Спільнота Inzhur converted a basic group to this supergroup «Спільнота Inzhur»
Denis joined group by request
Vitalii Hodzula joined group by request
Ivan Korneliuk joined group by request
Oleksandr joined group by request
Deleted joined group by request
Andrii Trofymchuk joined group by request
Illia joined group by request
17:35
Andrii Zhurzhii
🔥
114
👍
57
❤
18
🤗
1
⚙️ joined group by request
Eugene joined group by request
Євген Хижняк joined group by request
Danil Vladyka joined group by request
Данте Вернилий joined group by request
Михайло Поливанов joined group by request
Artem Borysenko joined group by request
V. Zubar joined group by request
Dmytro Chuvardynskyi joined group by request
Oleksandr Tatarchuk joined group by request
Andrii Shevchuk joined group by request
Oleh Botsiun joined group by request
Dmytro joined group by request
Валерий joined group by request
Inzhur joined group by request
Ira Novikova joined group by request
Максим Кошовий joined group by request
Aleksandr joined group by request
Serhii Sh joined group by request
Ігор П'ятночка joined group by request
Olexandr Vorobets joined group by request
Sergii Semeniuk joined group by request
Denys joined group by request
Tilbert Balaban joined group by request
Ivan Dutka joined group by request
Аndrey joined group by request
Illia joined group by request
🌱Max Prokopchuk🌱 joined group by request
Oleksandr Vakulchyk joined group by request
KVN KVN joined group by request
Misha Roginskiy joined group by request
Vadym Sydorenko joined group by request
Vlad joined group by request
Вікторія joined group by request
Valerii Konstantynov joined group by request
Oleksandr Klymenko joined group by request
Maksym Katsovets joined group by request
Andrii Zhurzhii invited Olena Boravlova
Andrii Zhurzhii invited Ольга Федоренко
Andrii Zhurzhii invited Ольга Івановна
Andrii Zhurzhii invited Anton
Andrii Zhurzhii invited Виктория
Andrii Zhurzhii invited Y
Oleksii Bezuskyi joined group by request
Максим joined group by request
Dmytro H. joined group by request
Andrii Zhurzhii invited Anna
Volodymyr Osmolovych joined group by request
Dmytro joined group by request
Oleksandr Tuchkov joined group by request
Ivan joined group by request
Den Kondak joined group by request
Евгений joined group by request
Anton Yatsenko joined group by request
Oleksandr Hubachov joined group by request
Anasti joined group by request
. joined group by request
Pavlo joined group by request
O P 🧿 joined group by request
Vitalii joined group by request
Сава Безпалий joined group by request
Vova joined group by request
Renat joined group by request
Rostyslav Ubozhenko joined group by request
Yan joined group by request
olri28 joined group by request
Dmytro joined group by request
sxlxgxr joined group by request
Linked.Igor joined group by request
Таня Т joined group by request
Євген joined group by request
Deleted joined group by request
T D joined group by request
Anton Kryukov joined group by request
Anatoliy joined group by request
Vlad joined group by request
« Dmitro» joined group by request
Vadim Gonchar joined group by request
Val joined group by request
Oleksandr Prokopiev joined group by request
Denys joined group by request
Dmytro invited Андрій Граф
Maksym joined group by request
Bohdan M joined group by request
Dmytro joined group by request
Александр joined group by request
Evgen joined group by request
Mykola joined group by request
Олеся Коба-Коломієць joined group by request
Vitalii joined group by request
Sergiy V. joined group by request
Микита joined group by request
Roman joined group by request
Ruslan joined group by request
Alex joined group by request
Roman Soroka joined group by request
Ruslan joined group by request
Olesya joined group by request
Grom joined group by request
Бодя joined group by request
Vitalii Mazur joined group by request
Олександр joined group by request
Volodymyr joined group by request
Eugene joined group by request
Nadiia Nemova joined group by request
Sergii Liaskovets joined group by request
александр joined group by request
18:49
Kateryna Podvyzhna
Правила чату «Спільнота Inzhur»
‼️Важливо:
1) Цей чат створено лише для верифікованих клієнтів Inzhur. Для того, щоб стати учасником групи потрібно бути інвестором сервісу
2)Запити на участь в чаті приймають адміністратори, після перевірки
3)Вступ та перебування в чаті виключно за бажанням кожного учасника
‼️Заборонено:
1) Спам, в т.ч. масове розсилання стікерів
2) Завдання образ учасникам чату, перехід на особисте
3) Публічне вияснення відносин
4) Використання ненормативної лексики (також нецензурною лексики, обсценної лексики, лихослів'я)
5) Флуд
6) Запрошення в чат ботів
7) Реклама, торгівля
8) Розповсюдження всього, що заборонено законом України
‼️Повідомлення-порушення видалятимуться.
При порушенні правил адміністратор чату може винести попередження або заблокувати користувача спочатку на 1 добу, потім на тиждень, потім назавжди.
✅Правила-рекомендаціі:
1) Відповідати на конкретне повідомлення за допомогою команди Reply
2) Ставити через символ @ імена конкретних людей, до яких ви звертаєтесь
3)Якщо повідомлення з помилкою, редагувати повідомлення, а не писати нове з виправленим словом
👌
32
❤
10
🔥
3
👍
2
😁
1
Andrii joined group by request
Denys joined group by request
Ivan joined group by request
Toshick joined group by request
Stas Demydiuk joined group by request
Daryna Kozoriez joined group by request
Vitalii joined group by request
А Володимир joined group by request
Andrii joined group by request
Artem Dovzhenko joined group by request
Павло Гриник joined group by request
Andrew Melnychuk joined group by request
Андрій Чугункін joined group by request
Роман joined group by request
inlovewiththemusic joined group by request
Vladyslav Pavlenko joined group by request
Pavlo Orlenko joined group by request
Yevhen joined group by request
NETIDOV Sergii joined group by request
Dmytro Ptashniuk joined group by request
Євгеній Єнтіс joined group by request
Vladyslav joined group by request
Kostia joined group by request
Dima joined group by request
Kostiantyn Karmazin joined group by request
22:32
Pavlo Orlenko
Привіт, розблокую чат) Ніби і багато людей, а ніби і ні, враховуючи що насправді проект набирає обертів)
Дякую усім вам і компанії, що навіть зараз є змога починати своє інвестиційне життя за допомогою таких сучасних сервісів)
🙏
11
👍
4
👌
4
22:35
Andrii Zhurzhii
Дякую за довіру!
Найближчі пару днів постараємось добавити всіх. Має бути в тричі більше ніж зараз)
👍
11
22:40
Taras
Всім привіт
А яка головна ідея саме цього чату?
Враховуючи, що вже є як мінімум 2 🙂
👍
22:41
Kostia
І що писати в який чат?
👍
22:43
Аndrey
Тут тільки власники квадратних сантиметрів)
22:43
Den Kondak
Купівля-продаж сертифікатів з рук
👍
22:44
Andrii Zhurzhii
Це чат в якому лише інвестори Inzhur! Частина інвесторів просила і ми зробили )))
👍
13
22:48
Kateryna Podvyzhna
Зі сторони відділу продажів, можу сказати що за останні декілька місяців дуже часто отримували запити, про створення такого чату.
Щось схоже на закрите ком’юніті Inzhur)
Де всі учасники чату- лише верифіковані співвласники.
Клієнти просили, а хто ми такі, щоб не допомогти в цьому?😉
👍
14
❤
🤝
1
22:49
Andrii Zhurzhii
Інші чати не належать Inzhur. Ми просто комунікуємо в них з метою залучення потенційних інвесторів.
А тут вже всі свої😉
І ми даємо змогу вам спілкуватись між собою, обговорювати нас і наші продукти. Задавати питання!
І з нашого досвіду перший бажаючий придбати, той хто разом з вами володіє.
👍
13
❤
22:51
Taras
Зрозуміло, дякую
Можливо у майбутньому зможемо якісь навіть голосування/опитування тут робити🤗
👍
🙏
22:58
Illia
та й з практичної точки зору, якщо треба буде швидко залучити значну суму коштів для придбання класної нерухомості то де про це повідомити в першу чергу як не тут)
🙏
23:03
Аndrey
У Кропивницькому, випадково, не Inzhur будує Мак?)
23:34
Andrii Zhurzhii
Ні) Але скоро повідомимо про новий МАК в активах
😉 Київська область. Одразу після відкриття.
00:01
Dmytro H.
Це натяк на те що сертифікати фонду 2001 скоро подорожчають?
❤
😁
00:28
Andrii Zhurzhii
Для чого мені натякати? Будуть підстави ми прямо про це скажемо
😉
09:33
Illia
приємно вас тут бачити!
👍
12
17:12
Alex
Хто є учасником фонду 2001, який вийшов % за травень місяць?
17:14
Andrii Zhurzhii
За травень 2001 ще не платив дивіденди. Чекаємо на звіт про виручку ресторану. Думаю, що до кінця наступного тижня виплатимо.
👍
14
17:22
Myxas D
Чекаю) За результатами прийму рішення про інвестування.
👍
5
🙏
2
17:38
Valerii Konstantynov
Добрий день.
Підкажіть, а звіти з виручкою і сплаченою орендою десь доступні інвесторам?
17:39
Andrii Zhurzhii
Добрий день. Ні. Не доступні
17:45
Договір і його умови є конфіденційно інформацією. Але в річному аудиті розкриваються всі надходження та витрати за рік. Тож можна в цілому бачити скільки за рік було отримано оренди, які понесені витрати і скільки дивідендів виплачено.
👍
17:46
Valerii Konstantynov
Зрозумів. Дякую за відповідь.
🙏
17:53
Tina 🍉
Доброго дня! Було б ще класно мати кабінет, де можна дивитись скільки по яким фондам отримав інвестор, а потім можна і дашбоарди зі статистикою прикручувати))
👍
17
❤
17:54
Andrii Zhurzhii
Це було б чудово! І ми працюємо над новим сайтом, який матиме особисті кабінети
❤
27
👍
8
18:47
Dmytro Chuvardynskyi
Це класна новина. Що з приводу додатку думаєте?
18:49
Alex
Overengineering
👍
7
18:49
Andrii Zhurzhii
Давайте крок за кроком 😉
Спочатку сайт) Після додаток.
👍
10
🔥
3
👌
1
20:10
Kostia
Додаток хай робить біржа, на якій будуть торгуватися фонди разом з акціями :)
👍
4
20:36
Alex Slusarenko
Більше додатків богу додатків!
21:58
Dmytro
То добре) а нам застосунок😘
😘
14:18
Volodymyr
Добрий день,
А вже була виплата дивідендів по фонду 1001? Мені чомусь гроші не прийшли
14:20
Andrii Zhurzhii
Виплата буде сьогодні! Ми в офіційному телеграм каналі одразу повідомимо, як тільки банк проведе.
https://t.me/InzhurREIT
14:52
Аndrey
Дивіденти 1001 😍
🔥
15:00
Andrii Zhurzhii
Можете скрін зробити? Цікавить, як призначення прийшло цей раз)
🔥
15:02
Den Kondak
Дивіденди за травень від REIT Inzhur 1001. Рішення 06/2023 від 01.06.2023.Дякуємо за довіру!
🔥
6
15:11
Dmytro Durach
Привіт, а технічне питання, до тих, хто в курсі. Якщо виплата дивідендів виконується на “Картку для виплат” Привата, то Приват забирає 0.5% комісії?
15:14
Deleted Account
так
🙏
15:51
Kostia
Магазин номер 2 планується в цьому місяці для ІС?
15:57
Andrii Zhurzhii
Вже куплений) Ще не анонсували, бо чекаємо перепідписання оренди
🔥
16
16:04
Sashko
Підкажіть будь ласка, більше магазинів, більший фонд?
Тобто якщо всі сертифікати продані і додається +1 магазин це можливість знову інвестувати в фонд? І вже від 1000 грн?
👍
16:05
Dmytro H.
навряд новий магазин коштував 10млрд грн. хоча усе можливо
16:19
Евгений
Теж цікаво, докупити можна від 1000 або від 122000?
16:20
Dmytro H.
Так в умовах же прописано що докупляти можна від 1 сертифікату
👍
6
🙏
1
16:21
Евгений
Дякую) то ж треба в умови лізти, а можна і тут у людей спитати )
👎
16:22
Andrii Zhurzhii
Якщо ви вже інвестували в цей фонд, то доінвестувати можна від 1 сертифікату. На зараз в 2001 та Інжур Сепермаркет це 1000 грн.
🔥
🤗
1
16:23
Евгений
Піду , реінвестую дивіденди )
👍
🔥
😁
16:24
Dmytro H.
Я чекаю коли зроблять особистий кабінет. І дуже сподіваюсь що там буде тоггл про реінвестування дивідендів
👍
5
16:25
Andrii Zhurzhii
Більше магазинів - більше сертифікатів в обігу. Інвестувати на зараз можна в 2001 або в Інжур Супермаркет.
👍
16:26
Dmytro H.
У 2001 я думаю зайти як хотів у цьому місяці. Сподіваюсь що мене дочекається наявність сертифікатів😊
16:30
Illia
ідея топ, лише треба взяти до уваги те що документи все одно треба буде якось підписувати
і з податками щось подумати, бо якщо немає явного переказу між рахунками то коли виходити з інвестиції то податок на дохід буде зі всієї суми платитись, а не з позитивної різниці
16:36
Sashko
Це питання теж цікаво, про реінвесиування
16:39
Andrii Zhurzhii
На зараз якщо реінвестувати, то тільки після отримання дивідендів і сплати з них податків
👍
6
16:50
Dmytro H.
для не повністю грамотних поясніть будь ласка. це мається на увазі що усе одно спочатку гроші на картку згідно договору, а вже потім на ре-інвестування?
16:50
Andrii Zhurzhii
так
🙏
16:52
Дивіденди виплачує Інжур згідно регламенту фонду нерухомості. А інвестуєте ви згідно договору купуючи частки в мене, які я раніше оплатив.
👍
16:53
Dmytro H.
от тепер цілком зрозуміло. Дякую 🤗
🙏
19:10
Myxas D
А таке ще питання. Якщо я хочу в когось купити частку, чи можу я це зробити та розрахуватися готівкою, без банківського переказу?
19:13
Andrii Zhurzhii
Теоретично так! Але практично ми, як інвестиційна фірма, будемо зобов'язані одразу повідомити Фінмоніторинг про таку операцію.
👍
9
😱
1
19:49
Mykola
Доброго дня! Я теж запитаю 😊
Можна колись зробити опцію щоб дивіденди автоматично в реінвестування йшли?
19:51
Pavlo Orlenko
Почитайте вище трохи)
19:52
Andrii Zhurzhii
Вітаю! Юридично так не можливо: або платимо всім або нікому. А якщо навіть булоб можливо, то ще дуже маленький об'єм для цього. Так як ваших дивідендів не буде достатньо є, щоб придбати новий актив. Відповідно залишок коштів на рахунках буде розмивати дохідність інших співвласників.
👍
20:27
Dmytro H.
Отже треба нарощувати обʼєми. Нажаль швидко у роздрібного інвестора це навряд вийде
21:01
Andrii Zhurzhii
Ну я б не був такий скептичний!
До кінця літа у нас буде перша 1000. А якщо добігти до 100 тис., то це вже гори можна розвертати😉
👍
4
21:05
« Dmitro»
Розкажіть будь ласка детально як буде розділятися дівікі😉 під час збільшення об'єктів (за рахунок підвищення вартості діючих чи випуску нових чи...). Дякую)
21:05
Andrii Zhurzhii
Для бажаючих не отримувати дівіки кожного місяця ми придумаємо додатковий продукт. Зараз розмірковуємо.
Попередні параметри:
- корокий період - до 3х років;
- трошки більше ризику - будівництво;
- але й дещо більша дохідність.
🔥
19
❤
4
👍
2
21:08
Вітаю! Щоб придбати додатковий об'єкт потрібно залучити додаткові інвестиції шляхом розміщення додаткової кількості сертифікатів.
Після цього дивіденди виплачуються на більшу кількість сертифікатів, але з більшої кількості об'єктів.
Дохідність діючих співвласників при цьому не може впасти.
Але може вирости, якщо нам вдалося купити гарний об'єкт за гарну ціну.
👍
7
21:10
Ivan
О це дууууже цікаво! Чекатимемо з нетерпінням!
🙏
21:17
Oleksandr Vakulchyk
А якщо 2001 купує новий мак, який тільки відкрився і генерує мало виручки, дохідність перших інвесторів по ідеї розмивається і стає меншою, так? Чи ні?
21:18
Павло Гриник
там ж ніби є базовий орендний платіж
🤔
21:18
Oleksandr Vakulchyk
А коли приблизно будуть деталі? Чи неясно поки?
21:19
Ну правильно. Але той базовий буде меншим ніж я вже отримую з одного мака, який розкрутився
21:19
Павло Гриник
логічно, але мало б все ще тримати обіцяних 7.5%)
💯
21:21
Oleksandr Vakulchyk
Андрій написав, що дохідність діючих немає впасти. Наприклад, я по першому маку вже отримую 9%. Відкривається другий такої ж площі по такій же ціні куплений з дохідністю 7.5%. Отже нова дохідність фонду буде 8.25%
👍
21:23
Anton Kryukov
9% з урахуванням податків?
21:31
Andrii Zhurzhii
Думаю, що місяці через три. Потрібно ж підготуватись)))
👍
😁
21:32
Dmytro H.
Варто підсобирати суму?
21:34
Andrii Zhurzhii
Перше моє твердження стосується супермаркетів.
З Маком дійсно може бути де що складніша ситуація. Через те що орендний платіж щомісяця різний.
21:35
Менше точно не має бути)))
21:37
Теоретично з Маком таке дійсно може бути. Хоча будемо намагатись цього не допустити.
👍
21:39
Oleksandr Vakulchyk
Це для приклада цифра, відірвана від реальності
👍
14:03
Andrii Zhurzhii
👋Дивіденди по 2001 за травень плануємо платити завтра!
В річному вимірі 8,78% до податків і 7,86% після
😉
❤
18
👍
12
👌
2
14:22
Andrii Zhurzhii
Спільнота, потрібна ваша допомога!
Як ви розумієте фразу 8,78% в річному вимірі?
🤔
14:23
Таня Т
якщо щомісяця будуть такі ж дивіденти, то за 12 місяців буде 8,78% від суми вкладу 🙃
👍
7
❤
1
14:24
Andriy Tsepin
8,78:12 =0,7316%за місяць
👍
14:24
Viktor Kravets
З розрахунку за рік 8,78%, тобто за місяць 0,73166%.
14:24
Павло Гриник
Дивіденди за останній місяць склали 0.73%
14:24
Denis
Для початку чудовий результат, далі буде більше
14:24
Dmytro H.
наприклад у людини 1 сертифікат - це 1000грн
1000+8,78%=1087,8
тобто 87,8 грн прибутку у рік(12 місяців)
87,8/12=7,31(6) грн за місяць
потім ще треба заплатити податки
🔥
14:25
а я якараз збиравяс йти розмовляти за 2001 фонд)
🙏
14:28
Andrii Zhurzhii
Всім дякую за допомогу!
