20 October 2025
c
15:05
cuclops
In reply to this message
по контракту 18-24 єОселя взягалі під 0%
цікаво яка буде конверсія заявок враховуючи, що у усередненого такого контрактника або незріла кредитна історія або вже погана)
SB
15:07
Serhii Borodai
In reply to this message
Для тих хто не полюбляє читати, повторю 5й раз.

8.5т отримало єОселя за 2024 рік. А звернень було 190т
👍
Z
RM
АП
DH
15:07
Dmytro Hladkyi
In reply to this message
Я не вхожу ні в яку пільгову категорію у мене 7%. Єдина умова по мені це у власності не більше 52,5 кв.м + 21 кв.м за кожного наступного члена сім'ї
СУ
15:07
Сергій Устінов
In reply to this message
Воно не є доступним. Принаймні в 23 році не було ( Нам не дали стільки грошей скільки ми хотіли і якби не було в нас на перший внесок понад 37% вартості то і не оформили б.
МК
15:07
Максим Кошовий
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
841×1280, 74.2 KB
🔥
MI
c
K
15:08
Kostia
In reply to this message
Я думаю, що блогери мають бути самі зацікавлені рекламувати Інжур, бо вони отримують 0,5% від першої інвестиції. Наприклад, просто додавати реферальне посилання Інжуру під кожним відео. Там не обовʼязково спочатку переконувати людей.
DH
15:08
Dmytro Hladkyi
In reply to this message
Ви знаєте причину по якій не дали і як рахували звернення?
SB
15:09
Serhii Borodai
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×839, 95.5 KB
Та про те й мова. Що більшість українців має доступ до чогось такого . І в цьому контексті оренда + інвестиції в той же РЕІТ може бути вигідніше.
Д
15:09
Дмитро
In reply to this message
Здається писали до понеділка, тобто видається наче до 23:59 неділі
DH
15:13
Dmytro Hladkyi
In reply to this message
1. звернення це скоріше за все просто кнопка в застосунку ДІЯ. я туди зайшов "поприколу" просто подивитись, що воно таке. Скільки таких хто не пішов далі бо не захотів?
2. Не всі банки працюють з єОселя, я після подачі заявки отримав 6 чи 7 пропозицій від банків. у всіх крім банку яким я користуюсь 10 років, пропозиції були зробити перший внесок 50-70%. Тож можливо люди просто самі не взяли іпотеку бо умови для них не підходять бо там лише банки якими ці люди не користуються і вони не можуть зробити нормальний скорінг
💯
O
y
A
A
15:14
Alex
In reply to this message
Більшості українців, яким відмовили у єОселі, у стандартній іпотеці тим паче відмовлять — з тієї ж причини, з якої відмовили перед тим
MB
15:15
Mykola Babych
In reply to this message
Ну таке, якщо я зареєструюсь вперше в Інжур, я не буду нести всі свої гроші, особливо коли мінімальна сума 10 грн. Я закину ну 1000, ну може 5000грн, щоб розуміти що це таке. Не думаю що 25грн, це серйозна сума
👍
RM
c
С
.
15:16
..♤■
In reply to this message
Тоді вже не так і дешевше
A
15:18
Artemii
In reply to this message
мало грошей виходить.

2к баксів коштує реклама звичайна у звичайного блогера.


Якщо через Інжур: Це треба щоб вклали 16800000грн.

Блогеру простіше взяти звичайну рекламку
👍
a
RM
АП
K
15:19
Kostia
In reply to this message
може й так. Я не в курсі, як воно насправді працює
S♫
15:22
Skiyers ♫
In reply to this message
Шановні інжурці, таке питання
Як я бачу, на сайті можна вкладати як $, так і гривні
Відсоток вказаний просто 9%
це для гривень, як я розумію, а для долара?
С
15:22
Сергій
In reply to this message
всі операціі проводяться виключно в гривні
👌
S♫
AZ
15:23
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Прогнозована дохідінсть 9,5% в доларах
👍
ЮІ
АП
S♫
S♫
15:23
Skiyers ♫
In reply to this message
Дякую)
ос
15:23
олександр снейкін
In reply to this message
у мене людина намагалась зареєструватись ще в суботу, всі документи подала, написало що ось-ось лишився один крок і напишуть, але не написали і зараз вже при спробі зайти просить знову всі документи як при першій реєстрації :( що з тим робити? хотіла в розіграші прийняти участь....
I
15:28
Iryna
In reply to this message
Є але то не забудовник накидує. Під єОселю потрапляють квартири до 3-х років експлуатації, а це високі податки продавця і вони зазвичай продавали по договору переуступки, а тепер реєструють і продають під єОселю але сплату податків перекидують на поечі покупців, от і виходить накидування ціни. Нажаль така практика склалася.
Сама через це не змогла купити в еОселю.
Z
ОЗ
М
DH
15:29
Dmytro Hladkyi
In reply to this message
Точно не дешевше, якщо без єОселі.
Я рахував що вигідніше, продати свою попередню квартиру і гроші покласти в Inzhur REIT чи здавати в оренду.
В Inzhur вигідніше і мороки з орендарями немає(це не рахуючи що краще б ще й податки з оренди платити)
👍
Н
A
K
4
MI
15:31
Mykyta Istomin
In reply to this message
Ні, вже відповіли в іншому чаті, що сьогодні ще можна
🤝
Д
Д
15:32
Дмитро
In reply to this message
Тоді ще можна вмикати пропаганду)
ос
15:48
олександр снейкін
In reply to this message
а все, їй вже підтримка відповіла
🤝
АО
Y
16:15
Yevhen
In reply to this message
Підкажіть, а продаж в останній робочий день місяця без обмежень? Наприклад 31 жовтня
АР
16:15
Андрій Руденко
In reply to this message
Без обмежень
👍
c
Y
V
16:16
Vladyslav
In reply to this message
але сенсу немає - з дівідендів менше відсоткі податків

краще їх отримати першого числа і потім продати
👍
ЛТ
Y
16:16
Yevhen
In reply to this message
Це питання про ОВДП
V
16:17
Vladyslav
In reply to this message
тоді без обмежень якщо це робочий день і робочі часи депозитарія
СО
16:45
Сергій Опанюк
In reply to this message
@AndriiZhurzhii , а якщо двигуни 2х черг вже на станції, то ви плануєте у грудні запустити їх обидві? Якщо ні, то як потім добудовувати ці великі вежі для другої черги, коли полоина станції буде працювати?
AZ
16:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Все буде збудовано до кінця року. Просто друга черга запрацює на 1-2 місяці пізніше
👍
$
S
O
19
C
16:49
CtrlAltDel
In reply to this message
Шановні, а Ви в курсі, що поряд є гілка Теревені? тут про REIT, а не про Ваші квартири і іпотеки. Дякую.
👍
Z
Н
OK
37
😁 3
СО
16:52
Сергій Опанюк
In reply to this message
Є вірогідність, що друга черга потрапить під цьогорічну переоцінку активів, щоб це позитивно вплинуло на вартість сертифікатів?
👍
P
AZ
17:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дайте запустити станцію, а потім поговоримо про переоцінку.

Має бути що оцінювати!
y
37
👍
ET
$
27
K
17:24
Kostia
In reply to this message
А друга електростанція буде? Не друга черга, а зовсім новий обʼєкт
MB
17:28
Mykola Babych
In reply to this message
Колись буде, дайте добудувати 2 черги станції, щоб було за що будувати новий обʼєкт)
👍
H
Z
A
9
Д
17:51
Данило Шейко
In reply to this message
вже є результати розіграшу сертифікатів?
AZ
17:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дуже багато охочих отримати 111 подарунків від фонду Inzhur REIT, зокрема головний — 100 000 грн інвестицій!

Дякуємо за цю активність.

👉 о 17:00 — припиняємо прийом заявок учасників розіграшу! Нагадаємо, заявка — це просто реєстрація на сайті Inzhur.

👉 Далі — формуємо реєстр учасників та робимо відеорозіграш.

👉 о 21:00 — публікуємо списком 111 переможців + відеопідтверждення.

До речі, на 111 подарунках ми не зупинилися — буде більше😉 Тож зустрінемось тут о 21:00!
M
DA
IH
25
❤‍🔥 1
Н
18:02
Назар
In reply to this message
Мені одному здалось чи там дійсно величезна плазма встановлена?😅🤣
🤣
$
Z
МГ
5
.
18:13
.crrt
In reply to this message
Багато людей не читають теревені, бо то теревені і там нема важливої інформації. Але коли хтось напише сюди не по темі, то ці люди це прочитають і ймовірно дадуть відповідь. Так і завʼязується діалоґ
👎
Z
В
8
🙈
OS
7
V
18:16
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Після 10 років % єОселі теж зростає, з 3 до 6%, а з 7 до 10%
С
18:16
Сергій
In reply to this message
То раструб )
A
18:20
Alex
In reply to this message
З недавніх пір, але через 10 років там і залишок уже буде ні о чом
V
18:31
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Хто його знає, як воно буде через 10 років
A
18:33
Alex
In reply to this message
Графік платежів знає.
👍
Z
М
A
Т
18:37
Татьяна
In reply to this message
Якщо анкета з вчорашнього дня на розгляді, ця людина попадає на розіграш?
I
18:43
Inzhur
In reply to this message
Вітаємо! Якщо виконані всі кроки , і лише очікує розгляд з нашої сторони — так, потрапляє в розіграш🙌🏻
Т
18:44
Татьяна
In reply to this message
Дякую!!!
op
19:37
o panini
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
968×256, 29.7 KB
🤣
A
АН
VK
54
1
A
19:38
Alex
In reply to this message
Не дарма на Трусі казали шо тут шось не чисто
🤣
Д
Ю
ЯЛ
9
E
19:56
Edit your name
In reply to this message
Той коментар прям настрій на весь вечір підняв 😂
Це поки мій улюблений звідтам
❤‍🔥
НЛ
D
АП
20:28
Андрій Павлюк
In reply to this message
Підкажіть будь ласка чи в інжур існують купівля цінних паперів у євро?
Якщо ні то як мені краще діяти ?
В мене зп приходить на моно у євро, мені переводити євро в долари в моно ? Чи багато я втрачу при такому переводі?
Чи є краще рішення ?
MB
20:29
Mykola Babych
In reply to this message
В Інжурі всі операції в гривні, привязка в валюті йде по курсу НБУ за вчора. Міняйте євро на гривні і інвестуйте на здоровя
👍
c
YB
20:30
Yaroslav Baton
In reply to a message in another chat
Чого вже як в крипті не купить на них ще 16 kyc😂
P.S. я, звісно, таке засуджую)
🤣
c
АП
20:31
Андрій Павлюк
In reply to this message
Але можна поповнювати свій рахунок в доларах
Чи це ви і маєте на увазі, що це переводиться євро в гривні, і цими гривнями купується долари для інвестицій ?
С
20:33
Сергій
In reply to this message
не можна поповнювати в доларах, всі операціі тільки в гривні
👍
АП
c
MB
20:33
Mykola Babych
In reply to this message
я маю на увазі, переводити в гривні і гривнею поповнюєте рахунок брокера. В Україні заборонені безготівкові операції в валюті (окрім SWIFT)
М
20:34
Максим
In reply to this message
Це по новому договору здається з листопада 2024, а до того були інші умови
АП
20:34
Андрій Павлюк
In reply to this message
Шкода 🥲
Дякую 🤝
c
20:35
cuclops
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
591×1280, 74.8 KB
сюди можна було б дописати про гривні🙃
❤‍🔥
АП
АП
20:35
Андрій Павлюк
In reply to this message
Дякую 🙌
С
20:37
Сергій
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1095×408, 46.5 KB
це є в розділі про фонд Inzhur REIT
і в розділі про Energy

але може в оплати теж варто додати, бо часто питають
c
20:38
cuclops
In reply to this message
справедливо
С
20:40
Сергій
In reply to this message
за сьогодні прям сильно виросла кількість співвласників REIT
O
c
20:42
cuclops
In reply to this message
обробили ж заявки за вихідні
👍
АП
С
20:42
Сергій
In reply to this message
ну так, але вирісло більше ніж за попередні вихідні, тобто реклама спрацювала)
🥰
c
AK
20:44
Andriy Kobziev
In reply to this message
Добрий вечір, підкажіть будьласка. В особистому кабінеті є неактивний перемикач і примітка: "! Увімкни зарахування на брокерський рахунок в налаштуваннях фонду" . У мене таких налаштувань немає. Що це означає?
П.с Вже поповнив рахунок і придбав сертифікати
С
20:50
Сергій
In reply to this message
якщо ви вже придбали сертифікати, то у вас справа має бути карточка фонду і там має бути напис про зарахування грошей на банківську картку. в цей напис треба клікнути щоб змінити
P
20:51
Petrushka🐥
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
778×1280, 67.9 KB
🔥
OV
20:51
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
785×1280, 55.7 KB
AK
20:53
Andriy Kobziev
In reply to this message
О..дякую🫡
--
20:56
-_- -_-
In reply to this message
Цікаво, в мене немає такого пункту
A
20:56
Alex
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
947×575, 34.1 KB
Жесть народ в ейфорії від розіграшу
😁
ВБ
P
OS
9
1
A
20:58
Artemii
In reply to this message
Де мій 🍋
🤣
ВБ
OS
DA
10
1
V
20:58
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Якщо платити по класиці, то в перші роки значне навантаження
😢
A
A
20:59
Alex
In reply to this message
Зате у оті другі 10 років — гаситиметься на решту з латте
👍
СУ
V
20:59
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
і? Зараз ви зможете взяти іпотеку на старих умовах?
С
21:00
Сергій
In reply to this message
а сертифікати у вас вже придбані?
АО
21:00
Аліна Онищенко
I
Inzhur REIT 20.10.2025 21:00:07
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×720, 53.9 KB
🎉🎉🎉 111 переможців визначено! Але, як і обіцяли — це далеко не все. Обов'язково дочитай допис до кінця:)

Ми вирішили подякувати всім учасникам — всім 9 197 новачкам Inzhur. Тож кожному та кожній з тих, хто не увійшов до числа 111 переможців — ми даруємо 10 інвестиційних сертифікатів фонду Inzhur REIT!

👉 Щодо 111 переможців: ось таблиця з іменами щасливчиків та відео.

Вітаємо кожного і кожну, а особливо Альону Г., яка виграла головний приз — інвестицію на 100 000 грн у фонд Inzhur REIT! Від завтра, починаючи з обіду — ви всі зможете побачити подарункові інвестиції у своїх особистих кабінетах на сайті Inzhur.😉

❗️❗️❗️ І останнє — тизер. Залишайтеся з Inzhur, адже наступного тижня ми анонсуємо розіграш ще ДВОХ КВАРТИР! Слідкуйте за новинами — скоро офіційний анонс:)

Чому Inzhur все це робить? Бо наша мета — навчити 1 млн українців та українок інвестувати в топову велику нерухомість. Ми бачимо, що завдяки таким активностям багато людей дізнаються про Inzhur — і робимо їх шлях до REIT-інвестицій ще простішим і вигіднішим💪


Дякуємо всім за участь🤍 Далі — більше

Стати співвласником | Чат-бот
👍
АЛ
54
А
ІГ
34
5 🔥 4 👎 3 😢 3 👀 2 🙏 1
АО
21:00
Аліна Онищенко
Спільното — знаю, що ви всі подумали, коли дочитали до тизера!😁

Але — ні: у майбутньому розіграші зможуть взяти участь ВСІ діючі інвестори Inzhur, без винятків.
👍
B
180
А
ІГ
43
😁 19 🔥 14 🐳 8 😢 2 🤔 1 🍾 1
M
21:02
Mr V
In reply to this message
Всім привіт. Підкажіть як рахується курсові?
🤯
EY
A
21:03
Artemii
In reply to this message
Яка тема курсової роботи?
😁
Z
Н
A
26
--
21:05
-_- -_-
In reply to this message
Так, інвестиції в енергетичному секторі
N
21:05
Nazari_373
In reply to this message
Фінансова грамотність
🤣
Z
IN
D
13
👍 2
С
21:06
Сергій
In reply to this message
Energy не дає дивідендів, тому такого налаштування в цього фонду немає
--
21:06
-_- -_-
In reply to this message
Дякую!)
V
21:08
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Я не вважаю графік платежів єдиним ризиком
A
21:09
Alex
In reply to this message
Це не ризик, це дуже надійний прогноз
В
21:09
Владосик
In reply to this message
Сумно, думав що переможу(
🤝
ДН
AS
21:10
Alex Solonenko
In reply to this message
але ви і не програли
AV
c
О
4
В
21:10
Владосик
In reply to this message
?
🤯
ДН
V
21:12
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Якби ж і інші прогнози були такими надійними)
D
PO
І
21:19
Ілля
In reply to this message
ті хто зареєструвався але не виграв отримають по 10 сертифікатів
👍
c
A
21:20
Artemii
In reply to this message
Енерджи 😁
😁
ВМ
SK
ВБ
14
🤣 3
O
21:20
Ondu
In reply to this message
Добрий вечір
Поповнив рахунок в 17:07, кошти не зараховані досі
R
21:22
RS
In reply to this message
Лотереї вже пішли. Коли Інжур казіно?
🤣
YB
ВБ
OS
6
A
21:25
Artem
In reply to this message
Це окей, банк міг передати не в тому форматі і зранку дозарахують
O
A
21:25
Alex
In reply to this message
Чекайте ще 2 квартири на наступних вихідних 🤗
DA
c
О
5
A
21:31
Artemii
In reply to this message
Ну хоч тут лимони
🤣
YB
ВБ
E
14
OV
21:32
Oleksandr Vakulchyk
In reply to this message
9100 людей зареєструвалось. Витрати на маркетинг - 3.3 млн. Вартість приведеного клієнта - 350 грн.

При комісії 2%, для того щоб маркетинг відбився за перший рік треба щоб середній чек був 350/2% = 17500 грн.

Ну хз. На грані. Але плюс брендова реклама.
🤔
A
YK
T
6
AP
21:32
Andrii Pustovyi
In reply to this message
В мене аж 2🤣
🤣
A
С
21:34
Сергій
In reply to this message
але врахуйте ще що команда працювала вихідні щоб провести ці реєстраціі
👍
T
OV
LK
21:34
Lyubomyr Kuzenko
In reply to this message
буде піца і кульки)
😁
ВМ
YB
10
🤣
OA
2
c
21:34
cuclops
In reply to this message
впізнаваність бренду безцінна)
👍
NR
RM
О
7
1
S
21:35
Serhii
In reply to this message
Враховуючи, що Інжур грає в довгу, думаю все ж не зовсім коректно так рахувати
👍
RM
OS
Г
5
OV
21:36
Oleksandr Vakulchyk
In reply to this message
та я згоден. Не претендую на істину. Так, міркування вголос і провокування дискусії
c
21:36
cuclops
In reply to this message
з клеєм?😅
😁
ВБ
O
М
6
21:37
In reply to this message
думаю основна задумка у тому, що інжур має асоціюватись з інвестиціями
не просто інжур це інвестиції
а інвестиції це інжур

R
21:37
RS
In reply to this message
Треба тільки провести дослідження і узнати з чим асоціюється зараз бренд.
AZ
21:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
А далі чому не рахуєте?
Якщо відбиваємо інвестиції за 1 рік, то це 100% дохідності на вкладений капітал😉

І середній чек у нас вищий і чим довше з нами інвестор тим більше він зростає.

Ну і про інвестицію у впізнаваність бренду не потрібно забувати!
👍
ЄM
YB
27
ОМ
🤝 1
OV
21:39
Oleksandr Vakulchyk
In reply to this message
З цієї сторони так.

