Спільнота Inzhur
13 October 2023
K
15:37
Kostia
Не кожні 2 місяці нові фонди ж
OS
15:42
Olena Shabetia
In reply to this message
Який мінімальний поріг входу?)
І чим він визначається?)
D
15:43
Dmytro
In reply to this message
дякую за пояснення) закладайте більше гнучкості у фін облік
👍
AK
AZ
15:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
6700 доларів.
I
15:48
Inzhur
In reply to this message
Мінімальна сума інвестиції - 6 700$ , в гривні 245 019,00 грн
V
15:54
Voven
а таке питання, інжур буд жеж на 30 місяців якщо я не помиляюся, а що станеться з коштами після закінчення терміну?
AZ
15:56
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми писали вже неодноразово, що проект розраховано на 24 місяці. Кошти будуть повернуті, а весь прибуток (включаючи курсову різницю, якщо буде) буде виплачений дивідендами.
V
15:56
Voven
дякую, а можливості реінвестувати не передбачено?
🤯
RP
G
AZ
15:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні. Не буду в що реінвестувати. Всі сертифікати будуть продані, а свою частку ми не плануємо продавати
V
16:03
Voven
але ж Ви передбачаєте нові проекти, наприклад мені у вас дуже сподобається і я захочу зразу в новий інвестувати все що було в інжур буд по закінченню?
16:05
In reply to this message
це зрозуміло, та а коли людина лінива і хочеться 0 кліків 🙂
😁
D
VB
D
16:06
Dmytro
In reply to this message
віддайте гроші тому, хто не настільки лінивий))
🤣
AZ
A
9 😁 1 💯
L
AP
16:10
Artem Pychenko
In reply to this message
Не варіант - для цього теж клікати доведеться.
😁
БА
I
B
16:11
Bogdan
просто скажіть де вас зустріти )))
😁
L
ES
D
16:12
Dmytro
In reply to this message
працелюбні зайшли в чат))
😁
ES
B
V
16:14
Voven
накинулися, при чому я не сказав що я лінивий 🙂
😁
B
«D
16:27
« Dmitro»
In reply to this message
Це дуже гарно, що Інжур розвивається та впроваджує все нові і нові тенденції українських реїтів😜👍, але який сенс реінвестицій, якщо гроші просто будуть лежати на брокерському рахунку? Можно тоді просто на депозиті в банку відкладати і збирати, а потім купити більше коли будуть вільні сертифікати)
16:37
@AndriiZhurzhii можете будь ласка додати в бот інформацію, щодо наявних вільних сертифікатів у продажі у кожному фонді і тоді я думаю кожному інвестору буде добре видно, де можно і скільки придбати їх😊
👍
A
AI
AM
14 ❤ 2
Y
16:41
Yegor
In reply to this message
Сенс в тому, щоб не ганяти кошти на банківський рахунок і не сплачувати комісію за переказ.
👍
V
16:42
Як на мене, це різні фічі, кожна з яких має свій сенс 1) виплата на карту/брокерський рахунок 2) автоматична покупка сертифікатів в 0 кліків.
👍
V
«D
16:45
« Dmitro»
In reply to this message
А маю на увазі, що просто не бути вільних сертифікатів і тому гроші там можуть лежати довго
VP
17:06
Vitaly Panchuk
In reply to this message
мені подобається ідея, але класно було б ще і залишити варіант того, як це працює зараз, автоматично
👍
I
AK
17:07
але в бот надсилати повідомлення про те, що надійшли дивіденди, були реінвестовані туди і туди
AZ
19:46
Andrii Zhurzhii
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×862, 171.7 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
949×1280, 131.4 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×853, 201.3 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×853, 276.1 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×853, 291.8 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
866×1280, 237.3 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×853, 305.9 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
853×1280, 242.9 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
937×1280, 271.1 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1004×1280, 272.3 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
980×1280, 304.3 KB
🔥
AI
E
I
24
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×1034, 297.5 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
978×1280, 349.7 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×853, 265.2 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
978×1280, 349.7 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×853, 265.2 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×853, 275.3 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×817, 244.1 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×1150, 293.6 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×977, 276.9 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×862, 255.2 KB
👍
E
I
18 😍
AI
8
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×868, 320.5 KB
19:46
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1078×1280, 313.5 KB
A
19:49
Arte39m
Можна просто з'їздити прогулятися, навіть нічого не купляючи, як у парк😁
Гарне оформлення 👍
🔥
I
6
AZ
19:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я ще не бачив, хто погуляв і нічого не купив в такому магазині!😉😅
😁
ОФ
VD
AK
18
AK
20:38
Anton Kryukov
Скажіть, будь ласка, інвесторам які мають бажання отримувати виплати як і раніше - на карту, щось змінилось? (або зміниться)
K
20:38
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Нічого не змінюється)
Поки ви самостійно не активуєте реінвестування - для вас буде все як завжди.
❤
РД
AK
А
22:02
Аndrey
Було цікаво, організувати щось, наприклад, щорічну конференцію, кава брейк, нові знайомства, проекти🤓
👍
A
YO
Y
8
22:12
Deleted Account
In reply to this message
скоро в окопі всі зустрінемось🌝
😁
E
VE
25 🔥
VE
3 👍 1 👌 1
R
23:01
RuslanTrey
In reply to this message
+
14 October 2023
B
11:12
Bogdan
In reply to this message
Ще якісь супермаркети готуються до відкриття?
AZ
11:28
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Поки лише розмови. Буде щось реальне, то будемо збирати кошти
N
11:41
NickUA
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
720×1280, 108.9 KB
🙏
D
32 🫡
E
MB
13
YD
16:00
Yurij Dvornyk
In reply to this message
Жарти жартами, а я для того і інвестував - щоб деякі щомісячні витрати самі закривалися у випадку служби
🙏
D
B
AZ
НА
16:19
Не чоловік, А золото
In reply to this message
А я інвестував з того, що в окопі заробив
👍
E
22 🫡
MB
M
14 ❤ 3 🤝 3
16 October 2023
M
10:24
Maksym
Я в субботу отравлял деньги на свой счёт, но до сих пор их нет
До 16 числа тогда я ни как не успею оплатить зарезервированные сертификаты
И не знаю проблема в банке то что он заморозил перевод или просто задержка зачисления?
D
10:27
Dmytro H.
Суббота не банковский день. Сегодня должны зайти. А вообще зачисление вроде в течении 3 рабочих дней.
Уверен что дождутся вашего перевода, не стоит переживать поидее
K
10:31
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Максиме, вітаю!

Фінансовий відділ бачить платіж найчастіше на наступний робочий день, після проведення транзакції.

Сьогодні побачимо)
і не переживайте , всі, хто проводить оплату сьогодні- сертифікати залишаються в резерві.
Якщо не встигаєте в цілому оплатити , просто напишіть нам в бот, щоб ми були в курсі.
M
10:33
Maksym
In reply to this message
Тогда возможно не успею, у меня уже ночь
Остальные средства пока не перевожу, пока не дождусь что бы эти зашли
K
10:36
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Зараз дізнаємось, чи зайшов ваш суботній платіж, і повідомимо оперативно в особисті)
👍
M
VS
13:34
Vadym Sydorenko
Шановне товариство, доброго здоровʼя. Думаю, питання подібне вже задавалось. Де можна відповідь подивитись.

Питання:
Якщо я зараз придбав сертифікати по номінальній вартості, через рік буду докуповувати ще, я їх купувати буду у Інжур, не на вторинному ринку також по номінальній вартості чи по вартості яка відповідає вартості чистих активів або дорожче або дешевше від номінальної?
D
13:42
Dmytro H.
In reply to this message
Наскільки я розумію-по номінальній вартості, але вона може бути дорожчою.
Можу помилятись, тому теж почекаю відповідь адмінів
I
13:47
Inzhur
In reply to this message
Добрий день.
Доінвестування на майбутнє відбувається по розрахунковій вартості сертифіката на момент придбання.

Розрахункова вартість сертифіката = вартість активів Фонду/кількість сертифікатів в обігу.
17 October 2023
B
13:10
Bogdan
Доброго дня.
Вчора робив оплату по інструкції в чат-боті. І зробив помилку в призначенні платужу. Як тепер можна поправити платіж?
🤯
ЄХ
A
3 😱
AM
13:14
Так розумію, що гроші до вас прийшли. Треба тільки сказати бухгалтери чи менеджеру, що ця оплату розноситься на отаку людину
I
13:23
Inzhur
In reply to this message
Добрий день.

Ваш платіж бачимо, призначення не повне, але завдяки онлайн оплаті ми бачимо хто проводив оплату, і таким чином кошти зараховуються на ваш брокерський рахунок.

Взагалі у випадках , коли є помилки в призначенні платежу- краще написати нам телеграм-бот деталі проведення транзакції, щоб ми оперативно відреагували.
👌
RP
B
B
13:24
Bogdan
Дякую
AZ
20:02
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 17.10.2023 19:59:15
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×960, 334.3 KB
UPD по InzhurBUD станом на 17.10.2023 року:

✅ Розмістили 51 568 сертифікатів на 188 584 176,00 гривень або 5 156 997,42$;

✅ Уклали попередній договір купівлі-продажу 138 квартир загальної площею 6 864,04 м.кв. по 850$ за м.кв.:
🔸загальна вартість угоди 5 834 434$ або 213 357 083,17 гривень по курсу НБУ;
🔸оплатили 5 154 695,56$ або 188 500 000 гривень;
🔸залишок 679 738,44$ має бути оплачений до 29.09.2024 року.

Щодо продажу сертифікатів, то планували залучити 3 424 000$ шляхом продажу 34 240 сертифікатів;

✅ Станом на ранок 17.10:
🔸сплачено 23 756 сертифікатів або 2 375 600$;
🔸очікуємо оплату 2 744 сертифікатів або 274 400$;

💥💥💥 З 18.10 буде доступно для вільного придбання: 7 748 сертифікатів або 774 800$;

Всі бажаючі можуть подати заявку на придбання через @InzhurREIT_bot

❗️Продаж буде здійснюватися до 31.10.2023 року. Не викуплені до цієї дати сертифікати залишаться у нашій власності.

Дякую, що цікавитесь🙏
👍
VM
E
24 🔥 3
RS
20:16
Roman Solyanik
доброго дня, питання: фонд супермаркет. Ціни на сертифікати були у USD і в перерахунку на грн це 1000 грн.. зараз курс НБУ дещо нижчий, тож яка зараз ціна сертифікату? на сайті все ще 1000 грн, що трошки дивно
AZ
20:19
Andrii Zhurzhii
Video file
Not included, change data exporting settings to download.
00:49, 36.5 MB
З відео можна побачити, що окрім трьох секції квартири в яких викуплені InzhurBUD, ми паралельно починаємо будувати ще три останні секції за свої😉
20:21
In reply to this message
Вітаю! Раніше писали вже здається, що будемо спостерігати, але не бачимо сенсу ловити копійки. Вважаєте, що варто?
A
20:22
Artem
In reply to this message
А коли курс зміниться ще, скажімо, на 0,5 грн чи 1грн чи більше?
RS
20:28
Roman Solyanik
ну копійки не копійки, але на ~500 сертифікатів різниця на майже один на 90$, що +- = один місяць дивідендів... тут питання для кого це копійки, а для кого ні 😊
👍
AZ
20:30
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Був курс 36,5686. На зараз він 36,3297.
При цьому готівковий вище.
Відхилення на 1 сертифікаті 6,53 грн або 0,65%

Чому питаєте зрозуміло)
Але зверну увагу, що дивіденди ми продовжуємо рахувати виходячи з курсу 36,5686.
Тому поки вважаємо, що немає підстав реагувати
👍
V
S
PB
14
20:31
In reply to this message
Ви хочете купити 500 сертифікатів?)
K
20:31
Kostia
о, торги починаються)
😁
PB
I
6
RS
20:31
Roman Solyanik
розглядаю варіанти)
👍
AZ
20:33
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Купуйте на 1 000 000 млн! З мене вечеря в гарному ресторані😉
🔥
E
RP
11 👍 7 😱 5
AM
20:35
Andrii Malishchuk
In reply to this message
Де раніше була ця пропозиція?))
😁
E
EK
RP
36
AZ
20:36
Andrii Zhurzhii
Чи потрібно створити окрему гілку в цьому чаті для обговорення і звітування по InzhurBUD?
Anonymous poll
- Так. Щоб не засмічувати чат
- Так. Але зробіть для кожного фонду окремо
- Ні. Хочу бачити всю інформацію в одному місці
335 votes
Andrii Zhurzhii pinned this message
A
20:37
Artem
In reply to this message
Sticker
Not included, change data exporting settings to download.
😏, 146.3 KB
❤
A
😁
Л
AZ
20:37
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Рубрика "я мами соціолог" повертається🙂
🤣
ОФ
A
20:37
Artem
In reply to this message
Головне щоб в тому, який в нашому фонді
🙏
G
AZ
AZ
20:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо в МАК, то тільки так!
👍
A
❤
D
НА
20:39
Не чоловік, А золото
In reply to this message
А якщо на 250 000 - то можна хоча б на каву розраховувати?
😁
VH
RP
16
AZ
20:41
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо ця опція буде активована кимось, то буде справедливо, щоб вона стала автоматично доступною для існуючих співвласників!
20:42
In reply to this message
Доречі, ми ж переїхали в новий офіс! І на каву будемо раді бачити завжди) Я до 26.10 в Києві, якщо хтось має бажання заїхати в гості, то буду дуже радий!!!
D
20:49
Dmytro
In reply to this message
Саме чудове в цьому запрошені відсутність адреси😂
😁
E
.
E
47
AZ
20:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну вона ж є на сайті)
БЦ Прайм. Місто Київ, вулиця Жилянська, 48-50, 7 поверх
❤
A
D
13 👍 4 🔥
A
2
20:51
Компанія Inzhur😉
❤
A
D
OS
8
18 October 2023
A
01:31
Alex
якась милота відбулась
🙏
AZ
НА
09:20
Не чоловік, А золото
In reply to this message
А ліфт є?
😁
AM
AZ
AZ
09:23
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
так
👍
I
09:46
Inzhur
In reply to this message
Якщо бути точніше - три на вибір 😊
😁
5
V
11:58
Valerii Tseshevskyi
In reply to this message
А можна купити на 1 000 000 грн і оплатити 3.11 замість 31.10?
AZ
12:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Зробіть в боті заявку. Розглянемо
V
12:00
Valerii Tseshevskyi
Дякую
🙏
AZ
AZ
19:48
Andrii Zhurzhii
Добрий вечір!

Опрацьовуємо пропозиції з приводу будівництва логістичних терміналів та просто складів.
Провели попередні перемовини з Новою поштою та ще рядом компаній.
Опрацьовуємо собівартість будівництва та підбираємо земельні ділянки.
Загалом вартість оренди складає десь 250-280 гривень за метр без ПДВ. Щорічна індексація на рівень інфляції. Майже не зустрічається прив"язка до валюти.
Площа об"єктів десь 2 000 - 4 000 і 10 000 - 15 000 кв.м.
Попит на ринку великий, а складів не вистачає.
При бажання можна побудувати і передати в оренду на протязі 3 років десь 10-20 об"єктів.
Дохідність поки складно зорієнтувати, потрібно розібратись з собівартістю.

Які хто має думки з цього приводу?)
І чи цікава була б інвестиція в будівництво таких об"єктів з подальшою передачею в оренду?

Буду вдячний за коментарі!
🔥
D
T
E
80
PO
19:52
Pavlo Orlenko
Дуже цікавий варіант, спілкувався з портльвів, та там вхід від 100к$ )) Тому якщо це буде в такому ж варіанті як з супермаркетами чи квартирами то супер)
👍
В
ИШ
J
N
19:53
NETIDOV Sergii
In reply to this message
Який приблизний, середній термін договорів оренди планується?
MS
19:53
Mykola Shepel
Ну наскільки мені відомо, зі складами зараз велика проблема. Особливо не вистачає сучасних складських приміщень (а не десь там на якомусь заводі)
Y
19:54
Yevhen
In reply to this message
Що щодо географії обʼєктів?
AZ
19:54
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я б не розглядав менше ніж 7-10 років. Називають від 5ти
👍
6 ❤
D
N
19:55
NETIDOV Sergii
Взагалі тема цікава, тільки по прибутковості треба розуміння +-
👍
O
AZ
19:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
У НП великий запит включаючи центральну та західну частину України на об"єкти 2-4 тис. метрів. Також маємо три запити по Києву та області
👍
D
E
19
N
19:55
NETIDOV Sergii
In reply to this message
це добре.
AZ
19:56
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну ми ж старі будувати не будемо) Тільки нові та сучасні!
😁
E
В
7
19:57
In reply to this message
Розглядаємо варіант, як з InzhurBUD. Тобто інвестуємо і здаємо в оренду разом.
👌
В
8
N
19:58
NETIDOV Sergii
In reply to this message
З такими пропозиціями скоро доведеться кошти з Американського фондового ринку повертати 😂
😁
D
E
32 ❤ 2
19:59
Animation
Not included, change data exporting settings to download.
1.1 MB
🤣
IN
A
19:59
Artem
In reply to this message
Є якісь альтернативи НП чи це монопсонія в питанні таких приміщень?
А
20:00
Аndrey
Чудова ідея Inzhursclad👍

Є склад 1000кв в невеликому районі на Полтавщині, можливо є пропозиції)))
A
20:00
Artem
In reply to this message
Ви маєте на увазі 2 фонди один на будівництво, а інший під оренду?
D
20:02
Dmytro
In reply to this message
Нп досить швидко росте. І в Києві вже у великій кількості будинків є навіть поштомати. + Після перемоги міжнародні делівері теж захочуть до нас. Тому зайти на ринок складів раніше за інших звучить гарно! Це як створити перший реіт
🙏
YS
AZ
AZ
20:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні, один. Скидаємо будуємо і здаємо в оренду. Ми візьмемо прозоро, якийсь кост за будівництво (умовно +20%). Тобто фонд не буде купувати готовий об2"єкт, бо тоді я чи хтось інший має продати по ринковій ціні. А купить землю і оплатить підряд на будівництво. Маючи попередній договір оренди
👍
PO
A
20:04
In reply to this message
Я запит не лише від НП. А просто від досить великих компаній, які займаються запчастинами чи хімією і мають потребу в якісній логістиці. Це те що ми вже бачимо.
💯
A
D
AK
20:04
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Тобто виходить інвестувати будемо по собівартості що добре вплине на дохідність
👍
D
OV
AZ
20:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Логічно) але на початковому етапі не буде дівіків, бо йтиме будівництво
👌
KB
TD
7 🔥 1
AK
20:06
Andrii Klymchuk
А скільки може зайняти будівництво?
🙏
K
K
20:06
Karmin
@AndriiZhurzhii скільки часу буде займати проце будівництва? +-
AZ
20:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
18 місяців до запуску я б брав, якщо 10 000 - 15 000 кв.м.
12 місяців має вистачити на 2 000 - 4 000 кв.м.
👍
E
VY
11
AK
20:08
Andrii Klymchuk
In reply to this message
А будувати і здавати частинами в теорії можливо?
A
20:09
Artem
Турбують в цій історії ризики. Зокрема можливі ракетні удари по таким хабам
🤔
A
K
20:09
Karmin
Купимо ППО до кожного складу
🔥
i
9 😁
H
7 ❤ 2
N
20:10
NETIDOV Sergii
In reply to this message
Тобто ціна сертифікату буде нище ринкової вартості споруди?
AZ
20:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні. Навпаки, вона мала б стати вищою після відкриття об"єкту.
N
20:11
NETIDOV Sergii
In reply to this message
Я якраз до цього і веду
AZ
20:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це базовий ризик зараз, але я не думаю, що комусь потрібні склади з документами чи запчастинами
K
20:13
Karmin
@AndriiZhurzhii а можете підказати чи є амортизація для складських приміщень? Тобто один раз побудували і все, чи треба буде раз в рік-два виділяти якусь суму на підтримку?
AZ
20:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це один технологічний процес, тому ні
A
20:13
Artem
In reply to this message
Якщо сума початкової інвестиції буде досить невеликою (як приблизно для фонду Супермаркет) то попередньо цікаво. Для початку було б цікаво ознайомитись з прогнозованою прибутковістю та іншими умовами, звісно
AZ
20:14
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Поточний ремонт мав би лежати на орендарі. Не має потреби, щороку щось робити. Ну а капітальний на власнику приміщення.
20:15
In reply to this message
По дохідності мені теж цікаво ))) Вона там є питання тільки яка.
👍
VR
N
20:16
NETIDOV Sergii
In reply to this message
Як це буде фіксуватися? Цікавить сама механіка. Припустимо на початковому етапі я придбав 1 сертифікат за 1 000 грн. після відкриття він буде вартувати 1 200 грн. Так?
Д
20:17
Дмитро
Зі складами проблема в циклічності
AZ
20:18
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо виходити з того, що готовий об"єкт в теорії має коштувати дорожче матеріалів з яких він збудований, то після запуску оцінка мала б показати, що він коштує дорожче. Відповідно зміниться розрахункова вартість одного сертифікату. Але на практиці, якщо не продавати, то це мало б відобразитись в дещо більшій дохідності ніж придбання готового об"єкту
👍
VR
N
20:20
NETIDOV Sergii
In reply to this message
Пояснить будь ласка цикличность у складских помещениях?
20:21
Що це таке?
20:22
In reply to this message
Наврядче, Ми ж будемо отримувати оренду від вже готового приміщення
20:22
Із моменту воду його в експлуатацію вона не зміниться
Д
20:22
Дмитро
Досить швидко змінюється співвідношення попиту та пропозиції. Йдуть вгору арендні ставки - досить оперативно закладаються нові складські комплекси - вводяться в експлуатацію - падають арендні ставки. І так по колу
👍
A
K
20:23
Karmin
In reply to this message
Але збудуємо ми його дешевше, ніж купимо готовий
👍
AZ
20:24
In reply to this message
А є якась аналітика?
N
20:25
NETIDOV Sergii
In reply to this message
Згоден, Але я мав на увазі що продати свій сертифікат можливо буде дорожче ніж на етапі будівництва. В разі такої необхідності звісно.
Д
20:25
Дмитро
До війни бачив, останні пару років не зустрічав
AZ
20:25
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я згоден, але частково. Якщо це оренда на 1 рік чи 2, то згоден. Але частина операторів, як таж НП, начиняють склад досить сильно обладнанням і їм потрібні довші контракти і відповідно ставки більш прогнозовані. Так ви не виграєте додатково, якщо ставки підуть вгору, але і не втратите, якщо підуть вниз. Вартість переїзду буде невілювати різницю в ставках
K
20:25
Karmin
In reply to this message
Продасте за стільки, за скільки домовитеся. Яка різниця, що фактична ціна сертифікату 1000, якщо їх немає у вільному продажі?
💯
RS
L
Д
20:27
Дмитро
In reply to this message
Звісно, якщо укладати довгострокові договори, то цей ризик значною мірою нівелюється. Точніше ставка усереднюється, що робить бізнес більш прогнозованим
МС
20:28
Максим Селюк
Вітаю!
Колись чув таке, що не треба плутати та змішувати два окремих бізнеси - перший - інвестування в будівництво, а другий - купівля обʼєкту і здача його в оренду. Кожний є окремим бізнесом зі своєю прибутковістю. Бо якщо обʼєднувати - то це дає не зовсім коректні показники прибутковості.
👍
VR
AZ
20:29
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я вище писав, що розглядаємо контракти на 7-10 років
N
20:30
NETIDOV Sergii
In reply to this message
Навпаки, наша участь на початковому етапі дає мам коротьший термін окупності інвестиції
V
20:32
Vlad
В теорії логістичні обʼєкти дають високу оренду за рахунок активної операційної діяльності, але вартість самого обʼєкта з часом падає. В нашому кейсі це означає, що дивіденди мають бути високими, а капіталізація може упасти.
K
20:35
Karmin
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
810×1280, 124.7 KB
AZ
20:36
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Що таке висока оренда? Собівартість на жаль теж висока. Значно вища дохідність була там де склади продавали після кризи по 200 $ метр, при собівартості 500$.
Д
20:39
Дмитро
Яка орієнтована поточна собівартість?
AZ
20:43
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну готовий об"єкт має десь взятись)))
Якщо його хтось побудував і витратив гроші, зусилля та час, то він його вам не продасть по собівартсоті. А якщо задоволений, то і взагалі не продасть.