14:30
Mykhailo
моє розуміння і матиматика наступна:
Для прикладу ми проінвестували 100 тис. грн
Якщо річна дохідність 8,78%, то це означає що за рік ми б заробили 8780 грн, або 731.66 грн в місяц
Якщо сплатити податки 10.5%, то на картку отримаємо 654.84 грн
👍
14:32
Andrii Zhurzhii
Тут питання в тому, що це дохідність саме травня. З початку року вона була меншою, а якою буде далі ми ще не знаємо
14:32
Dmytro H.
так це ж логічно та прописано в умах фонду.
🙏
14:36
Anton Yatsenko
Привіт, у нас тут з Андрієм дискусія з приводу формулювань :)
Скажіть, чи є для вас різниця (і в чому вона) у виразах «8.78% річних» та «8.78% у річному вимірі»?
Тобто ми оголошуємо дохідність 2001 в травні і кажемо «виплатили за дохідністю 8.78% річних» чи «виплатили за дохідністю 8.78% у річному вимірі»
14:36
Anton Kryukov
Номер 1
14:37
Але як на мене різниці нема, номер 1 наче зрощумілий
❤
14:38
Anton Yatsenko
Дякую! Одразу цікаво «чому» , як ви розумієте ці формулювання )
14:38
Хочем залізти в голову ))))
14:38
Mykhailo
я різниці не помічаю)
14:39
Anton Kryukov
Як на мене різниці нема. просто "річних" = "у річному вимірі"
👍
4
14:40
Anton Yatsenko
Супер, хтось ще?
14:41
Евгений
Для мене оскільки дохідність плаваюча - то «в річному вимірі» звучить логічніше
👍
4
14:42
Dmytro H.
як на мене то однаково, бо інвестор у контексті та має розуміти що до чого
14:43
Viktor Kravets
«За травень 8.87 % річних» цілком зрозуміле, лаконічне і звичне формулювання
14:44
Andrii Zhurzhii
Але це повідомлення бачить не тільки діючий співвласник, який в матеріалі, а й потенційний інвестор
14:45
Alena
"Річних"- це фіксована сума, у "річному вимірі" - може змінюватись залежно від місяця, але оголошується в форматі річної суми, а не за місяць для зручності
👍
5
🙏
1
14:50
Oleksandr Zohan
Новим інвесторам думаю буде зрозуміліше другий варіант, які ще не звикли рахувати все у річному вимірі
14:53
Anton Yatsenko
всім дякую!
можливо ще хтось хоче поділитися думками?
14:57
Dmytro H.
1 варіант зручніший для розуміння.
«У річному вимірі» вираз зобовʼязує прикладати зусилля щоб вірно зрозуміти про що йде мова, особливо якщо ти не в контексті умов фонду
👍
14:58
Kostia
Коли вартість зросте до 1050 грн, тоді буде не зовсім зрозуміло, рахувати 8% від 1000 чи 1050
15:01
Taras
У інвестиціях завжди дохід рахується у 'відсотках річних'
Навіть якщо це депозит на 7 днів
І саме завдяки цьому можна легко порівнювати дохідність різних інструментів
15:02
« Dmitro»
Можливо тут мається на увазі: 8,78% річних (це середня, однакова статистика прибутку за всі місяці поділені на рівні частини (місяці), а 8,78 % у річному вимірі - це значить прибуток за рік, тобто кожного місяця були різні відсотки, але за рік вийшло 8,78% і тому робимо зріз за рік, але можна робити у місячному вимірі, у денному вимірі, а тому у різних вимірах може бути різна кількість річних.
Так роблять для малювання показників у компаніях. Беруть кращі показники, наприклад пів року і роблять графіки у пів року, але за рік були, наприклад гірші показники, а тому так можна впливати на показники річних.
15:02
Alex
Якби я був потенційним інвестором, ні перша, ні друга фраза мене б не привела до вірного розуміння. А от варіант: «8% за травень і 7,2% усереднено за рік» вже точно б підштовхнула почитати чат, умови інвестування, задати питання і тому подібне.
👍
4
15:02
Kostia
По мені, варіанти 1 і 2 однакові
15:04
Yan
Я розумію обидва формулювання абсолютно однаково, а саме: за місяць дохідність склала 1/12 від 8.87%, тобто екстраполюючи таку ж дохідність щомісяця, за рік вийде 8.87%. Від ринкової ціни сертифіката на даний момент. Реальний же підсумок за рік, мабуть, буде інший, бо результати як попередніх так і наступних місяців відрізнятимуться. Звичніше бачити ʼ8.87% річнихʼ.
15:10
Olesya
Середня дохідність з початку року ...% річних
15:13
Dmytro H.
наскільки я зрозумів, то хочуть донести не середню за рік, а скільки отримали за місяць у перерахунку на річні відсотки
🤔
15:18
Olesya
Навіть комментуючи Ви написали "річні", тобто це більш зрозуміле, ніж "у річному вимірі", на мій погляд ☺️
15:20
Dmytro H.
Усе індивідуальне)
Коли починається дискусія як що назвати це жах для звичайної людини.
Якщо хтось працював із німцями то мене зрозуміють
😁
👍
15:27
Andrew Melnychuk
як на мене, обидва варіанти несуть однакову інформацію
1 - трохи звичніше звучить
👍
15:45
Maksym
Обидва варіанти норм, «річних» більш звичний.
👍
16:00
Євгеній
"Річних" - стала процентна ставка
"В річному вимірі" - це ми взяли дохідність одного місяця і помножили на 12 міс.,
тобто виміряли:
"як би виглядала відсоткова ставка за рік, якщо дохідність цього місяця помножити на 12 міс"
(застосовується коли % за місяць змінюється)
🙏
👍
16:07
Maksym
Давайте вживати словосполучення правильно, а не як звично. Добре, я за «в річному вимірі»
16:17
Kostia
про акції часто говорять "Х % річних", хоча там ніякої сталої ставки немає і ціна змінюється кожен день
16:18
Anton Yatsenko
всім дуже дякую за жваву дискусію) завтра покажем, що вийшло))
16:37
Роман
Тут важливо говорити в якому періоді ви виплачуєте. Річних в травні - це конкретно девіденди за травень в перерахунку класичного розуміння річної ставки. Якщо говорите за рік в травні - то це вже дохідність за п'ять місяців цього року (середній відсоток річних).
При цьому для інвестора розуміти простіше так: на 1000 інвестованих ви виплатили Х грн, з них податки ХХ грн, на рахунок інвестор отримав ХХ грн. За травень ставка річних склала Y%, з початку року ставка річних склала YY%.
Таким чином все прозоро і всі терміни коректно витримані і вся аудиторія отримала необхідну інформацію.
👍
16:53
Kostia
за рік логічніше рахувати останні 12 місяців
17:50
Andrii
За рік ми побачимо за результатами року (12 міс.). А в сприйнятті на зараз - якщо цифра більша за мінімально гарантовані 7,5% ( при яких приймав рішення) по 2001 то Ок.
👍
🙏
23:05
Ira Novikova
Мені звичніше варіант 1, не вводить в оману
👎
👌
13:17
Михайло Н
А була вже виплата за травень?
13:17
Andrii Zhurzhii
По 2001 сьогодні буде
❤
13:23
Artem
По 1001 на днях була
15:50
Sergii Nazarenko
О 15:17 прийшли дивіденди по фонду 2001
🙏
15:57
Illia
а я ще свої чекаю
👍
🤔
15:57
Dmytro H.
А я тільки вчора купив, тому не чекаю у цьому місяці)
🙏
16:07
Pavlo
Макдональдс поступово нарощує обороти. Відповідно і аренда) Питання, якщо взяти плановий показник виручки у Макдональдс за 100% (в таких компаніях він має бути), то який відсоток вже досягнуто? Казали, що заклад розкручується рік.
👍
16:08
Vlada
Доброго дня! якщо було куплено цінні папери по фонду 2001 на початку травня, то зараз вже можна буде отримувати дивіденди, чи має пройти повний місяць? тому що поки-що нічого немає
16:09
Andrii Zhurzhii
Маєте отримати
16:09
Vlada
дякую за оперативність, Андрію)))
👍
16:12
Eleanora Kagner 🏳️⚧️
+
🙏
16:14
Vova
"Дивіденди за травень від REIT Inzhur 2001. Дякуємо за довіру!"
🙏
16:17
Vlada
Яке приємне завершення дня)))
🔥
6
🙏
1
16:21
Andrii Zhurzhii
На цьому етапі на виручку найбільше впливає кількість відвідувачів.
По відвідувачам десь 73-75% від очікувань в травні.
👍
7
❤
2
16:29
Pavlo
Дякую за чітку і зрозумілу відповідь.
🙏
16:43
Vlad
Перші дивіденди 2001. Вау!!! Дякую!!!
🔥
🙏
17:17
Dm Kurysh
Я боту написав - хочу ще докупити, він відповів - заявка прийнята. А що далі має відбуватись?
17:21
Inzhur
А далі менеджер приймає цю заявку від бота, готує договір, і надсилає Вам на підписання)
На сьогоднішній день всі заявки закриваються протягом 24х годин.
👍
8
17:22
Andrii Zhurzhii
Менеджери мають підготувати договір і направити вам. Протягом 3х днів
17:23
Dm Kurysh
Дякую! Було б зручно, щоб на кожні 1-2-3 додаткових сертифікати не доводилось договори готувати-підписуватия. Але, мабуть, це неможливо юридично?
17:25
Inzhur
Це неможливо, навіть на придбання 1 інвестиційного сертифікату готується договір.
Оскільки інакше власником цього ЦП Ви не можете стати
17:28
Тому, можливо для зручності акумулювати певну суму на рахунку , і раз в місяць робити доінвестування на декілька(або й більше) сертифікатів. Ніж, кожен тиждень наприклад по 1 шт. 😊
Але це рекомендація для вашої зручності , щоб не зберігати багато договорів.
Ми ж в свою чергу, готуємо оперативно всі договори , що на 1 шт, що на 1000 шт😎
🔥
10
👌
3
👍
1
17:33
Dmytro H.
приємний лист. майже як сповіщення з банку про надходження дивідендів
❤
11
🎉
5
21:22
Andrii Zhurzhii
Для інформаціії по фонду 2001:
Середньомісячна дохідність до податків з початку року 7,26% річних.
Якщо не брати до уваги січень (бо це була технічна виплата, коли ми ще не залучали інвесторів), то з лютого по травень середньомісячна дохідність 7,73% річних.
👍
22
17:53
Dmytro H.
Якось тихо стало у старому чаті коли створили новий для інвесторів😎
😁
18:09
Andrii Zhurzhii
Вийде нове відео, то стане веселіше😉 Думаю, завдання різні в цих чатів.
18:10
Dmytro H.
буде нове відео?
18:16
Andrii Zhurzhii
Так хочемо зробити про нові об'єкти
👍
20
19:38
Dmytro
Блін, цікаво, може інвестувати
19:42
Oleksandr Vakulchyk
Так наче чат тих хто вже інвестував 🙂
❤
😎
19:45
Andrii Zhurzhii
Я теж здивувався😉 Можливо мова про інший фонд
19:47
Dmytro H.
А що є й інші фонди у inzhur окрім трьох відомих?
19:48
Andrii Zhurzhii
Поки тільки 3
😁
19:49
Dmytro
Це просто гумор) але стрес хвилинка теж корисно
19:49
Роман
Треба чекнути адмінам
19:50
Andrii Zhurzhii
Я вже думав шпіон!)
19:52
Dmytro
Все може бути🙈
19:54
Viktor Hozhyi
А плануються об'єкти у західній частині України?
20:04
Andrii Zhurzhii
Я з задоволенням!!! Якщо хтось знає, що продається гарне Сільпо чи МАК за розумні гроші, а не як емоція - готовий розглядати.
20:05
Поки гуляє для продажу один ТЦ у Львові, але він переоцінений. Хоча ще навіть не відкрився
👌
20:11
Bohdan M
Добрий вечір. А про який ТЦ мова? Не на Городоцькій часом?
20:12
Andrii Zhurzhii
Мені показували Садову, 2а
20:14
Bohdan M
Ага, Wr Group пропонує, напевно) А це йшла мова про весь ТЦ чи лише Сільпо в ньому?
20:15
Andrii Zhurzhii
Весь
20:16
Bohdan M
Вони ще на Кульпарківській хочуть відкривати, але це вже торгово-офісний центр і там АТБ планується
20:20
Illia
там за 300м вже є Сільпо
то хіба під мак
колись там були гаражі, а зараз забудували і зробили Шанхай
20:20
Taras
там ще залишилось трохи гаражів і розвалених заводів - так що ще є що забудовувати )
21:08
Eleanora Kagner 🏳️⚧️
У Львові мак коло вокзалу дуже потрібен, мені здається він там шалений успіх матиме. Але вільного місця під нього я там не знаю
👍
8
21:17
Eugene
Не думали в Одесу заходити? Місто оживає, хоча після того, як сюди нанесло мусор морем з Дніпра - перспективи на це літо туманні.
21:18
« Dmitro»
Там не тільки сміття у вас буде, але і люди припливуть через деякий час, тому Херсон не раде Вам купатися!
21:19
Eugene
Та офіційно пляжі і не відчинялись, хоча усім було все одно. А ось тепер скоріше за все зачинять, я бачив, що і міни принесло.
21:20
Знайомі з інституту, який займається морем, хочуть брати проби і не розуміють, де і як щоб це було безпечно
21:21
« Dmitro»
Але я думаю Одеса завжди буде розвиватися фінансово, головне вибрати норм місце
21:22
Eugene
Ну сезонні туристи це завжди непоганий бонус, особливо якщо брати локацію поруч з морем. KFC в Аркадії є і людей там завжди купа, бо то не лише пляжі.
21:25
А ось до найближчого мака 20-30 хвилин пішки, є про що думати :)
21:29
Tymur
В Ужгороді немає жодного маку. Переселенців дуже багато. Попит буде великий, я впевнений. Я б проінвестував 😁
👍
21:30
Dmytro H.
А що буде з тим маком по закінченню війни коли переселенці додому поїдуть?
❤
21:31
« Dmitro»
На мою думку у найближчій перспективі будуть розвиватися міста, які частково постраждали від війни: Одеса, Миколаїв, Ірпінь/Буча, Дніпро, Запоріжжя..., бо люди будуть повертатися і фінансування буде у відбудову.
Наприклад, у Миколаєві вже почали будувати другий Мак😉✌️ (до речі, можливо це не поганий варіант для Інжур, але треба дивитися)
21:31
Eugene
Це ще питання, чи матимуть вони куди повертатись...
21:32
Dmytro H.
У Харкові ще не відкрили навіть ті що є😥
21:32
Tymur
Багато хто залишиться, та і без того на велике місто хоча б 1 мак користуватиметься попитом.
21:32
Dmytro H.
Ну не всі ж 100% не матимуть куди повертатись
21:34
Eugene
Ті хто мають, багато вже повертаються. У мене знайомі обратно в Київ поїхали з Ужгорода
21:34
Dmytro H.
Не хочу нікого ображати, але здається Ужгород не дуже велике місто. Зараз там багато переселенців, а коли кордони були відкриті хіба там достатньо людей щоб мак був рентабельний?
21:35
Якби було вигідно, то вже давно би відкрили хоча б один
❤
🤔
21:35
Tymur
Пишуть що до війни 115 тисяч населення було
21:37
Dmytro H.
Зараз думаю більше.
115 тисяч зареєстрованих, а скільки фактично знаходилось у місті? Багато людей на заробітках, але я можу помилятися
21:53
Deleted Account
Скажіть,будь-ласка,після дія підпису в сервісі Вчасно,мені не треба відправляти документи назад,вони автоматом до адміністрації прилітають і можна переводити кошти?
21:54
Dmytro H.
Я не відправляв. Головне - підписати
👍
22:01
Oleksandr P
Вони мають отримати статус - «Підписаний всіма»
👍
22:01
Deleted Account
є таке
22:40
Vlada
другий мак в нас почали будувати ще до війни. зараз ніхто його не будує
09:44
Oleksandr
😁
20
🤣
7
💯
1
09:49
Deleted Account
так,бачив рекламу вакансій
10:23
Dmytro H.
Крюківщина? Або я щось не розчув. Або у меня зʼявилися проблеми з географією нашої країни(
10:25
Oleksandr
Які саме непорозуміння/проблеми з географією?
10:26
Dmytro H.
Що це за регіон такий?
10:27
Bohdan M
Це назва села. Розумію, що збило, ніби це як Київщина чи Львівщина
10:28
Dmytro H.
Крюківщина? Київщина я розумію. А Крюківщина щось ні((
10:29
Anton Kuznietsov
Крюківщина - це село біля Вишневого/Софіївської Борщагівки. Одразу за Жулнським мостом у Києві.
👍
10:29
Dmytro H.
Ні. Взагалі не зрозумів де це🤣
10:29
Дякую. Тепер буду знати
12:55
Sandor B
Доброго дня, не працює бот
@InzhurREIT_bot . Натискаю кнопку "Інвестувати" - нічого не відбувається
12:56
Kateryna Podvyzhna
Добрий день) пару хвилин перезапущу вас вручну
В такому випадку можна перезапустити бот
13:00
Sandor B
Все ок, заявку сформував
🙏
Kateryna Podvyzhna changed group photo
Kateryna Podvyzhna changed group photo
18:17
D d | D G
Добрий день. Чи є новини про реферальну виногороду за залучення нових клієнтів?
Андрій Джуржій (Інжур) казав, що щось подібне плануєте.
Чи з теперішнім попитом це не актуально?
18:25
Andrii Zhurzhii
Актуально! На наступному тижні фіналізуємо
👍
14
18:32
Illia
цікаво
для мене практично все що має рефельну програму втрачає свою цінність через те що стає подібним на щось не достатньо цікаве щоб його рекомендувати просто так
я не знаю в якому вигляді воно буде представлено тут якщо буде представлено але не хотілося б щоб всі ті люди яким я порекомендував Інжур думали що я мав якісь інші мотиви окрім як щиро поділитись цікавим проектом
👍
9
👌
7
18:34
Павло Гриник
Чекаємо срібних, золотих та діамантових інвесторів 😁
😁
18
18:37
Artem
А також інвесторів-єдинорогів
🤯
4
18:38
Illia
так і я ж про то
коли заходить мова про рефералку то люди буває думають про щось не дуже приємне з легким відтінком МЛМ
а тут важлива довіра і стабільність
особисто мені простіше щось рекомендувати коли я не маю явної вигоди від цього, що може поставити під сумнів мотив моєї рекомендації
👍
13
❤
2
18:39
Tina 🍉
Теж погоджуюсь, та і якось інвестиції за рефералкою це вже не дуже надійно звучить
❤
18:39
Oleksandr Hubachov
Підтримую
18:40
Dmytro H.
згоден. коли є реферальна програма, то це вже не надійно звучить, та виглядає як піраміда
❤
3
👍
18:41
Vitalii
Підтримую, мені теж якось ніяково про це думати
18:47
Олег
Тоді рекомендуйте без реферального посилання і буде вам щастя)
18:49
Alex
Чому ? В інших сферах наприклад в банках це працює 😁
👍
18:51
Dmytro H.