Ну якщо далі рахувати, то у бізнесу є і інша сторона. На інвесторські гроші треба знайти об'єкти, купити їх, вдало управляти і т.д.
M
21:42
Mr V
In reply to this message
От муфлони
🤔
ДН
🤣
D
AZ
21:43
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це базова експертиза!
👍
A
OV
ЕЕ
21:44
Евгений Ефимов
In reply to this message
Подскажите, если пополнил через Пумб, в течении какого времени деньги падают на брокерский счет?
S
21:44
Serhii
In reply to this message
Схоже, чатіку не завадить якась елементарна чистка
YB
E
6
🤔 2 💯
Д
AZ
21:45
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Зазвичай 2-3 години. Буває швидше. Буває довше
🤝
DA
c
ЕЕ
S
21:49
Serg
In reply to this message
а лтв, а якщо хтось зайде на пару лямів. у вас якось все плоско. тут стільки факторів котрих можливо прораховувати, думаю команда інжур в курсі цього і явно більше розрахунків провела.
👍
Д
A
A
21:49
Artemii
In reply to this message
Serhii заблокований(а) на 10хв
😁
ВМ
YB
ВБ
13
SY
21:50
S Y
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
588×1280, 91.4 KB
Зверніть увагу на правило із галочкою
👍
VS
A
ВС
22
ВП
21:53
Василь Пилипчук
In reply to this message
3.3 - це вартість квартири? Але ж це лише лот, який розіграли через моно, скільки отримав моно за рекламу ніби не оголошували
АП
21:54
Агент Печенька
In reply to this message
Далеко не факт що щось отримали. Для моно це гарне продовження бенкету було за рахунок Інжуру.
c
АК
👍
A
ВП
21:55
Василь Пилипчук
In reply to this message
моно навіть сумнівні пабліки почав рекламувати, сумніваюсь, що вони робили це безплатно
c
21:57
cuclops
In reply to this message
ну за інсайдер засуджую реально
A
21:57
Alex D
In reply to this message
І ще один процент при купівлі сертифікатів
АП
21:58
Агент Печенька
In reply to this message
Основні цілі моно були:
1. Отримати охоплення, "хайп".
2. Навчити клієнтів фічам додатку.
3. Розкрутити мономаркет.
Для цього у моно був бюджет Х.
Тепер до них приходить Інжур і каже що додасть до цього бюджету ще У грошей у вигляді квартири. Розіграш все ще проходить в моно, тобто ціль 3, головна ціль для моно, все ще виконується. Але тепер буде ще більше охоплень з 0 витрат зі сторони моно.
Чи заплатив Інжур за це моно? Цілком можливо. Але цілком можливо що і не заплатив, а просто виділив цей У грошей.
Це те що я б назвав win win deal.
👍
Т
a
ВБ
9
М
21:59
Максим
In reply to this message
Взяв на старих в серпні 2024
🔥
A
АП
21:59
Агент Печенька
In reply to this message
1% навпіл ділиться, і саме на фонд здається іде половина.
AZ
22:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми надали лише квартиру для розіграшу!
Нічого не платили!
👍
YK
Т
A
26
1 🔥 1
ВП
22:03
Василь Пилипчук
In reply to this message
тоді це дійсно видатний кейс успішного, чітко таргетованого маркетингу
🔥
YK
ДВ
A
5
V
22:11
Vladyslav
In reply to this message
Доброго вечора, підкажіть де можно знайти номер Особистого кабінета
В
22:33
Володимир
In reply to this message
Так а де результати розіграшу? 🤔
С
22:34
Сергій
In reply to this message
🤝
В
В
22:36
Володимир
In reply to this message
От же ж, ні хріна не виграв.. 🤨
🤝
A
ᕼᔕ
😢
MK
СУ
22:39
Сергій Устінов
In reply to this message
🤣 Тобі Сенс вже дав реальний відповідаючий дійсності графік? ;)
A
22:42
Alex
In reply to this message
Оце нижче пояса було :(
😁
Z
СУ
D
22:54
Danya
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×139, 10.4 KB
до речі дали бонуси
але чомусь їх не можна витратити))
🤯
c
ДН
OS
22:55
Olesia Stelmakh
In reply to this message
Там дата 21 жовтня
👍
Д
VD
D
5
С
22:55
Сергій
In reply to this message
бо завтра вони обміняються на сертифікати
TK
D
22:56
Danya
In reply to this message
зрозумів
Ю
22:56
Юля
In reply to this message
підкажіть, будь ласка, а що це за бонуси?
AZ
22:57
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми вирішили подякувати всім учасникам — всім 9 197 новачкам Inzhur. Тож кожному та кожній з тих, хто не увійшов до числа 111 переможців — ми даруємо 10 інвестиційних сертифікатів фонду Inzhur REIT!
V
YK
M
13
Ю
22:58
Юля
In reply to this message
дякую за відповідь!
🤝
V
AZ
BM
23:00
Bohdan Malaniak
In reply to this message
Привіт,як проходить купівля продаж з гілки перепродаж сертифікатів?
👍
A
P
23:02
Petrushka🐥
In reply to this message
Не бачив щоб таке десь було, а для яких цілей може знадобитися номер кабінету?
С
23:03
Сергій
In reply to this message
в тій гілці в закріплених є повідомлення з інструкцією
op
BM
23:10
Bohdan Malaniak
In reply to this message
Дякую
21 October 2025
MS
00:06
Mykhailo Safronenko
In reply to this message
підскажіть будь ласка, чи переведення бонусів у серифікати, не витрать бонус в 0,5% за реферальну програму? Дякую
T
00:11
Tolik
In reply to this message
Ви ж тільки майте на увазі що "виведення" "бонусів" - це продаж сертифікатів, який тягне за собою обов'язок подачі декларації в наступному році.
👍
VH
AV
О
4
K
00:22
Kostia
In reply to this message
Питання наче було про купівлю сертифікатів, а не продаж
👍
E
А
00:23
Андрій
In reply to this message
Чи можливо завтра зписатись з кимось з адмінів для більш детального розяснення так як я новачок в цій сфері і багато чого не розумію, також є деякі цікаві питання які хотів би задати.
K
00:35
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Вітаю😊
Напишіть нам, з радістю надамо більше інформації 📲
V
04:45
Vlad
In reply to this message
Підкажіть будь ласка що таке ВЧА?
A
OB
V
06:12
Vyacheslav
In reply to this message
Пане Андрію, а скільки по часу ви плануєте тримати вузький спред по тій облігації(вужче ніж в середньому по ринку)? До самого погашення? Бо не вийде так, що у самий непідходящий для держателів момент ви розтягнете спред по цій ОВДП до середньоринкових значень ?
Н
06:34
Никулин Евгений
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
591×1280, 94.6 KB
👍
AP
E
PS
C
06:42
CtrlAltDel
In reply to this message
в реквізитах платежу думаю, тільки не кабінету, а рахунку. колись обговорювали. рахувати почали з 700.
АР
07:47
Андрій Руденко
In reply to this message
Ми вибрали досить коротку ОВДП. Чим ближче до погашення, спред природньо звужається. Тому плануємо дотримуватись нашої стратегії.
В поточному моменті бачу більше варіант руху ставки в низ по ним, що буде ще приємніше при виході.
👍
ЛТ
V
V
09:15
Vladyslav
In reply to this message
дякую
A
09:23
Aleks
In reply to this message
Всім доброго дня. Скажіть хто як вважає за краще, взяти овдп та тримати їх до погашення чи перед погашенням продати?
🤔
EY
V
09:24
Vyacheslav
In reply to this message
А навіщо продавати перед погашенням?
V
09:28
Vyacheslav
In reply to this message
Якщо наприклад за місяць до погашення розумієш, що гроші ці поки не потрібні, то можна продати і купити нові ОВДП з більшим терміном і відповідно з більшим відсотком. В ітозі +1 місяць отримуєш підвищені відсотки. Але це теорія. На практиці - потрібно все прораховувати під кожен окремий випадок.
💯
ЛТ
T
YK
09:29
Yaroslav K
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×752, 83.8 KB
Це я😂
😁
VP
Д
DD
10
V
09:29
Vyacheslav
In reply to this message
Для мене "перед погашенням" це саме у місяць погашення, а не за місяць до того або раніше. Але це суто суб'єктивно
V
09:43
Vyacheslav
In reply to this message
Ну по цій теорії можна продати і наприклад за два тижні до погашення, тоді отримаєте просто +2 тижні підвищених відсотків. Або наприклад з'явився ну дуже цікавий випуск із ціною, набагато нижчою ніж у конкурентів - наприклад в Інжурі, і розумієш, що пізніше спеціалісти Інжуру подивляться на ринок і підтягнуть ціну ближче до середньої, то тоді можна продати і за пару днів до погашення і купити той випуск ОВДП, який цікавить. Я наприклад колись так купував випуск до 09.06.27 по 18%, і буквально через тиждень у всіх брокерів цей випуск впав на 0,5-0,6%
М
10:09
Микола
In reply to this message
Доброго дня, а в чому перевага купувати сертифікати не через сайт, а один в одного. Наприклад на сайті ціна 10.21, а коли кажуть ВЧА + 0.8% то це 10.21 + 0.8%=10.29. Відповідь мабуть дуже очевидна, але хочу розібратися)
👍
RN
2
🤯
R
ДН
OA
10:11
Oleksandr Antonov
In reply to this message
10.12 ₴ ВЧА на сертифікат
Y
10:12
Yada
In reply to this message
Ціна на сайті врахована з комісією в 1% вча
OB
Н
М
С
10:16
Сергій
In reply to this message
Ціна на сайті це ВЧА + 1%, тому ВЧА + 0.8% це трошки дешевше
OB
0
3
👍
R
М
10:17
Микола
In reply to this message
Дякую, зрозуміло тепер
👍
c
IC
10:37
Ihor Chadiuk
In reply to this message
Добрий день,
куплю 8 IE по вча +0.5
або
5000 IR вча +0.5
V
10:38
Vladyslav
In reply to this message
напевно по алфавіту нараховують або по даті реестрації)
ПП
Y
10:43
Yaroslav
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×289, 13.9 KB
Доброго дня. Підкажіть будь ласка, де це вмикати ?
Y
10:44
Yevhen
In reply to this message
На картці самого фонду
Y
10:45
Yaroslav
In reply to this message
Це мається на увазі змінити виплату на картку на зараховування на брокерський рахунок?
YB
10:46
Yaroslav Baton
In reply to this message
Так
Y
10:46
Yaroslav
In reply to this message
Дякую🤝
🤝
YB
AV
11:01
Anna Verbovska
In reply to this message
Дякую за бонуси/сертифікати в мій день народження 🥳залишилось тепер розібратися з азами хоча б:)
❤‍🔥
VH
8
👍
Н
2
🍾
A
2
С
11:06
Софія
In reply to this message
підкажіть, будь ласка, а нараховані бонуси потрібно буде декларувати? чи якщо я їх не виводжу, то не рахується? 😄
С
11:06
Сергій
In reply to this message
декларувати треба тільки при продажу сертифікатів
С
А
11:10
Андрій
In reply to this message
Прибуток з сертефікатів теж декларується чи ні?
11:12
 Yuriy 
In reply to this message
І де це зробити?
🤔
AZ
11:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дивіденди окремо не потрібно декларувати. Inzhur утримує податки при виплаті і сам їх сплачує до бюджету.
❤‍🔥
МБ
YK
R
10
1
?
11:17
🗃Anatoliy
In reply to this message
При продажі сертифікатів базою оподаткування буде виступати різниця між ціною продажу і ціною фактичної покупки, чи різниця між ціною продажу і номінальною вартістю сертифікатів ? Я про податок 18%+5% та річне декларування
В
11:18
Ваня
In reply to this message
це
👍
?
?
11:20
🗃Anatoliy
In reply to this message
Чому зацікавився питанням - бо в виписці про стан рахунку, побачив ціну сертифіката по 4000 грн, яка була мабуть на початку.
YB
11:24
Yaroslav Baton
In reply to this message
11:25
In reply to this message
Не звертайте уваги на ці 4000
Вони тільки для реєстрації треба були
👍
EY
?
С
С
11:32
Сергій
In reply to this message
номінальна вартість виставляється при реєстраціі фонду і ніколи потім не змінюється, але вона нічого не означає для оподаткування
👍
c
EY
YB
ВП
11:36
Василь Пилипчук
In reply to this message
Питання до адміністрації: чи буде враховано розмір портфелю при майбутньому розіграші квартир?
ВЧ
11:37
Василь Черніховський
In reply to this message
Мож вивести кошти
11:39
In reply to this message
Можна вивести кошти
AZ
11:41
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так! Умовно кожна 1000 грн чи 10 000 грн будуть приймати участь.
Деталі будуть оголошені наступного тижня.
Я не буду приймати участь в розіграші😉
🔥
OH
I
23
👍
OA
6
🤣 3
+
11:42
+380679999999
In reply to this message
Мені сьогодні прийшло повідомлення, що я став інвестором і на рахунку з’явилось 102 грн. Це типу я щось виграв у розіграші?
AZ
11:43
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Для цього потрібно продати в кабінеті через кнопку "продати".

Але я б радив отримати перші дивіденди і трохи розібратись як це працює! Але вибір за вами...
ВЧ
О
НО
11:43
In reply to this message
Ми вирішили подякувати всім учасникам — всім 9 197 новачкам Inzhur. Тож кожному та кожній з тих, хто не увійшов до числа 111 переможців — ми даруємо 10 інвестиційних сертифікатів фонду Inzhur REIT!
👍
І
l
M
22
11:44
In reply to this message
Перші дивіденди будуть виплачені 11.11.2025
ІК
c
5
👍 1 🔥
IK
+
11:44
+380679999999
In reply to this message
А чому так мало? 😂
😁
ЯЛ
a
25
🤣
СП
9
👎 2
MI
11:45
Mykyta Istomin
In reply to this message
Бо ви і так Ілон Маск, нащо вам ті гроші 😉
🤣
IK
O
37
😎 5 💯
СП
2
T
11:46
Tolya
In reply to this message
А чому ви нам Старлінки на Південному напрямку в наступі вимкнули?
😁
A
О
12
🤣
А
3
11:47
In reply to this message
З кишені пана Андрія
🤝
О
О
IS
8
R
11:47
Roma
In reply to this message
Особисто з Вашого карману взято, 11.11 не дорахуєтесь 102 гривні в дивіках
🤣
О
L
0
10
1 😁 1
AZ
11:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Брокер Inzhur Capital нарахував бонуси за рахунок власних коштів!

В майбутньому плануємо, що при відкритті рахунку буде бонус в розмірі 10 сертифікатів Inzhur REIT.

Зараз пропрацьовуємо це питання.
👍
ДД
СП
СО
28
🤯 2
MI
11:50
Mykyta Istomin
In reply to this message
Можна маленьке уточнення? Йдеться про загальний розмір портфелю? Чи саме у фонді Inzhur REIT?
AZ
11:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дочекайтесь будь ласка офіційного оголошення умов розіграшу.
Їх готують і фінальних умов ще немає.
👌
DA
В
О
6
DP
11:51
Dima Pieikov
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
500×666, 41.4 KB
я вибачаюсь)
😁
ІП
ПВ
VG
41
🤣 12
AZ
11:52
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Її немає, якщо ваш дохід від продажу умовно менше 4000 грн.
🔥
I
8
👍
DA
О
4
🤝 1
V
11:53
Vladyslav
In reply to this message
якщо є на рахунку подарункові х сертіфікатів і куплених y сертіфікатів, при продажу як враховується на якій база опадкування різниця між куплівлею і продажею а на які на всю сумму? в порядку як сертіфікати були куплені?
ПГ
11:54
Павло Гриник
In reply to this message
так, принцип "перший зайшов, перший вийшов"
👍
c
AZ
АП
AZ
11:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
За методом FIFO - перший прийшов, перший пішов.
V
11:57
Vladyslav
In reply to this message
Якщо я продаю подарункові х, дохід с продажу менше 4000грн і тут же купую за свої цей х

То податкову декларацію не подаю і високий податок на всю суму обнуляеться?
АП
11:58
Агент Печенька
In reply to this message
Так, але податки високі ви усе одно один раз заплатите.
С
11:59
Сергій
In reply to this message
податок не обнуляється, він сплачується при продажу сертифікатів
👍
SB
АП
AZ
11:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Податок Inzhur автоматично утримає, як податковий агент. Тому перехитрити не вдасться.
👍
c
С
АП
С
12:03
Сергій
In reply to this message
хм, ніби ж казали колись що навіть якщо продаєш зі збитком, все одно треба декларацію подавати? чи я щось переплутав?
AZ
12:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Там є обмеження умовно в 4000 грн від загальної вартості продажу.
Не від прибутку.
Умовно, якщо ви продаєте цінних паперів за рік загалом на 4000 гривень ( не важливо з прибутком чи зі збитком), то декларацію можете не подавати
🤝
DA
AS
A
6
ЕЕ
12:05
Евгений Ефимов
In reply to this message
Підкажіть, якщо умовно, я хочу продати сертифікати через кнопку в кабінеті, як швидко Інжур у мене їх викупить?
СУ
12:05
Сергій Устінов
In reply to this message
Оце питання було дуже доречним. Шкода що відповіді тут немає.
Зареєструвався на вихідних. До 17.11 мала б бути знижка 0,5% на придбання сертифікатів (перша покупка). Планував у листопаді завести гроші і придбати. Зайшов в кабінет - а знижки немає (бо перша покупка 10 сертів вже відбулася)!

Перед написанням повідомлення пішов перевірив - знижку повернули, але перевірити чи тому хто мене привів буде нараховано 0,5% при купівлі мною у листопаді я ж не перевірю...
Н
12:05
Никулин Евгений
In reply to this message
Так відсоток при купівлі для вас вже буде зафіксований і якщо продаєте раніше то навпаки буде недоотримання прибутку в тому числі за рахунок маржі між купівлею та продажем овдп.
Так звісно якщо піднімуть облікову ставку на кілька сотень БП то і процент прибутку по овдп може хорошо вирасте і буде доцільним продаж старих.
AZ
12:07
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В середньому протягом 2х годин в робочий час.

Але б я радив отримати перші дивіденди 10.11.2025 і загалом розібратись, як це працює.

Але вибір за вами...
👍
О
DA
c
4
RI
12:08
Ruslan Ischenko
In reply to this message
ЕЕ
12:09
Евгений Ефимов
In reply to this message
І ще питання, якщо я купив на 100к грн сертифікатів, а через рік продав їх також за 100к грн, яка сума буде базою оподаткування, яку суму я декларую, чи повинен я буду сплачувати податок?
AZ
12:09
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо вам буде нараховано реферальний бонус, то і власнику реферального посилання буде нараховано реферальний бонус.
Це автоматичний і синхронний процес.
👍
c
СУ
12:10
In reply to this message
Податок сплачується з різниці між сумою купівлі і сумою продажу.
В наведеному вами прикладі база оподаткування складає нуль гривень.Відповідно податок відсутній
👍
c
АП
ЕЕ
12:11
Евгений Ефимов
In reply to this message
Це я на майбутнє, якщо раптом потрібні будуть гроші
🤝
AZ
AZ
12:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це невеликі гроші, але вони допоможуть краще зрозуміти, що таке комерційна нерухомість, чому вона оцінюється в доларах і як заробляє дохід для свої власників.
👍
c
АП
4
🔥
A
12:24
In reply to this message
Бачу, що по троху полетіли поповнення брокерських рахунків.

❗️
Прохання до новачків починати з Inzhur REIT, який щомісячно виплачує дивіденди розраховані з прив'язкою до валюти.


Inzhur Energy без дивідендний фонд розрахований на капіталізацію.

Наступна виплата дивідендів по Inzhur REIT 10.11.2025 року з розрахунку 0,00203$ на один сертифікат за місяць до податків або 0,0017$ після податків.
НМ
БД
43
👍
OH
12
12:25
In reply to this message
Бачу, що по троху полетіли поповнення брокерських рахунків.

❗️
Прохання до новачків починати з Inzhur REIT, який щомісячно виплачує дивіденди розраховані з прив'язкою до валюти.


Inzhur Energy без дивідендний фонд розрахований на капіталізацію.

Наступна виплата дивідендів по Inzhur REIT 10.11.2025 року з розрахунку 0,00203$ на один сертифікат за місяць до податків або 0,0017$ після податків.
S#
H
O
27
😢 1
Andrii Zhurzhii pinned this message
В
12:28
Ваня
In reply to this message
але хіба там не діє що інвестприбуток, який оподатковується за ненульовою ставкою, апріорі визначає обовʼязок подачі декларації з додатком Ф1
Н
12:29
Никулин Евгений
In reply to this message
Все ж таки варто подати з формою для податкової знижки. Оскільки ця сумма не оподатковується а податки все ж були сплачені.
Мені так повернули податок за прошлий рік з дівідендів від інжур океан. Копійка так але все одно приємно ))). Якщо звісно сумма виплаченних дівідендів чи продажу ЦП не перевищує 100 долларів.
ГА
12:31
Гапонов Андрій
In reply to this message
@AndriiZhurzhii скажіть будь ласка чи планується нова емісія IR в листопаді? Бо ця судячи по темпам в жовтні має закінчитись ? Для придбання ТЦ наче ми ще не всі кошти зібрали.
К
AZ
12:31
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
питання було про обов'язок декларування, а не податкові пільги
👍
c
С
АП
В
12:31
Ваня
In reply to this message
можна пп ПКУ?
12:32
In reply to this message
це ще якщо ви маєте право на податкову знижку)
CE
12:33
Curand Error
In reply to this message
На придбання трц вже є кредит під вигідні умови. Тому ймовірно подальші емісії будуть під інші об'єкти...
👍
A
НО
c
4
Н
12:33
Никулин Евгений
In reply to this message
Так я зрозумів. Тому і написав що варто подати а не обов'язково )) ну і так звісно що для тих хто має право.
A
12:34
Alex
In reply to this message
А для цього і потрібна єОселя!
АП
12:34
Агент Печенька
In reply to this message
І працювати офіційно, не включає фоп і гіг контракторів. Ага.
😁
SB
AZ
12:36
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
170.2.8. Не підлягає оподаткуванню та не включається до загального річного оподатковуваного доходу:

а) дохід, отриманий платником податку протягом звітного податкового року від продажу інвестиційних активів, якщо сума такого доходу не перевищує суму, визначену в абзаці першому підпункту 169.4.1 пункту 169.4 статті 169 цього Кодексу;

б) дохід, отриманий платником податку від продажу інвестиційних активів у випадку, визначеному підпунктами 165.1.40 та 165.1.52 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу.

У випадках, зазначених у підпунктах "а" і "б" цього підпункту, платник податку не включає до розрахунку загального фінансового результату операцій з інвестиційними активами суму доходів та витрат на придбання таких інвестиційних активів.

———

169.4.1. Податкова соціальна пільга застосовується до доходу, нарахованого на користь платника податку протягом звітного податкового місяця як заробітна плата (інші прирівняні до неї відповідно до законодавства виплати, компенсації та винагороди), якщо його розмір не перевищує суми, що дорівнює розміру місячного прожиткового мінімуму, діючого для працездатної особи на 1 січня звітного податкового року, помноженого на 1,4 та округленого до найближчих 10 гривень.

———
У 2025 році прожитковий мінімум залишиться на рівні 2024 року. Для працездатних осіб він становить 3028 грн.

3028 * 1,4 = 4 239,2 і округлити до 10 грн виходить 4240 грн
👍
A
2
A
🔥
В
A
12:36
Alex
In reply to this message
Шо вони, не громадяни чи шо? Чесно можуть повернути 18% від усього свого сплаченого ПДФО
🤣
c
OS
АП
AZ
12:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Давайте спочатку цю закриємо! Там ще мільйонів 90 залишилось.

В п"ятницю очікуємо попереднє схвалення АМКУ по придбанню ТЦ.

Якщо все ок, то дозвіл від них буде до 25.11. відповідно в грудні зможемо закрити угоду.
🔥
V
A
30
👍
ЮН
8
12:40
In reply to this message
будівництва поточних об"єктів ніхто не відміняв!

Плюс після успішного закриття угоди по ТЦ, думаю з'являться інші цікаві пропозиції!
👍
Z
Н
34
V
3
YB
12:41
Yaroslav Baton
In reply to this message
Те відчуття коли ти не настільки давно щоб отримати гарний прибуток, але й не настільки новий щоб отримати бонус 😢
🤝
P
19
😢
АП
4
🤣
IK
2
А
12:43
Андрій
In reply to this message
Тобто якщо скидувати акції по 4к то можна не сплачувати податок на доходи, чи це діє лише на один місяць?
VC
12:43
Vitalii Chernetskyi
In reply to this message
Це стосується фоп, а от гіг-контрактори якраз сплачують ПДФО, щоправда 5%, а не 18%)
👍
OO
SB
0
4
B
12:44
Brutal
In reply to this message
Рік
AZ
12:44
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це на весь рік сума
c
А
A
12:50
Artemii
In reply to this message
Коли почнемо будувати сонячні станції? 😁

Там можна буде налаштувати дівіденти)
😁
O
НО
9
👍
Х
2
T
12:51
Tolya
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
300×987, 55.5 KB
Будь ласка...
🤝
AF
НО
5
2 😁
Z
2
A
12:53
Artemii
In reply to this message
Подякував, почитав
🤝
НО
T
ЮІ
13:21
Юрій Іванович
In reply to this message
Доброго дня, скажіть будь ласка якщо сума на брокерському рахунку більша за суму проінвестовану, то це та різниця- що зароблена?
13:28
 Yuriy 
In reply to this message
Дякую
🤝
YB
ЮІ
13:35
Юрій Іванович
In reply to this message
Скажіть будь ласка якщо сума на брокерському рахунку вища за проінвестовану суму, то різниця- це те що я заробив? Вірно?
А
13:44
Артуркаа
In reply to this message
Добрий день. Якщо виплата дивідендів 11.11, а я зробив покупку сертифікатів 10.11, то мені нарахують дивіденди, чи мені потрібно сертифікатами довше володіти ніж один день, щоб нарахували дивіденди ? Заздалегіть дякую за відповідь.
ВД
13:46
Влад Довженко
In reply to this message
11.11 зараховуються за жовтень місяць
👍
А
АП
13:47
Агент Печенька
In reply to this message
Розподіл формується на кінець місяця.
МК
13:47
Максим Кошовий
In reply to this message
Потрібно щоб ви володіли сертифікатом в останній день місяця (31.10).
Потім 1.11 ціна сертифіката зменшиться на суму дивідендів і 11.11 дивіденди виплатять тому хто володів сертифікатом станом на 31.10
👍
ГД
С
А
4
ВД
13:48
Влад Довженко
In reply to this message
Тобто скільки сертифікатів було станом на 31 жовтня, від цієї кількості і зайде
👍
YB
С
АП
4
.
13:50
.crrt
In reply to this message
Так
С
13:50
Сергій
In reply to this message
це може означати також що ви поповнили рахунок, але ще не інвестували ці кошти
👍
АП
V
13:51
Vyacheslav
In reply to this message
Я тому і наголошував, що все потрібно рахувати - приміром скільки втратиш на маржі і набудеш при купівлі. Звертаю увагу, що відсоток то зафіксований , але купляв ти к приміру при 16% а продаєш при ціні на цю ОВДП в 12%, і на цьому також якусь копійчину заробиш, ну тобто образно кажучи замість 16% річних за припустимо 15 місяців(з дня купівлі до погашення), отримаєш 16,1% за 14 місяців(з дня купівлі до дня дострокового продажу). Всі цифри приблизні. Але щоб просто розуміти механізм.
МК
13:51
Максим Кошовий
In reply to this message
Сума на брокерському рахунку = доступні для інвестування гроші + поточна вартість сертифікатів

Тобто якщо у вас зараз всі гроші в сертифікатах, то різниця - це те що ви заробили на зростанні їх вартості (капіталізації). Також у вас же є дохід від дивідендів, він окремо відображається
👍
ЮІ
АП
D
13:55
Denys
In reply to this message
Добрий день.
Підкажіть, будь ласка, чи можна переказати цінні папери фонду на інші рахунки в цінних паперах (до інших депозитарних установ)?
AZ
13:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Можна, але тоді ми не зможемо вам нічим допомогти і в кабінеті у вас буде нуль
👍
c
D
АП
AG
13:59
Alexander Gevlich
In reply to this message
Я так розумію, що це працює на дохід від продажу цінних паперів. Тобто їх вартість немає значення. Має значення прибуток від них. Тобто купив за 4к, продав за 4,5К, то тут має значення прибуток в 500 гривень. І такого прибутку може бути до 4240 грн на рік, що дозволить його не декларувати.
👎
SY
AZ
13:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не вірно. Мова саме про загальний дохід , а не прибуток
👍
SY
c
АП
С
13:59
Сергій
In reply to this message
AG
14:01
Alexander Gevlich
In reply to this message
Он воно як, тоді це дуже сумно. Прибуток мінімальний, але іди розбирайся з декларацією.😢
ЕЕ
14:01
Евгений Ефимов
In reply to this message
@AndriiZhurzhii підкажіть по розіграшу 2-х квартир, це буде для усіх інвесторів, чи для нових?
AZ
14:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Для всіх!
👍
С
YB
c
5
👌 1
AG
14:02
Alexander Gevlich
In reply to this message
Дякую, в потоці пропустив це повідомлення
🤝
С
ЮІ
14:05
Юрій Іванович
In reply to this message
Дякую
AZ
14:06
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Там все автоматично підтягується. Держава і так бачить всі дані. Це на сьогодні не складно.
👍
c
AG
АП
AG
14:08
Alexander Gevlich
In reply to this message
Ще ніколи не подавав, перший раз стикатись з державним регулюванням і бюрократією завжди здається важким, і трохи нервує.
👍
М
c
С
М
14:08
Михайло
In reply to this message
За ким рахується фактична сплата податків?
Н
14:09
Никулин Евгений
In reply to this message
Так маржа в плюс іде брокеру а не вам. То ви тільки втрачаєте кошти при достроковій продажі. Заробити можете якщо умовно покупали овдп з 16% а пізніше вийшли в обіг овдп з 20% річних. Тоді так є сенс рахувати і продавати якщо в плюс виходите.
🤝
A
АП
14:11
Агент Печенька
In reply to this message
За вами, а Інжур податковий агент.
Н
AZ
14:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
100 згоден!