Ми маємо великий досвід в пошуку ділянок, проектувані та будівництві і можемо зробити це самі, але тоді ми будемо продавати його на фонд за ринковою ціною. Ну і не зможемо будувати багато об"єктів, бо будемо обмежені ресурсами.

Плюс частина потенційних інвесторів, бачить ризик в тому, що це ми просто продаємо не потрібні нам об"єкти таким чином.

Тому і виглядає, що логічно, якщо на це буде попит інвесторів, зібрати фонд і за ці кошти побудувати об"єкт і здати в оренду. І якщо все ок, то маштабувати далі.
👍
E
AS
OI
11
20:43
In reply to this message
Зазвичай орієнтир 500-600 доларів. Але потрбіно рахувати, бо є дуже багато нюансів. Ми займаємось цим
YA
20:47
Yuriy Andreev
при зростаючій економіці ринок складських приміщень має бути дуже прибутковим та затребуваним... справа лише за економікой
AM
20:47
Andrew Melnychuk
Незабуваємо про відсутність привязки до валюти, а отже ризик девальвації
20:49
Deleted Account
In reply to this message
Нажаль то не так працює( як людина з АА говорю
YA
20:50
Yuriy Andreev
In reply to this message
якщо умови будуть як з маками, тобто буде залежність від оборота, то це повинно компенсувати.
AZ
20:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В складах немає прив"язки до обороту) Зазвичай оренда на наступний рік збільшується на розмір інфляції поточного року. Умовно, якщо в 2022 році відбулась девальвацію, то і була досить висока інфляція і оренда 2023 року була збільшена на ріст інфляції, що досить близько до розміру девальвації. Але з невеликою затримкою
👍
VR
OV
AM
Д
20:53
Дмитро
Зі складами так не працює
20:54
Довгострокова угода плюс відсоток на рівень інфляції
👍
AZ
D
20:54
Dima
In reply to this message
Инфляция по гос стату или реальная инфляция по магазинам?😁
😁
B
K
20:54
Karmin
Так а споживча інформація враховується хоч в якомусь розрахунку?
Д
20:55
Дмитро
Зазвичай офіційна
Або інший договірний відсоток приросту, але тут можна як виграти так і програти відносно фактичної інфляції
AZ
20:59
Andrii Zhurzhii
Інфляція - офіційна зазвичай.
Y
20:59
Yevhen
In reply to this message
«Фактична» у кожної людини своя особиста. Ніхто не зможе компенсувати саме ту, яка на вашому споживчому кошику
МС
21:14
Максим Селюк
In reply to this message
Ну про те, що ніхто не продасть по собівартості ви, Андрію, самі написали пост ( на 2 пости вище за свою відповідь мені) про те, що продавали в по $200 при собівартості у 500. Є різні обставини у людей
AZ
21:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це була ситуація не у людей, а на ринку в цілому. Але ок, погоджусь.
👍
МС
21:16
Хоча, якщо правильно пам"ятаю, то активи продавались банками, через не погашення кредитів. І як би там були власні кошти, то ніхто б не продавав.
A
21:28
Alex
Вітаю, може вже лунали схожі запитання, дуже багато повідомлень.
Хотів спитати який рівень інфраструктури планується на території складів до здачі в аренду? Я маю на увазі системи охорони/безпеки/комунікації/парковка, тощо. Власне хочу дізнатись чи є ризик, що після будівництва треба буде додатково облаштовувати склад за додаткові кошти на вимогу того чи іншого арендаря / тенденцій на ринку.
Також цікаво, коли починається будівництво то вже підписаний договір з майбутнім арендатором чи ні? Тут хочу зрозуміти скільки склад буде простоювати після будівництва і чи буде простоювати взагалі.
Дякую
AZ
21:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Склад по факту повністю готовий до використання має бути. З усім) Єдине обладнання та меблі завозить орендар.
На момент придбання землі вже буде підписаний попередній договір оренди. Ми ж не будуємо просто, щоб було, а робимо це під орендаря і по чіткому ТЗ. Простою не буде.
👍
E
KK
13 🔥 1
O
21:53
Oleg
Разом маємо з гусака на 1кв м:
Оренда, $7.68 (280 грн на місяць?)
Ціна будівництва, $550 (500-600 доларів)
550/7,68/12 = 5,97
додамо 1 рік будівництва
Загалом потрібно 7 років щоб курс та інфляція не гризла тіло та оренду для окупності
Цікава цифра повинна бути десь 3-5 років
21:53
якось так?
K
21:57
Karmin
3 роки то цікаво, але 30%+ річних вже близько до тоталізатора
AZ
22:09
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
це де така окупність в нерухомості?
A
22:11
Alex
In reply to this message
Ще ж податки
O
22:12
Oleg
аби я знав )
I
22:40
Ivan
In reply to this message
Паралельно з InzhurBud розглядав варіант складської нерухомості у Львові - Port/Простір. Нажаль залишилися лише великі склади, що відповідно відштовхують дрібних інвесторів. Ніби з весни планується будівництво нового хабу біля Львова - можливо там поріг входження буде цікавішим…

То у інтерес до таких проектів однозначно є…Дохідність яку прогнозують в Alterra - 10- 12% але ніби з привʼязкою до $
AZ
22:44
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вони з орендарем продають?
I
22:44
Ivan
Є варіант з та без
AZ
22:45
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Просто, коли ми продаємо з орендарем, то не кажемо 10-12%. А називаємо конкретну дохідність ) Бо є контракт
🔥
E
A
I
22:46
Ivan
Так розумію що «з» це більше як виключення з правила і, нажаль, не сильно афішують що за орендар і який термін….
22:47
Термін оренди у них - не менше 1 року….що теж викликає питання
22:48
Треба віддати належне - будують класні обʼєкти із інфраструктурою довкола + як на мене, у гарних локація на обʼїзній дорозі Львова
19 October 2023
00:37
Deleted Account
In reply to this message
@AndriiZhurzhii Допоможемо в ресурсах як мінімум в частині проектування. При чому за допомогою BIM, якщо в курсі про що я 😉
А взагалі ідея цікава, треба рахувати.
😁
AZ
🙏
AZ
AZ
09:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
@OleksiiSokolovskyi , я перекинув ваше повідомлення ГІПу. Коли буде про що предметно поговорити, то поспілкуєтесь.
09:52
Deleted Account
In reply to this message
Прийнято.
I
10:29
Illia
In reply to this message
трохи помилок є як на статтю сьогоднішньою датою, особливо те що 122к = 3 м2 нерухомості, але загалом стаття норм
AZ
11:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо коротко, то:
1. Хочеться вкотре звернути увагу, що REIT в перекладі означає - інвестиційний фонд нерухомості. Тому не коректно притягувати сюди споживчі товариства без жодного регулювання та контролю або будь які інші форми ведення господарської діяльності.
2. Спочатку написано, що перший фонд створено в цьому році, а далі пишуть про дивіденди фондів за 2022 рік.
3. Про відсутність жодних гарантій дуже люблю читати. Маніпулятивна подача на мою думку. Багато писав, що немає на ринку інвестицій гарантій. Навіть коли ви просто готову квартиру купуєте, то несете ризики.
4. Великі гравці можуть піти (Сільпо, МАК) - перший працював не зупиняючись весь час, а другий зупинявся, але продовжував весь час платити оренду і зп співробітникам.

Власник Рібасу і власник Монітор.Естейт, доречі є в цьому чаті, як співвласники нерухомості фондів Inzhur. Але судячи з коментарів останнього, то не через те, що є фанатами інвестицій в Inzhur😉
👍
E
E
SV
18 ❤ 1
VK
11:45
Volodya Kopot
Ох і любиш ти все перекрутити))
11:46
In reply to this message
Ще скажи, що стаття замовна))
AZ
11:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну я не експерт. В мене коментар не брали. Просто, підсвітив "дурниці", які написані в статті.
❤
ЄM
3 😁
VR
2
N
12:01
NickUA
Мене іноді дивує мінфін з точку зору недостатньої компетенції в статтях як для профільного видання. Я даоеко не професіонал, але зауваження в статті про відсутность гарантій доходу теж здалося маніпулятивною або некомпетентною. На мою думку такі видання навпаки мають навчати інвестицвям недосвідчених українців. З цього погляду мені дуже подобається укрінвестклуб - своєю позицією надання інформації і акценти на ризиках в будь яких інвестицвйниз проєктах
👍
E
OK
D
6
A
12:07
Anatolii
Ото я не знаю чи робити собі зуби чи відкласти гроші та чекати на новий Інжурбуд 2 😊
😁
E
V
AM
21
AZ
12:07
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Коли ми говоримо про різного роду інвестклуби чи канали про інвестиції, то маємо задавати питання: яким чином вони монетизуються. На чому заробляють. Не всім вдається бути об"єктивними
👍
E
OV
A
8 ❤ 1
12:08
In reply to this message
Ще можна встигнути в перший InzhurBUD )))
❤
A
K
12:08
Karmin
In reply to this message
Або збудувати стоматологію і здавати в оренду за відсоток від обороту🦷💸
👍
A
VV
6
I
12:10
Ivan
In reply to this message
дуже етична відповідь)
👍
A
AZ
12:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Коментар скоріше не про етику, а про важливість критичного мислення при розпорядженні власними коштами !
AZ
12:50
Andrii Zhurzhii
Завтра вийде новина в каналі, але я тут заспойлерю😉

Ми повертаємо можливість доінвестування в МАК!

До інвестування наразі доступні три фонди:

🍟 Inzhur 2001: доступно 7% (8 645 інвестиційних сертифікатів).

🏗InzhurBUD: доступно 13% (6 921 інвестиційних сертифікатів).

🛒Inzhur Supermarket (куди нещодавно додався новий магазин) : доступно 53% (346 583 інвестиційних сертифікатів).

Заявку на придбання можна зробити просто написавши менеджеру в чат боті - @InzhurREIT_bot
👍
O
E
L
15 🔥 10
S
13:19
Serhii
In reply to this message
Круто! А потрібно дублювати заявку, якщо я з місяць -півтора тому лишав?
Y
13:20
Yevhen
In reply to this message
Підкажіть стосовно 2001. Це вже пройшли перемовини з маком щодо подальшого інвестування в нові обʼєкти чи це ви просто вирішили продати частину ваших сертифікатів?
AZ
13:22
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це я просто докупив вже собі особисто до 30% )))
13:22
In reply to this message
Якщо не складно, то просто напишіть в бот, що хочете докупити стількито сертифікатів.
👍
S
I
13:23
Inzhur
In reply to this message
Там є певна кількість заявок, які були залишені, коли мак був закритий- зараз уточнимо у кожного співвласника актуальність, і якщо актуально- направимо реквізити на поповнення рахунку 😊
👍
S
N
13:25
NETIDOV Sergii
А чим МАК цікавіший за супермаркет? Поясніть будь ласка. Може я чогось не розумію, але супермаркет же прибутковіший.
AZ
13:25
Andrii Zhurzhii
Щодо МАКу, то інтуітивно відкриємо в наступному році +2 ресторани. Офіційного підтвердженя ще немає. Як і говорили чекаємо кінця цього року.
🔥
OK
V
9 👍
A
2
N
13:27
NickUA
In reply to this message
МАК - це релігія )
😁
RP
OS
IN
AZ
13:27
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Фактична дохідність у відсотках +- однакова. Супермаркети мають прив"язку до валюти, але з граничними курсами. А МАК сам по собі квазі валюта. А далі кожен обирає на свій смак.
ГА
13:27
Гапонов Андрій
Вітаю всіх власників фонду 1001..
Ми не досяжні😍
👍
Л
ОК
AZ
13:28
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це теж правда. Ми доречі, намагались домовитись за Вишгород, але там з калькулятором немає, що робити(((
13:37
Спільното, дякую за довіру!!!
Бот, а разом з ним і наші менеджери задоволено "пихтять" оперативно опрацьовуючи ваші заявки🙏🙏🙏
🔥
Л
_
OK
19 ❤ 3 😁 3 👍 1
KB
14:34
Kristina Bessolova
In reply to this message
Шкода :(
K
14:41
Kostia
In reply to this message
а скільки нових сертифікатів зʼявилося для третього магазину? Тобто, за якою ціною цей магазин додали в фонд?
AZ
15:34
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Оксана ?
ОГ
15:42
Оксана Головня
181580шт
👍
K
AZ
21:02
Andrii Zhurzhii
Спільнота, мені потрібна ваша допомога!

Який ваш біль чи болі вирішує Inzhur?

Буду дуже вдячний )))
Y
21:02
Yada
In reply to this message
головні в основному)
😁
ЄХ
E
D
13
AZ
21:03
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
це які конкретно в вашому випадку?
D
21:03
Denis
In reply to this message
Розрахунок та сплата податків)
👍
D
O
E
14 🔥 1
OV
21:04
Oleksandr Vakulchyk
In reply to this message
Інвестування в комерційну нерухомість:
1. Пасивна
2. З мінімальним чеком входу
3. З умовно автоматичною індексацією
👍
_
O
ЄХ
27 🔥 1
AZ
21:04
Andrii Zhurzhii
Бо ми знаходимось в свої бульбашці і хоче підвіритись)
21:04
Deleted Account
+ економія часу (пасив)
+ інтерактив (чат)
👍
O
A
AM
11
D
21:04
Denis
In reply to this message
Переговори з орендарем
👍
O
I
E
4
AZ
21:04
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Що таке розрахунок?
Y
21:04
Yada
In reply to this message
я думаю тут їх згадають. В основному це зручність в інвестуванні для мене
👍
AZ
AZ
21:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
в чому вона для вас виражається?
D
21:05
Denis
In reply to this message
податок на дивіденди
VR
21:06
Viktor Ryzhov
In reply to this message
Диверсифікація.
Можливість інвестувати в серйозні об'єкти невеликим чеком.
Підтримка українського бізнесу (фізично не можу навіть думати про інвестиції в вілли на Тенеріфе)
👍
A
D
ЄХ
24
21:07
Ну і повністю пасивний характер інвестування
Y
21:08
Yada
In reply to this message
Особисто для мене це мінімум юридичної частини по части власне внеску грошей. Не треба робити самому майже нічого. Але в той же час можна отримати всю інформацію в розгорнутому вигляді за першим запитом.
👍
A
ЄХ
E
7
A
21:08
Alex
1. Доступний поріг входу для комерційної нерухомості
2. Пасивний варіант інвестування без звітів в податкову
👍
A
ЄХ
E
6
AZ
21:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Що для вас пасивність?
YT
21:08
Yurii Tatur
можливість просто доінвестувати, без нових договорів позики і тд, а просто з зп одразу вкладатись, не чекаючи накопичення мінімального внеску
👍
E
RP
AZ
O
21:10
Oleg
дуже простий вхід у інвестицію. зазвичай це дзвінки/договори/приїдьте до нас в офіс
👍
O
E
VT
6
Y
21:11
Yada
Також подобається , що більшість переваг Інжуру , які тут описують інкорпоровані у ідею, яка стоїть за цим фондом. У всьому , що робить інжур відчувається відданість в першу чергу ідеї, а не вигоді. Принаймні це те, що я відчуваю і що мене захоплює
🔥
ЄХ
E
OM
8 ❤ 4
VR
21:11
Viktor Ryzhov
In reply to this message
Вклав гроші і "забув" про них в хорошому сенсі :) Відсутність зайвих рухів. Розуміння того, що всі операційні питання професійно вирішаться управляючою компанією
👍
A
I
O
9
O
21:13
Oleg
можливість отримувати дохід з маленьким чеком у величезні проекти загорнуті у прекрасний фантик інжур.
👍
AP
AZ
AY
21:14
Andrii Yurich
In reply to this message
Покращує задоволеність життям. Коли з дружиною спілкуємось про свої Маки, Сільпо і житло під Києвом, складається враження, що в житті все йде в правильному напрямку. 😄
😁
A
OK
О
13 👍 6 🔥 4
O
21:17
Oleksandr
Інжур як альтернатива класичній оренді в квартиру. Це не vs ОВДП, крипта, фондовий ринок, франшиза, а власне порівняння з квартирою. Дохіднісиь співмірна, але:
1. Нема головного болю з потенційними ремонтами, котлами, сусідами і т.д., якими треба займатись.
2. Податковий агент подає звітність сам (при оренді квартири цим просто ніхто не заморочується в основному, тим не менше)
3. Нижчий поріг входу, 5К vs 35+K.

Це основне, напевно.
Капіталізація - питання спірне і дискусійне. Ну і плюси спільні у щомісячних дивідендах умовно гарантованих, диверсифікація портфелю. Нижче офф-топ по основному питанню, але дорозвернути думку.

По суті, основний глобальний ризик 'Інжур vs квартира' це так чи інакше не таке тверде переконання права власності. Тобто, коли на тебе оформлена квартира, ти точно розкмієш, що це значить. Сертифікати - наче так, але все рівно може здаватись емоційно, що це не таке ж гарантоване право власності і поки не продаш сертифікати чи не закінчиться термін фонду - можуть бути сумніви 😉

Ну і що гіпотетично орендарів можна виселити і жити самому в квартирі за певний час, якщо раптом виникне потреба, а от Сільпо/Мак до себе ночувати вряд чи пустить 😂
😁
A
9 👍
O
VY
4 🙏 2
AZ
21:21
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Одна з причин запуску InzhurBUD це значно коротший цикл життя фонду. Щоб в максимально короткій перспективі, показати на практиці, як відбувається не лише вхід, а і закриття фонду. І як веде себе керуюча компанія.
👍
A
O
V
31 🔥 1
O
21:24
Oleksandr
In reply to this message
Це вартувало б зробити тільки для цього, супер ідея. Я думаю, Ви самі розумієте, що поки exit не відбувся, навіть в учасників спільноти є оцінка ризику 'а раптом') Тут питання часу і успішних показових кейсів, як на мене, тому щиро зичу уcпіху з InzhurBud, що він саме таким буде)
👍
A
O
E
11 ❤ 1
AZ
21:26
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дякую! Ми свідомі того, що потрібен успішний exit. І не один) Але на все потрібен час. Працюємо
👍
O
VR
❤
O
21:26
Піду консолідувати відповіді) Повернусь
21:27
Тут напевно важливо, ще розділяти болі і переваги)
👍
VR
21:27
Я накидав трохи) Можете покритикувати. Плюс результати на зараз
21:27
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
603×1007, 79.5 KB
💯
AI
14 👍
E
SS
11
K
21:35
Kostia
1. Заробляти на рівні з S&P 500, але без падіння акцій
2. Інвестувати при обмеженнях виводу грошей за кордон
3. Альтернатива доларовим ОВДП та депозитам, з більшою дохідністю
👍
O
VR
D
21:37
Dima
In reply to this message
співвласникІВ
AZ
21:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Там 1 вкінці, тому виходить одна тисяча триста шістдесят один співвласник
👍
D
D
21:39
Dima
62 млн дивидендів 😎 дуже круто
🙏
AZ
AZ
21:40
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Весною перевалимо за 100 млн )))
Готовий буду до публічних дискусій з конкурентами 😉
👏
O
E
ЄM
6 😁 1
.
21:40
.
Окрім одного власника 1001 фонду хтось ще продавав сертифікати?
A
21:41
AND
In reply to this message
Якби я не був знайомий з умовами і побачив цю картинку, то вирішив би що «вихід з інвестиції до 24 годин» передбачений договором
👍
MG
VR
Y
AZ
21:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Десь 10-12 випадків. Загалом не більше 1% від загальної кількості співвласників. Всі вийшли протягом 24 годин. Зазвичай 2-3 годин від заявки до коштів на рахунку💪
👍
A
E
ГА
4
D
21:42
Dima
А ще дуже круто, що з'являються нові проекти, росте комьюніті інвесторів і дуже швидко викуповують сертифікати😎
AZ
21:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це фактичний час виходу на даний момент
Y
21:42
Yevhen
In reply to this message
Теж здається з виходом треба щось уточнити або прибрати
.
21:43
.
In reply to this message
І зазвичай з комісією 3 відсотки?
YA
21:43
Yuriy Andreev
Для мене це спосіб допомоги батькам, бо від мене вони не хочуть брати гроші. Декілька років тому купив квартиру щоб вони здавали, але поки зробив ремонт та обставив, то я сам сідим став... не раджу цим займатись нікому. А так відсотки перераховуєш і говориш, що це не від мене, від інжура. Батьки в захваті)
👍
A
8 🔥
VY
E
5 🙏 2
Y
21:43
Yevhen
In reply to this message
Бо поруч 5 фактів, а вихід залежить від попиту на певний момент
A
21:43
Ali
До речі цікаво ціна перших сертифікатів виросла за цей час?
AZ
21:43
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так. Але виглядає справедливим при виході в такий термін. Ще ніхто не жалівся
21:44
In reply to this message
Я мамі так зробим )
👍
E
N
21:44
NickUA
In reply to this message
Це називається маркетинг )
.
21:44
.
In reply to this message
Якщо я в чаті умовно знайду покупця, чи потрібно буде сплачувати 3 відсотки комісії?)
A
21:44
Ali
In reply to this message
Там 1% здається
A
21:44
AND
In reply to this message
Я розумію. Але 1) 10-13 осіб з 1,4к - малувато для твердого твердження б) поруч з іншими пунктами, які можна віднести до фактів - виглядає трохи маніпулятивно.
👍
A
SM
Y
.
21:45
.
І де можна шукати покупців, щоб не засмічувати чат?)
AZ
21:45
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
А ви інвестували в 1001? Якщо так, то в боті можете перевірити)
В
21:45
Вікторія
In reply to this message
1,2 мільярдА (після десяткового дробу іменник ставимо у род.відм однини)
🤓🙈
🤗
В
Y
21:45
Yevhen
In reply to this message
Не прозорий, треба додати мілкий шрифт 😉
AZ
21:45
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ок) Як скажете!
K
21:45
Kostia
а ще в Інжурі долар по 36,6 😃 дешевше банків і обмінників
😁
A
O
ПГ
8
A
21:46
Ali
In reply to this message
Я інвестував в InzhurBud, але цікаво скільки тіло інвестиції дало приросту
AZ
21:47
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Поки виріс тільки 1001 і лише через те, що в нього була базово вища дохідність ніж в Інжур Супермаркет. Підтягнувся до ІС
👍
A
21:48
Менеджери в приватних поправили, що було вже 19 виходів). Бачте навіть не знаю точно скільки 🙈
👍
.
VP
21:48
Vitaly Panchuk
Інжур, заробляючи сам, показує іншим, що в Україні насправді існує ринок рітейл інвестицій чим ще більше демократизує інвестиції
👍
?
Б
ИШ
4
A
21:49
AND
Бот показує:

Фонд Inzhur 1001🛒

Було 65 779.89 грн за 1 сертифікат включно з накопиченим доходом

Поточна вартість 68 999.83 грн за 1 сертифікат
👍
.
AZ
21:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Знали б ви скільки людей ломає голову та планує скопіювати)))
21:50
In reply to this message
Трошки підросло) Якби вклались ще раніше, то в гривні виросло б більше
👍
ЄM
A
VP
21:50
Vitaly Panchuk
У вас буде більше конкурентів, при чому не тільки в нерухомості, будуть з'являтись нові зручні способи рітейл інвестицій і це добре для інвестора
AZ
21:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це добре для ринку вцілому!
💯
A
VP
21:51
Vitaly Panchuk
Але, можливо, не для вас. Али ви самі почали 😁
AZ
21:51
Andrii Zhurzhii
Ми цей пиріг самі не з"їмо))) Фізично не зможемо
👏
A
21:52
судячи з відповіді бота вище - 68 999.83 грн за 1 сертифікат
.
21:52
.
In reply to this message
Дякую
M
21:52
Mykhailo
In reply to this message
Початкова номінальна вартість 65387,58 грн (без накопиченого доходу)
AZ
21:52
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Номінальна 48 815 грн
21:53
In reply to this message
Чекати заявку на продаж? 😂🙈
K
21:53
Kostia
Або конкуренти спробують, побачать, скільки це мороки з цінними паперами, і прийдуть до Інжуру зі "зробіть нам фонд"
M
21:53
Mykhailo
In reply to this message
продавали по $1788,08
AZ
21:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ходять, але ми не робим. Тут ключова цінність - це репутація!
👍
A
ГА
VR
21:54
In reply to this message
Так, просто на старті, коли купували об"єкт, то курс був 27,3
.
21:54
.
In reply to this message
Поки ні) я б і в ІнжурБуд зайшов, але принципи святої диверсифікації порушувати не можу)
🔥
AZ
🙏
AZ
AZ
21:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Відкрию, секрет, що якби ми побачили перелив, то вийти б дали, але назад не пустили б
👍
I
🤔
ТТ
.
21:56
.
In reply to this message
Типу вихід з одного фонду до іншого?)
D
21:56
Dima
Цікаво, як успіхи у того ж Рібаса, з їх кооперативом, ідея трохи схожа. Тільки у них більше чек і готельна нерухомість
M
21:57
Mykhailo
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
748×300, 24.8 KB
оце трохи збиває з толку, бо фактична вартість сертифікату нижча. я б накопичений дохід не плюсував
👍
.
AC
VP
21:57
Vitaly Panchuk
In reply to this message
Насправді, документи, КІФи/ПІФи - це не така й уже екзотика, а от можливість все оформити з дому, не спілкуючись по сто раз з різними людьми, не підписуючи фізично купу паперів - це конкурентна перевага.
👍
VY
A
A
7
AZ
21:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так! Ми коли продаємо, то просимо мати горизонт інвестиції у 2-3 роки, бо ми ці кошти інвестуємо далі. І зазвичай, коли співвласник хоче продати, то це якісь життєві обставини спонукають. А тут була б просто перекладка і зупинити вихід ми не можемо, бо хочемо мати гарну статистику, а от не пустити назад на короткому проміжку це наше право
21:59
In reply to this message
Але ви його фактично заплатили
M
21:59
Mykhailo
In reply to this message
але його мені поврнули в наступному місяці разом із дивідендами
👍
AC
AZ
22:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну наступного року побачимо аудити і почитаємо! Вони ж обіцяли розкривати все публічно так само, як і ми. Час іде швидко
👍
A
VR
22:01
In reply to this message
Вам виплатили більше дивідендів ніж ви мали право. І в отриманих дивідендах ця цифра теж є
K
22:01
Kostia
"не пустити назад" - це не продати 1001 новим людям, чи не продати ІнжурБуд тим, хто вийшов з 1001?
OM
22:02
Oleksandr Moshenko
In reply to this message
Просто інвестувати, зручний податковий агент.
Шкода, що нема чогось типу МоноІнвест чи щось подібне по зручності, думаю було б конкурентом вам.
👍
A
AZ
.
22:03
.
In reply to this message
А зазвичай ви купували сертифікати у продавців, чи інші покупці?
AZ
22:04
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми коли запускали ІнжурБУД, то переживали, що частина співвласників наших фондів маючи вже базову довіру до нас, спробує продати фонди з готової нерухомістю і з меншою дохідністтю (1001, 2001, ІС) і перекластись в фонд з більшим ризиком, але і з більшою дохідністю.
Тому був запасний план )
ПГ
22:05
Павло Гриник
In reply to this message
я навпаки, заплановані кошти на інжурбуд вирішив пустити в супермаркет 😅
❤
AZ
AZ
22:06
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми працюємо. @aklymchu , якщо впевнений, то можеш озвучити дедлайн по сайту з кабінетом)
😁
Y
💅
В
22:08
In reply to this message
І так і так. Якщо є зустрічна заявка, то стикуємо. Якщо немає чи не впевнені, що покупець швидко оплатить, то викуповували самі і потім продавали. Зараз буде легше, бо не має окремих договорів, які потрібно підписувати і все йде через поповнення рахунку. Тому стикувати покіпців і продавців значно простіше
👍
.
K
22:09
Kostia
у програмуванні дейдайн "як тільки, так сразу". Доки програму не дописали, краще не озвучувати)
AZ
22:09
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Та я вже теж зрозумів)
.
22:10
.
In reply to this message
Цікаво, яка чисельність вашого штату і кого останнім часом шукаєте на роботу)
AZ
22:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Офіс 74 людини. Заходьте на каву покажемо )
👍
O
VY
E
8 😱 1
D
22:12
Dima
In reply to this message
Після закриття ІнжурБуд, якщо не буде щось нового, то думаю закупити сертифікати супермаркетів))
.
22:12
.
In reply to this message
До котрої офіс працює?
AZ
22:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В основному до 18.00. Індивідуально у разі потреби - скільки потрібно
👍
.
22:13
In reply to this message
Повірте, буде багато цікавого і нового!
🔥
O
A
E
11
ТТ
22:14
Таня Т
In reply to this message
Болі:
1) гроші лежать і не працюють, знецінюються
2) щоб змучити їх працювати, треба розбиратися - час і зусилля
3) в іб вивести не можна
👍
VY
AZ
.
22:14
.
In reply to this message
Дякую
👍
AZ
AZ
22:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
що таке іб?
.
22:15
.
In reply to this message
А вихідні у вас є?)
AZ
22:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Субота, неділя
😢
.
ТТ
22:15
Таня Т
In reply to this message
Interactive brokers
👍
AZ
D
22:15
Dima
In reply to this message
Інтеректів брокерс мабуть))

Останній час, що не зайду, то там все червоне((
❤
O
S
22:16
Serhii
In reply to this message
по (3) можна, але через танці з бубном
🤷‍♀
ТТ
AZ
22:17
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Не ходіть туди! В нас какао є в офісі 😃
🤣
O
E
OS
10
S
22:17
Serhii
In reply to this message
бо свіфти із України фізособам заборонені. І лишається варіант тільки через платіжки
👍
ТТ
ТТ
22:19
Таня Т
In reply to this message
Це теж біль)
22:20
In reply to this message
Так, тому для мене це в категорії "не можна")
D
22:20
Dima
Я накупив O - Realty Income, а він впав на 15%, ось така зараз нерухомість в США😂
AZ
22:21
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Хіба що після Перемоги, коли дозволять валютні платежі. Але це все рівно не більше 2 млн в рік.
22:23
In reply to this message
Мені здається, що варто бути дуже в темі щоб інвестувати в Рейти США. Бо вони все не завжди про фізичну нерухомість, а більше про ажіотаж і спекуляції на біржі. А в нас з одного боку сирий і юний ринок, але з іншого він напряму прив"язаний до нерухомості і поки що не має спекулятивної складової
👍
E
D
S
22:25
Serhii
In reply to this message
плюс багато хто не враховує конські податки на дивіденди з REIT в США, 30%. І умовний 6% yield у Realty Income може по факту бути в районі 4% після податків
D
22:25
Dima
Високі ставки, тому і іпотека зросла до 8% (( і у них спад
Е
22:52
Евгений
In reply to this message
Через Єврову карту моно за допомогою Гугл пей на рахунок (не карту) вайз комісія 0,5% як і раніше через свіфт. Тільки обмеження НБУ по сумі 100000 грн в місяць.
22:53
Відкрив в 23 р, в лютому
👍
T
S
22:55
Serhii
In reply to this message
На українську адресу?
Е
22:56
Евгений
Так, звичайно. На укр паспорт , з пропискою не на окупованих територіях
👍
S
D
22:57
Dmytro
In reply to this message
Ну або знайти тих хто виводить. Айтівці і тд.
AZ
23:02
Andrii Zhurzhii
Якщо зайти на їх wise.com , то можна побачити болі, які вони вирішують
23:02
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1175×1280, 107.0 KB
👍
AB
23:02
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1219×1280, 106.6 KB
AB
23:03
Alex Buletsa
In reply to this message
хочете таке про Інжур?
AZ
23:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
намагаємось розібратись і сформулювати болі які вирішує співвласник за допомогою Інжур
AB
23:07
Alex Buletsa
In reply to this message
я погоджуюсь з вами (десь вище писали), що варто розділити на "болі" і "переваги". Бо до "болей" я б дійсно відносив такі речі, як тут вже згадували, як нереалізований капітал, вартість якого падає і т.д.

а от переваги це вже про зручність, дохідність тощо
👍
AZ
23:08
вже як осмислите, то можна поєднати одне з іншим в рекламний ролик))
Е
23:12
Евгений
In reply to this message
Так , на іб. Там декілька місяців тому зʼявився вбудований інтерфейс , завдяки якому напряму іде посилання для поповнення рахунку з сайту ІБ на вайз.
Вибачаюсь у Андрія та спільноти що трохи діалог пішов не туди ) закінчую )
❤
T
🙏
AZ
AZ
23:20
Andrii Zhurzhii
Знайшов таке визначення:

У маркетингу болями називають причини, які змушують людину купити ваш продукт.

Класичний маркетинговий приклад про те, що люди купують не дриль, а отвори, які можна ним просвердлити?

Потрібні отвори — це біль. Він викликає потребу в дрилі. Потреба веде до пошуку відповідної моделі та до купівлі.
👍
O
A
КА
6
AB
23:22
Alex Buletsa
In reply to this message
і я про це, що біль змушує шукати вирішення, а перевага того чи іншого засобу подолання цієї болі вже визначає чим індивід скористається
👍
AZ
AZ
23:30
Andrii Zhurzhii
Накидую поки варіанти:

🔸 Підтримка відбудови України
🔸Щомісячна підтримка власним податками ЗСУ без зайвих клопотів та звітів.
🔸Турбуємось про ваших батьків та дітей
🔸Забезпечуємо стабільне фінансове майбутнє
👍
O
E
5
LK
23:36
Lyubomyr Kuzenko
Ось приклад з мого життя.

Нещодавно купив інжурБуд. На всі деталі пішло хвилин 20 і сертифікати мої. Задоволений чекаю на нові варіанти.

Паралельно для диверсифікації пішов реєструватися на interactive brokers+wise. Зареєструвався і вдалося навіть вже зробити 1 інвестицію в папери. Потратив на це тиждень часу і таке враження що ледь не посивів. Взяв тиждень-два паузу щоб відпочити від цього всього.
😁
O
A
6 🙏 4
IN
23:36
Ira Novikova
In reply to this message
Це виглядає як переваги.
В мене біль - це завести кошти на брокера, з інжур це супер ізі.
RP
23:37
Rostislav Pro...
По поводу порад: буду дуже вдячний якщо хтось підкаже найефективніший спосіб готівку у валюті перевести на на власний брокерський рахунок. Дякую)
LK
23:38
Lyubomyr Kuzenko
Wise. Комісія менше 1 відсотку. Але є нюанси і багато. Треба євро мати і так далі
23:38
На ютубі можна відео знайти якщо хочеться в схеми погратися
AZ
23:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я вже писав вище, що в нас какоа в офісі смачне! Без жодних болей🙈
😁
O
7 👍
SN
LK
23:39
Lyubomyr Kuzenko
Я робив євро на моно-> wise-> ib
DV
23:39
Danil Vladyka
А з wise це нормально що Apple/ Google Pay пропускає 1 із 100 платежів? В інших випадках помилка
Або може можна пофіксити?
RP
23:39
Rostislav Pro...
Найефективніший, і одночас простий)
LK
23:39
Lyubomyr Kuzenko
In reply to this message
Облив 1 платіж з айфону і зразу пройшло
AZ
23:41
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Завжди можна знайти привід😉
LK
23:43
Lyubomyr Kuzenko
Мені ще подобається у інжура те що у мене є стійке відчуття що Андрій(власник) завжди вийде на звʼязок і розʼяснить усе
❤
MK
O
VY
12 👏 2
20 October 2023
AZ
01:21
Andrii Zhurzhii
AZ
Andrii Zhurzhii 20.10.2023 01:21:36
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×716, 132.9 KB
Завтра ще хочу доопрацювати. Буду вдячний за коментарі зранку! 24 години приберу в результати і вставимо реальний середній час виходу
DK
01:29
Den Kondak
In reply to this message
не дуже зрозумілий принцип інфографіки (діаграми) праворуч. за логікою цих діаграмм там мають бути відсотки чи частини чогось. інакше незрозуміло чому 1,2 млрд грн це 3/4 кружечка, а 62 млн грн трохи більше половини)
👍
IB
E
11 💯
MB
2 🙏 1
01:30
+ білий шрифт на світлому фоні (зверху та знизу) не дуже читабельний, особливо перші два листи

+ турбота про батьків та дітей без контексту - не дуже зрозуміло, це сервіс інвестування чи пансіон)
👍
E
ІП
A
11
I
08:41
Illia
хоч десь би прописати що Inzhur виступає податковим агентом, хоч внизу, хоч в дужках, бо лише натяки)
👍
E
ИШ
OM
Y
08:47
Yevhen
In reply to this message
У пункті «Відповідальність» здається треба більше зробити акцент на сплаті податків і роботі «в білу», можливо якраз уточнити, що 9% + 1.5%. Бо підтримка звучить як щось добровільне.
OK
08:59
Oleksandr Klymenko
Коментарів по контенту думаю достатньо, тож трохи накину субʼєктивних по дизайну:
- шрифт дууже погано читається, погана контрастність при білому тексті і світлому фоні (зверху)
- "Чекаємо вас..." не по центру чомусь
- не зрозуміло навіщо тінь додали до крайніх карток(ліва, права) а в центральній нема
- таке враження що робили 3 різні людини 3 картки:
* Доступність, Турбота, тд іконки "червоні"
* Чому ми - пункти сині з синім бордером
* В Результатах 4 різні кольори для кожного пункту
- і взагалі на сайті зовсім інші кольори - чому саме такі жовто-червоно-сині хвилі - просто побачивши зі сторони не впізнав би
👍
E
💯
A
A
09:30
Andrii
In reply to this message
Про дітей влучно, в  Інжурбуд інвестором виступає син, поки що за гроші батьків ;) причому разом з ним розбирали цей кейс.  Для мене це не тільки про фактичну інвестицію, а й про фінансову грамотність на майбутнє.
🙏
A
D
I
5
AZ
09:31
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
По дизайну мушу визнати, що купив шаблон🙈 і наші дизайнери не мають до цього відношення😉
😁
E
I
D
AK
09:44
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Добрий день. Якщо не буде форс мажорів, то плануємо запуск сайту на середину грудня.
👍
E
E
14 🔥 3
MS
11:09
Mykola Shepel
Маю багато різних інвестицій в різні іеструменти і дійсно можу підтвердити, що дійсно в інжур інвестувати дуже просто. Не знаю, як буде з виходом, але на даний момент найближчих пару років виходити не збираюсь.
11:11
До речі, було б непогано, щоб у вас були проєкти в валюті (наприклад, нерухомість за кордоном). Але розумію, що на зараз це нереально і не дуже цікаво інжуру
ТТ
11:18
Таня Т
In reply to this message
в контексті розвитку України - я би з радістю інвестувала в якийсь проект по реновації/ревіталізації старих приміщень, типу як Promprylad в Франківську чи біля Арсенальної (Kyiv Food Market, A-Station)
❤
SM
A
.
6
AK
11:21
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Можно :) По зручній оплаті як раз зараз вирішуємо питання.
❤
E
VV
A
4
A
11:24
Andrіy
In reply to this message
Не реклама:
"Літній сезон-2023 був у всіх сенсах гарячий, особливо для готелю WOL.07, який знаходиться під керуванням Ribas Hotels Group з червня 2023 року.

За рахунок перевиконання плану по завантаженості, отриманий власниками прибуток, втричі перевищив планові показники.
..."
👍
В
D
A
11:33
Anatoliy
Андрій, добрий ранок, можливо вже було таке питання, прошу пояснення, чому відсотки приходили від ТОВ ІНЖУР, а останні від ТОВ ІНЖУР КЕПІТАЛ?
A
12:22
Andrіy
In reply to this message
Реновація це історія більше про імідж/емоції, ніж про дохідність - для малого інвестора не будуть цікаві 5-6% і вищі ризики (пов'язані з специфікою будівлі), а ще керування цими активами дорожче за новобудови... 🤔
👍
B
ТТ
12:55
Таня Т
In reply to this message
ну чому, мені, як малому інвестору, будуть цікаві 5% + долучитися до створення якогось крутого простору в місті. просто тут інша мотивація
👍
ZG
MG
AZ
12:57
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Щоб спростити інвестування ми змінили технології виплат і платежів. Зараз всі інвестиції і дивіденди йдуть через віртуальний брокерський рахунок. І вже з нього купуються сертифікати і виплачуються дівіки.
Тому зараз Інжур платить дивіденди на ваш брокерський рахунок в Інжур Кепітал, а вже далі ІК виплачує кошти співвласникам
A
13:21
Anatoliy
In reply to this message
Дякую за відповідь. Ви ж розумієте що якісь "схеми" в подібному інвестуванні це не дуже добре для іміджу. Особливо коли вже були постанови про накладення санкції за правопорушення.
Ще раз дякую
НА
13:37
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Можу покритикувати тільки номерацію пунктів. Не знаю як кому, але мені по стовпчиках легше сприймається і читається 1-3-5-2-4-6. А по суті - все чітко
13:46
In reply to this message
Це тільки в інжурбуд? Бо я колись з 1001 в ІС хотів - то тільки заохочення були
AZ
13:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Які схеми? Не зрозумів)
НА
13:59
Не чоловік, А золото
In reply to this message
У Промприладу прогнозована більше ніж 5-6%
D
14:03
Dmytro H.
In reply to this message
Прогнозована-не означає гарантована
D
14:05
Denis
In reply to this message
У Промприлада зовсім інша модель розрахунків. Юр. особа отримуватиме 7-9% річних від КІФ, а дивіденди в Юр. особі розраховуються в залежності від долі у корпоративних правах.
A
14:06
Anatoliy
In reply to this message
😉
N
14:06
NickUA
In reply to this message
Скільки не заходив на сайт промприлалу ні разу не отримав повної ініормації для інвестора. Немає простоти, автоматищації інжура. Мене просто бісить форма "напишіть нам" і ми вам все розкпжемо. Ви в білу працюєте чи ні, в чому проблема догоаори к відкритому доступі викласти, зробити повний faq...
👍
VY
D
VB
14:14
Volodymyr Bunchuk
In reply to this message
Ну і дохідність поки нульова )
Я років 4-5 тому туди ще трохи грошей поклав. Тішу себе тільки тим, що за потреби зможу продати свою частку. Якщо повезе, то дорожче, ніж купив )
👍
ТТ
A
A
14:17
Andrіy
In reply to this message
З податками і витратами? На керування/обслуговування юр.особи теж треба враховувати...
D
14:21
Denis
In reply to this message
У юр.особи будуть мінімальні витрати на керування, бо вона створена тільки для розподілення дивідендів. Також сплачуватиме 18% ндфл
.
14:23
.
In reply to this message
Підтримую. Київ просто жахливо виглядає і дивно, чому майже нікому не цікава реновація старої забудови.
❤
VB
ТТ
ТТ
14:32
Таня Т
In reply to this message
я теж, але я керувалася більше “долучитися до створення чогось крутого”, і мені дуже подобається туди заходити, коли у Франківську + вони роблять багато класного. тому і кажу, що тут мотивація не тільки в дохідності, а в тому, щоб долучитися і отримати крутий простір в Києві, який зробить проживання в ньому більш приємним. звісно я зовсім не шарю в нерухомості і нічого не скажу про ризики і дохідність, але такі проекти є, тому їх навела, як приклади
👍
MG
D
VB
VB
14:33
Volodymyr Bunchuk
In reply to this message
Погоджуюсь
ZG
14:37
Zhenia Guzha
In reply to this message
в них насправді дуже привітна менеджер, а так, все просто, це венчурні акції, а дохідність почнеться тільки тоді, коли три корпуси відбудують, я туди трохи вкладала, мені дуже подобається цей проет, тому мотивувалась скоріш через "ефект причетності"
👍
OK
ТТ
AZ
14:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я ще пам"ятаю час, коли вони казали про 12 річних в доларах😉
😁
ZG
14:44
In reply to this message
@osolonenko , дозволю собі звернути вашу увагу, що згідно регламенту ми маємо платити дивіденди протягом 10 робочих днів. Але зазвичай робимо це 2-3 числа місяця. Мак трохи пізніше, через те, що чекаємо звіт по виручці. Інжур Кепітал виплачує дивіденди в той же день, як отримує їх від Інжур. За рахунок того що це один банк, то це відбувається майже одночасно.