таке собі порівняння. ви ще про криптобіржі скажіть що там теж рефералки є
18:51
Artem
Це напевно більше справа стереотипів і власного досвіду
18:52
Dmytro H.
як будуть рефералки то люди замість того щоб докуповуватись будуть на родичів відкривати угоди. можливо для Інжур це і потрібно
😁
18:53
Alex
Так я не назвав криптобіржі, а саме банки .
Який профіт Інжуру: залучення більше інвесторів => більше активу ( вільних коштів)для придбання нових об’єктів та збільшення обсягів від оренди загалом , а отже і чистий дохід Інжуру (комісійні) теж збільшується з яких він може виплачувати бонус за реферальною програмою .
Профіт інвестору - додатковий бонус.
18:55
Myxas D
На початку юридичної карʼєри в кінці 90х памʼятаю як банки давали по 50-100 грн за те, що клієнт відкривав в них рахунок;)
18:55
Dmytro H.
Це і зараз є
18:55
Olexandr Vorobets
та навіть моно і їх рефералка)
18:57
Alex
Та не заскамився 😁
😱
6
😁
5
18:57
Dmytro H.
Не слабо так
😁
❤
18:58
Eleanora Kagner 🏳️⚧️
Я взагалі думав рекомендувати друзям інжур, але з рефералкою мабуть не став би. Це якось дивно, не знаю...
18:58
Artem
Щось на багатому
18:59
Alex
Ну то мабуть у вас асоціації з реф програмами негативні
19:00
По богатому це коли деякі необанки по 150 сиплять 😁, але це вже інша історія
😁
19:07
Dmytro H.
Цікаво, а якщо припустимо продати свої сертифікати сестрі з дисконтом 99,9% відсотків.
19:08
Максим Матуляк
Ви можете навіть подарувати, напевно)
19:08
Andrii Zhurzhii
То в неї потім при продажі буде податок зі всієї суми
19:09
Dmytro H.
Це печально
19:15
Andrii Zhurzhii
Так продайте без дисконту. І дайте їй просто гроші для оплати вам
😁
19:21
Dmytro H.
Да сама купе якщо захоче
20:00
Andrii Zhurzhii
Щодо рефералки, то закони ринку ніхто не відміняв. В нас є витрати, які ми так чи інакше несемо на залучення нових клієнтів.
Ми плануємо поділитися ними і дати можливість діючим інвесторам і нашим співробітникам:
або 0,5% знижки другу + 0,5% тому хто порадив;
або 1% знижки вашому другу.
Вибір яку програму обрати за вами!
Де і що ви бачите в цьому поганого?)
👍
17
20:04
Illia
в такому вигляді це не так і страшно виглядає
просто питання були тоді коли невідомо було що воно з себе представляє
🙏
20:09
Andrii Zhurzhii
Мені теж так здається! Це поки основна версія!
20:10
Yevhen
Думаю треба уточнити застосування цих відсотків. Одноразове на наступну покупку, напевно.
20:12
Andrii Zhurzhii
Це деталі над якими ще думаємо. Можливо одноразово, а можливо протягом певного періоду (3-6 місяців).
👍
20:17
Kostia
А якщо докупляти по 10 штук кожен місяць, або купити другу частину через рік? Основну частину діючий інвестор вже купив. З банками все просто, на карту впало 50 грн - та і все
20:24
Myxas D
Тобто якщо я хочу докупити - я можу розраховувати на -1% знижки? (Чи як в байці Езопа тільки нових кіз від дощу в кошару сховає господар)
🤣
5
👍
1
20:46
Andrii Zhurzhii
Тільки на нових клієнтів. Це ж ті самі витрати на маркетинг просто в інший спосіб
👍
23:08
Таня Т
В IB є рефералка 🙃
👍
23:10
Tina 🍉
Я ще нікого туди незапрошувала, то ж новина для мене))
Мені здається рефералка сприймається не дуже коли це як піраміда що є якийсь відсоток від друзів, потім друзів іх друзів і так безкінечно ))
23:11
Dmytro H.
Що таке IB?
23:12
Igor Mixalevich
Давайте трохи менше повідомлень,бо реально забагато
👍
6
🤣
2
🤡
1
23:27
Dmytro H.
Ааа. Просто не знав що їх так скорочують
❤
👍
03:28
Oleksandr
Теж хотів про це написати. Навіть користувався нею. Доволі приємно обом отримувати бонуси ну і там вони відносно вагомі
Так що не бачу в цьому проблеми а навпаки додатковий стимул рекомендувати хороший продукт друзям)
👍
12:33
Zhenia Guzha
реферальна програма це просто вид росповсюдження інформації про компанію, і винагорода замість рекламного агенства виплачується існуючому інвестору. Якщо це буде одноразова винагорода, то нічого спільного з пірамідою немає, щоб робити таке порівняння.
13:26
Mykhailo
Доброго дня. Чи відомо коли в портфель фонду 2001 буде додано ще один ресторан?
13:27
Andrii Zhurzhii
😁
5
13:28
Mykhailo
поділитесь пламами?)
13:28
Andrii Zhurzhii
Обіцяєте тримати секрет?
😉
13:41
Eugene
Залишається дочекатись новий супермаркет :)
❤
13:44
Andrii Zhurzhii
🤣
9
🤝
2
13:47
Andrii Zhurzhii
🔥
17
👍
4
13:49
Oleksandr Vakulchyk
Тобто він новий. За логікою дохідність в червні має впасти, так?
13:50
Andrii Zhurzhii
По обом об'єктам зараз відбувається процес оплати і підписання договорів оренди.
По МАКу підписали оренду в п'ятницю. Тепер чекаємо офіційного відкриття.
По Сільпо плануємо підписати договір наступного тижня. Об'єкт вже працює з квітня 2023 року.
👍
5
❤
13:51
Олександр, при всій повазі, майте терпіння! І чекайте офіційного відкриття. І тільки через повний місяць після відкриття ми з вами дізнаємось правду. Довіртесь
👍
8
13:51
Mykhailo
Тооо, на яку дату очікується зміна вартості сертифіката, якщо така планується?
13:53
Dmytro H.
У будь яку сторону. Хоча вниз навряд
13:53
Oleksandr Vakulchyk
Добре. Та я ж не в негативному ключі кажу, а просто факт, який мені підказує логіка 🙂
Давайте побачимо як воно буде.
13:53
Andrii Zhurzhii
А які підстави для зміни вартості?
13:54
Ви ж не знаєте, що ми робимо))) Однієї логіки не достатньо. Грати в угадайку не бачу сенсу. Доведеться чекати
👍
13:55
Oleksandr Vakulchyk
Добре. Чекаємо 🙂
🙏
14:00
Dmytro
Я от прям кожен раз дивуюсь з пояснень. Мільярд разів обговорили і от знову)
14:02
Dmytro H.
Схоже це пройшло повз мене. Ну нічого страшного. Почекаємо-побачимо
14:04
Dmytro
Є обьект яку умовно Андрій оцінив в 100 000. На це випустили 100 сертифікатів.
1000 на сертифікат
Купуємо ще один обьект на 100 000.
Випускаємо(на ринок/ в продаж) ще 100 сертифікатів
Маємо 200 000 фонду на 200 сертифікатів.
1000 на сертифікат
14:05
Denis
Для зміни вартості треба робити аудит та переоцінку, яку навряд будуть робити щомісяця. Майте терпіння
14:05
Dmytro H.
Ну тоді с чого б їм міняти вартість, якщо сертифікатів у фонді супермаркет на 10 мільярдів
14:06
Dmytro
На новий рік Андрій посидів з аудиторами і оцінив що тепер фонд коштує 400 000... А сертифікатів так і є 200... 2000 на сертифікат
14:06
Dmytro H.
Я взагалі нікуди не поспішаю. Просто це якось упустив. Тому уточнюю
👌
14:07
Andrii Zhurzhii
10 млрд. це емісія. В обігу знаходиться значно менше. Просто велика емісія дозволяє перед придбанням нового об"єкту не проходити складні регуляторні процедури з емісії сертифікатів.
👍
4
😎
2
14:08
Доречу по 2001 зареєстрували збільшення емісії до 5 млрд грн. Скоро оновимо проспект на сайті
14:08
Alex
Андрій якось у відео відповідав що обьєкт оцінюється за ставкою капіталізації 12% => орендний дохід за рік поділити на 12% => отримаємо справедливу вартість .
14:08
Dmytro H.
Емісію зробили з запасом на майбутнє)
14:09
А максимальна кількість сертифікатів на одну особу теж буде скорегована?
👀
14:09
Andrii Zhurzhii
Так. Треба було робити для придбання 2го ресторану, тому одразу зробили велику (взагалі треба було ще перший раз робити велику емісію, але трохи тупанули).
👍
14:11
524 сертифікати на один об'єкт у власності. Більше об"єктів = більший ліміт на сертифікати
👌
14:20
Anatoliy
А яка максимальна кількість сертифікатів на обʼєкт в фонді супермаркет?
14:21
Dmytro H.
Вродь на 2 млн грн. було
14:21
На сайті можна глянути
👍
14:22
Andrii Zhurzhii
2 000 сертифікатів.
❤
14:23
За індивідуальним погодженням ліміт може збільшуватись. Все залежить від того чи маємо ми на підході якісь контракти, які треба буде фінансувати.
14:25
По Інжур Супермаркет червень - липень будемо погоджувати більші ліміти, бо збираємо на третій супермаркет і ведемо перемовини про четвертий. Деталей поки не дам
😉
14:27
Eugene
Гарні у вас темпи :)
👍
🙏
14:27
Anton Kryukov
Я гроші не встигаю заробляти)
😁
23
14:29
Andrii Zhurzhii
А якщо знайду?!😂🙈
😁
20
14:30
Anton Kryukov
То хоч скажіть де
14:30
Tina 🍉
Знайдете як ще заробити? ))))
14:31
Andrii Zhurzhii
Звісно! Пішов дописувати рефералку!)
🔥
14:43
Andrew Melnychuk
“деталей поки не дам”,
навіть якщо вміємо тримати секрет?🙃
14:48
Andrii Zhurzhii
Забагато секретів на сьогодні 😉
😁
5
🔥
1
🙈
1
15:05
Oleksandr P
Час такий, що хочеться побільше приємних новин 😊
💯
4
❤
1
15:09
Andrew Melnychuk
доречі всі часто питають про нові фонди, але це може бути цікава історія,
чекаємо 😋
15:10
Andrii Zhurzhii
Ми робимо домашню роботу в цьому напрямку
😉 Якісь деталі скоріше за все будуть не раніше осені
15:29
Andrii Zhurzhii
Для уважних, цей відосік мав заграти іншими барвами
😉
18:16
Павел
Трохи не зрозумів, я вважав, що кількість сертифікатів помножена на вартість одного=вартість супермаркету(по аналогії з першим де кількість=м2) тобто в фонді супермаркет поки) один супермаркет і якщо сертифікатів 2000, а вартість одного 1000то якась смішна вартість супермаркету в 2 млн грн виходить
Андрію ви здається посилились з кількістю, чи я, підкажіть де?
18:18
Denis
Це ліміт на одного інвестора
👍
🙏
18:20
Павел
Аааа, зрозумів, дякую, тобто я можу придбати не більше 2000 сертифікатів?
18:21
Dmytro
Якщо є родичі, то все залежить від фантазії 😂
👍
🤣
18:21
Andrii Zhurzhii
За загальним правилом так. 2000 шт. на один супермаркет в активах. Але за погодженням можна більше. Ми себе страхуємо від гіпотетичного ризуку, що хтось принесе 1млн$, а в нас не буде в цей момент куди його інвестувати.
👍
18:25
Павел
Про ліміт не знав, але синів залучив, інтуїція)))
😁
4
❤
18:48
Myxas D
І від родичів 🤣
19:07
Dmytro
І втратив 1% реферального відкату. Бо його ще не впровадили
😁
19:44
Павел
Выходить не втратив)) , але й не получив((
👌
11:02
Andrii Zhurzhii
Це не бот. Це менеджери )
😁
11:03
Andrew Melnychuk
бот не відповідає, я в менеджерів питаю чи це тільки в мене ))
🙈
11:12
Andrii Zhurzhii
Зрозумів. Бот працює. Спробуйте можливо перезапустити
🙏
09:50
Andrii Zhurzhii
Спільнота, вітаю!
Співвласникам фонду нерухомості 2001 напевно цікаво, як рухається до відкриття новий ресторан?
😉Кидаю свіжі фото.
Дата відома, але повідомити зможемо лише в день відкриття після офіційного оголошення орендаря!
09:50
🔥
58
🍾
2
❤🔥
1
❤
1
💯
1
11:05
Не чоловік, А золото
Поки що маю тільки сертифікати фонду 1001, і думаю над придбанням 2001, на практиці які відсотки виходять, можете сказати?
11:21
Andrii Zhurzhii
Добрий день! За травень 2023 року вийшло 8,78%
❤
🤔
11:22
Не чоловік, А золото
Це до вирахування податків?
11:22
Andrii Zhurzhii
Так
11:35
Viktor
Тільки 8.78 % річних) щоб не нафантазували))
😁
7
🙏
1
11:42
Володимир
А є якась верхня межа по договору? Якщо Мак розкрутиться до небес, може бути і 20%?
11:43
Andrii Zhurzhii
Якоїсь верхньої межі оренди в договорах оренди немає
👍
7
13:24
Artem
Доброго дня, цікавить фонд супермаркет, якщо увійти зараз, які шанси інвестору продати свої сертифікати якщо потрібно буде вийти, наприклад умовно через рік? І як буде формуватися ціна цих сертифікатів? Які гарантії що буде можливість повернути за них ті самі кошти що були вкладені на момент входження у фонд? Дякую
👍
🤔
13:28
Taras
доброго дня
в цьому чаті на ці питання відповідали вже разів з 10 😆
13:29
пардон, це таки не в цьому чаті було)
🌚
13:30
Andrii
Таки да, забагато чатів стало)
😁
13:53
Artem
Було б непогано
14:00
Andrii Zhurzhii
Артем, доброго дня!
Наша рекомендація інвестувати з горизонтом хоча б 2-3 роки.
Якщо потрібно буде вийти, то зможете подати нам заявку або написати в цьому чаті.
Ціна виходу буде залежати від попиту і пропозиції на той момент.
Якщо ми продаємо теж в той момент, то ми є для вас і майбутнього покупця орієнтиром по ціні.
Нагадую, що комісія за продаж складає 1-3%.
Саме через це просимо розглядати більш тривалі періоди для інвестування ніж один рік.
Хоча ми вже писали, що є приклад виходу співвласника через 1 місяць після придбання.
👍
5
14:01
Загалом правила однакові для всіх фондів
14:09
Artem
Я вже з вами як інвестор півроку і поки що задоволений. Звісно планую інвестувати на довгострокову перспективу. Але враховуючи ситуацію в країні нажаль не можна бути впевненим у завтрашньому дні. Тим не менше підтримуємо економіку, віримо у краще. Дякую за відповідь.
🙏
14:11
Andrii Zhurzhii
Дякую за довіру!
🤝
21:59
Vova
Коли вже зайшло питання про можливий продаж, то мені цікаво що буде у наступному випадку. Інвестор придбав ІС по 1000 грн, за кілька років до фонду додали ще 1 супермаркет, тобто випустили ще n сертифікатів по 1000 грн якщо нічого не змінилось, і ось інвестор вирішив вийти, пише в чат, а ніхто звісно на нього не реагує бо є і так наявні непродані сертифікати від Інжур напряму, нащо їх у інвестора купляти. Виходить що фонд буде постійно додавати супермаркету і випускати нові сертифікати, тобто сертифікати від фонду завжду будуть у наявності. Тобто тоді єдиний вихід інвестору по ІС робити дисконт?
22:13
Andrii Zhurzhii
Володимир, доброго дня!
Я вже казав раніше, що у випадку продажу співвласником і нами часток - співвласник матиме приорітет переді мною.
Мало того, якщо ми довгий час продаємо частки це означає, що в нас є куди інвестувати отримані кошти і великий пул бажаючих придбати частки.
Якщо в якийсь момент не буде змоги інвестувати в нові об'єкти, то я не буду продавати свої частки.
Просто гривня на рахунку мені не потрібна
😉
22:18
Максим Кошовий
Доброго дня, є якісь новини щодо реферальної? =)
🌚
22:20
Andrii Zhurzhii
Вітаю!
Ще в процесі на жаль.
Я затримую.
Як затвердимо, то одразу повідомлю.
👀
12:44
Alex
Доброго дня! Якщо мені потрібно докупити певну кількість сертифікатів, мені обов’язково робити платіжку з того ж банку, що вказаний в договорі? Чи можна з іншого банку, головне щоб платник був той самий, що в договорі?
12:48
Andrii Zhurzhii
Потрібно укласти новий договір. Платити можна з любого банку!
Заявку можна залишити через чат-бот
00:49
Sergii Liaskovets
Доброго дня підкажіть будь ласка а чому мене як діючого інвестора інжур заблокували в чаті інжур з укрінвест?
06:43
Andrii Zhurzhii
Доброго дня! Трохи навпаки)
То чат УкрІнвестКлубу про Інжур.
Якщо вам важливо, я можу попросити розблокувати.
Не знаю чому вони вас блокували.
10:43
Sergii Liaskovets
Ну звичайно цікаво ж дізнаватись інформацію і звідти
10:45
Roman
Андрію, коли плануєте змінити в договорі пункт про премію 15% ? Чи буде ця зміна стосуватися тих хто інвестував раніше?
👍
4
11:04
Andrew Melnychuk
наскільки я розумію ця зміна має бути в регламенті і відповідно стосуватиметься всіх інвесторів, незалежно від того коли інвестували
11:31
Andrii Zhurzhii
Привіт!
Протягом тижня буде подано на реєстрацію зміни в регламенти всіх 3х фондів. Стосуватиметься всіх інвесторів.
Процес реєстрації зазвичай займає 30 робочих днів.
11:32
Ось редакція:
«INZHUR, крім винагороди, може виплачуватись премія, яка становить 15 відсотків розміру прибутку, отриманого Фондом за результатами діяльності за звітний рік понад Запланований прибуток.
При цьому будь-яке кумулятивне недотягування до Запланованого прибутку має бути компенсовано, перш ніж INZHUR отримає право на премію.
До моменту продажу об’єкту нерухомості, прибуток від переоцінки його вартості не включається до розрахунку розміру прибутку для виплати премії INZHUR за звітній рік.
У разі продажу об’єкту нерухомості, позитивна різниця між його вартістю в доларах США за курсом НБУ на дату придбання та його вартістю в доларах США за курсом НБУ на дату продажу включається до розрахунку розміру прибутку для виплати премії INZHUR за звітній рік.»
👍
8
11:34
Roman
тобто ви так самостійно без згоди з інвесторами можете зробити будь-які зміни в регламенті? А які в нас є інструменти захисту щоб ви так не змінили щось не на нашу користь?