Ми працюємо з комітетом ВР, щоб виключити обов'язок подання декларації у випадку отримання доходів від податкових агентів таких як Інжур. Податки все одно сплачені вже.
👍
І
О
OA
38
2 🔥 1
AG
14:17
Alexander Gevlich
In reply to this message
Ну я продавати не збираюсь, то за 20 років мабуть і декларацію подавати не треба буде вже)
👍
О
A
РД
14:17
Рыжиков Дмитрий
In reply to this message
Яким саме чином сплачуються податки? Тобто Інжур надає звіт до податкової про здійснені операції та володільців рахунків, чи особа подає декларацію до податкової?
AZ
14:17
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
я хочу вірити, що швидше 😂
🤣
О
OA
YB
22
АП
14:18
Агент Печенька
In reply to this message
Надає звіт податковій звісно.
Декларацію ви подаєте при продажі (з деякими виключеннями). А Інжур звітує про сплачені від вашого імені податки.
Н
A
14:18
Alex
In reply to this message
Ніхто не забороняє, вірте!
🤝
AZ
AZ
14:18
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Інжур утримує податки як податковий агент і подає звітність.

Інвестор зобов'язаний подати декларацію лише у випадку продажу сертифікатів. Дивіденди декларувати не потрібно.
👍
В
?D
НО
17
👌 1
14:19
In reply to this message
Я оптиміст, як ви могли помітити😉
О
AG
D
14:20
Dmytro
In reply to this message
а є якись план якщоб не дай Бог станцію обстриляли (тьфу-тьфу-тьфу)? цікавить чи щось держава відшкодує? і чи правильно я розумію, що ВЧА за сертифікат може бути близьким до 0 у найгіршому випадку? тяжко вірю у таке, але може станція застрахована?😅
🤯
BG
EY
A
14:21
Alex
In reply to this message
Та я тоже був оптиміст, все чекаю коли Київміськбуд здасть мою халупку з плановим терміном 4 кв 2019... но шось оптимізм потроху вивітрюється
😢
О
YB
AG
🤯 1
OS
14:23
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Відбудовувати; ні; ні (як мінімум там вартість землі є); ні
👍
Х
Z
С
14:23
Сергій
In reply to this message
ніхто не страхує від прильотів за притомні гроші
НО
ЕЕ
14:26
Евгений Ефимов
In reply to this message
Тобто чоловік може вже реєструватися? Не треба чекати умов по розіграшу?
V
14:29
Vyacheslav
In reply to this message
Я ж написав "втратиш на маржі". Хіба це не одне і те саме що і "маржа в плюс іде брокеру"? ) Ну я звісно не мастак пояснювати, або ви не хочете зрозуміти . Спробую ще по іншому, але це останнє моє пояснення. Бо якщо захочете, то розберетеся, що я мав на увазі, прочитавши наш діалог ще раз, або декілька разів. Отже, до прикладу щоб отримати свої 16% за місяць до погашення, вам потрібно продати ОВДП по 1060, але таке неможливо, бо за місяць до погашення ті овдп продаються під 12% у брокера і маржа до прикладу 1 гривня і складе продаж/купівля 1070/1069. Тобто ви, "якби" втрачаючи на маржі 1 гривню, отрумуєте зайвих 9 гривень, бо як я казав вище, до прикладу, щоб вийти на своїх загальних 16%, вам потрібно або отримати весь купон під час погашення, або за місяць до погашення отримати приміром 1060, а ви отримаєте 1069, за рахунок того, що брокер продає/купляє в цей час не по 1060/1059 а по 1070/1069. Якось так. Сподіваюсь ви зрозуміли, бо на цьому мій пояснювальний ентузіазм вичерпався )))
RM
V
🤝
A
CE
14:32
Curand Error
In reply to this message
Те, що виклав у себе Кулеба виглядає пристойно, але як таке *натягнути* на наш об'єкт - не уявляю...
DP
14:33
Dima Pieikov
In reply to this message
твін?)
A
14:35
Alex
In reply to this message
твін то укрбуд же початково...
DP
14:35
Dima Pieikov
In reply to this message
а у вам прям кмбшний🥲
💯
A
CE
14:37
Curand Error
In reply to this message
Можна в процесі продати на ті ж 4,2+к якраз щоб набити руку в подачі декларації, щоб потім було простіше
AZ
14:41
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
так
V
14:43
Vlad
In reply to this message
А якщо я наприклад продам 1 сертифікат то теж прийдеться подавати декларацію?🙃
AZ
14:44
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
170.2.8. Не підлягає оподаткуванню та не включається до загального річного оподатковуваного доходу:

а) дохід, отриманий платником податку протягом звітного податкового року від продажу інвестиційних активів, якщо сума такого доходу не перевищує суму, визначену в абзаці першому підпункту 169.4.1 пункту 169.4 статті 169 цього Кодексу;

б) дохід, отриманий платником податку від продажу інвестиційних активів у випадку, визначеному підпунктами 165.1.40 та 165.1.52 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу.

У випадках, зазначених у підпунктах "а" і "б" цього підпункту, платник податку не включає до розрахунку загального фінансового результату операцій з інвестиційними активами суму доходів та витрат на придбання таких інвестиційних активів.

———

169.4.1. Податкова соціальна пільга застосовується до доходу, нарахованого на користь платника податку протягом звітного податкового місяця як заробітна плата (інші прирівняні до неї відповідно до законодавства виплати, компенсації та винагороди), якщо його розмір не перевищує суми, що дорівнює розміру місячного прожиткового мінімуму, діючого для працездатної особи на 1 січня звітного податкового року, помноженого на 1,4 та округленого до найближчих 10 гривень.

———
У 2025 році прожитковий мінімум залишиться на рівні 2024 року. Для працездатних осіб він становить 3028 грн.

3028 * 1,4 = 4 239,2 і округлити до 10 грн виходить 4240 грн
👍
0
D
A
11
🔥 1
V
14:45
Vlad
In reply to this message
Дякую)
🤝
НО
AZ
В
14:46
Влад
In reply to this message
Можете це пояснити будь-ласка?
В
14:47
Ваня
In reply to this message
вартість чистих активів фонду зменшиться на суму виплачених інвесторам дивідендів, відповідно і впаде ціна на сертифікат
🤝
В
АР
14:56
Андрій Руденко
In reply to this message
додали
14:57
In reply to this message
додали
👍
І
А
14:58
Аndrey
In reply to this message
Добрий день, такі овдп будуть UA4000237424?
SB
14:58
Serhii Borodai
In reply to this message
Знести котеджі поряд? 😂
😁
НО
Z
MN
16
АР
15:00
Андрій Руденко
In reply to this message
У нас є схожі по термінам, червень 27 UA4000234223
АН
15:01
Андрій Наконечний
In reply to this message
Усім привіт, я тут новенький і (у неділю зареєструвався і сьогодні виграв 1000 сертифікатів) маю питання, почитавши обговорення поняв що при продажі сертифікатів необхідно декларувати але мені б хотілося продати частину сертифікатів IR і купити IE не виводячи їх на банківську карту чи в такому випадку мені прийдеться їх декларувати. І взагалі чи є сенс у такій угоді.
🍾
NG
YB
a
16
Y
15:02
Yevhen
In reply to this message
Прийдеться
АН
15:03
Андрій Наконечний
In reply to this message
Зрозумів, дякую за відповідь
С
15:04
Сергій
In reply to this message
ціна сертифікату впродовж місяця плавно зростає, щоб відобразити накопичені дивіденди за місяць
а 1 числа, коли дивіденди переходять з активу в зобов’язання, ціна сертифікату зменшується

це дуже схоже на те, як ціна ОВДП зростає до дня виплати купону, після якого вона різко падає
🤝
PO
МК
A
13
O
15:04
Oleh
In reply to this message
ну і ви сплатите 23% податку від суми продажу, що також не вигідно
О
15:04
Олег
In reply to this message
враховуючи, що сертифікат ІЕ коштує ~6к грн, то в будь якому випадку вам буде потрібно докинути ще 5к+ на брокерський рахунок.

легше просто докинути цілу вартість сертифіката, і не паритися з декларуванням)
👍
A
A
CE
15:05
Curand Error
In reply to this message
*футакимбути* 😅
😍
A
II
4
A
M
15:06
Myroslav
In reply to this message
не потрібно, з продажу всіх сертифікатів буде 7869.40 грн
🤝
М
c
С
АН
15:07
Андрій Наконечний
In reply to this message
1000 сертифікатів по 10грн тобто 10000грн. Та і взагалі щойно зрозумів що мені походу прийдеться декларувати виграш чи ні?
M
15:07
Myroslav
In reply to this message
не потрібно, декларацію подавати тільки коли продасте і отримаєте прибуток
👍
АП
О
15:07
Олег
In reply to this message
Аа, загальмував)

Тоді можете так робити, ще й залишиться) але декларацію треба буде
👍
АН
Т
15:13
Татьяна
In reply to this message
Якщо залишити під дівіденди, декларація не подається.
AZ
15:14
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Варто також звернути увагу, що Inzhur REIT щомісячно платить дивіденди.

Inzhur Energy не платить дивідендів і розрахований на капіталізацію.

Я б не радив новачкам одразу заходити в Inzhur Energy.
👍
Н
OS
О
10
АН
15:16
Андрій Наконечний
In reply to this message
Зрозуміло, тоді в любому випадку простіше докупити поки у цьому усьому не розібрався так як бюрократія виглядає страшною
👍
О
15:17
In reply to this message
Є ще щось що б порадили новачку?
Y
15:19
Yevhen
In reply to this message
Щодо Інжур, то можете пробігтися по довіднику, покриє багато питань
https://www.inzhur.reit/handbook
K
АН
🤝
AZ
AZ
15:19
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Почитати інформацію на сайті.
Можна почати з розділу питань та відповідей.
Почитати регламент фонду - є на сайті.
Отримати дивіденди.
Далі буде ще багато питань, але по ходу з усім розберетесь або тут запитаєте.
АН
👍
YB
S
15:19
Serhii
In reply to this message
лишній раз не дьоргатись)
YB
IS
С
4
АН
15:21
Андрій Наконечний
In reply to this message
Зрозумів, усмі дякую за поради.
🤝
AZ
O
15:22
Oleksandr
In reply to this message
всім привіт! новачок, тож не кидайте камінням, якщо питання обговорювалось.
Що з інвестиціями у СГ-землі?
Якщо нічого, то чому?
LK
15:23
Lyubomyr Kuzenko
In reply to this message
це не нерухомість а земля. тут про нерухомість
O
15:24
Oleksandr
In reply to this message
ок, можу написати в теревені, але суть не змінеться. Чату «Земля» немає
НП
15:24
Нікіта Первак
In reply to this message
Земля це теж нерухомість
👍
0
В
н
13
Y
15:25
Yevhen
In reply to this message
👍
O
O
15:26
Oleksandr
In reply to this message
всім привіт!
новачок, тож не кидайте камінням, якщо питання обговорювалось.
Що з інвестиціями у СГ-землі?
Якщо нічого, то чому?
👍
A
ПВ
15:28
Пташечка Вівсяночка 🌾
In reply to this message
Інвесторам привіт. Є тут можливо люди які постійно закидають гроші на IB та живуть в Україні? Відпишіть, будь ласка, в особисті, дуже потрібна ваша допомога.
S
15:29
Serhii
In reply to this message
пошукайте тут в чаті по ключовим словам "revolut", "wise" і "ibkr"
👌
ПВ
НП
15:30
Нікіта Первак
In reply to this message
Якщо коротко, то Інжур це про комерційну нерухомість. У СГ земель як інвестиційного інструменту є свої плюси та мінуси. Ви можете у неї інвестувати, просто не в рамках Інжур. Є інші фонди які цим займаються, або ж можна самостійно
👍
АП
AZ
15:30
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не зрозуміло питання з дохідністю.
Тренд роздрібних інвестицій в землю побудований на тому, що земля має коштувати так само як в ЄС. Але не має відповіді коли це станеться і чому це станеться.
Поточна дохідність від оренди низька.
Статистика по ціні не релевантна, тому що багато угод з осг землею, це угоди під будівництво складів чи іншої нерухомості, а не під вирощування.

Плюс відсутність великих масивів землі одним пулом. Умовно купувати по 2 га в кожні області не цікаво, тому що ви завжди будете залежати від орендаря. А купити поля по 2-5 тис. га у власність на сьогодні немає можливості.

Агрохолдингам ми як покупець не цікаві, бо консолідувавши землю знизимо їх вплив.
👍
I
В
ОС
31
😢 1
15:30
In reply to this message
Не зрозуміло питань з дохідністю.
Тренд роздрібних інвестицій в землю побудований на тому, що земля має коштувати так само як в ЄС. Але не має відповіді коли це станеться і чому це станеться.
Поточна дохідність від оренди низька.
Статистика по ціні не релевантна, тому що багато угод з осг землею, це угоди під будівництво складів чи іншої нерухомості, а не під вирощування.

Плюс відсутність великих масивів землі одним пулом. Умовно купувати по 2 га в кожні області не цікаво, тому що ви завжди будете залежати від орендаря. А купити поля по 2-5 тис. га у власність на сьогодні немає можливості.

Агрохолдингам ми як покупець не цікаві, бо консолідувавши землю знизимо їх вплив.
👍
OA
YB
В
10
1 😢 1
15:33
In reply to this message
Почитайте правила чату будь ласка
O
15:34
Oleksandr
In reply to this message
Окей, зрозумів. Але будь який «біль» одних (у тому числі - дефрагментація ділянок) - це можливість для інших.

Було б цікаво організувати «збірку» в одне ціле.
AZ
15:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Для цього в цьому має бути зацікавлений агрохолдинг, як орендар який має переважне право на придбання ділянки. А вони не зацікавлені.
Плюс там немає дохідності. Лише очікування, що колись виросте...
👍
В
K
АП
5
ПВ
15:37
Пташечка Вівсяночка 🌾
In reply to this message
Про IB в чаті багато разів піднімали питання, тому і здалось що не рахується як реклама «іншого інвестиційного проєкту», бо це по факту брокер просто. А той сервіс який я згадав це просто посередник для поповнення рахунку того ж брокера
AZ
15:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тому до ІВ не було питань, а от зазначення сервісу посередника сприймаємо як вкид.
👍
АП
👌
ПВ
AG
15:53
Alexander Gevlich
In reply to this message
А вже всі подарункові сертифікати нарахували новим інвесторам? Там ж наче по 10 сертифікатів має бути всім, хто не переміг у розіграші.
Н
16:01
Никулин Евгений
In reply to this message
Добре. Порахуєте то скажете скільки вам вдалося ( чи вдасться) заробити на 1 овдп з вашим підходом. Буду чекати ).
AZ
16:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Всім в кого завершено відкриття рахунку.
AG
16:03
Alexander Gevlich
In reply to this message
Дівчина каже, що не бачить. Мабуть вони не відразу на рахунок приходять, а в якійсь вкладці, як подарунок відображаються.
VK
16:04
Vadym Kosyi
In reply to this message
є, в загальному розділі
M
16:04
M
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
948×224, 39.6 KB
Нещодавно у спільноті. Підкажіть - 4000 номінальна вартість, а купив по 6209 це як?) І дохідність обіцяна від якої вартості?))
РБ
16:07
Роман Бучко
In reply to this message
Всім привіт, тільки недавно почав цікавитись інвестиціями, та як на них заробляти, тож поки ще дуже «зелений» в цьому і хотів би дізнатись від тих хто розуміється.

Які є ризики у цьому всьому ? Та якщо все що я можу зробити це просто інвестувати свої кошти, а дальше Інжур зробить все щоб я із них заробляв, то чому усі люди так не роблять ? Я розумію що для того аби мати хороший пасивний дохід потрібно значно більше інвестувати, проте навіть так це лишається доволі легким заробітком. Справа більше у тому що не всі вірять в такий дохід ? Наперед дякую за пояснення
T
16:07
Tolya
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
300×864, 49.4 KB
👍
A
c
M
6
АП
16:07
Агент Печенька
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
928×1034, 112.4 KB
👍
A
В
c
7
А
16:09
Андрій
In reply to this message
От так от
АП
16:09
Агент Печенька
In reply to this message
Ризики росписані в регламенті фонду, дуже рекомендую почитати. Там небагато, сторінок 5-6.
16:11
In reply to this message
@kateryna_podv , прохання перевірити актуальність регламентів та інших документів на сайті
🫡
K
А
16:12
Андрій
In reply to this message
Оперативно)
T
16:12
Tolya
In reply to this message
Ризики є всюди. Зазвичай, що більше ризик, тим більше потенційний прибуток, але не 1 до 1. Так, інжур використовує кошти співвласників для будівництва дохідної нерухомості. Вам не треба мікроменеджити. В ідеалі, ви продаєте, тільки якщо вам дуже треба гроші в даний момент, або так диктує ваша стратегія. Але загалом треба слідкувати за новинами всюди хоч трохи. Люди багато чого розумного не роблять: не ходять до лікаря, не відкладають на чорний день, не вчать нові речі. Причини у всіх різні. Інвестиції — це більше не про поточний заробіток, а про фінансовий фундамент, який відкриває вам нові можливості і рівень безпеки, хоча цілі у всіх різні. Вірять не всі, це так. Бо ризики є всюди
👍
АП
YB
МБ
12
АП
16:12
Агент Печенька
In reply to this message
В регламенті завжди були ризики розписані. Цей документ проходить затвердження в регулятора, просто так туди не вписати нічого.
А
MZ
16:13
Maks Zinar
In reply to this message
Добрий день.
Яка мінімальна кількість сертифікатів фонду REIT для купівлі?
АП
16:13
Агент Печенька
In reply to this message
Я ще памʼятаю часи коли на сайті були прям скани бумажні, з мокрою печаткою регулятора. Виглядало воно забавно.
😁
В
С
А
AZ
16:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
1😉
👍
OA
R
НО
5
С
16:18
Сергій
In reply to this message
це таке ж питання, як чому всі люди не кладуть гроші на депозити

хтось вважає що це дурня і лохотрон, хтось думає що прибуток занадто маленький (в порівнянні з нулем коли гроші просто лежать, ага), інші не думають про збереження бо не мають коштів або думають що їм це не треба, а для когось ці ризики неприйнятні
купа причин же
👍
YB
В
SB
7
O
16:21
Oleksandr
In reply to this message
Ну і взагалі люди стабільно нераціональні в своїх діях. От яка користь з лабубу, наприклад?
💯
NZ
A
АП
16:23
Агент Печенька
In reply to this message
Не всі речі в житті мають чітку вимірну материальну користь. Яка користь з наприклад Барбі? Це прикольно і весело, тому має цінність.
👍
Y
С
O
16:25
Oleksandr
In reply to this message
Ну і взагалі все відносно. Комусь 100% ліквідність грошей в матраці дорожча % за депозитом чи інвестицією. Скільки людей - стільки думок.
👍
В
С
АП
T
16:28
Tolya
In reply to this message
Ну і ще от вам приклад суб'єктивної драбини ризиків і дохідності від нижчої, до вищої:
ОВДП та бонди (ризик мінімальний, тому що ми всі ділимо його між собою, — раптом що, держава просто додрукує гривні, піднявши інфляцію). Дохідність десь 15-18% в гривні, для бондів США десь 2,5-5% в доларі
Депозити (той випадок, де ризик трохи вище, але дохідність менше. В вас є застрахований державою мінімум, але більше залежить від здоров'я банку. Загалом теж дуже безпечно, і багато людей вибирають їх, бо звично і зручно)
ETF (пакети акцій, які ростуть загалом з ринком. Американські — основа їх пенсійної системи. В довготривалій перспективі ви програєте, тільки якщо з економікою США станеться щось безповоротно погане). Десь 7-10% річних в доларах.
REIT/Фонди типу блекрок/ПІФи (Гроші в управлінні, які вкладаються керівництвом, щоб пренести дохід співвласникам. Дуже індивідуально для фонду) Інжур тут з очікуваними 9,5 в доларі, але історично вищим показником
Індивідуальні стоки (ви скоріш за все не переграєте ринок, але дехто переграє ЕТФ)
Крипта та спекулятивні активи, торгівля з плечем (супер рандом, іноді космічні відсотки, але часто можна прогоріти в 0 за тиждень)
АП
YB
М
4
АП
16:30
Агент Печенька
In reply to this message
З плечем головне не вийти в мінус.
K
16:31
Kostia
In reply to this message
По-перше, вже 20 тисяч людей так роблять, це не так і мало (і буде більше). А інші:

- Не знають про Інжур
- Довіряють лише доларам під матрацом (нічого, що інфляція їх зʼїдає не гірше мишей?)
- Довіряють лише банківським депозитам та ОВДП (девальвація гривні зменшить дохідність)
- Втратили заощадження при розвалі Радянського Союзу і нікому не довіряють
- Хочуть не 12% річних, а х2-х3 на казино та крипті (чи треба говорити, що втратити так легше, ніж заробити?)
- Звикли купувати однушки біля метро (хоч вони і приносять вдвічі менше за Інжур)
- Не інвестують в Україну, бо страшно
- Хочуть віллу на Балі (сюрприз - там також важко заробити більше за Інжур)
- Вкладають у свій бізнес
- Достатньо багаті, щоб купити супермаркет чи торговий центр самому
- Живуть від зарплати до зарплати і не мають що інвестувати
- Немає культури інвестування, як в Америці, де навіть офіціантки в барах розбираються в акціях
👍
D
b
19
MK
2
ВО
16:31
Володимир О.
In reply to this message
Додатково ніскільки.
T
16:32
Tolya
In reply to this message
Там ще посередині десь є дохідні атомобілі, а ближче до кінця "янгольські" інвестиції. Коротше це все дуже комплексно і різноманітно, краще потрошку в різних місцях спробувати вкласти, залежно від вашого апетиту до ризиків. Одне точно, якщо ваші гроші лежать просто в готівці, а не хоча б в бондах, ви втрачаєте на інфляції постійно. А в дефляційній економіці ви жити дуже не хочете, повірте
R
A
В
AG
16:33
Alexander Gevlich
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
576×1280, 56.7 KB
Ось тут же мало б відобразитись?
T
16:34
Tolya
In reply to this message
Повірте, в нас в кожного повно своїх "лабуб". І людям на умовні "лабуби" гроші в першу чергу часто і треба)
👍
A
YB
В
5
🤝 1
Н
16:35
Никулин Евгений
In reply to this message
Саме перше це відсутність фінансової грамотності.
Даже ось деяки люди що виграли інвестиційни кошти на останньому розіграші від інжур одразу почали питати як вивести звідси кошти вже навіть отримавши інвестицію на "халяву" вони не удосужились повивчати що це взагалі таке і їх цікавлять тільки кошти на зараз )))
💯
A
YB
V
9
T
16:36
Tolya
In reply to this message
Ну може комусь треба гроші прямо зараз. Ви не можете знати ситуації і стратегії всіх людей. Це не обов'язково відсутність фінансової грамотності
VK
16:37
Vadym Kosyi
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×145, 11.7 KB
і тут, і в історії транзакцій
16:39
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
683×246, 15.5 KB
і в Фонді
Н
16:39
Никулин Евгений
In reply to this message
Може і так але гроші як правило потрібні завжди прямо зараз. Воно то дійсно в когось може бути прям критична ситуація і хороший виграш впав на голову но це більш виняток аніж правило. А таких начебто було немало бажаючих вивести кошти.
O
16:40
Oleksandr
In reply to this message
Вірю. Я сам був вклав 4000 грн в 25 коп. 1995 року. Зараз такі коштують 6000 грн :)
😁
A
В
OS
4
AG
16:41
Alexander Gevlich
In reply to this message
Дякую. Ввечері сам подивлюсь, чому не відображається
T
16:41
Tolya
In reply to this message
Я скажу так, якщо в когось борг чи кредит є, який має більший відсоток, то продати сертифікати, щоб швидше погасити його — це, напевне, найрозумніше фінансове рішення
💯
Ю
A
Д
4
SB
16:45
Serhii Borodai
In reply to this message
Треба лише знати, що ця перспектива дещо довша за ваше життя 😀
І дуже залежить від дати вашого народження початку ваших інвестицій.