Можливо звісно, то був жарт з вашого боку, який я не зрозумів )
D
14:45
Dima
по оплате дивов Инжур самый дисциплинированный 😎
👍
O
🙏
AZ
N
14:46
NickUA
In reply to this message
Я радий за привітних менеджерів... Є люди які хочуть спілкування, я люди, які хочуть для початку отримати інформацію. Це просто різні підходи і я, як клієнт,хочу мати вибір! Мене бісить лінія маркетингу, коли напішить, зателефонуйте, зайдіть і тоді все буде... Намагаюсь уникати такого.
До речі після ознайомлення з документами інжура я таки звертався до менеджкра і мені теж "привітно відповіли". Але у мене був вибір і я їм скористався
AZ
14:46
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дякую! Бо трохи засмутився. Але вже все 😀
ZG
14:50
Zhenia Guzha
In reply to this message
https://promprylad.ua/ua/documents/
так в них є все на сайті, можна без спілкування почитати договори
14:51
хоча вважаю саме в цьому чатику треба обговорювати тільки Inzhur
N
14:55
NickUA
In reply to this message
Дякую. Значить я лантух
ZG
15:09
Zhenia Guzha
In reply to this message
Я теж така) ще з переписками добре, а от коли кажуть "давайте ми Вам зателефонуємо", то в мене пропадає будь яке бажання)
A
15:14
Arte39m
In reply to this message
Із Рібасом теж усе легко, спілкування - це частина аналізу і взаємодії із клієнтом, нічого тут страшного немає. Навіть на івенті - хочеш, спілкуйся з усіма, хочеш, можеш сам по собі із собакою 😅

Але за бажанням, усе надається і погоджується через месенджер.
AZ
15:17
Andrii Zhurzhii
AZ
Andrii Zhurzhii 20.10.2023 15:11:05
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×718, 119.2 KB
👍
_
O
Д
11 🔥 2
AZ
15:17
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ось, що вийшло
15:18
Поки не дизайнерили
D
15:18
Dmytro H.
це Ви готуєтесь до виступу?
AZ
15:33
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
так
👍
D
A
15:33
Artem
Я тільки вчора інвестував і хочу відмітити 2 велью які для мене були важливими і в проспекті описані не зовсім так як я їх для себе «відчув».

- доступність / простота: інвестувати можна за 15хв онлайн. Усі документи оформляються дистанційно. Дивіденди виплачуються на карту.
- зрозуміла економіка проекту.

А от турбота - не відгукнулося.

P.S.
Можна сказати що я репрезент цільової «типовий ітшник»
AZ
15:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Під турботою ми маємо на увазі біль співвласника, який ми закриваємо. Бажання потурбуватись про рідних. Найменшому інвестору 6 років, а найстаршому 86. І жоден з них не гуглив в інтеренеті інвестиції ))) Рідні в такий спосіб потурбувались про них
👍
A
E
O
7
D
15:35
Dima
In reply to this message
Я тоже айтишник и мне норм в этом плане. Может Вы айтишник с завышенными ожиданиями?))
👍
В
D
D
D
15:36
Dmytro H.
In reply to this message
мабуть тому що ІТ турбота і не відгукнулась.
але не згоден, з усім все добре.
A
15:37
Artem
Думаю мені «поки» це неактуально
15:38
Дітей немає батьки молоді
D
15:39
Dmytro H.
А що ви розумієте під турботою?
KB
15:40
Kristina Bessolova
In reply to this message
Підкажіть, по умовах оформлення на дітей?
AZ
15:41
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Умови ті самі. Просто процедура залежить від віку дитини. В боті можете написати вік і ван напишуть детально. Або скажіть тут
A
15:41
Arte39m
In reply to this message
Послуги цікавого характеру під час підписання, певно 😂
A
15:42
AND
In reply to this message
Без додаткових пояснень це навряд хтось зчитає. Тобто якщо це слайд і буде супроводжуватись поясненнями - ок, якщо буклет для тих, хто перший раз чує про Інжур, - дуже сумнівно
👌
A
A
15:42
Artem
In reply to this message
Скажу що дуже оцінив простоту, і зрозумілість. І в моєму оточенні це вагома перевага вашого сервісу у порівнянні з альтернативами.

Для мене so far це такий собі «моно» тільки про пасивні інвестиції
👍
D
E
В
🙏 2
s
15:43
supermarinn
до речі, пункт про "турботу" про батьків і дітей теж трошки збентежив. для інжура - що дитина, що літня людина різниці немає.
це турбота інвестора, про своїх дітей/батьків
можливо варто обрати інше слово, або формулювання
👍
SD
ТТ
VT
D
15:44
Dmytro H.
Я не дивився, але сумніваюсь що багато інструментів де можна на дитину записати інвестиції. Виправте мене, бо можу помилятись
A
15:47
Artem
А щодо «турботи» що мав на увазі:
- якщо я вже був у вас на сайті, ознайомився то ідею зчитаю. Якщо це перше знайомство з продуктом - то без додаткового контексту складно.
- в залежності від аудиторії ця потреба бути більш чи менш вираженою (ну коли тобі 25-30, то наприклад, я б не ставив таке).
15:50
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×591, 40.5 KB
Отут все є)) але візуально не фіксується (текст на фоні більше).
D
15:51
Dmytro H.
In reply to this message
Це підготовка слайду для виступу на конференції, якщо я вірно зрозумів. Не дуже багато людей які мають такі кошти у 25-30 років, а ті хто має, то якраз така турбота стає у нагоді. Навіть як проекція на майбутнє. Не обовʼязково вже мати дітей або похилого віку батьків щоб задуматись про це
🤔
ОФ
A
👍
ОФ
15:55
Особисто я чекаю цю подію. Приїхати не можу, але онлайн трансляцію буду дивитись. Вже квиток купив
VL
15:59
Volodymyr Lavryk
Добрий день! Комісія(вартість інвестиційних послуг) при реінвестуванні складає 2% від суми. При отриманні дивідендів на карту і подальшій купівлі сертифікатів ти заплатиш тільки комісію банку. Питання - при "ручному" реінвестуванні я зменшу свої витрати на купівлю сертифікатів чи десь щось не врахував?
НА
15:59
Не чоловік, А золото
А що за подія, я пропустив
D
16:00
Dmytro H.
In reply to this message
https://t.me/c/1529927229/772
НА
16:00
Не чоловік, А золото
Не є учасником чату
16:01
Є ще якийсь чат?
D
16:01
Dmytro H.
In reply to this message
Жити на відсотки. Чат мінфіну
В
16:01
Вікторія
https://www.zhyty-na-vidsotky.com.ua/
16:02
Я думаю, що ця подія
D
16:02
Dmytro H.
Так
K
16:03
Kateryna Podvyzhna
Ще перед конференцією від Мінфіну ми будемо на «Саміті СЕО» від Forbes:

https://t.me/InzhurREIT/295
D
16:04
Dmytro H.
Коли їздив на invest talk дуже сподобався Іван Компан. Позитивний такий
16:04
In reply to this message
Дуже багато цікавих івентів. Усі неможливо відвідати
👍
K
16:05
In reply to this message
Як думаєте Пишний прийде?
ПГ
16:05
Павло Гриник
In reply to this message
А де ви про комісію в 2% прочитали?
VL
16:07
Volodymyr Lavryk
In reply to this message
У звіті про угоду
🤔
ПГ
I
16:09
Inzhur
In reply to this message
Володимир, вітаємо!
Комісію 2% сплачує Брокеру Продавець сертифікатів, а не Покупець)
👌
VL
A
A
16:10
Artem
Мене теж стригерило це 😅 як рази 3 перечитав то дійшло
VL
16:11
Volodymyr Lavryk
In reply to this message
Дякую, вже додивився😊
K
18:56
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Побачимо)
В переліку спікерів він є.
21 October 2023
A
10:25
Anatolii
In reply to this message
Цікаво! Я слідкую за ним десь три роки в фб і у нього завжди медвежий погляд на фондовий ринок, а я нагадаю що до війни ринок зростав як на дрожжях. Я особисто не знайомий але вже склалася думка що він може і по життю песиміст.
I
12:04
Ivan
In reply to this message
Ідентично… чого вартує його крайне інтервʼю про нерухомість…оптимізму не багато 🙃
M
12:31
Maria
In reply to this message
Але наскільки я розумію, його портфель в фб випереджає ринок 🤷‍♀
A
12:35
Anatolii
In reply to this message
Ну то не те щоб його портфель, той портфель формується голосуваннями групи щорічно. Якщо ми говоримо про FKIC
M
12:36
Maria
In reply to this message
Так так, але все одно - цікавий підхід і непоганий результат
👍
A
I
12:56
Inna
In reply to this message
Добрый день!
Нам з чоловіком за 50 років.
Досвіду інвестування немає.
Хвилюємось про старість, як прожити на пенсію (якщо вона буде нам призначена).
Тому зробили першу спробу - інвестували в Супермаркет. Нас цікавить довгостроковий пасивний дохід. Ми вам довірились. Дякуємо за можливість реінвестування.
❤
OK
21 🔥
A
КА
10 🙏 3
AZ
13:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дуже приємно і відповідально! Дякую за довіру!
❤
В
I
K
13:16
Kostia
Теж читаю Компана, не помітив особливо ведмежого настрою, скоріше реалізм. Коли технологічні акції злетіли лише на вірі в ШІ, то інші теж казали, що це забагато оптимізму. Він же не розказує постійно, нібито ось-ось все впаде.
👍
M
13:16
А от про Інжур він не в курсі, Андрій на конференції може йому розказати, як це все можливо без активної фондової біржі
DV
13:18
Danil Vladyka
Добрий день. А підскажіть, що знаходиться у власності фонду inzhurBud?
AZ
14:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
InzhurBUD уклав і оплатив попередній договір купівлі-продажу майнових прав на квартири, що будуються.
👍
V
S
10
22 October 2023
AZ
18:33
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 22.10.2023 18:32:17
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
768×1024, 210.7 KB
Провів інспекцію активів фонду нерухомості Inzhur Supermarket в селищі Білогородка під Києвом🤗

Чудовий магазин! Свій внесок в виручку магазину зробив. Чекатиму на кешбек у вигляді дивідендів наступного місяця 😉

Для бажаючих отримувати пасивний дохід без зайвих клопотів на рівні 9,5% річних в $ ➡️ @InzhurREIT_bot
👍
V
ОК
30 🔥
O
7 😁 1
RD
19:04
Ruslan Demchenko
In reply to this message
Добрий вечір, також провів інспекцію. Але асортимент гірший ніж в магазині в Стоянці. Можливо так вибрали маркетологи Сільпо, але для мене як споживача вибір не на користь Білогородки...😔
E
19:19
Eugene
In reply to this message
Сьогодні також провів інспекцію, магазин в Стоянці більше заточений на преміум і делікатеси, а простих споживчих товарів тут навіть більше, наприклад асортимент підгузників, або випічки.
AZ
19:20
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Мені вибір сподобався. Але дійсно Стоянка чи Лісники можуть мати більше преміальний асортимент.
19:22
Я напишу в Сільпо, але думаю, що споживачів на преміум товар в Білогородці менше ніж в Стоянці. Хоча можливо чогось не знаю
19:32
Переговорив з операційним директором Сільпо. Вони вже прийняли рішення, що асортимент буде піднятий до рівня Стоянки. Просто потрібен певний час на завезення товару. Думаю, що протягом 30 днів все буде ок. Дякую за відгуки!
🔥
OK
ZG
36 👍
A
9 😎 2 👋 1
НА
20:08
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Може у вас і на мак є такий вплив і можна добитись, щоб вони перейняли досвід Польського маку і клали моркву і яблучка в хепі міл замість картоплі фрі?
😁
V
27 👍
A
МК
5
AZ
20:24
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
З Маком складніше)
M
20:27
Mykhailo
З Маком за сніданкове меню треба порішати. Багато хто на нього чекає)
❤
V
A
10
M
20:32
Max
In reply to this message
Скільки разів я їм писав в твіттері повернути фреш МакМафін. Я б за таке навіть би вклався
👍
V
D
4
AY
21:46
Andrii Yurich
Мак взагалі треба привести до тями. В Дніпрі після повітряної тривоги 35-45 хвилин вони не можуть запуститися, збирається черга по 30-40 чоловік, поки не почнеться нова тривога, окремі заклади в топових локаціях (Караван) досі не відкрилися. Навіть Укрпошта працює жвавіше і з більшим ентузіазмом.
👍
ОА
AZ
21:47
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
МАК приділяє дуже велику увагу безпеці. Впевнений, що якби вони вважали, що там безпечно відкритись, то вже відкрились би.
👍
A
A
21:54
In reply to this message
Це означає, що немає ближче і немає змоги його організувати. Такий протокол безпеки. Якщо поряд немає укриття, то вони не мають права відкриватись наскільки мені відомо.
25 October 2023
B
17:36
Bogdan
Будівництво індустріальних парків розглядали?

https://www.facebook.com/100089379082921/posts/pfbid02i9bJtgsff2KHKYxJST1SWhP5SrvdmB5jeEVsPjNqkMN5UY2jiKVuGPDVxP3CPtrYl/?
AZ
17:56
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вже збудовано 22 000 кв.м. класу А і проінвестовано в це близько 100 млн. грн!
Це 4 545 грн за метр ))) Немає таких цін.
😁
AM
💯
17:56
In reply to this message
Якщо буде під кого, то розглянемо!
AZ
18:56
Andrii Zhurzhii
Привіт всім!
Скидаю 3d модель майбутнього ЖК Оптимісто на Крюківщині.
Можна покрутити кому цікаво )))
👍
E
6 🔥
E
3
OK
19:24
Oleksandr Klymenko
а відкриті балкони там є? не зовсім розумію на цій моделі
O
19:26
Oleg
круто
19:27
Deleted Account
In reply to this message
Красиво, схоже проектують в Revit.
І схоже, що проектували AVR. Непогані проектувальники, але в нас і в Києві можуть 💪
Шкода, що всередині кожного елемента (стіни, перекриття тощо) параметрів мінімум прям і інженерних мереж немає. А оце було б дійсно цікаво подивитись з точки зору якості проектних рішень.
👍
AZ
AZ
19:28
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми ж не на рецензію відправляємо))) Проектує AVR
😁
Y
VM
19:36
Vitalii Mazur
А нагадайте, плз, коли планується початок будівництва?
AZ
19:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В березні 2024 року. Перші сваї почнемо давити вже в грудні 2023 в рамках випробувань
👌
YN
VM
19:43
Deleted Account
image_2023-10-25_19-43-16.png
Not included, change data exporting settings to download.
976.3 KB
Тут також планується "двір без машин", у дворі майданчики для дітей і дорослих, як і в першому ЖК? Тобто пандуси чисто для заїзду пожежної машини. А паркінг на 1 поверсі в червоній зоні. Вірно?
AZ
19:44
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так)Машин в дворі не буде
❤
19:45
Хочемо зробити ще комфортніше ніж в Гатному.
❤
19:45
Deleted Account
In reply to this message
Я бачу) Правильно, треба рости)
🙏
AZ
AZ
19:46
Andrii Zhurzhii
І розглядаємо окрему котельну на ЖК замість індивідуальних котлів. Це дасть змогу зробити комплекс більш автономним у разі відключення світла.
❤
ЄM
19:47
Deleted Account
In reply to this message
Головне тоді, щоб не було відключення газу 😆
AZ
19:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну з газом проблем не було минулого року
💯
19:49
Суб"єктивно, цей рік не мав би бути гіршим за минулий
🙏
💯
D
19:49
Deleted Account
In reply to this message
Буде ніч - буде видно)
AZ
19:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Все вірно. Наше завдання робити те що в наших силах і донатити на ЗСУ!
❤
YS
D
12
AM
22:57
Andrew Melnychuk
це весь жк?
22:58
як тут подивитись які з них 11-13 секції?
AZ
23:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це інший ЖК який почнемо будувати весною наступного року
🙈
A
AM
23:01
50°22'58.5"N 30°23'28.3"E
https://goo.gl/maps/mqKA27sm9cybYLhM9
23:01
Тут будемо будувати його в наступному році
👌
A
AM
23:01
Andrew Melnychuk
непобачив що це “на крюківщині”
🙏
AZ
AZ
23:05
Andrii Zhurzhii
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×957, 284.3 KB
Виділив 11-13 секцію ЖК Оптимісто в Гатному
❤
A
V
AM
AM
23:06
Andrew Melnychuk
In reply to this message
а зправа це наступні секції які будуєте за власний рахунок під здачу в оренду?
AZ
23:06
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Всі три фундаментні плити готові. Тепер тільки вверх. Трохи довго буде підвал - десь 30 днів. Далі піде значно швидше.
23:07
In reply to this message
Це 8-10 секції. Будуємо за свої. Плануємо в усіх квартирах зробити ремонт і продавати з ремонтом. Можливо з довгим розтермінуванням. Класичну оренду не плануємо
👍
A
AM
D
23:19
Dima
In reply to this message
Сами или комьюнити тоже будете привлекать?)
AZ
23:23
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Залежить від швидкості продажу Inzhur Supermarket😅

Раніше планували, що будемо робити InzhurBUD 2
👍
AS
3 😱
AM
23:25
In reply to this message
Ви інвестували в InzhurBUD?)
D
23:26
Dima
In reply to this message
Да, десяточку занёс, к весне будет ещё десяточка))
🙏
A
AZ
AZ
23:26
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дякую за довіру!🙏
26 October 2023
TK
11:27
Taras Kharuk
@AndriiZhurzhii

не знаю чи багатьом це актуально було б,
але мені було б цікаво дізнатись про інших людей на яких тримаються ваші фонди.

---
Одним з стримуючих факторів для мене особисто це думка про те що є от ідеатор і якщо його зіб"є автобус (bus effect) то це великий ризик 🙀

Багато хто писав тут про зручність бота ітд, але мені в першу чергу сподобалась перша ж розмова з менеджером яка все дуже гарно і відкрито пояснила по телефону. Тому цікаво було б познайомитись з командою 🙂
👍
A
ДБ
7
11:30
Deleted Account
In reply to this message
Доброго дня 😊
Коли приблизно почнуться продажі?
ГА
11:41
Гапонов Андрій
https://www.epravda.com.ua/news/2023/10/26/705892/
11:41
Двіж на околицях столиці
AZ
12:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 174.8 KB
Ми ж запрошуємо на какао))) Завжди раді бачити в офісі
❤‍🔥
A
Н
21 👍 12 🔥
ZG
12:54
In reply to this message
Після отримання дозволу на будівництво. Підписку почнемо формувати в лютому. Продаж і оплата не раніше березня
👍
S
E
8
D
12:58
Dima
А худи когда начнете выдавать? 😁
🔥
AM
M
5
MG
13:04
Mykola Golub
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
216×363, 14.3 KB
Це ваші менеджери з чат боту?
😁
KO
AB
A
19
«D
13:05
« Dmitro»
Поза штатні)))
😁
KO
S
K
4
D
13:06
Dmytro H.
In reply to this message
Класні балахони. Не продаєте?
🔥
A
RS
13:10
Roman Soroka
In reply to this message
він також буде венчурним?
AM
13:11
Andrew Melnychuk
AZ
Andrii Zhurzhii 25.10.2023 23:23:30
Залежить від швидкості продажу Inzhur Supermarket😅

Раніше планували, що будемо робити InzhurBUD 2
A
13:12
Anatolii
In reply to this message
А де такий мерч можна взяти? )
AZ
13:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ні. Буде просто фонд нерухомості
13:12
In reply to this message
Можна буде купити на сайті. Але ще сперечаємось
❤
A
13:13
In reply to this message
Будемо. Обираємо поки
AM
13:14
Andrew Melnychuk
In reply to this message
сперечаєтесь продавати всім чи лише інвесторам? 😁
👍
E
ГА
😱
M
AZ
13:14
Andrii Zhurzhii
ОГ
Оксана Головня 26.10.2023 13:03:16
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 256.2 KB
👍
A
ОФ
O
13:14
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 254.4 KB
👍
A
ОФ
M
AZ
13:15
Andrii Zhurzhii
Надписи з одягу приберемо. Буде тільки лого і меншого розміру
👍
MG
M
AM
K
13:19
Kostia
In reply to this message
Мінімальний внесок знов 6700? Такі гроші треба збирати заздалегідь
VS
13:20
Vadym Sydorenko
In reply to this message
коли очікувати лімітовану серію пива від Inzhur?)
😁
ІП
7 🤩
A
ZG
4
AZ
13:20
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
3300 буде
👍
V
E
5 🔥
3 🤯 1
13:21
In reply to this message
це фішка МОНО.
😁
A
I
4
AM
13:21
Andrew Melnychuk
в інжур буде какао
😁
A
K
VK
10
AZ
13:21
Andrii Zhurzhii
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 137.1 KB
👍
ОФ
V
M
13:22
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
848×1280, 135.4 KB
🔥
Д
ОФ
13:22
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 202.1 KB
Оцінки експертів 😅
👍
Д
4 ❤
A
A
3 🤣 2
13:23
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 271.2 KB
🔥
Д
ОФ
K
13:25
Kateryna Podvyzhna
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 68.2 KB
👍
Д
ОФ
13:25
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 67.1 KB
N
13:35
Nataly
In reply to this message
А квартиру купити також можна буде онлайн, чи лише власна присутність? І які умови розтермінування?
AZ
13:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Нотаріальна угода. Поки онлайн не можна. По умовав не готовий.
Але можемо порадитись тут:
10% перший внесок і до 10 років розтермінування. 11-12% річних на залишок в $.
🔥
A
OM
6
13:39
Ціна метру поки не готовий, але думає, що якщо без ремонту зараз 1330$, то з ремонтом, кухнею і санвузлами буде не менше 2000-2200$ за метр
13:40
Ну і жити можна одразу)
E
13:50
Eugene
Не планую купувати, але чисто заради інтересу спитаю. Ви плануєте робити тільки стандартні ремонти, чи давати покупцям можливість щось змінити?
AZ
13:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Стандартний, якісний ремонт. Без права щось змінювати
👍
A
13:54
In reply to this message
Наші трохи молодші😉
❤
ЄM
3 🤣
K
O
M
14:00
Maria
In reply to this message
Пропоную ще каву - для тих, хто не хоче/не може солодке😇
AZ
14:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
І навіть чай є )))
🔥
RP
M
M
14:02
Maria
In reply to this message
В офісі так, але ми про мерч і спецвипуски 😉
14:04
In reply to this message
До речі про офіс,невеликий фідбек. Дуже здивувало, що немає ніякої вивіски, таке враження, що ви ховаєтеся 🫣
😁
AM
AZ
ПГ
14:06
Павло Гриник
In reply to this message
А можна ось так само, але у Львові? 😁
AZ
14:06
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
На першому поверсі в двох місцях є. В самому офісі ще тривають дебати, як має виглядати )))
14:07
In reply to this message
В теорії так. Але лише після того як ми перевіримо цю гіпотезу в Києві
🔥
ПГ
M
14:07
Maria
In reply to this message
Внизу не побачила, перепрошую. Шукала десь на виході з ліфту☺️
AZ
14:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 212.6 KB
Це на вході. 7 поверх
😱
A
M
M
14:12
Maria
In reply to this message
My bad😔
🙏
AZ
K
14:34
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Для поціновувачів кави в загальному переліку напоїв є спец.пропозиція 🤫
🔥
M
14:34
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
960×1280, 96.6 KB
😁
KO
AI
A
21 🤩 5 👌 2
D
14:50
Dmytro H.
In reply to this message
А через Є-оселя не думали продавати?
AZ
14:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×960, 339.3 KB
Придумаємо, щось цікавіше у випадку легалізації 😉😅🙈
😁
A
ЄM
27 🔥
SP
3 ❤ 2 🥴 1 🌚 1 👋 1
14:51
In reply to this message
Ми вже продаємо. Просто готові завершились)
❤
MF
👍
D
D
14:53
Dmytro H.
In reply to this message
Лучше вискарик)
👍
AZ
N
14:56
NickUA
In reply to this message
Власне виробництво?
V
14:56
Vitalii
это в Португалии)
🙏
AZ
AZ
14:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так. В Португалії )
YT
14:58
Yurii Tatur
In reply to this message
теж з якоюсь моделлю інвестицій? аби знати чи вже гроші відкладати
😁
M
AZ
14:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Там самі. Складний та капіталоємний бізнес. Поки лише збитки рахуємо, якщо відверто
😐
E
I
15:08
Ivan
In reply to this message
гарних сусідів маєте)))
D
15:19
Denys
In reply to this message
Нарешті настав мій дебют в чаті, до цього лише читав 🤓

