати сертифікати
👍
ДД
Д
С
13:33
Світлана
In reply to this message
Добрий день, хочу змінити рахунок карти, що для цього потрібно
MB
13:33
Mykola Babych
In reply to this message
не купуйте, чи вас хтось змушує? якщо так, то більше не спілкуйтесь з цією людиною
I
13:33
Inzhur
In reply to this message
Добрий день) Написали в особисті 😊
👍
ДД
T
13:34
Tolik
In reply to this message
Теж не перестаю думати що після позовів тепер в публічному доступі є схема труби високого тиску з прив'язкою до будівель. І навіть фотки самої розкопаної труби.
c
13:34
cuclops
In reply to this message
профіль - iban
А
13:34
Абабагаламага
In reply to this message
Ну на каналах рос інвесторів в ютуб я бачу і фрідом, і інтерактів.
А що цікаво, мені інтерактіви відмовили - чи відсутність закордонного паспорту не сподобалась, чи прописка в окупованому місті. А от московити користуються
SY
13:36
S Y
In reply to this message
Вони не пояснюють, але багато хто з пропискою на окупованій території мають відмови (якщо не всі)
V
13:38
Vladyslav
In reply to this message
рекомендую не сидіти на каналах рос інвесторів,

по перше чий брокер визначається по бенефіціарам, а не по тому хто користується

1 - фрідом зараз належить громадянину казахстана який мав/має підвязки в москве, ібкр публічна американська компанія
2 - так вам відмовили через прописку, русні також відмовляють що не відміняє що вони також можуть буду зареестровані давно - юзают схеми для обхода обмежень

ібкр дивлячись на надійність на першому місці по світу ( моє імїо) дивлячись на його ліцензії, страхові суми, досвід на ринку, звітність і тд
👍
SM
DI
О
11
МК
13:47
Марина Копченова
In reply to this message
А судячи з меблів, які ми рахували в Атланти на відміну від Кронапарку і Лісового кварталу - ходити вони будуть в АТБ, там є на райні :)))
👍
AK
СУ
13:47
Сергій Устінов
In reply to this message
700к на меблі пішло, я логіку розумію - після цього тільки в АТБ.
🤣
c
O
Д
13:49
Дмитрий
In reply to this message
А що таке ВЧА? І чому пишуть +0,5% при купівлі?
С
13:51
Сергій
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1250×532, 56.4 KB
+0.5% при купівлі пишуть, бо інжур продає з комісією 1%, а викуповує по чистій ВЧА

тому зараз при перепродажі люди торгуються по середній ціні між купівленю і продажем напряму у Інжуру
👍
K
vt
ДД
6
Б
13:51
Блогер
In reply to this message
вартість чистих активів
МК
13:53
Марина Копченова
In reply to this message
вас надурили, ми б зробили на 500 😂
😁
А
c
СУ
V
13:53
Vyacheslav
In reply to this message
Якщо увімкнути в особистому кабінеті автоматичне реінвестування девидендів то ви зможете придбати нові сертифікати без ВЧА+1%. Але це тільки на девиденди
👍
М?
Д
ДД
5
VF
13:53
V F
In reply to this message
Шановні інвестори в ОДПВ,

Питання, яке нещодавно на думку спало - хтось досліджував, що відбувається із ОВДП якщо брокер (мова не лише про Інжур, а й будь якого іншого брокера на ринку) ліквідується (ну чи в випадку банків - визнаний неплатоспроможним) ітд, і як такі ОВДП чи компенсацію отримати інвестору?

Здоровий глузд каже що це ж не депозити, і інформація що "Петров володіє 100 ОВДП такого то випуску" мала б фіксуватись не лише в брокера, через якого купують, а й десь вище (мінфін? нац депозитарій?). Грубо кажучи, якщо штормить брокера - куди бігти за грошима?

PS не сприймайте як розгін паніки, абсолютно ні. просто коли вкладаєш чималі суми - хочеться й такі випадки пропрацьовувати
👍
V
Я
СУ
13:55
Сергій Устінов
In reply to this message
Хм, співпадає, відкинувши готові меблі то те що замовляли на 510 і вийшло.
AB
13:57
Alexander Bondarenko
In reply to this message
А чого ви не купуєте ОВДП напряму або через банк?
я десь бачив інформацію про те що ви питаєте і там залежить від брокера і типів рахунку які в брокера відкриті.
VF
13:58
V F
In reply to this message
напряму цікавився через ряд банків (типу первинний ринок чи що)- там таку геморну процедуру мені описали, що відмовився від того. а так, окрім Інжуру купую ОВДП через Сенс, Приват та ICU - того й постало відповідне питання
СЯ
14:01
Сергей Ямковой
In reply to this message
Доброго дня.
В мене чомусь в кабінеті з кнопки "скористайся для швидкої оплати" почало викидувати на нова пей.
Я її рахунку не додавав.
МК
14:01
Марина Копченова
In reply to this message
тоді у вас двушка з гардеробною
👍
ДД
СУ
МД
14:01
Михайло Дяків
In reply to this message
дані про власність ОВДП зберігає НБУ, як депозитарій. Відповідно у випадку проблем у брокера, ви можете змінити брокера. Також і без таких проблем, ви можете перевести свої ОВДП з одного до іншого брокера за своїм бажанням
👍
R
ВС
В
9
Б
14:02
Блогер
In reply to this message
телефон відкриває в останньому використовуваному додатку
O
14:03
Oleksii
In reply to this message
думаю фактично це зробити буде ще та задачка із зірочкою
👍
SR
Я
VF
AP
14:05
Artem Plotnitskiy
In reply to this message
Таке питання, наприклад проінвестував я умовно 10000грн в REIT, в кабінеті є перемикач на долари, дохідність теж вказують в доларах в більшості реклам, то ці проінвестовані гроші привʼязуються до долара чи просто по курсу конвертуються?
СЯ
14:06
Сергей Ямковой
In reply to this message
Я ніколи не поповнював брокерський рахунку з інших рахунків окрім зареєстровано рахунку з Приватбанку
ПГ
14:06
Павло Гриник
In reply to this message
Давайте ще раз.
Додаток який буде відкриватись вибирає ваш телефон а не сайт Інжуру.
👍
ДД
OS
АЮ
4
MB
14:08
Mykola Babych
In reply to this message
Нерухомість привʼязано до долара, проте на рахунку є і гривні, бо є потреба в постійному доінвестуванні
❤
КМ
Б
14:09
Блогер
In reply to this message
діло не в цьому. Якщо останній банківський додаток відкритий на телефоні був нова пей через нього і буде відкриватись посилання
❤
D
AP
14:10
Artem Plotnitskiy
In reply to this message
Тобто фактично умовно якщо долар стане 60грн, відповідно вартість нерухомості в доларах і поточна вартість куплених сертифікатів після переоцінки має стати теж умовно не 10грн а 15?
c
14:10
cuclops
In reply to this message
перейдіть у налаштування застосунку новапей і скиньте "використовувати за замовчуванням" до стандартних налаштувань
E
14:14
Edit your name
In reply to this message
Ви можете перевести свої ОВДП до іншого брокера
VF
14:16
V F
In reply to this message
дякую, це знаю

але мова саме про періоди коли у брокера проблеми і вони ніяк не сприяють такому переводу або ж навпаки максимально заважають
SY
14:18
S Y
In reply to this message
Ні, умовно у вас 100$ і 2100 грн. Це 150$ сьогодні, а завтра це 100$ і 2100 грн по курсу на завтра
V
14:21
Vitalius
In reply to this message
Так, але якщо ви захочете продати, то заплатите 20% із тих 5 грн, тобто втратите гроші, бо сплата податків відбувається відносно гривні. Якщо я правильно розумію
👍
ВО
AP
14:21
Artem Plotnitskiy
In reply to this message
Тобто фактично мої інвестовані в сертифікати 10000грн, можуть розподілятись за певною пропорцією напр 9000 в нерухомості і 1 тис в ліквідних грн, а в кабінеті я бачитиму вже усереднену дохідність?
👍
ДД
В
c
6
14:35
In reply to this message
Дякую)
A
14:53
Arsen
In reply to this message
Добрий день, підкажіть чи може хтось інший поповнити мій брокерський рахунок ?
AZ
14:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В Інжур теж можна перевести
👍
ВМ
ДД
DA
7
LK
14:53
Lyubomyr Kuzenko
In reply to this message
ні
VF
14:55
V F
In reply to this message
Історію про Фрідом знаю

Власне, це хороший приклад - в один момент стається халепа, і інвестори паралізовані якийсь час

Але не будемо про погане. Інвестуємо і сподіваємось що все буде добре)
❤
VC
SY
14:56
S Y
In reply to this message
23%
👍
ДД
V
SI
14:57
Stanislav Ivashchenko
In reply to this message
ого, оце запит, для розуміння, я весною питав про марку бетона (бо думав з чого собі укриття робить) і мене зафукали як шпигуна, а тут ціла вебкамера
😁
YT
С
SK
21 ❤ 2
ВО
14:59
Влад О
In reply to this message
Але так як ВЧА формується по курсу за вчора, то в теорії це можливо прокрутити, згодні?
🙈
EY
АП
15:01
Агент Печенька
In reply to this message
А навіщо? Ще можна непогано так в мінусі залишитися бо комісія фонду 1% на купівлю.
🤔
ВО
II
15:05
I I
In reply to this message
)))) зрадонька кругом
👎
A
🙈
T
V
15:07
Vyacheslav
In reply to this message
Завантажений
В
15:18
Володя
In reply to this message
Але ніби може придбати подарунковий сертифікат на сертифікати, але здається там є ньюанс з податками
V
15:18
Vladislav
In reply to this message
можна до вас у пiдроздiл?
SI
15:19
Stanislav Ivashchenko
In reply to this message
якщо ви дитина 6р то в порядку виключення можуть поповнити батьки з свого рахунку)
❤
СР
MB
15:24
Mykola Babych
In reply to this message
і не варто забувати, що для такої схеми має бути предмет розмови - сертифікати в вільному продажі. Зараз вони є, але по мірі росту фонду, емісії будуть більш рідкими
K
15:44
Kostia
In reply to this message
Частота емісій не залежить від розміру фонду. Якщо в якийсь момент немає емісії - це означає, що Інжур недостатньо будує та мало купує
👎
E
MB
15:45
Mykola Babych
In reply to this message
Послухайте Андрія, який план у них по розвитку фонду
SY
15:47
S Y
In reply to this message
Так якщо буде для будівництва достатньо прибутку для поточних витрат/кредита то навіщо залучати?
ㅤO
15:47
ㅤ Oleksandr
In reply to this message
Та й скрін карти з розміщенням є, якщо він звісно правдивий
AZ
15:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
❗️Давайте поговоримо про інвестиції у житлове будівництво і участь у відбудові країни

В Спільноти вже був досвід інвестицій в житло в окремому фонді Inzhur BUD в 2023 році.

Проект спочатку планувався на 2 роки з прогнозованою дохідністю 15% річних в доларах, але через рік побудувавши квартир стало зрозуміло, що ми не встигнемо їх за наступний рік продати і тому ми достроково згорнули проект.

✅ Інвесторам тоді вдалося за рік заробити трохи більше 20% річних в доларах.

На сьогодні близько 50% наших продажів квартир це продаж квартири на виплату протягом 36 місяців.

❗️Зараз ми хочемо розвивати девелопмент житла не окремо від інвесторів, а разом! В межах фонду Inzhur REIT.

Для цього ми плануємо, що фонд викупить у Інжур проект будівництва ЖК Свідомі в Крюківщині Київської області.
Проект вже будується і перші будинки будуть введені в експлуатацію в першому кварталі 2027 року. Загальна площа близько 50 000 кв.м.
Мова йде про весь проект: квартири, комерція, паркінги і т.д.

❗️Ми оцінюємо проект в 6 млн доларів + проінвестовані кошти в будівництво. Загальна потреба у власних коштах на будівництво 8 мільйонів доларів. Інше це кошти від продажу квартир.

Прогнозований IRR на вкладений капітал – 20+% річних в доларах.
Ми маємо достатній досвід для того, щоб цей проект був успішним!

❗️В рамках цієї угоди ми також плануємо, що фонд викупить генерального підрядника ТОВ Inzhur BUD по ціні власного капіталу ТОВ. Це дозволить в майбутньому всі будівельні роботи виконувати власним генпідрядником і контролювати весь ланцюжок доданої вартості в процесі будівництва. Вся інформація буде у річному звіті аудитора.

Більше не буде питань, що Інжур заробляє на девелопменті! На девелопменті зароблятиме виключно фонд! Це стосується, як житла так і комерційних об’єктів!

Ми хочемо закриту угоду до кінця грудня цього року! Щоб всі дані потрапили в річний аудит за 2025 рік.

Що думаєте з цього приводу?
🔥
TV
180 👍
O
OA
17 🤔 14 ❤ 5 🙏 1
15:49
In reply to this message
❗️Статус будівництва 24.11.2025 🏗
❤‍🔥
B
YK
_
5
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×722, 249.7 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×722, 266.4 KB
15:49
In reply to this message
Video file
Not included, change data exporting settings to download.
00:28, 9.6 MB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 225.8 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×960, 307.0 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×960, 320.5 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 186.9 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 171.5 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 142.3 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 199.4 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 223.7 KB
🔥
MF
S
AD
64 ❤ 2
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 147.8 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 158.2 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 235.0 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 286.2 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 151.3 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 276.0 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 201.6 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 218.1 KB
15:49
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 322.7 KB
Andrii Zhurzhii pinned this message
DP
15:50
Dima Pieikov
In reply to this message
знімаю капелюха. сильно
❤‍🔥
OP
ID
СП
K
15:50
Kostia
In reply to this message
яке конкретно відео? Порада "послухайте Андрія" звучить дуже абстрактно
Andrii Zhurzhii pinned this message
R
15:55
Roman
In reply to this message
Якщо є можливість то треба будувать житлову і розширяти фонд.
👍
YK
AZ
15:57
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Житлова заробляє на продажі квартир!

Щодо звітів, то поки немає розуміння як і для чого їх робити.

Найкращим звітом буде ціна сертифікатів і розмір дивідендів!
👍
I
S
З
26
І
15:57
Ілля
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
510×172, 21.0 KB
Пу пу пу
😁
S
ВМ
С
57
НП
15:59
Нікіта Первак
In reply to this message
Комерція під жк теж на продаж?
Чи будуть залишатись у фонті під оренду?
AZ
15:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Базово на продаж, але коли сформуємо набір потенційних орендарів, то будемо визначатись, що вигідніше.
👍
AD
OP
MS
7
16:00
In reply to this message
Написав команді, щоб попросили Лун виправити
👍
AD
МГ
MS
15
СУ
16:00
Сергій Устінов
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1101×410, 108.1 KB
Це ЛУН так малює...
MR
16:00
Misha Roginskiy
In reply to this message
Супер, особливо враховуючи, що підрядник буде всередині фонду
👍
OP
.
СП
5
MB
16:01
Mykola Babych
In reply to this message
Через час, новий ТЦ у Вінниці теж можуть продати в майбутньому, якщо його розкачають і буде приємна ціна. В будь яких інвестиціях важлива не тільки точка входу в актив, а і виходу
👍
O
OP
14 🤝
A
2
SY
16:01
S Y
In reply to this message
Я за, особливо подобається ідея девелопера до фонду доєднати.
👍
OT
AD
20 💯
S
5 🤝 1
R
16:01
Roman
In reply to this message
Доречі як вплине на будівництво якщо гроші на об'єкт зібрали, а курс гривні обвалився?
E
16:02
Edit your name
In reply to this message
Читаю першу половину: виникає питання щодо маржі
Дочитую до кінця: залишаюся задоволений на 100% написаним, але виникає питання, що це ж ваш бізнес, хіба це не розмиває ваш особистий дохід? Пам'ятаю, що ви писали про такі плани нещодавно, але я тоді думав, що то про далеке майбутнє
👍
ТТ
🔥
СП
OM
16:04
Oleg Mozharovskyi
In reply to this message
Треба трохи більше пояснення щодо очікуваних джерел кешфлоу.
Якщо з комерційною нерухомістю - місячні арендні платежі.
То з житловою забудовою які очікування?
👍
OP
ДД
V
A
16:06
Artem
In reply to this message
Поправте якщо помиляюсь, якщо фонд IR базується на виплаті дивідендів від орендних платежів, то як житлова забудова буде приносити кошти в цей фонд?
❤
ТТ
ОТ
👍
DA
R
16:06
Roman
In reply to this message
Це ж можна буде для нових жк обирати назви в чатіку 🫣
🤣
O
AC
23 😁
ВМ
7 🔥 5
E
16:07
Edit your name
In reply to this message
Квартири продадуть
AZ
16:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми давно хочемо робити гарний звіт за рік!
Просто постійно маємо проблему, що потрібно обирати пріоритети!
Все буде!
❤‍🔥
КМ
З
18 😁
KK
R
16:10
Renat
In reply to this message
Коли ви нечасто давали оцінку решті "реіт" на ринку, ви казали, що вони просто намагаються продати неліквідні квартири. Що вирізняє цей проект?

Не претензія, вам довіряю
👍
A
.
D
11
OM
16:10
Oleg Mozharovskyi
In reply to this message
... а можна буде будувати ЖК поряд з сусідами електростанції?
Guilty pleasure, так би мовити.
😁
ВМ
O
КТ
6 🔥 4
І
16:13
Ілля
In reply to this message
А як саме оцінюється компанія девелопер і проект ЖК?
👍
P
CE
16:13
Curand Error
In reply to this message
По баблу так швидко точно не стягнемо, якщо я все вірно зрозумів... По решті норм стратегія. Правда по житловій забудові у мене є обережність стосовно ринку, в середній перспективі(за 5-7-10 років)
👍
ДД
MB
16:14
Mykola Babych
In reply to this message
я вже сумніваюсь, чи на ту лошадку (IE), я зробив основний упор, коли почав інвестувати в Інжур)
R
16:15
Roman
In reply to this message
Там інвестору продають по ціні готової квартири, а тут по ціні котловану
S
16:15
Serhii
In reply to this message
Я так розумію продажі ще не відкрили? Коли плануєте?
R
16:16
RS
In reply to this message
Від продажу квартир + платежі з розстрочки.
AZ
16:16
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В грудні
👍
MC
СС
ДД
5
A
16:17
Alex
In reply to this message
А іпотеку?
V
16:18
Vasyl
In reply to this message
Звучить цікаво, але ж вроді як досвід фонду Inzhur Bud показав, що квартири довго продаються, а тому річна дохідність може просідати. Чи тут все якось по іншому працює?
👍
СО
ІП
🤔
A
MB
16:19
Mykola Babych
In reply to this message
навіть нижче, по собівартості, бо дохід девелопера - буде доходом фонду
СО
16:19
Сергій Опанюк
In reply to this message
Мені не дуже подобається ідея все обʼєднувати у один фонд. Бо я спостерігаю, у т.ч. по собі, коли люди інвестують у Х актив не тільки через очікувану дохідність та репутацію виконавця, але й через власні упередження.

Наприклад частина людей може не вірити у ефективність перепродажу квартир у наступні 2-3 роки, по своїм аргументованим причинам, але може бути зацікавлена у комерції. І тут виходить, що ця людина інвестує у комерцію, але гроші ще використовуються у тип актива, який не цікавий інвестору.

Чому не запустити окремий фонд на житлову нерухомість?
👍
KK
В
A
42 👎 2 ❤ 1
E
16:19
Edit your name
In reply to this message
Претензія була в тому, що вони таким чином субсидували свій бізнес
Тут бізнес стане нашою власністю
👍
N
D
SY
6
AZ
16:19
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В наших прикладах девелопер продає інвесторам квартиру і таким чином заробляє на девелопменті. А інвестору розповідає, що той заробить на здачі в оренду чи перепродажі.

Ми ж говоримо, що хочемо з фонду зробити девелопера! Який на відміну від інших девелоперів в країні матиме прозору звітність і не залежатиме від темпів продажу на котлавані.

І заробляти на всьому проектів, як девелопер.
👍
В
MC
37 ❤‍🔥 2 🔥
A
2
16:20
In reply to this message
Не готовий. Думаю, після нового року
🤝
DA
c
OS
4
R
16:21
RS
In reply to this message
А коли Ви пишите "+вже проінвестовані кошти в будівництво", то про яку суму йде мова?
AZ
16:21
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
І при цьому ми плануємо, що девелопмент бути складати не більше 10-15% активів фонду
👍
H
IK
V
4
16:22
In reply to this message
Попросив актуалізувати. результат ви бачите на фото
👍
ДД
c
R
АП
16:23
Агент Печенька
In reply to this message
А мені навпаки ідея тримати в одному фонді замкнутий цикл від побудови до експлуатації подобається.
👍
ВМ
A
N
41 ❤‍🔥 3
OS
16:28
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Ще треба буде додати парочку модульних реакторів з повним циклом постачання (від шахт до збагачення і подальшої утилізації) для живлення об'єктів фонду
😁
ВМ
MI
20 💯
С
4 🤣 2
AZ
16:32
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
На мою думку, інвестор інвестує в керуючу компанію і її репутацію, маючи віру в те, що вона здатна досягнути запланований результат.

Я вже колись писав, що інвестор не обирав Мак чи Сільпо. Ми пояснили, що це класні компанії та об'єкти і що в них варто інвестувати. Це першочергово був вибір керуючої компанії.

Пропонуючи інвестувати житло ми робимо це маючи досвід будівництва і продажу житла. Розуміючи з якими викликами ми будемо стикатись по дорозі.
👍
В
MI
ID
59 🤝 2
V
16:32
Vasyl
In reply to this message
От котельня з когенераційною установкою для опалення не завадила б)
👍
О
ДД
c
6
ОТ
16:37
Олег Тростянецьке Ранчо
In reply to this message
А чому не створити окремий фонд під житлову нерухомість?
Просто чи є якісь вагомі причини, чому це саме потрібно робити у фонді інжур РЕІТ, а не створювати окремий фонд? Бо наразі тільки бачу один фактор - розмиття ризику на весь фонд: якщо квартири не продадуться, щоб не бути в мінусах по одному фонду...
Особисто інвестував у інжур, тільки через прив'язку до орендної комерційної нерухомості.
👍
SK
A
I
19
B
16:37
Bogdan
In reply to this message
було б добре розписати ризики додавання будівництва житла в фонд і можливі виходи з проблемних ситуацій...
👍
A
SY
ДД
5
СО
16:37
Сергій Опанюк
In reply to this message
Так, але я ж не пропоную втручатись у те, який ЖК вартий уваги, а який ні. Я не дуже розумію, чому у рамках однієї КК і її репутації не створити 2 фонди, які розвиваються по різним напрямкам. І кожен інвестор вкладає у напрям, який йому бліьше цікавий.
Як мінімум вони будуть різні по дохідності, на скільки я розумію:
- комерція більш стабільна
- житлова більш ризикова, але й % заробітку там більший
👍
I
T
O
10 👌 1
О
16:38
Олег
In reply to this message
Розкажіть більш детально про "ми маємо досвід будівництва і продажу житла", скільки Інжур побудував, скільки продав і скільки на цьому заробив.
AZ
16:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Бо ми вже працювали в моделі різних фондів і спеціально тільки все об'єднали
👍
IK
КМ
?|
10
О
16:40
Олексій
In reply to this message
Мені особисто всерівно куди інвестуються кошти - головне отримання прибутку на куплений сертифікат
👍
ВМ
L
N
14
AZ
16:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
З приводу ризиків житла, то ми заходимо в проект, який вже має проект, всі дозволи, підведені мережі і активно будується. Плюс знаходиться в густозаселеній локації.
Повірте, що з точки зору ризиків це значно менш ризикова інвестиція ніж якби ми просто купували землю під ЖК
👍
MC
A
O
28
ОТ
16:43
Олег Тростянецьке Ранчо
In reply to this message
Не ставлю під сумнів здатність Інжуру збудувати житло, а от продати у недалекій чи далекій перспективі з сучасними тенденціями, тим більше біля Києва...
AZ
16:44
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми зможемо дати довге розтермінування, як зробили це самостійно після викупу. Інжур БУД був обмежений власним терміном і не розумінням як поведе себе ринок
👍
В
V
OS
8 🤝 1
16:45
In reply to this message
Ми в середньому продаємо починаючи з березня цього року 18-20 квартири в місяць по ціні 1200 - 1300 доларів метр, але 50% продажів це в розтермінування на 36 місяців.
👍
O
OP
З
14
R
16:46
RS
In reply to this message
1. Фонди будуть конкурувати між собою за кошти інвесторів і будуть розвиватись не так швидко як могли би.

2. Андрій написав що девелопмент це 10-15% від фонду, це низький ризик

3. Девелопер буде частиною фонду і буде діяти виключно в інтересах інвесторів.
👍
OA
IK
КМ
13 🤝 1
CE
16:46
Curand Error
In reply to this message
Окремим фондом ви не зберете потрібні кошти, про що мова взагалі?
👍
ВМ
AZ
16:47
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Матеріали і роботи не зростають одразу за курсом. Лаг за звичай десь 6 місяців.
👍
КМ
О
ДД
SB
16:47
Serhii Borodai
In reply to this message
Гідропоніку з хлорелою забули.
Для виробництва харчових брикетів
🔥
MM
OS
OS
16:47
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
@AndriiZhurzhii а ви залишаєтеся потім в ЖК в ролі керуючої компанії чи створюється ОСББ і мешканці далі самі?
AZ
16:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми хочемо розвивати фонд і збільшувати його спроможність. Я втрачу тут і зараз, але виграю в довгостроковій перспективі! Плюс я ж так само зароблятиму як інвестор фонду.
👍
IK
AD
17 ❤
КТ
3
СО
16:49
Сергій Опанюк
In reply to this message
Так, ви пояснювали тоді це тим, щоб ми були більш гнучкими для дійсно великих покупок, як ТРЦ у Вінниці. Але ж обʼєднувались всі фонди із напрямку комерційної нерухомості.

Одна із думок, чому я так чіпляюсь за окремий фонд, то це інша дохідність/ризики. Хто хоче розкуповує цей фонд із дохідністю під 20%, а хтось залишиться на нашому класичному рейті із 9,5%

Чи мета обʼєлнаного фонду, щоб було легше та стабільніше працювати із календарем оплат? Якщо зараз невистачає на оплату житлового проєкту, то швидко можна взяти гроші із комерційних нерухомостей?