Бо якщо ви, наприклад, почали б на бумі доткомів, то в нуль ви б вийшли десь років за 15
Н
16:45
Никулин Евгений
In reply to this message
Знов таки вже подальші дії покажуть чи було дійсно розумним рішенням. Бо можуть просто погасити борг а к інвестиціям навіть не повернутися а з часом взяти новий борг )))
Коротче все дуже і дуже індівідуально, но в цілому фінансова грамотність дуже хромає в нашій країні але поступово йде все ж таки в гору що дуже радує. І інжур в цьому плані дуже молодці.
V
16:46
Vladyslav
In reply to this message
тільки за умови що ви відкладали всю суму і на всю котлету на піке зайшли в ціско)

якщо хоча б по dca роками заходили то значно раніше
👍
Д
T
16:46
Tolya
In reply to this message
Ну я не з точки зору психології, а голої математики кажу
SB
16:47
Serhii Borodai
In reply to this message
та ні. В індекси була б схожа картина

А в DCA не на індекс там теж є пастки.
R
16:49
RS
In reply to this message
Краще нехай запитає у підтримці в @InzhurREIT_bot.
👍
AG
Н
16:49
Никулин Евгений
In reply to this message
Так і я ж з точки зору математики відповів ))) бо далі питання після погашення боргу він таки повернеться к інвестиціям бо вже з ними стикався чи ні ))) це вже і буде про фінансову грамотність мова.
R
16:50
RS
In reply to this message
Цікавий момент. Якщо в Рейт фонді накопичити достатньо коштів, наприклад на Мак, чи можно його буде отримати в натурі?
😁
Ю
YB
a
18
T
16:50
Tolya
In reply to this message
Це не математика
AZ
16:52
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
ні
👍
OA
О
4
😢
A
Н
16:54
Никулин Евгений
In reply to this message
Нехай людина рахує ))
T
16:54
Tolya
In reply to this message
Виведіть гроші і купіть в пана Андрія. Я впевнений, що домовитесь
😁
OA
YB
a
17
В
17:01
Ваня
In reply to this message
а чи не буде такого, що було продано ОВДП умовно на 10к грн/рік, або просто вони погасились, і зверху ще інжур на 1 тис грн, та всеодно виникає обовʼязок подачі декларації?
тобто цих 4к грн це саме для інвестприбутку, що оподатковується за ненульовою ставкою, чи для будь-якого інвестприбутку?
Н
17:01
Никулин Евгений
In reply to this message
Ну дивлячись з якого боку дивитись бо граней багато. Бо накопичення того чи іншого капіталу або ж не накопичення можно вважати за математику бо в данному розрізі питання я казав за цифри що можуть бути накопиченні через інвестиції.
Думаю нема сенсу взагалі продовжувати )) бо можна далі і далі розвивати цю тему і кожен все одно зостанеться при своїй думці ))
.
17:02
.crrt
In reply to this message
Завеликий поріг входу. Можна якось 0,5 або 0,25 сертифікату купити?
😁
OA
P
DZ
48
Н
17:02
Никулин Евгений
In reply to this message
Овдп не оподатковується і декларацію не треба подавати за них.
👍
АП
A
17:04
Alex
In reply to this message
Так завжди можна скинутись!
😁
НО
В
A
4
d
17:04
dk
In reply to this message
мені можна кидати, я куплю собі сертифікати
дякую 🥰
В
17:07
Ваня
In reply to this message
а тут ж накладається. і от саме підпункт а) підпункту 170.2.8 мені цікаво як застосовується, бо самі по собі ОВДП так, безумовно, не викликають обовʼязку, але в сукупності з сертифікатами ІСІ ?
T
17:07
Tolya
In reply to this message
Якщо труба, через яку ваші гроші витікають (кредит), більша ніж труба, через яку ваші гроші затікають (інвестиції), то найрозумнішим рішенням буде спочатку залатати дірку, через яку ви втрачаєте гроші. Умовно, якщо відсотки з дивіків менші за відсотки по кредиту, вам варто спочатку закрити кредит. Тут ще варто врахувати комісії, податки, звісно, але я не розумію, з чим тут можна сперечатись
👍
Ю
АВ
OS
4
🔥 2
Н
17:17
Никулин Евгений
In reply to this message
Треба піднімати і дивитись цьогорічну декларацію бо овдп там чи взагалі нема чи вони просто йдуть окремим пунктом я не пам'ятаю но то що вони не рахуються в ті 4000+ грн доходу це 100%.
.
17:17
.crrt
In reply to this message
Ми та з другом збирались купити. Я мав гроші на 0,25, але він чоловік заможний, то він на 0,5 має. Шкода, що до сертифікату не дотягуємо
😁
OA
НО
A
15
1
Н
17:18
Никулин Евгений
In reply to this message
Та я ж взагалі не про це а про подальші дії після закриття боргу. Перечитайте уважніше)))
A
17:19
Alex
In reply to this message
Знайдіть ще собі дівчину в компанію і вистачить! Тільки дивіться щоб нормальну, а не тарєлочніцу... тим паче шо нормальна одразу оцінить ваш діловий хист і потяг до інвестицій!
😁
OA
НО
21
🤣
В
5
MS
17:22
Mykhailo Safronenko
In reply to this message
І на дивідендах як заживете…
🤣
Н
НО
a
12
SH
17:25
Stanislav Hrytsenko
In reply to this message
Вітаю. Підкажіть, будь ласка, як вірно вирахувати суму місячних дивідендів при інвестиції в 1000 USD ? 0,0017$* кількість сертифікатів які вийдуть на 1000 USD?
Дякую
A
17:26
Alex
In reply to this message
От ви зараз смієтесь, а років через 50 в черзі стоятимете по книгу, в якій після цієї історії маленької щасливої шведської сім'ї йтиме "так і почалась історія майбутньої ікеа"
😁
НО
D
SY
6
T
17:28
Tolya
In reply to this message
Курс гривні*к-сть доларів/10 = кількість сертифікатів
🤝
SH
17:29
In reply to this message
Але подивіться актуальну вартість, бо вона міняється
С
17:33
Сергій
In reply to this message
залишити_цілу_частину($1000 / ціну сертифікату) * $0.0017
🤝
НО
SH
.
17:38
.crrt
In reply to this message
Прогнозована прибутковість 9,5% річних в доларі. Мінус податки і виходить 8,17%. Але прибутковість тільки прогнозована. Минулого року вийшло більше ніж ці 9,5%. Дивіденди за цей вересень також були більші, а скільки будуть в майбутньому ніхто не знає. Якщо люди будуть активніше ходити в наші Макі, то прибутковість стане більше. Якщо ракети прилетить в якийсь обʼєкт, то з того обʼєкту прибутковості зрозуміло, що не буде
КМ
MN
6
👍
D
2
🤝 1
م
17:40
مارك حان
In reply to this message
Доброго дня, хотів поцікавитись
Якщо вкладати до прикладу 1000 гривень в фонд, і йде зміна курсу, то вони закріплені до курсу, чи навпаки буде знецінення
ВА
17:43
Владислав Андросенко
In reply to this message
доброго дня підскажіть "Увімкни зарахування на брокерський рахунок в налаштуваннях фонду" де саме ці налаштування фонду
S
17:44
Sergio
In reply to this message
Так привʼязані ж 🤣
С
17:45
Сергій
In reply to this message
первною мірою прив’язані. не на 100%, але нерухомість у власності фонду оцінена в валюті саме. гривні на рахунку чи ОВДП звісно ж ні
👍
D
Д
I
17:48
Inzhur
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
565×789, 61.2 KB
Вітаємо!

В карточці Фонду Inzhur REIT
V
17:51
Vyacheslav
In reply to this message
І якщо за рік припустимо це була єдина операція з продажу, то вдаовідно і декларацію можна і не подавати? А ось якби людина образно кажучи купила 10000 сертифікатів за 100000, а потім колись продасть ці 10000 сертифікатів за 105000, то тоді декларацію потрібно подавати? Я правильно розумію?
Y
17:51
Yura
In reply to this message
Окей, давайте щоб зрозуміліше було. Я про ситуацію, коли людина має 1000$ і хоче проінвестувати. Для цього потрібно обміняти ці кошти щоб через банківський рахунок поповнити рахунок брокера. В такому випадку, людина йде в обмінник і міняє своі 1000$ на умовно 40 000грн. За ці 40к вона купує 4000 сертифікатів по 10грн. І ось ці 10грн ціни сертифікату ніяк не привязані до $. Тому якщо ті самі сертифікати через рік продати по тій самій ціні 10грн, то ми так само 40к грн. Але якщо курс вже не 40, а 50, то при зворотній конвертації ми отртмаємо вже не 1000$ назад, як вкладались, а тільки 800$.
Ось тут і є знецінення, якщо для інвестиції людині потрібно свої долари перевести в гривню. Виплата дивідендів захищена курсовими коливаннями. Тіло інвестиції - ні.
Якщо я помиляюсь, можете мені пояснити тоді як правильно і де я помиляюсь
K
VY
VP
6
С
17:52
Сергій
In reply to this message
от якраз ці 10грн прив’язані до $, хоч і не на 100%
👍
YB
K
1
A
17:52
Alex
In reply to this message
Помиляєтесь. Частина фонду що вже в активах — захищена. Ще не в активах — ні.
👍
YB
C
АП
Y
17:54
Yura
In reply to this message
Тоді до прикладу, якщо курс долара завтра з якихось причин вистрілить до 50грн, то наші сертифікати 10грн автоматично стануть коштувати 12.5грн?
Н
D
A
17:55
Alex
In reply to this message
Ні
O
17:55
Oleg
In reply to this message
На 8 з 10 ваших інвестованих грн інжур побудував магазин і здає в оренду.

Ці 8 з 10 грн будуть перераховані кожного року по курсу, бо магазин оцінюється в валюті.

2 з 10 ваших грн інжур тримає в овдп і знецінює на коливанні курсу поки не побудує на них ще щось
КМ
b
5
👍
a
3
С
17:55
Сергій
In reply to this message
ціна сертифікату це (активи фонду - зобов’язаня)/кількість сертифікатів
активи, які вже в нерухомості, оцінені в доларах, відповідно їх ціна в гривні залежить від курсу
активи, які ще не в нерухомості, ще не прив’язані до курсу, бо вони в гривнях
CE
17:56
Curand Error
In reply to this message
Після купівлі ТРЦ 100% нинішніх активів мають бути закріплені в нерухомості
Н
17:58
Никулин Евгений
In reply to this message
Наврядчи 100% будуть. Будуть ще купувати сертифікати які підуть на інші проекти а до того будуть в овдп або депозиті лежати.
👍
YB
М
С
CE
17:59
Curand Error
In reply to this message
Я про нинішні, тобто те, що зараз накопичено
АП
18:00
Агент Печенька
In reply to this message
Зазначу що це важлива частина обовʼязків УК, власне управляти капіталом і вчасно його вкладати в той чи інший інструмент. Звісно від чорного лебідя ніхто не застрахований, але я думаю що до кінця року тц придбаємо.
CE
18:01
Curand Error
In reply to this message
.
18:03
.crrt
In reply to this message
Вони стануть 12,5, але з часом. Ціни не міняються щодня. Умовно якщо ви потримаєте сертифікати пару років, то ціна підросте приблизно так само, як і курс долара за ці пару років.
Н
18:04
Никулин Евгений
In reply to this message
То було 15 жовтня ))) ну так звісно що на кілька днів гіпотетично може бути ситуація що 100% буде вкладено але на цілий місяць то наврядчи ))
С
18:04
Сергій
In reply to this message
ви можете послідкувати за ціною сертифікату і побачити що вона коливається разом з курсом долара, хоч і не 1:1 через низку інших факторів
AZ
18:04
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Як ви зробили такий висновок?
Y
18:06
Yura
In reply to this message
Ну я вже логіку написав вище, але як я розумію, мої думки стосовно цього були некоректні. Мене це питання теж турбує, тому що це саме моя ситуація, коли потрібно долар перевести в гривню щоб зробити інвестицію. Мені в підтримці не пояснили, що саме тіло інвестиції теж захищене курсом(хоче і не на 100%).
🤝
AZ
АП
18:07
Агент Печенька
In reply to this message
Це недопрацювання від підтримки.
18:08
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×545, 61.4 KB
https://www.inzhur.reit/offer/inzhur-reit
Але на сайті про це написано.
O
18:08
Oleg
In reply to this message
Якщо нормально питати, ми тут все пояснимо:)
👍
K
АП
💯
NK
OK
18:25
ObivaN Kenobi
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1085×1280, 64.6 KB
Добрий вечір! Поясніть, будь ласка, новачку щодо оподаткування.
Ось на стріншоті написано, що зі 132.68 грн бонусів сплата податку 30.51, остаток 102.17.
Це подарункові сертифікати за реєстрацію. Але питання таке. Якщо я, наприклад, хочу купити сертифікатів на 1000 грн, то з мене відразу буде взятий податок приблизно 30% з суми, на яку я поповню рахунок? Розумію, що питання, можливо глупе, але, якщо проводити аналогію з цим скріном, питання це все одно висить у повітрі )
Хочеться розуміти, якою сумою я зможу оперувати після поповнення рахунку )
АП
18:26
Агент Печенька
In reply to this message
Ні.
Скільки поповнили стільки і буде доступно для інвестицій.
👍
ИШ
YB
A
5
🤔 1
O
18:29
Oleh
In reply to this message
я так розумію бонуси оподатковуються під 23%(так само як наприклад кешбек в банку)?
👍
ИШ
A
K
6
💯 1
С
18:32
Сергій
In reply to this message
@AndriiZhurzhii тобто з суми бонусів знялись податки один раз при нарахуванні і потім при продажі сертифікатів будуть зняті другий раз, бо ціна купівлі 0? Чи у випадку бонусів ціна купівлі буде сьогоднішня?
A
18:34
Alex
In reply to this message
Перше — податок на подарунок.
Друге — на інвестприбуток.
👍
АП
O
18:35
Oleh
In reply to this message
ну то трохи не логічно, бо тобі подарували гроші, ти за них сплатив податок і далі купив сертифікати. тобто сертифікати куплені за 100грн а не за 0
👍
A
OS
О
4
С
18:35
Сергій
In reply to this message
Вам подарували кошти. З них зняли податок. Ви за ці кошти купуєте сертифікати, але це не рахується за купівлю?

Виходить що ви отримали прибуток в 130 грн, а оподаткували його подвійно
A
18:37
Alex
In reply to this message
@AndriiZhurzhii дійсно гарне питання, виходить що вартість покупки все ж йде ринкова і оподатковуватиметься лише різниця?
В
18:39
Ваня
In reply to this message
Андрію, маєте відповідь на це питання?
.
18:41
..♤■
In reply to this message
А це за якою формулою розраховано? YTM чи SIN?
АР
18:42
Андрій Руденко
In reply to this message
SIM на дату розрахунку
.
18:42
..♤■
In reply to this message
Дякую
Y
18:49
Yura
In reply to this message
Я тут нещодавно, є питання стосовно викупу сертифікатів. У фонда є обовязок викупити сертифікат? Тому що бачу інфу, що фонд викупає протягом 1 дня сертифікати, але чи це право/обовязок незрозуміло
A
18:50
Alex
In reply to this message
Право.
І тимчасово — обов'язок, на певний час після об'єднання.
👍
c
YB
K
6
DS
18:50
Dmytro Smolts
In reply to this message
Обов'язку немає
R
18:54
RS
In reply to this message
Є до квітня 26 року. Такі були умови об'єднання фондів.
👍
c
W
С
4
DS
18:55
Dmytro Smolts
In reply to this message
Згоден
Вище вже доповнили
👍
c
АП
R
AZ
18:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Тільки один раз пр нарахуванні бонусів. При продажі вже податку не буде.

Але ми зараз розглядаємо на майбутнє зміну підходу, щоб бонуси списувались як знижка і з них не утримувати податок. А лише при продажі сертифікатів потім.
👍
MM
ВВ
W
9
С
18:59
Сергій
In reply to this message
Дякую)
А
19:02
Андре
In reply to this message
Є окремий документ з історією цін, з самого початку була трохи більше 6 тис
НО
О
PO
19:12
Pups Oed
In reply to this message
Після перечитаного виникло питання.
Який % проінвестованих коштів наразі перебувають під "захистом" активів?
Типу якщо завтра долар пригне на 20%, з 10грн в нас буде 11 чи 12 чи щось середнє.
R
19:19
RS
In reply to this message
Станом на зараз ЗВР України складають $46,5 млрд. Тому не варто очікувати такого великого стрибка. Якщо не буде форс-мажору до кінця року буде майже 100% активів у нерухомості.
👍
A
P
AZ
19:34
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
2/3 нерухомість
1/3 гроші і ОВДП

В грудні плануємо купити ТЦ за 36 млн$ і гривні стане менше.

Плюс в нас є ще поточні будівництва нових об'єктів.
👍
OA
39
NK
В
3
В
19:55
Виктор
In reply to this message
Скажіть будь ласка
Я натиснув *інвестувати ще* вибрав кількість сертифікатів та оплатити за реквізитами.
Куди пішли гроші? Якщо з карти гроші зняло а брокерьский рахунок так як був.
С
19:55
Сергій
In reply to this message
гроші нараховуються зазвичай впродовж 1-3 годин. ви давно зробили переказ?
R
19:57
RS
In reply to this message
Тільки коли прийдуть гроші на брокерський рахунок треба буде знов натискати *інвестувати ще*
👍
Х
c
АП
4
OS
19:57
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Дочекайтеся смс про зарахування коштів, тоді зайдіть в кабінет і зробіть заявку на купівлю
AZ
20:07
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
А ви оплатили за реквізитами?
S
20:09
Serhiy
In reply to this message
Добрий вечір, чи плануєте додати овдп 28.01.2026?
👍
ST
В
20:16
Виктор
In reply to this message
Так
О
20:18
Олег
In reply to this message
рахунок може поповнитися через декілька годин, тому зачекайте)
В
20:21
Виктор
In reply to this message
Ок, дякую
P
20:44
Petrushka🐥
In reply to this message
Таких питань напевно по 3-5 кожного дня, треба щось з цим робити 😅
IA
20:46
Igor Artasevych
In reply to this message
ШІ помічник?
Y
20:46
Yurii
In reply to this message
Я би в ui трохи пофіксив, щоб більш очевидним було.
👍
?
A
AO
6
СС
20:47
Светлана Светлана
In reply to this message
Вітаю, я новенька, хочу інвестувати, але наразі пробую рощібратись. Ніколи цим не займалась, але є питання. Буду вас мучити питаннями) Якщо я правильно зрозуміла, складеного проценту тут нема, да? І, чому купляти можно тільки за гривню?
A
20:48
Alex
In reply to this message
Бо єдиний законний засіб платежу на території України — українська гривня.
👍
СС
0
ЮК
15
Н
20:49
Никулин Евгений
In reply to this message
Якщо дівіденди будете реінвестувати ( бажанно автоматично) то буде складний відсоток
👍
ЮК
Н
YB
7
СС
20:50
Светлана Светлана
In reply to this message
Гарно дякую)
С
20:50
Сергій
In reply to this message
Складно щось зробити з тим, що люди нічого не читають 😅
👍
М?
ДД
Х
13
😁 3
Н
20:50
Никулин Евгений
In reply to this message
Але це відноситься до фонду reit де є дівіденди бо в енерджі їх нема.
СС
20:51
Светлана Светлана
In reply to this message
Пропоную ділитись, куда інвестуєте і чому, треба ж якось вчитись і розуміти ( мені точно))
A
20:51
Alex
In reply to this message
Пропоную не флудити на цю тему у розділі "ОВДП"
👍
AS
7
😁
ЮК
В
3
СС
20:53
Светлана Светлана
In reply to this message
Вибачте, не знала) Розшифруйте ОВДП будь ласка
CE
20:53
Curand Error
In reply to this message
Не сказав би, що зараз це багато, в ненапряжному темпі можна кожному відповісти, але то поки що..)
Н
20:54
Никулин Евгений
In reply to this message
Облігації внутрішньої державної позики
20:57
In reply to this message
Ви позичаєте кошти державі через брокерів в данному випадку це інжур, на певний визначений період. Держава за це платить вам кошти в вигляді купонів ( ваш інвестиційний прибуток) по закінченню терміна повертає ваше тіло інвестиції ту сумму що ви позичили державі і останній купон.
MB
21:00
Mykola Babych
In reply to this message
Ну і треба додати, що ОВДП не обкладаються податками, тому є одним із найдохідніших інструментів в гривні
Н
21:00
Никулин Евгений
In reply to this message
Овдп це державний інструмент і інжур тут виступає брокером.
Також в інжурі є свої фонди це основний Reit а також Energy е відповідні гілки і дискусії на кожен із фондів. А відповідаючи на ваше запитання то я наприклад інвестую во всі 3 інструмента тут.
21:04
In reply to this message
Повивчайте ще розділ довідник
https://www.inzhur.reit/handbook бо там для вас буде багато цікавої інформації а також детальніше про всі фонди.
A
21:07
Andrii
In reply to this message
Підкажіть де подивитись яка була вча вчора (Inzhur REIT)?
зараз бачу що 10.1159
С
21:11
Сергій
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
828×240, 13.4 KB
на сторінці фонду внизу є така кнопочка
СС
21:12
Светлана Светлана
In reply to this message
Гарно дякую за відповіді, вже прочитала про інжур, пішла вивчати інфу
A
21:16
Andrii
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
832×342, 65.9 KB
це я вже бачив.
Y
21:17
Yevhen
In reply to this message
Оновлюють не щодня, але періодично. Гляньте трохи пізніше
👍
Н
A
СС
21:17
Светлана Светлана
In reply to this message
Знову питання) ОВДП, річна процентна ставка різна, я так розумію, що треба купувати там де більша? Чи я щось не добре розумію..
A
21:20
Andrii
In reply to this message
дякую.
Тоді якщо хтось згадає вча за вчора, то буде добре. Інакше дочекаюсь оновлення
K
21:20
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Вчора 10,0976

Файлик оновимо 🙌🏻
Дякую 🫶🏻
НО
СС
A
Д
21:20
Денис
In reply to this message
Краще атомну електростанцію
👍
В
👎
O
21:21
In reply to this message
А там вже вілпрацьоване паливо можна і збагачувати....
🤓
ТТ
R
3
1 👎
O
MB
21:25
Mykola Babych
In reply to this message
Треба купувати ту, яка подобається, різні ОВДП різні ставками, терміном погашення і тд
Н
21:29
Никулин Евгений
In reply to this message
На це нема відповіді. Бо вам треба буде розробити власну стратегію інвестування.
Наприклад якщо ви вважаєте що доллар буде ще 2-3 роки стояти на місці і облікова ставка буде незмінною або знижатися то довгострокові овдп найкраще рішення.
Якщо ви вважаєте що девальвація буде дуже повільною поступовою і не різкою ще рік два то короткострокові та середньострокові овдп можуть дати теж непоганий результат.
При різкій девальвації то овдп вже дадуть низьку дохідність.
Найкраще діверсифікуватись в різні активи.
Овдп дають хорошу прибутковість коли низька девальвація гривні к доллару.
Коли сильна девальвація то фонд рейт найкраще рішення .
Насправді тільки прошедший час покаже яке рішення було найкращим.
👍
R
PS
OS
4
Y
21:30
Yulian ✙
In reply to this message
Який податок на дохід з овдп?
🤯
0
A
A
21:30
Artemii
In reply to this message
Дуже дорого, дуже довго. Те що більш чиста енергія - так, і вдень і вночі працює. Але, наразі сонячна краща
С
21:30
Сергій
In reply to this message
Немає податку
👍
АП
Y
c
A
21:31
Andrii
In reply to this message
немає податку
MB
21:32
Mykola Babych
In reply to this message
Найкращий варіант, просто докупати REIT, і включити автоматичну реінвестицію.
👍
Н
АП
c
Д
21:33
Денис
In reply to this message
Є куди рости👀
Н
21:35
Никулин Евгений
In reply to this message
Але якщо брати десь с початку року до сьогоднішніх днів то овдп давало кращу дохідність бо девальвації гривні к доллару майже не було до останнього часу бо потрохи почали попускати.
21:36
In reply to this message
Довгостроково то так реіт дає кращу дохідність ))
MB
21:36
Mykola Babych
In reply to this message
Всі ці історії про те чи буде міцна гривня чи ні, немає сенсу. Гривню будуть відпускати, рано чи пізно, а ВЧА реіт буде зростати.