11:56
Andrii Zhurzhii
Це виключно рішення керуючої компанії
12:01
Roman
тобто інвестори ніяк не захищені і через деякий час керуюча компанія може встановити цю премію 90% ?
👍
3
👀
2
🤔
12:09
Не чоловік, А золото
Щось я упустив, а який третій фонд? Я наче тільки про два в курсі
12:11
Tina 🍉
Сільпо 1001, мак 2001 і інжур супермаркетс якщо не помиляюсь
👍
4
12:13
Andrii Zhurzhii
Ні) по законодавству 15% це максимум.
🙏
12:14
Dmytro H.
я вже не пам'ятую скільки було до зміни?
12:14
Andrii Zhurzhii
15% було. Зміни ж про інше
12:15
що 15% від зростання ціни в доларах
👌
12:19
Roman
питання не тільки в 15%, там можна ще щось змінити або дописати не на користь інвесторів, не має бути взагалі що можна змінювати договір в одностороньому порядку. Це ж взагалі юридичний абсурд!
12:22
Andrii Zhurzhii
Регламент це публічні правила роботи фонду, які затверджуються керуючою компанією і реєструються НКЦПФР.
Для чого мені погіршувати умови і ключове, як я можу це зробити на ваш погляд?
12:37
Roman
Питання "для чого погіршувати умови" взагалі наївне - звісно щоб збільшити свій прибуток. А змінити можна добавити ще якусь комісію, тощо. І питання не тільки довіри особисто до Вас що ви такого не зробите, 20-30 років дуже багато і змінювати регламент за пів року до закінчення терміну фонду можете вже навіть не Ви (не дай Бог), на той момент зацікавленості в нових інвесторах вже не буде і репутаційні ризики не такі важливі як додаткові наприклад 10% зі 100 супермаркетів. Просто це ще додатковий юридичний ризик крім вже відомих, який я буду враховувати чи інвестувати далі.
🤔
❤
13:08
Andrii Zhurzhii
Зрозумів.
Давайте спробуємо тоді ще раз)
1. Премія обмежена законодавством ставкою 15% і вона вже є максимальною в нас і так.
2. Ми будуємо бізнес з залучення інвестицій і управління нерухомістю в інтересах власників.
В нас будуть різні фонди з різними типами нерухомості і різними термінами.
3. Чи потрібно враховувати, що умовний Журжій виявиться негідником і шарлатаном - так. Завжди! І я про це багато пишу і пояснюю, що люди мають відповідально ставитись до своїх інвестицій і не вірити просто словам.
4. REIT або інвестиційний фонд нерухомості будується навколо репутації та експертизи керуючої компанії. І тут базово не можливі, якісь збори чи колективні рішення, бо тоді відповідальність за результат теж буде колективною.
Тому важливо розуміти, що керуюча компанія може прийняти самостійно будь яке рішення, яке буде вважати ефективним для інвесторів: зміни в регламент чи придбання нового об'єкту чи його продаж чи укладання чи зміну договору оренди. Це завжди рішення і відповідальність виключно керуючої компанії.
І інвестору потрібно завжди аналізувати досвід, репутацію та історичні данні.
👍
37
15:02
Roman
А чи юридично можливо в регламенті прописати неможливість змінення цього ж регламенту з погіршенням умов для інвестора? чи такий пункт не буде мати сенсу і потім все одно можна його змінити?
15:43
Andrew Melnychuk
«погіршення умов для інвестора» можна трактувати як завгодно
🙏
16:27
Andrii Zhurzhii
Юридично це нікчемно. Можна його теж змінити. Але якщо інвестори будуть бачити не адекватність керуючої компанії, то ми будемо втрачати клієнтів і не зможемо розвиватись
👍
21:11
Andrii Zhurzhii
Спільнота, вітаю!
Підкажіть, а всі підписані на наш телеграм канал -
t.me/InzhurREIT?
Якщо ні, то підпишіться будь ласка!
😉Гарного і безпечного вечора!
21:11
Andrii Zhurzhii
Inzhur REIT 23.06.2023 20:09:44
Скажіть чесно, сумували за нашими інтерв‘ю?
😉🤩Цього разу Андрій в гостях у інвестиційної компанії HUG’S та Еріка Наймана:
▪️ Чи можемо ми підняти орендну плату орендарям?
▪️ На чому заробляє Inzhur?
▪️ Як домовитися з Макдональдз?
Дивимося:
https://youtu.be/NHUTxeJfaoQ
👍
16
🔥
1
👏
💩
1
23:17
Larisa Ryzhychenko
Неприятная тема разганяется в чате Інвестиції
23:21
Dmytro
По відео? Чому не приємно? Цікаво.
23:21
Andrii Zhurzhii
Вітаю! Що саме вас турбує? Питайте)
🫡
23:24
Igor Mixalevich
Мене турбує що відео на рускому,а так впринципі задоволений вашим проектом.дякую
23:30
Andrii Zhurzhii
Дякую вам! Але думаю, питання було не про відео з Найманом
😉
23:36
Dmytro
Що там основного цікавого. Є секретна схема як ці споруди міняли власника. При чому вони на стільки секретні, що Andrii сам про них розповідав з самого початку. (Але хто такий лісничок?, Чому він більше всіх підняв 😊)
По друге схема як мінялася вартість об'єктів. (Невідомо де взята але припустимо що так і було) де видно що сільпо з 2х мільйонів на виході будівництва став коштувати 6 мільйонів на момент емісії.
Я думаю Вас це турбує, так як навряд всі інвестори так глибоко рили. Хоча умовно прям щось нового да і не було.
Далі треба вирішити чи варто нам хвилюватися. Що є факторами хвилювання? Що ми отримаємо на виході і чи отримаємо ми взагалі щось. Або нам всі розрахунки взагалі пофігу?!
Тут скоріш за все Андрій краще прокоментує.
1) якщо там вже щось накрутили і Андрій вже заробив на моменті лісничків. (З 2 на 6 ляма) і при цьому 6 тепер реальна вартість обьекту яка буде зростати, то пораділи за Андрія і чекаємо своїх прибутків з того що обьект далі подорожчає.
Якщо ціна фальшива і на виході знову буде 2... То за 10 років ми повернули свої кошти і отримали лише 2 в +... Що так не те що ми очікували. Або Андрій втече через пів року з грошима... Але нафіга якщо вони ще приносять гроші.
Загалом так... Роздуми в голос.
Підскажіть хто що думає. Те що ми вже Андрію повірили то є факт завершений і це нічого не змінить. Тому не більше ніж цікавість.
(З приводу відео я думаю це намагання індивіда або похайпити на темі що зараз на слуху, або дивні спроби збити з Андрія коштів, і точно не намагання вберегти людей)
❤
👍
23:46
На всякий випадок прокоментую що це скріни з відео "типу розслідування", а не підтверджені розрахунки.
23:54
Andrii Zhurzhii
Пропоную, відштовхнутись від того, що кожен об'єкт обійшовся мені в 1 гривню.
00:01
Dmytro
Ну десь так я і рахував.
то пораділи за Андрія і чекаємо своїх прибутків
❤
😁
🙏
00:10
Yevhen
Головний показник вартості то крайній аудиторський звіт. Обʼєкт не має бути оцінений дешевше в майбутньому, якщо він генеруватиме стільки ж або більше грошей.
00:14
Eugene
а можна посилання? хочу почитати/подивитись, що там нааналізували
00:19
Dmytro
Модератори видаліть якщо не можна🙈
00:19
Dmytro
Oleksandr Perets 24.06.2023 21:20:03
00:19
Oleksandr Perets 24.06.2023 22:15:25
Описання під відео в ютубі:
Чергове шахрайство на ринку України у виконанні колишнього очільника юридичного департаменту Fozzy Group Андрія Журжія.
Це скорочена версія про цей проект, повна версія буде опублікована на днях.
Звичайно, що, заслужені повії інфо-циганської галузі наперебій рекламували за копійки цей СКАМний проект.
Любомир Остапів (Iplan)
Ерік Найман (HUGS)
Диитро Карпіловський ( Укрінвест клуб)
Та всі інші представники осіб з низькою соціальною відповідальністю.
Вся суть цього скаму у тому, що, власник ТОВ «Інжур» імітував створення аналогу, американського REIT, яким, насправді, ніколи не являвся. Андрій Журжій, відкрито брехав з приводу ціноутворення, та завдяки продажним, розмовляючим головам типу Карпіловського, Наймана, Остапіва, вбив у голови людей казку, про низьковідсотковий рейт, та неадекватну вартість майна. В житті, все було набагато простіше. Власник Інжуру умисно приховував договори аренди, з Сільпо, та Макдональдсом, вручну перерахував, та кратно збільшив вартість обʼєктів свого же будівництва. Він відмовлявся показувати будь-які документи, які б могли пояснити ціноутворення, іменитими аудиторами України.
Посилання на всі, знайжені документи, що мають відношення до цього за посиланням - https://drive.google.com/drive/folders/1OvCP6lDaHeA9nLzhcBcWb12cjY0poDn2?usp=sharing
Зашкварне інтерв‘ю з «експертом ринку» Еріком Найманом - https://youtu.be/NHUTxeJfaoQ
Вся схема побудована на обмані з оцінкою ліквідності нерухомості, яку побудував, сам собі продав, і оцінив Андрій Журжій.
Люди, які купили його сертифікати - купили 40 гривень за 100.
У діях Журжія - немає ознак вчинення кримінального правопорушення передбаченого ст. 190 Кримінального Кодексу України. Люди самостійно підписали кабальні документи, де розписались у тому, що їх дешево обманули.
Все, як завжди.
😱
00:20
Mykhailo
Якшо це реальний аудит, а інвестори купляли по $1788, то на разі маємо мінус 6.5% вартості?
00:20
Eugene
Гроші в нашому випадку генерує не сам об'єкт нерухомості, а дохід орендаря. А оцінка самого об'єкта може бути як вища з часом, так і нижча. Ціна об'єкта на виході відобразиться лише на вартості ваших сертифікатів.
👍
00:30
Andrii Zhurzhii
Згідно домовленостей Сільпо в 2022 році була надана знижка в розмірі 15% терміном на 8 місяців. Недотримання цієїї виручки привело до недооцінення об'єкту оренди і просідання вартості.
За наслідками оцінки за 2023 рік ситуація зміниться в кращу сторону, так як оренда платиться в повному обсязі.
💯
00:30
Serhii T
Смішно рахуете, бо по факту, наскільки я розумію ціна виходу (наприклад для фонду 1001), це і буде те що ви заробите через 10 років, бо за 10 років не окупиться навіть те що ви вклали на початку, і тільки продаж покаже що реально ви заробили за ці 10 років, дійсно 10% річних, чи наприклад 5%.
00:32
Eugene
А де поділись щомісячні дивіденди у ваших розрахунках?
🙈
00:32
Andrii Zhurzhii
Вважаю, що таким чином ми розганяємо його канал, але не вважаю правильним, щось приховувати від співвласників і видаляти.
😉
00:33
Serhii T
Щомісячними дивідендами за десять років не повернеться початкова інвестиція, бо будуть ще податки
00:33
Andrii Zhurzhii
Сергій, ви праві! А може і 0 на виході бути!
😱
😁
00:34
А ви знаєте напевно скільки буде дивідендів за 10 років? Бо я не знаю )
00:36
Eugene
Для початку їх варто теж враховувати, як інвестиційний дохід, а не лише дивитись на оціночну вартість об'єкту. Реінвестуючи дивіденди, ви не повірите в скільки разів ви зможете відбити вкладені на початку кошти 🙂
00:36
Serhii T
На сайті написано 10% річних.
00:37
Andrii Zhurzhii
Прогнозована дохідність!
00:46
Serhii T
Ну якщо на виході ви пануете отримати 0 ціну объекта, то багато ви не заробите реінвестуючи те, що у вас і так було на початку)
00:57
Mykhailo
Ще цікаво чим обумовлена різниця вартості за м.кв більш ніж у два рази у фонді 2001 в порівнянні із фондом 1001
01:02
Eugene
Звісно, і ці ризики інвестор бере на себе (на приклад у випадку фізичного знищення об'єкту).
Ви написали вище про 5% замість 10%. Якщо ви мали на увазі дивідендну дохідність, то я ж кажу, що вона залежить від розміру орендних платежів, а не вартості самого об'єкту.
Загалом, кожен для себе вирішує сам, чи йому до вподоби така модель бізнесу, чи ні.
Я вирішив, що для мене підходить, якщо для вас ні, я не маю права заперечувати 😉
01:27
Sergii Liaskovets
Тут ви праві в тому плані що інвестор бере на себе ризики але варто задуматись і ще про те що інжур позиціоную інвестицію в них як більш приваблівий варіант ніж інвестиція для прикладу в квартири для прикладу при чому девіденти як вказував Андрій є прогнозованими а не гарантованими. І якщо порівняни ринок нерухомості то там все більш якось краще виглядає на мій погляд. Для прикладу в мене брат отримує 3 рік поспіль дохідність з 2 квартир 10,2% річних. Тому для себе особисто поки передумав доінвестовувати в Інжур 50к$. Так як вклад в квартири є менш ризикованим варіантом. Якщо я можу отримувати 10% річних з квартир і в будь який момент можу вивести тіло інвестицій що буде важче зробити у випадку Інжур через 2-3 роки коли всі хто цікаваться інвестиціями вже вирішать для себе вкладати чи ні то на мій погляд % девідентів мав би бути більш привабливим. Але тут кожен сам приймає рішення
👍
01:46
Serhii T
Я не писав підходить, чи не підходить мені. Ви пишете, що "не важливо, скільки объект" буде вартий на виході, мені здається що важливо, скільки він буде вартувати. Якщо ви ніде не плануєте забирати тіло ваших інвестицій, то як ви збираєтесь заробити на реінвестиції дивідендів? Я відштовхуюсь від цифр які написані на сайті(інакше навіщо їх писати, можна тоді просто написати "скількись да буде"). В нашому прикладі 10% на 10 років, візьмемо найгірший варіант і таки ми вийшли на 0 вартості объекту. Ви всі ці роки дивіденди вкладаєте в схожі объекты де через 10 років також вартість того в що ви вкладаетесь буде 0. По складному проценту вийде що ви володієте нехай 4ма объектами які на виході будуть коштувати 0. Чи я щось не так рахую, поясніть?
01:55
Eugene
Ви все правильно рахуєте, якщо вартість на виході буде 0, значить я як інвестор "прогорів" 🙂
Але вірогідність того, що вартість буде 0, як на мене, така ж, як і вірогідність повного знищення об'єкту нерухомості.
Та потенційна можливість отримати хХ на виході значно більша.
Інший варіант вкладати отримані дивіденди в інші інструменти для диверсифікації ризиків, тоді вірогідність отримати 0 на виході ще нижча.
👍
08:36
Павел
10.2%? це розрахунок від вартості в котловані? А час, що будинок будувався і доходу не було, а був ризик недостроя? А якщо зараз придбати готову до сдачі1к.кв. то щоб вийти на 10% її треба здавати за 20000++ грн. Без сплати податків від сдачі Гемор по сдачі квартири нічого не вартий? Ви впевнені в безперервній здачі протягом 10років? Ремонт за 10 років враховували?...
👍
23
08:48
Bogdan
Ви впевнені, що зможе у будь який момент швидко вийти з квартири без втрати вартості?
👌
09:24
Eleanora Kagner 🏳️⚧️
Те що у мене виходило по розрахунках для квартир у моєму місті - то 7-9% річних. Але то без урахування розходів на утримання квартири. Розрахунки були на основі купівлі квартири вже побудованої, грати в казино з котлованами не цікаво
09:38
Viktor Hozhyi
Тобто в принципі все зводиться до того що кожен об'єкт унікальний, і ви пробуєте робити окремий фонд під кожен об'єкт але при цьому пробувати вирівнювати умови інвестиції для кожного з них. А чи була ідея створити фонд у ширшому розумінні, де не один фонд - один об'єкт, а один фонд - багато об'єктів? Це більше гарантій (диверсифікація), менше мороки щоб урівнювати доходи інвесторів, менше претензій до вартості якогось одного конкретного об'єкта
👍
09:40
Oleksandr Klymenko
Таке вже є, більше того - тільки перший фонд 1001 в собі має лише 1 об'єкт
09:41
Viktor Hozhyi
Тоді вибачаюсь, щось таке пригадую але видно забув
09:43
Dmytro H.
Але це його і плюс і мінус. Коли ви захочете вийти з інвестиціі, то у фонді 1001 ви можете вказати ціну і томущо немає сертифікатів у продажу можете продати без втрати. А от із 2001 та ІС так не вийде. Бо навіщо купляти сертифікат у когось за 1001грн якщо можна у Інжур купити за 1000 грн
❤🔥
09:49
Valerii Konstantynov
Якщо не помиляюсь, Андрій казав що сертифікати інвесторів будуть продаватися в першу чергу. Просто дорожче продати не вийде, а вийти, при наявності, покупців буде можна.
10:09
Dmytro
Там ще комісія Андрія 2-5 відсотків. Тобто Ваша ціна має бути така сама (бо кому воно треба дорожче) але з неї ви отримаєте мінус комісію. Ну і податок в разі якщо обьект подорожчав(на суму подорожчання).
10:10
Павло Гриник
Податок ж якщо подорожчав сертифікат 🤔
👌
10:29
Andrii Zhurzhii
Якщо сертифікат продається, то податок тільки з різниці між придбанням та продажем.
Але я вже писав, що в цьому році має бути прийнятий закон про Інвестиційні рахунки.
Суть така, що якщо володієш цінними паперами 3 роки, то ставка податоку зменшується в половину, а якщо 7 років то ставка податку буде нуль.
🔥
22
👌
3
10:32
Artem
Было б круто мати інвестиційні рахунки, але здається цей проект чомусь блокує Мінфін.
10:47
Andrii Zhurzhii
Як мені відомо, то Мінфін згоден, тому що зараз в країні база оподаткування все рівно маленька.
Затримка через те, що комітет активно працював над законом про регулютора і просто не вистачало рук.
На осінь все буде!
🔥
7
👍
1
10:50
Oleksandr Hubachov
Сподіваюсь що у нас і фондовий ринок запрацює нормально, навіть у мордорі є біржі де звичайний мордоріанець може купувати акції нафтових компаній
10:50
Andrii Zhurzhii
Щоб мати шанс вийти дорожче потрібно дати час мені зробити свою роботу)
Тому я і прошу горизонт при інвестуванні хоча б 2-3 роки.
👍
12
10:51
Щоб був фондовий ринок мають бути інструменти куди інвестувати і гроші, які інвестуються.
Ми з вами разом вирішуємо і перше і друге завдання
😉
10:54
Якби в Інжур Супермаркет була дохідність 10%, то ви б не змогли продавати дорожче 1001.
Гроші не робляться з повітря. Потрібні об'єктивні чинники і трохи часу, щоб побачити результат нашої роботи.
Все інше просто гадання.