Чи тут суть, щоб зберегти низький поріг входу у 10 грн?
AZ
16:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Продаж житла. Але всі кошти будуть інвестуватись в будівництво
16:51
In reply to this message
Від продажу житла
Р
16:51
Руслан Литовченко
In reply to this message
Для інвесторів фонду є знижки на придбання чи розтермінування на житло?
😁
ВМ
OP
КМ
8
AZ
16:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні)
😢
ВМ
?
OP
15 💔 3 👍 2
16:51
In reply to this message
Так і є! Ви нас розкусили!
😁
O
КМ
MK
8
A
16:53
Alex
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
350×351, 20.7 KB
А от і ні, бо це матрьошка, а не піраміда
СБУ уже поінформовані
😁
O
.
14 😎
AC
AZ
16:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Девелопер просто по власному капіталу. Проект ЖК у нас був покупець на 50% (в бенефіціарах частково ЄБРР) і ми узгодили всі цифри, але відмовились продавати.
16:53
In reply to this message
Довге розтермінування
16:55
In reply to this message
В ЖК запроектовані одразу два газові генератори. Всі місця загального користування плюс ліфти і котельні будуть забезпечені резервним живленням. Плюс власна скважина на всю потребу води
🔥
ВМ
OP
MC
34 👍 1
16:55
In reply to this message
Власні газові котельні на дахах + газові генератор, як резерв
🔥
ВМ
OP
O
11
P
16:56
Pav
In reply to this message
Блін, це краще ніж в моєму комплексі. У мене котельня тупо вимикається коли немає світла.
SB
16:56
Serhii Borodai
In reply to this message
Підкажіть будь ласка.

А який фінальний обсяг інвестицій треба?

Бо 6+8 млн на 50000 м2 виглядає відверто замало.
AZ
16:57
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
1170 квартир продав в ЖК Оптимісто, який почали будувати в 2019 році, а завершили літом 2025. Заробив достатньо, щоб мати бажання будувати далі
👍
MF
O
M
14
R
16:57
Roman
In reply to this message
Це і є диверсифікація
👍
?|
.
СС
16
c
16:58
cuclops
In reply to this message
всі ми знаємо, що буває у таких випадках
найпопулярнішим буде -Плаза
AZ
16:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Створюємо власне ОСББ і самі керуємо.
Нещодавно змінити свою керуючу компанію на власне ОСББ.
Ті хто знають, що таке збори ОСББ зможуть оцінити рівень довіри від мешканців до нас😉
🔥
MF
O
P
20 👍 2
RD
17:00
Ruslan Demchenko
In reply to this message
Я коли придбавав сертифікати фонду то орієнтувався на класичний reit.Тому не інвестував ні в Інжур Bud , ні в Інжур готель. Придбаваючи девелопера Ви позбавляєте мене права вибору. Я проти таких проектів, але не маю право вибору бо оренда комерційних об'єктів буде прив'язана до продажу житла. Пане Андрію, це серйозна зміна політики фонду і я за те щоб врахували думку власників. Проведіть опитування
👎
OA
N
10 👍
L
8
M
17:00
Myroslav
In reply to this message
це як? загальні збори обрали правлінням представників забудовника?
OS
17:01
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Додаткове джерело доходів у фонд?:)
AZ
17:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Мета заробляти максимальну дохідність з мінімальним ризиком!

І як наслідок показувати гарні результати діяльності фонду. Бо це на пряму впливатиме на кількість нових інвесторів і бажання додатково інвестувати існуючих!
👍
OA
A
O
12 ❤ 5
P
17:02
Pav
In reply to this message
А чому відмовились продавати? Чи є якийсь звіт, дью діл, який робив покупець і який можна почитати?
АП
17:02
Агент Печенька
In reply to this message
А це є принципом REIT? Щось не згадую там демократії.
👍
С
?|
MK
23 🤝 1
AZ
17:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні! Це плюшки, які шкідливі.

Ви маєте заробити на інвестиції і мати змогу купити житло чи зняти готельний номер де забажаєте!
👍
O
MF
M
40 🔥 4 👌 1
СО
17:04
Сергій Опанюк
In reply to this message
Якщо із житловою нерухомістю буде піднята цільова мета по дивідендам всього REIT, то це вже інша справа 😄
👍
СП
AG
3 ❤
С
c
17:04
cuclops
In reply to this message
берете у розтермінування на 36 місяців
вкладаєте Х, щоб отримувати дивіденди розміром з щомісячний платіж
за 36 місяців отримуєте безкоштовне житло
😁
OA
O
КТ
21 🔥 2 👌 2
O
17:04
Oleg
In reply to this message
В останній раз, коли мене тут питали, я голосував проти продажу маку в Броварах. Андрій все одно його продав.

Такі тут правила.

P.S. на фоні об'єднання фондів цей продаж з підвищенням ВЧА дуже непогано мені зіграв в "+" :)
👍
N
?|
V
5 😁 2 ❤ 1 🤝 1
A
17:04
Alex
In reply to this message
* житло за ціною першого внеску
👍
З
SY
R
17:07
Roman
In reply to this message
Це чудова ідея для поточних* та майбутніх будівельних проектів в рамках фонду, підтримую.
🤝
N
.
V
5
MS
17:07
Mykola Shepel
In reply to this message
А я не підтримую таке об'єднання.
По-перше житлова нерухомість і комерційна - це різні види і я б не хотів їх змішувати. По-друге, додавання девелопера - це змішування реіт з окремим видом бізнеса, який з реіт взагалі не пов'язаний.
Можливо це і доласть дохідності (а можливо і ні), але це точно буде не реіт.
Як на мене - дуже погана ідея
👎
N
13 💯
K
10 👍
AC
V
17:07
Vlad
In reply to this message
Добрий день, підкажіть будь ласка по розрахунку. Якщо купувати ОВДП під 18.5% річних, але інфляція при цьому наприклад 15%. То моя фактична дохідність буде 3% річних?
👍
ДД
А
RD
17:08
Ruslan Demchenko
In reply to this message
Давайте котлети окремо і мухи окремо!
👍
MS
🔥
Р
?
17:09
🔆Fidelis🩸
In reply to this message
Згода
👎
N
c
17:10
cuclops
In reply to this message
ви нескінченно праві
R
17:10
RS
In reply to this message
Якщо ви не помітили, то фонд і зараз будує.
👍
N
?|
A
10 🤝 1
НП
17:11
Нікіта Первак
In reply to this message
@AndriiZhurzhii за яким принципом буде розподілятись прибуток від реалізації квартир?
Скільки продали за поточний місяць такі і дивіденти? Чи виплати будуть розтягуватись у часі? Та як додавання житлової нерухомості впливатиме на капіталізацію фонду в цілому?
Бо здається що це рішення додасть непередбачуваності, сьогодні у нас дохідність 11% в річному вимірі завтра 8% бо квартири не продались
А
17:11
Аndrey
In reply to this message
Потрібно опитування, думки розійшлися, я за
👍
.
👎
N
MS
17:12
Mykola Shepel
In reply to this message
Будує девелопер, а фонд йому "платить". А так фонд і сам буде будувати, долаючи усі рищики і специфіку забудовника.
Моя думка - окремий фонд так, об'єднувати з реіт - категорично ні
👍
SK
I
A
11
АП
17:12
Агент Печенька
In reply to this message
Це головний біль УК, робити так щоб дивіденди/дохід були не меньше прогнозу.
🤝
.
A
5 👍
SY
MB
17:13
Mykhailo Burdiak
In reply to this message
не потрібно опитування, КК повинна сама порахувати і знайти кращу дохідність для інвестора і за це нести відповідальність і отримувати свою премію
💯
Д
OA
?|
31 👌 1 🤝 1
AZ
17:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ви не задумувались над тим, що все що ви перераховуєте і є диверсифікацією?)

Ще раз наголошую, що девелопмент має складати лише 10-15% від активів фонду. Все інше готові комерційні об"єкти, що генерують стабільний грошовий потік.
👍
OA
N
IK
31
17:16
In reply to this message
Ми подумали про це! І ліфти будуть їздити і вода своя. І плити газові навіть на 15 поверсу😉
👍
A
14 🔥
Д
?|
4
R
17:16
RS
In reply to this message
Я би з Вами можливо погодився, якби девелопер не був пов'язаною особою.

Але і в такому випадку проблеми девелопера - це проблеми фонду, так як девелопер завжди може збанкрутувати залишивши фонд з недобудовою.
🤯
АП
OS
👎
N
AZ
17:17
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Умовно 6+8.

В девелопменті житла велика частина коштів інвесторів, що купують квартири.
❤
ВШ
👍
ДД
YA
17:17
Yuriy Andreev
In reply to this message
Моя думка:
1. Девелопер у фонді - чудова ідея, це може прибрати багато питань стосовно того а скільки там він заробляє і чи не завишає ціни на свої послуги.
2. Житлова нерухомість - також чудово, досвід ІнжурБуда був дуже успішний, мені сподобалось.
3. Додатковій відсоток в загальній дохідності фонда - ніколи зайвим не буде.
👍
N
IK
AD
26 🤝 1
II
17:17
I I
In reply to this message
Фонд об'єкти інвестування обирає самостійно в межах передбачених статутом і т.д. В синдикаті інвестор сам обирає і несе ризики. В цьому і різниця підходів.
👍
N
AG
MS
17:17
Mykola Shepel
In reply to this message
Ні. Це повне перекручування регламенту фонду. За Вашою логікою КК може і наркоту продавати, головне щоб дивіденди платили.
🤔
Ю
DD
👍
N
AZ
17:18
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я дуже перепрошую, але класичний РЕІТ девелоперить нерухомість. Зазвичай до 20-30% активів.
👍
ВШ
N
?|
22
MB
17:18
Mykhailo Burdiak
In reply to this message
якщо це в рамках закону та регламенту фонду, то я не проти)
😁
N
.
V
4
AZ
17:19
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так, бо хочуть, щоб ми продовжували керувати будинком
👍
A
V
ДД
17:19
In reply to this message
Ні, контроль якості експлуатації. Заробляємо ми на продажі
👍
A
E
V
5
17:20
In reply to this message
І що робити з грошима?
17:21
In reply to this message
Не буде! Ви забуваєте про нашу премію за успіх )
АП
17:21
Агент Печенька
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
590×1280, 104.8 KB
А ви точно читали регламент?
👍
AD
ID
A
20 🤝 1
AZ
17:22
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Бо за результат відповідає виключно керуюча компанія!
💯
SY
O
17:22
In reply to this message
Це в першу чергу про майбутні проекти!
👍
?|
ДД
💯
R
E
17:22
Eduard
In reply to this message
Це буде додаткова емісія на викуп будівельної компанії та об'єктів будівництва? Чи власник ТОВ отримає сертифікати на цю вартість?
K
17:25
Kostia
In reply to this message
Якщо скоро війна закінчиться, в Україні будуть будувати східноєвропейський Дубай, і на цьому вийде заробити шалені гроші - тоді можна і 50% будівництво робити
🤣
ТТ
DD
AG
9 🙈 1
AZ
17:25
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тобто коли Фонд продає квартиру на фундаменті по 1200 доларів, а собівартість умовно 800, але він їх ще навіть не встиг витратити, то Фонд не заробив на вашу думку?
👍
A
D
З
11
P
17:26
Pav
In reply to this message
Про східноєвропейський Дубай вже чую 20 років.
😁
E
S
OS
6 ❤ 1
V
17:26
Vyacheslav
In reply to this message
саме так. Але інфляція все ж розмите поняття, бо на різні товари вона різна, і відповідно саме для вас вона буде або в більшу або в меншу сторону. Доцільніше напевно враховувати в дохідності девальвацію а не інфляцію. Яку ви самі можете й точно порахувати. І тоді вже порівнювати і вирішувати, що краще. Наприклад якщо зараз здати долари і купити ОВДП під 18,5%, то вихід "в нуль" буде при курсі приблизно 49 грн/долл, якщо нижче - прибуток у вас.
👍
AM
Y
OT
11 🥰 1
AZ
17:26
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Цільовий показник 9,5% до податків. Все інше реінвестуватиметься і впливатиме на вартість сертифікатів.
👍
A
З
MM
10
Д
17:27
Д
In reply to this message
Виправте, якщо я не правильно зрозумів. Ви кажете що мінімум 90% отриманого прибутку від оренди має розподілятись між інвесторами, але в інтерв'ю ви сказали, що інжур заробив за рік 60млн, дивідендів було точно не 600млн протягом року(не претензія, просто не розумію)
І
17:29
Ілля
In reply to this message
те що 90% розподіляється не означає що 10% що залишились забирає собі керуюча компанія
V
17:30
Vlad
In reply to this message
Дякую)
🤝
V
MS
17:30
Mykola Shepel
In reply to this message
І де моя помилка?
Вкладати гроші у будівництво нових об'єктів і володіти будівельною компанією це ну зовсім не одне й теж. Зараз ми якраз вкладаємо в будівництво і мене це повністю влаштовує. А будує хай генпідрядник, якого винайме фонд.
С
17:30
Сергій
In reply to this message
Інжур заробляє 2% від ВЧА, здається саме це і склало 60 млн за рік
AZ
17:30
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це емісія, в рамках якої я заплачу кошти, а фонд викупить девелопера і проект
R
17:31
Ruslan
In reply to this message
Питання до представників УК Інжур:
1) Рітейл Парк - потреба у фінансуванні - 363 млн. грн.
2) ТЦ Скай Парк - потреба у фінансуванні - 140 млн. грн.
3) ЖК Свідомі - потреба у фінансуванні - 8 млн. $ *42 грн./$ - 336 млн. грн.
Всього наразі виходить потреба у фінансуванні: 839 млн. грн. і це без врахування добудови інших об'єктів (магазини + ресторани)
Питання:
1) за який період УК Інжур планує залучити такі кошти на всі бажані проєкти і який темп залучення інвестицій закладається?
2) чи є у вас план Б, якщо темп залученності інвестицій буде набагато нижчий? Якщо так, то поділіться подробицями.
👍
A
DD
AK
5
AZ
17:31
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не можна!
B
17:32
Bo3gyX
In reply to this message
Вітаю! А як оцінюєте ризики стосовно працівників у довгостроковій перспективі? Дошки оголошень демонструють, що від початку повномасштабного вторгнення є дефіцит кадрів, тобто звичайних будівельників, що агресивно впливає на розмір їх винагороди.
Д
17:32
Д
In reply to this message
Але тоді це перечить політиці, що 90% від орендних платежів розподіляються між інвесторами
AZ
17:33
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дайте посилання про що мова. Бо здається, що вирвано з контексту. І винагорода не від дивідендів, а від середньої вартості чистих активів
17:34
In reply to this message
Ми хочемо прибрати застереження, що ми заробляємо на девелопменті і продаємо на фонд по завищеній ціні.
Хочемо зробити все максимально прозоро і аудовано!
👍
?|
ВШ
IK
34
P
17:35
Pav
In reply to this message
Хотілося б все ж таки більш конкретної відповіді. Хоча б дайте натяк хто був покупцем.
MS
17:37
Mykola Shepel
In reply to this message
Як на мене, то заробляйте на девелопменті. Це окремий бізнес.
Якщо є аудит, який підтверджує, що вартість об'єктів ринкова, то я не бачу в чому проблема
AZ
17:37
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
1. Це всі об'єкти які зараз будуються. До 01.04.2026
2. Банк погодив сьогодні кредит на 300 млн грн ( 7 млн доларів на 5 років під 7% річних + 0,2% в рік комісії).
3. Поступово по мірі будівництва і можливості розрахуватись.
🔥
В
12 👍
OA
O
5
С
17:38
Сергій
In reply to this message
я думаю питання ось в чому
якщо за рік дивідендів було 300 млн, і це 90% орендних платежів, то виходить що орендних платежів було 333 млн
звідки беруться ще 30млн на винагороду Інжуру?
👍
E
2 ❤
О
🙈
OS
RD
17:38
Ruslan Demchenko
In reply to this message
Я інвестую в Інжур з 2023. Спостерігав за Інжур Bud(хоч туди не влазив). Так от хто не пам'ятає і говорить про його успішність. Більша частина сертифікатів була погашена за рахунок коштів пана Андрія , а не від продажу квартир. Так що говорити про успішність фонду Інжур Bud не доречно
👍
D
AZ
17:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
На ринку є дефіцит кадрів. Ми з цим постійно стикаємось і працюємо.
Також на ринку є дефіцит компаній, які можуть вчасно розраховуватись😉
👍
M
A
.
7
17:40
In reply to this message
Я ж написав, що в бенефіціарах ЄБРР! Цього має бути достатньо, щоб розуміти рівень покупця
👍
ДД
DS
😱
RM
Д
17:40
Д
In reply to this message
Так, це і мав на увазі
R
17:42
Ruslan
In reply to this message
Є ще питання: з тих 8 млн. $ яка сума коштів потрібна як першочерговий транш від Інжур для початку \ продовження будівництва ЖК Свідомі і коли вона має бути профінансована?
AZ
17:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Сертифікати були погашені за рахунок банківського кредиту, який отримав наш девелопер. 39% фонду належали Інжур. Інвестори заробили 20+% річних в валюті. Включаючи Інжур. Що тут не успішного?
👍
OA
?|
AD
16
RD
17:43
Ruslan Demchenko
In reply to this message
Пане Андрію! А можете опублікувати рейтинг інвесторів по розміру портфеля? Колись Ви публікували. Там де , приблизно, 10 тис інвесторів до 1 млн, 2 тис до 3 млн і т.п.
👍
.
SY
D
14 🔥 1
AZ
17:44
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
На фонд за інвестиційні сертифікати під час розміщення
17:45
In reply to this message
Є графік платежів. Ми його фінансуємо зараз самостійно. Деталі розуміємо коли почнемо продажі
👍
ДД
RD
17:48
Ruslan Demchenko
In reply to this message
Бо кошти не від ПРОДАЖУ КВАРТИР! А не отримали кредит, не було вільних коштів. Бізнес схема не працює . Мені спеціально таймер на відправку повідомлень збільшують?
AZ
17:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так, спеціально для вас збільшили...
😁
OA
A
D
35
17:55
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1222×451, 119.9 KB
Ось вимоги до Британського РЕЙТУ, які європейці ставлять в приклад. Можна девелоперити на 30%. І це РЕІТ, але що вони знають про справжні РЕЙТИ😉
👍
A
OS
YK
10
R
17:55
RS
In reply to this message
Ніякої магії. Спочатку УК бере свою комісію, а потім як мінімум 90% залишку розподіляється як дивіденди
👍
.
E
V
7 🤝 1
MS
17:59
Mykola Shepel
In reply to this message
Я би так не жартував (це про останню фразу), тому що Ви не знаєте справжній рівень знань спільноти (або окремих інвесторів) про реіти.
🤝
AZ
R
18:00
Ruslan
In reply to this message
Питання залишається в рамках прогнозування Cash Flow по фонду:
Приймаємо за те, що кредит в 300 млн грн. погоджують. З них:
1) 140 млн. одразу йде на фінансування ТЦ Скай Парк на початку грудня 2025;
2) ~73 млн. в грудні 2025 йде на фінансування Рітейл Парк (рахував лінійно: потреба в 363 місяці ділив на 5 місяців до кінця квітня 2026 як було оголошено);
3) Припущення: 1-2 млн. $ (42-84 млн. грн.) в грудні 2025 має піти на фінансування ЖК Свідомі, бо зі свого боку вважаю, що для запуску будівництва потрібні великі капіталовкладення;
4) Фінансування у грудні 2025 добудови 2 магазинів Фори з плановим відкриттям в лютому і квітні 2026, та 1 ресторану з відкриттям весною 2026.
Якщо все це врахувати, то фінансування об'єктів з пунктів 1-4 в грудні 2025 року з'їсть як не увесь кредит в 300 млн., то навіть і більше.
Питання: чи не бачите ви ризиків касового розриву в Cash Flow Фонду Інжур в грудні 2025 при такому плануванні? Якщо ні, то яку суму доінвестування від інвесторів ви плануєте залучити аби уникнути потенційної проблеми у грудні 2025 року?
👍
P
A
18:00
AND
In reply to this message
Не зовсім зрозумів вашу відповідь. Не продали, бо не було куди далі діти гроші? А навіщо тоді узгоджували цифри? І сьогодні ж ви розписали, куди потрібні гроші. Чи просто саме на той момент ще не було цих потреб в грошах?
👍
P
ДД
B
AZ
18:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо не жартувати, то це складно перенести )))
😁
J
A
ТТ
13
18:04
In reply to this message
Не бачу ризиків!
В середньому в місяць залучаємо не менше 200 млн грн
👍
ДД
MS
18:04
Mykola Shepel
In reply to this message
Доповню свою відповідь.
А американським реіт фондам заборонено володіти будівельними компаніями:

REIT фонди не повинні займатися забудовою або купівлею-продажем майна для отримання прибутку від продажу в ході звичайної ділової діяльності. Активна забудова нерухомості з наміром її продажу вважається активною комерційною діяльністю, яка суперечить пасивній природі, необхідній для статусу REIT.

Але що ж податковому законодавству США знати про реіт 😉
AZ
18:07
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я можу зробити якийсь проект зі стороннім фондом і заробити грошей! Можу навіть сам зробити і заробити. Але це нічого мені не дає з точки зору розвитку основного бізнесу.

А можу заробити гроші разом з інвесторами основного бізнесу. І масштабувати. Тут і зараз може вийти менше, але в довгу точно більше!

Який варіант пропонуєте мені обрати?
👍
N
В
31 🔥
E
2
О
18:08
Олексій
In reply to this message
Animation
Not included, change data exporting settings to download.
93.2 KB
⚡
N
A
8 👌
С
4
i
18:09
internet
In reply to this message
Так давайте село біля Львова якесь запустимо - Інжурівці. Буде перше в Україні інвестСело.
А то все Київ тай Київ)
😁
Д
L
MF
36 👍 1 🔥 1
AZ
18:10
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
UPD. Відповідно до офіційного звіту у американських РЕІТ не має обмежень на девелопмент

Ви самі відповіли, але не хочете цього побачити )

В СШІ РЕІТ це частина саме податкового законодавства. І ви можете девелоперити просто це скоріше за все буде оподатковано за загальним правилами.

Натомість в Британії і багато інших країн це норми корпоративного законодавства. Хоча податки там теж дуже важливий блок.

Але це все не про ризики девелопменту, а про те що держава готова звільняти від оподаткування, а що ні.

В нас таких обмежень немає
👍
D
A
OS
14 ❤‍🔥 1
18:11
In reply to this message
Спочатку щось купимо велике там, а потім і будувати почнемо😉

Щоб ми так швидко гроші залучали, як мріємо🙈
👍
В
A
OS
16 🤝 2
A
18:12
Artem
In reply to this message
Було б цікаво інвестувати у житлову нерухомість. Особливо якщо поріг входу буде невеликим щоб можна було спробувати і за бажанням масштабувати інвестиції.
Також цікавить чи буде можливість викупити квартиру для інвесторів у майбутньому?
👍
A
YK
В
5
A
18:12
AND
In reply to this message
У мене немає пропозицій - вам видніше) Просто намагаюсь зрозуміти логіку і все. Допускаю, що всі ці варіанти були завжди, але спочатку ви схилялися до продажі сторонньому покупцю, а тепер фонду. Тому вирішив поцікавитися, чому змінилося рішення.
👍
ДД
P
AZ
18:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не буде! Це різне.
Можете просто купити квартиру та/або інвестувати в фонд.
👍
A
KL
SY
8
18:15
In reply to this message
В мене завжди була можливість продати Сільпо в Лісниках чи МАК сторонньому інвестору, але я обрав створити Інжур і залучати роздрібних інвесторів.

Фонд міг розрахуватись зі мною не в Україні і спочатку це здавалось гарною ідеєю, щоб мати якусь власну подушку. Але потім зрозумів, що мене ця можливість не гріє...

Плюс перемовини зі сторонніми покупцями дозволяють визначити справедливу вартість активів!
👍
D
A
OS
15 👌 2
18:19
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×509, 69.8 KB
А звідки у вас інформація, що американський РЕІТ не може займатись девелопментом?

Бо в офіційному звіті зовсім інша інформація
🤣
D
A
OS
6
N
18:25
Natali
In reply to this message
Задала питання гуглу, в чому різниця купівлі ОВДП. До цього купляла тільки через дію. Ось що відповів.
Основна різниця полягає у тому, що «Дія» є спрощеним інтерфейсом для купівлі військових облігацій, тоді як Inzhur (як і інші банки/брокери) пропонує більший вибір ОВДП, доступ до вторинного ринку та ширший набір інструментів, але процес купівлі через них може бути складнішим. «Дія» пропонує простий «безболісний старт», але вибір облігацій у ній обмежений лише військовими, тоді як купівля через брокера дає доступ до більшої кількості паперів та можливості формувати портфель з урахуванням різних термінів та валют.
B
18:29
Bo3gyX
In reply to this message
А підкажіть, будь ласка, чи треба декларувати прибуток від продажу овдп/дивідендів?
E
18:29
Edit your name
In reply to this message
Лише якщо вам потрібно декларуватися з інших причин
AZ
18:30
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
❗️Свого часу ми тут сперечались:

🔸чи може фонд володіти декількома об'єктами нерухомості чи тільки одним і чи не буде зловживань керуючої компанії;

🔸чи не купує керуюча компанія нерухомість по завищеній ціні і чи не буде зловживань керуючої компанії;

🔸чи можна продавати об'єкти (умовний МАК) і чи не занизить керуюча компанія ціну і чи не буде зловживань керуючої компанії;

🔸чи можна об'єднувати фонди нерухомості в один чи мають бути різні і чи не буде зловживань керуючої компанії;

🔸чи можна займатись девелопментом житла і чи не буде зловживань керуючої компанії; - ми зараз тут 😉
🔥
?|
В
M
29 👀 3 🤝 2
M
18:31
Myroslav
In reply to this message
ІМХО - карти в руки УК.
Поки що виглядає так що при позитивному сценарії через півтора роки буде дуже цікаво.
Єдине що мене трохи бентежить це чи зможе Інжур переварити таку активність без втрати якості.
👍
В
A
М
24
R
18:31
Roman
In reply to this message
Ще за ціну квадрата на лісниках сперечались)
😁
A
А
AL
7 👍 5
AZ
18:32
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Зараз добавимо ще 1000 шт
😁
СС
c
4 👍
V
3
R
18:32
RS
In reply to this message
Так цей бізнес і зараз існує. Це не щось нове, чим доведеться займатись додатково.
🤝
AZ
AZ
18:32
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ага, добавлю зараз🤝
B
18:34
Bo3gyX
In reply to this message
Тобто, якщо в мене є ФОП 3 групи, яким я фактично не користуюсь і здаю нульові декларації, то треба буде додати це у звітність?

Декларувати треба і дивіденди, і продаж самих овдп?
❤
R
AZ
18:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо що, то ми шукаємо новий офіс, бо в існуючому нам вже тісно 😉
😁
D
11 👌 3 🔥
Б
M
SP
18:35
Sasha Pavlov
In reply to this message
Треба побудувати самим і здавати самим собі🤣
🤣
В
A
М
33
N
18:35
Natali
In reply to this message
Запитання
Чи потрібно фізичній особі подавати податкову декларацію (декларацію про майновий стан і доходи) при отриманні доходів від ОВДП, в тому числі від військових облігацій? Чи включаються процентні доходи за ОВДП та інвестиційний прибуток від операцій з ОВДП до податкової декларації фізичної особи?

Відповідь
Випадки, коли обов'язок щодо подання податкової декларації вважається виконаним і декларація не подається, передбачені п. 179.2 ст. 179 Податкового кодексу України (далі — ПКУ). Зокрема, податкова декларація не подається, якщо ви як фізична особа отримували доходи від податкових агентів, які не включаються до загального місячного або річного оподатковуваного доходу.