Андрій з вами посперечається, якщо порівнювати Інжур з моменту старту проти овдп, різниця велика. Все що більше дистанції 2-3 роки, РЕІТ перебʼє
Н
21:37
Никулин Евгений
In reply to this message
Я і написав що довгостроково так ))
YB
21:37
Yaroslav Baton
In reply to this message
З іншої сторони люди інвестують кошти, а потім питають функціонал сайту, через який вони й вклали кошти, коли інструкція у них перед очима...
👍
Х
P
21:39
Petrushka🐥
In reply to this message
Та все одно можна ж добавити наприклад відразу клавішу «Перейти до налаштувань фонду» ну чи щось типу того
👀
Й
MM
21:44
Mad Maxwell
In reply to this message
Чи плануються овдп в доларі/євро?
K
22:02
Kostia
In reply to this message
в них немає сенсу, краще Рейт купіть
P
22:28
Petrushka🐥
In reply to this message
Державні облігації в доларі/євро наразі в середньму дають 3% річних, тому в них реально немає сенсу
Н
В
22:29
Виктор
In reply to this message
Щось вже 3 години пройшло а рахунок такий самий і залишився
🤯
EY
CE
22:30
Curand Error
In reply to this message
Треба, щоб люди хотіли її натиснути... Останнім часом люди не звикли читати, подякуємо тіктоку, шортсам і іншій фігні..((
👍
М?
ДД
A
12
22:31
✙Viktor✙
In reply to this message
Ну це не просто переказ з карти на карту, його банк повинен зарахувати і тут вже залежить від їхнього робочого часу
👍
Х
АП
c
В
22:32
Виктор
In reply to this message
Ага, тепер поняв.
Буду знач чекати
Дякую.
CE
22:33
Curand Error
In reply to this message
Не буде гривня далі стояти, я про це писав тут, вчора Валентин на каналі в себе відос про це ж виклав. Цього року з овдп пощастило, далі такого не чекайте, не та ситуація...
P
22:35
Petrushka🐥
In reply to this message
Я звісно повністю підтримую вашу думку, але як бачимо не до всіх відразу доходить що потрібно нажати щоб змінити, навіть при тому що воно світиться синім і є стрілка
Z
22:53
Zavhosp⚗️
In reply to this message
Добрий вечір, вчора були трабли із реєстрацією, там після кліка Ерор вилітав. Сьогодні вже працює?
DK
AA
23:00
Alig Alig
In reply to this message
Доброго вечора
Перепрошую якщо зпдаю крінжове питання)
Куди краще інвестувати 1к$ (ОВДП/energy/reit), на термін 2-5років?
Дякую
K
23:03
Kostia
In reply to this message
REIT.
ОВДП ні, бо навряд чи курс буде стабільний 5 років, а Енержі більш ризиковий
CE
AA
23:04
In reply to this message
Якщо хочеться допомогти енергетиці, то можна 1-2 сертифікати Енержі купити, а решту в REIT
АП
AA
E
23:09
Edit your name
In reply to this message
Ще два місяці тому там було кілька фондів, з яких виплачувалися дивіденди, і можна було з якихось налаштовувати виплату на картку, а з якихось паралельно виплату на брокерський з реінвестицією. Таке все ще можливо у майбутньому
І
23:15
Іванна
In reply to this message
а ви знаєте, що коли ти купуєш лише енерджі, то це повідомлення теж є, але інвестицій в реіт в тебе ще немає, бо в тебе тільки енерджі і ти такий ходиш по кругу, шукаєш ті налаштування як ідіот, а потім здогадуєшся, що мабуть треба просто якась інша карточка)) і так, тут не зовсім про вміння читати
👍
Х
😁
В
🤔
EY
M
23:16
Mykhailo
In reply to this message
Післязавтра дізнаємось куди буде рух по обліковій ставці або чи буде рух взагалі
С
23:16
Сергій
In reply to this message
Енерджи не дає дивідендів, тому не зовсім розумію що ви намагались реінвестувати))
ОТ
23:17
Олег Тростянецьке Ранчо
In reply to this message
А якщо НБУ під тиском МВФ запустить контрольовану девальвацію?
І
23:21
Іванна
In reply to this message
😁 а нащо це повідомлення тоді взагалі для таких профілів зʼявляється?
як і багато хто тут, я починаючий інвестор, який прийшов з агресивної реклами) і так, в мене не мільйон для інвестицій щомісяця, тому мабуть я тут.
Мені довелося спочатку це зрозуміти, розібравшись з тим, що таке дивіденди, реінвестиція, капіталізація... І, власне, довелося купити реіт, щоб перевірити)
Може варто подумати над коротким курсом молодого інвестора і тільки після складеного тесту давати людям можливість ставити питання)) але поки такого немає, питання будуть...
👍
YB
P
22 October 2025
CE
00:01
Curand Error
In reply to this message
Питання це нормально, це бажання людини розібратись. І з нинішньою кількістю інвесторів не сказав би, що ті повторювані питання якось вибішують, навпаки, кожен день якесь нове обговорення з них виростає, щось нове дізнаєшся. Тому питайте на здоров'я!)
👍
М?
АП
Х
9
👎 1
ЕЕ
00:02
Евгений Ефимов
In reply to this message
Підкажіть, на сертифікати куплені сьогодні, за жовтень будуть нарахування?
CE
00:03
Curand Error
In reply to this message
Так
🤝
ЕЕ
H
00:12
Http418Dev
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×326, 19.0 KB
Згідно з офіційної інформації 9197 інвестор отримав бонус у вигляді інвестицій для 10 сертифікатів
Я дуже вдячний за це, неймовірно приємно. Проте маю 2 запитання:
1. Чому без будь-якої згоди були куплено 10 сертифікатів у inzhur REIT?
2. Чому як стандартне налаштування було активовано вивід дивідендів на рахунок?

Я впевнений що більшість з 9197 осіб навіть не дізнаються про це, проте їм капнуть на рахунок бонуси, невеликі, але капнуть і вийде що їх треба буде декларувати?

Вибачте можливо десь помилився, і можливо розділ не той, проте мені все рівно цікаво чому так)
🤯
EY
М
00:12
Макс 🫥🫶
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×979, 39.7 KB
Всім привіт 🙋‍♂️
Я новенький, і повністю ще не розібрався, що тут, і як
Вирішив написати, щоб швидше розібратись
В чому прикол, якщо 1 сертифікат коштує 10к, але до сплати буквально копійки
🤯
НУ
EY
H
00:13
Http418Dev
In reply to this message
Не 10к
А 10 грн 22(3) коп
М
00:13
Макс 🫥🫶
In reply to this message
Аааа, все, зрозумів, дякую велике 🫶
K
00:21
Kostia
In reply to this message
дивіденди декларувати не треба
👍
ДД
K
EY
5
AP
00:21
Andrii Pustovyi
In reply to this message
Отримання дивідендів не є підставою до подання декларації.
І ще не зовсім зрозуміло у кого потрібно було брати згоду ...
👍
EY
н
АП
Т
00:22
Толік
In reply to this message
1. Вас не влаштовує такий бонус за реєстрацію?
2. Декларувати не потрібно, інжур сплачує податок автоматично
P
00:24
Petrushka🐥
In reply to this message
Декларація непотрібна якщо сума продажу активів менша ніж ~4200 гривень, зі 100 гривень ця сума назбирається десь через 40 років тому за декларацію не варто переживати
👍
I
М?
НУ
6
1
00:28
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1206×580, 67.4 KB
На рахунок першого запитання, там було чітко вказано що інжур дарує новачкам 10 інвестиційних сертифікатів фонду інжур reit, а не 100 гривень на рахунок
👍
I
М?
ДД
14
3
.
00:31
..♤■
In reply to this message
Ще виникло питання, як саме обраховується ця прибутковість. Пропоную на прикладі:
Маю 1000 грн, купую 1 овдп за цією вартістю (уявімо, що овдп коштує 1000 грн). Одразу після купівлі продати можу за 990 (умовно). Після п'яти днів володіння я вже можу продати за 1000 × 0,0273 / 365 × 5 + 1000 ≈ 1000,374 грн.
А тепер питання: ще через два дні ця (7 днів володіння) я зможу продати вже за 1000 × 0,063 / 365 × 7 + 1000 ≈ 1001,2082 грн? Якщо так, то зростання річних не прямолінійне? Звичайно є ринкова ціна, але якщо ми говоримо про вказані відсотки, то як вони обраховувалися?

Дякую
H
00:34
Http418Dev
In reply to this message
1. Питання на питання? Влаштовує мене все)
Розбираємось, рахуємо, перевіряємо
9197 * 132.68

1_220_257.96 грн подарували)
З яких ~280_600.47 грн це податки
Сильний подарунок. Без жартів
👍
СС
PS
В
6
🤔 2 🤣 2 🤯 1
P
01:12
Pav
In reply to this message
А чому не та ситуація?
.
06:22
.
In reply to this message
Що за канал?
OS
06:24
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Приблизно співставний із вартістю знесення мафу РПЦ біля Десятинної, яке Інжур зробив власним коштом
🔥
СС
CE
06:25
Curand Error
In reply to this message
Подивіться відео на ютубканалі Валентин - "Гривню обвалять?", додайте до тих аргументів витрати на енергетику в цей зимовий сезон(минулу зиму так жорстко не вибивали енергетику). Тобто діра в бюджеті і так була закладена більша ніж минулого року, а по факту вона ще зросте. При вищому курсі західна допомога та надходження від експорту конвертуються в більшу кількість гривні і наповнюваність бюджету зростає, що звісно потягне інфляцію, але хороших рішень зараз немає...
2
👍
YB
🔥
С
.
06:36
.
In reply to this message
Дякую, гляну
06:41
In reply to this message
Підписалась✨
R
06:41
RS
In reply to this message
За бюджет відповідає мінфін, а за курс і інфляцію нацбанк. З урахуванням. що в наступному році ОВДП будуть більше погашати ніж випускати, можно припустити що нацбанк замість девальвації буде пропонувати випустити більше нових ОВДП, або підняти податки.
👍
P
CE
06:58
Curand Error
In reply to this message
Враховуючи як вони піднімають податки, я навіть не знаю що гірше...
П. С. Навіть якщо НБУ вдасться пролобіювати свої рішення, то "стоячого" курсу, чи тим більше ревальвації, як було цього року, точно не буде. Може і не отримаємо типові 10-12%, але однозначно курс зросте, може й до кінця цього року почне гривня просідати.
👌
R
R
07:08
RS
In reply to this message
Питання тільки на скільки курс зросте. У мене при розрахунках вийшло що тільки при рості курса більше 7% Рейт буде вигідніше. На сьогоднішній день це курс 45 грн. через рік.
CE
07:15
Curand Error
In reply to this message
Якщо припустити подальші придбання об'єктів з дохідністю 12-15+% то вигідніше буде при нижчих відсотках девальвації. Звісно девальвація може непрямо впливати на дохідність, але то хоч можна спрогнозувати, на відміну від вбиваючих бізнес "податкових новацій" гетьманцева і компанії
П. С. Також не треба забувати, що трохи некоректно порівнювати такі активи на короткій дистанції, те що реіт дасть менший дохід за малий період часу, компенсується згодом, якщо вдається придбати ліквідний об'єкт...
👍
YB
OK
IP
5
V
07:27
VlasnaSprava_XXI
In reply to this message
Завдяки цьому " подарунку" Ви дізнались про Inzhur і зробили вже перші кроки в інвестуванні.
Згодом, якщо розберетесь детальніше, то ваші інвестиції в Inzhur можуть зрости. І Вам добре і Inzhur.
👍
ЛТ
I
В
14
07:33
In reply to this message
Через тиждень хочуть ще дві квартири подарувати.😉

https://t.me/c/1918321848/1/87990
В
08:35
Володимир
In reply to this message
АЕС - то звісно круто.
Але запустити лише 1 блок на 1000МВт буде вартувати 5-8 мільярдів доларів..
Наш фонд не витягне таку інвестицію 🇺🇦💵🤝
👍
O
МО
08:36
МА-51мп Денис Остапенко
In reply to this message
Наразі не витягне, проте якщо все буде нормально, то десь за 5-10 років можливо
В
08:38
Володимир
In reply to this message
Наразі атомна енергетика на 100% у власності держави.
Більш цікаві для нас були б ММР (малі модульні реактори), але вони поки що лише як проєкти...
Г
💯
?D
ОС
09:15
Олег Слепокура
In reply to this message
Як мені звʼязатись з підтримкою? Не можу зайти в кабінет.
c
09:15
cuclops
In reply to this message
ОС
🤝
K
?D
09:28
🇺🇦 DNA
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
720×1280, 83.1 KB
Пздць.. У мене не вистачає слів для опису людей, які блокують будівництво генерації в Україні😡
👍
O
С
ID
19
II
09:34
Illia Ilin
In reply to this message
А що це за мапа?
AZ
09:37
Anton Zolotaryov
In reply to this message
зарядні станції напевно для електричок
💯
В
?D
A
09:38
Artemii
In reply to this message
Та навіть не то ще не витягне. Немає в цьому сенсу.
В
09:40
Володимир
In reply to this message
Чому не має?
Атомна генерація дешева і екологічно чиста.
Просто збудувати блок дорого і довго..
👍
Х
Д
A
09:45
Artemii
In reply to this message
Не хочу довго розписувати, подивіться скільки сонячних панелей встановив Китай і скільки будує Атомних станцій.

- Сонячна енергія, де кіловат встановленної потужності в 6-10 раз дешевше, навіть якщо і АКБ будемо купувати то вийде не так дорого.

- Вже через 2-3 місяці можуть бути перші встановленні станціі і вже буде генерація (а не через 5 років)
за ті 5 років коли буде будуваться ядерна станція, сонячна вже виробить багато

- "павутиння" багато малих станцій, ти таку енергетику не виб'єш ( де атомна, вибив підстанції і все)

- залежність від ядерного палива (в кого будемо купувати? в рашці?)
Х
Н
В
09:53
Володимир
In reply to this message
Вірно написано, але -
АЕС якраз і тримать нашу мережу і працюють в базовому, постійному режимі.
Сонячні, вітрові - ну дуже залежні від поточної погоди, періоду року та часу доби

Альтернативи АЕС - як дешевій та екологічній енергії, наразі не існує
👍
DD
7
💯
B
AG
YB
09:54
Yaroslav Baton
In reply to this message
Інформації на ют є безліч. Навчальні відео по 5-15хв від TSTA Jr де все прояснюється на снікерсах й т.п.
У Останнього капіталісту є курси й відео багато просвітницьких
Та безліч інших каналів
У Інжура є Довідник та свій ют канал з відповідами на питання про нього
👍
ДД
OK
OD
10
A
10:26
Artemii
In reply to this message
Як ви вважаєте чому Китай більше потужностей сонячних станцій ніж атомних?
s
10:28
smok
In reply to this message
Тому що сонячні дешевше.
MC
10:32
Mykola Chaikovskyi
In reply to this message
тому що місця багато для розміщення і кремнію 70% запасу у них, і догляд "протер роботом від пилюки" і все
👌
Х
НО
АП
5
Р
10:34
Руслан Литовченко
In reply to this message
І з Китаю не виїжають цінні кадри в цьому напрямку а будують і розвивають в себе
👍
0
Х
10:35
In reply to this message
От Інжур один з таких амбасадорів
Я
10:35
Ярослав
In reply to this message
Таке питаннячко, перерахували кошти ще вчора у вечері, після 19.00 але кошти так і не зайшли - це на стороні банку?
В
10:35
Володимир
In reply to this message
Економіка Китаю доволі таки специфічна.
Але розвивають вони і відновлювальну і атомну енергетику, бо мають на це ресурси.

Звісно для України, з таким скаженим північним сусідом, енергетику потрібно максимально робити гнучкою та незалежною.
Мала генерація + атомні блоки = це наше майбутнє. 🇺🇦🇺🇦🇺🇦
👌
T
Р
🤝
A
10:37
✙Антон
In reply to this message
В нас сонячна енергетика вигідна в години пік, коли вартість кіловат години найвища, але в ці періоди сонця немає, тому до сонячних станції потрібно будувати системи накопичення енергії для максимального прибутку, а це вже не так дешево.
Р
10:37
Руслан Литовченко
In reply to this message
але чомусь дуже мало робиться а могли ж і до 2014 року але ....
Н
10:38
Никулин Евгений
In reply to this message
Якщо банк працює з 9:00 години а зараховує до 3 годин ( інколи бувало навіть трохи довше) то ще зарано питати ))
🤝
I
АР
10:38
Андрій Руденко
In reply to this message
Сьогодні ціна YTM (16%) = 1047,11. Ціна YTM (16,3%) на 05.11 (+14 днів) = 1051,46. Прибуток 4,35 грн/шт за 14 днів = 10,83% річних
👍
IK
В
10:38
Володимир
In reply to this message
Великі гроші та політика, нажаль...
😢
Р
ЕЕ
10:38
Евгений Ефимов
In reply to this message
Можливо банк, поповнював сьогодні у 7:30, гроші вже на брокерському рахунку
O
10:39
Oleg
In reply to this message
Скиньте квитанцію в підтримку, запитайте. Але дійсно залежить від банку.
Y
10:39
Yurii
In reply to this message
Бо може. Точніше - бо хоче показати, що може. Це із розряду китайських найвищих мостів (які потім падають), рекордними темпами зведення цілих міст (які потім міста-примари) і тому подібне.

До того ж, для потужних сонячних станцій потрібно мати чимало території. У нас немає дурної землі, а перекривати сотні гектарів чорнозему під сес - тупість
👍
Z
ВМ
Д
11
Н
10:40
Никулин Евгений
In reply to this message
Так різні банки по різному раз було навіть протягом 2-3 хвилин. А в інший раз з цього ж банку майже годину хоч і писало миттєвий перевод.
Я
10:41
Ярослав
In reply to this message
Вчора у день, то букавльно черз 30 хв були.
YB
10:42
Yaroslav Baton
In reply to this message
Також можна додати що вони головний виробник панелей та батарей що робить їх ще дешевшими, вигіднішими та простішими в обслуговувані
👌
Р
Я
10:42
Ярослав
In reply to this message
Хз, усім відомий Приват)
Р
10:42
Руслан Литовченко
In reply to this message
можна на дахах з великими площами, булоб бажання та підтримка
👍
S
YB
👎
SB
Y
10:44
Yurii
In reply to this message
Так, звісно. Приватні сес доволі гарне рішення. В Києві на дмитрівській на даху будинку зробили. Але це справа вже мешканців будинку, все в їх руках
Р
10:45
Руслан Литовченко
In reply to this message
саме так, бо на когось надіятися а самим теж щось треба впроваджувати
10:46
In reply to this message
самий цінний капітал та ідеї в держави це її люди
А
10:47
Андрей
In reply to this message
А як ви вважаєте чому китай зараз активно будує 10 атомних блоків?
Н
Y
10:47
Yurii
In reply to this message
У ощадбанка, до речі, зараз діє програма безвідсоткового кредиту на сес (до 300 тис грн, до 10р). Єдиний мінус - не для продажу ее, тобто власне використання і скид надлишку в мережу.
Але навіть за таких умов це може бути вигідна історія
👍
N
.
10:50
..♤■
In reply to this message
Дякую
A
10:54
Artemii
In reply to this message
бо намагаються не залежити від виробництва одного типу енергії.
Але через те що довго і складно і залежити від комплектуючих, то будують, але небагато.

Бугатті теж випускають, крута машина, краще ніж Мерседес.

Але в мерседес в 350разів більше оборот.
😁
A
HU
VM
10:55
Vladyslav Melnychuk
In reply to this message
A
10:59
Artemii
In reply to this message
Є сонячні панелі, які ставлять на фасади, будують теплиці/ паркани, багато дахів

В нас площі в країні вистачає, щоб встановлювати. Порахуйте, якщо порівняти з площею України, то мізер площі.1% площі України якщо встановити панелями то покриє потреби країни у енергетиці у 4-5разів)

В Європі часто ставлять на 25років щоб відновити землю.
Y
11:01
Yurii
In reply to this message
Якщо ви вже проводили відповідні розрахунки - із задоволенням ознайомлюся з ними
OK
11:03
Oleksiy Kolchyn
In reply to this message
Куплю 20400 IR ВЧА + 0,5 за 3-5 годин
A
11:05
Artemii
In reply to this message
просто подивіться площу Нідерландів, вона в 14 разів менша. І подивіться скільки там генеруючої потужності.
11:06
In reply to this message
Я порахував по швидкому, бо працюю в цьому напрямку і знаю що до чого. Якщо робити повний проект з завданням то це займе час.
Y
11:10
Yurii
In reply to this message
Так мова йде про тепи, а не проєкт. Тут багато змінних, тому неможна просто подивитись на досвід якоїсь країну і бути певним, що у нас воно так само відтвориться. Хрущовська кукурудза тому підтвердження)
S♫
11:17
Skiyers ♫
In reply to this message
На жаль, якраз атомні блоки зі скаженим сусідом - це погано, бо від прильоту по ним шкоди буде набагато більше, ніж від пошкодження сонячних панелей чи навіть тец...
👍
Н
H
Р
A
11:19
Alex
In reply to this message
От Андрія і вивели на чисту воду, шах і мат
😁
a
C
IG
24
АП
11:20
Агент Печенька
In reply to this message
Те що за ці 33% буде придбаний ТЦ ви проігнорували.
👍
a
Н
Н
9
A
11:21
Alex
In reply to this message
Та я тоже дівчатам в барі кажу, шо от не купив мерс тільки того шо салон уже закрився, но вранці можем поїхати разом..!
😁
SK
M
a
16
MR
11:21
M R
In reply to this message
а ви не прив'яжете ніяк грошові кошти до валюти, бо наше валютне законодавство не дозволяє просто так купувати валюту.
👍
ТТ
АП
11:21
Агент Печенька
In reply to this message
Співчуваю. Вам також не погодив регулятор угоду?
😁
SK
I
a
21
K
11:22
Kostia
In reply to this message
Поверніть смайлик клоуна 🤡 . А то такі таланти залишаються невизнанними
🤣
RP
OK
15
🔥
M
5
💯 4
V
11:23
Vyacheslav
In reply to this message
Хочу почути вашу пропозицію як купити ТЦ без грошей?)
👀
E
9
💯
VC
A
3
🤣 1
J
11:24
James
In reply to this message
регулятор сказав “показати” гроші на які збираються купити ТРЦ, тому і накопичують
👍
Н
C
E
11
АН
11:25
Артем Нещадименко
In reply to this message
З особистого досвіду з Приватом - іноді кілька хвилин, а іноді до 3+ годин (і це все в робочі години).
АП
11:25
Агент Печенька
In reply to this message
Зазвичай 75% раз на квартал міряють або раз на рік.
Я
11:25
Ярослав
In reply to this message
Вже залетіло, все є
🔥
I
SP
11:26
Sasha Pavlov
In reply to this message
75 наскільки я знаю протягом звітного періоду
CE
11:27
Curand Error
In reply to this message
Не вибивайте йому фундамент з-під ніг))
😁
a
Н
RM
11
MB
11:30
Mykola Babych
In reply to this message
ну і про розмір РЕІТ в америці ми теж будемо мовчати, 30млн$ для нас, це 33%, а для них менше 10. Але то таке, скам
A
11:33
Alex
In reply to this message
А нашо ви мої мемуари оце без дозволу публікуєте, і навіть авторство не вказуєте
😁
НО
a
Н
11
11:34
✙Viktor✙
In reply to this message
Тут не діло в чім дістатись, дівчата повинні запитати щоб ви показали гроші за які купите ферарі
A
11:34
Alex
In reply to this message
Якшо дівчата вестимуть себе як АМКУ, нас тут не те що не буде 52 мільйони...
11:35
✙Viktor✙
In reply to this message
Уви маємо діло з АМКУ то і дівчата мають бути як АМКУ
АП
11:35
Агент Печенька
In reply to this message
У вас у кварталі 11 місяців?
11:37
✙Viktor✙
In reply to this message
Так якщо поміняєте їх на ферарі, бо в салоні її не продадуть без коштів
A
11:37
Artem
In reply to this message
А як збирати кошти на такий обʼєкт не залучаючи їх через фонд? На картку спочатку?
AS
11:37
Andriy Shulepa
In reply to this message
все ще не розумію, які ваші пропозиції
MB
11:40
Mykola Babych
In reply to this message
та це троль, нащо витрачати на нього час. Людина ігнорує факт, щоб щось купити, треба мати на це кошти.
👍
N
RM
DD
10
11:41
✙Viktor✙
In reply to this message
Логічно та якщо вихочете ферарі ви збираєте гроші на ферарі, так і ми не є власниками тц та маємо бажання того і гроші збираємо, логічно?
MB
11:42
Mykola Babych
In reply to this message
а що таке REIT в контексті українського законодавства?
👍
Н
OA
CE
11:42
Curand Error
In reply to this message
У Китаю величезні площі непридатних земель, величезні потужності шкідливих ТЕС, і власні панелі(читай робочі місця + податки) Отже вони трьох зайців вбивають за рахунок СЕС. У нас був сенс великі СЕС створювати на місці закритих шахт, на териконах і довкола них, з купівлею з них енергії за трохи вищим тарифом. Так ми б забезпечили дохідність в бюджети шахтарських міст, дармову енергію для шахтних насосів, та мінімальні робочі місця. Але рашка все вирішила по-своєму...
👍
Z
S
11:42
Serhii
In reply to this message
окей, пропоную наступний план дій:
1. Переіменовуємо Inzhur REIT в Inzhur не-REIT
2. Накопичуємо гроші, купляємо ТЦ
3. Переіменовуємо назад в Inzhur REIT

так потрібно?
🔥
O
13
🤣
OA
С
3
R
11:43
Roman
In reply to this message
Бо ті фонди робились під участь в аукціоні, а якби вони його виграли то стали б що? Правильно, РЕІТом
MB
11:43
Mykola Babych
In reply to this message
так а там не було жодного обєкта нерухомості, суто гроші. Тут є 14 готових обєктів і близько 5-6 в процесі будівництва
11:45
In reply to this message
Дуже шкода, що вас ошукали, проте ви завжди можете вийти з інвестицій і перейти в правильний REIT
👍
НО
a
A
7
R
11:45
RS
In reply to this message
Була пропозиція інвесторам робити фото своїм матраців з грошима.
🔥
НО
Н
E
АП
11:46
Агент Печенька
In reply to this message
Тоді, як і зараз, була чітка комунікація що для того щоб щось придбати на це щось треба назбирати гроші.
Hotel не назбирав достатньо, і фонд закрили.
Якщо б фонд тоді продовжили без обʼєктів, це було б введення людей в оману.
А чинна ситуація не є введенням людей в оману, як би вам не хотілося.
A
11:46
Andrii
In reply to this message
Куплю 10 IR ВЧА + 0,5%
..хочу спробувати та подивитись як перепродаж працює
R
11:47
RS
In reply to this message
Саме близько то що було раніше - кваліфікований фонд нерухомості.
АП
11:48
Агент Печенька
In reply to this message
Я не дуже згоден. Бо у кваліфікованого фонду нерухомості є обмеження яких нема в тому ж американському REIT. Ці порівняння мають точність лише до якогось рівня, далі ми впираємося в те що порівнюємо різні податкові системи двох дуже різних економік.
В
П
11:48
Павло
In reply to this message
Колись у юності я активно дописував на Динамо от шуріка. Там була дуже корисна фіча - людина отримує декілька мінусів від інших дописувачів за дебільні коментарі і більше не може залишати дебільні коментарі))
😁
I
В
D
10
NR
11:48
Nazar Rembezi
In reply to this message
Як то кажуть… «кожному чату по власному Віктору»
Напевне ринок працює так, що можна прийти і сказати «міняємо ваш ТЦ на наш супермаркет! бо вільних грошей в нас для купівлі нема, все має бути в нерухомості.»
АП
11:50
Агент Печенька
In reply to this message
Пропоную вам перестати брехати.
👍
a
Н
SB
9
CE
11:50
Curand Error
In reply to this message
Дівчатам з АМКУ цікаві гроші на рахунках, а не вкладені в ферарі)
П. С. Тролля треба троллити, а не щось йому доказувати, не ведіться)
👍
AF
SP
11:52
Sasha Pavlov
In reply to this message
Фонд програв конкурс бо не назбирав достатньо щоб зробити високу першу ставку
👍
a
C
O
9
АП
11:52
Агент Печенька
In reply to this message
Фонд програв не якийсь "конкурс", а аукціон. Для того щоб виграти акуціон треба гроші, більше грошей ніж у конкурентів.
Фонд програв аукціон тому що не назбирав грошей. Вам подарувати підручник з логіки?
👍
a
Н
SB
13
MB
11:52
Mykola Babych
In reply to this message
буває, ви мазохіст? чому ви досі тут? ви любите бути ошуканим і потім плакати через це?