11:33
Sergii Liaskovets
Доброго дня ні це вже готова квартира в зданому будинку. Ну для прикладу в мене в брата 2 кв 1 з них за 3 роки змінила лише 2 орендарів а на іншій вже 3 роки 1 орендарі живуть і все окей.
11:37
.
Після сплати податків 10?) Якщо не сплачуєте, то є ризик потопів, пожеж, витрати за які орендар не відшкодує. Витрати на ремонт входять в розрахунок?)
11:41
Sergii Liaskovets
Станом на сьогодні ніяких витрат на ремонт будь чого з карману власника не вкладались. Був нюанс що орендарі розбили плитку кальяном тоді вони за свій кошт і замінили. Так само в договорі на оренду прописано що якщо будь який предмет електроніки виходить з ладу не по гарантійному випадку а через вину людини то вона покриває заміну даного прибору таке наприклад було з пралкою. Ну це абсурд такі деталі тут розписувати але доя наглядності розповідаю. На рах податку в мене брат підприємець він просто відкрив додатково квед тому податок для нього не зріс і не валиває на дохідність зі здачі
11:42
А ви важаєте що за 10 умовно років нічого не потрібно буде робиьи зі спорудою або територією чи технічним обладненям(як то очисні споруди для прикладу) які орендую Сільпо?
11:43
Андрій жеш казав що все що в середині ремонтую Сільпо все що зовні це відповідальність керуючої компанії
11:46
Andrii Zhurzhii
Саме так! Але ще по об'єктам, які будувались Smile Development гарантія на 10 років на будівлю. І це стосується не тільки тих об'єктів, які купив Інжур, а всіх 35+ обєктів, які збудовані на зараз.
❤
11:51
Дмитро
Все є таки хотілося б почути коментар Андрія щодо ціни купівлі магазину на фонд. Чи була проведена незалежна оцінка? Чому ціна зросла з 61 до 170 млн? Це такий собі прибуток забудовника?
🤔
11:52
Artem
Дивлячись на свої обʼєкти можу зробити висновок, що 10% річних на квартирі це дуже хороша дохідність на поточний момент. Якщо у вас є хист до цього, то не втрачайте шансу, але ринок показує трошки іншу середню дохідність в цей момент. Те що я зараз бачу це 5-7% не переробляючи квартири в студії і тп.
👍
8
🙏
1
11:57
Sergii Liaskovets
Я територіально знаходжусь в місті Тернопіль тому можливо в нас трішки різняться цифри. Але як і казав кожен сам обирає куди інвестувати і кожен сам для себе приймає де для нього ок дохідність з такими ризиками а де ні
12:01
Andrii Zhurzhii
Дмитро, доброго дня 🙂
1. Що ви вкладаєте в слова ціна зросла з 61 до 170? Чому ви впевненіі, що собівартість об'єкту 61?
2. Є один мій бізнес Smile Development, який продав ряд своїх об'єктів на інший мій бізнес Inzhur. Перший фактично обміняв свою нерухомість на сертифікати другого. Ціна обміну = ціні по якій я як кінцевий власник готовий продати цю нерхуомість. Далі сертифікати продавались і продаються в ринок і при цьому девелоперський бізнес платить комісію Інжуру в розмірі 3% за їх продаж.
3. Щодо незалежної оцінки при придбанні, то не проводилась. Ви коли продаєте квартиру проводите оцінку чи визначаєте ціну самостійно в залежності і попиту і пропозиції?
Так давайте пошукаємо, скільки коштує в ринку нове окреме приміщення з парковкою здане в оренду Сільпо чи Маку? Ви дуже здивуєтесь)
👍
5
12:06
Дмитро
Тут трохи інша історія, ніж купівля квартири.
1. Є досить прозорий ринок, де можно оцінити ринкову вартість квадратного метра
2. Я її купую за власні кошти на свій ризик
На фонд же об'єкт купувався на кошти інвесторів. До того ж по суті власник продавця та управляючої компанії фонду - одна й та сама особа.
Дивно, що все це робилося без оцінки
12:08
Andrii Zhurzhii
Мені часто надсилають різного роду пропозиції, щодо придбання супермаркетів чи ресторанів. І скажу, що в більшості своїй вони не адекватні. Я скину крайню з них. Там в орендарях і Сільпо і Мак і на перший погляд круто, але...
12:08
Mykhailo
Ще цікаво чим обумовлена різниця вартості за м.кв більш ніж у два рази у фонді 2001 в порівнянні із фондом 1001
12:09
В мене зум починається я повернусь за 30-60 хв і продовжу коментувати
❤
12:26
Eugene
Тут таке питання, в уставі фонду ж написано, що він не купує обʼєкти у повʼязаних осіб 😅
Чи я чогось не розумію?
12:26
Kostia
Якщо порівнювати "в лоб" з 1001, виходить, що магазин 1001 приносить 700 тис дол в рік, а коштує 4,6 млн (170/36,6). А тут ТРЦ приносить 800, і за нього хотять 14 млн?
12:30
Eugene
Ну тобто я нічого не маю проти на рівні ідеї «фонд сам будує і сам здає в оренду» в цілому, але ж є певні нюанси
12:41
Павел
Доброго дня, якшо не складно можете поділитись розрахунками як получили більше 10% Я орінтуюсь на ринок Києва і таку дохідність можливо було б отримати тільки, якщо здати квартиру перед ковідом і утримати цю ціну до сьогодні
Що Ви можете купити за 50к в вашому місті сьогодні і за скільки здати, вийдите на 10%?
P. S І те що вашому брату підфартило з орендарями, це не означає що орендних бізнес взагалі не потребує вашої участі
12:43
Dmytro
Людина з Тернополя, в обласних центрах трошки інший порядок цін, і ще пару років тому нерухомість можна було придбати доволі вигідно
12:46
Andrii Zhurzhii
Якщо я купив квартиру 10 років тому за 30 тис., а зараз вона коштує 60 тис., то не коректно казати, що я отримую 3 тис оренди в рік і тому в мене 10% річних.
👍
8
👌
1
12:51
Dmytro
Можливо це так, але я чисто інтуїтивно розділяю прибуток за рахунок дивідендів (оренди) і приросту капіталу (здорожчання нерухомості). Якщо зайти в квартиру за 30к, і отримувати свої 3к/рік, чому б не вважати це 10% доходом?
12:52
Просто 10% виходить не від вартості активу, а від суми входу
12:54
Renat
Невпевнений, але якщо до цієї викладки застосувати складний відсоток, то вийде всього 7% річних
12:56
Dmytro
Можете, будь-ласка, пояснити простими словами? Без стьобу, я не зрозумів, бо тільки набираюсь досвіду
13:00
Kostia
Якщо квартира коштує 60 тис, і приносить 3 тис в рік, то це 5%. Тому що її можна продати за 60 тис, інвестувати ці гроші в Іншур і отримати 9,5%. І неважливо, за скільки квартиру купили
👍
🙏
13:01
Ну або її не можна продати за 60 тис, бо війна, тоді ціна нижче, а дохідність вище
13:03
Sergii Liaskovets
Так все просто доя прикладу я в травні 2023 року придбав квартиру за 27к$ бо людина виїжджає за кордон і хотіла швидко продати(будинок зданий в вересні 2022року) буквально в пятницю 23 червня в мене вже робили генеральне прибирання в квартирі так як завершили всі ремонтні роботи) я вже знайшов орендаря через ріелтора на щлачу за 350$ орендарл вже вніс 2 платежі за перший та останій місяць та підписали договір на 12 місяців. Ремонт з меблями вийшов рівно 13к$ в сумі купівля з переоформленням у забудівельника та ремонтом вийшло рівно 40к$
👍
13:03
Renat
такий самий неофіт, як і ви)
я до того, що, напевно, щоб проводити аналогії, треба більш точніше розуміти які моделі де застосовувати (сам не знаю)
ваш приклад, де ви приріст капіталу рахуєте разом з дівіками для грубої прикидки - ок, але якщо заглиблюватись, то
- дівіки ви проїдаєте одразу (їч всеодно замало для реінвестування), це кешфлоу. тож через 10 років в вас не буде нічого, окрім капіталізації
- якщо ви хочете вирахувати приріст капіталізації як "реінвестування" - теж ок, але тоді мені здається ближче буде моель складних відсотків. (там треба калькулятор, але у вашому прикладі ви зросли вдвічі за 10 років, тож з правилом 72 ваш річний відсоток - 7)
🙏
13:04
Sergii Liaskovets
Сусід на поверх нижче продав минулого тижня квартиру піді мною в тому ж будинку за 36к$
13:05
Також для прикладку ще 1 квартира яку я придбав за 13к$ на сетамі при ринковій вартості в 27-30к$ зробив ремонт також за 12к$ квартира в сумі вийшла 25к$ і здаю її сьогодні за 280$ в місяць
13:06
Також маю у власності ще 2 квартири але лише починаю з понеділка робити ремонтні роботи. Купував від забудівельника при ринковій вартості 700$ забудівельник продав 2 квартири по 550$ за квадрат які також будуть приносити в рік 10-12% річних
13:07
Renat
сам такий, що у викладках у голові все змішую докупи
треба передивитись як правильно враховувати дівіки та капіталізацію
13:07
Sergii Liaskovets
Якщо врахувати зауваження Андрія то можна сказати що якщо купував квартиру для прикладу мій брат 2019 році за 23тис$ в тернополі то на сьоголні в його будинку квартири без ремонту вартують 30-33тис $
13:08
І оренда відвідно росла так як і ціни на квартири по початку оренда не вартувала при ціні кв 23к 320-350$
13:10
Andrii Zhurzhii
Зарплату собі відняли за управління?)
13:11
Sergii Liaskovets
Та я ж нічого не роблю щоб отримувати зарплату😂 я злав квартиру восени і з того часу там не зявлявся
13:17
Viktor Ryzhov
Тут треба розділяти дохід від вигідної купівлі об'єкту, та від здачі в оренду.
Якщо вам в спадок перейде ще одна квартира і ви понесете витрати тільки на ремонт, то некоректно рахувати дохідність від оренди від суми витрат на ремонт. Дохідність оренди - саме від поточної ринкової вартості об'єкту.
Така ж тема і з Інжур. Немає жодної різниці за скільки Андрій побудував об'єкт, чи за скільки йому його подарували. Об'єкт коштує стільки, скільки приносить дохідності. Тобто тут вартість об'єкту рахувалась чисто відштовхуючись від заданої дохідності.
👍
7
🙏
1
13:18
Якби Андрій вважав що може залучити дрібних інвесторів під 5% річних, то об'єкт просто коштував би вдвічі дорожче ніж зараз
👍
🙏
13:20
Andrii Zhurzhii
Дмитро, на сьогоднішній день всі об'єкти придбані за мої власні кошти. А далі вже інвестори купують сертифікати фондів у мене. І це артикулюється весь час з самого початку. До історії, що фонд купує об'єкти за гроші інвесторів нам ще треба багато працювати, щоб мати змогу в короткому моменті генерувати значні суми.
👍
4
13:22
Myxas D
То все в Тернополі?
13:23
Sergii Liaskovets
Так
13:23
Дмитро
Яка різниця? Ви купили на власні кошти і продаєте сертифікати інвесторам виходячи саме з цією ціни.
Я не дискутую на моменті щодо оцінки. Просто правила елементарної фінансової гігієни передбачають проведення незалежно оцінки перед проведенням таких операцій
13:25
Andrii Zhurzhii
Щодо оцінки, то на практиці є багато прикладів коли, щось коштує умовно 50 000 доларів, але оцінка каже що це коштує 20 чи 100 000 доларів. І що це дає нам? В При оцінці 20 ван ніхто просто не продасть, а при оцінці 100 000 у вас ніхто не купить.
13:26
Viktor Ryzhov
Якщо хтось хоче купити сертифікат за 1 мільйон, то я можу його продати. І для цього не треба робити незалежну оцінку. І при чому тут фінансова гігієна? )
🙏
😁
13:30
Павел
Дякую, за відповідь, якщо все так то купівля кв. під здачу у вас значно вигідніше ніж у Києві, але як на мене програє Інжур тому, що вклав гроші і забув, хіба що згадуєшь при отримані %%))
❤
4
🙏
13:40
Andrii Zhurzhii
Давайте копнемо глибше по 1001
😉Уявімо, що 61 млн грн. це ціна за яку я побудував чи купив цей об'єкт. МИ заказуємо оцінку і оцінювач каже, що саме стільки коштує цей об'єкт. При курсі 28 це складе 2 178 571 $ або 604,5$ за метр.
Далі я укладаю договір оренди за яким мені платять 18$ за метр або 64 872$ за весь об"єкт в місяць або 778 464 $ в рік.
Дохідність в такому випадку в мене складе 35,73% річних в доларах США і окупиться менш ніж за 3 роки.
Дмитро, що вам це дає з точки зору прийняття рішення чи інвестувати чи не інвестувати умовних 1800$, щоб отримувати 10,06% $ пасивного доходу?
І хто вам продасть об'єкт, який приносить 36% річних в доларах?
13:46
Саме через це відбувались виділи і зміна власників у компаній, які продавали. З юридичної точки зору об'єкти купувались у не пов'язаних осіб. А навіть якщо уявити, що купили їх у пов'язаних особі, то це не дає відповіді на те купили їх дорого чи дешево. Взагалі цю норму варто замінити нормою, що об'єкти мають купуватись за справедливою ціною.
13:50
Там взагалі дурна пропозиція. Вони окремо оцінюють бізнес на оренді, а окремо вартість нерухомості.
Щодо вартості Сільпо, то не 170, а 175 і це при курсі 27,3, а не при 36,6
13:55
А чому ви вважаєте, що їх можна порівнювати по вартості? Об"єкт на 3,5 тис. кв.м має кращу собівартість ніж об"єкт на 470 кв.м., просто через те, що земля, мережі і т.д. діляться на більшу кількість метрів. Тобто різниця в площі в 7 разів, а наприклад в електриці супермаркет лише на 90% більше має потребу від ресторану, а не в 7 разів. Вода та каналізація взагалі 1 до 1. Земля 1 до 3. І так в багатьох речах.
14:00
Ну і ключове! Давайте дамо відповідь, яка ринкова вартість 1 метру квадратного в Маку
😉 За скільки його можна продати чи купати? Інтернетом навіть гуляло пару пропозиції. І як думаєте, чому ми не купили?
14:00
.
Ну все, виходимо з Інжуру, їдемо скуповувати панельки в Бердичеві..
😁
15
14:26
Andrew Melnychuk
І маки по 1к$ за метр
😁
14:30
Yevhen
До речі у Львові два МакДональдзи мають будуватись. Можливо є сенс поцікавитись ретельніше.
14:31
Andrii Zhurzhii
Давайте. Зможете допомогти з контактами?
14:36
Andrii Zhurzhii
Я ще набирав сьогодні власників будівлі Маку, який має відкритись в Вишгороді під Києвом. Просят 2,8 млн $. За 2,5 думаю віддадуть. Бажаючі є?)
14:37
Andrew Melnychuk
Яка там площа?)
14:37
Andrii Zhurzhii
470 кв.м.
14:37
Yevhen
Інший по вул. Замарстинівська 172 (на око). Але я не бачив новин саме, що МакДональдз, але по містобудівним має бути він. Також там є конфлікт з громадськістю щодо озер. Тому думаю там ще стадія дозволів.
14:37
Andrii Zhurzhii
Можу спробувати знайти. Яка мета?)
14:38
Yevhen
Розширення географії фонду 2001 🙂
14:38
Якщо за нормальні гроші 🙃
14:39
Dmytro H.
А у фонді не вистачає коштів?
14:39
Andrii Zhurzhii
як будемо визначати нормальні гроші?
14:40
Dmytro H.
Для купівлі маку у Вишгороді
14:40
Andrii Zhurzhii
А чому ви вважаєте, що його потрібно купляти?
14:40
Myxas D
В яких пропорціях?
14:41
Dmytro H.
Я не вважаю. Я питаю. Оскільки Ви спілкувались, то напевно цікавий обʼєкт.
14:43
Andrii Zhurzhii
Мені цікаві приміщення під МАК. Але не любою ціною) 470 кв.м. за 2,8 млн на мою думку на зараз дорогувати. Особливо за ще невідкритий об"єкт без показників виручки
14:43
Основне питання не в пропорції)
14:51
Yevhen
Компанія з управління активами має орієнтуватись краще по цінах на ринку комерції і коли слід чи не слід щось купувати
👍
🙏
14:54
Andrii Zhurzhii
Дякую! Це важливий коментар)
Але наша активна дискусія в цьому чаті спровокована закидами на адресу керуючої компанії, щодо адекватності чи не адекватності вартості нерухомості, на балансі фондів.
Виходячи з цього, я намагаюсь залучити вас як співвласників до трохи глибшої дискусії) Щоб ми разом могли дати відповідь на питання де ціна краща і яка ціна справедлива)
15:05
Yevhen
Для мене особисто та різниця цін не є чимось дивним. Я розумію що ціна суттєво змінюється впродовж створення обʼєкта. Теж саме, що люди писали за квартири. Ціна собівартості для будівельника, ціна для покупця з котла, після введення в експлуатацію, після ремонту і надалі це все різні ціни.
Зрозуміло, що можна було б більше заробити інвестуючи ще на момент будівництва. Але це не наш випадок і я б напевно не став би цього робити через недовіру і новизну. Зрозуміло, що у вартість сертифіката входить також заробіток і ми не купуємо за собівартість. Це все нагадує новини, коли пишуть, що комплектуючі нового айфону вартують $200, але ж всі розуміють, що за $200 ніхто його не купить, що компанія купує їх оптом, має інші витрати і має заробити.
Я бачу оцінку, яка базується на орендній платі і свої дивіденти. Мене влаштовує.
👍
4
15:09
Oleksandr Hubachov
>> Зрозуміло, що можна було б більше заробити інвестуючи ще на момент будівництва
наскільки я памʼятаю, Андрій натякав що може створити і такий фонд для інвестицій у котлован і що там ризики будуть вище, відповідно і потенційна дохідність теж
15:10
Andrii Zhurzhii
Дякую! Це теж дуже важливо!
😉Але давайте підемо далі.
Тут вже було здається, що 4 000$ за метр нової будівлі зданої в оренду МАКу це дорого.
Перший об'єкт був придбаний фондом здається за 3600$ за метр.
А далі треба зрозуміти за які кошти можна придбати аналогічні об"єкти на тих же умовах у інших продавців на ринку)))
15:11
Yevhen
Так, памʼятаю, але кажу що цього не було у 1001 на момент створення. Бо мета була надати працюючий актив і цим самим заохотити людей, вибудувати довіру. Зрозуміло, що на цьому також заробили гроші.
15:14
Бо цей актив був створений. Це все ж бізнес, а не благодійність.
15:14
Andrii Zhurzhii
Я в своєму житті не одноразово мав дискусію з цього приводу. Всі хочуть мати частку прибутку в успішних проектах. Але чомусь ніхто не хоче ставати партнером проектів які стикнулись з проблемами і овер витратами.