Давно цікавить цей бізнес, найбільше хотів би займатись вирощуванням канабісу та виготовленням кінцевого продукту.
Тому якщо у вас зміниться політика, то я готовий як інвестувати, так і закочувати рукава та працювати в цій сфері.
👍
A
O
4 🌚 2
AZ
16:34
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Щоб до аудиторів далеко не бігати)))
❤
ЄM
I
ID
16:45
Ilya Danilov
сусід гарний, але не у всіх країнах https://ground.news/article/deloitte-audit-with-a-ban-on-operations-in-poland-he-once-worked-for-getback
👍
G
AZ
16:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
УПС... А ми з ними домовились про аудит в Україні за 2023 рік
ID
16:54
Ilya Danilov
технічно це тільки одна фірма, може за 2023 аудит все ще буде мати вагу, а от далі треба буде дивитися на вплив на репутацію глобально
AP
16:55
Anton Plejik
А шо по зеленій енергетиці планів поки немає =) ?
E
16:55
Eugene
зараз з цим має бути важко, нібито ж зелений тариф скасували?
AP
16:57
Anton Plejik
Ну якщо все погано то зразу і заправки відкривати :)
AZ
17:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Пропонуйте. Ми зробили поки 280 кіловат на даху одного з супермаркетів. Спостерігаємо)
👍
ЄM
A
17:02
In reply to this message
ДЛя власного споживання по комерційним об"єктам там цікава математика
E
17:03
Eugene
In reply to this message
Умовно кажучи вкрити батареями дах ТЦ?
AZ
17:04
Andrii Zhurzhii
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×720, 260.7 KB
Якось так )
👍
OK
E
L
23 🤗 1
17:06
In reply to this message
Ми ж писали про це? Чи я забув?🙈
17:13
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×720, 266.8 KB
OS
17:23
Olena Shabetia
In reply to this message
Може й писали, але можна написати ще раз) Я це десь пропустила🙈😅
AZ
18:13
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 26.10.2023 18:12:54
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
918×1280, 107.4 KB
Провели сьогодні на Українській біржі першу угоду з купівлі/продажі сертифікатів Інвестиційного фонду нерухомості «Інжур Супермаркет»! Код на біржі– IFINSP.

Інвестором виступив я сам 😄 Для мене це був новий та цікавий досвід.

Якщо ви шукаєте:
🔸️ якісну комерційну нерухомість для інвестицій
🔸️ з відомим орендарем
🔸️ довгим контрактом
🔸️ та стабільним орендним доходом на рівні 9,5% річних в доларах,

то можете проінвестувати за допомогою нашого чат боту в телеграмі @InzhurREIT_bot або через Українську біржу.

Цікаво, який досвід вам сподобається більше😉
🔥
AZ
E
D
11 ❤ 3
KB
18:18
Kirill B
Я правильно розумію що через біржу трошки дорожче виходить? Чи це через накопичені дивіденди?
AZ
18:20
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
це накопичений дохід
❤
KB
18:20
але загалом дорожче, бо є різні комісії
PK
18:23
Petro Krychun
Доброго вечора. А емісія сертифікатів на 10 млрд? тобто під обєкти, яких ще немає?
18:24
Deleted Account
In reply to this message
І наскільки довго/складно вийшло?
🤔
В
AZ
18:27
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так. Під нові об'єкти, але в обігу там сертифікатів лише 600+ млн
👍
PK
18:27
In reply to this message
2 дні і куча геморою за мої гроші 🙈
😁
_
E
ЄХ
7 😨 2
18:33
Deleted Account
In reply to this message
Про це треба також давати знати інвесторам, щоб розуміли це. При чому, як потенційним, так і тим, хто вже "в клубі".
👍
E
ЄХ
Y
4
18:35
Може відео якесь записати, де порівняти ці два варіанти. Зараз дуже багато хто цінує свій час, нерви і т.п. Тому простота заходу через бот - це дуже суттєва конкурентна перевага.
👍
ВБ
I
AZ
18:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це ж моя думка. Може хтось інший скаже, що йому ок. Всі хотіли біржу - ми зробили. )))
18:36
In reply to this message
Ми вже з сайтом і кабінетом зробимо в грудні)
🔥
ZG
E
N
15
IN
19:44
Ira Novikova
In reply to this message
Я ніде не бачила цю інформацію, і таке дуже приємно читати😊
Дуже зацікавлена у збільшенні електричних зарядних станціях по місту, бо є електромобіль і відчуваю нестачу зручних місць для зарядки)
👍
VY
AZ
19:47
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Супер! Але це не про зарядки, а про альтернативне забезпечення магазину електрикою
👍
ZG
IN
O
4 💯 1
AZ
21:35
Andrii Zhurzhii
Спільната, ви спите чи подискутуємо по частині питань завтрашнього краш-тесту на СЕО Саміт від Forbes? )
👍
ЄM
AK
AM
21:37
Andrew Melnychuk
Animation
Not included, change data exporting settings to download.
78.0 KB
AZ
21:41
Andrii Zhurzhii
Є частина вскритих питань. Частина мені не відома. Публікую підводку і відомі питання від члена правління банку, яка беде переконувати, що депозит краще. Я маю свої відповіді. Але хотілось би почути думку Спільноти по тим питанням де це можливо.
21:42
Нерухомість завжди була зрозумілим і привабливим об’єктом для інвестицій (для більшості людей). І саме тому інвестиційні фонди нерухомості дуже популярні на багатьох ринках у розвинених країнах, а також тих, що розвиваються.

Зараз на ринку України склалася цікава ситуація, коли накопичилася зайва ліквідність. Тобто є багато вільних коштів і відсоткові ставки досить високі. З іншого боку, ринок має не дуже оптимістичні очікування щодо інфляції та курсової стабільності.

Отже, у власника вільних грошей є гарні можливості для додаткового заробітку, залежно від його ризик-апетиту:
1) Класичний банківський депозит – під 14-15%,
2) Купівля ОВДП – 17,2%
3) Купівля портфеля акцій,
4) Вкладення у нерухомість.

Інвестиційний фонд Інжур і мій співбесідник Андрій Журжій якраз і пропонує продукти зі спільного володіння комерційною нерухомістю, які можуть бути затребувані зараз.

Пане Андрію, розкажіть будь ласка, що саме Ви пропонуєте купити у Вас? І чому саме мої потенційні вкладники мають вибрати Ваш продукт для інвестицій?

У банківській справі дуже висока відповідальність за збереження інтересів вкладників. Тому наша кредитна політика більш консервативна. Власне, тому моє наступне питання буде про ризики, а саме – про концентрацію інвестиційного портфеля фонду. Класичні міжнародні інвестиційні фонди здебільшого мають диверсифіковану структуру, на відміну від Вашого. Ви маєте двох орендарів: локального ритейлера та міжнародну мережу ресторанів швидкого харчування. Якщо одна з цих компаній припиняє орендні платежі з якоїсь причини, то який Ваш план наступних кроків? І чи вистачить грошового потоку?

На сайті фонду Інжур зазначено, що інвестор може вийти з фонду (тобто продати сертифікат) в середньому за 6 годин. Цей час здається дуже оптимістичним. Від чого залежить вартість та ліквідність сертифікату фонду (і можливий вихід)?

Фонд Інжур обіцяє 15% річних та прив’язку до курсу долара. Яку зміну курсу забезпечують договори оренди? Чи є обмеження у зростанні курсу? Якими інструментами фонд забезпечує інвестору компенсацію курсових коливань?
21:42
Хвилин ща 15 дійду і буду 6отовий повноцінно дискутувати )
🤓
D
AZ
22:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Чи є щось з цього, що потребує для вас окремого пояснення?
І де ви бачите для себе ризики?
Я вже вдома і можу вільно спілкуватись)
22:05
Deleted Account
In reply to this message
Один з ризиків, якого не буде зі сторони "депозитів" - ракетні обстріли і можливість прильоту безпосередньо в об'єкт будівництва.
⚡
O
AK
22:06
Andrii Klymchuk
In reply to this message
А розкрий ось це питання будь ласка:
Якщо одна з цих компаній припиняє орендні платежі з якоїсь причини, то який Ваш план наступних кроків?
K
22:06
Kostia
А що нам обговорювати, придумувати інші каверзні питання? Чи, як краще відповісти на ці питання?
D
22:08
Dmytro H.
А який фонд дає 15%? Инжур-BUD?
👍
ZG
A
22:09
Alex
Питання по фонду ІС. Якщо нові супермаркети додаються у фонд, а сертифікати не розкуповується, як це зараз відбувається…яка буде далі стратегія Інжур в цьому випадку?
K
22:11
Kostia
Можуть ще сказати: "Депозит людям зрозумілий, а інвестиційні сертифікати - це що таке? У людей є недовіра"
💯
AZ
22:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це правда!
Але є багато інших:
🔸відсутня капіталізація активу;
🔸 озвучені ставки депозиту це гривневі ставки, а не валютні. В валюті десь2,5 до податків і на сумі від 300 000 доларів.
🔸банки теж банкрутують. Якщо всі вкладники прийдуть одночасно, то жоден банк не витримає.
🔸і ключове! Банк не може дати нам емоцію причастності до чогось великого і цікавого 😉
22:12
In reply to this message
Тут є лише один варіант: шукати нового орендаря. І тому важливий не лише орендар, але й локація об"єкту і навколишнє серидовище.
22:13
In reply to this message
Що з озвученого вас турбує і відгукується? ) Відповіді я сам дам. Але хочу краще зрозуміти співвласників
O
22:13
Oleg
На відміну від депозитів ми купуємо майбутні потоки бізнесів, захищені від інфляції та девалу. У банків таке, беруть овдп у регулятора, забирає собі комісію, за гроші наші тим самим підігріваючи девал)
AZ
22:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так
AK
22:13
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Стосовно 3 пункту - він скоріше за все не релевантний. Наскільки я знаю зараз фонд гарантування вкладів не має ліміту на покриття у випадку банкрутства банку.
O
22:15
Oleg
Ризики контрагента та орендаря, тільки це може хвилювати якщо немає планів виходу.
22:15
Deleted Account
In reply to this message
Ось такі асоціації до прикладу у багатьох
👍
AZ
AZ
22:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Чим далі тим більше ми будемо рухатись в сторону класичних РЕІТ. Це спочатку акумулювати кошти, а потім купувати об"єкти. ЦЕ означає, що якщо є цікавий об"єкт, але ми не в стані зібрати для його придбання кошти, то він можливо не настільки цікавий )))
🔥
E
MM
E
5
22:15
Deleted Account
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1026×772, 159.1 KB
🤣
ZG
E
11 ❤
MG
AZ
22:16
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це правда. До нового завжди недовіра. Тут нам потрібно працювати на репутацію. А для цього потрібен час
👍
В
💯
22:17
In reply to this message
Я сьогодні комусь пояснював, що Інжур стемулює продаж валюти і легальне інвестування в в нерухомість чим послаблює трішечки тиск на валютний ринок і збільшує податкові надходження. Але ми ростем, щоб впливати не трішечки )))
K
22:18
Kostia
In reply to this message
На озвучені питання я знаю відповіді. Про швидкий вихід один з варіантів - продати на біржі, а от як вивести сертифікати з Інжуру на біржу - це незрозуміло. І як на українській біржі торгувати (про американську значно більше інформації)
AZ
22:19
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Для фіз осіб так. Але це тимчасовий стабілізаційний захід. І основне, якщо фінансова система лягла б з якихось причин, то в держави немає грошей, щоб виконати цю гарантію. Вибачте, але вона пуста )
👍
AK
22:19
In reply to this message
Це й ризик є і саме тому ми обираємо топові компанії, бо з ними цей ризик менший.
В
22:20
Володимир
Про страхи: Дуже швидка девальвація (наприклад, якщо від України відвернуться союзники). Наскільки я розумію, договори оренди (ІС) мають обмежену привʼязку до курсу долара.
👍
DB
YA
22:20
Yuriy Andreev
У депозита є шлях тільки в сторону знецінення тіла, а тут є ризик в разі перемоги і економічного зростання отримати дуже стрімкий зріст капіталізаціі.
AK
22:20
Andrii Klymchuk
In reply to this message
А в теорії, якщо фінансова система в країна колапсує, то як це відобразиться на Інжурі?
AZ
22:24
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Біржа це ж не якесь чарівне слово. Це інфраструктура де мають бути продавці і покупці. А також є маркет-мейкери які забезпечують певну ліквідність в торгах.
І все це на сьогодні ми реалізували в рамках Інжур. І да якщо всі одночасно прийдуть і захочуть вийти в один момент, то ліквідності не вистачить, бо для цього потрібно продати активи.

Але якщо ситуація в країні стабільна, то кількість бажаючих придбати завжди вища за кількість бажаючих продати! Так само як кількість бажаючих покласти кошти на депозит завжди вища за тих то бажає їх з відти забрати в стабільних умовах.
K
22:24
Kostia
In reply to this message
гривні завжди можна надрукувати, так що гривні все одно повернуть. Що можна буде за них купити - це вже інше питання
👍
E
RP
S
5
AZ
22:25
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо буде швидка девальвація, то вона буде скрізь і будь яких активах ми будемо втрачати дохідність. Але за рахунок того, що це нерухомість при тому та яка стабільно генерує грошовий потік, то досить швидко ситуація вирівняється і рівень доходів, як і вартість активів повернеться
👍
В
22:26
In reply to this message
Абсолютно згоден!
22:27
In reply to this message
Всім погано. Все знецінюється. Доходи падають.
Але нерухомість історично відновлюється в вартості.
22:28
In reply to this message
Ну нам же не папір важливий, а його купівельна спроможність )))
K
22:29
Kostia
формально гарантія повернення депозитів буде виконана)
AZ
22:32
Andrii Zhurzhii
Сьогодні мій гарний товариш, який інвестував більше 100 000 доларів і якому терміново потрібно 40 000 зателефонував і поцікавився чи може він якось вийти частково.

Здивувався, що потрібно просто написати в бот про бажання продати і він отримає кошти в той же день протягом кількох годин )))

Але тут немає ніякої магії. нас просто є ліквідність і у разі коли немає зустрічної заявки на придбання, то ми самостійно відкуповуємо.
🔥
A
E
V
10 👍 1
22:33
In reply to this message
Нагадайте мені, що там по депозитам Госбанку УРСР?)
😁
E
D
D
5
K
22:34
Kostia
про ми самостійно відкуповуємо - це щось новеньке, радує
AR
22:34
Andriy R
Я ще от бачу ризик української біржі і непрозорість методів управління активами в Україні. Тобто умовно нічого не заважає Інжуру розмити дольову участь вкладників за бажанням. Ми як міноритарні власники паперів не дуже захищені від цього.
Звісно, це питання довіри. Але приклад Кернелу аж дуже кричущий - теж ніхто не міг подумати, що будуть настільки нечесні кроки 🤷🏻 і це навіть не українська біржа
👍
E
E
D
5
AZ
22:34
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це не є публічна обіцянка чи обов"язок! Але ми фактично працюємо в режимі маркет-мейкера на біржі
VK
22:35
Volodya Kopot
@AndriiZhurzhii Якщо в компанії є вільні кошти, компанія сама здатна викуповувати сертифікати інвесторів, то навіщо «гратися» із залученим капіталом і весь профіт не забирати собі?
K
22:35
Kostia
In reply to this message
тоді розпалася держава, це все ж трохи різні ситуації
AZ
22:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ок. Хай буде так
22:41
In reply to this message
В ситуації з Кернелом, там є право голосу на загальних зборах.
В ситуації з Інжуром і пайовими фондами, немає права голосу. Всі рішення і відповідальність на керуючій компанії.
І якщо повертатись до Кернелу, то юридично наскільки я розумію все ок. Прост всі розуміють, що це змодельована ситуація і наживання на обставинах в конкретний момент часу.
22:41
In reply to this message
Володя, з такими аргументами можна було і не продавати нічого тоді )))

Наше завдання ростити ринок і "пиріг"
❤
D
ЄM
VK
VK
22:42
Volodya Kopot
In reply to this message
так це ж не аргументи, а питання. ти просив задавати їх тут, щоб підготуватися, от я і допомагаю))
AZ
22:43
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дякую) Вибач!
AR
22:48
Andriy R
In reply to this message
Чи все ок юридично - думаю, час покаже. Наче є ініціативна група, що збирається судитись.

Ну і навіть якщо юридично все ок, то акціонери все одно втратили гроші. З депозитами і облігаціями наче такого не може бути. Тільки інфляційний ризик
AM
22:48
Andrew Melnychuk
In reply to this message
з цим дуже допомогла б диверсифікація орендарів в межах одного фонду,
якщо 1 орендар перестане платити орендні платежі - це не так сильно вдарить по фонду коли це 1 з 5 а не 1 з 1
👍
RP
AR
AZ
22:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Як на мене ризик є завжди і в любому інструменті. Але згоден, що час покаже!
👍
AR
22:51
In reply to this message
Я згоден. Питання нових якісних об"єктів з іншими якісними орендарями.