Доходи, які не включаються до загального місячного або річного оподатковуваного доходу платника податку фізичної особи:

сума доходів, отриманих платником податку у вигляді процентів, що нараховані на ОВДП (п.п. 165.1.2 ПКУ);
інвестиційний прибуток від операцій з ОВДП (п.п. 165.1.52 ПКУ).
Цей перелік визначено статею 165 Податкового Кодексу України.

При цьому, у разі якщо платник податку фізична особа зобов'язаний подавати податкову декларацію відповідно до інших положень ПКУ, то в декларації поряд з іншими доходами зазначаються в тому числі доходи, передбачені п. 179.2 ст. 179 ПКУ.
👍
ТК
F
3 ❤
О
AZ
18:37
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Довго і немає відповідної локації поки. Тай не зовсім відомо, який розмір буде потрібно через 2 роки😉
R
18:38
RS
In reply to this message
Ні. Ви же подаєте декларацію ФОП, а це інша.
👍
АП
B
c
18:40
cuclops
In reply to this message
на віддалену роботу берете?)
👍
A
ДД
7 ❤
MI
m
18:44
mshum
In reply to this message
ящо ви дитина до 18р - я так своєму 17 річному поповнюю :)
B
18:44
Bo3gyX
In reply to this message
У моєму випадку мова про ФОП 3 групи
AZ
18:45
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні)
IT хіба частвоко
ДШ
18:55
Дмитро Шрам
In reply to this message
Ідея дуже цікава. Хоча думаю, що краще під житло щоб був окремий фонд (один під комерційну нерухомість, а інший - під житлову). Буде більш зручно і зрозуміло куди і звідки будуть гроші йти.
І може хтось хоче вкладатися тільки в супермаркети, а хтось - в житло
❤
SR
Х
3 💯
RD
c
18:57
cuclops
In reply to this message
знаєте чому незручно займатись сексом на привозі?
😁
L
AD
M
21 👎 2
B
19:00
Bo3gyX
In reply to this message
Наскільки я памʼятаю, в укр законодавстві взагалі немає рейту, є тільки піф
👍
A
OS
SY
10
A
19:00
Alex D
In reply to this message
Так бачу краще викуповують чим додати відразу 5000 ?)
😁
A
V
O
17 🔥 3
ОТ
19:01
Олег Тростянецьке Ранчо
In reply to this message
@AndriiZhurzhii є пропозиція, перед тим як поставити на умовне голосування, донесіть + і - усі по цій ситуації, зокрема закцентуйте увагу на тому чому це необхідно і що це дасть інвесторам. Можливо подайте це у якійсь табличній формі з розумінням цифр. Думаю, тоді легше буде розуміти суть питання та наслідки.
Дякую за розуміння.
👍
N
ДД
H
5
P
19:03
Pav
In reply to this message
Підтримую. Щоб ми не спамили і не задовбували питаннями, дати стислий SWOT-аналіз у вільній формі.
❤
ОТ
YY
19:04
Yevgen Yaremchuk
In reply to this message
В прілічних бізнес школах використання SWOT-аналізу заборонено))
😁
ВБ
OS
4 👍
S2
2
R
19:09
RS
In reply to this message
Так Ви останнє речення прочитайте.

Андрій ніде не казав, що це буде основна діяльність фонду, а наголошує, що це буде 10-15% від вартості фонду.
👍
S
E
ДД
8
E
19:22
Edit your name
In reply to this message
Є декларація ФОП, а є декларація фізособи
Ви володієте ОВДП як фізособа
👍
S
ST
АП
4
V
19:32
Vova
In reply to this message
А як це?
Ніби ж за законом лише до 10
👍
ДД
С
B
В
19:37
Володя
In reply to this message
А перші 5 поверхів будуть оформлені як підвал😂
😁
M
G
L
36
J
19:37
Jellyfish
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
591×1280, 44.8 KB
Добрий вечір
Підскажіть що робити. Після того як натискаю підтвердити реінвестування, вибиває невідому помилку. Що це, і як виправити?
❤
O
19:37
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
591×1280, 83.1 KB
A
19:39
Andrii
In reply to this message
Добрий вечір, підкажіть які новини до Оушену?
CE
19:40
Curand Error
In reply to this message
Та які там новини, хіба в когось є інсайдери в ФДМУ...
❤
A
A
19:44
Andrii
In reply to this message
дякую
ОО
19:47
Олексій Островський
In reply to this message
Інфляція долара теж існує, і вона зазвичай біля 3%
👍
Т
SB
АП
5
OH
19:54
Oleh Holubovskyi
In reply to this message
Inzhur Tower
😁
op
A
V
9
V
20:02
Vasyl
In reply to this message
Доброго вечора, громадо. Можливо хтось підскаже послідовність дій.. Я вирішив подарувати племінниці сертифікати Reit, щоб дитина розібралась і набиралась фінансової грамотності. Їй 12 років, батьки не проти. Що для цього потрібно зробити?
OS
20:05
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
У Андрія зачіска не підходить під такий брендинг
😁
c
A
OH
D
20:09
Dmytro
In reply to this message
Sticker
Not included, change data exporting settings to download.
😏, 39.0 KB
😁
МК
SY
DS
10
AZ
20:10
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Безпідставне звинувачення!
🤣
OS
D
A
20:10
AND
In reply to this message
В Київі багато 16-поверхівок 70х років з газом
OS
20:12
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Animation
Not included, change data exporting settings to download.
57.3 KB
🐳
ВБ
D
AZ
20:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Спеціальний дозвіл за рахунок додаткових заходів
👍
АП
20:13
In reply to this message
Немає новин. Не продають поки
👍
АП
A
c
20:17
cuclops
In reply to this message
Sticker
Not included, change data exporting settings to download.
🤔, 35.5 KB
Я
20:20
Ярослав
In reply to this message
Я про такі будинки дізнався після вибуху газу за декілька кілометрів на Чернігівській, гучнішого за будь які ракети...
ІМО, газ - фігня повна. І по зручності, і тим більше по безпеці. Але поки блекаути, попит буде.
s
20:22
str
In reply to this message
Як на мене, погана ідея об'єднувати комерційну та житлову нерухомість в один фонд. Це вбиває диверсифікацію. Особисто інвестую в житлову нерухомість, і обрав фонд inzhur reit як диверсифікацію по секторам.
💯
K
O
20:27
Oleg
In reply to this message
Я за те щоб роздільно була житлова то комерційна нерухомість, по різним фондам
💯
М
K
VP
4
D
20:27
Dmytro
In reply to this message
Потужне твердження. А поясніть термін диверсифікації, будьласка
💯
OS
АП
4 🤝
МD
3
VP
20:27
Vladyslav Prykhodko
In reply to this message
Куплю 2000 IR ВЧА + 0.5%
❤
DM
_
А
20:33
Абабагаламага
In reply to this message
Розповім вам одну історію. Була колись в Херсонській області торгівельна мережа Оскар. Росла, розбудовувалась, мала власні бренди - ну десь як АТБ, тільки масштаб був меннший. І вирішили вони побудувати собі новий ТЦ в Херсоні на тоді ще проспекті Суворова.
Чи то недбала, чи невдала геологія + будова в історичній частині міста = просідання, як наслідок величезний штраф від екологів. І зникла та мережа, бо всіх її активів не вистачило виплатити штрафи й продовжити існування.
А тут пропонують поєднати ризики комерційної, житлової нерухомості, а на додачу ще й ризики забудовника. Я розумію, що це може підвищити ефект в плані доходу, але ж доходи ви можете додавати, а ризики - множити, тобто доходи зростуть лінійно, а ризики ступенево.
Я б волів цього уникнути
👍
В
С
SR
6 💯 6 👏 3 ❤ 1
s
20:41
str
In reply to this message
Думаю, якщо супермаркети/ТЦ об'єднають в один фонд з квартирами, на цьому більшість інвесторів припинять інвестування Інжур Рейт.

Найоптимальніше було би розділити їх на два різні фонди, щоб кожен сам обирав в який напрямок інвестувати.
🐳
OS
АП
V
4
ПГ
20:47
Павло Гриник
In reply to this message
Якби мені давали 10 грн кожен раз як хтось писав що він вважає що після певної дії більшість інвесторів покине фонд, я б мав десь на 7 сертифікатів більше ніж маю зараз.
😁
С
В
В
47
R
20:52
RS
In reply to this message
Який сенс робити інший фонд, коли простіше залишите як є?
😁
s
AZ
20:54
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми зробили в вересні з 5ти фондів один, саме для того, щоб не робити більше окремих фондів в нерухомості
👍
?|
В
D
23 💯 1
MB
20:54
Mykhailo Burdiak
In reply to this message
Чи правильно розумію, що ви вважаєте, якщо КК зробить більш диверсифікований фонд і потенційно більш дохідний, то в такому випадку більшість інвесторів припинять інвестування?
👍
OS
ТТ
АП
6
AZ
21:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Яке відношення ця історія має до того чим займається керуюча компанія та Inzhur REIT?
R
21:05
RS
In reply to this message
Так і буде. Припинять інвестувати
AZ
21:06
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В 5ти поверхівках не вибухає?
CE
21:06
Curand Error
In reply to this message
Ви ніде не зайдете в житлову забудову від 10грн., при тому, що це одна з найдохідніших сфер. Тому може бути протилежний ефект.
Єдина проблема тут - не захоплюватись дуже житловою нерухомістю, бо купа нюансів, нестабільний попит, а подекуди і явна перегрітість даного активу.
Я за об'єднання, але поки нинішні черги не продадуться, нового не будувати активно, бо майбутнє занадто туманне зараз
👍
A
YK
АП
6
DA
21:06
Dmytro Atamaniuk
In reply to this message
Найкраще перерахувати її гроші і допомогти її батькам відкрити рахунок на її ім'я.
AZ
21:07
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми на весь девелопмент виділяємо 10-15% від активів
👍
R
Andrii Zhurzhii pinned this message
MS
21:11
Mykola Shepel
In reply to this message
Підсумую свій погляд.
1. Комерційна нерухомість майже завжди приносить більшу дохідність ніж житлова. Ми в комерційній маємо 9.5%. Після додавання житлової, дохідність скоріш за все зменшиться, а до всіх ризиків ще додадуться ризики житлової нерухомості.
2. Додавання забудовника - сумнівні доходи, а ризики виростають кратно (хай хто що каже, але девелопмент це доволі ризиковий вид бізнесу).
В результаті дохідність плюс-мінус така сама, при кратному збільшенні ризиків.
А як же премія за ризик?
Тобто для мене висновок очевидний, якщо буде об'єднання, то я буду всерйоз розглядати "голосування ногами" (хоча до цього моменту тільки збільшував інвестиції)
🙈
A
OS
6 👍
SR
3 💯 1
CE
21:13
Curand Error
In reply to this message
Я пам'ятаю про ці цифри, але якщо згадати наскільки зросли активи Інжур за рік, прикинути скільки продаватимуться існуючі квартири... То в умовному 27-му 15% від 8-10 лярдів можливо рахувати доведеться, а то вже немало. Тому і пишу, що з цим треба обережно, 10% від 4-5ккк то ще ок, а потім я б відсоток зменшував, бо ризики зростатимуть.
👍
P
А
21:13
Абабагаламага
In reply to this message
По 1 пункту не згоден. Якби її під оренду брали, то да, десь 6% до оподаткування (якщо не подобово здавати). А під будівництво вихід буде, але займає значний час
👍
A
SY
R
5
R
21:14
RS
In reply to this message
Ви не уважно читали. Перечитайте ще раз.
https://t.me/c/1918321848/70642/98741

IRR проекту вказано 20+% річних
MB
21:15
Mykhailo Burdiak
In reply to this message
покажіть ваші розрахунки
Я
21:15
Ярослав
In reply to this message
Та вибухає. З такими ж наслідками. Може тільки нижчим ризиком обвалу (якщо порівнювати панельні будинки)
V
21:16
Vlad
In reply to this message
Підтримую обʼєднання фондів обома руками. КК довела уже, що рішення відносно ризиків приймаються зважено. І Андрій на цьому постійно наголошує. Тому обʼєднання в таких умовах - це краща диверсифікація і потенційно більший прибуток. Планую продовжувати доінвестиції.
👍
?|
N
IK
28 🤝 2
AZ
21:16
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
1. Ви плутаєте здавання житла в оренду і його будівництво.

2. Ми вже сьогодні будуємо всі наші об'єкти і просто перадаємо права на компанію, щоб не мати звинувачень в тому що десь там заробляємо на інвесторах не в той спосіб.
👍
В
З
A
15
21:17
In reply to this message
@nikolay_shepel , буде відповідь?
21:19
In reply to this message
За такою логікою нам і з комерцією варто зупинятись, бо вже великі і так.
MS
21:19
Mykola Shepel
In reply to this message
1. Тобто будівництво житлової нерухомісті це безризикова інвестиція?
2. Так і продовжуйте будувати. По-моєму у вас гарно виходить. І одиничні звинувачення про завищення цін ніяк не впливають на кількість інвесторів. Навіщо змінювати те, що і так гарно працює
V
21:21
Vyacheslav
In reply to this message
Це тема для Теревені
👍
M
АП
AZ
21:21
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
1. Ризик є завжди! Питання вірогідності.
2. За такою логікою Inzhur би ніколи не з'явився...
👍
?|
op
A
6
AK
21:24
Andrii Khomenko
In reply to this message
Підкажіть,будь ласка, квартири у ЖК Свідомі плануються на продаж, чи в оренду?
AZ
21:24
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Продаж
CE
21:25
Curand Error
In reply to this message
Людям їсти треба купувати постійно, а нерухомість раз-два на все життя, тому погане порівняння)
По кількості торгових точок нам до розвинених країн ще далеко, тому роботи непочатий край, а з купівлею житла сьогодні ситуація невесела, у когось два десятка квартир під здачу, а для молодих сімей перспектива власного житла без додаткових програм підтримки - вкрай туманна. Рано чи пізно це все закінчиться погано. Плюс проблеми в світовій економіці...
👍
F
О
21:26
Олег
In reply to this message
Не зустрічав безризикових інвестицій. Якщо знайдете, свисніть, будь ласка
👍
A
K
SY
4
AZ
21:27
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Підкажіть, ви будуєте житло і продаєте його?

Без образ, але ви розповідаєте як це правильно робити людині яка це робить в цих складних умовах. І дозволю заміти робить успішно.
👍
A
A
OS
12
21:28
In reply to this message
Не існує таких! А там де ризики мінімальні дохідність теж мінімальна.
🤝
О
O
21:28
O_ Elena
In reply to this message
Це не ризик - це можливість...)
👍
K
?
21:29
𝑻ем𝒂🇺🇦
In reply to this message
Всім привіт! Мене звуть Артем, я новенький,ще навіть не отримував дивіденди. Але на всі питання отримав відповіді в довіднику. З приводу ЖК, чудова ідея, бажаю успіхів. І з приводу ризиків, вони є завжди. Але коли ризикуєш вірогідність перемоги – 50% , а якщо не ризикувати – 0%. Так що, що більше 50% чи 0%?
👍
AA
19 😁
РЧ
7 ❤
?|
2
CE
21:31
Curand Error
In reply to this message
Без образ, але я не казав як вам це робити. Повторюсь я за таке об'єднання і по нинішніх масштабах у мене питань нема. Але якщо амбіції в житловій забудові зростатимуть в умовах нинішньої невизначеності, це для мене буде дзвіночком неспокою. Нічого більше я донести не намагався
👍
ТТ
АП
ДД
4 🤝 1
MS
21:35
Mykola Shepel
In reply to this message
Основний документ
U.S. Code § 856 - Definition of real estate investment trust

Але там дійсно прямо не вказано на заборону володіння, але скину, що надав gemini з посиланнями (деякі з них я перевірив, щоб не було самодіяльності ШІ)

Замість прямої заборони, американський податковий кодекс використовує систему штрафів та обмежень, які фактично унеможливлюють пряме ведення REIT активної будівельної діяльності.
​Ось детальніше пояснення, які конкретні нормативні положення непрямо забороняють або сильно карають таку діяльність:
​1. Податок на Заборонені Операції (Prohibited Transaction Tax)
​Це найбільш суворий механізм. Він діє як фактична заборона на продаж REIT-ом нерухомості, що вважається "дилерським майном" (dealer property), яке є результатом активної забудови для продажу.
​Нормативний Акт: 26 U.S. Code § 857(b)(6).
​Суть: Цей розділ накладає 100% податок на чистий дохід, отриманий REIT від "забороненої операції" (prohibited transaction).
​Що таке "Заборонена операція"? Це продаж або інше відчуження майна, яке вважається "товаром, що є в наявності у платника податків, або іншим майном, яке перебуває в його володінні головним чином для продажу клієнтам у ході звичайної торгівлі чи бізнесу" (згідно з IRC § 1221(a)(1)).
​Наслідок: Будівельна компанія, що будує житлові комплекси чи офіси з наміром їх продажу, займається саме такою дилерською діяльністю. Якщо REIT або його неоподатковувана дочірня компанія займається такою забудовою і продажем, він сплатить 100% податку на прибуток від цих продажів, що повністю нівелює його податкові переваги.
​2. Обмеження на Джерела Доходу (Income Tests)
​REIT повинен відповідати тестам на пасивний дохід, що ускладнює включення активного будівельного бізнесу.
​Нормативний Акт: 26 U.S. Code § 856(c)(2) та § 856(c)(3).
​Суть: REIT повинен отримувати 95% та 75% свого валового доходу від пасивних джерел, пов'язаних з нерухомістю (оренда, відсотки, дивіденди від інших REITs).
​Наслідок: Дохід від активних будівельних послуг, управління будівництвом або продажу свіжозбудованої нерухомості для отримання прибутку від забудови, як правило, не кваліфікується як дохід за 75% та 95% тестами. Якщо REIT напряму отримує значний дохід від будівельної компанії, це призведе до втрати статусу REIT та повного корпоративного оподаткування.
​Вирішення: Taxable REIT Subsidiary (TRS)
​Саме тому американське законодавство передбачає механізм Taxable REIT Subsidiary (TRS) (Розділ 26 U.S. Code § 856(l)).
​Призначення TRS: TRS створена спеціально для того, щоб REIT міг відокремити та розмістити в ній активну бізнес-діяльність (включаючи будівельні послуги, девелопмент для продажу, чи надання послуг орендарям).
​Оподаткування: TRS оподатковується за звичайною ставкою корпоративного податку (як будь-яка інша компанія в США).
​Обмеження: Вартість активів, розміщених у всіх TRS, не повинна перевищувати 20% від загальної вартості активів REIT.
​Таким чином, REIT може "володіти" будівельною компанією, але лише через TRS, і ця будівельна компанія (TRS) буде сплачувати повний корпоративний податок, на відміну від самого REIT.
❤
M
AK
О
s
21:35
str
In reply to this message
Ситуація виглядає так, що ви інвестуєте кошти в супермаркети і торгівельні центри, а потім вам кажіть, що ваші кошти вкладуть в інший бізнес.
AZ
21:36
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Давайте ще раз😉

Весь девелопмент 10-15% від активів! Це і комерція і житло.

Основний портфель (85-90%) це портфель готової комерційної нерухомості, що стабільно генерує грошовий потік.

По мірі зростання активів і портфелю комерції буде зростати портфель девелопменту. В першу чергу житла, бо це легше масштабувати.

Але тільки якщо ми бачимо, що це доцільно і на це є попит. Ми ніколи не піднімали 10ки кранів одночасно і завжди будували житло в режимі, що якщо завтра впадуть продажі, то ми маємо мати змогу добудувати на своїх. Так і відбулось з початком повномасштабки.

Готове завжди можна продати, особливо, коли ви можете дати довге розтермінування. І при цьому отримаєте гарну ціну за метр.
👍
З
IK
В
41
DH
21:39
Dmitry Hodl
In reply to this message
Житлова нерухомість - питання попиту.
Припустимо, що війна закінчується. Що нас чекає - підвищення, чи зниження попиту ? Чи збільшиться населення, чи навпаки?
Тут багато питань, бо ніхто точно не знає, як складеться майбутнє.
Підтримка зі сторони держави - "Є відновлення", це обмежена пропозиція за часом. Ті, хто чекає закінчення війни, щоб продати свою нерухомість - дадуть додаткове навантаження на ринок.

Яка ставка з вашого боку @AndriiZhurzhii ? На який сценарій ви розраховуєте ?
AZ
21:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Що і треба було довести!
👍
СС
АП
21:42
In reply to this message
Великі міста умовно обласні центри попит стабільно високий. Київ і західніше (Львів, Франківськ, Луцьк, Вінниця і т.д)
💯
A
В
21:43
In reply to this message
Але важливе питання репутації
👍
MP
MS
21:43
Mykola Shepel
In reply to this message
А хто каже про безризиковість? Але в класичній економічній теорії є таке поняття як плата за ризик. Тобто якщо в мене умовно безризикова інвестиція дає 4%, а супер мега ризикована дає 5%, то нафіг вона потрібна. Якщо не знайомі, то прочитайте про коефіцієнт Шарпа або Сортіно.
Трбто для мене 9.5% поточної дохідності при поточних ризиках повністю влаштовує, а умовні 12% при тих ризиках, що будуть вже ні.
DP
21:45
Dima Pieikov
In reply to this message
а як ви оцінюєте ризики?
👍
A
АП
E
DH
21:47
Dmitry Hodl
In reply to this message
Перерозподіл населення на захід.
Концентрація навколо великих міст.
Репутація забудовника.

Згоден. Дякую.
👍
A
V
АП
4 🤝 1
CE
21:49
Curand Error
In reply to this message
І це я теж чудово зрозумів. Я розумію, що мова про загальне будівництво, всієї нерухомості. Але я не хочу в майбутньому випадків, коли "комерції замовлень нема, давайте великий жк забабахаємо", попередні ж рази все продалось.
І це ж ми повинні розуміти, що з часом за результатами військових злочинів рашки мабуть переглядатимуться і дбн-и з додаванням вимог, яким житло має відповідати, що в свою чергу здорожчуватиме житло, яке і так мало хто може дозволити... А якщо ці зміни внесуть в процесі будівництва?
Тому зараз я тільки за, але потім уважно стежитиму за рішеннями УК про масштаб майбутніх забудов житлового фонду. Якось так
👍
P
MS
21:50
Mykola Shepel
In reply to this message
Не хочу заспамлювати гілку. Але якщо коротко, то для мене девелопмент це ризиковий вид діяльності, житлова нерухомість в поточній ситуації в країні - теж.
🤝
DP
AZ
21:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Зараз постійно вносять зміни в процесі будівництва 😉
👍
АП
DH
21:52
Dmitry Hodl
In reply to this message
у структурі фонду, житлова нерухомість - буде невеликою часткою
це і добре і погано
добре - бо ризику це додає мінімально
погано - бо і на дохідність вплив буде мінімальний
поки, немає приводу для хвилювань
якщо стане гостро питання по житловій нерухомості, то його зможе закрити КК своїми силами (% розподіл в структурі важливий)
AZ
21:52
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Підтримую!🤝
👍
СС
АП
c
21:53
cuclops
In reply to this message
при ішних рівних показниках, обрав би квартиру у будинку від інжур
навіть з переплатою у пару тысяч
бо я розумію, що компанії не байдуже на свою репутацію)
👍
A
В
YB
8
AZ
21:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
І в компанії є кошти добудувати! І ще довге розтермінування 😉
❤‍🔥
OS
A
K
10
ПГ
21:55
Павло Гриник
In reply to this message
От цього дуже не вистачає у Львові
AZ
21:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В нас там є ідеї по комерції для старту, але треба 130-140 мільйонів доларів 😉

Боюсь навіть щось пропонувати після сьогоднішнього обговорення...

Але все буде добре за підтримки Спільноти!!!
❤
В
З
52 🔥 11 👍
OA
2 🤔 1
c
22:00
cuclops
In reply to this message
у мене за контрактом іпотека під 0% 😎
👍
A
YB
OM
6
A
22:03
Andrii
In reply to this message
Так цейво
Все буде. Народ підігрітий отима гуру " магії складного відсотку" і шукають куди б занести гроші.
Принесуть
Є
22:08
Євгеній
In reply to this message
Не дуже зрозумів модель за якою на постійній основі буде підтримуватись дохід в межах виділених 10-15% сертифікатів. Припускаю, що компанія буде весь час займатися будівництвом/продажем, що і буде генерувати грошовий потік на ту кількість сертифікатів. Чи механізм інший?
👍
ST
V
22:10
Vyacheslav
In reply to this message
Кілька годин не відкривав чат.
Ось що хочу додати для тих хто не вірить в Інжур.
Якщо ви з Інжур давно то вам треба міняти релігію, у цю ви всеодно не вірите, навіть коли у вас є перед очима результати роботи.
Ті хто приєднався відносно нещодавно, вибачаюсь одразу за назву "лимона шукачі", вам треба спочатку розібратися в історії Компанії, а потім починати радіти що до чого. Враховуючи, що Інжур має набагато більше досвіду та компетенції у цих питаннях
Невіруючих у житлову нерухомість хочу спитати, а чи виходили ви зі свого двору з 2022 року? Мені інколи доводиться їздити у відрядження по країні за кермом. І я бачив скільки новобудов з'явилося по країні. І ви хочете мені сказати, що всі ці будівництва роблять заради альтруїзму?
І ще одне: ми тут має право голосу тільки своїми грошима, віримо у проект - інвестуємо. Не віримо, як сказав класик: "у кабінеті є кнопка продати"
❤
Д
В
13 🤝
OA
4 👎 2 🔥 2
D
22:10
Dmytro
In reply to this message
Вітаю, запитання до громади. Чи коливається разом зі зміною курсу грн вартість сертифікатів?

Бо за останній міс дол виріс на 1 грн (ослаблення грн десь 2.4 %), а вартість сертифікатів в грн не змінилась пропорційно до курсу. Чи я помиляюсь?
🙈
EY
H
22:11
Hanna
In reply to this message
Добре що я в цьому всьому не розуміюсь і тому спокійно піду спати😀
😁
В
A
OM
40
J
22:31
Jerf
In reply to this message
https://t.me/c/1918321848/70642/98741

Тільки в мене це посилання не відкривається?
c
22:33
cuclops
In reply to this message
у вас айфон, посилання на іншу гілку - Reit

на айфонах між гілками немає переходу такого :(
❤
АП
J
RM
22:44
Roman Melnyk
In reply to this message
Можете переслати собі в збережені повідомлення і звідти відкрити
❤
ВС
A
4 👍 1 🔥
В
😱 1
ST
23:06
Surzhko Tetiana
In reply to this message
До себе і свого каналу привертає увагу срачом. На більше ж він не здатний)))
💯
DD
RI
23:08
Ruslan Ischenko
In reply to this message
@AndriiZhurzhii будь ласка підкажіть чому на будівельному паспорті написано «Склади» гектари сходяться а площа розходиться зі значеннями що вказані на сайті як ретеіл парк

Що стосується додати девелепмент я двома руками за!!! Ви скоріш за все яскраво заробите на капіталізації, але головне що ви дотримуєтесь тих показників що спрогнозували для мене, як ви їх заробите, це вже ваша головна біль! Я за білі великі дивіденди)
Дякую
👍
Д
В
A
15
SB
23:38
Serhii Borodai
In reply to this message
Нема сенсу рахувати девальвацію, якщо ваші витрати не в доларах.