В липні 2023 року відкриється супермаркет Фора в Києві, землю під який я купив в 2013 році. Це перша ділянка придбана після мого рішення системно займатись девелоперським бізнесом. Чи треба пояснювати, що ми "купили" всі проблеми які тільки можна було і що про прибутки в цьому проекті не йдеться? І якби я мав той досвід який маю зараз я б можливо не купляв її або робив все зовсім інакше.
І чомусь ніхто не хотів ставати партнером зі мною в цьому проекті 😂🙈
😁
15:15
Ми купили об"єкт за ціною за якою могли продати великом інвестору. З оцінкою супермаркетів якраз не було жодних проблем. З МАКом для нас було складніше
15:16
Yevhen
Як суттєва різниця для мене, це контракт на 10 і 30 років. Зрозуміло, що існуючий контракт і його період також мають вплив на ціноутворення.
15:21
Andrii Zhurzhii
Давайте зараз забудемо про супермаркети і контракти на 10 років.
Мак підписує контракти на 20-30 років.
3600$ за метр - це багато чи мало?
Для цього потрібно знайти аналоги які є на ринку.
Я надіслав Вишгород за 2,8$ млн за об"єкт 470 кв.м.
ВИ ще можете дізнатись за об"єкти у Львові. Хтось можливо поцікавиться ще десь і так ми зрозуміємо чи діє керуюча компанія в інтересах співвласників чи виключно в інтересах своїх та пов'язаних особі.
Логічно?)
15:28
Myxas D
А скільки мак буде платити за 1 м2 в місяць в Вишгороді ?
15:41
Дмитро
Ну власне це називається оцінка об'єкту нерухомості за дохідним методом
15:45
Andrii Zhurzhii
На мою думку, він співставний по локації був з Лісниками до повномаштабної війни. Ми там свого часу збудували перед ним Сільпо і він був дуже успішний.
В Лісниках у нас:
- грубо 470 м.кв.
- 5% від виручки але не менше 300 тис. грн в місяць. Все без ПДВ.
- в травні було десь 1400 чеків в день.
- виручка в травні 10 457 000 грн без ПДВ.
👍
15:53
Дуже гарним показником є в середньому 2 000 чеків в день.
15:54
Ту достатньо даних, щоб визначити скільки хочуть за метр в Вишгороді і яка в нього при цій вартрсті буде дохідність.
15:55
Дмитро, не повірите, але в мене немає потреби наймати оцінювача, щоб визначити вартість дохідним методом
😉
15:57
Myxas D
При таких показниках ціна обʼєкта має бути ~2 млн $, для окупності 15 років приблизно по 6-7% річних.
15:59
Andrii Zhurzhii
А вартість першого МАКу на балансі Inzhur 61 031 000 грн або 1 669 000$ або 3 655,5$ за метр.
16:13
Myxas D
А ви обʼєкти не в Україні теж розглядаєте?
16:15
Andrii Zhurzhii
Ні. Тільки в Україні.
Якщо розглядати ЄС, то вартість метру буде дорожче, а дохідність ще менше.
16:25
Sashko
інстаграм мені тільки і підкидує що нерухомість на Балі, в Труреччині та Еміратах, то може там 😁
16:28
Andrii Zhurzhii
Треба спочатку відповісти на питання для чого?)
Цивілізовані розвинені країни будуть мати не високу дохідність і високу вартість за метр.
❤
16:32
Sashko
та то я насправді шуткую про тренди нереухомості що інстаграм підкидує. Аргументація доволі проста інвестуй в нерухомість на Балі і все буде супер. Але я думаю що не все так просто.
😁
17:33
Mykhailo
Така ціна за квадрат тільки тому що орендарем виступає Мак? Цікаво чи просяде вона на момент виходу із інвестицій, коли закінчиться договір оренди і Мак не буде зацікавлений у продовженні
👍
18:06
Andrii Zhurzhii
Якби бізнес процес МАКу передбачав незадоволеність в продовженні для чого б вони наполягали на таких довгих контрактах? Підписували б максимум на 10 роіків і все
15:01
Alex
Андрій, питання по ціноутворенню. Представимо ситуацію, що НБУ приймає рішення підняти офіційний курс долару до гривні на +10%. Сертифікати ІС, 2001 автоматично будуть вартувати 1100грн чи буде якийсь попереджувальний термін?
15:13
Andrii Zhurzhii
Вітаю!
Якщо б ми говорили, про супермаркети, то автоматично переоцінили б і продовжили продавати частки, бо це вкладається в описані в контракті на оренду випадки і ми вже маємо досвід дій на прикладі 2022 року.
Якщо ж говорити про 2001, то так буде автоматичне переоцінення по новому курсу, яке скоріше за все буде супроводжуватись зупиненням продажів від нас. Для того щоб подивитись, що відбуватиметься з виручкою і як наслідок з орендою і як наслідок з дивідендами.
Жодного попереджувального терміну не буде. Бо це ж продавати собі в збиток)
👍
6
❤
15:14
Маю надію, що відповів. Якщо не достатньо, то задавайте уточнюючі питання
15:19
Eugene
Яка буде ситуація з супермаркетом?
15:20
Vova
а як ви акумулюєте ті кошти котрі зараз надходять від продажу сертифікатів, чи якось страхуєтесь від знецінення гривні?
15:20
Andrii Zhurzhii
Я ж описав)
15:20
Eugene
А, сорі, пропустив початок
🙏
15:22
Andrew Melnychuk
іншими словами, для ІС
- сертифікати коштували б на 10% більше,
- нові інвестори отримували б ту ж дохідність 9.5%,
- “старі” інвестори отримували б більше 9,5 * 1.1 = 10,45% дохідність на вкладені кошти
вірно?
15:25
Andrii Zhurzhii
Вони йдуть на придбання нових об'єктів. До середини липня плануємо закрити розрахунки по третьому супермаркету, який орієнтовно відкриється в вересні-жовтні.
Якщо не буде розуміння, по наступним об'єктам, то будемо тимчасово призупиняти продажі і працювати в режимі формування листа очікування.
Також розглядаємо придбання ряду ділянок під МАК.
Але на зараз будемо віддавати пріоритет і працювати над пошуком готових об'єктів, які не будувались нами.
🔥
5
👍
1
15:27
В доларі та сама. В гривні більше. Але ж обіцянка в доларах, тому через гривню порівнювати не коректно)
👍
15:33
Oleksii
Але в договорі оренди є ще граничний курс. Для супермаркету на 2023 він 37.49 як я розумію. Тобто, якщо новий курс НБУ вищий за граничний то матимемо деяке зниження дохідності в USD після переоцінки сертифікатів ?
15:35
Andrew Melnychuk
так
16:19
Andrii Zhurzhii
Теоретично і практично так! Але подивіться як керуюча компанія діяла в 2022 році))) При курсі НБУ 36,5686 і граничному курсі 34,09
😉 Гарантувати не можу, але з великою вірогідністю під час війни десь в межах 10% перевищення граничного курсу будемо різати свою винагороду, щоб зберегти дохідність інвесторів.
18:54
Andrii Zhurzhii
Політали трохи новим супермаркетом, що належить Inzhur Supermarket на Крюківщині
🤩Перші дивіденди по ньому будуть виплачені в липні.
Всі хто інвестував зможуть дати відповідь чи коректно відбулося придбання ще одного об'єкту у вже діючий фонд
18:55
Павло Гриник
Я один на підсвідомому рівні чекав, коли дрон влетить в якийсь БТР? 🥲
😁
32
😢
1
18:59
Anton Yatsenko
це буде інший фонд
🤣
5
19:27
Eugene
А зараз можна літати містами на дронах? 🤔 Чи поки не бачать все можна 😂
19:27
Andrii Zhurzhii
Зазвичай погоджуєте попередньо з місцевою владою, якщо не хочете мати проблем!
19:27
Eugene
Прикольно, я думав, зараз взагалі ніяк
19:27
Anton Yatsenko
то з ТРО спілкуються зазвичай попередньо, наскільки я знаю, бо інакше б цей дрон був би корисний в іншому місці
19:46
Kostia
то новий магазин вже додали до фонду? Все чекав, коли вже, а тут оп - і дивіденди в липні, без офіційного відкриття
19:47
Dmytro H.
так дивіденди від фонду. де вже є 1 магазин
19:48
Andrii Zhurzhii
Не до кінця зрозумів ваш коментар)))
Так купили новий об'єкт! Але його придбання не вплине на розмір дивідендів на 1 сертифікат
19:49
Kostia
я думав, буде оголошення "додали другий магазин до фонду, тепер їх два"
19:49
Andrii Zhurzhii
Тому що завели гроші під придбання і відповідно збільшиться не тільки сума оренди, а й кількість сертифікатів на які платяться дивіденди.
19:51
Буде коли завершимо заміну сторони в договорі оренди. На цьому тижні маємо все переоформити.
А до того вирішив, що можу поділитись з співвласниками трохи раніше ніж офіційне оголошення
😉
19:52
Kostia
добре, круто)
🙏
11:37
Andrii Zhurzhii
Спільното, привіт!
Тут потенційні інвестори цікавляться відгуками, щодо нашого сервісу:
https://dou.ua/forums/topic/42878/#2643761Якщо маєте чим поділитись, позитивним чи негативним, то буду вдячний!
😉Дякую!
11:48
Valerii Konstantynov
Перець і туди прийшов)
😁
9
11:49
Anton Kryukov
айтішки все скуплять
11:50
Dmytro H.
Ні. Вони краще будуть за кордоном квартиру шукати, або в крипту підуть
🤣
11:51
Andrii Zhurzhii
Серед наших співвласників айтішників досить багато!
💯
12
👍
3
❤
1
🔥
1
11:52
Dmytro H.
Багато, але ж не все скупили
11:53
Євгеній
Тому що донатять на перемогу. Закінчиться війна, можливо і скуплять
💯
4
❤
1
11:54
Oleksandr
Порівнювати інвестиції в крипту (мова про будь-які проекти) та Інжур - це не дуже коректно) Різні дохідності та ризики, та й для чого протиставлення - можна зробити одне й друге 😉
🙏
❤
11:54
Dmytro H.
Тоді і будемо стверджувати, а поки що тільки догадки
👍
11:55
Згоден, але як альтернатива розглядають.
11:58
Oleksandr
І роблять - я відреагував, бо цілком підпадаю під сприйняття 'айтішніка' та маю інвестиції в різні напрямки) І сприймаю Інжур власне, як альтернативу нерухомості, стабільну історію, невисокодохідну інвестицію. Доволі зрозумілу.
А крипту - як спекулятивну історію, де все може закінчитись в будь-який момент, це не надійно, і відповідно чек там інший та плата за ризик має бути інша)
🙏
4
11:59
Anton Kryukov
про це мова й шла
12:39
Eleanora Kagner 🏳️⚧️
Як на мене саме словосполучення "інвестувати в крипту" дивне. Ніхто ж не скаже "інвестувати в казино" (в сенсі піти в нього з грошима, і робити ставки)
😁
13
👍
3
12:40
Dmytro H.
Стосовно крипти краще використовувати не інвестувати, а вкладати
12:40
Oleksandr
Аналогія справедлива, але все ж не 100%)
12:45
Sashko
крипта це ринок, котрий вже існує, за більшістю криптовалют стоять технології котрі вирішують проблеми в блокчейні, ці технології ствоорють розробники тощо. тому ні це не казино. в крипті також є свої цикли вони більш швидкі і можливо взагалі скалдно прогнозовані але вони є.
12:47
Eleanora Kagner 🏳️⚧️
Справа не в технологіях. У крипти є виключно ринок, тож вона вартує рівно стільки, скільки люди готові за неї платити. Самі по собі ці байти данних нічого не коштують
12:48
Саша
paypal раніше теж сам по собі нічого не коштував
12:48
Eleanora Kagner 🏳️⚧️
У paypal реальні валюти
12:48
Саша
перш за все - це технологія
👍
12:48
Sashko
так на фондувому ринку така ж сама ситуація але там вартість обумовлена компанією і тим зо вона приносить.
12:48
Eleanora Kagner 🏳️⚧️
Коли говорять "інвестувати в кріпту" ніхто про стейблкойни не говорить)
12:49
Vova
не тільки, кріпта там теж є
12:50
V
крипта має якусь цінність наразі виключно через те що вона надає змогу обходити національні регулятори і розподіляти ресурси в "сіру" в кращому випадку, якоїсь іншої цінності в технології, імхо, немає, я не можу уявити задачу або алгоритм, де принципово не можна було б замінити блокчейн на щось більш приземлене. change my mind, як то кажуть
👍
12:50
Artem
А от і кріпто-срач)
😁
5
🌚
12:50
Vova
любий актив має цінність виключно допоки є на нього попит
12:50
Eleanora Kagner 🏳️⚧️
Можна так саме будь-які інші біржі називати)
12:50
.
Так і золото саме по собі нічого не коштує. Але погоджуюсь з риторикою, що ринок крипти — це не про інвестиції.
👍
12:50
Mykhailo Karboinov
PayPal створював додаткову цінність
1. Можливість більш простої оплати.
2. Можливість оплати без розкриття даних про карту.
3. Незалежний арбітраж і повернення сплачених коштів, якщо продавцем не виконано або порушено умови.
Крипта жодної додаткової цінності не дає.
👍
12:51
Саша
тільки що прочитав додцінність крипти
12:53
Eugene
Наприклад, я
🙏
12:54
Oleksandr
Плюс Владу і Михайлу) Нема там жодної inner value, що тим не менше не означає, що воно не може стати майбутнім.
Зараз в основному крипта це дві історії: скамні проекти, де люди гублять кошти (спекуляції/трейдинг); юзання USDT/UCDC як обхід банківських комплаєнсів для розрахунку. Друге не треба мішати з першим) Можна і на проектах заробити, але відсіяти туфту від того, що принесе кошти - складно, треба розбиратись.
❤
12:54
Dmytro H.
Я теж трохи)))
🙏
12:55
Eugene
Дуже маленький ринок, насправді
12:57
Inner value там це типу «гроші без держави», але занадто волатильна штука як для грошей
12:59
Sashko
наразі це вже не так складно в топі капіталізації немає скамних проектів кожен вирішує якусь проблему або альтернативне рішення пропонує, так це все вирішує проблеми саме блокчейна, пришвидшити транзації в мережі, можливість зберігати дані тощо. тобто ідея біткоіна, та розподіленої мережі еволюціонує. питання використання її в реальному житті - доволі багато кейсів але чи реально веб3 це майбутнє побачимо.
якщо так то банки це також скам
13:01
Oleksandr
Чув цей аргумент - особисто мене не переконує 😉 Я не вірю в фінансовий світ без регулятора взагалі. Ним не обов"язково має бути держава в майбутньому, але тим не менше.
13:02
Eugene
Ну ось глобальна проблема криптових проєктів в тому, що вони зазвичай вирішують проблеми крипти, а не людей чи бізнесу. Я в Україні і зараз можу за лічені хвилини перевести гроші, або щось оплатити. Дуже показовий приклад: я купував машину в салоні, це зайняло у мене пару хвилин на заповнити форму в монобанку і прислати квітанцію менеджеру салона. Крипта тут не вирішує ніяку проблему, вона її додає :)
13:03
Тобто деякі проблеми, які часто рекламуються як вирішені криптою, насправді вирішуються нормальним банкінгом.
13:04
Myxas D
Як де. Ми наприклад купуємо годинники в Гонконзі і платимо криптою. Кілька секунд і на іншому кінці планети вже є оплата.
👍
13:06
Eugene
Якщо принципово, щоб це було швидше ніж декілька днів, то згоден. Всередині нашої країни не має сенсу. Мені теж не принципово, що мої виплати на ФОП прийдуть за 1-2 дні. Тобто проблема існує, але для багатьох вона не має значення.
13:06
Oleksandr
Я розділяю технологію блокчейну (де не можу сказати, що прям все розумію, але вже як є) та біткоїн і крипту як заміну класичних засобів розрахунку. Перше точно має майбутнє і цінність. Друге - велике питання. Поки не бачу практичної ситуації, яку біткоїн чи інший "коїн" вирішує краще, ніж щось інше.
Виключення - я можу надіслати стейблкоїн дешевше, швидше та без комплаєнсу для певного типу розрахунків. Так, це перевага. Чи можу я купити дрон за крипту на фронт? Так. Машину? Так. Чи можу я купити квартиру і піти в магазині розраховуватись за продукти? Ні. Чи це буде в майбутньому? Схоже по-різному, на це не відповісти просто "так"/"ні". Але знову ж таки - це не про заробіток, не про трейдинг, не про інвестицію. А про ряд конкретних задач, де вже теж правила змінюються - регулятор акі Левіафан починає залазити на цю територію 😉
Це не дуже про Інжур, якщо треба цю дискусію тут згорнути, то, Андрій, напишіть, будь ласка)
13:06
V
більш того, для того щоб ця вся система трималась і працювала, треба щорічно витрачати більше електроенергії ніж споживає Аргентина станом на 2021 рік, як на мене, забагато для роботи платіжної системи) і звичайно ситуація не покращується)
13:07
Sashko
вона вирішує проблему блокчену-блокчейнів, обмін, пришвидшення транзакцій, зберігання даних тощо. тобто це розвиток розподілених систем на базі блокчейну. а в цілому проблему банків і комісій за транзакції.
але є купа кейсійв як ті системи приміняти і сама ідея в цілому класна.
13:07
Eugene
Це залежить від того, які алгоритми застосовуються, але це вже технічна дискусія і я не впевнений, що їй місце в цьому чаті.
👍
13:08
Є конкретні коїни типу ada які вирішують цю проблему
13:10
Я згоден, що кейси є. Але конкретно в ідею криптовалюти як чогось, що потрібно пересічному громадянину, я не особливо вірю. Є способи вирішити проблему повільних транзакцій в рамках існуючої банківської системи.
13:10
Sashko
коїни ніяких проблеми і не вирішують бо це просто валюта в мережі блокчейну. а ось кожна мережа якусь проблему і вирішує до прикладу єфір строврив смарт контракти що дозволяють зберігати не прото дані в блокчейні а програмний код котрий виконуєть на цьому блокчейні.
так згоден трохи затягнулась дискусія вибачаюся :)
13:10
Taras
як на мене у всіляких коїнах є дві сторони
1. "академічна" - вирішення технологічних проблем, не завжди повязаних з реальним позакриптовим світом
2. практична - реальна вартість
вже роками чую наскільки проривними будуть всякі xrp, ada і тд, а по факту маємо позови регуляторів і кейс Terra Luna
13:14
Eugene
XRP, що цікаво, спочатку позиціонувався як продукт для банківської системи :)
Але банківська система або не готова прийняти такий продукт, або вже вирішила проблему без крипти
👍
13:16
Типу, навіщо чуваку в Єврозоні крипта для його роботи, якщо в нього вже є SEPA
13:22
Myxas D
Є ще питання фінмоніторнгу.
13:24
Eugene
Ну у мене все легально, для мене це не питання :)
13:36
AND
Можна достатньо швидко змодулювати, одну з проблем, яку вирішує крипта, якщо уявити доволі вірогідну ситуацію. Недобросовісний конкурент замовляє кримінальне провадження стосовно містера Х, у якого проводять обшуки з вилученням та наступним арештом готівки, накладають арешт на банківські рахунки.