є багато варіантів інвестування в Україні та і за кордоном
АП
11:53
Агент Печенька
In reply to this message
Він несе нам світоч правди.
🤣
C
Н
AS
4
CE
11:55
Curand Error
In reply to this message
Не назбирав достатньо для виграшу)
П. С. Вчепити собі на аву Дастіна Хофмана то теж введення людей в оману, у нього талант був і є, а у вас?))
😁
O
DD
OS
4
V
11:56
Vyacheslav
In reply to this message
Коли я зможу отримати відповідь на своє питання: як придбати ТЦ без грошей?
🤣
АВ
MB
11:56
Mykola Babych
In reply to this message
треба бути справжнім РЕІТ, а не з 66% в активах
😁
В
OS
V
OA
11:57
Oleksandr Antonov
In reply to this message
пан прийшов питання ставити, а не відповідати, очевидно ж...
CE
11:57
Curand Error
In reply to this message
То не мазохізм, то спосіб відчути себе відомим і важливим, у нормальних людей нормальні способи, а у таких - такі)
V
11:58
Vyacheslav
In reply to this message
Мабуть пропустив, можна посилання, будь ласка?
11:59
In reply to this message
А де там відповідь?
Я питаю: як купити ТЦ без грошей, а не історію фонду ІГ
👍
ПП
SY
12:01
S Y
In reply to this message
І кому це треба за 50 коп(-23% податків) голову морочити?
За 120 грн можу продати 10 шт, щоб Ви зрозуміли як це працює.
👍
T
Х
A
4
👀 1
ПГ
12:01
Павло Гриник
In reply to this message
Була відповідь раніше, просто треба фонд перейменовувати (і сайт перевозити на інший домен) по 10 разів на рік, щоб пан Дастін Гоффман став щасливим
💯
A
V
12:03
Vyacheslav
In reply to this message
Тобто треба знову наплодити фондів, я правильно вас розумію?
MB
12:04
Mykola Babych
In reply to this message
просто важко зрозуміти різницю між будувати обєкт, і залучати кошти поступово, і купувати обєкт і залучати кошти одномоментно
A
12:09
Andrii
In reply to this message
можемо і за 120. що далі?
OK
12:10
Oleksiy Kolchyn
In reply to this message
Якщо хтось зацікавлений продати напишіть свою комісію. Актуально вже
E
12:11
Edit your name
In reply to this message
У закріплених повідомленнях описано дії
МГ
12:11
Мирослав Голяк
In reply to this message
Наші аес працюють на американському паливі
SY
12:12
S Y
In reply to this message
В особисті
ПП
12:13
Павло Петрович
In reply to this message
В сенсі "за трохи вищим тарифом"???
Ми і так шахтарів і Ко з Спільнокошту країни (бюджет) гарно так субсідіємо
S
12:22
Serhii
In reply to this message
Так в тому фонді не було нерухомості, а в цьому є. 🤷🏻‍♂️
SP
12:23
Sasha Pavlov
In reply to this message
І конкурсів нема гроші прямо конвертуються в нерухомість
R
12:26
Roman
In reply to this message
Поки експерти три роки прогнозують долар по 50, ті хто на цей курс впливає схоже що купили овдп і отримують свої 18% річних буквально в доларі ))
🤣
SB
4
💯
P
2
🤓
R
CE
12:27
Curand Error
In reply to this message
Ну так, то субсидування в "продукцію", а не в особисте проїдання. Якщо ви забули ми і так тривалий час купували в СЕС дорожче ринку, то чому не вкласти в депресивний регіон, щоб не перетворився в чорну діру? Тоді в тому сенс був
С
12:29
Сергій
In reply to this message
нещодавно ми дізнались що президент купив доларові ОВДП))
🤯
Т
EY
АП
12:30
Агент Печенька
In reply to this message
Пані та панове з Інжуру. А як там наш улюблений експерт поживає?
Чи зареєстроване провадження вже?
🤣 8 👍
Z
P
5
МГ
R
12:30
Roman
In reply to this message
Пора мінять долари 🥲
😁
Н
E
12:33
Edit your name
In reply to this message
Перечитав оце все, і виникло питання. У вас у записнику ще сторінки залишились?
😁
AS
YB
АП
12:34
Агент Печенька
In reply to this message
Я витрачаю їх лише на цікавих, достойних людей, як то Віктора.
🔥 6 😁
В
MK
В
5
P
12:37
Pav
In reply to this message
Подивився. Взагалі ні про що, лише догадки. На першій хвилині посилається на якусь статтю на Bloomberg, але посилання на оригінал звісно немає. А потім каже "очікуйте поступову девальвацію до 10%". Тобто середньорічна може бути і 2%, а може бути і 5%. Ну серйозна аналітика.

Як не крути, але Осткап - контент мейкер і те, яких людей він приваблює в коментарях вже натякає.

Кому цікаво (якщо це дійсно воно)
https://youtu.be/1tSRanwWV0Y?si=vOFNGhOPjg2e51x-
E
12:39
Edit your name
In reply to this message
Це було ще в декларації десь навесні. Здивувався, коли тут у спільноті почали це обговорювати через місяці 4 після того
CE
12:40
Curand Error
In reply to this message
А толку? Самі себе намахали... Якщо врахувати знецінення бакса, який реальний приріст з цих 18% вийшов?
12:43
In reply to this message
А що у когось є не здогадки?) Я про це відео згадав, бо там перераховуються причини для тих кому впадлу шукати
P
12:49
Pav
In reply to this message
Ну там просто основна теза - це те, що МВФ десь тиснув на НБУ, що треба поступово девальвувати гривню. Тобто це взагалі вилами по воді.
A
12:59
Andrii
In reply to this message
Ще є вільні сертифікати?
С
13:00
Сергій
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
507×563, 35.9 KB
8 з половиною мільйонів вільних є
👍
НО
A
A
13:01
Andrii
In reply to this message
Дякую
AZ
13:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не можна вас ні на день залишити😉
Сьогодні і завтра в дорозі, тому читати і писати немає коли.

❗️Сьогодні АМКУ прийняв нашу заявку на придбання ТЦ до розгляду.

Таким чином наданий пакет визнаний достатнім. Очікуємо отримати дозвіл до 20.11.25.

Таким чином плануємо закрити угоду до кінця листопада.

Нагадую, що вартість ТЦ 36 млн$, а операційна дохідність 15%$.

Придбання плануємо через ТОВ Інжур Скай, яке на 100% належать фонду Inzhur REIT.

Кошти будуть надані ТОВ, як боргове фінансування від фонду. Плюс кредит від банку на 300 млн грн.

Ми очікуємо, що прибуток фонду по цьому ТЦ (вже після оплати винагороди inzhur) складе 14$річних.

Тож хто має бажання долучайтесь!

Поїхав далі 🚙
🔥
OA
?
СБ
173
27 👍 16 🐳 6 ❤‍🔥 2 👌 1
Andrii Zhurzhii pinned this message
S
13:13
Serhii
In reply to this message
На який термін взяли кредит?
A
13:14
Alex
In reply to this message
Як і всі, до зарплати. /s
🤣
OA
В
НО
31
🔥 2
AZ
13:21
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ще не взяли) 5 років. За цей термін ми його погасимо
👍
OA
НО
A
9
СО
13:33
Сергій Опанюк
In reply to this message
Тобто 14% у дивідендах?
D
13:34
Dima
In reply to this message
Це буде новий фонд? Про який ТЦ взагалі мова?)
AZ
13:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дивіденди 9,5% до поточної вартості. Інше буде впливати на капіталізацію і інвестуватись далі
🔥
НО
YK
IK
5
М
13:35
Микола
In reply to this message
Це не буде новий фонд перед об'єднанням фондів здається пояснювали.
👍
НО
С
EY
D
13:36
Dmytro
In reply to this message
бачу ваші невдоволені повідомлення не вперше, і виникає питання, чого ви тут якщо все так погано?
👍
OA
IG
ТТ
4
AZ
13:36
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вчіть матчасть! Бо смішно читати!
😁
НО
GP
YK
10
❤‍🔥 2 💯 1
Р
13:38
Роман
In reply to this message
А поясніть чого кредит, а не додаткове розміщення сертифікатів? Не встигне фонд до того часу назбирати цю суму?
АП
13:38
Агент Печенька
In reply to this message
Раніше писали що кредит дешевше.
НО
Р
13:40
Роман
In reply to this message
хм.. як кредит може бути дешевше сертифікацій?
👍
НО
M
АП
13:41
Агент Печенька
In reply to this message
Бо кредит можна виплатити і забути, а дивіденти треба платити назавжди.
👍
НО
MN
Н
10
Р
13:44
Роман
In reply to this message
Тоді який взагалі сенс створювати РЕІТ фонд? взяли крелит, виплатили і не треба нікому дивіденди платити. Покажіть мені банк, який дає кредити зараз менш як 9%?
АП
13:45
Агент Печенька
In reply to this message
Бо усіх грошей банк вам не дасть.
😁
НО
VO
A
13:45
Alex
In reply to this message
Кстаті да, ніхто не пробував провести купівлю ТЦ по єОселі??
🤣
A
НО
SK
37
O
13:45
Oleg
In reply to this message
Я думаю, кредит валютний.
👍
Д
АП
Р
13:45
Роман
In reply to this message
Користуватись інвестиційними коштами завжди дешевше ніж банківськими кредитами - так працює ринок інвестицій.
👍
S
M
4
🤯
ТТ
3
R
13:46
RS
In reply to this message
Ви помиляєтесь.
АП
13:46
Агент Печенька
In reply to this message
Вибачте, Інжуру я вірю а вам ні.
Н
М
❤‍🔥 1 🔥
ng
13:47
In reply to this message
Пропоную вам процитувати регламент де це сказано.
j
13:49
jaskółka
In reply to this message
Добрий день, підкажіть будь ласка чи у всіх працює особистий кабінет
Бо я сьогодні цілий день не можу знайти в нього
AG
13:52
Alexander Gevlich
In reply to this message
Виявляється не всім. Рахунок відкритий, але сертифікати не нараховані, підтримка сказала протягом тижня нарахують, черга
D
13:54
Dmytro
In reply to this message
Вам не подарували 10 сертифікатів і ви сильно образилися?
🤣
SK
OK
I
23
Я
13:56
Ярослав
In reply to this message
Так це нарахування буде у всіх новачків хто зареєструвався чи є ще + умова до цього (брати участь у конкурсі) ?
АП
13:56
Агент Печенька
In reply to this message
Тобто ви прямо збрехали, вказавши що "кошти вкладникам фонду - не обов'язково (в регламенті прописано це прямо)."?
А навіщо ви прямо брешете?
А з банком як пройде? Якщо актив впаде в ціні, на що ви натякаєте через якісь негативні події, то що зробить банк? Те саме що і інвестори, вийде в мінус.
Пропоную вам брехати якось не так явно, бо зовсім вже ви скучні.
👍
a
AK
T
17
НП
13:56
Нікіта Первак
In reply to this message
Чи планується передання ТЦ від ТОВ напряму у фонд?
Бо під кожну велику покупку створювати нову ТОВ теж не варіант додаткові організаційні витрати, підвищені податки(як я поняв, якщо не правий прошу пояснити момент із подвійним оподаткуванням). Дійсно таке рішення може виглядати як костиль. Що тоді планує робити фонд із наступними великими покупками?
Також питання по дивідентам, якщо ТЦ генерує 14% річних, а дивіденди складатимуть 9.5%, то чи не порушується тут вимога законодавстав про виплату 90% прибутку інвесторам?
O
В
АП
13:58
Агент Печенька
In reply to this message
Що таке кошти в повному обсязі?
Я купив частку в нерухомості. Скільки вона коштує, сьогодні Х а завтра У. Ціну визначае ринок і незалежний аудит.
Я не на депозит в банку гроші поклав.
👍
a
A
Н
13
AG
13:59
Alexander Gevlich
In reply to this message
Треба було зареєструватись в період проведення розіграшу.
АП
13:59
Агент Печенька
In reply to this message
ТОВ якою володіє Фонд, і яка розподіляє прибуток на фонд.
14:00
In reply to this message
Ну і ок. І що далі? Що поганого в кредиті чи у відсотках по кредиту?
O
НП
14:00
Нікіта Первак
In reply to this message
Навідміну від вас, я намагаюсь не накинути на вентилятор, а зрозуміти логіку рішень КК, та чому вони вирішили вчинити саме так
АП
14:01
Агент Печенька
In reply to this message
Раніше тут обговорювали шо ні, не планують, по ПДВ дорогий і довго буде повертатися. Але можливо щось в майбутньому зміниться.
O
14:03
In reply to this message
На кого на вас? ТОВ на яку беруть кредит належить фонду. Тобто інвесторам.
Я
14:03
Ярослав
In reply to this message
Ясно, я на один день запізнився. Вчора зареєструвався)
АП
14:05
Агент Печенька
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
916×938, 166.0 KB
В проспекті фонду.
І
14:06
Ілля
In reply to this message
Можливо я не правий але здається прибуток ТОВ який належить фонду і прибуток самого фонду різні речі
👍
M
R
O
AG
14:08
Alexander Gevlich
In reply to this message
Шкода, пропустили розіграш 111 призів, і гарантовані, як сюрприз, 10 сертифіактів Інжур Реіт
Я
14:09
Ярослав
In reply to this message
Так буває, хоча дізнався раніше, як і більшість новачків через 🍋

😂
N
14:10
Nazari_373
In reply to this message
Ну а прибуток дочірніх компаній складає прибуток фонду. Не бачу протиріч.
АП
14:11
Агент Печенька
In reply to this message
Технічно ТОВ і справді може весь прибуток не розподіляти, тут треба дивитися в керуючі документи ТОВ.
Я заплатив 500 гривень за Статут, але там нявно це не вказано.
І
14:11
Ілля
In reply to this message
він може і складає але по ідеї ж ТОВ може прийняти рішення не виплачувати прибуток а використати в інтересах бізнесу
👍
M
АП
AG
14:12
Alexander Gevlich
In reply to this message
Ну значить спрацювала інвестиція в рекламу😉
НП
14:13
Нікіта Первак
In reply to this message
У даному випадку ризик полягає у тому, що для тов виплата дивідендів є правом, а не обов'язком. Відтак КК у даному випадку може впливати на дивідендну дохідність інвесторів просто шляхом невиведення капіталу із ТОВ. Тобто схема виглядає так-ТЦ генерує прибуток-ТОВ яке належить фонду не виплачує фонду цей прибуток, і накопичує кеш у себе- відповідно у фонду немає прибутку 90% якого він мав би виплатити інвесторам.Я не звинувачую КК, просто як на мене це дуже спірний маневр щоб "втекти від ПДВ"

Upd. Поки писав, і перевіряв законодавство мою ідею вже обговорили😅
👍
В
АП
АП
14:13
Агент Печенька
In reply to this message
https://opendatabot.ua/pdf/statute/2750/2750715-45506389.zip
Якщо комусь цікаво і не хоче тратити 500 гривень.

Посилання лише для мене працює, а файли сюди не можна. Якшо комусь цікаво пишить в особисті, я дам файлом.
В
N
14:13
Nika
In reply to this message
Працює
c
14:15
cuclops
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1152×269, 22.8 KB
працює
❤‍🔥
АП
M
14:15
Myroslav
In reply to this message
та скачало
❤‍🔥
АП
PO
14:18
Pups Oed
In reply to this message
Не підгодовуйте троля.
НП
14:18
Нікіта Первак
In reply to this message
Ще цікаво як широко така практика поширена у фонді, чи були подібні кейси, я просто тут відносно недавно
АП
14:19
Агент Печенька
In reply to this message
Якщо я правильно розумію, то це буде перша угода де через ТОВ прокладку буде придбання. Активи набуті до цього були через фонди напряму.
НП
14:20
Нікіта Первак
In reply to this message
Це через ціну ТЦ? Типу раніше це було недоцільно через розмір спмого ПДВ?
АП
14:21
Агент Печенька
In reply to this message
Ага.
🤝
НП
14:22
In reply to this message
Я вам зекономив 500 гривень, можете почитати. В статуті не написано % розподілу прибутку.
R
14:24
RS
In reply to this message
Така схема в Енерджі. І планувалась для покупки Оушена.
АП
14:24
Агент Печенька
In reply to this message
Я про REIT фонди, енерджі це дуже окрема історія.
Для оушну і житнього так, але активи не викупили ж.
👍
R
E
14:25
Edit your name
In reply to this message
Це питання про геодезиста
👍
Z
DA
OH
6
НП
14:25
Нікіта Первак
In reply to this message
Дякую, ще почекаю коментарів від представників інжур
АП
14:26
Агент Печенька
In reply to this message
Пошукайте в інших гілках, це вже обговорювали декілька разів.
https://t.me/c/1918321848/20827/65999
E
14:27
Edit your name
In reply to this message
А в чім проблема конкретно? Залежно від цього, можуть бути різні рекомендації, від ВПН до зміни мережі/бравзера/пристрою
R
14:27
RS
In reply to this message
Андрій писав що це поширена практика. Купувати бізнес, а не будівлі. Це дозволяє не платити ПДВ. Для зменшення втрат на податку на прибуток, фонд передасть кошти в ТОВ не як статутний капітал, а як фінансову позику, по якій ТОВ буде передавати доходи від орендарів до фонду.

До речі в Оушен Плаза саме така схема діє.
І
14:27
Ілля
In reply to this message
багато чого з цього приводу було в гілці супермаркету😢
АП
14:28
Агент Печенька
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
662×274, 17.4 KB
Пошук по всіх гілках працює, я по слову "ТОВ" шукав.
І
14:29
Ілля
In reply to this message
я то розумію, просто кажу що в гілці супермаркету багато обговорювали але вона вже видалена
👍
R
АП
14:29
Агент Печенька
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×454, 61.0 KB
Вона не видалена а закрита, повідомлення звідти можна переглядати. Вниз пролистайте.
І
14:30
Ілля
In reply to this message
хм, у мене вона не відображається
🤔
АП
14:31
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×880, 173.8 KB
👍
R
АП
14:32
Агент Печенька
In reply to this message
А, це в мене телеграм закешував. З іншого пристрою і справді нема, перепрошую.
SB
14:40
Serhii Borodai
CE
Curand Error 22.10.2025 12:40:30
In reply to this message
А толку? Самі себе намахали... Якщо врахувати знецінення бакса, який реальний приріст з цих 18% вийшов?
🤣
С
c
АП
SB
14:41
Serhii Borodai
In reply to this message
Я перепрошую. Знецінення у порівнянні до чого?
АП
14:42
Агент Печенька
In reply to this message
До біткоїну! (перепрошую)
😁
YB
В
5
🔥
OV
pk
14:43
pasha krutskix
In reply to this message
Вітаю, можливо дурне питання, але(:
якщо я вклав х гривень в реіт, хочу зняти ці самі х гривень на наступний день, я повинен сплатити податки, чи це не так працює?
С
14:43
Сергій
In reply to this message
податки за вас сплачує інжур. податки сплачуються з різниці між сумою продажу і сумою купівлі
Н
A
pk
АП
14:44
Агент Печенька
In reply to this message
Якщо вже придбали то так, за вас утримає Інжур податки сам. Але податок з прибутку, тому там податок за день вийде мізерний.
pk
T
14:45
Tolya
In reply to this message
Ну жарти жартами, а долар теж вимірють в порівнянні з іншими валютами. Там кошик з різних валют, щоб зрозуміти його відносну вартість. Він таки в цьому році опустився майже на 10%. Тому на ваше питання є відповідь — знецінення по доларовому індексу, за яким весь цей час силу долара і вимірюють
https://www.morganstanley.com/insights/articles/us-dollar-declines
pk
14:45
pasha krutskix
In reply to this message
тобто оподатковуєтся тільки прибуток
а початкова сума, котру я інвестую, залишається умовно сталою?
T
14:46
Tolya
In reply to this message
The U.S. dollar ended the first half of 2025 with its biggest loss since 1973. The dollar index, which measures the greenback against a basket of currencies of the U.S.’s major trading partners, fell about 11% from January through the end of June.

That decline also marked the end of a structural bull cycle for the dollar, which started in 2010 and ended in 2024 with an accumulated gain of about 40%.

Although the currency strengthened 3.2% in July, recovering some of this year’s depreciation, Morgan Stanley Research expects the decline to continue, possibly adding another 10% in losses by the end of next year.
АП
14:46
Агент Печенька
In reply to this message
Так.
🫡
pk
1
14:46
1intclub
In reply to this message
Якщо фонд володіє нерухомістю напряму, поріг входу більше 100к гривень (як було у окремих фондах до об'єднання).
Зараз, коли поріг 10 грн, фонд за визначенням може володіти нерухомістю лише через компанії, аине безпосередньо
🔥
D
С
14:46
Сергій
In reply to this message
тільки умовно
бо купуєте ви за однією ціною, а продаєте за іншою, яка може потенційно бути нижчою
і у випадку продажу на наступний день точно буде нижчою, бо купуєте ви з націнкою в 1%, а продаєте без
👍
VY
YB
3
O
T
14:47
Tolya
In reply to this message
Та й Трамп публічно заявляє, що слабший долар — одна з його економічних цілей, щоб вигідніше експортувати. А слабший відносно чого?
АП
14:48
Агент Печенька
In reply to this message
Ні. Фонд може володіти нерухомістю напряму, і він це успішно робить і зараз.
Ви не знаєте визначень, тому не треба будь ласки їми оперувати.
Поріг в 100к номіналу це для кваліфікованих фондів, які можуть лише нерухомістю володіти.
А не кваліфікований, як то Inzur REIT може і напряму і опосередковано.
👍
В
М
5
O
14:50
In reply to this message
Відносно гривні! Шах і мат.
🤣
В
OS
SB
T
14:50
Tolya
In reply to this message
Багатокроківочка з рідкоземельними. От воно шо... Ну стратєг
🤣
В
НП
SB
🥰 1
SB
14:54
Serhii Borodai
In reply to this message
Якщо так глибоко рити, то треба визначити мету порівняння.
T
14:57
Tolya
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×721, 129.5 KB
Ну це не глибоко, це зараз одна з головних тем глобальної економіки. Та й на фондовому ринку все підросло частково не тому, шо компанії більше вартують, а тому, що долар різко став менше
PO
15:02
Pups Oed
In reply to this message
До речі, можливо хтось володіє останньою інформацією по Ocean Plaza та Житній. Бо раніше в тих гілках було постійне обговорення і те які кроки робили в рамках їх покупки. А після створення Inzhur REIT якось заглохло.
@inzhur_reit, є якась нова інфа по ФМДУ(Ocean Plaza) і рішеннях Київської влади(Житній)?
Дякую
🤔
АП
R
С
АП
15:03
Агент Печенька
In reply to this message
Мужнім рішенням ФДМУ календарний рік 2026 продовжено ще на 12 місяців. Бо обіцяли ж в цьому році виставити на аукціон Оушн.
😁
I
Ж
В
13
👍 1
T
15:04
Tolya
In reply to this message
Це добре видно по різниці курсу НБУ для євро та доларів. За рік долар подорожчав всього на 50 коп. Минулого року Євро був всього на 3.5 гривень дорожче, зараз вже 7,2. Звичайно за цей час ще й Євро зміцнилося, але тренд показовий
SY
15:05
S Y
In reply to this message
Я як вважав раніше так і зараз вважаю поганою ідеєю звʼязуватися із націоналізованим майном.
👍
B
SB
15:07
Serhii Borodai
In reply to this message
Але коли інвестуєш, то вирішуєш не теми глобальної економіки 😉

Ці коливання цікаві більше в контексті тренду диверсифікації, якщо цим займаєтесь.