Девальвацію слід рахувати тільки для порівняння дохідності інструментів у різній валюті.
👍
АП
B
23:44
Bo3gyX
In reply to this message
А альтернативну вартість теж немає сенсу рахувати? :)
V
23:45
Vyacheslav
In reply to this message
Так я ж це взагалі то і мав на увазі. Щоб порівнювати гривневі інвестиційні інструменти і валютні - треба від гривневої дохідності відняти девальвацію, так буде простіше і напевно точніше, ніж віднімати інфляцію.
SB
23:49
Serhii Borodai
In reply to this message
Альтернативну вартість чого?
В
23:54
Ваня
In reply to this message
боже, дякую вам
я коли вже дуже треба і не біля компʼютера, то логінився через сафарі у веб
😁
B
RM
А
23:57
Абабагаламага
In reply to this message
Ну девальвація у нас прогнозується на рівні 5%, а інфляція 10%.
В чому рахувати обирайте самі ))
25 November 2025
AK
00:54
Andrii Kuz
In reply to this message
Як будемо робити гарні звіти коли всі кошти пана Андрія та його компаній поглине Інжур 😀

Очікую від ук 10% після сплати податків, в найкоротші терміни, і тоді дружина подвоїть портфель одразу)
В
07:38
Вячеслав
In reply to this message
Вячеслав Кукса:
Чим Державні облігації України відрізняються одна від одних крім вартості? Взагалі нічого не можу зрозуміти...!?

Назви однакові, умови однакові, в чому фішка, як розібратися?
🤣
c
В
07:39
Ваня
In reply to this message
строком погашення і дохідністю
👍
С
АП
A
PJ
08:19
Picasso Js
In reply to this message
Привіт 👋.
Запитання трохи не приємне але важливе в наш час. Як правильно передати рахунок в спадок. На випадок загибелі. Чи можна якось додати когось з родичів дружину чи дитину наприклад щоб в такому випадку вони стали власниками рахунку. І якщо хтось знає як це з точки зору податків?
👍
SS
H
4 ❤
О
❤‍🔥 1
RI
08:22
Ruslan Ischenko
In reply to this message
напишіть будь ласка в підтримку вам нададуть всю необхідну інформацію, нажаль таких запитів не мало...
В
08:24
Ваня
In reply to this message
так само як і квартиру чи гроші в банку: нотаріус, спадкова справа, після отримання свідоцтва про право на спадщину Інжур Кепітал перекаже папери на рахунок спадкоємця(ів )

але треба шоб вони знали що ви володієте цінними паперами в Інжур. підтримка може у вашій картці клієнта закріпити номер телефону, на який вони подзвонять якщо щось, але ж ваші родичі швидше знатимуть про смерть
👍
PJ
11
I
4
A
08:48
Andrii
In reply to this message
Гілка для ОВДП поруч https://t.me/c/1918321848/36001
ОМ
08:54
Олександр Матвєєв
In reply to this message
Добрий ранок. Вибачте за недолуге питання, мало фінансової грамотності. Краще купляти в доларах чи грн?)
А
08:54
Аndrey
In reply to this message
Тільки в гривнях можливо
Ю
08:56
Юкі
In reply to this message
Я особисто, та й більшість моїх друзів в еміграції будемо повертатись. І повертати дітей додому.

Розумію що за всіх не відповідаю, але ми активно працюємо над тим, щоб люди по закінченню повертались.
👍
Y
SM
11
15 🔥 1
ОМ
09:17
Олександр Матвєєв
In reply to this message
А, точно. Мене в оману ввело що на сайті можна подивитись рахунок в usd
D
09:29
Dmytro
In reply to this message
Вітаю, запитання до громади. Чи коливається разом зі зміною курсу грн вартість сертифікатів?

За останній міс дол виріс на 1 грн (ослаблення грн десь 2.4 %), а вартість сертифікатів ( REIT чи енерго) в грн не змінилась пропорційно до курсу. Чи я помиляюсь?
❤
ЮН
SY
09:31
S Y
In reply to this message
Дочитав обговорення, виражу власні спостереження та висновки:
1. Андрій влітку анонсував що планується додати до об'єднаного фонду актив по типу ІнжурБуд. Ніякого сюрпризу немає.
2. Не забувайте, що окрім продажу після введення в експлуатацію є ще поточні продажі "на котловані" і наступних стадіях що також буде генерувати дохід (не кажучи що в ідеальних умовах теоретично можливо що фінансування цієї частки бізнесу буде без вливань з боку фонду).
3. Ризик продавати не так швидко як хотілося б, чи ринок стане зовсім - є завжди варіант здати в оренду самостійно (так, не 20%, але теж буде давати потік грошей, тим більше, що для нас ці кравтири будуть по собівартості).
4. Всі рішення приймає КК.
5. Перевести девелопмент в фонд - ідея непогана для того щоб відкинути питання що забудовник на нас заробляє.
👍
.
IK
В
24 🙏 3 👌 2
А
09:36
Абабагаламага
In reply to this message
Головне щоб завтра ми не дізнались, що ми ще й будуватимемо склади класу А в Вінницькій області і купуємо 10 000 га землі с\г призначення - для диверсифікації.
🤣
A
ТШ
4 👀
RM
2 👍 1 🙈 1
R
09:40
RS
In reply to this message
Курс
01.11.25 - 41,9701
25.11.25 - 42,3713
Зростання 0,96%

Вча на 1 сертифікат
01.11.25 - 10,0865
25.11.25 - 10,2003

Відкоригуємо на 7 коп. накопичених дивідендів

25.11.25 - 10,1303
Зростання 0,43%

З урахуванням що ~ 50% ВЧА зараз у гривні, можна побачити що є зростання за рахунок росту курсу долара
👍
OG
AZ
09:40
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
А що вас не влаштовує в складах класу А і в 10 000 га землі одним полем? Якщо гарна ціна і дохідність!
👍
.
32 💯
В
OS
15 🙈 1
SY
09:40
S Y
In reply to this message
Правильно рахувати інфляцію в валюті в якій у вас основні витрати. Наприклад, гривня.
Інфляція припустимо 15%, а девальвація 4%, якщо Ви зберігали гроші в $ під 4% то Ви програли інфляції 7%.
👍
АП
D
09:43
Dmytro
In reply to this message
Де можна відслідковувати цю статистику? В особистому кабінеті не знайшов цих інструментів 😔
А
09:43
Абабагаламага
In reply to this message
Витрати не влаштовують. Це якісні активи, краще ніж "готель в Буковелі", але таке розпорошення+ потреба в різному управлінні в межах одного фонду - то занадто
R
09:45
RS
In reply to this message
По 2 пункту, 50% з розстрочкою на 3 роки, так що без грошей фонду не обійтись.


Але додам ще 1 бонус. Можна буде заробляти не тільки на електриці через Енерджі, а ще і на будівництві станцій через РЕІТ
🔥
IK
OS
E
V
09:47
Vyacheslav
In reply to this message
Можна поцікавитися який ваш рід діяльності, бо я бачу що ваша експертиза у будівництві та нерухомості набагато більше ніж у пана Андрія. А також дуже цікаво, чи є ви інвестором Інжур?
😁
A
СС
АП
8
AZ
09:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Які саме витрати не влаштовують?
E
09:48
Edit your name
In reply to this message
Для цього ж є велика команда, яка цим управляє. Це розпорошення з вашої точки зору, але управляти цим не вам. З точки зору фонду це розвиток, диверсифікація, горизонтальне масштабування. Ваша справа оцінити результати у вигляді вашої дохідності інструменту й прийняти рішення вийти, якщо управління неякісне
👍
A
V
KL
12
EZ
09:52
E Z
In reply to this message
такими темпами в нас скоро будуть ціни дорожче, ніж в ЄС(
О
09:52
Олег
In reply to this message
Так фонд об'єднали в один великий саме для того, щоб розширювати портфель великих якісних активів, що повинні принести гарну дохідність. Якщо це буде земля чи щось інше, чому його не внести в цей самий портфель?
Тим більше, в одному з повідомлень вище дуже правильно нагадали - КК компанія приймає рішення на свій розсуд з нашими грошима. І нас може щось не влаштовувати лише якщо по факту не отримаємо обіцяної дохідності. Поки такого не було.
Тому всі повідомлення тут це лише обговорення, можливо щось порадимо цікаве. Але всі рішення приймає КК, так само вся відповідальність на КК.
👍
OA
A
V
10
R
09:52
RS
In reply to this message
На сайті пролистайте до розділу документів, оберіть РЕІТ і там є файл Історична вартість сертифіката.

Курси валют в цьому файлі теж є, але можна їх дивитись на сайті нацбанку
👍
ДД
D
SY
09:55
S Y
In reply to this message
Ну на деякі продукти і зараз дорожче, але комуналка, наприклад, значно менша.
10:00
In reply to this message
Там написано в ідеалі, тобто якщо квартири купують регулярно на всіх етапах будівництва. Ну і на майбутнє: вклали 10 млн, отримали 15, з цих 15: 10 на новий жк, 2 в Діви (за 2 роки, наприклад), 3 на будівництво нового супермаркету. Так ще 2 жк «прокрутити» і вже окупили першу інвестицію і можна сказати працює за те що зароблено😉
👍
V
A
10:41
Andrii
In reply to this message
Куплю 2400 IR ВЧА + 0.5%
M
10:48
Maria
In reply to this message
Підкажіть будь ласка, що це за спеціальний дозвіл і що за спецзаходи?
Цікаво було б ознайомитись з документом «спецдозволу»

Діаметр труби на верхньому 15 поверсі має бути не менше 20 мм і тиск мін. 0,0012.
Це значить що на першому поверсі в квартирах має бути набагато більший діаметр і тиск на грані із середнім? Це небезпечно, оскільки середній тиск заборонений для житлової забудови
👍
С
Б
ГМ
c
10:51
cuclops
In reply to this message
а якщо зробити дві окремі труби для нижчих поверхів і для верхніх🧐
🤔
С
OS
N
10:52
Natali
In reply to this message
Зайшла в чат, а тут про труби😁
😁
A
10:57
Deleted Account
In reply to this message
Ну так, це ж своєрідні інвестиції в нерухомість)
👍
N
M
10:57
Maria
In reply to this message
Це так не працює)
Р
10:58
Руслан Литовченко
In reply to this message
можна в них і дмухнути))
😁
L
N
СМ
11:05
Сергій Мар'єнко
In reply to this message
Підскажіть будь ласка як зрозуміти в які акції ліпше вкластись?
MB
11:08
Mykola Babych
In reply to this message
Якщо ви задаєтесь таким питанням, то вам підійде etf фонд, який слідкує за sp500, по методу dca. Будь які інші акції, для вас зарано

Або inzhur reit, але це не акції.
🔥
Д
D
11:08
Denys
In reply to this message
я не ставлю під сумнів досвід та можливості керуючої компанії по управлінню різними активами, але якраз за рахунок стрімкого збільшення масштабу, все більше лякає фактор "автобусу" (Bus factor).
Навіть не зважаючи на гране фото на сайті з підписом "264 однодумця залучені в роботі компанії Inzhur", ззовні все ще виглядає, що вся компанія тримається лише на лідерстві\ініціативі Андрія, навіть окремий розділ на сайті є - "Про Андрія Журжія".
Безмежна повага за таку відкритість та залученість Андрію. Це навіть дивує, що власник компанії готовий так відверто комунікувати в чаті з клієнтами (співвласниками).
Але знову ж таки - Bus factor...
Можливо вже час, виводи в публічну площину інших топ.керівників - CEO, COO, CFO, CTO, CMO? Наприклад для презентації нових ідей, публікацію якихось статей у пресі і т.п. І почати можна з розділу на сайті про кожного з топ.менеджерів.
👍
M
А
R
15 👀 2 ❤‍🔥 1
Р
11:11
Руслан Литовченко
In reply to this message
Андрій мені нагадує Баффета в українській версії
О
11:17
Олексій
In reply to this message
Доброго дня
Куплю IR 3 500 сертифікатів ВЧА +0,6%
N
11:25
Natali
In reply to this message
Я просто почала шукати із якого моменту зайшла розмова про них...тепер перечитала, стало зрозуміло 😁
AZ
11:28
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вячеслав , можеш прокоментувати, яким чином у нас газ на 15 поверсі і які там заходи додаткові вжиті?
👍
ДД
С
АП
4 ❤ 1
M
11:28
Maria
In reply to this message
Проблема в тому що запроектована ще в радянські часи газотранспортна система зараз працює на зменшених потужностях і в мережах підтримують тиск газу на мінімальних показниках, а де не де і нижче норм.
Тому в цьому спеціальному дозволі має бути якесь ноу-хау!
Власна свердловина, біогаз, …?
Не те, щоб я мала на меті придиратися, але дуже цікаво 🤔
👍
СС
С
AZ
11:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
@aonyshchenko , тут є логічне питання😉
👍
A
В
7 🤝
АО
11:30
In reply to this message
Такий же старий?😉🙈
🤣
В
КА
B
42 😁 2
Р
11:30
Руслан Литовченко
In reply to this message
я про підхід до інвесторів
👌
AZ
🤝
AZ
СМ
11:34
Сергій Мар'єнко
In reply to this message
А що це ?
МБ
11:37
Михайло Буканов
In reply to this message
Всім привіт, я перший раз поповнив брокерський рахунок, гроші з картки списалися але на брокерському рахунку ще немає, скільки часу зазвичай гроші йдуть?
KZ
11:38
Kostyantyn Zagreba
In reply to this message
проблема всіх ЖК (типу свідомі) це багато квартир і мало парковок. Чому б не надати людям послугу "аренда парко місця в 5ти поверховому, а може 10ти!!! поверховому окремому приміщенні, яке будується поряд з ЖК" і зветься таке приміщення ГАРАЖ
👍
Д
A
ІN
10
SY
11:38
S Y
In reply to this message
Зазвичай 1-3 години в робочий час
❤
c
МБ
S
11:42
Serhii
In reply to this message
тому що з високою ймовірністю люди оберуть "припаркуватися в кущах" ніж платити за місце десь на 9 поверсі паркінгу, куди ще 10 хвилин добиратися від квартири.
Так, не всі такі, але середньостатистичний сусід, на мою думку, саме такий. Чого тільки варті сусіди, які "всруся, закрию 3 машини, але припаркуюся під вікном"
👍
SI
A
ІN
18
M
11:43
Maria
In reply to this message
А який відсоток покриття паркомісць до к-сті квартир?
OS
11:44
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Та ладно. Скільки їздив по спальним районам - паркінги там забиті.
Інше питання, що в наших умовах такі паркінги краще будувати вглиб, а не вгору...
👍
.
A
a
10
S
11:48
Serhii
In reply to this message
не спорю, можливо у мене просто такий досвід. Але, щось мені підказує, забудовники з радістю будували б більш місткі паркінги, якби на них дійсно був такий попит. Ну або якби математика сходилася. Вглиб будувати сильно дорожче
P
11:48
Pav
In reply to this message
Плюс ціна оренди паркомісця копійкова, вже не кажучи що є паркінги з підведеною розеткою для електричних авто. Це гарантія зарядки і вільного місця за умовних 3000 грн на місяць.
KZ
11:48
Kostyantyn Zagreba
In reply to this message
Це бізнес-модель де при минімальних вкладеннях, тому що не потрібно стіклити (так машини будуть краще просихати), не потрібно оздоблення іт.д. це зовсім інший кошторис! А людям спокій що машину град не поб'є і від снігу не залідініє.
Б
11:49
Блогер
In reply to this message
у мене зайшли за 40 хвилин сьогодні
OS
11:51
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Ніт. З однієї простої причини. Цей паркінг після побудови треба або залишати у своїй власності і довго відбивати вкладення, або шукати покупця на всю споруду. Я дуже сумніваюся, що хтось із наших забудовників в змозі потягнути таке (ну або їм це тупо нецікаво).
А для нас цілком таки може бути цікаво, як комерційна нерухомість з умовно стабільним регулярним доходом
👍
KZ
V
11:52
Vadym
In reply to this message
якщо дуже просто то це рейт, щоб інвестувати в акції почніть з базису що таке фонд.біржа, акції, облігації, як це працює, що таке etf, а потім переходьте до того як читати фінансові звіти та що таке фундаментальний аналіз.

Ну і не йдіть в фюсерси(cfd) бо втратите гроші
B
11:53
Bo3gyX
In reply to this message
між овдп та будь-якою іншою інвестицією.
S
11:58
Serhii
In reply to this message
ну от я це і маю на увазі під математикою. Щоб це було цікаво забудовнику, паркомісця, ймовірно, повинні бути дорожче, щоб отримати з них норм дохідність. Але тоді навряд їх куплять.
Тобто мій поінт в тому, що або низький попит, або попит високий але не на ту ціну, на якій можна нормально заробити
B
12:01
Bo3gyX
In reply to this message
Краще починайте з чогось простого (зрозумілого). S&P500 або його індекс це звісно гарно, але в нас зараз легко не купити, це треба відкривати брокерський рахунок за кородоном, виводити гроші з країни, потім ще розбиратися з податками і деклараціями, тощо. Раніше можна було через моно інвест зробити це, але лавочку прикрили. Як то кажуть, не фінансова порада, але я б мабуть почав з 3 місячного овдп, не за ради прибутку, а щоб спробувати розібратися як то працює. Паралельно - є купа інформації в україномовному ютубі, наприклад "сімейний бюджет" або інші ресурси про інвестування.
OS
12:02
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Ми, здається, про різне говоримо. Я не про продаж паркомісць, а про оренду. Коли у всього паркінгу один власник (найімовірніше - забудовник), а місця здаються за якусь суму поденно/помісячно/порічно. Забудовнику це нецікаво, бо немає швидкого обертання капіталу, це не вписується в бізнес-модель забудовника (продати частину на котловані - побудувати - допродати - на отримані гроші почати нове будівництво). Так-то паркомісця в ЖК зазвичай продаються мешканцям аж бігом, але їх кількість сильно обмежена. А от прям великий окремий паркінг - це взагалі інша бізнес-модель
👍
ІN
A
a
11 🤝 1
D
12:04
Denys
In reply to this message
В нас в жк стоять паркінги і місця, які не продані на даються в оренду від КК. Тому по ідеї можна ці дві схеми мати «разом»)
🤝
OS
S
12:05
Serhii
In reply to this message
тут можливо ви праві, згоден
🤝
OS
B
12:06
Bo3gyX
In reply to this message
Теж про це думав, було б не погано, щоб у кабінеті була якась опція спадкоємця (по типу, як це зроблено в gmail або apple сервісах). @inzhur_reit можливо вже думали про такий функціонал?
👍
PJ
OS
12:08
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
@AndriiZhurzhii як ідея на майбутнє?:)
AZ
12:09
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не маю думки з цього приводу
😢
OS
VK
12:14
Vitalii Kovalchuk
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
714×242, 6.8 KB
В чому прикол купляти "з рук" те, що є в продажу?
B
12:14
Bo3gyX
In reply to this message
дешевше на 0.5%
коли ви купляєте у Інжура, ви сплачуєте 1% коміссії.
👍
Д
3 ❤
L
ОЖ
А
12:15
Абабагаламага
In reply to this message
От з чого я не починав би, так це з короткого овдп в зимовий період. Дохідність 13% в гривні на 100% з'їдять інфляція й девальвація, як не рахуй - а левову частку нам дасть саме зима через імпорт енергоносіїв. В доларах на 3 місяці... Це 1,5% річних? Так інфляція долара на рівні 3-4%.
Тобто це краще, ніж нічого, але це точно не інвестиція
❤
M
SB
12:15
Serhii Borodai
In reply to this message
Ось писав же.
Девальвацію слід рахувати тільки для порівняння дохідності інструментів у різній валюті.


А якщо валюта інвестицій однакова, то який сенс ускладнювати девальвацією?
👍
АП
ДД
B
K
12:20
Kostia
In reply to this message
Підтримую. Було б добре зняти відео, де Андрій представляє інших керівників Інжуру, і вони розказують, чим вони займаються. А то зараз таке відчуття, що Інжур - це Андрій + 200 дівчат на продажах, що навряд чи відповідає дійсності
👍
ІN
V
V
5
А
12:21
Абабагаламага
In reply to this message
Паркінги і комори для зберігання імхо необхідна частина інфраструктури новобудов. Але ж не на 9 поверхів вглиб 😅
OS
12:23
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Чому?:) крім вартості закопування, звісно
AZ
12:23
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
❗️Це все дуже добре, але що з додатковими інвестиціями в фонд?😉

Бо щось якось активність дуже слабенька...
👍
OK
IG
A
12 😁 6 ❤ 1
RI
12:23
Ruslan Ischenko
In reply to this message
Як мінімум 1-го члена команди вже презентували) https://t.me/c/1918321848/1/78201
😁
В
СС
3 👍
O
Andrii Zhurzhii pinned this message
С
12:24
Сергій
In reply to this message
Підозрюю що всі витратились на участь в розіграші і тепер чекають нових надходжень грошей
👍
A
В
11
21
MB
12:28
Mykola Babych
In reply to this message
нажаль зп один раз на місяць(
👍
Н
M
8 😢
A
3
K
12:29
Kostia
In reply to this message
Як тільки Бафет оголосив, що йде на пенсію в наступному році, то стало незрозуміло, навіщо інвестувати в його компанію, і вона не випереджає ринок. Як Епл без Стіва Джобса - не зробили жодного популярного нового пристрою
О
12:31
Олег
In reply to this message
А у когось компанії, де працювали, закриваються. Час зараз нелегкий
SY
12:32
S Y
In reply to this message
А аванс?)
R
12:32
RS
In reply to this message
Голосував що не буду інвестувати, але продав частину овдп і закинув у фонд під ТЦ
🤝
V
AZ
🤣
_
MB
12:33
Mykola Babych
In reply to this message
вже в інжур) тут ще дитина народилась, конкуренція за гроші зростає)
😁
Д
A
D
16 🍾 6 👌 1
ОС
12:37
Олег Слепокура
In reply to this message
Можете розраховувати на моїх 10к грн, якщо це сильно допоможе зібрати необхідну суму😂.
Б
12:38
Блогер
In reply to this message
якщо мої 1500 грн зроблять погоду то вони вже у вас) десь годину як я щасливий власник ще 150 сертифікатів)
🤝
Д
М
AZ
С
12:39
Сергій
In reply to this message
@AndriiZhurzhii а чому іноді ціна купівлі сертифікату не дорівнює ВЧА+1%?
як, наприклад, сьогодні ціна сертифікату 10.2964, а ВЧА+1% мало б бути 10.3023

і було ще декілька днів, коли ціна відрізнялась як в більший, так і в менший бік
👍
R
A
12:40
Artem
In reply to this message
Дуже далекий до житлового бізнесу, але до прикладу я зараз проживаю в ЖК в якому парко місця безкоштовні і їх достатньо багато, вистачає всім(майже), і як на мене це доволі непоганий плюс для ЖК, бо не всі хочуть витрачати кошти на це. Хоча такий варіант дуже сильно залежить від розмірів території
OM
12:42
Oleg Mozharovskyi
In reply to this message
якийсь комунізм, прости господи, у вас в ЖК
😁
A
А
12:47
Абабагаламага
In reply to this message
Швидше за все просто є прив'язка права користування паркомісця до володіння квартирою, без виділення.
A
12:49
Artem
In reply to this message
Ну так, паркомісця спільні, це і + і - одночасно, якщо пізно повертаєшся з роботи, можливо доведеться паруватися за 3 дома від свого
I
12:52
Inzhur
In reply to this message
Вітаємо 🙌🏻В разі смерті власника цінних паперів — вони передаються у спадок, як і будь-яке інше майно.

Звернувшись в підтримку Inzhur можна додати до вашого акаунту контакти близьких/рідних , для комунікації, в разі втрати зв'язку. Набуття прав на цінні папери відбувається через відкриття спадкової справи через нотаріуса.
👍
МД
АП
ДД
OS
12:53
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Від розміру території, розміру ЖК, наповненості ЖК, розташування ЖК, наявної транспортної інфраструктури поруч і т.д
👍
A
V
A
5
MN
12:55
Mykola Nesterenko
In reply to this message
Років 8 тому мав можливість трохи пожити в ЛА. Там у більшості житлових комплексів у кожної квартири є своє паркомісце що входить у вартість придбання квартири або оренди.
👍
ІN
A
В
7
B
12:55
Bo3gyX
In reply to this message
Було б чудово, якщо б додали по замовчуванню це поле у профілі (опціональне, не обовʼязкове для заповнення)
👍
В
PU
3 🤝
МД
2
I
12:56
Inzhur
In reply to this message
В беклозі маємо таку задачу 🙌🏻
❤‍🔥
МД
SR
5 🔥
ПА
3
MB
13:03
Mykola Babych
In reply to this message
це називається гостьовий паркінг, і він не може бути достатнім, його може бути більше, може менше. Проте його явно менше ніж 1 місце на квартиру. А в деяких квартирах 2 машини. Тому це питання кількості місця, заселеності ЖК
RI
13:04
Ruslan Ischenko
In reply to this message
Шановна спільнота підкажіть будь ласка чи є можливість налаштувати рахунок таким чином аби як тільки туди потрапляють гроші одразу купувались (за наявності) частки фонду
С
13:05
Сергій
In reply to this message
Ні, це можливо зробити тільки для дивідендів
🤝
RI
V
13:07
Vitaliy
In reply to this message
Треба ще розіграш для підняття активності внесків в фонд :)
🤣
A
N
13:22
Natali
In reply to this message
Оце то вам повезло, у нас в ЖК спочатку зробили парковку, продали квартири, потім хоба, на парковці паркан, зняли асфальт і будують Фору😂 і тепер паркуються хто де знайшов місце
🤯
A
OK
4 😁
Д
2 ❤ 1
K
13:50
Kyrylo
In reply to this message
Я інвестував в Інжур через комерційну нерухомість. Мені дуже не імпонувала ідея об'єднання фондів. Бо я вибрав конкретний фонд який мені особисто сподобався. Але головна ідея з комерційною нерухомістю залишилась і добре.

Не пройшло і пів року, як я вже бачу нові зміни, і на цей раз це стосується саме не комерційної нерухомості. Питання: що буде далі?
Відповіді думаю немає ні в кого, і мене як інвестора це відштовхує. Адже моя інвестиція в комерційну нерухомість, яку я обирав за власними підходами, через рік може стати чимось зовсім іншим. Питання не про дохідність, а про її місце у портфелі.