Гроші, які контролює держава, за 15 хвилин і одну ухвалу слідчого судді, можуть вибути з вашого розпорядження.
13:40
Stanislav Vorozhka
с таким успехом можно сверху смоделировать заказ на убийство, тогда деньги уже не пригодятся мистеру Х)
😁
13:44
Eugene
А є реальна практика? Бо арештувати рахунок не так просто, якщо немає хоча б підозри у скоєнні злочину.
13:55
AND
Чи є практика винесення незаконних і необґрунтованих судових рішень в Україні? Ну, так))
А арешт майна за певних обставин можливий і не у підозрюваного
14:03
Viktor Ryzhov
Пані та панове, а можете будь ласка приватно спілкуватись?
👍
14
14:07
Oleksandr
Перепрошую.
16:06
Renat
перепрошую, мабуть мільйон разів запитували: Інжур каже, що є податковим агентом та все сплачує. де це подивитись (не самі податки)?
де прописано (у моєму договорі чи у регламенті), хто платить податки?
👍
16:07
Andrii Zhurzhii
В Податковому кодексі України
😉
16:08
З приводу податків на дивіденди можна подивитись в регламенті фонду. Він є на сайті
16:24
Лариса Гужвинська
можна в кабінеті платника податків зробити запрос на свої доходи за період, там ви побачите виплати від Інжура та податки, які були утримані та перераховані при цих виплатах
чи питання про те, чим регламентується, хто є податковим агентом при цій виплаті?
👍
7
16:36
Eugene
Тут, до речі, має бути тонкий нюанс і при продажі сертифікатів якщо був прибуток, податки скоріш за все доведеться платити самому?
16:37
Бо там прибуток або збиток рахується за всіма операціями з цінними паперами і може вийти так, що доведеться з податкової повертати переплату :)
19:08
Не чоловік, А золото
Якщо я фоп, я ж правильно розумію, що цей прибуток не потрібно вказувати в податкових деклараціях, бо він не відноситься до фопу?
19:10
Andrii Zhurzhii
Не відноситься до ФОП!
19:10
Denis
Можна вказувати в декларації про майновий стан та доходи якщо ви інвестували як фізична особа
19:17
RuslanTrey
Цікавить питання граничного курсу, цей пункт про граничний курс це умови орендаря? І чому він визначений лише до 32-го року?
Лише в бюджеті на 23 рік закладено 42.2, а до кінця року не виключено 45 якщо відбудеться "відпускання" курсу, оскільки на сьогоднішньому рівні він утримується штучно, за регламентом же лише в 2025 році матимемо граничний курс в розмірі 45,37 грн за дол. Тобто за умов зростання курсу реальна доходність може бути значно меншою ніж 9,5% в дол. може бути скажімо 6-5%, і така дохідність може бути кілька років.
19:41
Andrii Zhurzhii
Руслан, добрий день!
1. Граничний курс прописаний лише до 2032 року, бо він взятий з договорів оренди, які укладені до 2032 року.
2. Історично є безліч випадків, коли фактичний курс був значно менше передбаченого в бюджеті. Єдине для чого він потрібен в бюджеті так це для розрахунку суми податків.
3. Не погоджусь, що зараз штучно зтримується зростання долара. Враховуючи кількість міжнародної допомоги яка надходить в Україну, то думаю, що ситуація диаметрально протилежна і йому не дають падати.
4. Дива не буває і 100% валютних контрактів в Україні немає.
👍
6
20:57
Dmytro
Можна, чи ми зобовʼязані подавати декларацію майнового стану?
21:00
Andrii Zhurzhii
Отримання дивідендів не зобов'язує вас подавати декларацію
21:01
Dmytro
Дякую, чи треба буде подавати у разі продажу сертифікатів і отримання прибутку?
21:02
Andrii Zhurzhii
Як пам'ятаю, то так
👍
🙏
21:11
Serhii Dotsenko
Якщо продали сертифікати дорожче ніж купили то так, треба вказати прибуток і сплатити податок. Це стосується любих акцій, але треба памʼятати що прибуток має бути по підсумку року. Тобто якщо тут заробив, а десь продав в мінус, і на виході мінус, то нічого платити не треба
21:12
Dmytro H.
А як тоді рахувати наприклад що я купив сьюгодні, а продав через 10 років?
21:13
Serhii Dotsenko
Є вартість покупки і вартість продажу що вказуються в декларації в додатках
👍
21:15
Добросовісні біржі про все докладують ) Жартую, поки ніяк, чисто на довірі, але в майбутьному думаю цей процес автоматизують якось.
👍
21:33
Andrii Zhurzhii
Inzhur Capital, коли виплачує кошти інвестору від продажу його інвестиційних скртифікатів, подає в податкову форму 1-ДФ, де розкриває виплачену вам суму.
👍
5
22:27
Nazar Kril
Тобто самостій окремо робити нічого не потрібно, Inzhur Capital сплачує податки за інвестора від проданих акцій?
👍
22:29
Andrii Zhurzhii
Декларується ваш результат за рік. І якщо він позитивний, то ви сплачуєте податок.
Я постараюсь уточнити деталі чи може є якісь інші варіанти. І повернусь десь протягом тижня.
👍
7
22:37
Уточнив. Податок утримуємо одразу, якщо є прибуток. Але декларацію все рівно потрібно подати.
22:43
Nazar Kril
Зрозумів, дякую
22:44
Andrew Melnychuk
тобто якщо в іншій інвестіції втратив гроші, і загалом за рік вийшов в -, то податок з інжуру всерівно заплатиш?😲
22:47
Ivan
Податок - коли є прибуток, декларація завжди
22:49
Andrew Melnychuk
прибуток з одного джерела чи загальний річний?
“Податок утримуємо одразу”
тобто інжур сплачує за нас податок (як поатковий агент) за прибуток отриманий з продажу сертифікатів інжур
23:04
Andrew Melnychuk
давайте для простоти опишу ситуацію, а ви напишіть що інвестор “Джон” має робити:
1. в 2024 році я продаю сертифікати інжур з прибутком 100$
2. в 2024 році я продаю сертифікати іншого фонду (не інжур) зі збитком в 200$
які дії Джона і які податки ним будуть заплачені?
23:32
Andrii Zhurzhii
Я задав питання нашому депозитарію. Одразу перешлю відповідь, як отримаю
❤
23:45
Але акценти в запитанні розставлені правильно! Тому не бачу жодного сенсу інвестувати в інші фонди, окрім Inzhur
😉 🤣
11:32
Andrii Zhurzhii
Податки 18% та 1,5% зі 100 (оскільки ми податковий агент і податки сплачуються на момент отримання прибутку)
Потім за результатом року 2024 у 2025 Джон подає декларацію про майновий стан і доходи, де як результат може подати про доходи та збитки від схожих ЦП і отримати як результат переплату по своїм податковим рахункам, яка може бути використана в залік сплати податків за інші доходи.
11:32
інвестзбиток фізособи, отриманий за результатами звітного року, не може бути врахований торговцем цінними паперами щодо фінансового результату за майбутні роки. Заборона на такі дії прописана у п. 2.3 Методики визначення інвестприбутку. Однак за результатами річного декларування сума збитків може бути перенесена платником податків у зменшення інвестиційного доходу, отриманого від операцій з інвестиційними активами.
В загальному випадку, віднімаючи з інвестприбутку поточного року суму збитків минулого року, платник податку зменшує суму загального фінрезультату операцій з інвестактивами, що спричинить зменшення зобов'язань з ПДФО і ВЗ поточного року.
👍
8
🙏
1
12:19
Myxas D
Киевский Движ 29.06.2023 12:13:49
🍟 Новый McDonald's открыли в пригороде Киева.
Ресторан
заработал на Богуна, 2 в селе Крюковщина (Бучанский район).
➡️ ПОДПИСАТЬСЯ
Присылайте контент в анонимный бот➡️ @Obstanovka_kyiv_bot ⬅️
🌚
12:20
Andrii Zhurzhii
Вітаю співвласників фонду нерухомості 2001 з відкриттям ще одного ресторану!🍔🍟
🎉
36
👍
4
🤝
2
🙏
1
12:37
Deleted Account
Це Ірпінь, Гріша | Київ, Буча, Гостомель 29.06.2023 12:21:43
🍟 Новий McDonald's було відкрито в Бучанському районіРесторан запрацював у Крюківщині, він став 91 рестораном у мереж. Це новий заклад, який почали будувати ще 2021 року, але через вторгнення рф проєкт відклали. З відновленням роботи мережі будівництво відновилося.
Для автомобілістів працює «МакДрайв» із двома лініями вʼїзду.
Це Ірпінь, Гріша 🤙🏾
👍
8
🔥
5
12:38
Дмитро
Чудова локація!
Були з товаришем, пили каву 👍
❤
13:11
Andrii Zhurzhii
Любомир, привіт! Ну ми ж чудово знаємо хто і для чого це робить)))
Я взагалі дивуюсь скільки енергії йде в абсолютно не продуктивне русло
👍
11
😁
5
🤔
4
🤯
1
13:15
Dmytro
Конкуренти-забудовники роблять чорний піар, щоб люди замість хорошого варіанту інвестування продовжували скупляти однушки біля метро?
13:26
Denys
Доброго дня!
я правильно розумію, що після додавання ще одного ресторану у фонд 2001:
1. збільшилась загальна кількість цінних паперів на розмір вартості ще одного ресторану?
2. дохідність одного цінного паперу тепер буде залежати від обороту обох ресторанів (пропорційно)?
13:26
Andrii Zhurzhii
Та ні! Як на мене все простіше. Одна недолюблена в житті людина знімає відоси в яких "викриває" чужі проекти і агітує інвестувати в ті проекти, які сам вважає успішними. Але відосіки про свої не знімає.
Частіше за все критикує ті про які був огляд на каналі УкрІнвестКлубу - бо у хлопців аудиторія 180 тис. підписників. І в такий спосіб намагається піарити свій канал в якому 1 тис. підписників.
😁
16
13:27
Вітаю!
1. Так
2. Так. Оренда від обох ресторанів буде розподілятись на більшу кількість сертифікатів
👍
13:32
Anton Yatsenko
свідки кажуть, що в новому маку туча людей! 💰
13:34
Andrew Melnychuk
а десь можна подивитись кількість емітованих сертифікатів по фондам?
13:37
памятаю десь бачив табличку:
- зареєстрована емісія
- випущено
13:38
Andrii Zhurzhii
Станом на 01.07.23 в обігу:
1001 - 3604 шт
2001 - 116 031 шт
ІС - 462 210 шт
👍
14
❤
2
13:46
Andrew Melnychuk
в мене одного в голові думка що ми отримуємо 3.5% з кожного із тих замовлень? 😋
😁
11
❤
1
13:56
Eugene
Ну я бачив більш грунтовні огляди, але там всі ризики = ризики будь-яких інвестицій в Україні, що тут всі і так чудово розуміють
13:57
Ця людина, до речі, активно піарить свій канал на DOU в тому топіку про Інжур :)
14:05
Andrii Zhurzhii
Він це робить скрізь де тільки може! Але на мою думку з такою кармою нічого цінного не побудуєш
👍
10
14:23
Roman Soroka
підкажіть, коли планується підняття ліміту в 524к для 2001?
14:38
Andrii Zhurzhii
Це обмеження на один об"єкт, а їх вже два) Тому ліміт тепер 1048
😉
19:00
Andrii Zhurzhii
Відео на зараз з Маку, що відкрився😉
20:19
Andrii Zhurzhii
Inzhur REIT 29.06.2023 20:19:18
Всім привіт😉
Нас заспамили тисячами коментарів під постами, тому вимушені тимчасово закрити коментарі. Перепрошую за незручності!
Згадався один пост в ФБ:
"Я закоканий! І ще не було жодного разу, щоб Гарік був закоханий і не виї.ав!"😉
Цьом😘
😢
6
😁
1
🤔
1
20:21
Andrii Zhurzhii
Це стосується нашого телеграм каналу
20:49
𝙑𝙡𝙖𝙙
А що трапиться якщо в один із об'єктів влучить ракета?🫣😢 (Не дай боже звісно такого). Я бачив у чаті що зараз не страхують на такий випадок але які наслідки для нас як інвесторів будуть?
20:51
Andrii Zhurzhii
Потрібно буде відновлювати. Коробку власник (фонд), а ремонт орендар. Плюс позов і робота над стягненям збитків з країни агресора.
20:54
𝙑𝙡𝙖𝙙
І як це буде реалізовано? Доходність зменшиться чи сертифікати впадуть в ціні чи щось інше?
20:55
І ще одне питання, а ви розлядали або були думки створити фонд із меншими за розміром або більш ризиковими об'єктами? скуповувати перші поверхи новобудов в перспективних місцях чи невеликі споруди. Я розумію що менеджерити це буде важче і не так стабільно як Мак, але і дохід має бути більшим.
20:57
Andrii Zhurzhii
Ну якщо об'єкт не працює, то оренди не буде. Відповідно не буде, що розподіляти.
21:00
Перші поверхи точне не плануємо. Але продукти з коротшим терміном, більшим ризиком і більшою дохідністю точно будуть.
👍
11
21:02
𝙑𝙡𝙖𝙙
Ну маків то вже 2, тобто дохідність має впасти в 2 рази вірно? Я мав на увазі гроші на відбудову коробки, яким чином ми будемо збирати їх чи де брати?
21:04
.
А який з цього профіт замовнику? Бо я щось не розумію, навіщо наганяти тисячі ботів, витрачати свій час та кошти на хейт.
21:07
Den Kondak
В нього свій «інвестиційний клуб», по факту конкурент Укрінвестелуба та інших, з цінником у 1500 доларів за рік участі. В усьому контенті йдуть посилання та реклама саме нього.
21:14
.
Напевно, було б простіше собі рекламу купити, ніж комусь антирекламу)
21:14
Den Kondak
В кожного свої бачення маркетингу)
👍
21:15
Mykhailo
це такий відосток від виручки на додачу до фіксованого прописаний в договорі оренди?
21:16
Andrii Zhurzhii
Все залежить від розміру збитків. Або кредит або залучення нових інвесторів або спеціальні домовленості з орендарем. Дива не буде.
🙏
21:20
Все належить від розміру пошкоджень. Ми відновлювали 2 об'єкти в Ірпіні, які будували. Все не так страшно, як може здаватись.
👍
4
21:29
Валерій
В мене такі питання виникли. Якщо я зайшов у фонд Inzhur Supermarket, то щоб зайти в інший фонд з Маком, або якійсь інший у майбутньому, мені треба 122к мінімального внеску, чи якій там буде поріг входу в подальшому. Або вже як клієнт Inzhur ціна мінімального паю складатиме 1000 грн. хоч і в інших фондах. 2. Максимальна частка для кожного фонду окрема, чи сумарна для всіх фондів. 3. виплати дивідендів надходитимуть окремо від різних фондів, чи разом, або буде якась статистика скільки і звідки? Дякую.
21:34
Kateryna Podvyzhna
Згідно закону України про ІСІ , для того щоб бути учасником Фонду та співвласником його активів треба набути активів Фонду не менше ніж на 121 800 грн. Цим і обумовлений поріг входу в кожен Фонд нерухомості
Дивіденди кожен Фонд виплачує окремо , і в різні дати(але всі три Фонди згідно Регламенту протягом перших 10 днів місяця), ви будете бачити який Фонд і скільки виплачує (якщо будете мати в своєму портфелі декілька)
00:10
Andrii Zhurzhii
Ще трохи фото з відкриття сьогодні
🥳
20:01
Andrii Zhurzhii
Вітайте нас зі 100 000 підписників
😅🙈
20:01
Andrii Zhurzhii
Inzhur REIT 02.07.2023 19:57:46
Це я в очікуванні 100 000 підписників на каналі🥂
Зранку було 2 000.
P.S. Нашому таємному шанувальнику не дають спокою наші успіхи і нам нагнали трохи ботів.😉
😁
14
🔥
6
20:06
Dmytro
1) це в маку нові стаканчики, чи Ви піднімаєте доходи конкурентам?
2) я от подумав, а якщо цей "шанувальник" інвестує в інжур, щоб мати доступ до цього чатіку. Крім іронії в цьому навіть є логіка, бо це ж база справжніх інвесторів, а не диванних експертів😁
20:11
Andrii Zhurzhii
Треба підкинути ідею
😉 Коли хочу поїсти в Маці, то їду саме в заклади Inzhur (в Лісники).
20:18
Взагалі це цікавий виклик мати в цьому чаті 110 000 співласників!!!
👍
12
20:51
Ira Novikova
Виглядає смачно😏
20:52
Andrii Zhurzhii
А на смак ще краще!
22:53
Andrew Melnychuk
тепер можете ще їхати в заклад на крюківщині 😋
23:13
Andrii Zhurzhii
👍 Наступного разу поїду саме туди
😍
14:05
Aleksandr
Доброго дня, скажіть будь ласка а ще можливо докуповувати сертифікати по фонду 2001?
14:07
Andrii Zhurzhii
Вітаю! До середини серпня Inzhur не продаватиме. Тільки лист очікування. Хочемо подивитись на дивіденди за липень. Маємо позитивні очікування
😢
14:09
Eleanora Kagner 🏳️⚧️
А при кожному додаванні об'єкту в фонд буде заморозка докупки робитись?
14:09
Aleksandr
дякую, тобто ціна за сертифікат може піднятися, чи якщо бронювати то залишатся сьогоднішні ціни?
14:10
Andrii Zhurzhii
Може піднятись. Але ще не знаємо, як діяти і оцінювати тому й робимо паузу.
👌
14:12
Dmytro H.
Ну супермаркет не на стопі?
14:13
Andrii Zhurzhii
Поки ні😉
14:13
Валерій
я так розумію з часом ціна на паї буде більш плаваючою, особливо якщо ви плануєте виходити на біржові торги
14:16
Artem
Наче ж планують застосунок де буде вільний ринок для продажу сертифікатів
14:18
Andrii Zhurzhii
🔥
17
14:18
Dmytro H.
Андрію, я не можу зрозуміти, поясніть будь ласка. Вчора Ви написали що у нового супермаркету ціна аренди вища, але дивіденти це ніяк не затроне. Чи я вірно розумію що управляюча компанія буде варіювати в рамках регламенту виплатами відсотків?