Де ще це може бути корисним пересічному інвестору?
T
15:09
Tolya
In reply to this message
Та, чесно кажучи, це важливо пересічному інвестору на рівні того, як важлива інфляція — доволі суттєво
👍
М
Y
15:12
Yurii
In reply to this message
Чому?
A
15:13
Alex
In reply to this message
Не хоче шоб Інжур купив Сенс банк
😁
В
MM
КА
7
SY
15:18
S Y
In reply to this message
тому що в нашій країні можливо все, одна справа купувати у іншого приватного бізнесу, або те що державі завжди належало, а інше те що забрали у якихось приватних компаній (хоч і кацапських). Щоб після війни не було судів, пренезнзій тощо. На мій погляд дуже ризиковий актив.
SB
15:19
Serhii Borodai
In reply to this message
Інфляція яка і в якій валюті?

І запитання було "де це може бути корисним"?
АП
15:21
Агент Печенька
In reply to this message
ОК
RM
15:25
Roman Melnyk
In reply to this message
це шо виходить, гривня зараз така ж стабільна як долар?) і краще інвестувати в овдп?)
а є якісь інвестиції з привʼязкою до євро?)
😁
SB
R
АП
15:27
Агент Печенька
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1181×2560, 131.6 KB
Є звісно🌚
R
15:27
Roman
In reply to this message
Інжур Енержи))
RM
15:29
Roman Melnyk
In reply to this message
там ж привʼязка до долара наче? додар падає, мерзость
АП
15:30
Агент Печенька
In reply to this message
Контракт з Укренерго в євро.
😱
RM
RM
15:30
Roman Melnyk
In reply to this message
пішов докупляти сертифікати😱
🥰
АП
T
15:32
Tolya
In reply to this message
Якщо долар знецінюється, варто не зберігати кеш лише в USD.
Зниження курсу долара робить іноземні активи (акції, фонди, ETF) доступнішими для купівлі за гривні або євро.
Якщо долар слабшає, американські експортно-орієнтовані компанії (технології, промисловість, сировина) можуть отримати прибуток. (читати — можливо варто до них придивитися, але з Трампом фіг зна)
Ослаблення долара може підвищити ціни на імпортовані товари. Це може вплинути на внутрішню інфляцію в Україні, особливо якщо гривня не зміцниться відносно долара. А вона майже не знецінюється
Якщо ФРС знизить ставк, дохідність доларових депозитів і облігацій впаде. В вас в портфелі вони скоріш за все є.
Тут цікавіше стають українські єврооблігації або гривневі ОВДП, і тд. Як бачимо, якщо за останні півроку перевести прибутковість від ОВДП в доларову, вона ДУЖЕ хороша.
Волатильність валютних курсів може зрости. Ну бо Долар завжди бу основою, а зараз вона хитка.
Ну і частину ваших крутих відсотків в Інжурі в доларі забезпечило це знецінення долара. Це варто тримати в голові для ретроспективного аналізу
E
15:34
Edit your name
In reply to this message
Хочу привітати вас
Пройшло вже понад 30 років з розвалу совка, і нарешті ви починаєте осягати концепцію ринку. Усе саме так, як ви й кажете. Ціни на товар можуть мінятися, ви на правильному шляху. Можна щось придбати й продати не за ціною купівлі
😁
a
MN
14
👍
.
6
SB
15:36
Serhii Borodai
In reply to this message
Яким чином, якщо оренда не зростала з падінням долару?
T
15:37
Tolya
In reply to this message
Ну і причина відносної стабільності курсу останні місяці частково в тому, що його було дешево тримати відносно. Бо якщо ми з вами разом падаємо, то відносно один одного ми можна сказати і не рухаємось. Ну тут мені важко сказати, я не Нацбанк.

Ну і плюс прив'язки до люти в контрактах, як вище вже написали. Пояснювати, чому інфляція і девальвація долара (як і всіх валют, в яких ви торгуєте) важлива я сподіваюсь не треба
SP
15:37
Serg P
In reply to this message
А що за помилку видає при спробі купити сертифікати? Хтось в курсі
V
15:38
Vyacheslav
In reply to this message
А знайдіть, будь ласка, у регламенті фонду інформацію, що девиденди кожного місяця 9,5%
T
15:38
Tolya
In reply to this message
По-перше, 30% в гривневих ОВДП лежить. Цього вже вистачає, шоб з головою пояснити. По-друге, фонд заробляє в гривні. Оскільки курс майже не змінився, то в вас гривнева дохідність не так далеко від доларової
SB
15:39
Serhii Borodai
In reply to this message
Вангую, що це досвідчений вкладник в МММ.

Бо я лише там бачив мазохістів, що вірили в те, що це піраміда, але несли туди кошти.
🤣
c
АП
15:40
Агент Печенька
In reply to this message
Я впевнений що в нього нема інвестицій тут, лише аккаунт.
👍
Н
c
SB
15:43
Serhii Borodai
In reply to this message
Немає там всюди прив'язки.

Але навіть якщо б була, то яким чином девальвація долару підвищила б доходи в гривні 😳

P.S інфляція всіх валют в яких хтось торгує не важлива. Бо вона не має сенсу для вас.
Y
15:44
Yuliia
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
628×1280, 31.6 KB
Намагаюсь забронювати сертифікати, але після введення смс коду видає таку помилку
T
15:44
Tolya
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
796×567, 39.1 KB
Ще раз, от тут в нас за півроку на 27,4% доларів стали дорожчими активи. Але за ті ж долари ви (умовно!) можете купити на 10% менше інших валют, а тому і майже всього іншого. Я не розумію, як ця інформація може бути для вас нерелевантною
👍
М
CE
TS
15:45
Tetiana Savkina
In reply to this message
Народ, а де подивитися звіт про прибуток для розподілу акціонерам? Дивилась звіт ТОВ Інжур на сайті, але ж це не те. Має бути якийсь консолідований управлінській звіт, на підставі якого порахували дивіденди.
P
15:46
Petrushka🐥
In reply to this message
Тобто після 2026 року фонд не зобовʼязується викуповувати сертифікати і може бути проблемно вийти з фонду?
T
15:46
Tolya
In reply to this message
Це неправда. І дивно, що ви таке написали. Перечитайте регламенти фондів.

По іншим пунктам — я не знаю вже, як вам пояснювати. Ви не знаєте, про що говорите
АП
15:46
Агент Печенька
In reply to this message
Нема такого документу публічного.
😱
TS
С
15:47
Сергій
In reply to this message
до квітня 2026 року у фонду є обов’язок викупити. після квітня все буде як і до вересня — фонд буде викуповувавти, якщо буде мати можливість
наскільки я знаю до вересня фонд викуповивав постійно. але це не було гарантовано
👍
АП
🤝
P
АП
15:47
Агент Печенька
In reply to this message
Пан Сергій правий, не у всіх орендарів наших обʼєктів в контрактах є пряма привʼязка до долару.
👍
SB
T
15:48
Tolya
In reply to this message
Ну в мака ні, але вона є. Цього достатньо. Я не кажу про всіх
15:51
In reply to this message
Ви можете побачити, що я не писав в своєму повідомленні, що всюди є прив'язка. Вона є для багатьох орендарів
SB
15:51
Serhii Borodai
In reply to this message
Це не скасовує того що девальвація долару не піднімає вам дохідність в гривні, бо гривня девальвувала з аналогічною швидкістю.

Тобто девальвація долару ніяк не впливає на платежі, бо курс не змінився
T
15:53
Tolya
In reply to this message
В інший період дохідність 20% в гривні — була б десь 4% в доларі. Зараз майже 1:1. Так зрозуміло? Нам платять гривнями.
15:54
In reply to this message
І це я не кажу, що таке співвідношення — правило. Це просто ілюстрація того як рівень девальвації долара фактично впливає на ваші показники дохідності
SB
15:55
Serhii Borodai
In reply to this message
Але це не відповідає дійсності.

Бо по частині контрактів є індексації на 10% умовно.

А частина прив'язані до долару, але теж в межах 10% здається.

Ви яку дохідність базовою вважаєте? 😁
В гривні чи в доларах?
D
15:56
Daria
In reply to this message
Маю таку саму проблему.
T
15:57
Tolya
In reply to this message
Це відповідає дійсності. Ви помиляєтесь.

Ваша дохідність як інвестора Інжур завжди в гривні.
15:59
In reply to this message
Доларову вам дають для приколу. Ну і від неї Інжур рахує собі винагороду. Можете порахувати дохідність в євро або юанях.
SB
16:00
Serhii Borodai
In reply to this message
Добре от від гривні і відштовхуйтесь.

Як девальвація долару до євро підняла вам доходи в гривні в Інжур за останній рік?
T
16:00
Tolya
In reply to this message
Вона підняла доходи в доларі
OV
16:00
Oleksandr Vakulchyk
In reply to this message
о ні
😎
SB
SB
16:01
Serhii Borodai
In reply to this message
Ви домовилися рахувати в гривні.
До чого тут доходи в доларах?
T
16:01
Tolya
In reply to this message
Ми не домовлялись.
SB
16:02
Serhii Borodai
In reply to this message
https://t.me/c/1918321848/42451/88819

Це що?

І мене особисто варіант - рахувати в гривні влаштовує.

Бо ось теза

https://t.me/c/1918321848/42451/88814

І ось ще раніше

https://t.me/c/1918321848/42451/88803
О
16:02
Олександр
In reply to this message
Теж саме
I
16:03
Inzhur
In reply to this message
Вітаємо! Дякуємо за звернення.

Помилки бачимо. Технічна команда перевіряє.

Як тільки пофіксимо, одразу додатково повідомимо тут 🙏🏻
ЯО
Inzhur pinned this message
T
16:04
Tolya
In reply to this message
Ви отримуєте доходи в гривнях. Далі дохідність в будь-якій валюті рахуйте. Доларова релевантніша конкретно для вас тільки в тому аспекті, що Інжур по ній визначає свою премію. Ну і це загальноприйнятий спільний знаменник для оцінки успішності портфелю
CE
16:09
Curand Error
In reply to this message
Це нормальна практика, зайти в піраміду і вийти "вчасно". У нас таких любителів муток пів країни...
🤣
В
В
YK
13
SB
16:09
Serhii Borodai
In reply to this message
Якщо я отримую доходи в гривні.
А рахую дохідність в доларах.

То мені байдуже на девальвації долару до чого завгодно крім поведінки в парі долар-гривня.

А в цій парі девальвації не було, і якщо б була, то в гривні доходи вона не збільшила б, але доларову дохідність підняла б.

Тому щоб говорити в одній площині треба визначити рахуємо ми дохідність в гривні або в доларах. Але бажано в чомусь одному.
А не - "вровень выступать насяльника".
I
16:10
Inzhur
In reply to this message
Спробуйте будь ласка повторно, зараз має не виникати помилок.

Дякуємо ✨😊
👍
A
OB
С
6
CE
16:10
Curand Error
In reply to this message
Оце я накинув... 😓 *Астанавітєсь!* 😅
😁
c
С
T
16:13
Tolya
In reply to this message
Я згоден, що пора)
IV
16:15
Igor Voroshchuk
In reply to this message
Якщо інвестувати в REIT 100 000 грн
( грубо кажучи 2380 дол) то це в рік приблизно 226 дол (226/12=18,8 дол на місяць) і ці 18,8 далі не виводити, а капіталізовувати далі?
🤣
I
M
16:16
Maksym
In reply to this message
Я ще трішки підкину, що треба також враховувати купівельну спроможність старих та нових доларів, бо якщо дуже грубо:
- 15 років тому можна було купити товар А за 1000 грн, або 125 доларів, а через місяць за 1100 грн або 120 доларів, тобто в гривні - дорожче, в доларах - дешевше.
- То зараз товар А може коштувати 5200 грн або 125 доларів, а через місяць 5500грн та вже 130 доларів, тобто дорожче і в гривні, і в доларі, що на сьогоднішній день більш імовірно.
Тобто менші відсотки в доларах колись, мали ли б більших ефект, ніж більші відсотки в доларах зараз, які можуть бути нівельовані інфляцією до товарів та послуг.
SB
16:20
Serhii Borodai
In reply to this message
Щоб що?

Рахувати треба купівельну спроможність тієї валюти в якій будете нести основні витрати.
M
16:27
Maksym
In reply to this message
Якщо у вас дохід в доларі, а витрати в гривні, навіщо вам рахувати купівельну спроможність гривні? Ви міняєте долар по актуальному курсу і купуєте. Тобто по факту за ті самі долари.
SB
16:28
Serhii Borodai
In reply to this message
Ну бо інфляція в доларах не є еквівалентом інфляції в гривні навіть з поправкою на курс.
R
16:29
RS
In reply to this message
По рейт фонду поки немає. Але є наприклад такий для Inzhur Supermarket який став частиною Рейт

https://d2zk2gr3fhkmim.cloudfront.net/Finansova_zvitnist_2024_PIF_IN_Zh_UR_SUPERMARKET_aba652727e.pdf

Його можно знайти на сайті в розділі документів
АП
16:29
Агент Печенька
In reply to this message
Одвічна тема в цьому чаті.
👍
c
😎
SB
RN
16:30
Rost(is love) Novak
In reply to this message
Вітаю, є питання, допоможіть чи я правильно зрозумів

(для спрощених пояснень і розрахунків цифри-курси напишу умовні, в першу чергу все ж цікавить логіка)

Уявимо що я купляю 1 сертифікат по 10 грн і курс 10 грн - 1 дол тобто на 1 долар

Потім згодом підіймається курс 20грн - 1 долар
Оскільки лише частина майна інжура в нерухомості яка оцінена в доларах а ще є овдп то ціна сертифікату теж має підрости але не в прямій пропорції
Тобто умовно сертифікат стане не всі 20, а 15-18 (знову таки умовно)

Візьмемо цифру 15
Тоді при виводі коштів при продажі сертифікату я виходить отримую "дохід" в 15(кінцева ціна) - 10(початкова) = 5грн на один сертифікат
І назад я отримую 15/20=0.75 дол
Ці 5 гривень будуть оподатковані в 23%?
Отож реальних коштів я назад отримую 0.75*(1-0.23) = 0.5775 дол

В такому разі інвестиція окрім того що не повністю захищена від стрибка долара в вартості всіх активів інжур то і ця різниця потім ще буде -23% ?
👍
В
В
3
В
16:31
In reply to this message
(до того ж в договорах аренди також є обмеження по підняттю аренди в залежності зміни курсу і аренду можна за рік підняти умовно лиш на 11% якщо курс стрибне вище - аренду ще вище не підняти, але це вже про прибутковість а не ціну сертифіката)
👍
В
E
АП
16:33
Агент Печенька
In reply to this message
Так. Від стрибка курсу в 2 рази запобіжники фонду не допоможуть. Але чесно кажучі тоді у нас будуть інші проблеми у всіх.
👍
В
В
A
14
M
16:34
Maksym
In reply to this message
Ну так і я ж про це! Якщо дохід в доларах, вам, в принципі, байдуже який курс гривні (це не стосується фондів інжур, бо тут трішки складніше), бо умовний айтішник отримав свої 1000$ - 41.5к грн сьогодні, то завтра якщо курс стане 100, він отримає 100к грн. Тому ваш поінт про купівельну спроможність гривні, при доході в доларі не актуальний
RN
16:35
Rost(is love) Novak
In reply to this message
Згоден, в 2 рази звучить дуже сумно, рельні цифри, прогнози і ризики варто більш вдумливо посидіти порахувати
Але як я і говорив в першу чергу цікавить логіка
Тобто роздуми правильні, так?
👍
В
E
АП
16:38
Агент Печенька
In reply to this message
Цілком. Однак навіть якщо в моменті запобіжники по дивідентам не спрацюють, то будуть працювати в довгу. Тобто через пару рокув оренда "догонить" розрив. Так було здається в 22 році на початку.
Про податок з курсової різниці все вірно.
👍
В
E
CE
4
SB
16:38
Serhii Borodai
In reply to this message
Ммм..

Курс за рік не змінився.
Товари в гривні подекуди подорожчали на 10%-15%-30%.

Чому мені неактуальна купівельна спроможність гривні, якщо основні витрати в гривні? 😳
👍
A
R
16:38
RS
In reply to this message
Математично правильно. Але подумайте ще над таким питанням: фонд не зобов'язаний викупати сертифікати до 45 року (якщо не враховувати поточні зобов'язання до квітня 26). І єдиний варіант вийти з фонду - це продати іншому інвестору. А яка ціна буде цієї угоди спрогнозувати неможливо.
👍
В
E
VO
16:39
Vitalii Obidos
In reply to this message
правильно! Так само купити до війни квартиру в Харкові і отримати (_._) по результату. Немає безпечних інвестицій, як і не має сенсу тримати багато валюти під матрасом. Ну і якщо стрибне за 1 день так, то так, але ж ви на дистанції набираєте портфель, тому вхід у вас буде плавно від 10 до 20, а не за один раз (не беремо крайні випадки). Плюс треба врахувати реінвестицію, якщо така планується. І тоді не все так погано вже)
Н
С
16:40
Сергій
In reply to this message
здається ви тут вирахували податок від всієї суми продажу, а не тільки від 5 гривень?
👍
В
В
E
11
16:42
In reply to this message
правильно має бути (10 + 5*(1-0.23))/20 = $0.6925
👍
В
В
y
11
ПП
16:44
Павло Петрович
In reply to this message
А якщо курс завтра 8?
Що буде відчувати айтішнік?
Як він переживе цю ніч?
😁
op
В
OS
7
A
16:44
Alex
In reply to this message
Застрелиться у своєму Урусі, впєрвой лі...
M
16:45
Maksym
In reply to this message
Мабуть буде дуже засмучений! І це лише підтверджує факт, що якщо дохід в доларі, то треба рахувати купівельну спроможність долара а не гривні!
A
16:45
Andrii
In reply to this message
Думаю оця думка - ключова. Нема великого сенсу рахувати у моменті (сьогодні курс 10, завтра 20). Стрибок курсу спричинить інфляцію, відповідно через деякий час виручка у гривні зросте також. Ну і на горизонті півроку/рік ви своє наздоженете. Ось тоді і виходьте, якщо треба
👍
В
A
E
7
АП
16:45
Агент Печенька
In reply to this message
Ні, бо основні витрати в гривні.
👍
A
ПП
SB
4
CE
16:46
Curand Error
In reply to this message
А ви б хотіли вимагати в орендаря платити згідно договору, якби курс стрибнув в два рази? Він то може вам якийсь час заплатить, а потім збанкрутує, то який сенс різати курку що несе доларові яйця? Краще дати орендарям пільговий період на оговтання, зменшивши свої доходи сьогодні, ніж втратити повністю надійне джерело доходів.
Тому такі питання треба розглядати комплексно і на тривалу перспективу...
👍
В
A
О
7
VO
16:47
Vitalii Obidos
In reply to this message
ви в такому випадку не про ITшників думайте, а про себе. Бо по факту якийсь рітейлер закупить на умовні 8 000 000 гривень чогось, що по факту за ніч здорожчає на фігову іксів. Несолодко буде всім + банкрутства + звільнення массові
M
16:47
Maksym
In reply to this message
Навіщо мені рахувати купівельну спроможність гривні, при доході в доларі?
👍
OS
АП
16:47
Агент Печенька
In reply to this message
Бо купуєте ви в гривні. Скільки раз це тут будуть повторювати?
👍
E
A
4
👎
OS
M
16:50
Maksym
In reply to this message
Давайте тоді я переформулюю, рахувати купівельну спроможність долара у країні вашого проживання. І це не має жодного значення до гривні, злотого чи ліри. Ви можете платити доларовою карткою і банк буде робити конвертацію за вас. Якщо сьогодні я купував хліб по 1 долару, а завтра вже по 5 (бо курс став 8 а не 40), то яка мені різниця, що хліб у гривні не змінив свою ціну???
👍
OS
A
16:52
Andrii
In reply to this message
До речі, це стосується і фондового ринку в періоди криз, треба грати в довгу
👍
CE
SB
16:53
Serhii Borodai
In reply to this message
Оце має сенс.

Але тоді ви створите плутанину.
Бо долари і їх інфляція для країни вашого споживання не дорівнюють доларам та інфляції в США.

І на цьому зрізаються пересічні люди.
👍
АП
RN
16:53
Rost(is love) Novak
In reply to this message
Дякую

В такому разі чи є якісь приблизні очікування щодо коефіцієнту зросту ВЧА в залежності росту курсу?
Десь бачив цифру що 80% фонду привязано до долара оскільки вже в нерухомості тобто можна очікувати що ціна ВЧА в короткосторокій перпективі буде також покривати +- (скоріш мінус) 80% стрибка?
Або краще десь подивитись історичні данні, в такому разі чи може хтось підказати де? (новенький тут, ще не вздовж і поперек облазив сайт)

*бачу повідомлення про помилку в розрахунках, дякую, так і думав, пропустив це при формулюванні питання, ви праві
ПП
16:53
Павло Петрович
In reply to this message
Якось булав мене розмова з таким айтішніком.
Коли долар подешевшав на пару гривень.
Ото його пучило ).
Він відчув себе ображеним )
😁
О
E
ВБ
7
С
16:54
Сергій
In reply to this message
наразі 2/3 фонду в нерухомості
A
16:54
Alex
In reply to this message
Ще б пак. Хіба для того мама квіточку ростила??
АП
16:54
Агент Печенька
In reply to this message
Історичні дані є на сайті, але вони не гарантія майбутнього.
На зараз 1/3 в гривні і ОВДП, і 2/3 в нерухомості. В найближчому майбутньому це зміниться, бо придбають ТЦ.
👍
RN
SB
16:55
Serhii Borodai
In reply to this message
В перекладі на хліб.

Курс був 5 грн.
Хліб коштував 5 грн.

Курс став 40 грн
Хліб коштує 35 грн.
A
16:55
Andrii
In reply to this message
Чим більше обʼєктів буде у фонді, тим менший відсоток вільних коштів буде потрібно для купівлі/будівництва нових
👍
В
RM
VY
6
RN
16:56
Rost(is love) Novak
In reply to this message
Ще раз усім дякую
🤝
A
M
16:57
Maksym
In reply to this message
Я не створюю плутанину і не згадую інфляцію США. Я кажу, що якщо ваш дохід у доларі, то треба рахувати купівельну спроможність цього долара до товарів та послуг які ви споживаєте, а не рахувати у гривні (чи будь-якій іншій валюті) при оплаті.
CE
👍
OS
CE
16:59
Curand Error
In reply to this message
Краще коли ВЧА росте не тільки через курс долара)
👍
В
SY
VY
5
SB
17:00
Serhii Borodai
In reply to this message
Це один з варіантів обрахунку.

По доходах і по витратах.

Але якщо покласти руку на серце.

Ви працюєте/інвестуєте щоб просто примножувати доходи?
Чи щоб мати можливість або збільшити витрати, або зробити їх стабільними незалежно від змін зовні?

От залежно від мети і треба обирати як рахувати.

Може дійсно для ваших цілей захоплення світу треба рахувати інфляцію мультивалютного кошика.
A
17:03
Andrii
In reply to this message
Вітаю! А підкажіть, будь ласка, як змінюється ціна сертифікатів (саме енерджі) з наближенням дати переоцінки вартості (яка начебто відбувається раз в рік)? До прикладу я купив сертифікати раз і хочу докупити ще через пів року. Як мені зрозуміти кращу ціну входу? Щоб купити до чи після переоцінки
RM
17:05
Roman Melnyk
In reply to this message
але ж ми тут ніби інвестуємо👀 тобто поточний дохід більше, ніж витрати(в гривні чи доларах чи яка різниця в чому). І різницю хочеться інвестувати в щось достатньо стабільне

але яка різниця, в якій валюті в нас (поточна, щоб прожити місяць) витратна частина, поки вона менша за дохід?) а дорого вартісні витрати у вас все одно будуть привʼязані саме до долара (квартира, машина, бізнес, техніка)

в гривні рахувати дохід це якщо дуже хочеться потішити себе великими відсотками на папері)
АП
17:06
Агент Печенька
In reply to this message
Ніяк. Лише курс долара враховують. А ВЧА лише після переоцінки зросте (або впаде).
👍
A
CE
17:07
Curand Error
In reply to this message
В чистій теорії поки об'єкт не введено в експлуатацію, його вартість то земля, плюс будівельні роботи, плюс обладнання. Як тільки його запустять і він почне виконувати контракт і відповідно заробляти, його ціна зростатиме. Тому заходити на етапі будівництва завжди вигідніше, але то звісно теорія...
👍
AS
ID
Z
9
SB
17:08
Serhii Borodai
In reply to this message
Різниця є.