Якщо я вирішив інвестувати саме у золото, то я не хочу що б ця інвестиція стала інвестицією у золото і срібло. Думаю це важливо для інвесторів, які мають хоч якусь мінімальну інвестиційну стратегію.
💯
M
Я
I
24 👎 1 🤔 1
c
13:52
cuclops
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
843×1280, 144.9 KB
беремо?
😱
A
8 🤣
МД
T
6 🔥 2
K
13:57
Kostia
In reply to this message
Що буде далі, очевидно. Будуть можливості для гарного заробітку на нерухомості - будемо заробляти. Не будуть - заробляємо на тому, що вже є в фонді
❤
YB
АП
6 👍
О
2
K
13:57
Kyrylo
In reply to this message
Колись бачив як тут порівнювали з ETFами. Так от для мене це те саме, якби snp500 до 500 американських компаній додав ще 100 европейських
💯
А
О
4 🤣
A
3
K
14:02
Kostia
In reply to this message
В Інжурі лише українська нерухомість з різних сфер. Так само, як в S&P 500 є американські компанії з різних сфер.
R
14:03
RS
In reply to this message
Інші, це які?
👍
SB
АП
ДД
5
14:10
In reply to this message
Ви мабуть не повірити, але фонд так і залишається фондом комерційної нерухомості під оренду.

Андрій запропонував поділитись своїми прибутками від девелопменту з інвесторами задля росту фонду. А Ви відмовляєтесь і кажете, що не хочете на 10-15% своїх внесків мати дохідність 20+% річних.
👍
V
IK
Н
8
M
14:11
Myroslav
In reply to this message
Моя думка - ідея цільових фондів себе не виправдала на прикладі Оушена, Готелю, Житнього
Нестабільність ситуації, неможливість змінити стратегію, недостатність інвестицій.
Починайте сприймати Інжур як Інжур, фонд який шукає можливості та реалізує їх відповідно свого бачення.
А не як щось вузькоспеціалізоване.
Український ринок маленький, можливостей росту в конкретній ніші може бути недостатньо для реалізації амбіцій Інжур
👍
V
R
L
27
OA
14:11
Oleksandr Antonov
In reply to this message
https://t.me/c/1918321848/70642/98822

Так то і не скажеш, що проєкт мертвий...
👍
R
m
14:12
m.Is
In reply to this message
Доброго дня . Підкажіть бо мені здалося що коли закінчується кількість сертифікатів енергетики то ціна сертифікату зростає ? Тобто не просто буду отримувати кожного місяця дивіденди що за рік 15% а ще й плюсом росте ринкова вартість сертифікату ? Чи різниця з реінт інвестом тільки у річних відсотках та порогу входу
❤
A
ПГ
14:14
Павло Гриник
In reply to this message
боюсь, вам здалось що ви будете отримувати дивіденди
👍
YT
R
А
17 😢 3 🔥 1
МД
14:15
Михайло Дяків
In reply to this message
Тут немає дивідендів, лише потенційне зростання вартості
🔥
m
PO
14:20
Pups Oed
In reply to this message
Коли немає сертифікатів енерджі, то пора йти в REIT, там треба 1 лярд на СкайПарк,Мак,Новус,РтейлПарк,ЖК Свідомі, та ще якісь труби для газу різного діаметру =)
Дивіденди + Певна Капіталзація + Меньший ризик => REIT
Більша Капіталізація + Більший ризик => Energy
👍
OK
R
5 ❤‍🔥
С
4
DP
14:22
Dima Pieikov
In reply to this message
1. дивідендів немає
2. ціна постійно змінюється, зміна незначна. раз на рік буде переоцінка - від неї варто очікувати основної зміни вартості сертифікатів
3. якщо все складеться - ціна може також зрости на вторинному ринку. наприклад, в квітні ціна до 6700 доходила, якщо не помиляюсь
ПГ
14:23
Павло Гриник
In reply to this message
Що його не виставили на продаж. І в фонду виявилась купа грошей які немає у що вкласти. Те саме з Оушеном
OA
14:23
Oleksandr Antonov
In reply to this message
а що вам про нього сказати? що він, як і оушн, не виставлений на продаж і не відомо чи буде виставлений взагалі?
M
14:23
Myroslav
In reply to this message
що після злиття фондів, Інжур не втратив можливість вписатись в Житній якщо місто наважиться.
Але більше не зобов'язаний тримати "зв'язані" кошти на неактивному фонді, і може їх використовувати на поточні проекти
💯
Н
YB
I
9 😁 1
O
14:27
Oleksandr
In reply to this message
А чого би будівельну компанію до Energy не долучити?
На моє суб'ективне сприйняття - ризики Energy знизяться. Легше буде залучати кошти
V
14:28
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Гадаю, помилкою буде вважати, що ви інвестували в нерухомість, якщо ця інвестиція через посередника (УК).
m
14:30
m.Is
In reply to this message
Дякую за допомогу
👍
V
PO
DP
14:33
Dima Pieikov
In reply to this message
тоді на девеломпенті IR буде заробляти IE?
і що будувати в ІЕ? 1-2 черга вже близька до готовності, наступні не анонсовані
👍
A
V
АП
4
R
14:42
RS
In reply to this message
Взагалі в нерухомість. Це спільна власність. Але яка саме нерухомість буде у спільній власності обирає УК.
O
14:43
Oleksandr
In reply to this message
Я сподівюсь що це не останні черги IE.
І хай би IE заробляв на девелопменті для IR, та забрав специфічні ризики девелопменту.
V
14:45
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Нерухомість може давати різні прибутки. Але ви погодились на ті, які обіцяє вам УК. То ви інвестували в УК.
👍
V
АП
🤣
_
DA
14:48
Dmytro Atamaniuk
In reply to this message
Ціна оренди в нашому ЖК 3500-4500 грн/міс і пошук орендаря займає 1-2 дні. Бажаючих дуже багато. Як на мене то найвигідніше вкладення з комерційної нерухомості як раз паркінг. Паркінг дуже вигідний і в будові, вкладень невеликі, маржа досить велика.
👍
O
YB
OS
5 😱 3 🔥 2
A
14:50
Artem
In reply to this message
Ви нуль не дописали чи де такі ціни на оренду?
O
14:51
Oleh
In reply to this message
оренда паркомісця
👍
О
P
Я
5 🙈 1
RI
14:52
Ruslan Ischenko
In reply to this message
поділіться скільки вартує паркомісце? і скільки років з моменту введення в єксплотацію ЖК про яке ви говорите
AZ
14:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Стратегія фонду інвестувати в якісну нерухомість!
Ця стратегія не зміна!
👍
M
IK
O
15
VV
14:55
Vitalii Vintoniak
In reply to this message
Доволі цікавий приклад в м. Івано-Франківськ
https://blagodeveloper.com/projects/avtorskyj/
Вартість паркомісця 24+ тис дол в зданому бунику від забудовника
оренда ~6 тис грн на місяць)
SY
14:56
S Y
In reply to this message
Ну це дивлячись скільки паркінг коштує.
4000 візьмемо середній показник із вашого повідомлення, для закікавленості КК воно повинно приносити хоча б 12% (1%/місяць).
Тобто якщо паркомісце коштуватиме більше 400000 грн (9500$) то не приваблює.
+ треба операційні витрати закладати на адміністратрування цього.
O
14:57
Oleh
In reply to this message
при ціні паркомісця 20к доларів, і вартості оренди 100 - річна дохідність ~6%, не так щоб дуже.
RI
14:58
Ruslan Ischenko
In reply to this message
14 років окупності??? при умові відсутності простою і вашої нульової залученості дуже цікава математика))))))
SM
14:59
Serhii M
In reply to this message
6к для Івано-Франківська виглядає як оверпрайс, ні?
👍
О
RI
SY
15:02
S Y
In reply to this message
Податки порахували?)
👍
В
О
АП
😁 1
VV
15:02
Vitalii Vintoniak
In reply to this message
центральна частина. будинок під бізнес клас, тобто люди не хочуть ходити пішки.
і це ціна при заселенні у 50%, цікаво що буде дальше
🙏
RI
Я
15:05
Ярослав
In reply to this message
На старті будівництва воно коштує значно дешевше. Але якщо є бажаючі купити за 20к, вигідніше буде продати
DA
15:05
Dmytro Atamaniuk
In reply to this message
Я купував за 20к в 2015 році. На зараз ціна 35-38к на вторинному ринку.Але кількість паркомісць на 2 критих паркінгах всьго 190 місць. Якщо провести розетку для зарядки( є така можливість) то оренда ще виросте.
RI
15:12
Ruslan Ischenko
In reply to this message
Можливо класна інвестиція з урахуванням капіталізації візьмемо навіть 10% в рік і 5% від доходу за оренду, в середньому вийшло 15%)) цифра гарна, але дивлячись в історію по REIT там показник вище) але ви можете бачити додаткові бенефіти для себе, в цілому прикольно
OK
15:12
Oleg Koskin
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
720×394, 43.2 KB
Можливо, люди запитували, щось про таку інфографіку, що бачити, яка частина фонду як впливає на капіталізацію\дивиденды
👍
M
A
В
22 🔥 1
SY
15:16
S Y
In reply to this message
Ну ось, найвигідніше для КК побудувати й продати, або продати на котловані
R
15:17
Ruslan
In reply to this message
Прикольна візуалізація фінансових результатів
DA
15:17
Dmytro Atamaniuk
In reply to this message
Так, найкращий варіант продати. Про це й мова, що вкладення для будівництва невеликі в порівнянні з квартирою.
N
15:21
Natali
In reply to this message
Якісь труби😁
ОК
15:28
Олег К
In reply to this message
Це штучна історія.
Закінчиться війна і паркінг нікому не потрібен
Продавайте зараз
😁
MO
I
B
5 🙈 1
SM
15:31
Serhii M
In reply to this message
ну так, після війни проблема відсутності фізичного місця для авто вирішиться *sarcasm*
💯
В
I
OS
6
SY
15:34
S Y
In reply to this message
@AndriiZhurzhii підкажіть, при злитті девелопера та фонду буде ситуація накшлат злиття 5 фондів, власники девелопера отримають сертифікати? Також питання це планується у цьому чи наступному році?
ОК
15:44
Олег К
In reply to this message
Будете кусати лікті:-)
Зараз головний фактор - пошкодження авто, а не відсутнє місце де поставити авто.
І так було завжди. І буде після закінчення війни.
Відсутність місця теж фактор, це було видно коли випадав сніг і кількість фізичних місць де його кинути зменшувалося. Попит трішки зростав. Але чи коштує це 200 дол на місяць? Однозначно ні.

Перевірено на лівому березі в ЖК, де тисячі квартир і лише сотні паркомість.
OG
15:50
Olexandr Grigorovich
In reply to this message
Як тільки почнуть штрафувати за паркування в не призначених для цього місцях усе зміниться)
RI
15:52
Ruslan Ischenko
In reply to this message
А почнуть?
SM
15:52
Serhii M
In reply to this message
не думаю що тільки це має вплив, тут кілька факторів (Київ):
- зростає кількість авто на 1000 мешканців міста
- зростає кількість мешканців міста
- зменшується кількість паркомісць (стовпчики, велодоріжки, виділені пішохідні зони)

В центрі міста, якщо ти вдень виїхав - то потім біля будинку вже не запаркуєшся, без паркінгу окремого

Тобто тенденція в сторону погіршення співвідношення кількість місць/ кількість авто, тож потреба не зникне
R
15:53
Roma
In reply to this message
Скоріше можливість спуститись і переночувати в автомобілі, якщо вже в цю сторону думати


але кількість автомобілів зростає непропорційно кількості паркомісць. Буквально рік-два тому, по субʼєктивним відчуттям, в Києві було на 30-40% менше авто.
ОК
16:01
Олег К
In reply to this message
На масивах паркування 5 грн година. Абонемент здається 1500…. Не треба буде ховати від прильотів - паркомісце не буде коштувати 200 дол і відповідно 40 тис дол.
👍
О
16:06
In reply to this message
В файні оренда паркінгу 15 тис грн і 60 тис дол купити.
Хто вірить в те що по такій ціні можна продати чи здати без війни паркомісця?
Кан не вірить…
А кан це найгеніальніші генії продаж бетону в Україні.
🤯
Я
RI
16:08
Ruslan Ischenko
In reply to this message
Ідеальний час продати такий актив і вкластись в Інжур
👍
В
О
SY
7 🔥 1 🤣 1
І
17:26
Ірина
In reply to this message
Вартість 1,5 к а боргів 100500 млн 💯
AZ
17:28
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×545, 160.0 KB
❗️Спробував візуалізувати дохідність ТЦ на протязі 5 років для фонду.

Припущення, що чистий операційний дохід буде зростати рік до року на 3% в доларах. Фактичний план на наступний рік 4% зростання.
Кредит в доларах на 300 млн грн під 7,2% ефективної ставки.
Дохід фонду від оренди після сплати відсотків за кредитом, винагороди керуючої компанії і податку на прибуток операційної компанії майже 15% річних.
Переоцінка перша в 2027 році за 2026. Ставка капіталізації 13% і падає до 11% протягом 5 років.
Дивіденди плюс капіталізація більше 20% річних в доларах.

Потім порівняємо по факту....
🔥
A
В
75 👍
D
13 🙏 1
Andrii Zhurzhii pinned this message
AZ
17:30
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Чистий операційних дохід ТЦ за 2025 рік 5,5 млн доларів
🔥
Д
A
A
18
17:31
In reply to this message
Готовий до хейту, що 20% не можливо😉
😁
M
A
Н
11 😱 8
EZ
17:46
E Z
In reply to this message
Обов'язково брати кредит?) Може, ми тут піднакинемо і без кредитних коштів та % на них впораємось? Як на мене, буде НАБАГАТО ВИГІДНІШЕ...
👎
.
D
DI
12
І
17:48
Ілля
In reply to this message
вигідніше буде тільки тим хто завдяки цьому зможе купити більше сертифікатів
С
17:49
Сергій
In reply to this message
так піднакидуйте, ми ж не проти))
🤣
A
В
OM
4
AZ
17:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Щось я не бачу черги бажаючих після того, як вчора написав, що нам 140 млн грн неивистачає...
😱
В
4 🤣
M
2 ❤
В
S
17:54
Serhii
In reply to this message
в карманах вітер)
🤝
О
E
17:54
Edit your name
In reply to this message
Черга, певно, є
Грошей нема
👍
A
В
YB
23
SI
17:56
Stanislav Ivashchenko
In reply to this message
не трогайте, то на новий рік
😁
op
M
A
15
А
17:58
Анна
In reply to this message
Бажаючі є, а от до зп ще кілька днів
ВП
17:59
Василь Пилипчук
In reply to this message
@AndriiZhurzhii Рахували вже, як це вплине на дохідність всього фонду?
AZ
18:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Що саме?
R
18:01
RS
In reply to this message
Хейту немає, але є деяке нерозуміння розрахунку.

Якщо ви рахуєте саме на вкладений капітал, то проінвестований капітал повинен залишатись на протязі 5 років той самий, тому що погашення кредиту йде за рахунок орендних платежів, а не із додаткових внесків інвесторів.

А якщо під проінвестованим капіталом вважаємо вартість об'єкту що належить фонду, то треба брати суму капіталізацї, а не просто збільшувати на розмір погашеного кредиту. В такому випадку проінвестований капітал в 2027 році повинен бути 33 млн, а не 30,5; а в 2028 36,4 млн. замість 32,1 і т.д.
❤
3
А
18:02
Антон
In reply to this message
Хто жаліється на відсутність грошей, як говорила одна велика людина, лідер думок та гуру мотивації: "пришвидшуйте заробляння!"
🙈
R
В
18:03
Василий
In reply to this message
Або йдіть долари міняйте
😁
A
AZ
18:04
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я рахував дохід фонду, а не інвестора. І виходив з того, що заррблені на оренді і відправлені на погашення кредиту кошти це теж інвестиція
👍
ДД
ВП
18:05
Василь Пилипчук
In reply to this message
Ну є прогноз по ТЦ, цікаво як ці цифри вплинуть на дохідність inzhur reit загалом, враховуючи те, що ТЦ займає більше третини фонду
R
18:10
RS
In reply to this message
Не погоджуюсь з Вашою методикою. В такому випадку потрібно інвестований капітал брати в сумі оцінки мінус борг перед банком.
AZ
18:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це збільшить чи зменшить дохідність?
👍
VM
ДД
A
18:17
Andrii
In reply to this message
Це який вариант? Цікаво побачити два – оптимістичний та песимістичний
AZ
18:17
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не знаю як це зробити. Фонд же динамічний. Точно в плюс вплине
18:18
In reply to this message
Це реалістичний
H
18:18
Hanna
In reply to this message
Трохи закинула) але ліміт для інвестування на листопад я вже використала🥲чекати знову зп
ДГ
18:20
Денис Григор
In reply to this message
Теж закинув, але продовження буде після 29 числа
OV
18:20
OCHE VIDNO
In reply to this message
Коли наступний розіграш?)😅
😁
A
В
YB
7 🔥 3
Ю
18:37
Юкі
In reply to this message
Ми приїздимо кожного літа.

Чому саме зараз, тому що діти ніколи не ходили до української школи. І якщо їх витягувати — це має бути без ризиків абсолютної нестабільності в найближчі дні.

Саме тому.
ОВ
18:44
Олена Васил'єва
In reply to this message
@AndriiZhurzhii вважаю, що додавати треба окремо, як ІЕ - впевнена, буде багато інвесторів
❤
K
CE
18:51
Curand Error
In reply to this message
Ну а я не розумію, чому не дати УК заробити вартість чашки кави на кожні ваші 10к грн. які вони обслуговують, якщо вас задовольняє їхня робота?
👍
AG
Ю
18:57
Юкі
In reply to this message
Перепрошую, але Ви серйозно вважаєте доречним одній людині ставити питання що стосується рішень міліонів людей? 🙄
c
18:59
cuclops
In reply to this message
https://t.me/c/1918321848/6010/99275
Curand
при 1000000 інвестиції у перспективі 10 років цей 1% стане у 22462,00 грн без врахування курсу $
K
19:00
Krokodul
In reply to this message
З іншого боку: чому не зекономити на "філіжанку кави" якщо є така можливість?
👍
КМ
A
A
16
YK
19:07
Yaroslav Kokhaniuk
In reply to this message
Вчора закинув.
У пʼятницю, після зп, ще закину.
👍
AZ
🤣
_
CE
19:18
Curand Error
In reply to this message
А у нас виявляється обмін валюти через касу привату з занесенням на карту з'їдає 1% комісії, а через термінал обмеження на 125к в день... Я манав їм 1% дарувати 😒
IK
19:19
Igor Kharchenko
In reply to this message
Поки що заробляемо кошти щоб знову інвестувати.
Світло вимикають дуже важко заробити.
CE
19:25
Curand Error
In reply to this message
Мені особисто важливіша зацікавленість співробітників УК в їхній роботі, ніж десяток чашок кави, я планую, що я тут надовго. Коли УК оперуватиме десятками мільярдів активів, я буду певен, що вони від цього мають нормальний заробіток, тоді рахуватиму кожну гривню, а поки купую виключно через сайт
🤣
СП
OS
6 👍 2 ❤
DA
А
19:31
Абабагаламага
In reply to this message
Який буде відсоток відвідуваності\наповнюваності? Вважаєте, можна здавати подобово чи на довгий термін? Кто цільова клієнтська група: наркомани, пейнтболісти чи тварщ майор з фсб?
c
19:33
cuclops
In reply to this message
страйкбол ще ж є😁
SY
19:34
S Y
In reply to this message
Сенс без комісії
E
19:36
Edit your name
In reply to this message
Там комісія напевно саме за поповнення картки. Якщо маєте можливість поповнити без комісії готівкою інший банк, то можете так спробувати
👍
A
ДД
АП
А
19:36
Абабагаламага
In reply to this message
Там люди серйозно розумніші, не поведуться
🤔 Ви таймер обійшли
DH
19:36
Dmitry Hodl
In reply to this message
1% при придбанні сертифікату - це зупиняє
запланована дохідність 9.5% - до податків, а тут ще і -1%
розгляньте будь ласка, при купівлі від 10000 сертифікатів, зменшення комісії або взагалі її прибрати
я для ознайомлення купив на 100к грн сертифікатів, подивитись, як все працює
але більше не докуповував, бо як мінімум, 1 місяць чекаєш, поки дивіденди компенсують, хоча б частково цей 1%
з рук, якщо купувати, то все одно, мінімум +0.5% сплачуєш додатково
👎
A
В
14 👍
Y
8 🔥 1 🐳 1
CE
19:38
Curand Error
In reply to this message
Дозалию завтра через термінал, в тутешніх умовах це єдиний нормальний варіант
DH
20:02
Dmitry Hodl
In reply to this message
зменшувати собі дохідність - це ще той мазохізм
мінімум 10% свого інвестиційного прибутку, ви віддаєте УК, виключно тому що ви так відчуваєте
звісно, це ваші гроші, як ними розпоряджатись - виключно ваша справа.
👍
Х
ЛТ
🤔
A
CE
20:06
Curand Error
In reply to this message
Бажати, щоб УК, що оперує вашими грошима, працювала собі в збиток - це не мазохізм?) І вони повинні робити це якісно?)
П. С. Пішли в теревені продовжувати...
👍
Y
В
ОЖ
21:01
Олександр Жарков
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1170×880, 60.1 KB
Я щось не можу зрозуміти як від 71 297.47 845 + 23(капіталізація) виходить 7%?
👍
ДД
😁
RM
SM
21:06
Serhii M
In reply to this message
Неочікувано бачити таку реакцію спільноти на пропозицію зменшити комісію)

Ті хто ставлять дизлайки - ви в комісії якусь перевагу для себе бачите?

Виходить, що цей відсоток з поточною дохідністю відбивається десь півтора місяці

Розумію, що, можливо фонд без цього не заробить нормально, але ж що поганого в запиті?
💯
Y
DH
✙
21:06
✙Viktor✙
In reply to this message
Дивіденди теж рахуються
ОЖ
21:08
Олександр Жарков
In reply to this message
Ну так хіба 845+23 від 71 297 це 7%?Я розумію що це баг ,мені все виплатили нормально, але треба фіксити баг .
👍
ДД
RM
R
21:09
RS
In reply to this message
Тому що там рахується внутрішня дохідність, а потім ще множиться на строк володіння. Без електронної таблиці не розібратись.
ВК
21:09
Валера Каба
In reply to this message
Не рахую що це висока комісія, можете спробувати інвестувати наприклад в фондовий ринок там комісія менш приємна
👍
.
A
М
4 👎 1
SM
21:11
Serhii M
In reply to this message
Це ви про ibkr, де комісія за угоду 1 долар?

Комісію на поповнення не рахую, бо зі сторони банку
V
21:12
Vladyslav
In reply to this message
ну це маніпуляція, якщо брати акції сша 1 долар комісія від суми не залежить, на европе 3 евро також від суми не залежить
💯
SM
ОЖ
21:13
Олександр Жарков
In reply to this message
Ні,там баг. Я володію сертифікатами десь місяць не може за місяць бути 7%
👌
R
S
21:13
Serhiy
In reply to this message
Де можна глянути історичні дані про вартість сертифікатів ІЕ?
АП
21:13
Агент Печенька
In reply to this message
Я бачу для себе величезну перевагу в тому щоб умови для всіх інвесторів були однакові.
Ви пропонуєте зробити особливі касти інвесторів які чомусь кращі ніж інші. Негативна реакція на це.
👍
OA
A
.
12
ВК
21:14
Валера Каба
In reply to this message
Тобто якщо комісія зі сторони банку то це за втрату коштів не рахується? Ну переводом зараз біля 2%, хоча 2 місяці була можливість 0,3 десь
A
21:15
Andrii
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1080×476, 38.4 KB
Не завжди долар
Залежить від біржі, часу закриття ордеру і т.д.