Для прикладу нам сьогодні пропонували купити приміщення яке орендує Новус під супермаркет. В Києві. По 1 500 доларів за метр
AM
22:58
Andrew Melnychuk
я вже не памятаю, яка середня ціна за метр в ІС ?
AZ
23:02
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
десь 1 800 доларів
AM
23:02
Andrew Melnychuk
то виходить 1500 - непогана ціна, якщо оренда приблизно однакова
😁
AZ
23:03
🙃
AZ
23:03
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Оренда 38 000 доларів в місяць. Площа магазину 3 819 м.кв. (2 поверхи +підвал)
23:05
In reply to this message
Чудес не буває! Ставку капіталізації розрахуєте?
AM
23:06
Andrew Melnychuk
ех…
23:07
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
284×177, 8.3 KB
AR
23:08
Andriy R
8% річних - це ж наче середня дохідність нерухомості в Україні? Чи для Інжуру це вже непривабливо?
K
23:10
Kostia
так, малувато. Інжуру треба заплатити 9,5% інвесторам, і ще собі щоб лишилось трохи
👌
AR
AZ
23:10
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дохідність супермаркетів, які належать фонду Інжур Супермаркет 11% річних в доларах.
Мінус 1,5% винагорода керуючої компанії, це 9% річних дивіденди для співласників
❤
N
👍
AR
23:11
In reply to this message
Виходить, що дохідність наших об"єктів на 37,5% вища ніж той, що нам пропонують
🔥
E
ЄM
RP
4 😱 1
23:23
Дякую за допомогу!
RN
23:23
Ruslan N
щодо ризиків
1, Перший РЕЙТ і не зовсім зрозуміло як це працює і чи набуде популярності в Україні а якщо і набуде то через скільки часу
2, Привязка до обєктів збудованих компаніями повязаними з Андрієм. Виглядає це не як відокремлений РЕЙТ а як додатковий інструмент розширити фінансові можливості групи будівельних компаній. Наскільки я зрозумів всі обєкти у фонді то якраз і є обєкти збудовані такими компаніями, може я помиляюсь.
Наприклад ІнжурБуд - по суті забудовник отримав оплату за дві секції уже і зняв із себе ризики падіння ціни у майбутньому або ж повільні продажі або ж що не все розкуплять.
3, Якщо немає покупця то сертифікати ви викуповуєте але це не є публічна обіцянка або обовязок тобто одного разу коли бажаючих продати буде більше ніж купити і у Вас не буде ліквідності або просто бажання викупати в людей сертифікати куди їх подіти
4, Українська біржа для фізичної особи взагалі не зрозуміла річ, я наприклад не знаю як на ній щось можна робити
5, Ризик війни - бомбанула ракета
6, Ризик орендарів - якщо є три супермаркети і в одному орендар просто припиняє оренду - відповідно на виїзд орендара пошук нового і вїзд нового потрібен буде час за який не буде орендної плати
Тоді оренду будуть генерувати лиш два супермаркети але власників сертифікатів не поменшало тобто менша сума оренди розділиться на ту саму кількість співвласників - тоді уже не буде 9,5% річних. По простому 9,5% це при ідеальних умовах але може бути і менше. З депозитом менше не мало б бути.
7, Не зрозуміло з капіталізацією - чи це дасть якийсь додатковий дохід.
У фонді був 1 супермаркет і вартість ринкова була 1млн дол (цифри умовні для прикладу)
Через якийсь час у фонді 10 супермаркетів і ціна мережі уже 15млн (збільшення капіталізації при маштабуванні кількості обєктів) або ж це просто ріст вартоті нерухомості яким чином від того виграє власник сертифікату
8, Не зрозуміло що буде в кінці якщо фонд до 2030року що буде далі продаються ті всі обєкти? власник сертифікату отримає по 1000 грн за кожен чи ціна буде інша
9, Брендинг на людині для початку це мабуть добре коли є основна людина але загалом популяризація бренду має бути. Я думаю з часом Андрієві потрібно буде відходити на другий план наприклад щоб не лиш Андрій був представником бренду і також має бути більше прозорості відносно команди напркилад щоб можна було бачити які люди працюють над проектом
👍
AS
SM
E
12 ❤ 2
23:33
10, різке знецінення гривні - якщо курс різко підніметься то оренда не підніметься відразу і не до курсу ринку
Наприклад завтра курс 40 тоді оренду по договору зможете підняти але не відразу і не до 40 бо наскільки я розумію там є умови і формула перерахунку оренди
В такому випадку це теж не буде 9,5% в доларах
👍
O
23:47
а тепер про чому все таки інвестував:
1, Наскільки я розумію що законодоавство з цінних паперів в Україні доволі жостке і за цим є непоганий контроль зі стронони держави (думаю не менший ніж за банківським законодавствою) і оскільки зроблено якраз через ЦП припустив що зі сторони фонду його оформлення компанії і тд все має бути в порядку (для мене наприклад пайова участь більш ризиково виглядає)
2, Мабуть саме смішне але подивився пару інтервю з Андрієм і повірив тій людині
3, Не велика сума входу
4, Простота в оформленні і можливіть зробити це все віддалено з цифровим підписом який теж просто зробити в дії
5, Мабуть емоційна складова щодо залученості до чогось більшого до розвитку країни і тд такого депозит точно не дає
6, Вхід не на всі гроші (якби не пункт 2 і 3 вище то мабуть вклав би більшу суму але теж не всі гроші - диверсифікація має бути завжди)
7, Особиста толерантність до ризиків (це вже індивідуально я і в крипту вкладав тому щось нове і не докінця зрозуміле не відлякує)
8, Експертність Андрія в сфері нерухомості це теж відчувається і по інтервю і по чату
👍
O
AR
23:54
ну і мабуть саме головне наявність вільних коштів - не всіх і не останніх а тих які якщо втрачу то не буду думати чи стрибати з вікна чи ні
AZ
23:55
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дякую за коментар! Спробую по пунктам)

щодо ризиків
1, Перший РЕЙТ і не зовсім зрозуміло як це працює і чи набуде популярності в Україні а якщо і набуде то через скільки часу
Першим завжди бути складно, але приклад інших країг показує ефективність цього інструменту. Ми перші, але питання часу скільки таких РЕІТів з"явиться найближчим часом. Те, що нам під час повномаштабної війни вдалося залучити фактично за один рік 20 000 000 доларів, на мій погляд говорить про те, що у РЕІТів велике майбутнє в Україні.

2, Привязка до обєктів збудованих компаніями повязаними з Андрієм. Виглядає це не як відокремлений РЕЙТ а як додатковий інструмент розширити фінансові можливості групи будівельних компаній. Наскільки я зрозумів всі обєкти у фонді то якраз і є обєкти збудовані такими компаніями, може я помиляюсь.
Наприклад ІнжурБуд - по суті забудовник отримав оплату за дві секції уже і зняв із себе ризики падіння ціни у майбутньому або ж повільні продажі або ж що не все розкуплять.

Класичний американський РЕІТ спочатку збирає кошти, а далі йде шукати об"єкти для інвестування. Задайте собі питання, скільки в такій моделі ви залучите коштів Україні.
Щоб це зробити вам треба на чомусь показати, як це працює і поступово нарощувати об"єми і кількість інвесторів. Тому без вже придбаних об"єктів вам не обійтись.
Щодо житла, то ви можете набрати відділ продажів ЖК чи навіть приїхати на перегляд і поцікавитись з приводу вартості готових квартир і потім порівняти це з ціною по якій вони були куплені. І далі можна буде продовжити дискусію. І так нам це вигідно інакше б ми цього не робили. Але тут вигода спільна. І свою маржу на цих квартирах ми не забирали, а залишились нею разом з іншими інвесторами.

3, Якщо немає покупця то сертифікати ви викуповуєте але це не є публічна обіцянка або обовязок тобто одного разу коли бажаючих продати буде більше ніж купити і у Вас не буде ліквідності або просто бажання викупати в людей сертифікати куди їх подіти
Змодельована вами ситуація вказує на те, що в країні криза і вийти буде неможливо з будь якого активу. В такому разі чекаємо поки вона завершиться і просто отримуємо пасивний дохід у вигляді дивідендів

4, Українська біржа для фізичної особи взагалі не зрозуміла річ, я наприклад не знаю як на ній щось можна робити
Через брокерів. Але мені особисто сьогодні не сподобалось.

5, Ризик війни - бомбанула ракета
Це зараз як на мене основний ризик. Доречі АРХ анонсував страхування від військових ризиків. Ліміт 10 млн грн на один об"єкт. З"ясовуємо деталі.

6, Ризик орендарів - якщо є три супермаркети і в одному орендар просто припиняє оренду - відповідно на виїзд орендара пошук нового і вїзд нового потрібен буде час за який не буде орендної плати
Тоді оренду будуть генерувати лиш два супермаркети але власників сертифікатів не поменшало тобто менша сума оренди розділиться на ту саму кількість співвласників - тоді уже не буде 9,5% річних. По простому 9,5% це при ідеальних умовах але може бути і менше. З депозитом менше не мало б бути.

Ви цей ризик так само маєте просто здаючи квартиру. Але на наш погляд він значно менший коли ми говоримо про сильні корпоративні бренди, які інвестували значні кошти під адаптацію об"єктів. Щодо депозитів, т в валюті дохідність 1-2% річних. А в гривні ризик девальвації і втрати купівельної спроможності
👍
RP
A
КА
4
23:55
In reply to this message
7, Не зрозуміло з капіталізацією - чи це дасть якийсь додатковий дохід.
У фонді був 1 супермаркет і вартість ринкова була 1млн дол (цифри умовні для прикладу)
Через якийсь час у фонді 10 супермаркетів і ціна мережі уже 15млн (збільшення капіталізації при маштабуванні кількості обєктів) або ж це просто ріст вартоті нерухомості яким чином від того виграє власник сертифікату
З капіталізацією все досить просто: зібрали умовних 10 млн. і купили 10 супермаркетів. Потім завершилась війна і ми продали їх комусь через 10 років за 15 млн.
При цьому прогнозована дохідність фонду була 9,5% річних в доларах і фонд забезпечив її за рахунок оренди.
В цьому випадку 5 млн доларів це буде дохідність поверх прогнозованої і Інжур матиме право на премію в розмірі 15% (750 тисяч), а решта 4,250 млн буде виплачена інвесторам.

Дохідність від капіталізації складе 42,5% за 10 років або загальна дохідність 13,75% (9,5%+4,25%)

8, Не зрозуміло що буде в кінці якщо фонд до 2030року що буде далі продаються ті всі обєкти? власник сертифікату отримає по 1000 грн за кожен чи ціна буде інша

Власникам сертифікатів буде випчалена вартість обєкту після продажу пропорційно іх кількості сертифікатів. З врахуванням попереднього пункту.

9, Брендинг на людині для початку це мабуть добре коли є основна людина але загалом популяризація бренду має бути. Я думаю з часом Андрієві потрібно буде відходити на другий план наприклад щоб не лиш Андрій був представником бренду і також має бути більше прозорості відносно команди напркилад щоб можна було бачити які люди працюють над проектом

МИ сьогодні постили фотки в цьому чаті і там видно частину команди))) Можна прийти в офіс і всіх побчити. Прийде час і все буде видно на сайті. Але це тчно не першочергова задача для нас
👍
Р
SM
ML
15
27 October 2023
AZ
00:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
така ситуація була в минулому році і ви можете побачити в аудиті як діяла керуюча компанія. І знову ж таки цей якийсь новий ризик на ринку нерухомості
00:02
In reply to this message
ДЯкую! Спочатку подумав, що це ще ризики🙈
00:02
In reply to this message
ДЯкую за довіру!
00:02
Всім добраніч і дякую!
❤
E
ИШ
Y
18
Л
16:37
ЛДЖЄҐ
Добрий день
Таке враження що бот перестав працювати(
👍
E
AK
16:38
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Добрий день. Перевірив - для мене працює. Пробували перезапускати командою /start ?
Л
16:39
ЛДЖЄҐ
In reply to this message
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
930×1280, 87.9 KB
AK
16:39
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Просто /start
ID
16:39
Ilya Danilov
просто /start і там зверху буде Inzhur Ocean
Л
16:40
ЛДЖЄҐ
In reply to this message
Є, дякую
👍
I
AK
V
16:41
Vitalii
А я что то пропустил) Когда то Аднрей говорил что не будем покупать ocean plaza
A
16:42
Artem
О цікава новина по Inzhur Ocean. А яка ідея? Купити контролюючу частуку чи скільки назбирається?
YP
16:43
Yuliia P
/start
A
16:44
Artem
In reply to this message
https://t.me/InzhurREIT_bot
👌
YP
YA
16:45
Yuriy Andreev
А як це буде від 4000грн? А як же мінімум у 122000 відповідно до законодавства?
👍
E
В
D
16:46
Dmytro H.
Думаю там 4000$, але не точно
B
16:46
Bogdan
"Вважаємо, ця нерухомість має стати народним набутком, тож встановили поріг входу на рівні 4000 ₴"
🙏
AZ
AZ
16:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ідея в тому, щоб об'єднатись і купити розом цей актив!)
🔥
ЄХ
ЄM
Y
8
16:49
In reply to this message
Мінімальні пороги входу залежать від типу фонду. В даному конкретному випадку законодавство не встановлює мінімальних обмежень
A
16:49
Artem
In reply to this message
це 66,65% ТРЦ які доступні чи 100%?
AZ
16:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ідемо в жорсткий роздріб))) вхід 4 000 грн
😱
M
16:50
In reply to this message
Приватизуватись буде 66,65%
👍
YN
A
I
16:50
Illia
відома якась аналітика по даному об'єкту?
👍
A
A
16:51
Alex
Коли будуть торги? До якої дати можна залишати заявки?
AZ
16:51
Andrii Zhurzhii
Зараз реєструємо проспект. Залучати почнемо в кінці листопада. Приватизація буде скоріше за все на початку неступного року.
🔥
ВБ
SS
B
👍 1
16:52
Inzhur Oceanбуде здійснювати публічне розміщення! Всі кошти йтимуть напряму в фонд.
A
16:52
Andrew
Яку суму Ви збираєтесь зібрати? Якщо я проінвестую умовні 10к грн, то яким відсотком я буду володіти?
І якщо це буде через аукціон і Ви забрали умовні 100 млн грн, а вартість виявилась 90 млн грн, то що буде з зайвими грошима?
Чи Ви збираєтесь спочатку на аукціон і потім зібрати інвестиції через Інжур?
AZ
16:52
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так, але вона не публічна. Справедлива ціна за 67,75% - 70$+
16:53
In reply to this message
На початку наступного року. Інвестиції почнемо приймати з кінця листопада
👍
A
DC
16:54
Dmitriy Cherniakin
Андрію, ви здається колись казали що там є проблеми з управлінням. Про те що мажоритарний власник не може приймати рішення без погодження міноритарного. Це вдалось вирішити чи я щось плутаю?
AZ
16:54
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Повернення коштів інвесторам. А які ще тут варіанти?
НА
16:54
Не чоловік, А золото
зацікавило
👍
AZ
AZ
16:54
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми працюємо з цим. Попереду багатотроботи. Від держави в тому числі
👍
A
16:57
In reply to this message
1.Реєструємо проспект на 7 мільярдів гривень.
2. Кратність інвестиції 4 000 грн. Ви володітимите пропорційно до кількості розміщених і оплачених сертифікатів.
3. Якщо зібрали більше ніж, то різницю пропорціцно повернемо інвесторам.
4. Збираємо кошти напряму в Фонд. Це буде публічне рощміщення
НА
16:57
Не чоловік, А золото
In reply to this message
які можуть бути складнощі повʼязані з поверненням грошей. Втрати якісь можливі, чи все повернеться один до одного?
AZ
16:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Класика передбачає, що спочатку збиражмо кошти, а далі інвестуємо.
Хтось буде чекати, а хтось проінвестує одразу. І комусь просто не вистачить.
Залучені кошти триматимемо на депозитах і відсотки розподілятимемо дівіками, як завжди
YA
16:59
Yuriy Andreev
Так а що ми будемо мити з цього гуся якщо такі купимо?)
AZ
16:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я оптиміст, як ви могли повірити. Плануємо перевернути цей ринок!
👍 6 ❤
VY
2 🔥
O
ZG
НА
17:00
Не чоловік, А золото
А хто власник решти 33.4%? Хмельницький?
A
17:00
Andrew
In reply to this message
Дякую

7 млрд грн то дуже амбітно. Збираєтесь лише від роздрібних інвесторів залучати кошти чи також від інституцій?
AZ
17:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якісь кости організаційні (умовно юр.аудит і фінаудит) ми фінансуємо самостійно, як керуюча компанія. Не має бути втрат. Ще й на відсотках заробите
17:02
In reply to this message
Прогноз від річних 10%$ .
Але це дуууууже консервативний прогноз.
Питання за скільки вдасться купити.
До повномаштабної війни гарна ціна щоб купити вважалась 200 млн$ за 100%
👍
O
A
17:02
In reply to this message
Розумію)
17:02
In reply to this message
Каже, що продав партнеру Іванову
17:03
In reply to this message
Це поріг. Ми не знаємо коли точно буде приватизація і що буде з курсом. Фонд відкритий для різних груп інвесторів
👍
A
17:04
In reply to this message
Ну якщо гроші на рахунках є, то буде депозит і будуть відсотки) І ми їх виплачуватимемо дівікам, як завжди
НА
17:04
Не чоловік, А золото
In reply to this message
тобто 7 млрд це сума з великим запасом, якщо майже покриває 100% довоєнної ціни
AZ
17:05
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так!
НА
17:10
Не чоловік, А золото
Може так колись і до викупу Динамо дійдемо
😁
V
D
4 ❤
A
AZ
17:10
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це не наш профіль 😅
НА
17:11
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Та я думав, що Оушен теж не зовсім в нашому полі інтересів
A
17:11
Andrew
In reply to this message
"Різних груп інвесторів"
Добре, тоді думаю важливо буде донести/підтвердити більш роздрібним інвесторам, що наступна ситуація неможлива:

Якийсь колишній член ОпоБлоку або якийсь олігарх який не дуже дружить з владою і який наразі не є під санкціями сам або через свій банк вкладає на наприклад 20% фонду
Фонд успішно купує ТРЦ
Післязавтра по тій чи іншій причині влада накладає санкції на того колишнього ОпоБлоківця/олігарха, накладає арешт і морозиться/конфіскується все, як у випадку з акціями на українській біржі яи деякими компаніями
Я не дуже розбирався в деталях тих випадків, але це моє розуміння тих випадків


Донести що ситуація неможлива з точки зору підбору інвесторів, не з точки зору контролю над владою чи щось таке)
👍
O
ТТ
B
AZ
17:14
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ця ситуація не можлива з дуже багатьох причин!
В першу чергу через юридичну структуру механізму.
👍
O
RN
17:17
Ruslan N
привабливий обєкт забрали в москалів
люди скинуться у фонд щоб його купити
мабуть про це покажуть розкажуть в новинах
і такий обєкт стане мішенню для ракетного удару чи принаймні буде більш виділятись бо нашкодити зможуть багатьом простим людям а це їх мета
🤔
O
A
RP
A
17:19
Andrew
In reply to this message
Зрозумів, дякую!
🙏
AZ
AZ
17:21
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я напевно більше вірю в Збройні Сили України ніж ви!
👍
ZG
A
ОГ
16 ❤ 1
A
17:24
Artem
In reply to this message
Доведеться скидатись на дрон для Кремля
😁
A
ZG
ТТ
17:24
Таня Т
питання з майбутнього, але в разі успішного викупу що плануєте робити з деякими російськими магазинами, які працюють в ocean plaza?
hobby world, спортмастер - змінили назву і працюють далі, не знаю, чи змінилися їх власники. а ще ашан, який є спонсором тероризму
👍
D
M
DB
AZ
17:27
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я не купую російську продукцію в магазинах з 2003 року.
Давайте спочатку купимо!
👍
D
M
SM
9 ❤ 1
ТТ
17:30
Таня Т
я просто живу поруч з оушен плазою, але не хочу в неї ходити, бо поки неясно, що там і кому йдуть гроші взагалі
👍
M
🙏
AZ
НА
17:43
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Наразі захист повітряного простору Києва на такому рівні, що пряме влучання в будь-яку точку малоймовірне, а в центрі так і вірогідність падіння уламків низька
🙏
ZG
RP
В
4
NI
17:48
Nikolaenko Irina
Доброго дня . можливо я пропустила , але переписки так багато, по ОУшен плазі буде окремий фонд ? І як можна туди інвестувати і який мін. Тіскет ? Дякую
НА
17:50
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Краще пролистайте трохи, про це ось тільки години півтори спілкування йде
😁
В
ES
👍
NI
AZ
17:51
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В чат боті все є) Окремий фонд. Інвестування стане можливим з кінця листопала
👍
E
VR
О
4
s
17:56
supermarinn
In reply to this message
тільки бот приліг відпочити 🥲
👍
E
Б
IH
17:58
Ihor Haiduk
А хіба оушен не проблемний обʼєкт?
I
17:58
Inzhur
In reply to this message
Ірина, вітаємо)
🔹Окремий Фонд «Inzhur Ocean».
🔹Інвестувати можна буде від 4000 грн.
🔹Старт продажів сертифікатів плануємо на кінець листопада.
🔹Вже можна залишати заявки в нашому чат-боті, @InzhurREIT_bot для зручності Фонд Inzhur Ocean є в загальному переліку Фондів , і окремим розділом в головному меню.

Коли почнуться продажі- ми зв’яжемось додатково з усіма хто зацікавлений 💎
👍
NI
AZ
17:59
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Що ви вкладаєте в ці слова?
K
18:00
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Напишіть в боті «/start», він автоматично перезавантажиться)
❤
s
IH
18:01
Ihor Haiduk
In reply to this message
Якщо я не помиляюсь там весь час підтопи 1-х поверхів та парковки були після дощів та щось з каналізацією
👍
A
s
18:01
supermarinn
In reply to this message
о, дякую
AZ
18:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Там є тихнічні нюанси і був прорив зовнішньої магістралі, але я не бачу в цьому проблем
IH
18:03
Ihor Haiduk
In reply to this message
Тоді добре
A
18:06
Alex
Трохи незрозуміла механіка. Фонд збирає кошти, але це ж не гарантія, що фонд виграє аукціон? Також незрозуміло з датами, до прикладу зібрали кошти в листопаді-грудні, а аукціон перенесли на 6 місяців, пройшла девальвація гривні. Якщо фонд не виграє аукціон, повернення назад в гривні?
👍
I
VB
НА
18:20
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Гроші фонду одразу потраплять на депозит, принаймні інфляцію він покрити має
AZ
18:21
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми відкриваємо зараз фонду рахунок в в закордонному для тих в хто хоче інвестувати з закордонних рахунків.
Гривні яку отримуватимемо плануємотрозміщувати на депозити і таким чином страхуватись.
Ризик девальвації є хоча я і не бачу якихось глобальних підстав для неї.
Можна не інвестувати, або інвестувати суму, якою готові ризикнути
👍
A
18:21
In reply to this message
Дякую!
I
18:24
Ivan
Дурне питання :)

А чому 4000грн, не 1000грн і не 10000грн?
AZ
18:26
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Округлили 100$
👍
L
6 😁
O
V
3
AZ
18:27
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 27.10.2023 18:16:58
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×1024, 103.3 KB
Розповів про інвестиції в нерухомість під час війни - на Саміті СЕО Forbes Ukraine.

Inzhur - це перша українська REIT-компанія, яка працює за американською моделлю колективного інвестування в нерухомість в Україні.

Real Estate Investment Trust – або простими словами інвестиційний фонд нерухомості, - об’єднує кошти роздрібних інвесторів з метою придбання і володіння нерухомістю та отримання доходів від неї.

І ми маємо велику мету!!!

Як всім відомо держава конфіскувала російську частку Ocean Plaza — це 66,65% культового ТРЦ у центрі Києва.

Ми створили інвестиційний Фонд "Inzhur Ocean" 💎 для того, щоб об'єднати тисячі українців та взяти участь в аукціоні з приватизації 66,65% корпоративних прав товариств, що прямо чи опосередковано володіють будівлею ТРЦ "Ocean Plaza", яка знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Антоновича, будинок 176.

🇺🇦 Вважаємо, ця нерухомість має стати народним набутком, тож встановили мінімальний поріг інвестиції на рівні 4000 ₴ і готуємося до найбільшого краудфандингу в бізнес-історії України!

Давайте покажемо силу українців, які об'єднались для спільної мети!