І вона у вигляді розміру частки ваших витрат стосовно доходу.
👍
АП
АП
17:11
Агент Печенька
In reply to this message
Оцінюється не об'єкт а ТОВ. У якої є наприклад і зобовʼязання і потенційні штрафи і ризики. Тому так, зараз на мою думку вигідніше заходити ніж після переоцінки. Але реальність може виявитися іншою.
👍
M
Z
АЮ
11
RM
17:12
Roman Melnyk
In reply to this message
це зрозуміло

але якщо в мене дохід в $, і я хочу накопичити кошти на квартиру, то мені не так важливе скільки гривень я потратив, важливіше скільки я доларів я потратив продавши їх по курсу щоб витратити гривні і прожити ще один місяць
CE
17:13
Curand Error
In reply to this message
Ну хз.. зазвичай ціни в доларах, на ті ж квартири, відстають в часі від коливань мультивалютного курсу, при тому суттєво. І коли наприклад я позбувся всіх готівкових збережень в доларі ще перед першим терміном рудої мавпи, то дуже часто бачу що якби я мав наувазі купити житло, то після девальвації долара це було б вигідно робити, обмінявши євро на долар, бо ціни не встигають відстежувати ці зміни відразу.
👍
SB
АП
I
17:16
Inferno
In reply to this message
Головне що в потрібний момент можна продати обʼєкт з фонду по потрібній ціні а різницю в карман положити а не інвесторам дати)
M
17:19
Myroslav
In reply to this message
поки бачив тільки один продаж об'єкта - макдональдс, результатом як інвестор задоволений
👍
В
D
VY
I
17:19
Inferno
In reply to this message
Правильно. Ставки підвищуються, бо клієнт загоняються
SB
17:20
Serhii Borodai
In reply to this message
Це треба рахувати ваш конкретний випадок.

Умовно за 10 років ви плануєте накопичити на квартиру (най вона в доларах).
Але якщо паралельно ви, за ці 10 років, витратите в гривні еквівалент 2-х квартир на життя, то вибір долару не зрозумілий.
А от якщо еквівалент 0.5 квартир, ти вибір долару доцільний.

Це за умови сталих інших моментів - ваших доходів, їх валюти, тощо.

Це лише дуже приблизно варто все накопичувати в доларах.
З часом ця теза в просторі змінилася на пару євро/долар.
Ще пізніше це стало гривня/євро/долар в різних пропорціях.

І з кожною ітерацією збільшення фінансової грамотності ця теза буде все складніша.
M
17:22
Myroslav
In reply to this message
а навіщо? у Інжур хороша бізнес модель - управління чужими коштами за відсоток від ВЧА, тобто навіть не від прибутку.
Це зараз ми бачимо картинку коли власник одночасно є і найбільшим інвестором, але ж мета інша.
👍
D
I
17:24
Inferno
In reply to this message
У тебе є можливість в моменті заробити пару десятків млн мімо каси ти відмовишся?)
SB
17:26
Serhii Borodai
In reply to this message
А сенс?

Ну це для вас 20 млн грн це багато.

Чому це для інших повинно бути так?
🙈
I
M
17:27
Myroslav
In reply to this message
в грн очевидно? бо об'єктів де можна в долларах стільки підняти щось не бачу.
Інжур має стабільненько ~60млн на рік на управлінні активами. І ця сума росте.
перша така операція всре весь прогрес
С
4
👍
В
RM
4
AS
17:28
Andriy Shulepa
In reply to this message
якою ціною?
👍
SB
I
17:29
Inferno
In reply to this message
Ти ніяк це не перевіриш)
M
17:30
Myroslav
In reply to this message
так щоб "не перевіриш" то десятків мільйонів не буде. А на менших сумах і сенс втрачається
👍
SB
17:33
In reply to this message
ну і логіка, вивести навіть 100 лямів тут і зараз, чи стабільно отримувати з цих 100 лямів 2% на рік і затягнути в фонд ще більше коштів на вигідній угоді?
I
17:33
Inferno
In reply to this message
Да да)
🙈
E
SB
17:34
Serhii Borodai
In reply to this message
Буквально на попередніх вихідних витратили більше 3 млн грн на промо репутації та рекламу.

Який сенс це всрати, щоб заробити лишень 10 млн грн?
АП
17:34
Агент Печенька
In reply to this message
А навіщо перепрошую долларовому мільйонеру таке робити? Замість того щоб спокійно собі мати % за управління.
👍
b
В
YK
6
🙈 1
SB
17:37
Serhii Borodai
In reply to this message
Замах я так розумію на 50-100 мільярдів грн активів в керуванні.
2% з цього це 1-2 млрд грн щорічно.

Нащо мутити щось з 10 млн грн - мені не зрозуміло.

Але пан Олег якийсь сенс бачить
С
💯
V
ПГ
17:37
Павло Гриник
In reply to this message
Щорічний аудит по приколу робиться?
b
🔥
D
😁
RM
M
17:40
Myroslav
In reply to this message
Ні ну збочена логіка там є, якби фонд досяг своєї стелі якийсь сенс би був.
Але ж з дій Інжур явно видно що їх амбіції не задоволені і вони скуті малим розміром фонду, тому я особисто сумніваюсь в такому сценарії
I
17:41
Inferno
In reply to this message
Ха-ха. Проблема при Продажу занизити оцінку?) вам треба зняти рожеві окуляри
С
🙈
E
SB
17:42
Serhii Borodai
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
985×1280, 144.2 KB
В нас 1 трлн з копійками депозитів, це прям поле для роботи.
В США наприклад депозити це лише 8% від активів домогосподарств
👍
В
OV
M
17:43
Myroslav
In reply to this message
ну так я і кажу, до стелі ще далеко, "заганяти і заганяти" клієнтів можна
С
R
17:45
RS
In reply to this message
Краще розкажіть як саме буде відбуватись вивід цих коштів. Ще й так щоб ніхто не помітив.
🤣
M
SB
I
17:46
Inferno
In reply to this message
Ви як мала дитина
👍
M
🤓
b
🙈
E
АП
17:46
Агент Печенька
In reply to this message
Все зводиться до питання "чи довіряю я Інжуру гроші в управління?".
Якщо ні то навіщо ви тут.
Якщо так то питання беззмістовне.
👍
b
S
c
12
🙈 1
R
17:47
RS
In reply to this message
Ясно. Черговий свідок піраміди.
😁
c
E
OS
17:47
Oleksandr Shynkarenko
In reply to this message
Новий акаунт перця?
💯
S
V
c
8
😁 2
E
17:49
EnLin
In reply to this message
Підкажіть, будь ласка, якщо я поповнював рахунок з двох карток, то на яку прийдуть дивіденти?
R
17:49
RS
In reply to this message
Довіряй, але перевіряй. Але я не знаю як продати з ТОВ торгівельний центр, і так щоб ніхто не помітив продажу, або що його продали дешевше ринку.

Тому і спитав.
С
17:49
Сергій
In reply to this message
на ту, що вказана у вас в профілі
👍
АП
SB
E
АП
17:49
Агент Печенька
In reply to this message
Забавно як раз на півроку сюди приходять люди і розповідають нам що ми лохи яких от от кинуть.
"Ти відмовшься від можливості вчинити щахрайські дії і вкрасти неймовірні Х грошей,)"
Так, відмовлюся, не завжаючи на те який Х. Не треба судити усіх по собі.
👍
OA
J
KL
16
2 🔥 1 💯 1 🙈 1
ПГ
17:51
Павло Гриник
In reply to this message
ви при реєстрації вказували iban, от на нього і будуть приходити
через підтримку можна змінити/додати ще інші рахунки за потреби
👍
С
RM
17:58
Roman Melnyk
In reply to this message
я не агітую за долар, я відкоментував на пропозицію шо-небудь рахувати в гривнях в плані довгострокових інвестицій.

бо статистично(гіпотетично), я можу мати 10-20 років стабільних +10% річних в гривнях, але я назавжди залишусь в «зібрав ~30% на квартиру»

а взагалі до цього хотів відписати що якщо ви все міряєте по долару і ігноруєте девальвацію долара і гривні, то напевно для отримання максимально прибутку в гривні чи доларі було б краще все конвертувати в євро овдп — за останній рік 11.8% річних = (4% овдп + 1.161 / 1.077 =7.8%) прибутку
АП
18:01
Агент Печенька
In reply to this message
Поділіться будь ласка магічним дзеркалом в майбутнє.
🤩
SB
RM
18:04
Roman Melnyk
In reply to this message
там десь була новина «трамп переміг» (жартую)

розумію, що нема. Але все ж є якісь статистики тенденції і прогнози. І казати що ми будемо ігнорувати все на світі бо ми сліпо віримо в долар/гривню ігноруючи реальність — трохи дивно.
SB
18:06
Serhii Borodai
In reply to this message
тут здається треба множити, а не додавати.
Буде 1.04*1.078 = 12.1%
ПП
18:06
Павло Петрович
In reply to this message
Берете графіки за попередні роки.
Малюємо через лінійку на десять років вперед
Вуаля. Експертний прогноз готово.

Раз на півроку перемальовуємо. Бо треба бути в тренді.
Експерт як ніяк.

🤡
🤣
А
SB
OS
SB
18:07
Serhii Borodai
In reply to this message
А якого кольору повинні бути лінії?

7 паралельних прозорих червоних?
😁
A
OS
3
🤣
ПП
RM
18:08
Roman Melnyk
In reply to this message
пояснювати звідки 12.1% трошки довше) але дякую) % все одно вище більшості інвестицій з привʼязкою до $
АП
18:08
Агент Печенька
In reply to this message
Для такої аналітики в нас вже є Перець.
С
18:08
Сергій
In reply to this message
Одна у формі кошеняти
❤‍🔥
D
AL
3
🔥
A
2
Y
18:09
Yurii
In reply to this message
Друзі, я тут новенький, тільки спитати: тут завжди такі срачі чи інколи бувають корисні обговорення?)
😁
В
SK
Н
29
😢 1
АП
18:09
Агент Печенька
In reply to this message
Завжди, звикайте.
🔥
MM
OV
🙈
I
ST
18:10
Surzhko Tetiana
In reply to this message
Не тільки срачі. Бувають і цікаві обговорення. Я теж колись новачок була
👍
В
A
АП
Y
18:11
Yurii
In reply to this message
Бодечки, мені б стільки вільного часу, як у активних чатерів)

У інжур є канали, де можна відслідковувати новини фондів, без обговорень?
👍
R
VY
EY
R
18:12
RS
In reply to this message
Так. Важливе від Інжур в топі
👍
Y
АП
18:13
Агент Печенька
In reply to this message
🔥
СС
Y
Y
18:14
Yurii
In reply to this message
Дякую!
18:15
In reply to this message
Ну, перечитувати 5 метрів срачу, щоб дізнатись пропустив щось важливе чи ні - таке собі задоволення
CE
18:20
Curand Error
In reply to this message
Американці не допускатимуть девальвацію долара безкінечно. Дорогий євро для ЄС теж не дуже вигідний... Тому не думаю, що варто сильно такими речами заморочуватись
RM
18:22
Roman Melnyk
In reply to this message
в IR завжди є ризик що кудись прилетить і вча значно впаде. В облігаціях ризик що лише країна збанкротує/помре. Треба розуміти ризики, с не ігнорувати їх наявність
👍
P
A
18:24
Andre
In reply to this message
Хороша окупність торгового центру 10 років, приблизно 10% річних, тобто все буде йти на погашення дивідендів інвесторів?
RM
18:25
Roman Melnyk
In reply to this message
поки трамп є президентом я не повірю ні вашій аналітиці, ні будь якої іншої адекватної людини :)

оффтоп: євро подорожчав відносно інших валют?
АП
18:26
Агент Печенька
In reply to this message
В валютних ОВДП ще й як є ризик дефолту.
A
18:27
Alex
In reply to this message
Але траплявся лише у ОЗДП
АП
18:28
Агент Печенька
In reply to this message
Ок, ОЗДП. Назві різні суть така сама.
RM
18:31
Roman Melnyk
In reply to this message
дефолту кого? України?
👍
A
R
18:32
Roman
In reply to this message
Є ризик що купівельна спроможність вашої облігації впаде вдвічі, як це вже бувало разів 5-6 за роки незалежності
АП
18:32
Агент Печенька
In reply to this message
Так. Ви не повірите, але держава Україна цілком може дефолтувати по валютних ОЗДП. І це вже раніше траплялося, як вище писали.
Оригінальне питання було про ОВДП в валюті, тобто ОЗДП (термінологія сплутана).
A
18:33
Alex
In reply to this message
Ні. ОВДП у валюті та ОЗДП це різні інструменти.
По валютним ОВДП дефолтів не було. По ОЗДП були.
👍
В
OK
E
9
RM
18:34
Roman Melnyk
In reply to this message
я ж наче так і написав, чи ні? я написав всі облігація, а не тільки облігації в грн. Але якщо Україна збранкротує == суттєво інший катастрофічний сценарій особисто для мене. В мене є мікроскопічний бекап на цей випадок, але що там конкретно буде мені не так цікаво зараз.
👍
P
АП
18:34
Агент Печенька
In reply to this message
І справді. Різницю я не знаю.
CE
18:34
Curand Error
In reply to this message
Відносно єни і фунта точно укріпився, решту не відстежував
A
18:35
Alex
In reply to this message
ОЗДП це інвестиційний інструмент зовнішнього ринку, для інституціональних інвесторів, фондів тощо.
ОВДП — внутрішній, у т.ч. для населення.
Це цілковито різні інструменти.
👍
A
АП
АП
18:35
Агент Печенька
In reply to this message
Дефолт по ОЗДП для вас став катастрофічним? А реструктуризацію євробондів?Думаю ви про нього навіть не чули.
R
18:38
RS
In reply to this message
Україна не може збанкрутувати. Тільки уряд. Вашу власність ніхто забирати не буде. Хіба що по овдп не виплатять
RM
18:39
Roman Melnyk
In reply to this message
ви до чого свої питання про оздп?

я ж писав про овдп і ви відповідали про овдп
АП
18:41
Агент Печенька
In reply to this message
Оригінальне питання на яке ви відповідали були про валютні боргові зобовʼязання держави Україна. Я відповідав саме про них.
Ви кажете що по таким боргам ризик якщо Україна збанкрутує. Це не так. Є ще ризик дефолту саме конкретного інструменту, або навіть конкретної облігації. І цей ризик суттєвий.
A
18:42
Andrii
In reply to this message
Для тримачів ОЗДП дефолт по них буде відчутним :-) купити їх можна, наприклад, через IB — government bonds
Але там і прибутковість відповідає ризику ;-)
👍
АП
OK
18:46
Oleksiy Kolchyn
In reply to this message
Якщо не помиляюсь Україна часто рефінансує свій борг і по ОЗДП можуть виплачувати в межах 30-70% від позики. Але можливо я плутаю інструменти
K
18:46
Kostia
In reply to this message
ризик прильоту цілком перекривається в 4 рази більшою дохідністю (12% в Рейті проти 3% в валютних ОВДП)
RM
18:49
Roman Melnyk
In reply to this message
я трошки не розумію) я думав облігації мені саме Україна буде виплачувати. І я думав є невелика проблема імовірність що наступить ситуація коли цього не настане. Якщо ви можете пояснити деталі - пропоную в ДМ щоб не спамити тут. Або тут, якщо хочете
A
18:51
Alex
In reply to this message
* в 2,2 рази, по валютним ОВДП є ставки і по 4,2-4,3% і вони не оподатковуються
і на відміну від реіт-у курсові ризики по ним захищені повністю, навіть якщо курс зміниться в рази
K
18:53
Kostia
In reply to this message
де це ви знайшли 4, приват дає тільки 3, і то на півтора роки
A
18:55
Alex
In reply to this message
прямо зараз у Сенсі на них 3,85%, але я на власні очі бачив і вище за 4
💯
L
19:02
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
576×1280, 48.7 KB
пруф
VF
19:12
V F
In reply to this message
явно давненьке фото. найбільшу ставку за останні пів року бачив хіба 4% в сенсі, і то швидко до 3.8 підрізали

наче 4+ є в інших брокерів\банках. але там може бути поріг на мінімальні інвестиції
👍
АП
A
OV
19:15
Oleksandr Volokhov
In reply to this message
В інжурі є валютні овдп?
👎
DS
A
c
19:18
cuclops
In reply to this message
REIT вигідніше)
K
19:19
Kostia
In reply to this message
Колись давно і в Приваті були по 4, але зараз же немає. Колись і Інжур дав +10% за один день, коли продали Мак
АП
19:19
Агент Печенька
In reply to this message
Давайте тут, бо тема дотична до гілки.
Облігації вам буде виплачувати держава, в лиці Мінфіну. Мінфін не вміє друкувати іноземну валюту.
Тому вже були випадки, в нещодавній історії, коли валютні борги Мінфін не виплачував, допускаючи і технічний дефолт (1), і реструктуризацію (2).
Велика ймовірність чи ні кожен сам для себе вирішує, але вона є і далеко не нульова.
1. https://ua.korrespondent.net/articles/4787585-ukraina-oholosyla-pro-tekhnichnyi-defolt-za-tsinnymy-paperamy
2. https://minfin.com.ua/ua/2024/08/29/134246037/
OV
19:20
Oleksandr Volokhov
In reply to this message
Чи правильно я розумію логіку Реіт?

Береш валюту, переводиш в гривню, купуєш частку. Вона оцінюється раз в якийсь час + отримаєш дивіденди раз на якийсь час. Якщо захочеш вийти, то продаєш частку по оціночній ціні на той момент в гривні?
АП
19:22
Агент Печенька
In reply to this message
Так. Але можете продати комусь на руки і дорожче оцінки. Такі періоди в історії фондів минулих вже були.
OV
19:24
Oleksandr Volokhov
In reply to this message
А були випадки, коли «сьогодні» оцінка Х, а через певний час оцінка стала менше за момент вкладу?
АП
19:26
Агент Печенька
In reply to this message
Не були здається, але це цілком імовірний сценарій. Оцінка ж незалежна, може як рости так і падати.
OV
R
19:26
RS
In reply to this message
ОВДП це фіксована дохідність на визначений термін. А рейт - це реальний актив, який генерує дохід. Дохід і вартість активу залежить від поточної економічної ситуації, а також від вправності управителя.
КА
В
OV
👍 1
RM
19:29
Roman Melnyk
In reply to this message
ви ж самі наче писали що це суттєво різні економічні інструменти.

Мені здається що провести реструктуризацію боргу за погодженням інвесторів і мвф це трішки не саме, що оголосити банкротство по всім внутрішнім облігаціям для населення, банків і тд
P
P
20:08
Petrushka🐥
In reply to this message
Фонд буде виплачувати 9,5% дивідентами, а інші 4,5% залишаться в ТОВ для інших інвестицій?
👍
R
S
20:20
Serhii
In reply to this message
Можуть виплачувати всі 14%, чому саме 9,5% ?
AZ
20:20
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо копнути глибше, то:
Ціна ТЦ 36 млн $
Умовно 7 млн$ беремо кредит.
29 млн$ дає фонд.

ТЦ заробляє умовно 15%$ річних, з яких:
- обслуговування боргу перед фондом 11,5% (9,5% на дівіки і 2% на винагороду inzhur).
- 3,5% на сплату відсотків за кредитом, сплату податку на прибуток і погашення тіла кредиту.

Якщо взяти вартість чистих активів на прикладі ТЦ, то вона складатиме 29 млн$ (36-7). Але буде зростати з кожним погашенням тіла кредиту, умовно на 116 тис$ в місяць.

Після погашення кредиту сума яка йшла на погашення тіла буде виплачуватись дивідендами на фонд.

По фін моделі фонд на ТЦ на вкладені 29млн буде заробляти 14% річних. З яких 9,5% будуть виплачуватись дівіками, а 4,5% здорожчання вартості сертифікатів
👍
P
OA
В
38
🔥 5
20:20
In reply to this message
Кредит гасити перед банком не будемо?😉
🔥
К
I
4
😁
Н
3
🙈 2
Andrii Zhurzhii pinned this message
S
20:21
Serhii
In reply to this message
Ну він же колись погаситься, через 5 років
М
20:23
Максим
In reply to this message
Бо по держплану виготовляють стільки панелей, що їх весь світ спожити не може . Доводиться щось з ними робити
👍
Z
AZ
20:24
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Повірте дівіків на вкладені кошти буде тоді більше ніж 9,5%.

Ми говоримо про 9,5% на поточну вартість інвестиції, а не на суму яку ви інвестували.

Коли ми за вільні кошти побудуємо і відкриємо додаткові об'єкти, які будуть приносити кращу дохідність і коштувати більше грошей, то ваші дивіденди будуть вищі за 9,5%.
А 9,5% буде в того хто тільки почне інвестувати в той момент
S
20:26
Serhii
In reply to this message
Я ж цим не сперечаюсь, я до того що після виплати кредиту на дивіденди має розподілятись більше ніж 9,5% (наприклад 14%).
P
20:30
Petrushka🐥
In reply to this message
А хіба не про це написано?
ЕЕ
20:39
Евгений Ефимов
In reply to this message
А можливо краще погасити кредит бистріше? А не розтягувати це «задоволення»
АК
АК
20:40
Андрій Кузнєцов
In reply to this message
Теж за таке якщо таке можливо
CE
20:41
Curand Error
In reply to this message
Я думаю УК і сама до цього додумається, якщо справи будуть йти добре. Поки рано ділити шкуру того медведя.
👍
Н
М
Я
4
1
K
20:49
Kostia
In reply to this message
11,5+5,5 = 17%, а ТЦ дає 15%, де взялося ще 2%?
A
20:49
AND
In reply to this message
Все вірно, це ДУЖЕ різні інструменти. По ОЗДП дефолти і реструктуризаціі більш-менш регулярна та «нормальна» історія, по ОВДП - безпрецедентна (такого ніколи не було).
Ж
20:55
Жека
In reply to this message
Увімкни зарахування на брокерський рахунок в налаштуваннях фонду
Підкажіть що це означає і як увімкнути
A
20:56
AndriiKa
In reply to this message
А який на даний момент в фонду кредит і який приблизний термін погашення?
AZ
20:56
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Описка з мої сторони
20:57
In reply to this message
У фонду немає жодних кредитів.

ТОВ , яка має купити ТЦ має кредитний договір на 300 млн грн на 5 років. Але кредит ще не вибирали, бо він на купівлю ТЦ
DA
OS
АП
5
R
21:00
RS
In reply to this message
Все одно щось не сходиться.

7 млн. / 5 = 1,4 млн. на рік погашення тіла кредиту

1,4 млн / 36 млн = 3,9% тільки на погашення тіла

3,9 + 11,5 = 15,4% і це без врахування процентів по кредиту, і податків
AZ
21:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
До чого тут 36 млн?
R
21:04
RS
In reply to this message
Дохідність рахуємо від 36 млн.?

Відповідно 1,4 млн (або 3,9% із 15) піде на погашення тіла кредиту.
AZ
21:06
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо в ТЦ вкладаємо власних коштів 29, то що ви рахуєте від 36?)

Є чистий операційний дохід ТЦ 15%$ при оцінці 36 млн$

Але до розрахунку дохідності фонду 36 млн не мають жодного відношення
Я
Н
🤯
VY
2
AK
21:08
Artem Karas
In reply to this message
Всім привіт
Недавно натрапив на статтю https://business.org.ua/business/top-5-torhovykh-tsentriv-kyieva-lavina-mall-ta-dream-town-prybutkovi-ocean-plaza-zbytkovyy/
В ній пишуть, що більшість ТЦ Києва збиткові. Питання, чи це дійсно актуальні дані, але якщо так - звідки впевненість що під управлінням Інжуру воно також не буде збитковим (не кажучи вже про 15%)?
A
21:09
Alex
In reply to this message
Чому вигідніше брати кредит, а не зібрати кошти інвесторів для повної суми і прибуток пустити на дивіденди, а не на обслуговування кредиту?
С
K
21:10
Kostia
In reply to this message
Так намагались - не зібрали гроші так швидко
M
21:11
Mykhailo
In reply to this message
А як буде рахуватись ВЧА торгового центру, повна вартість мінус кредит? Якщо так, то вона буде кожен місяць потроху зростати?
AZ
21:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Треба дивитись чому вони збиткові. По виручці у більшості дуже гарні показники
👍
АП
c
21:13
In reply to this message
Так. Писав вище
AH
21:13
Andrii Hilov
In reply to this message
це може вказувати і на корупційну складову чи "оптимізацію податків" в конкретних ТЦ, треба розбиратись
🤔
AK
c
21:14
cuclops
In reply to this message
AZ
21:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Бо кредит коштує 7%$

А дивіденди 9,5%.

Плюс на кредит не нараховується винагорода керуючої компанії в 2%, бо винагорода від вартості чистих активів.

Таким чином різниця 4,5% річних в $ або 64%
👍
OA
В
В
12
c
21:15
cuclops
In reply to this message
виплати будуть не на картку, а доступні для реінвестицій
Ж
Ж
21:17
Жека
In reply to this message
Тобто прибуток автоматично зараховується в інвестиції?
A
21:18
Alex
In reply to this message
Чому УК вигідніше тисячі роздрібних інвесторів, а не залучення декількох фондів, які з легкістю зможуть вас фінансувати?
🤔
EY