Але так - цікаво спостерігати бугурт за комісії. Не звикли ми платити комсу, часи 2010-2015 років забути встигли
SM
21:16
Serhii M
In reply to this message
Я нічого такого не пропонував, просто було б гарно зробити меншу комісію)
АП
21:18
Агент Печенька
In reply to this message
Ви спитали що поганого в запиті який усі дизлайкнули.
Я дав вам відповідь.
Гарно чи не гарно це філософське питання. Управляюча компанія має право на цю комісію, і мене ці умови влаштовують.
Якщо вас не влаштовують то інвестуйте деінде.
👍
A
.
A
14 👎 8 🤣 2
С
21:19
Сергій
In reply to this message
Внизу головної сторінки є розділ з документами і випадаючим списком з вибором фонду. Там є історична вартість
👍
C
R
4 🤝
I
SM
21:22
Serhii M
In reply to this message
Це не проблема ibkr, не їх комісія.
Ви ж в комісію Інжур не враховуєте комісію вашого банку на поповнення

Агент Печенька - ви трошки токсик. Мене умови влаштовують, а можливість висловити думку не заборонена.
Якби Андрій вийшов і сказав що тепер комісія 0.5 всі б зраділи.
Свої поради куди інвестувати залиште собі
👍
ДД
PD
12 😁
.
4 💯 3
?
21:23
𝑻ем𝒂🇺🇦
In reply to this message
Всім привіт! Freedom 24 бере більшу комісію
A
21:24
Andrii
In reply to this message
Вони взагалі під санкціями нацкомісії. Нема шо обговорювати взагалі
👍
Y
YB
ДД
7 🙈 1
A
21:24
Artem
In reply to this message
В Sense поповнення без комісію, як мінімум на 20000, більше не перевіряв, коли скаржитесь на комісію банка, хоча б спробували альтернативи
SM
21:27
Serhii M
In reply to this message
@Alrytpenmyk
Відпишу вам тут
Я не скаржусь на комісію банку, я наводжу людині приклад, що комісії від банку, не треба додавати ні до Інжур, ні до ibkr


коли скаржитесь на коментар, спробуйте уважніше вникнути про що мова)
A
21:29
Andrii
In reply to this message
Якщо я вам скажу що банки платять платіжній системі клмісію якою обслуговуються картки то шо робить будемо? Їздити в офіс кеш здавати і отримувати шось типу векселів?
Просто ви її не бачите і кожен банк або пише комсу або компенсує з інших своїх джерел доходу
R
21:31
RS
In reply to this message
Комісія брокера 0,5%. Ще 0,5% ідуть до фонду збільшуючи ВЧА
👍
.
E
SM
SM
21:35
Serhii M
In reply to this message
До речі, чисто теоретично обслуговування малих чеків, скажімо 1000 угод по 100 грн виходить ресурсно дорожче ніж одна угода на 100к

Не бачу ніякої дискримінації, якщо починаючи від суми Х вартість комісії знижуватиметься
V
21:36
Vyacheslav
In reply to this message
Оберіть інший банк. У вас проблеми з банком і ви хочете це вирішити за рахунок Інжур
👎
SM
MS
21:42
Mykola Shepel
In reply to this message
Підтримую плаваючу комісію. Або комісію 0, коли треба зібрати кошти, як наприклад зараз.
🔥
А
DH
SM
21:43
Serhii M
In reply to this message
Які проблеми з банком?
Мова про комісію 1% від ВЧА при купівлі сертифікату.
Читайте уважніше
Я через укрсиб без комісії кидаю на рахунок Інжур
С
21:45
Сергій
In reply to this message
Сьогодні комісія була якраз трохи менше відсотка з невідомих причин 😁
B
21:46
Borys
In reply to this message
Так чорна п'ятниця ж на носі)
😁
MS
SM
С
V
21:48
Vova
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1078×1280, 51.2 KB
Згадав ситуацію з девідендами на початку місяця
😁
ПА
МД
Д
52
CE
21:49
Curand Error
In reply to this message
На якому об'ємі це стане відчутно?
MS
21:51
Mykola Shepel
In reply to this message
Не принципово. Сам факт.
Зараз тпеба швидко зібрати кошти, тому зняття комісії точно прискорило б цей процес
V
21:53
Vyacheslav
In reply to this message
Яким чином?
Збільшенням розміру інвестиції на 1%?
А витрати на СМС та брокеру з якого бюджету брати?
👍
A
Н
ДД
5
CE
21:54
Curand Error
In reply to this message
Якщо грошей нема, то їх нема, з комісією чи без. На розіграші потратились, зарплату розпустили вже
👍
A
YB
ДД
10
MS
21:57
Mykola Shepel
In reply to this message
Ну я особисто знаю людей, яких цей 1% стримує. Аргументація - це зайвих півтора місяці дивідендів. Правильно це чи ні, але це факт.
На 300 млн треба зібрати +3 млн
V
21:59
Vyacheslav
In reply to this message
Додам, що при автоматичній реінвестиції немає комісії. Ось вам і плюс почати з гарної суми, щоб потім більше купляти без комісії
👍
A
Н
А
5
K
21:59
Kostia
In reply to this message
Ви так говорите, нібито ця комісія 1% йде не на розвиток фонду, а на яхту Андрію
💯
A
AR
ВБ
4
АП
22:00
Агент Печенька
In reply to this message
А в які інструменти ці люди інвестують?
👍
A
YB
ДД
9
CE
22:01
Curand Error
In reply to this message
Точно +3?
MS
22:02
Mykola Shepel
In reply to this message
Аналогічно. В мене до нового року вже не заплановані інвестиції в інжур.
22:07
In reply to this message
Точно
1% від 300 млн = 3 млн
CE
22:10
Curand Error
In reply to this message
І всі 3кк йдуть повз фонд?
P
22:10
Pav
In reply to this message
Так це нам насамперед треба. Вже писали в цьому чаті, що фонду навіть вигідніше взяти кредит, бо вони його погасять, ВЧА на сертифікат зростає і потім вони ж нам продаватимуть частки за вищою ВЧА плюс комісія.
A
22:14
Andrii
In reply to this message
Тільки у нас - якщо термін окупності будь-чого більше 1 року то це всьо, алярм, скам, зрада.
Звідки це взялось хто знає?
💯
OK
?D
c
10
?
22:14
𝑻ем𝒂🇺🇦
In reply to this message
Я ставлю на 7 років
PS
22:18
Pavlo Stashenko
In reply to this message
З крипти мабуть, де можна х2 за тижні заробити
😁
MS
A
YB
12
CE
22:20
Curand Error
In reply to this message
Або людською мовою - від спекулянтів)
👍
I
PS
Y
22:21
Yurii
In reply to this message
Краще підняти комісію до 3%, а потім повернути до 1% нічого не зміниться, а щастя буде більше 😁
🤣
MS
A
AR
4
A
22:22
Andrii
In reply to this message
По крипті - я два роки зайшов, досі в плюсі і продовжую (не трейдер)
По всьому іншому - років 7-8 тому мені багато представників замовника казали:
Ну от ти кажеш станок коштує півтора ляма євро. Так, в мене великі об'єми виробництва але я його навіть за два роки не відіб'ю. А після того як гарантія 5 років завершиться він ще й ламатися почне, треба буде в ремонт вкласти ще стільки ж. Ну нє, йди звідси
👍
L
TK
DH
22:29
Dmitry Hodl
In reply to this message
Є фондовий ринок. Брокер навіть доплачує, якщо ти інвестуєш. Мабуть дурний ))
M
22:37
Myroslav
In reply to this message
це який брокер доплачує? бо в мене за кожну угоду дуже справно комісії списує
MS
22:37
Mykola Shepel
In reply to this message
При чому тут це? Яка різниця. Фонду треба 300 млн. Інвесторам треба заплатити 303 млн. Крапка. Фонд не збирає 298,7кк.
DH
22:40
Dmitry Hodl
In reply to this message
FF - поповнення рахунку від 5к, акції в подарунок .
IBKR - якщо зареєструвати рахунок по реф посиланню, 1% від поповнення повертають своїми акціями.
Тобто, вони зацікавлені і стимулюють інвестиції
CE
22:41
Curand Error
In reply to this message
Якщо інвестори зберуть 303, то в фонд піде 301,5, вчіть матчастину, перш ніж сперечатись і транслювати якісь твердження...
👍
.
АП
V
22:41
Vitalii
In reply to this message
https://www.inzhur.reit/referral-program
👍
МК
С
MS
22:42
Mykola Shepel
In reply to this message
Той же інтеректів, або фрідом фінанс.
M
22:45
Myroslav
In reply to this message
ну от інтеректів в мене списує за кожну покупку і ковертацію валюти, то ж щось ви лукавите
DH
22:46
Dmitry Hodl
In reply to this message
Так, але мабуть ви неуважні. Не я сплачую брокеру, а він мені.
Це і є заохочення, коли потрібні гроші ))
С
22:47
Сергій
In reply to this message
Це ви якось неуважно прочитали що таке реферальна програма інжуру, схоже

І якщо брокер вам постійно доплачує, то яким чином брокер заробляє?
👍
ДД
АП
MS
22:48
Mykola Shepel
In reply to this message
От чому деякі вважають, що вони самі розумні і знають більше ніж інші. Для Вас особисто ще раз напишу, бо Ви бачите тільки те, що хочете. Фонд збирає 300 млн. Інвестори заплатять 303 млн. І те, що в фонд піде +1.5 млн комісій це всі знають, а не тільки Ви. Питання, скільки заплатять інвестори.
Читайте весь текст і не перекручуйте. Бо голослівні заяви про вчіть матчастину, а також фразу про сперечатись (де?)
👎
.
CE
22:50
Curand Error
In reply to this message
Навіщо інвесторам дозбирувати до 303кк, якщо фондова потреба закриється при меншій сумі знає мабуть лише ваша уява
👍
.
M
22:51
Myroslav
In reply to this message
причому он подивився транзакції, норм так комісії у інтеректів, від 1 до 4 баксів за угоду
по деяких позиціях майже той самий 1%
👍
A
ДД
АП
DH
22:51
Dmitry Hodl
In reply to this message
Реферальна програма інжур - із комісії, яку сплатить інший, мені дадуть 0.5%.
Це win win для інжур. Один інвестор заплатив іншому. Фонд сюди не вклав гроші.

Те, що я написав, це саме + до балансу інвестора, за рахунок брокера. В тому і різниця.
С
22:52
Сергій
In reply to this message
А знижку для того, хто платить, ви чому пропустили?

Чи ви вважаєте що якщо фактично брокер не взяв свою комісію, то це не витрата для брокера, а він?
MS
22:54
Mykola Shepel
In reply to this message
Було питання чи брокер доплачує. Відповідь - так доплачує новим клієнтам. Аналогічно робить і фрідом.
А далі, звісно брокер заробляє на операціях. Це і є його бізнес, було б дивно, якби він робив все безкоштовно.
👍
y
A
ДД
5
DH
22:56
Dmitry Hodl
In reply to this message
Той, хто платить, купує папери по ВЧА+0.5%.
Мені ці 0.5% віддає інжур. Нічого не втрачає і не заробляє.

У моєму прикладі, брокер доплачує, щоб я інвестував.

На жаль, ви цього не зрозуміли.
👎
Y
С
M
22:59
Myroslav
In reply to this message
ну так і Інжур недавно новим клієнтам накинув по 10 сертифікатів
це майже завжди специфічні умови брокера, я наприклад коли реєструвався на IB нічого не отримав
уже потім дізнався що можна було якось мутитись щоб акції дали
👍
В
OS
АП
АП
23:00
Агент Печенька
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
590×1280, 147.3 KB
А що ж буде якщо/коли Інжур почне брати 1% знижки з дострокового викупу.
😁
Н
K
AK
23:02
Andrii Khomenko
In reply to this message
Свавілля!😉

https://t.me/c/1918321848/70642/82373
👍
OM
SR
V
4
MS
23:02
Mykola Shepel
In reply to this message
І?
Була Ваша фраза, що я лукавлю, що ІБ доплачує. Вам дали посилання, де написано, що дійсно доплачує. Сподіваюсь питання з лукавством зняте?
M
23:06
Myroslav
In reply to this message
яке посилання?
он зайшов сам подивився
дають акцій на 1 бакс за кожні 300 баксів занесених
треба тримати середній баланс 10к баксів протягом року щоб акції потім реально отримати

ну дуже специфічна скажемо так доплата

бонус пів відсотка на перший депозит виглядає навіть привабливіше на фоні
💯
АП
DH
23:12
Dmitry Hodl
In reply to this message
Так так, ви на 100% праві.

Хтось завжди має працювати в Макдональдс.
👎
T
АН
23:16
Артем Нещадименко
In reply to this message
Таке питаннячко - а хтось із старожилів фонду/фондів пам'ятає коли ввели цей +1% при купівлі ЦП? Бо колись раніше (в старі часи) цього не було і фонди якось працювали, в тому числі "Супермаркет" - прямий аналог теперішньому Реіт.
OS
23:18
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Animation
Not included, change data exporting settings to download.
15.4 KB
DA
23:22
Dmytro Atamaniuk
In reply to this message
З розрахункового рахунка фізособи переводив 60к, в Sense, то без комісії.
ПГ
23:22
Павло Гриник
In reply to this message
Я пам'ятаю комісію в 3% коли продавав через кабінет
АН
23:26
Артем Нещадименко
In reply to this message
Я з 2023-го ще не продавав, бо з декларацією сильно не хочеться розбиратись...
Але про комісії при продажі такі пам'ятаю, були ))
M
23:27
Myroslav
In reply to this message
десь навесні цього року, для енерджі трохи пізніше
👍
ДД
АН
E
23:33
Edit your name
In reply to this message
На кінці березня цього року десь
Квітнева та травнева емісії ІС були з +1% та (фактично) без дивідендів місяць
👍
ДД
АН
A
23:41
Alex
In reply to this message
Травнева була з більше за +1%
T
23:44
Tolik
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×161, 56.8 KB
Ця комісія була і раніше, але платили її не ви.
ЕЕ
23:46
Евгений Ефимов
In reply to this message
Тоді чому в наявності 14 лямов сертифікатів, а не 50?
О
23:47
Олег
In reply to this message
Колись, коли у нас в країні буде багато фондів типу Інжур і вони будуть конкурувати за наші гроші, може і будуть доплачувати. А поки - селяві, вибір обмежений, але особисто мені нема проблеми заплатити 1% за гарну роботу.
👍
A
DS
8 ❤
IM
E
23:48
Edit your name
In reply to this message
Я це й мав на увазі під "без дивідендів"
👌
A
В
23:50
Ваня
In reply to this message
вона не така велика, як ви думаете) плата за СЕП НБУ абсолютно публічна: до 100000 – 2 грн, від 100000 здається 10 або 12 грн
26 November 2025
RM
00:07
Roman Melnyk
In reply to this message
Мені також нема проблеми заплатити за гарну роботу. І для цього у КК є винагорода, яку вони самі собі визначили. І якщо 2% не достатньо - як на мене нехай краще піднімуть до того відсотка, який буде достатній.

А ось додаткові комісії за ввід/вивід коштів мені не подобаються, особисто для мене зменшують привабливість інвестиції. Ніби якийсь штраф який має відбити бажання вийти з інвестицій. Але скоріше відбиває бажання інвестувати.
❤
ОМ
ТШ
4 👍
DD
CE
01:32
Curand Error
In reply to this message
Це не ввід-вивід коштів. Вигадайте нам схему вторички без комісій, щоб працювала на старті, за умови майже постійних емісій, охоче почитаю. Схему стимулювання реінвестування теж.
І так, вони не можуть підняти відсоток без зміни регламенту, змінити регламент без дозволу регулятора, тому я не знаю про що ви тут пишете.
Вся проблема наразі в обмеженому розмірі фонду, при управлінні більшими активами такої проблеми б не було, але збільшити активи фонду за вашими словами інвесторам відбиває бажання комісія... Дуже зручне замкнуте коло виходить...
👍
ВС
АП
4 ❤
AN
R
06:57
RS
In reply to this message
Якщо не брати до уваги, що це різні компанії (КК + брокер та депозитарій), то все одно краще сплатити комісію 1 раз, ніж платити її кожен рік.
гє
07:02
гонта євгенія
In reply to this message
Добрий ранок)
У мене дуже загальне питання, чи може хтось порадити книги або на крайній випадок відео-лекції, які допомогли б розібратися в інвестуванні ?

В загальному, розуміння фондів, цінних паперів і руху грошей у мене є. А ось з розрахунковою частиною все погано, зараз просто на рандом вирішила інвестувати в reit і усьо))
Дуже дякую 🙏
A
07:10
Andrii
In reply to this message
Мова не про сеп
Але й тут - теж комісія.
Мала але є
👍
ДД
В
SD
07:30
Serhii Demenkov
In reply to this message
Доброго дня, хочу спробувати себе у інвестиції в акції, ті ж самі S&P500
Звідціля питання, а хто як виводить гроші на брокера?
Бажано з доларового ражунку, але якщо це неможливо, то й гривня норм
c
07:35
cuclops
In reply to this message
спробуйте пошук у чаті, здається у гілці "теревені" було
AZ
08:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
ТОВ Інжур - це компанія з управління активами, яка керує фондом Inzhur REIT і отримує за це винагороду в розмірі 2% в рік від середньорічної вартості активів в управлінні.

ТОВ Інжур Кепітал - це брокер і зберігач, який відкриває рахунки в цінних паперах та забезпечує укладання договорі купівлі-продажу. Брокер заробляє на комісіях. На сьогодні плата за відкриття рахунку в цінних паперах, за їх зберігання і укладання договорів - нуль грн. Діяльність субсидується керуючою компанією.
👍
O
M
MS
36 ❤ 5
OH
08:49
Oleh Holubovskyi
In reply to this message
Бачив,що зараз у genius space можна отримати безкоштовний доступ до одного з курсів. Один з яких - "Фінансова грамотність"
👍
AM
А
OS
5
В
08:55
Володимир
In reply to this message
Фрідом фінанс Кіпр, вивести можна на карту моно в доларах, комісія 7$, бере брокер. Але зняти долари може бути проблема, ну чи вже комісія банку. На інші банки не можливо, не погоджують заявку. В євро наче як кредо приймав. Всередині брокера можна конвертувати в євро і вивести. Також є можливість в крипті, але не пробував і не знаю комісій. Тут більше питання як завести кошти))) але знову ж таки криптою можна.
R
08:57
RS
In reply to this message
Довелось трохи подумати і порахувати. У Ваших розрахунках занижена сума винагороди КК, так як ви її рахуєте не від оцінки. Також не зміг зрозуміти як у Вас пораховані відсотки капіталізації.

Але по моїх розрахунках все одно дохідність вийшла вище.

Якщо розглядати інвестицію як 5 річну, то середньорічна дохідність 26,4% (дивіденди+ капіталізація)

Якщо розглядати як 5-ть річних інвестицій, то середньорічна дохідність 23,3% (але вона нерівномірна з 29% в перший рік до 21% в останній)
👍
ДД
АП
❤
ВХ
А
08:58
Абабагаламага
In reply to this message
Сумнівні схеми з сумнівним брокером в сумнівній юрисдикції
👍
O
ВШ
VY
17
M
09:43
Mykola
In reply to this message
І шо після сплати всіх комісій в цьому буде якийсь сенс? стільки зайвих рухів, стільки додаткових ризиків.
💯
DK
О
10:40
Олег
In reply to this message
Добрий день, можливо оффтоп, можливо вже десь було таке питання (тоді тегніть будь ласка).

За рахунок підтвердженого доходу, маю декілька кредитних карт з лімітом в 600к грн і можу також підвищити і до 1 млн (залежно від банку). Пільговий період на картах 2 місяці.

Раніше читав дискусію, що є можливість купувати ОВДП за кредитні кошти з карт через дію без комісії.

Чи існує ще така можливість?
Припустимо якщо у мене є 4млн грн кредитних коштів з пільговим періодом 2 місяці, то можливо купувати короткі ОВДП (1-2 місяці)? Відповідно, щоб вони були погашені до закінчення пільгового періоду?

Навіть якщо дохідність буде 0.8% за 1 місяць, то на таку суму можна очікувати прибуток десь 500$ в місяць.
👎
EY
А
ЮІ
10:40
Юрій Ілючек
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
519×307, 17.6 KB
Не зовсім в тему, але ця гілка найближче - схоже у вас бот зламався
I
10:41
Inzhur
In reply to this message
Юрію, вітаємо) Бот працює.

Просто коли довго ним не користуєтесь, його потрібно перезавантажити командою /start 😊✔️Щоб оновити, і перезапустити:)
👌
c
ЮІ
R
10:42
RS
In reply to this message
Тут пошукайте, було обговорення.
👍
О
ОМ
10:46
Олександр Матвєєв
In reply to this message
І мене тегніть, якщо знайдете)
J
10:50
Jerf
In reply to this message
Можете це робити, якщо є достатня к-сть овдп в продажі (в дати коли можна купувати їх швидко розбирають) і якщо в банку відсутня або допустима комісія за купівлю овдп на кредитні
M
10:50
Myroslav
In reply to this message
щомісячно не вийде, немає випусків ОВДП таких регулярних
комбінувати багато банків не вийде, більшість спише комісію яка вб'є весь сенс
реально складались умови для такого 4-5 разів за минулий рік і тільки з карт приватбанку, з покупкою через приват або Дію. В середньому на 1-1.2% за операцію.
Дія вже бере свою комісію, хоч і невелику
В Приваті випуски ОВДП які підходять під умови зазвичай розкуплені
Попит на схему також сильно зріс, тому загалом піймати потрібно дуже постаратись
👍
АП
О
10:51
Олег
In reply to this message
Зрозумів, зараз звучить, що потрібно витратити багато часу, щоб дослідити все і зловити момент.
Мабуть не вартує того на даний момент, бо також є ризик зловити комісію, або вийти за пільговий період
👍
В
SB
10:55
Deleted Account
In reply to this message
Доброго дня. Тільки зареєструвався, вніс кошти на рахунок, за який час вони зараховуються?
I
10:55
Inzhur
In reply to this message
Вітаємо 🙌🏻

В середньому 1-3 години.
DK
10:55
Dmytro Kinakh
In reply to this message
В кожного по різному. В мене з привата було і до 15 хв. В когось кілька годин
M
10:56
Myroslav
In reply to this message
з покупкою через приват вилетіти за пільговий період важко, виплата повернеться на ту саму кредитну карту з якої була покупка
через Дію - потрібно не завтикати переказати з карти на карту

найближчий випуск який підійде під умови - UA4000233696 або UA4000230262, ловити покупку першого січня, краще вночі =)
можете спробувати заради цікавості, отримаєте досвід

Але моя думка - так, іграшка
👍
О
О
10:57
Олег
In reply to this message
дякую
гє
11:12
гонта євгенія
In reply to this message
Дуже дякую
SD
11:23
Serhii Demenkov
In reply to this message
Перепрошую, але ви так впевнено назвали артикул облігації, що мені стало цікаво, яким чином :)
Вам відомо який зміст за ним ховається? :) Де можна почитати?
V
11:27
Vladyslav
In reply to this message
стабільні пару тисяч з банка - це звісно не те що зробить тебе багатим, але люди часто за 50грн замість купити з сайта займаютсья с2с торговлею тому поняття "іграшка" у кожного своє
О
11:27
Олег
In reply to this message
Чекаємо на розіграш квартир. Бо інвестуєш, інвестуєш, а як розіграш, то сидиш в сторонці і дивишся як інші виграють призи.
💯
Д
DA
5 😢
SY
VP
11:29
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Це не так, стратегія фонду Inzhur REIT, наскільки я памʼятаю, була інвестиція в комерційну нерухомість. Наскільки я памʼятаю, саме тому Inzhur Energy не увійшов в REIT.

Житло на котловані - це зовсім інший клас активів, який має зовсім інший клас ризику (ризику який включає набагато більше чим ваша здатність виконати будівництво чи продаж). Це вже не кажучи про величезний конфлікт інтересів коли ви продаєте власну компанію підконтрольному фонду.

Тому так, це зміна стратегії, при чому доволі різка та вже в котре за рік (злиття фондів комерційної нерухомості, тепер розмивання портфелю житловою).

Проблема не в змінах стратегії, а в тому що ви її змінюєте швидше горизонту планування інвесторів, які вкладаються з однією стратегією “на березі”, а через кілька місяців отримують зовсім іншу “в морі”.

Якщо нова стратегія більше не “комерційна нерухомість”, а “інвестиції в те, що подобається Андрію Журжію, без можливості вплинути на ситуацію” - то так і домовляйтесь “на березі”.

Гасло Інжур було “З нами нудно - зате прибутково”, нажаль, більше не “нудно”.
👍
O
6 👎
A
2 💯 2 ❤
С
V
11:32
Vladyslav
In reply to this message
облігації в яких найближча дата виплати (січень) - побачити можно в дії
CE
11:32
Curand Error
In reply to this message
В курсах треба або брати щось профільне, на що націлені, або не брати нічого, бо купа зайвої води лише заб'ють голову зайвою інфою... Якщо ви націлені на цінні папери, то нащо слухати про крипту, землю, Ґоро ресорт 😅 і т. д. Наслідком буде лише втрата концентрації. Я б для початку радив 2-3 міс уважно читати тутешні чати, попутно гуглячи незрозумілі терміни, механізми і т. д., а потім зрозумівши, що "ваше" - шукати профільні курси по відповідних активах. Так буде дешевше.
👍
ДД
гє
3 🤗
гє
SD
11:34
Serhii Demenkov
In reply to this message
А, зрозуміло :)
K
11:41
Kostia
In reply to this message
Це ж круто, що стратегія змінюється під ситуацію на ринку, дозволяючи більше заробити.
👍
A
V
ДД
5
V
11:41
Viktor
In reply to this message
Окай, а якщо взяти довгу облігацію(одразу після погашення купону) за кредитні кошти. Протримати майже до кінця пільгового строку і продати за 2-3 дні до кінця пільгового. Вартість же ж росте з кожним днем…
Хтось так пробував?
👍
VF
MB
11:43
Mykola Babych
In reply to this message
якби не велась відкрита комунікація, то люди дізнались би тільки з аудиту, і то, мало хто його читає. Все йде так само нудно, доінвестовуй і отримуй дивіденди.

Але теза про IE, не є правдивою. Бо суть фонду різна REIT, як був дивідендним, так і залишився. Так само і IE, як був бездивідендним з упором на ріст капіталізації, так і залишився.

Ну і ви плутаєте, фонд не купляє на котлавані, фонд буде інвестувати по собівартості і зробляти на всіх етапах, на тих хто буде купляти на котловані, на тих хто буде купляти в рострочку і тд.
👍
Д
В
Ю
19
А
11:49
Абабагаламага
In reply to this message
50 коп на день приблизно зростають найдовші в продажу. Порахуйте, яка їх кількість перекриє комісії і розрив цін купівлі\продажу, і вперед
❤
V
M
11:52
Myroslav
In reply to this message
можна в Дії, можна на сайтах з котируваннями ОВДП
від дати виплати підбираєте найближчу дату закінчення пільгового періоду, і від неї рахуєте потрібну дату покупки
ті що я назвав просто в принципі найближчі ОВДП, погашення 28.01 та 4.02
VP
11:52
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Ви розумієте різницю між комерційною та житловою нерухомістю? Я не збираюсь тут ні з ким сперечатись. Можливо, я навів забагато припущень за які можна притягнути мене за слова, але основна моя думка “ми так не домовлялись”. Хоч на Марсі давайте Сільпо будувати, але впишіть це в роадмап фонду і повідомте про це за хоча б півроку, щоб ті люди, які не хочуть/вірять/розраховують на цю зміну стратегії змогли скоректувати свої портфелі.

“Ми купуємо девелопера з конфліктом інтересів і 10-15% фонду тепер змінює клас активів в серпні 2026” - ОК.
“Ми купуємо девелопера з конфліктом інтересів і 10-15% фонду тепер змінює клас активів в наступному місяці” - НЕ ОК

Бо різкі зміни стратегії - це теж стратегія, а ще це репутація.
👍
TK
6 👎
OA
A
3
AZ
11:55
Andrii Zhurzhii
AZ
Andrii Zhurzhii 24.11.2025 18:30:56
In reply to this message
❗️Свого часу ми тут сперечались:

🔸чи може фонд володіти декількома об'єктами нерухомості чи тільки одним і чи не буде зловживань керуючої компанії;

🔸чи не купує керуюча компанія нерухомість по завищеній ціні і чи не буде зловживань керуючої компанії;

🔸чи можна продавати об'єкти (умовний МАК) і чи не занизить керуюча компанія ціну і чи не буде зловживань керуючої компанії;

🔸чи можна об'єднувати фонди нерухомості в один чи мають бути різні і чи не буде зловживань керуючої компанії;

🔸чи можна займатись девелопментом житла і чи не буде зловживань керуючої компанії; - ми зараз тут 😉
👍
M
A
C
21 😁 1
AL
11:55
Artem Linnyk
In reply to this message
Найдивніша порада по знайомству з інвестуванням :)
🤣
Н
O
M
12:00
Myroslav
In reply to this message
схема приваблива мінімальним ризиком, невиплата ОВДП державою - це щось з розряду фантастики

а от довгі ОВДП вже чутливі до економічної ситуації,
завтра НБУ підніме облікову ставку і ви влітаєте в мінус замість безкоштовних грошей
треба рахувати реальний прибуток, і прикидати чи ризик того вартий
❤
V
CE
12:00
Curand Error
In reply to this message
Чому?) Легше перерахувати, що тут не обговорювали, ніж навпаки) Задача продавців курсів - впарити контент, задача тутешніх інвесторів - облити брудом те, що їх розчарувало. А що може бути кращим ніж відгуки користувачів?)
😁
A
11 💯
ОЧ
A
5
AZ
12:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Майже всі угоди окрім придбанні Сільпо в Вишгороді і ТЦ в Вінниці це були угоди з конфліктом інтересів! Бо діючі об'єкти або ділянки належали нам.

Передача делелопера фонду це якраз спроба уникнути конфлікту інтересів в майбутньому. І це не продаж, бо пр продажі ви маєте заплатити справедливу вартість за команду з досвідом, а ми говоримо, що передамо її по вартості власного капіталу!