Детальніше в нашу чат-боті в телеграмі @InzhurREIT_bot
👍
E
O
ЄM
6
A
18:28
Alex
Гіпотетичний приклад. Фонд зібрав 5млрд.грн., на аукціоні фонд виграв ТРЦ за 3млрд.грн. При цьому іноземні інвестори внесли 3млрд., а українські інвестори 2млрд. Як буде відбуватись розподілення долі між інвесторами і що буде з різницею коштів які залишаться?
AZ
18:31
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну логічним виглядає повернути залишок коштів пропорційно всім. Якщо з цим будуть складнощі, то і хтосб не захоче, то у фонда будуть зайві кошти на рахунку. Які в тому числі можуть бути використані на викуп частки міноритарного власника або розміщені на депозиті
LK
18:41
Lyubomyr Kuzenko
@AndriiZhurzhii Коли на сайті клікаєш на картинку ocean plaza то перекидує на supermarket сторінку
A
18:44
Alex
На головній теж трохи шрифти поїхали
18:44
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
576×1280, 77.3 KB
18:47
Підкажіть будь ласка як дізнатися, яка вартість сертифікатів фонду 2001, якщо зараз продавати?
AY
18:48
Anton Yatsenko
In reply to this message
fixed
❤
A
D
18:57
Dima
Что то бот не отвечают на команду Головне меню
s
18:59
supermarinn
In reply to this message
/start перезаватнажить бот
👍
D
D
19:02
Dima
А как вы будете знать сколько денег люди потенциально будут готовы вложить, если в заявке нет суммы? Сначала сбор денег в фонд , а потом аукцион? Кстати, до какой даты будет аукцион?
10% в валюте до налогов?
AZ
19:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
@antonjatsenko
AY
19:12
Anton Yatsenko
In reply to this message
працює
AZ
19:13
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми до кінця листопада почнемо приймати гроші. дохідність від 10% в доларах. Фактична заледитт від ціни придбання і результатів роботи
K
19:14
Kostia
виходить, це той другий тип фонду, де немає обмеження 122 тис грн, але дивіденди раз на рік
AZ
19:15
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Можуть бути щомісячно. Головне щоб було що розподіляти)
D
19:20
Dima
In reply to this message
Лучше раз в месяц)) это ж в 12 раз больше положительных эмоций))
😁
A
A
OK
11
AZ
19:20
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Нам теж так комфортніше!
K
19:20
Kostia
зате щорічні простіше інвестувати кудись, а щомісячні занадто маленькі для цього
D
19:21
Dima
Я тут начал собирать денюжку на весну на Инжур Буд 2, а тут оп и в конце ноября Инжур оушин😂
😁
W
A
O
11
D
19:22
Dmytro H.
треба більше заробляти. сам не встигаю за усіма фондами
💯
I
A
23 🔥
A
2 🤣 1
K
19:23
Kostia
і що тепер, міняти роботу, щоб вистачило на всі фонди? 😄
🤣
V
O
D
13
НА
19:25
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Просто поміняти замало, потрібно брати другу
AZ
19:25
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я думаю, що не раніше наступного року
D
19:25
Dima
In reply to this message
Я ищу доп на полставки, не хотят брать(( только full занятость))
НА
19:26
Не чоловік, А золото
То потрібно йти на фул. В добі 24 години, це дві робочі зміни по 8 і ще й на сон лишиться трохи
😁
O
L
RP
10
AY
19:27
Anton Yatsenko
In reply to this message
це точно, щоб зібрати Інжур флеш рояль з усіх фондів
❤
ММ
RP
7 🤣
O
YT
20:29
Yurii Tatur
In reply to this message
не раджу - після пари місяців, це не здається такою крутою ідеєю
👍
OK
V
I
8 👎 1
AY
20:42
Anton Yatsenko
In reply to this message
я думаю треба домовитися з курсами про Вигорання, можна буде заробити на Інжурбуд за ліди з чату))
D
21:18
Dima
In reply to this message
это очень большая редкость и высокая вероятность спалиться и вылететь с работы. В контрактах часто прописано, что не имеешь права работать еще на какой-то работе. Ну и статье все разработчики уровня синьер +. Те что получают 10к это хоть понятно за что выгорают. А те кто получает 4-5к на 2 работах, лучше найти одну , но нормальную )))
❤
AY
O
21:22
Oleksandr
Живемо не для того, щоб працювати, а рівно навпаки - це так, легке нагадування у вечір п'ятниці 😉
❤
Y
A
K
8
D
21:26
Dima
In reply to this message
может в США это и норм и работодатели это приветствуют. Я про опыт с украинскими компаниями. Можете поделиться репортом про Польшу? Может стоит посмотреть в их сторону.
D
21:34
Dmytro H.
In reply to this message
а ви пробували так працювати?
D
21:40
Dima
еще есть подозрение , что это более актуально для разработчиков. В статье ДОУ почти все девы, и в Польше 50% рынка девы. Я тестировщик, возможно в моей профессии это на данный момент сложнее
D
21:42
Dmytro
Друзі, було б цікаво почитати про нерухомість, реіт, оушен, мак, думки Андрія, дивіденди , власне для чого був створений чат, а не як ви намагаєтесь працювати на двох роботах. Уявляю як це втомлює команду Інжур, котрі намагаються конструктивно реагувати на кожне повідомлення у чаті.
Не спонукайте писати їх правила чату, як на форумі з пошуку роботи )
Цінність цього чату у доступі до команди Інжур та до її драйвера у кілька кілків, давайте збережемо це)
👍
T
E
55 💯
A
6 ❤‍🔥 1
AY
21:46
Anton Yatsenko
In reply to this message
працювати, щоб інвестувати, щоб жити!)
M
21:48
Mykhailo
In reply to this message
Якщо буде 1 000 000 інвесторів по 4000 грн, не буде сильно багато операційки?)
VM
21:50
Vitalii Mazur
Чи правильно я розумію, що продаж буде здійснюватися в рамках програми "Великої Приватизації" через майданчики Прозорро.Продажі?
AZ
21:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Про це модна бцло б тільки мріяти))) Нас не лякає! Ми трошки абгрейтнулись в процесах і плануємо ще.
👏
Y
В
s
4
21:51
In reply to this message
Так
AH
21:53
Andrii Hyryla
А якщо умовно не збереться уся сума, наприклад буде 3млрд, а на аукціоні ціна дійде до 5млрд, чи буде тоді куплятися об'єкт? І якщо так, то чи можна буде потім, після покупки, доінвестувувати ще в об'єкт?
AZ
22:20
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
немаю відповіді
😐
D
П
22:35
Павел
Чи є на сьогодні бачення строку діяльності фонду(ТЦ)?
AZ
22:36
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
10 років. на сайті є регламент вже
П
22:36
Павел
Дякую
AZ
22:36
Andrii Zhurzhii
Inzhur Ocean - інвестиційний фонд
https://www.inzhur.reit/ocean
🔥
В
A
E
12 👋 6
Andrii Zhurzhii pinned this message
K
22:38
Karmin
Sticker
Not included, change data exporting settings to download.
😬, 92.4 KB
MM
22:41
Maksym Moroz
In reply to this message
Після 10 років діяльності фонду, вся частка ТРЦ перейде у власність Інжур чи якось розділиться між інвесторами?
VH
22:43
Viktor Hozhyi
In reply to this message
На коли орієнтовно треба готувати фінанси для сертифікатів?
EK
22:55
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
Чи буде можливість докупки сертифікатів океану?
Y
23:00
Yana
Мені ще цікаво яка може бути максимальна ціна, яку Інжур готовий заплатити за ТЦ)
LK
23:03
Lyubomyr Kuzenko
Вище по чату є. Якщо коротко то так щоб виходив прибуток 10% річних
👍
Y
AM
23:05
Andrew Melnychuk
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
346×139, 13.8 KB
то таки раз в рік?
AZ
23:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Або пррдовжимо термін або продамо стретегу і виплатимо зароблені кошти власникам
23:08
In reply to this message
кінець листопада і далі по ситуації
👍
s
VH
23:08
In reply to this message
Якщо ще йтиме розміщення і будуть вільні сертифікати, то так. Розміщення публічне. Всі кошти йдуть одразу на фонд
❤
EK
23:08
In reply to this message
Що це вам дає? )
До 100$
🤣
EK
23:09
In reply to this message
Ну це консервативний прогноз. Я в таку грайку не ліз за 10% 😉
🤝
EK
LK
I
23:11
In reply to this message
Не звертайте уваги. І не ділить не вбитого ведмедя.
👏
s
PM
🤓
A
2
AM
23:12
Andrew Melnychuk
In reply to this message
це “попередній регламент” при необхідності будуть вноситись правки?
AZ
23:14
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так. Як завжди у разі потреби.
👍
YN
EK
AM
28 October 2023
D
08:35
Dmytro
Ну я бачу оушен як маркетинговий хід інжуру. Низький вхід, широке розголошення (медіа має посудачити про це), що дасть змогу по-перше дізнатися про інжур і інші проекти, по-друге спробувати з мінімальними ризиками.

Чому б і ні. Ведеш дівчину в оушен в мак і кажеш . Бачиш мак? Мій! Бачиш тц? Мій! А заплатити не можу бо все в бітку все в бітку.
🤣
E
V
48 👍 3 😁
A
2
V
09:31
Volodymyr
А як вдалося вдалося порог входу до 4к знизити? Там же ніби законодавче обмеження 122к
👍
YP
DV
AZ
09:32
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ви забули про третє 😉 Як наслідок перших двох - купити цей ТЦ!
❤
O
D
V
14:41
Vitalii
а ви розраховували прибутковість в ошен плаза?
14:41
вона вища ніж у суперсаркетах?
D
14:54
Dima
А как ее посчитать если неизвестна цена покупки?)
👍
s
О
Б
16:01
Богдан
Привіт, шукаю когось з команди розробки з ким можна поговорити, @aklymchu підкажи плз це до тебе ?
AZ
17:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це для того щоб залишилось місце для WOW ефекту😉
Y
17:46
Yevhen
In reply to this message
Підкажіть, а чи будуть деталі щодо можливості усунення поточного менеджменту до початку збору коштів?
AZ
17:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Буде багато деталей і багато роботи. Не факт, що до старту початку інвестування. Тут уже все залежить від вашого апетиту до ризику
17:48
In reply to this message
Якщо їх захочуть продати, то чому ні)
AK
18:21
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Доброго вечора. Так, я відповідаю за технічну сторону програмних продуктів. Буду радий відповісти на ваші питання.
👍
Б
«D
21:57
« Dmitro»
In reply to this message
Я думаю у кого буде флеш рояль тоді буде бонус😜😂
😁
A
AM
E
6
AY
21:58
Anton Yatsenko
In reply to this message
хороша ідея!
30 October 2023
AZ
09:57
Andrii Zhurzhii
M
MediaMonitoringBot 30.10.2023 09:42:56
Вийшов матеріал, де згадується ключове слово: [Андрій Журжій, inzhur]
Рейтинг сайту: ТОП-20; Потенційне охоплення: Високе
Посилання: https://biz.liga.net/ua/all/nedvizhimost/novosti/eksnardep-zaiavyv-pro-bazhannia-pryvatyzuvaty-ocean-plaza-za-dopomohoiu-kraudfandynhu
👍
ЄM
D
O
17 ❤ 1
AZ
09:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Рубрика "про нас пишуть" 😉
👍
ЄM
D
E
9
D
10:03
Dmitry
Перша ціль?) тобто ні супермаркети ні макдак не рахуємо?)
10:03
Одразу think BIG :)
S
10:23
Serhii
In reply to this message
Завжди тригерило оце "екснардеп" чи інша гра на класовій ненависті. Ніби в даному випадку обов'язково було вказати що екснардеп) Щоб люди прочитали заголовок і зразу подумали "уууу накрали грошей"
👍
O
NR
A
14
AZ
10:24
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Все що стосується нардерів дуже клікабельне. Тому завжди тулять в назву.
👍
NR
A
12:50
Deleted Account
Тільки в мене відео ніби крашнуте з 2 хвилини?
👍
A
K
D
12:53
Denys
можливо все ж на youtube, можна з обмеженим доступом.
👍
I
В
AZ
12:57
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
це як?
AY
12:58
Anton Yatsenko
фрізиться на 2:03
S
12:58
Serg
In reply to this message
ага тг якийсь дурний останній день
AZ
12:58
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
зараз зальємо
👍
В
OI
D
S
12:58
Serg
якщо перемотувати на 5 хвилину то крашиться просто. Та відмотує на початок відео
AZ
12:59
Andrii Zhurzhii
зараз виправимо
AZ
15:07
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 30.10.2023 15:04:06
Всім привіт! Хочу поділитись відеозаписом краш-тесту Inzhur з Саміту CEO.

Переглянувши відео, ви дізнаєтесь:

🔸️що таке REIT?
🔸️скільки співвласників фондів нерухомості має Inzhur?
🔸️яка загальна вартість активів в управлінні?
🔸️що окрім гарної дохідності отримують співвласники фондів нерухомості Inzhur?
🔸️як ми працюємо з ризиками?
🔸️який середній час виходу з інвестиції за останні 20 місяців?
🔸️як ми забезпечуємо 8-15% річних з прив'язкою до курсу долара?

Гарного перегляду! 🤗
Будьте щасливі!

https://youtu.be/XkUQ1g5sop4?si=D2LRjYXUUHGZjL7G
👍
S
ЄM
ОІ
13 🔥 2
RM
19:50
Roman Medvediev
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
720×1280, 182.9 KB
І це сьогодні почитати привезли.
Вечір контенту інжуру, виходить )
AZ
19:50
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Я ще не встиг почитати. Але гортав і весь випуск виглядає класним
RM
19:51
Roman Medvediev
Не без помилок, як завжди, але так, корисно, і домомагає трохи відволікатися від справи, це корисно.
👍
AZ
ГА
21:45
Гапонов Андрій
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
723×569, 82.9 KB
21:47
Фанат Мака..в Німеччині 10 квартал поспіль +10% росту , мабуть за рахунок нашіх людей і не тільке
👍
AZ
B
21:49
Bogdan
Ще за рахунок інфляції
ГА
22:45
Гапонов Андрій
In reply to this message
Тоді навіщо всі ЦБ з нею жорстко борються ,крім Ердогана ?
😁
B
AM
B
22:59
Bogdan
In reply to this message
От і я не знаю ))) Це ж добре, коли грошей стає більше і послуги дорожчають )))
😁
RP
s
OK
5 👍 1
31 October 2023
В
10:34
Володимир
In reply to this message
Доброго ранку, Андрію.
На відео (12:31@youtube) Ви розповідаєте про ризики, в тому числі про захист від, цитую, «зловживання нами, можливо, як керуючою компанією». Чи можна це питання розкрити детальніше (або скерувати, де з цією інформацією можна ознайомитися детальніше)? Які механізми захисту передбачає закон від зловживання умовно поганим Андрієм Журжієм і Ко, які в силу обставин (чи навмисно), почнуть діяти не в інтересах співвласників? Ви згадували про персональну відповідальність керівництва перед законом, наявність аудиту незалежною компанією з великим імʼям, очевидну репутаційну шкоду. Чи є ще щось у «системі противаг», що можна було б додати до цього списку?
👍
RP
VY
7 👏
A
ГА
11:27
Гапонов Андрій
Довгочит від очільника ФДМ Федоришина стосовно Ocean Plaza
Тому роботи ще дійсно багато ..
11:27
Що з часткою в Ocean Plaza? Коли плануєте проводити аукціон?
— Ми направили проєкт розпорядження уряду про включення частки в Ocean Plaza до переліку об'єктів великої приватизації. Уряд поки не ухвалив рішення.
Також ми оскаржили статут ТОВ "Інвестиційний союз Либідь" (компанія-власник Ocean Plaza – ЕП), який був зареєстрований попередніми учасниками за кілька тижнів до рішення суду про стягнення частки в дохід держави. Скарга подана до Мін’юсту і ми очікуємо на наступному тижні розгляд цього питання. Якщо скаргу задовольнять, ми зможемо змінити менеджмент у ТОВ "ІС Либідь".
Ми вели переговори з іншим акціонером, намагалися визначити матрицю повноважень, але не дійшли згоди. До кінця 2023 року також плануємо провести аудит Ocean Plaza. Необхідно провести фінансову очистку активу.
Цей об’єкт продовжує готуватися. Якщо уряд незабаром включить його до переліку об’єктів великої приватизації, це дозволить нам почати проведення засідань аукціонної комісії, аби визначити умови приватизації. Паралельно будемо шукати інвесторів, зокрема іноземних.
— Як ви шукаєте інвесторів?
— На наступному тижні має відбутися чергове представлення підготовлених для приватизації компаній учасникам Американської торгово-промислової палати та Європейської бізнес-асоціації. Ми покажемо їх цінність та переваги.
Туди будуть включені й окремі активи, стягнені в дохід держави. Там же будуть представлені Демурінський ГЗК разом з ОГХК та частка в Ocean Plaza. Конфісковані активи передані саме для приватизації, тому дії стосовно приватизації проводяться за однаковою моделлю для всіх
AZ
13:42
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Володимир, доброго дня! Передивився ще раз відео.
Я намагався сказати, що ризик є завжди і в усіх інструментах. І компанії, які діють на регульованих ринках зобов"язані про це повідомляти. В регламентах наших фондів є окремий розділ і один з ризиків це неправомірні дії третіх осіб по відношенню до інвестиційних сертифікатів чи активів фонду.

На законодавчому рівні існує частина перша статті 41 Закону України "Про інститути спільного інвестування", яка визначає, що пайовий фонд - сукупність активів (в нашому випадку це нерухомість гроші на рахунках фонду), що належать учасникам такого фонду на праві спільної часткової власності, перебувають в управлінні компанії з управління активами та обліковуються нею окремо від результатів її господарської діяльності.

Тобто всі активи перебувають лише в управлінні Inzhur, а право власності на них мають власники інвестиційних сертифікатів. Правила управління описані в регламентах фондів.

Як ми працюємо з потенційним ризиком зі сторони Inzhur:

🔸всі внутрішні документи фондів, інформація про нерухомість в активах, та аудиторська звітність розкрита на сайті в публічному доступі;

🔸в якості оцюнювачів майна (Бейкер Тіллі) та аудиторів (Делойт) залучаються загально відомі компанії з репутацією;

🔸пильний контроль з боку регулятора (НКЦПФР) за діяльністю Inzhur, через те що компанія є першим публічним гравцем в Україні на ринку спільних інвестицій в нерухомість;

🔸якісна внутрішня команда, яка в той же час є інвесторами в той чи інший фонд (або їх рідні).

🔸Вся відповідальність за результат зараз зконцентрована в руках засновника Андрій Журжія, що дозволяє безкомпромісно втілювати візію з розвитку та комунікації з співвласниками. В майбутньому, планується побудова якісного корпоративного управління і створення незалежної наглядової ради. Але на мою думку на даному етапі це буде більше шкодити ніж допомагати.

Ну і в якості жарту: коли в вас інвестує кохана дружина та її мама у вас не багато місця для компромісів з совістю😅😎
👏
R
Н
14 👍 4 😁
КА
4
13:44
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
675×1280, 161.4 KB
13:44
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
784×1115, 150.9 KB
В
14:02
Володимир
Дякую за грунтовну відповідь.
🙏
AZ
AZ
14:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дякую, що цікавитесь!
👍
В
15:51
In reply to this message
Потихеньку рухаємось від заперечень і заяв про нічого не можемо до конкретних кроків, як можемо.
👍
M
LR
YN
6
D
15:52
Dmytro
In reply to this message
Хочуть шукати іноземних інвесторів, ви їм натякніть, що ми готові )
AZ
15:53
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми вже натякнули в п'ятницю😉 Всі кому потрібно знають вже
🔥
M
ЄХ
OK
24
N
15:58
NickUA
Питання: чи вистачає компетенції у Інжура керувати ТЦ? Бо здавати один обєкт аля сільпо чи мак це зовсім інше ніж ТЦ. Це постійна робота з орендарями, залученя покупців, реклама і т.п. Та й конкуренція достатня...
👀
SM
AZ
16:07
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Відкрию секрет: я не вмію замішувати цемент і робити кладку з цегли!

Але якимось чином будую житло і комерційні об'єкти😉

Коли ми замахуємось на приватизацію Ocean Plaza, то робимо це не бездумно, а маємо експертизу як всередина так і ззовні.
👍
M
В
YN
13 👏 6 😁 1
N
16:15
NickUA
Будемо вважати мене вередливим клієнтом )) Я слідкую за вами близько року і в мене не виникає сумніву в компетенції Інжура в девелопменті. Також я чув про керування активами. Мене цікавить кокретний досвід чи співпраця з ТЦ, бо вважаю це специфічною та багатогранною задачею і не стільки про булівництво і керування обєктом, а скільки про постійний менеджмент щодо орендарів + покупців. І при досить великий симпатії і довірі до Інжура я хочу мислити критично
👍
M
А
7
AZ
16:19
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вередливі - мої улюблені!🤗
Я з вами згоден!
Знаємо людей, які мають відповідний практичний досвід! І які з задоволенням долучаться до команди у разі потреби
👍
M
R
OS
12
V
16:29
Vlad
Поруч з нашим потенційним обʼєктом будується Оушен Плаза Мол. Прямий конкурент, наскільки я розумію. Андрію, яке Ваше бачення майбутнього співіснування цих двох ТЦ?
LK
16:30
Lyubomyr Kuzenko
In reply to this message
Викупимо і його
😁
M
S
25 🔥 1
S
16:34
Serhii
In reply to this message
1. Хай вони його добудують спочатку
2. Вихід з метро прямо біля Оушен Плази. В Оушен Мол треба ще топати пішки. Людям буде впадло (тим, хто на транспорті)
НА
17:45
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Я не думаю, що тут мова про пряму конкуренцію. Будувати мол поруч з вже давно діючим ТЦ з метою поборотись за клієнта не дуже розумно. Мені здається, що його будували з прицілом на ті галузі, які не представлені в Оушені
👍
МР
В
17:53
Валерій
щодо місця нового трц, це як продавці мороженого на пляжі, вигідніше збиратися в одному місці, як це не парадоксально на перший погляд.
https://fil.wikireading.ru/hgW9dhcsRo
🤡
I
AZ
20:43
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 31.10.2023 20:35:16
❗️Маємо певні зрушення після розголосу ситуації, щодо неналежної підготовки до приватизації київського ТЦ Ocean Plaza, Фонд держмайна перейшов від риторики «не плануємо міняти менеджмент і так продамо» до «хочемо змінити, але поки не можемо».

Сьогодні вийшло нове інтерв’ю в.о. голови Фонду держмайна Олександр Федоришин Економічній Правді (посилання в першому коментарі).

Основні меседжі ФДМУ:

🔹хочемо змінити менеджмент в ТОВ "Інвестиційний союз Либідь", але це неможливо поки не буде оскаржений статут підприємства.

🔹оскаржили статут ТОВ "Інвестиційний союз Либідь" (компанія-власник Ocean Plaza), який був зареєстрований попередніми учасниками за кілька тижнів до рішення суду про стягнення частки в дохід держави.

🔹скарга подана до Мін’юсту і очікують до 11 листопада розгляд цього питання. Якщо скарга буде задоволена, ФДМУ зможе змінити менеджмент у ТОВ "ІС Либідь".

🔹до кінця 2023 року планують провести аудит Ocean Plaza та "провести фінансову очистку активу".

🔹якщо уряд незабаром включить його до переліку об’єктів великої приватизації, це дозволить почати проведення засідань аукціонної комісії, аби визначити умови приватизації. Паралельно будуть шукати інвесторів, зокрема іноземних..

Мої думки з цього приводу:

🔸оскарження статуту ТОВ "ІС Либідь" Фондом держмайна відбулось після розголосу та причухана від уряду;

🔸міноритарні акціонери у грі! Не дивлячись на публічні заяви про не прийняття участі в приватизації мажоритарної частки.