14:49
Dmytro
Кружечки це дуже круто. Більш живе спілкування. Але мабудь дехто більше любить читати. Мабудь можна комусь з модераторів виділити преміум телеграм, щоб ті автоматом в текст переганяли все сказане. (якщо так працює). Тоді можна робити більше кружечків😆
👍
👎
1
14:54
Illia
"Привіт всім я за кермом Незручно писати. Питання не в біржі і в додатку з точки визначення ціни в Питання в тому як впливає додавання нових об'єктів і їх виручка на ціноутворення тобто у нас на сьогоднішній день є гарні очікування від додавання будівлі маку нового тому ми як власники не хочемо продавати поки ми не зрозуміємо А як він торгує і у разі якщо все буде з гарною динамікою то ми будемо переоцінювати вартість сертифікатів Ну і це вплине в принципі на вартість сертифікатів як інвесторів так і на нові інвестиції Ну і плюс це вплине якщо ми говоримо що об'єкт гарно працює то це вплине на дивіденди тому чекаємо всі з нетерпінням дивідендів за липень в серпні і Далі будемо визначатися дякую вам дякую що цікавитесь дякую за довіру"
те що тг преміум згенерив
15:00
але як на мене то краще кружечки ніж нічого)
❤
15:03
Dmytro
Та я ж за кружечки)
15:44
Kostia
новий магазин оцінили трошки дорожче, щоб дивіденди на один сертифікат залишилися ті самі
15:47
Dmytro H.
https://t.me/c/1947118370/3939Наскільки я розумію, виплата дивідендів залежить від орендної плати.
Новий магазин оцінили дорожче томущо там аренда вища.
Зрозуміло що там на кількість сертифікатів сума в копійках буде.
15:50
Я не можу зрозуміти математику розрахунку.
Наприклад якщо завтра куплять супермаркет де арендні платежі будуть х10, то на діви це ніяк не вплине чому?
15:55
Ivan Dutka
Якщо завтра куплять супермаркет де арендні платежі будуть х10. То його вартість оцінять в х10, зайде х10 нових сертифікатів, і в результаті на сертифікат буде та сама дохідність.
Виправте якщо помиляюся.
16:04
Yevhen
Це вплине на дивіденди існуючих інвесторів. Інжур в даному випадку продає свої сертифікати новим інвесторам. Тобто якщо дивіденди виростуть відчутно на один сертифікат то виросте попит і відповідно здорожчає пропозиція від Інжур, як і від вас, якщо ви захочете продати.
16:56
Kostia
так тут підбирають кількість нових сертифікатів так, щоб дивіденди не змінились
17:08
Mykhailo
ну, щомісяця можливо і ні, а от після поповнення фонду…
17:54
Andrii Zhurzhii
Inzhur REIT 03.07.2023 16:28:22
Любі співвласники фонду нерухомості 1001, перевіряйте рахунки 📲 Ви першими отримали дивіденди 😉
Співвласникам фондів нерухомості Inzhur Supermarket і 2001 приготуватися!
🔥
46
😁
7
🤡
1
11:40
Andrii Zhurzhii
Serhii T , доброго дня!
Що саме вас змушує реагувати 🤡 під повідомленням про виплату дивідендів?
Поділіться будь ласка!
😁
11:45
Враховуючи, що тут лише співвласники, то на мою думку важливо зрозуміти причину.
11:51
Це не вперше, тому й вирішив запитати.
Хочу зрозуміти де ми не допрацьовуємо!
👍
7
13:51
Andrii Zhurzhii
Inzhur REIT 04.07.2023 13:36:48
Що спільного у двох ситуаціях? 1. Замовляєш улюблену страву в кулінарії або кафе улюбленого супермаркету.
2. Отримуєш дивіденди фонду нерухомості Inzhur Supermarket. І те, і те створюється на об’єктах співвласників, ще й приносить добру порцію ендорфіну й дофаміну 😏
Дивіденди за червень уже на картках.
👍
20
🎉
5
13:52
Andrii
Привіт, це перші виплати тож запитаю - після оголошення що вони на картах, це значить що процес розпочато і протягом деякого часу на карту капнуть відсотки, чи оголошення робиться коли процес завершено і всі виплати зроблені і вже точно мають бути на карті?
👍
13:54
Oleksandr Zohan
Я правильно розумію, покупка сертифікатів 1го червня, означає що перші дивіденди будуть уже лише за липень тобто в перших числах серпня?
❤
👍
13:55
Kirill B
Я не адмін, але відповім, в мене прийшли хвилин через 10 після оголошення
👍
13:58
Andrii
Хм, я в червні(16 купував і до кожного сертифікату доплата була 2,97 грн. І з того що мені пояснили то це доплата за дивіденди які я потім і отримаю в наступному місяці, я подумав це просто для щручнішого розрахунку.
13:58
Bohdan
Мені в боті відповіли під час покупки в середині червня, що перша виплата буде в липні за червень.
👍
13:58
Dm Kurysh
Я купував 11.05 і за травень вже були дивіденди. То ж чекайте ))
13:59
Sergii Nazarenko
Нема ще дивідендів. Так що Андрій вводить в оману.
🤡
13:59
Роман
Якщо купували 1 червня, то в липні за червень мають виплатити. У мене так було (травень місяць)
13:59
Andrii
Ну тоді все логічно, просто затримка)
13:59
Павло Гриник
я вже отримав, тому ви вводите в оману про те що Андрій вводить в оману)
😁
17
🤣
5
14:00
Oleksandr Hubachov
по фонду Супермаркет щойно отримав дивіденди (монобанк)
14:00
Kirill B
ну я купував в 1 раз у травні з доплатою, там також був перерахунок за частину місяця. Потім докуповував у кінці червня - збільшена виплата має бути вже в серпні (не доплачував за перерахунок)
14:01
Sergii Nazarenko
Я не отримав. А Андрій написав, що кошти на картках. То ж інфо Андрія не відповідає дійсності.
😢
14:01
Anton Kryukov
питайте у свого банка
14:02
Dm Kurysh
Так, для різних банків трохи різний час зарахування
14:02
Kirill B
якщо у вас тут нуль, то вже з наступного місяця буде
14:02
Andrii Zhurzhii
Я теж ще не отримав! Напевно кожен банк по різному зараховує
14:02
Павло Гриник
але він не уточнив що на усіх картках
14:02
Sergii Nazarenko
Що я маю питати? Нема ні ідентифікатора операції, ні банку, з якого мають прийти кошти.
14:02
Павло Гриник
якщо хоча б на двох, тоді вже рахується)
14:03
Sergii Nazarenko
Ось о 14:02 прийшло.
14:03
Tina 🍉
Так само, моно ще немає
14:04
Sergii Nazarenko
Але як то кажуть - диявол криється у деталях. Андрій сам не отримав - але поспішив написати, що гроші на картках. Я вважаю, що так писати недоречно.
😁
🤡
14:05
Павло Гриник
довзольте запитати
це ваша перша виплата дивідендів від Інжур?
14:05
Sergii Nazarenko
Ні, не перша
👍
14:06
Andrii Zhurzhii
Коли ми постимо новину про виплату дивідендів, то це означає, що Inzhur відправив кошти з свого рахунку!
Зазвичай зарахування може займати декілька годин. У кожного банку по різному. І ми не маємо впливу на банки отримувачі.
Можливо варто просто трохи почекати )
Ми будемо надалі постити новину про виплати десь о 18.00. Щоб було менше запитань.
👍
26
😁
2
14:06
Tina 🍉
Банківські операції не проходять для всіх в одну й ту саму секунду, є сенс говорити про те що дивіденти почали приходити, а не прийшли)
👍
14:07
Viktor Ryzhov
Пані та панове! Мені чомусь здається, що більшость так нетерпляче чекає дивіденди не для того щоб нарешті купити поїсти і перервати свій голодний тиждень.
Давайте трохи терплячості.
І без цього зайвого спаму... Якщо кожний напише всього 2 повідомлення ("де дивіденди", та "о, я отримав!") - то це буде майже 1000 повідомлень в чаті.
👍
25
💯
9
😁
3
14:11
Sergii Nazarenko
Єдина фраза все зіпсувала - а саме про те, що дівіденди на картках. Як би Ви написали, що почались виплати, або що Ви передали відомість у банк - питань би не було
👌
14:11
Anton Kryukov
готовий купити ваші сертифікати
🔥
6
😁
5
14:13
Andrii Zhurzhii
за червень в липні
14:13
Повідомлення йде коли банк відправник відправив кошти на рахунки отримувачів.
14:13
Ми зробимо висновки на майбутнє. Дякую!
👍
4
14:16
Anton Yatsenko
о, і дописуйте банк. Зробим рейтинг найшвидших банків для Inzhur
⚡
4
😁
2
14:17
Евгений
Моно навіть швидше зараховує по всім фондам ніж зʼявляться оголошення від Андрія 🙂
⚡
4
14:23
Andrii Zhurzhii
Ми ж затримкою все рівно постим))
Думали, що всі розуміють, що наше повідомлення означає відправку коштів від нас.
Але виходячи з коментарів, змінимо комунікацію.
👍
7
14:25
Andrii
Ну я тому і запитав бо розумію що операційний час ніхто не відміняв, а меседж чітко каже «на картах уже»
👍
14:33
Andrii Zhurzhii
Саме смішне, що в мене картка в банку відправнику, а коштів досі немає!🤣🤣🤣🙈
🤣
21
14:34
Евгений
Як на мене з комунікацією все ок. Думаю переважна більшість розуміють , що ваше повідомлення чисто інформативне- сказати що процес вже пішов
👍
26
🙏
1
14:37
Andrii Malishchuk
Гроші прийшли - можна піти купити собі маккохве)
😁
13
14:39
Kirill B
Вибачте за оффтоп, а підскажіть будь ласка, а чи є можливість купити частку у 1001 фонді? можливо якась черга внутрішня або зараз хтось побачить і вирішить мені продати?)
14:42
Валерій
Взагалі то дивні реакції, як на мене. Вкладаючи капитал на роки, перейматися коливаннями часу виплат в кілька годин, та нехай навіть днів, щонайменше дивно. Тут цікаво що буде по результатах року як мінімум. Хоча звісно скільки людей стільки і думок.
💯
24
😁
5
🙏
1
14:43
Artem
Прецедент нещодавно вже був)
14:46
Kirill B
я тільки сьогодні долучився, про те що перепродавали знаю. Просто немає бажання постійно 5000 тримати на картці в очікуванні - тому і питаю
14:47
Anton Kryukov
якщо це ціна в $ за один сертифікат то варто задуматись)
14:48
Anton Yatsenko
черга тоді в інший бік буде)))
😁
14:54
Dmytro
Дякую, зекономили час, те саме хотів написати але ніяк не міг сформулювати думки))
14:58
Не чоловік, А золото
Я б може подумав над продажем, щоб перевести в 2001, але там продаж зупинили взагалі
15:00
Kirill B
якщо відкриється продаж і будете готові продавати, можете вважати що потенційний покупець вже є)
15:01
Не чоловік, А золото
Подивимось на те як зміняться умови 2001
🤔
15:06
Oleksandr Vakulchyk
Куплю 2001
16:17
Alex
У цьому місяці фонд ІС з двома магазинами приніс 8,50606% річних після податків, попередній місяць 8,50608%
Цікаво побачити результати по 2001)
👍
🤔
16:29
Dmytro H.
Сума дивів однакова. 0,00000 не дуже помітна
👍
16:41
Andrii Zhurzhii
По 2001 реальний результат побачимо тільки в серпні.
16:42
Це добре чи погано?😉
16:45
Dmytro H.
Це фактично 😉
Але якщо зважати на цифри то з додаванням нового супермаркету відсоткова ставка знизилася, хоча аренда там дорожча. Не логічно мабудь. Хоча….. треба дивитись частину росходів на утримання будівлі та податки.
Є думка що податки різні в залежності від локації
👀
16:49
Andrii Zhurzhii
Піду пошукаю, де там дохідність впала....
16:57
Дохідність Inzhur Supermarket до придбання другого супермаркету складала 7,92 гривень в місяць до податків в розрахунку на 1 інвестиційний сертифікат.
Після придбання другого супермаркету дохідність 7,92 гривень в місяць до податків в розрахунку на 1 інвестиційний сертифікат.
Це означає, що другий супермаркет був придбаній по такі самій формулі, як і перший і у повній відповідності базовим правилам регламенту про 9,5% річних в долара до податків.
Не зважаючи на те що об"єкти мають різну площу і різну орендну ставку.
❤
👍
16:58
У декого з інвесторів були побоювання, чи не розмиють їх дохідність придбання нових об"єктів та розміщення нових сертифікатів. На цьому прикладі чітко бачимо, що жодного розмивання немає.
👍
4
👌
2
17:01
Dmytro H.
Я написав же що сума дивідендів до та після не змінилась. Звідки узялись прорахунки на декілька знаків після коми не знаю
17:01
Ігор П'ятночка
стабільність - ознака професіоналізму😎
17:13
Andrii K
Правильно я розумію, що така точність в дивідендах, говорить про те, що ціна балансова нового обʼєкта вираховується відповідно по формулі оренди, а не формується ринково? Питаю, бо хочу зрозуміти, яка перспектива зростання ціни обʼєкта, так звана капіталізація? Чи є сенс розраховувати на її перегляд? Які для цього можуть бути умови?
👍
17:15
Kostia
думаю, що округлення після податків, плюс-мінус копійка
17:17
Vova
наскільки я зрозумів для ІС не мала б мінятись дохідність. На сайті якщо глянути то для ІС пише Дохідність: 9,5% річних у USD. В той самий час для 2001 пише Дохідність: від 7,5% річних у гривні.
18:18
Andrii Zhurzhii
Я трохи побуду одеситом
😉 А як на вашу думку формулюється ринкова ціна?
18:19
Вона може бути більшою. Ми просто не добігли ще до цього етапу)
👍
18:21
В 18.00 отримав дівіки
😉 Дякую!
18:23
Tina 🍉
повідомлення з майбутнього?))
18:24
Andrii Zhurzhii
Виправив🙈Дякую!
18:45
Dmytro H.
Усі так чекають дивіки. Завжди спирайтеся на 15 число. От якщо після закінчення дати згідно з регламентом не зайшли, то тоді вже можна щось казати. А так-чисто флуду на 70 повідомлень
👍
11
18:49
Andrii K
В моєму розумінні це залежить від попиту і пропозиції саме на таку нерухомість. Кожен день не купую приміщення під супермаркети, але ціна має рухатись то вгору, то вниз. Вам краще знати, тому й запитав)
19:00
Andrii Zhurzhii
Щоб Inzhur Supermarket міг заплатити 9,5% річних в доларах, а Inzhur міг отримати свою винагороду в розмірі 1,5% (від вартості нерухомості в рік), вартість нерухомості з врахуванням нотаріальних витрат та оплату пенсійного збору має складати не більше ніж:
орендна ставка за метр в доларах * 12 місяців * загальна площа об"єкту
/11%.
19:02
Dmytro H.
Андрію, а підкажіть будь ласка. 1.5% винагороди від вартості нерухомості виплачується з яких коштів?
Чи я вірно розумію що у разі такої виплати вартість сертифікатів повинна зрости?
19:03
Andrii Zhurzhii
Тобто за умови ставки капіталізації 11% або більше - Об"єкти будуть прийнятними для інвестування фондом Inzhur Supermarket. Якщо ставка капіталізації буде менше 11%, то фонд базово не інвестуватиме в такі об"єкти, бо в такому випадку буде падати дохідність.
👍
19:04
З орендної плати. Не вірно. Ми винагороду отримуємо щомісячно за рахунок оренди яку отримуємо.
👌
19:09
Dmytro H.
Наче зрозуміло. Але може є ще такі як я та кому цікаво більш глибше як воно працює.
Ви не думали зробити якийсь більш розвернутий лікбез хоча б для спільноти?
👍
19:10
Бо воно наче все логічно, але періодично є питання, причому не дуже розумні)
19:59
Andrii Zhurzhii
Думаємо над відео уроками. Але ще руки не дійшли
👍
11
20:02
Dmytro H.
А це не занадто? Можливо будо б достатньо одного відео де все на пальцях розкажуть щоб дурних питань не виникало
❤
20:08
Andrii Zhurzhii
Так щоб все розкласти по полицях буде дуже довге відео 🤣🙈
👍
20:08
Artem
Будемо чекати, якщо руки таки дійдуть)
👍
20:57
Andrii K
Це означає, що зростання в ціні саме обʼєкта інвестування не варто очікувати. Бо оренда зафіксована на 10 років вперед. А ставка капіталізації 11% є ринковим показником. Так?
21:05
Andrii Zhurzhii
От як тут зробити коротке відео🤣
Я відповім пізніше, бо зараз трохи зайнятий для довгої відповіді.
01:53
Andrii Zhurzhii
Ринкова вартість це сума, яку хтось готовий заплатити за той чи інший об’єкт тут і зараз.
Якою буде ринкова ціна через рік чи через п’ять ніхто не знає. Так само як ми не знаємо вона буде більшою чи меншою.
Фонд має стратегію зібрати велику кількість об’єктів і продати їх великому міжнародному гравцеві.
Фонд не планує продавати об’єкти по одному через рік чи через п’ять.
Прогнозована дохідність фонду сформульована на основі орендних платежів і не враховує капіталізацію.
Вартість активів фонду як і дохідність можуть зростати, якщо фонд зможе за рахунок широкої інвесторської бази залучати значні фінансові ресурси за короткий проміжок часу і викуповувати нові об’єкти з ставкою капіталізації вище 11% (умовно 12,13 чи більше).
Якщо хтось очікує, що він проінвестує кошти і через півроку вартість активів значно виросте, то це точно не так.
Вкороткостроковій перспективі ми цілимось в першу чергу на стабільний пасивний дохід.
І лише в довгостроковій перспективі це можливість заробити на капіталізації.
Маю надію, що пояснив! Якщо ні буду шукати аргументи і пояснювати далі)
👍
32
08:23
Kirill B
Вибачте, можливо дурне питання питання буде. Припустімо що зараз фонд випустив 1000 сертифікатів по 1000 грн (1 000 000 грн) при курсі долара 36,6. Через 5 років ви залучаєте аудиторську компанію і вона проводить оцінку вартості майна. За ці 5 років курс став 54,9 (виріс на 50%), а аутиторська компанія оцінила майно фонду у 2 000 000 грн. Я намагаюсь зрозуміти ваші дії - ви довипустити ще 1000 сертифікатів щоб їх вартість залишилась 1000 за одиницю? або вартість існуючих зросте до 2000 грн за одиницю? або вартість зросте відповідно до курса долара - до 1500, а решту ви довипустите у вигляді нових сертифікатів?
08:31
Yuriy Andreev
Це як? Сертифікат підкріплен нерухомістю. Якщо ви купуєте квартиру, то ніхто ж вам не підсиляє туди мешканців після того як вона здорожчала) Якщо нема нових метрів, то нема і нових сертифікатів.
🙏
08:41
Kirill B
Я питаю саме через те що у мене немає розуміння як працюють сертифікати у фондах супермаркет і 2001. У фонді 1001 - вартість сертифікатів прямо привʼязана до квадратних метрів - і ця модель мені зрозуміла. Але продаж сертифікатів туди вже не доступна. Саме тому хотів вияснити для себе як працюють сертифікати у фондах супермаркет і 2001
08:53
Andrii Zhurzhii
Вітаю!
В описаному вами випадку ніяких додаткових сертифікатів не буде. Просто розрахункова вартість сертифікату буде складати 2 000 гривень і у разі придбання нових об'єктів і дорозміщення сертифікатів за кожен сертифікат буде оплачено саме 2 000 гривень на фонд, а не номінальна вартість.
🔥
5
.webp){kind=link}
.webp){kind=link}