Передача девелопера тагне за собою потреба продати проект по житлу, бо інакше буде знову конфлікт! І ми цей проект готували і івестували з 2021 року. Тільки собівартість складає 5,3 млн доларів! З яких вартість землі 2,5 млн оплачена в 2021 році.

Прохання не знецінюйте роботу інших людей! А там де не зрозуміло чи переживаєте, то задавайте питання, а не звинувачуйте!
❤
Д
op
35 👍
OA
8
12:02
In reply to this message
Треба було дорости, щоб не мати конфлікту інтересів!
❤
M
A
15 👍
Д
3
12:03
In reply to this message
Те що ми робимо останній рік це намагаємось зрівняти інтерес інвестора, що інвестиує 10 грн і мій інтерес , як інвестора не на 10 грн. Плюс інтерес компанії Inzhur!

Щоб наші інтереси були спільні!
❤
O
А
M
32 👍 12 🙏 2
M
12:05
Mykola
In reply to this message
Не буває так щоб всі були в виграші, хто при цьому зрівнянні буде в програші?
SY
12:07
S Y
In reply to this message
Я памʼятаю, що влітку Андрій казав про те що у спільному фонді планується частково девелопмент (зокрема житлової нерухомості), тобто ось вже майже пів року і пройшло як Ви просите)
👍
A
E
V
9 🤝 1
R
12:09
RS
In reply to this message
Андрій. Він міг би і далі мати окремого девелопера, прибутки від якого вкладати у фонд, як інвестор. А зараз цей прибуток буде поділений на всіх інвесторів у фонд.
👍
A
E
V
5
M
12:11
Mykola
In reply to this message
В благодійність не вірю, тоді це може бути якийсь ход який зараз дає менше, щоб далі отримати більше(напевно за рахунок зростання капіталізації фонду).
👍
E
A
ДД
5
AS
12:12
Andriy Shulepa
In reply to this message
коли ви купили сертифікати?
👍
V
M
12:12
Myroslav
In reply to this message
Так, зараз менше, в перспективі прозоріше і більше за рахунок власних інвестицій і комісії КК
розглядайте це як диверсифікацію теж, був один девелопер - перетворився на інвестицію в широкий фонд
👍
R
OS
12:13
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Так інвестиції - це в принципі про те, щоб колись в майбутньому отримати більше, а не про благодійність
👍
A
A
V
7
R
12:14
RS
In reply to this message
Нещодавно отримав виплату нац. кешбеку за серпень.

А якщо Ви про фонд, то кожен місяць дивіденди приходять.
👍
A
V
10 😁
E
2 🤔 1
P
12:19
Pav
In reply to this message
Не буде. 10-го числа отримаєте дивіденди на проінвестовану суму. Також можете продати сертифікати або співвласникам на вторинну ринку, або фонду.
M
12:20
Mykhailo
In reply to this message
Чого влітаєте? Тримаєте собі до погашення отримуєте регулярно купончики
R
12:30
RS
In reply to this message
І оплачуєте 40% річних по кредиту?
RD
12:32
Ruslan Demchenko
In reply to this message
Від імені тих співвласників, що купуючи сертифікати фонду, сподівалися бути власниками комерційної нерухомості, прошу виведіть житло і девелопера в окремий фонд! Електростанцію ж вивели! По вашій рекомендації, пане Андрію, я витрачаю 15% коштів на ІЕ, а інші на IR та ОВДП. А зараз я позбавлений права вибору. Тому мабуть в грудні пропущу IR, бо не хочу, щоб мої кошти пішли на купівлю актива , який не є комерційною нерухомістю
🤣
A
M
V
10 👍 2 🤝 2
MS
12:32
Mykola Shepel
In reply to this message
@AndriiZhurzhii Так це вже прийняте рішення (про додавання житлової, а також забудовника) чи все-таки обговорення?
AS
12:33
Andriy Shulepa
In reply to this message
від імені всіх інших співласників прошу - заводьте житло в ІР
🤝
Д
OA
39 😁
op
8
R
12:34
Roman
In reply to this message
Інжур буд вже був, тепер треба фонд Інжур девелопмент )
SD
12:35
Serhii Demenkov
In reply to this message
А можете більш детально розповісти про вплив облікової ставки на ОВДП?
Я не експерт, тому думав, що підвищення ставки повинно призвести до зменшення інфляції, відповідно гроші стають дорожчі, і після виплати купонів я можу придбати товарів та послуг на більшу кількість ніж розраховував, бо валюта здешевшала менше ніж очікувалась.
Я десь помиляюсь?
SY
12:35
S Y
In reply to this message
Нагадаю Вам, що голосування не буде. КК сама вирішить як робити.
👍
.
A
E
16
R
12:36
RS
In reply to this message
Так житло буде у фонді тимчасово, поки його не продадуть. Можливо залишаться комерційні площі в ЖК.

А девелопер потрібен, так як ще буде багато магазинів і рітейл-парків будуватись.
❤
D
M
12:37
Myroslav
In reply to this message
підвищення ставки -> нові ОВДП випускаються з вищою прибутковістю -> старі ОВДП дешевшають щоб давати схожу прибутковість
ви зараз можете це побачити ще на деяких випусках до вторгнення.
наприклад UA4000218531 торгується дешевше номіналу якраз з цієї причини
👍
SB
АП
ДД
4 ❤ 1
P
12:39
Pav
In reply to this message
Насправді не дуже розумію навіщо Андрій закликав до обговорення. Люди тут і обговорюють в мірі своїх здібностей і упереджень. Імхо достатньо було б викласти умовне інвест мемо і все. По суті все одно всі аргументи зводяться до того, чи довіряєш фонду чи ні.
👍
A
V
АП
6
А
12:41
Антон
In reply to this message
Це мені нагадує, як колись була людина, що була категорично проти об'єднання, через те що не хотіла інвестувати в Мак, бо не їла фастфуд.
😁
OA
S
A
17 👌 1
SD
12:42
Serhii Demenkov
In reply to this message
А, зрозумів. У цій вітці обговорювався кейс коли ти тримаєш облигацію не весь строк її дії, тепер все стало на свої місця.
❤
ВР
RD
12:43
Ruslan Demchenko
In reply to this message
Як на мене, буду відвертим, зі сторони виглядає що пан Андрій втомився закривати касові розриви по будівництву житла і тому вирішив скинути цей проект на ІR. Кошти завжди є, довгі , років на 10, з банками домовлятися не потрібно. Це не твердження, це власна думка!
🤔
О
О
3 🙈
V
Т
12:44
Толік
In reply to this message
Врахуйте скільки девелопер буде будувати комерції для себе (фонду) економлячи завдяки тому, що буде входити в фонд
👍
E
YB
АП
7
SY
12:48
S Y
In reply to this message
Ну і що, якщо в людини такий погляд, це її право. А голосування все ж таки в якійсь мірі є. Інвестори будуть голосувати грошима.
Тут питання стає так:
1. КК вирішує як буде вигідніше для інвесторів і так робить.
2. Якщо комусь з інвесторів це не до вподоби - він легко може вийти з цієї інвестиції
👍
V
VP
АЮ
9 👌 1
B
12:54
Bo3gyX
In reply to this message
А ще в приваті не 2 місяці грейс період, а до 25 числа наступного місяця, тож якщо погашення 28, то одразу в мінус.

Та і взагалі, взяти у державного банку (Приват, до прикладу) кошти щоб потім їх же дати державі як позику у вигляді овдп, ну таке собі.

Така сама історія була і з Вовиною тисячою, що на неї можна було взяти овдп, але здогадалися, що такі схеми треба прикрити.
👍
АП
M
12:56
Myroslav
In reply to this message
Я саме тому написав шо покупка 1 січня. Можна уважніше, будь ласка?
Виглядає що Приват ця схема влаштовує, інакше давно прикрили б і ввели комісію як інші банки.
В
13:02
Володимир
In reply to this message
Про які комісії йде мова? Що ви маєте на увазі, говорячи якийсь сенс, трохи не розумію питання?
B
13:05
Bo3gyX
In reply to this message
Згадався фільм «the big short» де інвестори теж не вірили в ту гру на пониження, яку почав робити керуючий фонду. Але там фонд втрачав мільйони перебуваючи в шортів, а ту ще навіть не трапилось нічого 😁
А
13:05
Абабагаламага
In reply to this message
Ну я в маку не їв, пам'ятаю, коли в Київ їздив завжди по Хрещатику повз проходив до рогу, там така симпатична столовка в підвальчику поряд працювала. Але ж це не причина не вкладати.
Мова швидше про те, що якщо ви входите інвестором в шиномонтажку, то не факт, що захочете інвестувати й в столовку, яка працівників шиномонтажки годує. Не через відсутність вигоди, а тому, що це інший бізнес
👍
ДД
RD
❤
С
VP
13:10
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Проспект емісії Inzhur REIT ще від 28.05.2025 дійсно містить розмите поняття “будівництво нових обʼєктів нерухомості”

Фонд інвестуватиме у нерухомість, зокрема у
комерційну, земельні ділянки, у корпоративні права
товариств, що прямо чи опосередковано володіють
такою нерухомістю, у будівництво нових об’єктів
нерухомості, а також у корпоративні облігації та в
облігації внутрішніх державних позик.
B
13:11
Bo3gyX
In reply to this message
Це була більше як думка в голос, не сприймайте особисто :)

В державі багато чого такого відбувається, що їх влаштовує, але це насправді шкодить державі. А приймати в цьому участь чи ні - це вже справа кожного.

І це ще треба дивитися, як будуть латати дірку в бюджеті на 26 рік. Там Гетьманцев вже натякає, що всім приготуватися …
В
13:13
Володимир
In reply to this message
Якщо ми про сенс, чи варто відкрити рахунок у брокера, завести туди кошти, сплативши всі комісії, і потім купити S&P 500 і чекати заробітку на дивідендах, то чесно я не знаю. Цей етф не для мого рахунку. Я знайшов собі акцію, яка в дивідендах дає приблизно 12% річних в $ при цьому її ціна 15$, і якщо ми про інвестиції, то чому і ні? А так ще й можна трейдернути, акції того ж Київстару за два дні дали гарний прибуток)))
MS
13:15
Mykola Shepel
In reply to this message
І це нормально. Є різні стратегій інвестування. Деякі компанії принципово не інвестують у цигарки або виготовлення зброї.
💯
S
А
13:17
Абабагаламага
In reply to this message
О, то вам не сюди ))
Тут ми, нетрейдери з пасивною економічною позицією "ми вам гроші - ви нам прибуток, а голову не морочте"
👍
OS
MB
АП
6
VF
13:23
V F
In reply to this message
на ютубі пошукайте канал пр оінвестування "Чумацький шлях" - напевне, найкраще і найбільш конструктивне з того що я зустрічав за останінй час
🔥
В
НЛ
4 ❤‍🔥
m
🤗 1
В
13:31
Володимир
In reply to this message
Та я вас взагалі не чіпав, було питання, я відповів та й по тому))))
VP
13:33
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Вибачте, якщо склалось враження що я знецінюю роботу інших людей, це не так. Мені все зрозуміло і я не переживаю. Мені не дуже подобається те що ви робите останнім часом. Тобто це не знецінення, це критика.

Ви спитали відгук, ви його отримали 🤷
🤝
AZ
RI
13:36
Ruslan Ischenko
In reply to this message
Шановні підкажіть будь ласка а чому ви взагалі в даному фонді? Яка справжня причина віддавати свої гроші в фонд? моя відповідь гроші! мені треба не тільки зберігати але і примножити кошти! Інжур відповідає всім моїм критеріям. Інжур надає достатньо багато комунікації перед будь якою дією! якщо не подобається я вийду, інжур дає цей час, багато пишуть про ризики, питання: в Вас достатньо валідної інформації і компетенцій щоб оцінити ризики? якщо так будь ласка поділіться цими ризиками в цифрах! Інжур доводить свою компетентність і авторитет в цифрах! Я цілковито погоджуюсь, що і інструменту впливу на Інжур окрім як забрати свої кошти в мене не має))) для чого балаган? щось я ніразу не чув і не бачив аби будувались круті проєкти, до прикладу як Інжур на мені здається, це мені подобається чи не подобається не оперуючи цифрами. Інжур надав цифри, буде дуже цікаво побачити від людей що скептично ставляться до цієї ідеї цифри, дякую
👍
OA
В
A
19 👀 1
V
13:57
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
То питання не в тому (як завжди😉), чи це комерційна, чи житлова нерухомість, а в тому, чи довіряєте ви управлінню фонду?
Як писав раніше - ви інвестуєте не в нерухомість, а в КК.
А вибір є завжди.
👍
SB
14:07
In reply to this message
Це, як в армії, "настрої" - цінна інформація
K
14:18
Kostia
In reply to this message
Обговорювати корисно, спільнота часто може підкинути аргументів за та проти. Наприклад, коли обговорювали підписку, то вияснилося, що там забагато підводних каменів та хитрих ситуацій
VP
14:19
Vitaly Panchuk
In reply to this message
В моєму випадку, питання як раз навпаки: мені важливо який клас активів у фонда, а якби я не довіряв КК, то я б сюди не інвестував.

Сегрегація фондів по класам - це зручно, прогнозовано і зрозуміло. Якщо хочеться мати солянку - можна зробити фонд фондів який буде ребалансуватись відповідно до декларованої стратегії.

В першу чергу мені прикро, що я не можу вибрати ті класи активів які мені потрібні в тих пропорціях, які мені потрібні, відповідно до моєї особистої стратегії інвестування (не лише в фонди Інжур, звісно). Умовно, якщо у мене і так багато житлової нерухомості, навіщо мені ще більше?

В другу чергу мені прикро, що я не можу “set it and forget it”, так як зміни стратегії в Інжур відбуваються дуже швидко.

В третю чергу, як Андрій Журжій тут сам визнав, дуже багато конфліктів інтересів. Я приймаю те, що їх було не уникнути, але все ж, на майбутнє, краще планувати так, щоб все ж зводити їх до мінімуму, бо це репутація
👍
M
SR
О
4
В
14:27
Ваня
In reply to this message
вони її відмінили через тиждень після запровадження

картки не лише приват, але список не дуже великий, пальці 2 рук і може ще трішки
V
14:28
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Якби ви не довіряли управлінню, то хіба важливо, який клас активів?

Неважливо, які це активи. Важливо, як ними управляють (вирішують проблеми), бо це ж бізнес, і тут не може бути все гладко.

Якщо у інвесторів виникають сумніви, то, можливо, потрібно ще більше комунікації.
AZ
14:30
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вам не можна інвестувати!
😁
.
Д
24 ❤
ІЮ
VP
14:31
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Ви мене не чуєте. Класи активів важливі, адже кожен клас містить в собі фундаментальні ризики, які не закриваються якістю керуючого. Якщо ви в 2008 керуєте іпотечними облігаціями, то не важливо який ви керуючий, актив мертвий. Саме тому потрібно диверсифікувати по класам, яка б там не була прибутковість чи КК.
👍
О
I
5 ❤
YT
2
AZ
14:32
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Нам важливо ділитись нашими планами і пояснювати для чого ми це робимо!
14:34
In reply to this message
В пана Андрія є збудовний ЖК і там ще багато квартир і комерції на продаж. Плюс по розтермінуванню приходять щомісячно кошти. Тому без жодних проблем можу збудувати першу та другу чергу самостійно і навіть не продаючи квартири!
👍
M
MM
A
12
R
14:35
Roman
In reply to this message
І всі їх розіграти 😁
😁
D
M
23 👍
S
R
14:38
RS
In reply to this message
Ви завжди маєте змогу ребалансувати свій портфель з огляду на нову інформацію. Вийдіть з деяких своїх інвестицій в житлову нерухомість пропорційно до збільшення її частки у фонді і ваші ризики залишаться тими що були раніше. Дохідність скоріш за все зросте, так як індивідуальний інвестор в нерухомість має меньше можливостей ніж великий фонд.
👍
A
S
V
5
AZ
14:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Саме цим зараз і займаємось!
V
14:39
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Мабуть, ви мене не зрозуміли.
Ви можете вибирати активи, але, якщо ви в цей актив інвестуєте через посередника (а не напряму), то ви інвестуєте не в актив, а в КК.
👌
V
3 👍
A
MB
CE
14:47
Curand Error
In reply to this message
Ви взагалі розумієте, що зараз розпродавши діючий жк, на наступний може бути створений окремий фонд, а в Рейті залишиться лише девелопер, що будуватиме на замовлення іншого фонду, як я розумію таке теж цілком можливо. І оскільки цей жк далеко не в стадії котловану, є продані квартири, є попит, немає явних проблем із введенням в експлуатацію, то от конкретно в даний момент для нас ризиків не добавляється, лише дохідність. Про що я і писав - зараз це не ризик, а от в майбутньому треба уважно дивитись
SB
14:52
Serhii Borodai
In reply to this message
Чому ат вирішили, що не буває?
P
14:55
Pav
In reply to this message
Я тільки за комунікацію. Просто дивлячись на реакцію спільноти і вашу реакцію, такими обговореннями як зараз ми просто робимо один одному нерви. Новачки, які додались на хвилі розіграшу квартири, взагалі з розуму зійдуть читаючи це.
😁
В
A
YB
14 💯 1
VP
14:59
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Саме тому, що я мушу це робити, мені це й не подобається.
❤
О
A
М
👌 1
N
14:59
Natali
In reply to this message
Оце точно 😁
CE
15:00
Curand Error
In reply to this message
А як дізнатись чи проголосують інвестори грошима за подібне рішення? Думки озвучені, аудиторія прочитала, якщо актив не скидають, або не ставлять на паузу чергові поповнення "до з'ясування розвитку ситуації", а навпаки докидують, активно купують ІR то реакція позитивна і можна йти далі в цьому напрямку
M
15:02
Mykola
In reply to this message
намалюйте 3 кола які пересікаються, це наші множини інтересів, хай навіть вони будуть маже одне на одному, але не однакові, от там де всі три пересіклись поставьте точку, там спільне, але тоді кожен десь втрачає в залежності в яку сторону ваша точка ближча. Не втрачає ніхто тільки якщо всі трі кола повністю однакові. Інтерес може бути неочевидний.
AZ
15:02
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 26.11.2025 15:01:04
Привіт! Це Андрій 😉

❓Нам часто в Спільноті задають питання: "Чи зростатимуть мої дивіденди, якщо фонд зароблятиме більше?"

Пропоную подивитись на історичні дані, якби ви інвестували в квітні 2023 року в фонди нерухомості від Inzhur:

🔸фонд Inzhur 1001 під прогнозовані 10,06% річних в доларах, то зараз отримували б дивідендами 11,21% річних в доларах;

🔸фонд Inzhur 2001 під прогнозовані 7,5% річних в гривні, то зараз отримували б дивідендами 11,94% річних в доларах;

🔸фонд Inzhur Супермаркет під прогнозовані 9,5% річних в доларах, то зараз отримували б дивідендами 10,78% річних в доларах.

В вересні 2025 року всі фонди нерухомості Inzhur були об'єднані в фонд Inzhur REIT.

Таким чином, чим раніше ви інвестуєте і чим кращі угоди укладатиме фонд Inzhur REIT тим більші дивіденди ви будете отримувати на проінвестовані кошти. Додатково до дивідендів заробляючи ще на капіталізації нерухомості.

❗️Детальний звіт про дохідність фондів починаючи з 2022 року розміщений на сайті за посиланням:
https://www.inzhur.reit/fund_merger_report
❤
F
М
ЮК
71 👍 11 🔥 6
Andrii Zhurzhii pinned this message
AZ
15:02
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 26.11.2025 15:01:04
In reply to this message
Привіт! Це Андрій 😉

❓Нам часто в Спільноті задають питання: "Чи зростатимуть мої дивіденди, якщо фонд зароблятиме більше?"

Пропоную подивитись на історичні дані, якби ви інвестували в квітні 2023 року в фонди нерухомості від Inzhur:

🔸фонд Inzhur 1001 під прогнозовані 10,06% річних в доларах, то зараз отримували б дивідендами 11,21% річних в доларах;

🔸фонд Inzhur 2001 під прогнозовані 7,5% річних в гривні, то зараз отримували б дивідендами 11,94% річних в доларах;

🔸фонд Inzhur Супермаркет під прогнозовані 9,5% річних в доларах, то зараз отримували б дивідендами 10,78% річних в доларах.

В вересні 2025 року всі фонди нерухомості Inzhur були об'єднані в фонд Inzhur REIT.

Таким чином, чим раніше ви інвестуєте і чим кращі угоди укладатиме фонд Inzhur REIT тим більші дивіденди ви будете отримувати на проінвестовані кошти. Додатково до дивідендів заробляючи ще на капіталізації нерухомості.

❗️Детальний звіт про дохідність фондів починаючи з 2022 року розміщений на сайті за посиланням:
https://www.inzhur.reit/fund_merger_report
👍
A
YK
E
23
Andrii Zhurzhii pinned this message
SB
15:06
Serhii Borodai
In reply to this message
Чергове моє - "це не так працює".

Компроміс це не втрата.

І краще не малювати кола, а користуватися таблицями з теорії ігор.

Не всі ситуації є іграми з нульовою сумою.

Це до речі відмінність менталітету від кацапів, які вважають що усі ситуації це виключно ігри з нульовою сумою.
🔥
A
A
4 💯
P
2
O
15:06
ODY
In reply to this message
Вітаю, наче не новенький, але таке банальне питання) (а може й ні)
Дивіденди накопичуються весь місяць у ВЧА, а першого числа "списуються", це означає що вони фіксуються по курсу uah-usd на останній день місяця?
І
15:12
Ілля
In reply to this message
дивіденди нараховуються і виплачуються в гривні, рахуйте курс на будь яку зручну вам дату
КВ
15:26
Крістіна Волкова
In reply to this message
Можна питання від новачка? Прошу не кидати камінням.
Я проінвестувала 102.04 грн, отримала дивіденди 0.73 грн.
Математика підказує, що це 8.5% в гривні.
Про які 11% в доларах йдеться?
Я ніяк не бачу вигоди вкладатися.
Поясніть будь ласка.
I
15:31
Igor
In reply to this message
Пане Андрію, можливо просто не вистачає інформації як Ваші новації вплинуть на зменшення конфлікту інтересів, бо цим повідомленням Ви ніби кажете, що в мене все прекрасно, грошей на проект повно, ще є курка, яка несе золоті яйця, але я хочу її віддати всім іншим по ціні нижче ринку (власного капіталу) щоб зменшити свої надприбутки й дати заробити іншим пересічним інвесторам на цій курці….
Через це і виникають деякі непорозуміння щодо вигоди саме Вам й іншим інвесторам від цього
Не дуже віриться, що це Ви робите через благодійність бо тоді супер дохідну курку можна залишити собі, а фонду подарувати гроші )))
🙈
A
V
❤
II
S
15:31
Serhii
In reply to this message
Не 11%, а 9,5% мінус податки
👍
A
V
ДД
4
В
15:32
Ваня
In reply to this message
якщо курс зросте, то зросте й вартість чистих активів, бо левову її частку (зараз десь 2/3, але куплять ТЦ через пару днів/тижнів) складає нерухомість, яка за аудитом оцінена в $
відповідно зростуть і дивіденди, які рахуються від ВЧА. в цьому аспекті і випалена привʼязка до $
RI
15:33
Ruslan Ischenko
In reply to this message
Інжур орієнтував Вас на 9,5 до податків з доходу щоб ви не переймались і не мали проблем сплатили 14% податків офіційно, 11% може бути в тих кто вклався більше року назад, всі офіційні розрахунки тільки в гривні, але є прив'язка до курсу доллара.
👍
V
ДД
АП
K
15:35
Kostia
In reply to this message
Крім дивідендів, є ще капіталізація - зростання вартості сертифіката з часом. Додати її до дивідендів - як раз порядка 11% і виходить
R
15:35
RS
In reply to this message
Сідайте, Вам 2 за знання історії чату


https://t.me/c/1918321848/70642/98933
👍
.
2 😁
S
E
ㅤO
15:36
ㅤ Oleksandr
In reply to this message
1. 8.5% - це тільки дивіденди після податків, по факту це 9.5% до податків
2. 11% - це прогнозований відсоток (дивіденди + капіталізація, яку ви не врахували)
3. Чому в доларах - тому що нерухомість оцінена не в гривнях, а в доларах. Гривні ви хіба що заводите або виводите з рахунку.