🔸поки виглядає так, що Фонд держамайна підіграє міноритаріям.

🔸ФДМУ в рамках підготовки до приватизації, має не тільки змінити менеджмент ТОВ "Інвестиційний союз Либідь", але й розірвати договір на управління укладений з ТОВ «Київ Молл Менеджмент»;

🔸розмови про пошук іноземних інвесторів – це гарні слова без конкретних дій. Якщо навіть національні інвестори не будуть готові приймати участь через навмисне не усунення ризиків в процесі підготовки до приватизації, то іноземні точне не підуть.
Спостерігатимемо й надалі.

Нагадую, що перша українська REIT-компанія, створила спеціально інвестиційний фонд Inzhur Ocean для участі в приватизації київського ТЦ Ocean Plaza. Деталі тут - www.inzhur.reit/ocean
👍
A
YP
ЄM
18
АВ
22:25
А Володимир
In reply to a message in another chat
Добрий день. Хотів уточнити. Поріг входу 4000₴ чи все ж 4000$?😀
I
22:26
Inzhur
In reply to this message
4000 грн)
АВ
22:27
А Володимир
In reply to this message
Дякую😀
A
23:00
Artem
А де можна подивитись фактичну дохідність Inzhur2001 останні 3-6 місяців?? Який тренд після літа?
1 November 2023
AZ
01:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
@kateryna_podv , Оксана , давайте підготуємо помісячно з моменту відкриття. На 1 сертифікат
👍
SS
D
12 🙏 2
AZ
19:57
Andrii Zhurzhii
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×338, 58.9 KB
👍
D
7 🙏
O
3
19:58
Перепрошую. З першого разу не все вдалося😉
МС
19:59
Максим Селюк
In reply to this message
Вже і жовтень можна додати :)
T
20:00
Teacher
In reply to this message
а є така ж табличка по Inzhur Supermarket?
🙏
Л
TF
AZ
20:01
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Там на звіт 5 робочих днів. Це ще треба було б тиждень чекати)
👍
МС
20:02
In reply to this message
Там ідентичні платежі щомісяця поки. Хоча хочу вірити, за листопад можливі зміни невеличкі
T
20:03
Teacher
+
AZ
20:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Дивіденди виплачуються по реєстру власників на останній день місяця. Отримаєте за жовтень
🥰
МС
D
20:10
Dima
Вот это подход, вопрос в чате, сказали что соберёте информацию и в этот же день выкатили табличку с информацией👍
🙏
M
O
5
МС
20:16
Максим Селюк
In reply to this message
Дякую
Супермаркет тримаю далі :)
AZ
20:58
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 01.11.2023 20:54:18
👨‍👩‍👧‍👦 Ми щомісячно замовляємо реєстри власників інвестиційних сертифікатів станом на останні день місяця, за який мають платитись дивіденди.

🏛 Відповідно до даних, наданих Національним депозитарієм України на 31.10.2023 року:

▫️REIT Inzhur 1001 ✅ 242 співвласники

▫️REIT Inzhur 2001 ✅ 306 співвласників

▫️REIT Inzhur Supermarket ✅ 600 співвласників

▫️InzhurBUD ✅ 246 співвласників*

*(перші дивіденди з жовтня 2024 року)

Загалом, в 4х фондах - 1 394 співвласників.
🔥
A
23
A
21:46
Artem
In reply to this message
Дякую за інформацію! Цікаво буде ще поспотерігати взимку, поки є відчуття сезонності
AZ
21:48
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
В мене теж. Але побачимо. По інформації МАКу, поряд з сезонністю, ще є органічне зростання кількості відвідувачів і як наслідок виручки на 12-14% в рік.
👍
В
EK
4
D
21:59
Dmytro
In reply to this message
Це унікальних співвласників? Чи просто сума. Колись вже була ця статистика. Але знову цікаво. Скільки унікальних (тобто без повторень)
22:00
In reply to this message
https://t.me/c/1947118370/5764
👍
А
22:00
Зразу і відповідь знайшов
😁
AZ
AZ
22:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це буде матеріал, для якогось іншого посту )
😁
O
D
НА
22:08
Не чоловік, А золото
In reply to this message
Ще один чат в якому мене не має, це якийсь дуже закритий чат інжур?
🤔
I
AM
Л
AZ
22:09
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Це чат УкрІнвестКлубу, який вони розміщують під відео, які знімають про нас. Багато хто в цьому чаті прийшов до нас через них
😎 3 👍
ОМ
O
🤨
M
2
2 November 2023
МС
13:09
Максим Селюк
Доброго дня усім!
Продам свої 150шт 2001-го по 999 грв
Якщо комусь цікаво - в ПП пліз
😁
ЄХ
Б
3 🔥 1 👏
RP
MM
13:31
Max M
In reply to this message
заберу по 900 сьогоднi
😁
H
RP
R
17
AZ
13:35
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Там питання в тому, що ми протягом 2х годин забираємо по 970😉 Але є спроба зекономити) І я тільки за, якщо що!🙏
AK
13:36
Andrii Klymchuk
In reply to this message
А хіба не по 970 якщо 3% ?
AZ
13:38
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
То я погано швидко рахую)
👍
D
🙏
AK
13:38
In reply to this message
Відкоригував з 997 на 970
EK
13:42
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
А хіба при перепродажі іншому співвласнику не 1% комісія? Тобто максимальна ціна має бути 990?
AK
13:43
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Це у випадку якщо ти сам знаходиш покупця
EK
13:44
Eleanora Kagner 🏳️‍⚧️
In reply to this message
Я розумію, просто йде мова про 999грн
AK
13:44
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Він продає покупцеві по 999 і ще з загальної суми сплатить комісію 1%
13:48
Тобто продавець отримає в цьому випадку (999 * 150) - (1000 * 150 * 0.01) = 148350
Покупець заплатить 999 * 150 = 149850
Якщо я все правильно розумію
👍
M
VY
МС
13:53
Максим Селюк
In reply to this message
Абсолютно. Комісію все одно я сплачую.
А покупець отримає знижку у 150 грв та два дні дивідендів у подарунок
👍
AK
AZ
14:05
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 02.11.2023 14:05:31
📱В чат-боті @InzhurREIT_bot від сьогодні доступні наступні оновлення:

✅ Вам не треба більше чекати на виставлення рахунку нашими менеджерами при подачі заявки на купівлю сертифікатів. Після відкриття рахунку та обрання фонду для інвестування, рахунок для оплати буде надіслано автоматично.

✅ Змінено механізм реінвестиції дивідендів:
🔸 Тепер реінвестування можна активувати для будь-якого фонду у власності
🔸 При активованому реінвестуванні кошти залишаються на брокерському рахунку, де ви можете розпорядитися ними на ваш розсуд - купити сертифікати в будь-якому доступному фонді або за бажанням вивести на картковий рахунок
🔸 При нарахуванні дивідендів ви отримаєте детальне сповіщення в телеграм-боті, через яке в декілька кліків зможете доінвестувати вільні кошти

Для тих, хто не обрав реінвестування, дивіденди, як і раніше, просто приходитимуть на картку.

Готові потестити?😉
З нетерпінням чекаємо на вашу активність і дякуємо за довіру!❤️🙏
👏 11 🔥
DP
ЄM
7 👍
А
МС
14:20
Максим Селюк
Доброго дня усім!
Продам свої 150шт 2001-го по 990грв
Якщо комусь цікаво - в ПП пліз

По 990 :)
А
14:23
Аndrey
Наступна зупинка 980 :)
😁
MM
D
5
AZ
14:36
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми чекаємо на 970😉

Якщо відверто, то сьогодні якийсь дуже насичений день, як на продаж так і на придбання. Прям біржа внутрішня, якась🙈
👍
M
YT
14:37
Yurii Tatur
видно хтось уже отримав зп
👍
M
AZ
14:37
Andrii Zhurzhii
І я особисто теж трохи прикупив😉
А
14:38
Аndrey
Реінвестувати дивіденди з фонду 1001 , я так розумію неможливо?
S
14:38
Serhii
In reply to this message
початок місяця, усі починають розпихати доходи згідно власному бюджету)
🙏
AZ
AZ
14:39
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Реінвестування передбачає, що дивіденди залишаються на брокерському рахунку і ви за них можете купувати любий доступний фонд. 1001 не має вільних сертифікатів в продажу
V
14:45
Valera
А якщо не вистачає дивідендів на 1 сертифікат, то кошти будуть накопичуватись поки не вистачить на 1 сертифікат чи в такому випадку неможливо реінвестування?
f
14:47
factotum
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
1280×328, 15.3 KB
у вас бот поламався(
AK
14:47
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Ми не купуємо сертифікати автоматично. Замість виплати на карту, кошти залишаються на вашому брокерському рахунку з якого ви можете витрати їх на придбання сертифікатів будь якого відкритого фонду.
D
14:48
Denys
interactive brokers на мінімалках :)
😁
ИШ
M
ОК
4
Л
14:48
ЛДЖЄҐ
In reply to this message
Напишіть «/start»
МС
14:48
Максим Селюк
In reply to this message
Може треба окремо подчат для купівлі-продажу?
Підтримували б ліквідність
👍
YK
ИШ
9
14:49
Дивно, що по 990 ніхто не хоче брати - цілий місяць дивідендів на шару :)
AK
14:49
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Будь ласка спробуйте перезапустити бот відправивши йому повідомлення з командою /start
👍
f
f
14:50
factotum
допомогло
AK
14:57
Andrii Klymchuk
In reply to this message
При зарахуванні дивідендів ви отримаєте повідомлення в боті одразу з кнопкою для доінвестування. Тож придбання з дивідендів максимально просте та швидке 😉
🙏
AZ
KB
15:18
Kirill B
In reply to this message
Написав в приватні
👍
МС
K
15:18
Kostia
In reply to this message
Просто не всі ще отримали зарплату. І відсотки не фантастичні там.
AZ
15:24
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Вчора купили 322 сертифікати - 2001, а сьогодні заявок на придбання на 366 штук.
І глобально залишилось на пару мільйонів. @kateryna_podv , скажи точний залишок будь ласка.

Тому не хвилюйтесь) Точно продасте!
👍
МС
МС
16:02
Максим Селюк
In reply to this message
Вже у процесі переоформлення.
Дякую усім за заявки
👍
AZ
В
K
K
16:03
Kateryna Podvyzhna
In reply to this message
Станом на зараз по Фонду 2001 вільних до продажу залишилось 4 404 шт. інвест.сертифікатів.

( це 3,8% від загальної кількості сертифікатів)
🙏
AZ
AZ
16:20
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Думаю, Максим поділиться деталями, коли все завершиться) Мені теж цікаво!
KB
16:22
Kirill B
а в цілому це перший випадок коли знайшов покупця сам?
МС
16:23
Максим Селюк
Без проблем. Просто щойно вже поділився з однією людиною, яка хотіла купити 28 шт. ( пообіцяв поділитись).
Пишу у службу підтримки ( у чат боті), вони питають дані покупця ( ПІБ) і просять, щоб покупець одночасно створив замовлення на покупку. І потім метчать. Гроші правда сказали будуть як тільки покупець заплатить, не раніше :) ( я розумію ризик).
Плюси для покупця - дешевше ніж напряму
Для продавця - теж дешевше ніж напряму ( я скинув 1% покупцю і Інжур зниме з мене 1% замість 3%) - тобто кожна сторона у плюсі на 1% ( навіть Інжур).
В моєму випадку 1%=1500 грв
🔥
RP
DP
9 🙏 1
AZ
16:24
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Так. Зазвичай просто пишуть в бот, що хочуть вийти
AZ
21:03
Andrii Zhurzhii
Відбувся "переворот"😉
AZ
21:03
Andrii Zhurzhii
I
Inzhur REIT 02.11.2023 20:58:11
Всім привіт! 👋🏼 Мене звати Андрій Журжій - я засновник Inzhur.

Хочу повідомити, що в подальшому я планую самостійно ділитися з вами новинами першої української REIT-компанії Inzhur та світового ринку REIT в цілому.

Буду вдячний, якщо накидаєте в коментарях, про що вам було б цікаво читати в нашому каналі.

Щиро дякую! ❤️
❤
M
.
D
14
MS
21:07
Mykola Shepel
Якщо про світові, то було б цікаво знати, що зараз відбувається з найбільшими (або найбільш відомими) і чому це сталося. Якщо про інжур, то цікаві статистичні дані (скільки клієнтів в фондах і т.і), а також основні новини
AZ
21:09
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Якщо не складно, зробіть це в каналі в коментарях. Дякую!
👍
I
MS
21:11
Mykola Shepel
Написав
🙏
AZ
3 November 2023
YK
12:04
Yaroslav Kulak
Доброго дня!
Продаю по 150 сертифікатів у фондах 2001 та Supermarket.
Якщо хтось зацікавлений - пишіть.
😁
AZ
НА
12:07
Не чоловік, А золото
щось багато зливати почали, стає моторошно😱
🤔
ЄХ
E
VY
4
D
12:07
Dima
In reply to this message
тоже такая мысля появилась )))
D
12:07
Denys
з'явились більш привабливі пропозиції? )
A
12:08
Alex
Так це ж чудова можливість перевірити фонд на стійкість)
👍
N
AZ
12:08
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ви забули смайлик поставити 😉
👌
НА
НА
12:08
Не чоловік, А золото
Так інжур в більш привабливі забороняє переливати наче
🤔
I
AZ
12:11
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ну фонду точно нічого не загрожує. Фонд немає зобов"язань по викупу. Але первірити чи можете ви вийти з активу можна. Для цього потрібно написати в бот яку кількість і якого фонду хочете продати. І потім написати тут про результат😉
N
12:11
NickUA
In reply to this message
нормальний процесс коли збільшується кількість інвесторів. Чи ви скажете, що зараз ніхто не продає акції Еппл чи Майкрософт?
👍
I
VR
🙏
AZ
A
12:12
Alex
головне щоб була ліквідність
👍
H
МС
AZ
12:12
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Хоча якщо всі продасте, то тут написати можна не встигнути😂
😁
I
AM
12:13
In reply to this message
Це моя улюблена тема )
N
12:15
NickUA
In reply to this message
до речі це питання цікаве, може канал-біржу треба зробити окремо з більш відкритим доступом
МС
12:16
Максим Селюк
In reply to this message
Я вчора продав, бо потрібні гроші - мене скоротили, тому думаю чим зараз займатись. Але в Супермаркеті залишаю свою позицію. Інжур дає привабливі можливості, сподіваюсь з часом напрацюється ще і надійність - і тоді це буде бізнес на млрд
👍
VR
YK
🙏
AZ
AZ
12:16
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Яку роль вона має виконувати?
МС
12:17
Максим Селюк
In reply to this message
Зʼєднувати тих хто хоче купити-продати на вторинному ринку. Оскільки ваша комісія у 3% - трохи велика ( хоча західні фонди так і беруть),
AZ
12:21
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Ми запустили Інжур Супермаркет на Українській біржі. Але чомусь, я не бачу там черги купити чи продати свої сертифікати. Більшість співвласників, яким терміново потрібно кошти просто пишуть в бот і дуже задоволені, коли отримують протягом декількох годин кошти на свою картку. Тому 3% не виглядають дорого за фактичну миттєву ліквідність. А якщо гроші не так швидко потрібні, то можна погратись, як ви вчора ))) і трохи зекономити
👍
A
ЄХ
O
11
K
12:22
Kostia
так цей канал і створювали як біржу, а потім почали обговорювати й інші теми
🙏
AZ
В
12:36
Володимир
In reply to this message
Зіграємо в біржу. Я перехоплю ініціативу в Інжуру (його пропозиція 970) і готовий купити 150 штук в 2001 по 980 грн. Хто дасть більше?
😁
AM
3 👍
D
M
D
12:37
Dima
981😂
👍
МС
Y
12:38
Yada
981.2
S
12:38
Serhii
це вже не біржа, а базар)
😁
E
K
10 👍
D
2
МС
12:38
Максим Селюк
In reply to this message
По 980 - невигідно.
Таж сама ціна, що і через Інжур :) ( ще 1% їх)
👍
YK
В
12:39
Володимир
Точно, не врахував. Тоді 985)))
😁
YK
МС
12:40
Максим Селюк
Ціна, по якій я вчора продав - 990 - оптимальна для усіх. Усі три сторони заробляють по 1%
👍
D
В
YK
YK
12:41
Yaroslav Kulak
In reply to this message
Це win-win. Майже)
МС
12:41
Максим Селюк
In reply to this message
Так і є
AZ
12:49
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Давайте дамо відповідь на ряд питань:

▫️яка буде ліквідність в банківського депозиту, якщо всі прийдуть в один день їх забрати?

▫️яка буде ліквідність в ОВДП, якщо держава перестане залучати кошти через нові розміщення?

▫️який шанс отримати гарантію від держави по депозитам, якщо за депозитами прийдуть всі вкладними всіх банків?

▫️яка буде ліквідність вашої квартири, якщо всі власники квартир вашого ЖК приймуть рішення продати їх одночасно?
👍
А
E
РД
8 ❤ 1
МС
12:55
Максим Селюк
In reply to this message
Риторічні питання :)
Інжур же намагається бути не як усі, а краще за усіх.
Рано чи пізно таке станеться, що багато хто захоче продати одночасно ( наприклад у якійсь black monday). І тут вже все буде залежати від менеджменту і власника - від їхньої поведінки і комунікації з інвесторами
NY
12:56
Natalia Yakymenko
In reply to this message
Тоді вже за логічним ланцюжком слід було писати:
яка буде ліквідність вашої квартири, якщо всі власники квартир всіх будинків вашої країни приймуть рішення продати їх одночасно?
AZ
13:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Моє завдання не довести ситуацію до абсурду, а підсвітити певні моменти.
І я тут не писав про біток чи ще якісь спекулятивні активи.
Всі описані вище активи мають гарну ліквідність в стабільних економічних умовах. Але жоден з цих активів не має 100% ліквідності чи гарантії.
👍
VR
В
О
4
13:03
In reply to this message
Ми ж не можемо змінити економічні закони!

Я дуже часто приводжу приклад, що в березні 2022 року буде складно взагалі щось продати або без значних дисконтів. А умовно в вересні 2021 все розліталось як гарячі пиріжки.
A
13:08
Alex
In reply to this message
Андрій, «якщо всі» - це ж гіперболізування. Як на мене, правильне питання: який % людей має прийти одночасно за своєю частиною в спільному ресурсі (депозити, ОВГЗ, фонд, тощо), щоб система посипалась? І відповіді будуть різні: чим більший капітал банка відносно депозитів – тим більша стійкість (хтось і 100% депозитів зможе віддати, якщо є капітал), для ОВГЗ – це скільки держава себе зможе не визнавати банкрутом, для квартир достатньо трьом з одного під’їзду продавати в один час, щоб зависнути. Але це ніяк не спільний знаменник «якщо всі».
B
13:10
Bogdan
In reply to this message
Нема такого банку, який в один день поверне 100%, бо такий банк не зможе працювати.
👍
D
AZ
«D
13:13
« Dmitro»
In reply to this message
А INZHUR зможе повернути усі вклади, якщо прийде такий день?
A
13:13
Alex
In reply to this message
суть не в 100% чи в 30%, а в кількості капіталу відносно депо. Приклад: банк інвестує в агробізнес і майже не видає депозити. Та маленька частина людей яка вклала в депозит - отримає всі 100%, адже відносно загального капіталу депозити в банку займають мізер.
B
13:14
Bogdan
Якщо всі вирішать продати в один і той самий день, і нема бажаючих купити ні за яку ціну - це значить, що ціна активу близька до 0.
AZ
13:16
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
У багатьох людей чомусь існує уявлення, що якщо він поклав гроші на депозит чи купив ОВДП чи інвестував в Інжур, то ці гроші просто лежать і чекають, а раптом їх захочуть завтра прийти і забрати назад 😉 Не знаю банків, які можуть одночасно віддати 100% депозитів
💯
AT
ZG
ЄM
5 👍 1
13:18
In reply to this message
В фондів Inzhur немає вкладів і боргів. Як і немає зобов"язань викуповувати сертифікати до ліквідації фонду. Але є активи які при ліквідації мають бути продані і розподілені мж власниками
👍
Д
VR
A
13:18
Alex
In reply to this message
Та це в людини мають бути проблеми з головою, щоб вкласти кудись гроші, щоб потім чекати, що їх хтось прибере)
B
13:45
Bogdan
In reply to this message
На приклад, ваш сусід просить у вас вборг, щоб зробити ремонт. Обіцяє повернути із зарплати разом з відсотсками. Навіть якщо сусід є надійною людиною, є ризик, що його звільнять, або що затримають зарплату, або що він загубить зарплату, або його зіб'є машина, або ..., або ... І так само сусід не може віддати вам гроші у будь який момент, бо він вже витратив гроші на матеріали, а зарплату ще не видали. В цьому плані банки, Інжур інші способи інвестицій мало чим відрізняються від вашого сусіда.
🙏
AZ
A
13:47
Alex
In reply to this message
будь-яка інвестиція це завжди ризик)
❤
Y
🙏
AZ
A
13:55
AND
Не зовсім розумію чому взагалі йде мова про ситуацію, коли «всі» прийшли за грошима. Майже всі депозити строкові, всі ОВДП строкові - одночасність в обовʼязку повернути «всі» кошти взагалі не може виникнути.
А якщо «всі» захотять продати свої папери Інжуру і не зможуть, то не відбудеться приблизно нічого. Всі хто не знайде покупця і надалі буде співвласником і отримувати дивіденди. Постраждає ліквідність капіталу, але не надійність. Хіба не так?
👍
I
AZ
13:57
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Все так. Просто не завжди і не всі усвідомлюють. Як і те що ОВДП погашаються за рахунок нових залучень
👍
VR
МС
AK
13:59
Andrii Klymchuk
In reply to this message
Або друку грошей в гіршому випадку
AZ
14:00
Andrii Zhurzhii
In reply to this message
Але тоді інфляція і знецінення купівельної спроможності
👍
AK
AZ
15:29
Andrii Zhurzhii
Photo
Not included, change data exporting settings to download.
799×1007, 52.8 KB
Якщо в когось наболіло і хочете сказати нам щось погане, то запрошуємо в офіс!

Нам дуже потрібно!😉
😁
I
RP
ЄХ
16 👍 2
D
15:31
Dmytro H.
Я ще винен залишусь( а так хотілось зайти
15:31
Дівіки з супермаркету прилетіли☺️
🙏
ОА
AZ
D
15:32
Dima
Бот написал , что дивы начислены, а вот монобанк ещё не в курсе😂
s
15:32
supermarinn
ну дайте банкам шанс опрацювати
🙏
AZ