Ну а найкраще пояснення для вигоди для вас - вам ніхто не дасть, бо це будуть чиїсь думки. На сайті є довідник і детальний опис чому так і що й до чого
👍
E
ДД
О
IP
15:38
Ivan Palyvoda
In reply to this message
Добрий день, я новенький. Хотів поцікавитися, якщо депозит дає 12.5%, а REIT 9.5% ( до податків). То чому багато хто в цьому чаті вкладає гроші у інжур, якщо депозит виглядає більш прибутковим, навіть з ти що із капіталізацією може бути 11% у REIT?
A
15:39
Andrii
In reply to this message
бо 9.5 в долярах а 12.5 в гривні
👍
Ю
В
V
9
S
15:39
Serhii
In reply to this message
Бо депозит в гривні, а вона зараз падає і відповідно втрачає купівельну спроможність. А от нерухомість рахується в usd
RI
15:40
Ruslan Ischenko
In reply to this message
депозит дає 1-2% в долларах до податків а REIT 9,5% до податків з прив'язкою до долара
👍
V
K
ДД
5
КВ
15:41
Крістіна Волкова
In reply to this message
Курс може зрости, може впасти.
За останній рік він зріс аж на 1,5%.
На сьогоднішній день я бачу 8,5% в гривні.
Інфляція уже 7,3%.
Тобто не факт, що за рік інвестицій я хоча би перекрию інфляцію.
Чи я не бачу чогось важливого?
🙈
ДН
V
OS
15:42
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
А хто де казав за благодійність? Для чого взагалі власники бізнесу вкладаються в його розвиток (даючи заробляти іншим при цьому), замість того, щоб просто вигрібаии всі поточні прибутки?
SI
15:44
Stanislav Ivashchenko
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
972×945, 63.7 KB
І ситуацію про комісію брокера в 1%
😁
І
МД
CK
31
О
15:44
Олег
In reply to this message
Якщо вірите, що гривня виросте за той час, коли Ви будете в інвестиції, то вкладайтесь в ОВДП (на відміну від депозиту, овдп не обкладаються податками).
Проте, на жаль, не думаю, що курс гривні виросте
👍
ДД
С
A
15:45
Andrii
In reply to this message
ви пишете - внесла 102 гривні, отримала 73 копійки дивідендами.
так, це 8.5% але це місячних.
Вищевказаний відсоток 9.5 - це річний відсоток а не місячний. Помножте 73 копійки на 12 місяців і тоді порахуйте відсоток
🤣
SB
RI
15:46
Ruslan Ischenko
In reply to this message
Ви чомусь робите багато підмін, гривня і девальвація гривні стосується тільки гривні, а прив'язана дохідність до доллара в гривні це трохи інше, почніть будь ласка з довіднику інжур.
👍
V
A
15:48
Anatoly
In reply to this message
+ нюанс: податок на дивіденди 14%, а на прибуток від депозиту 23%
👍
V
М
ДД
6
КВ
15:49
Крістіна Волкова
In reply to this message
Ви не вірно порахували) це вже помножено на 12.
Тобто основна причина інвестувати, це надія на зріст долара та % від капіталізації, який ми побачимо по кінцю року.
Ок.
🤝
ДН
A
15:51
Andrii
In reply to this message
я нічого не рахував - я просто взяв ваші повідомлення.
і це не питання росту долара

вічно забуваю що не треба щось пояснювати переконаним людям, вибачте
🙈
SB
AL
15:52
Artem Linnyk
In reply to this message
Думаю оці розрахунки можуть бути трохи застарілими, але корисними для розуміння прибутковості в співвідношенні гривня/доллар на дистанції

https://t.me/c/1918321848/70642/84382
🔥
RI
ㅤO
15:52
ㅤ Oleksandr
In reply to this message
основна причина інвестувати - отримати в майбутньому більше ніж інвестував враховуючи інфляцію.
Депозит - максимум її покриє, якщо й не дасть менше

У вашому випадку коли не вірите в зростання курсу долара, то краще все ж овдп (в інжура найдешевші, є інша гілка)
👍
ДД
С
MB
15:54
Mykola Babych
In reply to this message
основна історія в тому, що ви отримуєте 9,5% від ВЧА, ВЧА оцінена в доларі. Тобто якщо курс зросте, то і зросте ВЧА, що басть вам більше гривень в абсолюті. В результаті, якщо на момент виплати дивідендів ви будете конвертувати отримані кошти в долари, то ви отримаєте 9,5% в доларах. З депозитом гривневим таке не пройде, ви будете стабільно отримувати свій відсоток у гривні, незважаючи на курс
КВ
15:55
Крістіна Волкова
In reply to this message
Дякую. На цифрах дуже наглядно.
СМ
15:58
Сергій Мар'єнко
In reply to this message
Захожу выбивает 403 ошибку
КВ
16:00
Крістіна Волкова
In reply to this message
Останнє, який був % від капіталізації активів минулого разу?
В принципі картина склалася.
Дякую за відповіді.
MB
16:02
Mykola Babych
In reply to this message
можна розраховувати на 1-2%
👍
ДД
КВ
M
16:05
Mykola
In reply to this message
я б сказав що основна причина інвестувати саме сюди замість гривневого депозиту/овгз це спроба захиститись від коливання курсів валют. Курс в Україні не міняється плавно, він зростає стрибками, тому на який період може здаватись що в гривні вигідніше, але якщо взяти довший відрізок, то ви побачите що це не так.
КВ
16:09
Крістіна Волкова
In reply to this message
Так, я згодна.
Розглядаю інвестицію в Інжур як довгострокову.
На проміжку часу років 10 це дійсно захистить активи.
Але для короткострокових на рік, два, три все ж таки оберу овдп.
R
16:11
RS
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
763×40, 7.2 KB
🔥
СС
MM
E
6
16:16
In reply to this message
Дякую команді Інжур за те, що зробили це!
🤗
СС
c
I
ПВ
16:32
Павло Волошок
In reply to this message
не обов'язково обирати, можна і в овдп і в реіт закинути)
V
16:39
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Отож, спершу мета інвестицій, а вже потім інструмент
👍
SB
SY
ДД
4
MB
16:42
Mykola Babych
In reply to this message
2-3 можна посперичатись, Андрій викладав статистику, що на основі 3 років Інжур більше давав ніж ОВДП
👍
c
K
ДД
4 🤣 1
О
16:49
Олег
In reply to this message
3 роки все ж таки не назвав би короткостроковою. На такий період залишатись в гривні точно не найкраще рішення (з огляду на історію курсу).
🤣
_
H
16:50
Hanna
In reply to this message
Багато читати знову))) так ми будуємось чи ні)?
👍
P
AZ
16:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В нас в управління зараз активів на 110 млн доларів.

Коли буде 1 млрд доларів активів, то винагорода Inzhur за управління складатиме 20 млн доларів в рік.

Тому мотивація досить проста😉
👍
OA
M
Ю
34 🤣 2
НО
16:51
Назар Ортинський
In reply to this message
Доброго вечора, скажіть, а чи зростають мої інвестовані кошти в ціні? Тобто я інвестував нехай 20000 грн, то через 5 років це буде більше? Чи це все виплачується дивідентами?
MB
16:52
Mykola Babych
In reply to this message
якщо ви не реінвестуєте, то буде більше в середньому 1-2% на рік за рахунок капіталізації
І
16:52
Ілля
In reply to this message
або менше)
👍
VY
SY
О
AZ
16:54
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Візьміть горизонт не 1 рік , а 3-4. Умовно з 01.01.2022 року. Відповідь буде очевидною
K
17:07
Kostia
In reply to this message
а якщо пощастить, то може бути і помітно більше капіталізація
НО
17:11
Назар Ортинський
In reply to this message
Це ж у долларі правильно? Бо інфляція гривні 12% за 2024 рік, а у доллара 2,9%
🤣
_
KZ
17:24
Kostyantyn Zagreba
In reply to this message
Спільнотооо! я вас дуже прошу давайте без всяких “set it and forget it”, я в школі рідну мову ледь опанував, в гарварді не навчався, а ви тут з цими напрягами, ще почніть ієрогліфами писати..
👍
МД
ВШ
Н
4
НО
17:26
Назар Ортинський
In reply to this message
тобто ви хочете сказати що інфляція доллару теж 12%, наскільки я чув курс гривні зараз тримається штучно, поправте, якщо я неправий будь ласка)
👍
SB
MB
17:27
Mykola Babych
In reply to this message
так, яка мені різниця, що в Америці інфляція 3%, якщо ціни зростають в Україні, а курс як був так і залишився
👍
АП
SY
С
НО
17:32
Назар Ортинський
In reply to this message
ну припустимо я маю 10000 долларів під матрасом і тримаю їх, звісно щороку їх зїдає інфляція я через 10 років теж буду мати 10000 долярів але за них можна буде менше купити, але згідно статистики інфляція долара значно менша ніж гривні, але я інвестую ці самі доллари в інжур, прогнозована дохідність 9,5% в долларі, а інфляція 3% тобто я в + на 7% грубо кажучи, але частина це дивіденти а частина капіталізація, от я і питаю скільки % виплачується дивідентами а скільки капіталізація) дякую(
А
17:33
Абабагаламага
In reply to this message
Animation
Not included, change data exporting settings to download.
8.5 KB
😁
K
В
10 🤣
МД
2 ❤ 1
Б
17:40
Блогер
In reply to this message
дивіденди -приблизно 9,5% плюс річна капіталізація приблизно 2-3%. Це все до сплати податків.Здається якось так
НО
17:40
Назар Ортинський
In reply to this message
ну добре, ви хочете сказати, що рахувати інфляцію доллара треба 12% а прогнозована моя дохідність припустимо 10%(округлимо ті 9.5) тобто я кожен рік ітак в мінусі на 2%) а якщо тримав під матрасом так взагалі всі 12, тобто ви хочете сказати, що якщо інфляція однакова для нас, то немає сенсу купляти доллари, можна тримати заощадження і в гривні? адже інфляція ж однакова для нас.... чесно кажучи звучить як нісенітніця, або я щось нерозумію( я гуманітарій(
С
17:42
Сергій
In reply to this message
ви маєте 10000 доларів на початку року і це 410к грн
в кінці року ці ж самі 10000 доларів це 420к грн

але гривня за цей час знецінилась на 12%, тому ваші 10к доларів теж знецінились на 12%, якщо ви їх плануєте витратити тут на товари, оцінені в гривнях
🙈
V
АП
OS
4
SY
17:43
S Y
In reply to this message
Умовно рік тому на 10000 грн можно було купити Х товарів, за рік такий самий Х буде вже 11200 (за умови інфляції 12%), але тоді 10000 були по курсу 40 250$, а 11200 за курсом 263,53$ тобто інфляція в $ до вас 5,4%
СТ
17:45
Софія Трачук
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1054×479, 35.1 KB
❤
МД
KZ
НО
17:47
Назар Ортинський
In reply to this message
ну але я купив доллари по 410к а продам в кінці року за 420к розумієте? так товари стали дорожчі, але і я получив більше гримнів! можливо ці додаткові гроші і не покриють повністю інфляцію, але левову частину!
Б
17:47
Богдан
In reply to this message
Вітання!
Виплата по ОВДП приходить на картку чи брокерський рахунок?
R
17:48
RS
In reply to this message
В особистому кабінеті на карточці ОВДП можна обрати
V
17:51
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Інфляція в 12% не означає автоматичне зростання $ на 12%
❤
АП
2 👍
AG
2 👀
RM
НО
17:52
Назар Ортинський
In reply to this message
піду краще з цим в теревені, думаю так буде логічніше)
А
17:52
Абабагаламага
In reply to this message
Це я прочитав, plants vs zombies
🤣
ВБ
OS
С
4
СТ
17:53
Софія Трачук
In reply to this message
Це насправді числа)
V
17:54
Vova
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
531×487, 33.8 KB
мені здається прогнозована сума геть не правильно рахується. Просто висвітлює дані за минулий місяць
👍
RM
С
17:56
Сергій
In reply to this message
так і є, вона не несе забагато сенсу
Б
17:57
Богдан
In reply to this message
Ще не купував, завчасно питаю.
Дякую за відповідь.
🤝
R
А
17:57
Абабагаламага
In reply to this message
Ви неправильно рахуєте. Якщо вас цікавлять картопля й цибуля, важливі інфляція і гривня. Якщо ж основа вашого кошика закордонні товари, відпочинок на Кіпрі та казначейки США, то девальвація і долари (а також їх інфляція). З точки зору інвестування рахувати в цибулі не варто
👍
N
MM
О
4 🤣 1
Б
17:59
Блогер
In reply to this message
кількість сертифікатів*0,07-це і буде прогнозована сума
V
18:00
Vova
In reply to this message
трішки облегшувало би оброхунок
спасало 2 хвилини життя)
А
18:02
Абабагаламага
In reply to this message
Точно, впізнаю останню в нижньому ряду. Це грубо нуль, а так як його тільки не називають в побуті і сімейних відносинах
Р
18:08
Рома
In reply to this message
Доброго дня, куплю IR 2000 сертифікатів ВЧА + 0.5%
СТ
18:10
Софія Трачук
In reply to this message
Я навіть і не помітила схожості... Ну то мав бути палець з нігтем
🤣
МД
OS
SY
18:14
S Y
In reply to this message
Це приклад, без конкретної привʼязки
A
18:15
Andrii
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
923×592, 48.4 KB
А в мене зараз тут показує сумму за попередній місяць
Мабуть сума зміниться пізніше, коли КК порахує. Але зараз цим не зручно користуватися. Пропоную в якості прогноза писати суму=поточна_кількість_сертифікатів х сума_виплати_за_1_серт_минулого_місяця
👍
AY
A
14 🔥
m
V
18:21
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Абабагамалага:
- впізнаю...

Софія:
- то мав бути палець...

😂
P.S. до чого ж у нас класне ком'юніті
🤣
МД
DA
ВБ
7
DH
18:34
Dmitry Hodl
In reply to this message
"Правильно рахувати інфляцію в валюті в якій у вас основні витрати. Наприклад, гривня.
Інфляція припустимо 15%, а девальвація 4%, якщо Ви зберігали гроші в $ під 4% то Ви програли інфляції 7%."

Інжур, це 9,5% річних із прив'язкою до долара. За рахунок девальвації, ми отримаємо 3-4% на рік + дохідність прогнозована 9,5%, мінус податки, 8,17%

8,17%+3%(4%) + капіталізація, приблизно 2-3% = наша річна дохідність

Це не означає, що буде саме така дохідність. Це приблизні підрахунки.
👍
В
VV
3 ❤
OS
2
СТ
18:38
Софія Трачук
In reply to this message
Погоджуюсь! Спільнота чудесна)
💯
МД
E
SB
18:39
Serhii Borodai
In reply to a message in another chat
Вас плутають.

Не треба рахувати інфляцію долара 12%.

Треба перерахувати всі активи в ту валюту де у вас витрати. І брати інфляцію саме тієї валюти.

Тобто ОВДП і долари це активи.
А валюта обрахунку у вас гривня.
Відповідно інфляцію берете гривні
👍
ДД
АП
A
18:40
Andrii
In reply to this message
@inzhur_reit додайте будь-ласка в беклог
https://t.me/c/1918321848/70642/99580
👍
I
MC
🤝
I
V
18:54
Vyacheslav
In reply to this message
Але це частина нашого сьогодення. Ми вже не зможемо без цього. Треба адаптуватися 😊
CE
19:14
Curand Error
In reply to this message
Курс такий, бо:
а. Долар девальвував, через одну руду особу у великому білому будинку...
б. Інтервенції НБУ, в середньому по 3 лярди в місяць.
Розглядати треба реальні показники, історична середня девальвація гривні 10-12% річних, якщо подивитесь на курс євро за рік, то побачите, що так воно і було, якби бакс не знецінювався і не валюта від НБУ, то девальвація відносно долара була б на 3-5% нижче ніж девальвація до євро, бо євро зріс загалом відносно решти валют.
Наступного року так не буде! На то є причини. Розраховуйте на типові для гривні 10-12%, в кращому випадку 7-8%
👍
ДД
В
S
НО
19:37
Назар Ортинський
In reply to this message
Дякую усім за розʼяснення, моя фінансова грамотність на рівні кнедлика, треба більше читати) гарного вечора усім!❤️
🤝
_
ПП
19:47
Паша Павел
In reply to this message
Доброго вечора
Я вибачаюсь в мене таке питання
Якщо я знайшов аукціон на якому виставлені лоти нерухомості з цікавою ціною чи буде зацікавленість інжуру співпрацювати зі мною або інших інвесторів дякую за відповіді
🤣
OS
VS
AO
4
RM
19:54
Roman Melnyk
In reply to this message
А підкажіть, будь ласка, навіщо взагалі рахувати інфляцію?
Бо я для зручності рахую все в доларах і моя ціль інвестування це максимально примножити капітал. А рахувати можна в будь-якій валюті, по курсу. І коли рахую прибутковість інструменту інвестування (напр. Овдп) то враховую девальвацію (грн).
Але нащо включати інфляцію в розрахунки не розумію - вона просто є і вона не залежить від того куди ви інвестуєте чи в якій валюті.

Імхо, інфляцію потрібно рахувати тільки щоб зрозуміти який % дивідендів потрібно реінвестувати коли виходиш на пенсію і хочеш жити на дивіденди і щоб купівельні можливості не падали. Але до того ще трохи далеко, думаю тут більшість людей на стадії накопичення капіталу, а не на пенсії і живуть на дивіденди)
👍
ДД
E
4 ❤
В
SB
19:55
Serhii Borodai
In reply to this message
Якщо у вас дохідність не покриває інфляцію, то ви втрачаєте капітал.

Таке, звісно, буває під час криз.
Але якщо і за тривалий проміжок часу картина та сама, то треба шукати інший актив для капіталу.
👍
E
OS
R
RM
20:15
Roman Melnyk
In reply to this message
Я коли інвестую то шукаю інструменти які підійдуть мені по ризикам + дадуть максимальний дохід. А не рандомний інструмент, в якого дохідність більша за інфляцію. І якщо вже так вийде, що дохід менше ніж інфляція, то я все одно не розумію що з тим можна робити не жертвуючи ризиками. Бо я вже інвестував в найбільш прибуткові (з тих які мені підходять)
❤
V
DH
20:34
Dmitry Hodl
In reply to this message
Переїхати в країну , же менша інфляція
😁
ВМ
ВБ
АП
8
B
20:34
Bo3gyX
In reply to this message
Шановні, питання до всіх, хто намагається купити тут IR - вам щось продають по факту чи бажаючих нема?
A
20:37
Alex
In reply to this message
Чудова мотивація! 😊

Сподіваюся, що до того часу, коли активи під управлінням Inzhur сягнуть $1 млрд, компанія вже вийде на IPO, а частка акцій Inzhur становитиме вагому частину мого інвестпортфелю 😉
👍
YB
ДД
V
9 🤝 1
SY
20:39
S Y
In reply to this message
Коли як. Тут бувають і оголошення про продаж.
👍
Х
АП
B
AZ
20:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
❗️Сьогодні відбулось засідання апеляціїного суду по оскарженню рішення районного суду про скасування заходів забезпечення (заборона будівництва).

Через мінування суду засідання перенесено на 01.12.2025 о 14:30
😱
T
A
42 🤔
В
10
YA
20:54
Yurii Andreev
In reply to this message
@AndriiZhurzhii підкажіть будь ласка назву житлового комплексу де є в продажах комерційна нерухомість, про який шла мова)
Т
20:55
Тарас
In reply to this message
Всім привіт, закинув 5к з моно, кошти на рахунок зайдуть вже завтра?
AZ
20:57
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×977, 94.6 KB
❗️Очікується, що до кінця року будуть оголошення переможці конкурсу на розбудову генеруючих потужностей.

Inzhur Energy приймав в ньому участь з пропозицією побудови 50 МВт.

За умовами конкурсу станції мають бути збудовані і працювати в ринок до 31.12.2027 року, а держава зобов'язується компенсувати 100% інвестиції протягом 10 років.
👍
В
АЛ
97 🔥
D
34 😱 2
S
20:57
Serhii
In reply to this message
Бачив рекламу комерційної нерухомості в Оптимісто
AZ
20:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×1107, 185.3 KB
❗️Inzhur Energy пройшов документальну перевірку податкової і підтвердив право на бюджетне відшкодування сплаченого ПДВ в розмірі 30 млн грн

Очікуємо отримати кошти протягом 2х місяців.
🔥
Б
AD
AK
179 👍 24 ❤ 9
Andrii Zhurzhii pinned this message
AZ
20:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
ЖК Оптимісто
❤
НО
YA
Т
21:00
Тарас
In reply to this message
добре, чекаю, дякую
До речі, дуже круто, шо тут СЕО відповідає
👍
В
ДД
OK
6
AL
21:02
Artem Linnyk
In reply to this message
Дякуємо за гарні новини!
🤝
А
A
C
10
Д
21:09
Дмитрий
In reply to this message
Уууухххуу круто, солідна сума🤑🤑🤑🤑👍
Куди будемо її вложувати?)
🤣
А
R
В
4 🤯 2
B
21:11
Bo3gyX
In reply to this message
Так, я бачив за останній час 1 чи 2 оголошення (схоже попит все ж більший)
M
21:14
Mykhailo
In reply to this message
Може припинимо довикидувати на ринок порціями по 1000 сертифікатів
👍
I
D
ДД
4
AH
21:16
Andriy H
In reply to this message
А участь у розіграші квартири досі можна брати? Чи тільки ті, хто інвестували до 18.11?
🤣
A
OS
С
8 🤔 1
IP
21:17
Ivan Pendelyak
In reply to this message
Її вже розіграли
👏
c
AH
АП
21:17
Агент Печенька
In reply to this message
Порушення буде мати наслідки?
👍
ДД
SB
B
21:18
Bo3gyX
In reply to this message
Не така вже і солідна (все відносно). Он гляньте останнє розслідування бігус.інфо. Там центренерго «дарує» значно більші суми просто в нікуди, фірмам прокладкам … і таких прикладів не один.
💯
А
A
F
6
E
21:20
Edit your name
In reply to this message
Ви про порушення термінів?
Бо незрозуміло, про що йдеться
У документі ж пише, що не встановлено порушень у декларації
АП
21:22
Агент Печенька
In reply to this message
Я про наступний абзац в висновку.
Там написано "встановлення порушення вимог … що призвело до завищення суми відшкодування ПДВ НА 864 184 грн".
🤝
ДД
E
Д
21:26
Дмитрий
In reply to this message
Доброго вечера, а для фізичних осіб є можливість отримати податкову знижку на щось? чи це тільки, фірми компанії можуть отримувати такі смачні плюшки?!)
Знаю що є податкова знижка на поліси страхування життя, на донат на рахунок БФ,(але там геморно з отчотами, так говорять волонтери)на що ще в податковій реально отримати компенсації?)
Було б чудово узнати, можливо є і для фізичних осіб такі плюшки ,але ми про них не чули і незнаємо!))
Для мене чудова нагода для реінвесту грошей!!!!!
Дякую)
АП
21:29
Агент Печенька
In reply to this message
Хочу розглянути негативний сценарій.
Чи можлива ситуація коли ми запустимо першу чергу (як і планували), а потім апеляція поновить заходи забезпечення. Якщо так то що буде з вже запущеною станцією? Чи можуть нас зобовʼязати її зупинити?
👍
T
ДД
R
4
B
21:29
Bo3gyX
In reply to this message
@AndriiZhurzhii вітаю!
Не був впевнений де краще питати, тож спитаю тут. Бачив інформацію, що ви плануєте створити власну біржу. Скажіть будь ласка, ідея полягає в тому щоб торгувати акціями укр компаній чи створити щось на кшталт mono invest (який на жаль зачинився) щоб дати можливість українцям торгувати акціями іноземних компаній?
❤
А
ПГ
21:31
Павло Гриник
In reply to this message
Ще приватні ПФ та іпотеки здається. Але тільки якщо є біла ЗП.
Д
21:31
Дмитрий
In reply to this message
То там тих схем купа то хтось зажрався його і здали же свої-своїм для піару, що вони тіпа працюють та і все,щоб віру людей держать,а так скільки ще залишилось схем?)
І то грязні гроші, а в нас вони білі і прозорі, це головне'!
👍
A
V
Я
5
E
21:31
Edit your name
In reply to this message
Була комунікація, що українськими, і серед них буде й сам ТОВ Інжур. З іноземними ж важко через обмеження на виведення валюти
👍
КА
В
9 ❤
IT
R
21:34
RS
In reply to this message
Податковий кодекс п.166.3 вивчайте, там все написно

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n3814
👍
АП
АП
21:39
Агент Печенька
In reply to this message
На додачу, ми не співпрацюємо з Центренерго і в мутках участі не беремо. Тому у нас буде все добре.
А якщо виявиться що беремо участь, то ми перші ж і кинемо камінь.
21:46
In reply to this message
Найважливіший пункт для мене це
166.4.2. Загальна сума податкової знижки, нарахована платнику податку у звітному податковому році, не може перевищувати суму річного загального оподатковуваного доходу платника податку, нарахованого як заробітна плата, зменшену з урахуванням положень пункту 164.6 статті 164 цього Кодексу, крім випадку, визначеного підпунктом 166.4.4 цього пункту.

Тобто усі ФОП, гіг контракт і ПДФО з Інжуру в прольоті.
👍
ДД
SY
OS
4 💯 1
D
21:47
Dima
In reply to this message
але участь ще можна брати)
🤣
A
ВК
OS
14 😁 1
SB
21:56
Serhii Borodai
In reply to this message
У вас же навіть 1 інструмент може мати різні дохідності.
Як ОВДП чи акції.

Мова про те, що в кризові періоди може і буде у вас від'ємна дохідність в реальних цінах.
Але якщо вона у вас довгий час, то можливо варто переглянути ризик-профіль та пошукати щось інше.

Кидатися в крайнощі і обирати найдохідніший варіант, без урахування ризику, звісно не варто
22:06
In reply to this message
Це ж здається вже кримінальний злочин.

В мене прям питання до дієздатності сусідів станції.
SY
22:11
S Y
In reply to this message
З ПДФО яке за ЗП можна, з ФОП ні.
👍
c
OS
АП
4
І
22:13
Ілля
In reply to this message
так це суд був з ініціативи противників будівництва
❤
А
SB
22:13
Serhii Borodai
In reply to this message
Я про повідомлення про мінування
RM
22:15
Roman Melnyk
In reply to this message
Тільки гіг, чи дія сіті в цілому?
AZ
22:16
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні
👍
A
Z
V
7
І
22:18
Ілля
In reply to this message
Навіщо їм заважати суду який був з їхньої ініціативи, чи ви не на них натякаєте?
👍
АП
OS
22:23
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Ну бо вони розуміють, який буде вердикт, нє?
🤝
ДД
SB
І
22:23
Ілля
In reply to this message
Тоді навіщо подавати на апеляцію взагалі?
OS
22:31
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Тягнути час, щоб розповідати, що немає фінального рішення
👍
A
АС
ID
14
MK
22:36
Mykhailo Karboinov
In reply to this message
Тільки якщо ПДФО сплачується за ставкою 18%.

На льготних режимах, наприклад, Дія сіті - теж можна не розраховувати.
👍
АП
O
RM
SY
22:49
S Y
In reply to this message
@AndriiZhurzhii чи не роздивляється КК випускати облігації? Може буде попит у ФО котрі в універі зареєстровані? Умовно під тіж % що і кредит, тільки основну частину тіла потім за декілька років віддати. Більше мабуть такий варіант для ІЕ був би в нагоді.
AZ
22:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Чи готові ФО інвестувати в облігації під 7% в валюті? І з яких потрібно буде сплатити ще 23% податків
😢
EY
II
22:52
Iurii I
In reply to this message
Куплю 10 000 IR ВЧА + 0.5% (на ~100т грн ). Розгляну і меншу кількість
А
22:54
Аndrey
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
590×1280, 53.9 KB
Після податків 5,39%
Більше ніж в приваті)
НП випускає в грн
SY
23:00
S Y
In reply to this message
Я не знаю. В мене виникла така ідея, вирішив підказати (хоча на 99% впевнений що такий варіант розглядався, але ж 1% це немало).
👍
ДД
CE
CE
23:05
Curand Error
In reply to this message
Те що вони є на ринку, не означає, що їх хтось активно купує. Але пропозиція хороша, таке варто розглядати глибше, шукати статистику
👍
ДД
АП
АП
23:10
Агент Печенька
In reply to this message
Не хочу образити державу, але в доларовий ОВДП у мене менше довіри ніж в доларову облігацію Інжуру.
💯
a
4 🤔
OK
S
V
23:11
Vova
In reply to this message
чому?
SY
23:12
S Y
In reply to this message
Ну так і дохідність більша
👍
АП
B
23:27
Bo3gyX
In reply to this message
Доречі, резиденти дія сіті (гіг, наймані) сплачують пдфо в повному розмірі (18%) тільки коли у відпустку йдуть. Це такий сюр, коли йдеш у відпустку - отримуєш менше грошей, ніж коли працюєш. Після звичайного емплоймента або співпраці через ФОП - бісить.
🤣
АЛ
АП
23:28
Агент Печенька
In reply to this message
Бо гривню держава завжди може отримати/надрукувати/девальвувати. А валюту не може. І податки держава збирає в гривні а не в валюті.
🤣
ПП
_
❤
В
👎 1
23:34
In reply to this message
Це не правда. Гіг контрактор платить ПДФО і з гіг винагороди також, просто по пільговій ставці 10%
23:40
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
590×1280, 84.4 KB
Ви мабуть про цей момент. https://tretten.pro/vidpustky-likarnyani-opodatkuvannya-yak-cze-praczyuye-z-gig-kontraktamy/
👍
ДД
B
❤
OS